SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

＞114戸売出し→108戸成約

要望書集めて売れる見込みの部屋を売りだして売れ残り。最後きついかもね。

>>21049 匿名さん
まだ聞きますか？

>>21051 匿名さん
2次で30戸の救済

次回3次も救済

なら、単に営業の采配ミスって事じゃない？

値上げしないで据え置いてるからこういう事になるのよ。

分かりましたよ。

皆さんに煽られてるのを承知で買いますわ！

>>21055 匿名さん
もともと欲しくてずっと検討してたくせに。

>>21053 匿名さん

結局救済続きで完売か。。。なわけが、ない

>>21054 匿名さん
住友さん？
三井さん？
まさか東急？

>>21058 匿名さん
東急だけ格下扱いで草

最近はどこもかしこも売れに売れてますね

>>21060 匿名さん
ちょっと怖いぐらいですよね。

>21053

以前だと2次は落選者の救済目的で直後にってパターンだったんだけど最近は普通の販売だからね。

1次終わってそのまま翌週（昨日締切・抽選）に2次でしたよ。

>>21048 匿名さん
ここからが本番。

こうそのまま値上げなしなら、この勢いのまま売れちゃうでしょうね。微増程度でも今の雰囲気なら売れちゃうかな。

どっちみち売れちゃう？

もう100戸ぐらいなら最終期として全部出しちゃえばいいよ。

まだ引き渡しまで2年あるのに売れるねぇ・・・

本当の本当に港区内陸でこの規模感の新築がこの価格で買えるのはここが最後なんだからね。みんな分かってる？

一旦他の人の手に渡ったら、今の価格じゃもう買えないんだからね。

これから開発が進んで、近隣・周辺など後発の物件の価格が出る度に「やっぱりあの時買っておけば良かった」って枕を濡らすんだからさ。一体いつまで同じ事を繰り返せば気が済むの？

>>21067 匿名さん
はい？？

>>21060 匿名さん
やっぱりバブルなのか…

>>21067 匿名さん
笑わせないでくれよ！

>>21067 匿名さん

言わなくて蒸発するからさ。
ほどほどにね。

北向きの眺望が楽しみ

第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか

>>21055 匿名さん
掲示板見て買う買わない決める人居たんだ、、。

白金ザスカイでしょ

>>21073 匿名さん
同じ湾岸同士で勝どきでしょうね。

こっちとはまたカテゴリーがちと違う気がする。

そもそも北仲になってもね。

>>21076 匿名さん
北仲の意味は湾岸？
リセールバリューじゃなくて笑

>>21076 匿名さん

北仲の上昇率はすごい。
発売時は300-400で、今の中古は500-600でしかも出たら蒸発

条件良い部屋はね。

でも、今はどこも人気物件はそんな様相ありますよね。

>>21080 匿名さん
ここはそんな人気物件だと信じてる！！
リセール期待じゃないけど

北仲目指すのは同じ湾岸同士の勝どきに任せておいて、こちらはこちらでひっそりまったりいきましょう。

北仲は自分では住む気が全く起きない謎物件でした。ここは自分で住みたい且つ資産性抜群なので、北仲とは次元が違う認識。

そうやってマウンティング取ろうとするのやめて下さい。

勝どきも、住みたいと思ったことは1ミリもない

>>21083 匿名さん
今ならまだしも、その当時で自分で住むとなると流石に遠過ぎるかな。

ま、今でも遠いか。

>>21084 匿名さん
え？！どのレス？？

ごめん、ちょっと分からないわ。

売れ行きが良さそうですね。まだどれぐらい残っているかな。

自分北仲も買いましたけど貸すのには丁度良いですよ。

確かに自分で住むとなるとちと遠いですね。

>>21084 匿名さん
貴方こそ。

ここは値上がりしても、坪650→750あたりがいいところでは。築20年になっても、希少性から今と同じくらいの価格を維持できる可能性まである。

>>21091 匿名さん
それは今の水準でしょーー
今から販売開始なら@750は超えるはず
将来は…
景気次第じゃないですか？

>>21091 匿名さん
ここだけが上がったり、下がったりする事はないので、周辺の開発進行や、需給バランスなどと照らして動いてくのかと。

まぁ未来の事は分かりませんが、近隣周辺に動きがあるのは街の変化を感じられるので住んでても楽しいと思いますよ。

この物件が今年中に完売したら、引き渡し前の売却で幾らで取引されるか注目ですよ！
多分、すごいことになります

>>21094 匿名さん
既に今出てる地権者住戸が一つの指標でしょうか？

今はまだ新築販売中ですが、完売して入居が始まり、その頃には東急の価格や、他近隣の新築物件の情報なども出てると思いますね。

>>21095 匿名さん
あの地権者住戸階数違いの同じ間取りで比較しても2000万以上3000万近く乗せてない？

>>21088 マンション検討中さん

今が120ぐらいで、今月末はおそらく100切る見込み

>>21096 匿名さん
まだ出来てないし入居も2年も先。

実際入居始まったらもっと上いくんじゃない？か、動きが早いか。

>>21082 匿名さん
ひっそり感無し

>>21096 匿名さん

まぁ入居時、2割増しは問題無さそう

ここは白金高輪のランドマークですからね。坪800位までは行ってあげないと周辺物件に申し訳ない。

重説に書いてあるけどシアタールームにカラオケつくの何なんwww
地権者のジジババの意向か？？www
入り浸って占領されたらマジで鬱陶しいなぁ

８階62.2㎡で1.5億かー。うーん。

>>21102 マンション検討中さん
シアタールームって使った事ないんだけど、最新の映画が観れる感じ？それならいいな。

>>21102 マンション検討中さん

まあ、コロナさえなければ、ここら辺は遊ぶところがないのであっても良いとは思います。しかし、これだけ盛り盛りの共用部にしても、普通のマンションと同程度の維持費になるのが凄い。

>>21103 マンション比較中さん

18階くらいまでは3LDKでも1.5億以内だった気がします

>>21106
売りに出ている地権者住戸のことです

>>21107 マンション比較中さん

なるほど。それは竣工時価格ですね

>21104

コンテンツは持ち込みでしょ。

>>21103 マンション比較中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

竣工時価格wいい響きです！

単なる興味だけど、一期の低層パンダ1Lとかどの辺まで伸びるのかな。坪510がレジ棟販売時には580-600くらいになったのは知ってるけど、ここから上は正直ないよなあ。広さ的に実需買いがそこまで期待できず、あるとしたら田舎の豪族節税対策、中華系のプチ富裕層くらい？600が上限かなあ。小さい部屋の底値狙いより、眺望がいい高層階を高値買いする方がさらに上を狙える気がする。

>>21112 口コミ知りたいさん
売却単価は高層階が伸びるけど、購入時単価も高いからね
どっちがリセールバリューが良いかは…

コロナで外国人の購入が少ない中完売見込み。彼らが買うのは竣工後になるよね。つまり

>>21114 匿名さん
そういう意味では民泊的な購入者や、共有スペース独占みたいな人が少ないのかもしれません。

賃貸も含め、投資需要もあるし1Lだからといって
坪単価が安く置いていかることはないでしょ。
割安なら投資家がサクッとさらうよ。

>>21112 口コミ知りたいさん
坪単価でしか語らないのは、初心者ではよくある話だよね。
結局、中古購入者が判断するのはグロス。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいで　東京タワービューはなし
今後スミフが立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

※どっち大人気で抽選が必須のようです。
ここではあくまで買える前提の話でお願い致します?。

>>21118 マンション検討中さん
買える前提って、買える前提ならばパーコーなら7億、スカイなら5億のスカイプレミア買うだろ。
予算という概念排除するのはナンセンスな気がするけどね。

>>21119 匿名さん
予算2前後です。排除してません。

一般的なサラリーマンの生涯年収超える価格だと、むなしくなりますなぁ
格差は今後も開いていくのかしら

>>21118 マンション検討中さん

南は高層によるメリットあまりないので、北中層80平米弱の1.55億の方がコスパ高そうだが、もう売り切れかな。

>>21118 マンション検討中さん
私も大体同じ予算感で悩んでました。
検討物件に北参道も入れてましたが

私はリセール考えて③にしましたよー

>>21105 匿名さん

お金取るのに？

>>21118 マンション検討中さん

マジレスすると①がダントツで良いと思うが

>>21122 匿名さん
もう無いですよ
北なら西棟検討しないとです

>>21125 匿名さん
番町アドレスと言っても中途半端な四丁目、そんでもってまさかの耐震マンション
元々、番町はリセールも一部を除いて強くないし、考え方だけど微妙ですよ

>>21122 匿名さん
もう売り切れです。タワーは。

>>21121 匿名さん
大分前から一般的なサラリーマンだと港区内陸エリアは無理だろ。

今頃すっ高値で買っておいて、値上がり狙うのが浅ましい
気持ちが貧乏人過ぎる
住まいを決める基準が貧乏人だな

>>21119 匿名さん
スカイプレミアムで平置き2台でキッチンと浴室のグレードを上げれば理想的

>>21122 匿名さん
北だと北西角2億じゃ収まらないし普通の北だとやっぱ少しも日当たりが欲しいですね。
あとはおっしゃる通りで北はもうないみたいです。

>>21125 匿名さん
ありがとうございます。
理由はやっぱ番町ですから？

>>21132 通りがかりさん

ありがとうございます。では南で検討するしかないですね。

>>21123 匿名さん
ありがとうございます。
似てますね。w
私達も北参道の現地見て諦めましたw

>>21127 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。
四番町ですし、ツボ800で耐震、
内装もPC虎ノ門よリグレード下げてますし、
でもすごい人気なんですよね泣

>>21102 マンション検討中さん
私もそれが気になった
やっぱり地権者の希望が反映されたのかな
さすがに毎日占領されることはないと思いたいんだけど

利用権の独占は流石にないでしょw

>>21137 購入経験者さん
カラオケもできるシアタールーム、別に良いじゃん。

この時代に合った施設の方が良いと思う。

例えばコワーキングスペースの拡充とかね。

五輪開催時の海外からの観戦者は見込めなくなりましたね。

これはここも相当影響あるかな？

>>21141 匿名さん

ない

>>21141 匿名さん

なんの影響？さっぱり分からん

>>21136 通りがかりさん
検討してるラインナップならスタートはどこも人気ですよ
ここもタワー棟のスタートはすごかったです
今も継続して人気あるのがここのポイントです

芝公園辺りもおおきな再開発予定されてますよね？

ここの北側の眺望（東京タワービュー）への影響などはどうですか？

>>21130 匿名さん
貧乏人なので気持ちも貧乏人です笑
貧乏人の視点から見てもここのコスパは良いんです

>>21140 匿名さん
分譲後に変更になったわけでもないのに、それに対してグチグチ文句言うのは筋違い

>>21145 匿名さん

>>21118
北参道の価格っておいくら？

>>21145 匿名さん

東麻布(赤羽橋)で大規模な再開発があると、タワービューに影響はあるかもしれない。

ここは白金タワーの眺望(資産価値)を激減させて誕生したことを決して忘れてはならない。