広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
2501
匿名さん
売れ残りを買い叩きます。
みなさんは定価でお買い上げ下さい。
-
2502
マンション検討中さん
-
2503
マンション検討中さん
>>2501 匿名さん
連合チームだから売れ残り
絶対値下げしないよ。
-
2504
匿名さん
-
2505
ご近所さん
長谷工が坪700なんて狂った世の中だな
あんな会社の物件は、坪150がスタンダード。
-
2506
マンション検討中さん
高いですが、イメージパースを見ると欲しくなってしまう。。
-
2507
マンション検討中さん
長谷工は日本で1番マンションを造っている実績のある会社です。
憧れますよ長谷工が施工したマンション。
-
2508
匿名さん
-
2509
マンション検討中さん
>>2508 匿名さん
100年コンクリートってうたってるから35年くらいはシャブってても大丈夫では無いですかね?
-
2510
匿名さん
-
-
2511
匿名さん
2LDKを9500万未満で買いたい方は来年9月の西棟まで待機。
-
2512
マンション検討中さん
>>2500 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。
価格設定は売り手が決める事。
買い手は、判断すればいい事。
売ります買いますの合意が、契約の基本。
-
2513
通りがかりさん
>>2500 マンション検討中さん
だから利益20%確保出来るギリギリの価格なんだってば。。別に利益載せすぎじゃないよ。。。利益確保できない大プロジェクトやっちゃったら業績も株価も下がって意味無いわ。
お前みたいな消費者ホント嫌。買わなくていいから一生賃貸暮らししとけよ。安い時に買わなかったお前がアホなんであって、デベロッパーは強欲でもなんでもねーよタコ。
-
2514
通りがかりさん
>>2503 マンション検討中さん
そうなんだよね。JVは竣工後に売主が集約されない限り、値下げ叩き売りが出来ない。
-
2515
マンション検討中さん
なんかみんなで文句言って値下げさせようとか言ってる人、卑しいし浅ましいよね。気持ちは分かるけど、そんなこと言うの恥ずかしいと思わないのかな。
-
2516
評判気になるさん
なんかここ見てるとこんな奴らと一緒に住みたくないなと思ってきたな。高いのが嫌ならもっと安いの買えば良いだけじゃん。たくさんあるよ、中古マンション。
値段は需給で決まるし、JVはそんな簡単に値下げされないから、値段に文句言ってるやつは営業の前捌きでサクッと落とされて終わりだよ。
まあ、そんな調子だからこうなってんだろうな。今まで買えずに来て、微妙な立地の大規模再開発案件に飛びついて、それなのに文句言ってる。惨めだね。
黙って、満額申し込み入れる気持ち伝えないと、ただ買えないだけだよ。それが嫌なら、売れ残りを待てば良い。竣工後1年超えてまだ残ってたら、大分交渉できるよ。
-
2517
マンション検討中さん
なんか値下げする人を叩く流れになっていますが、財布の事情は人それぞれですから、仕方ないです。また、そういう人がいる方が、本当に買いたい人とそうじゃない人を区別できて、お互いハッピーだと思います。
私は強い購入意欲を伝え、営業の方から希望住戸が購入できるよう配慮すると言って頂きました。文句を言ってる人を追いかけても、それこそ「売るのに必死」とか言われても困りますから、優先順位を下げるでしょうね。
ご自分がどうされたいかだと思います。
-
2518
ご近所さん
値段高いってことを書いただけで、
ここまで連投されて叩かれるって、間違いなく長谷工の工作員が入ってるだろwww
ここが仕様や土地取得費から考えても異様に高いのは事実。
理由は、40%の非分譲の人たちの住戸代が上乗せされているから。
土地持ってる法人相手に相対でとはワケが違う。
-
2519
名無し
>>2518 ご近所さん
デベロッパーの社員、こんなとこに書き込まないでしょ。バレたらえらいことになる。さすがに長谷工もそんな会社じゃないはず。
-
2520
匿名さん
デべの社員が書き込んだら別の社員が大体分かる。
で、書き込んだ奴の事も大体分かる。
100発100中で特定出来るとは言わないが何となく分かったりする。
社員が書いたアゲも社員が書いたディスもなんとなくバレる。
ある書き込みでは凡その部署が分かって
ある書き込みでは大体の職歴が分かって
ある書き込みでは一定の年齢やポジションの予想がついたり
ある書き込みではこれは辞めたAかB辺りだろうとか
こういうのはマンションデべだけの話じゃないけどね。
-
2521
マンション検討中さん
-
2522
匿名さん
そうそう、すっぱり撤退してください。
買う人にとっても、買わない人に変な労力を割かれるより、助かるんだから。
ここは客を選ぶ物件です。客も、選ばれたという優越感を持てるので、選ばれない人はどうぞお引き取り下さい。
-
2523
匿名さん
ブラックカードやプラチナカードみたいなステータスシンボルということさ。
高い価格は人を選ぶ。
-
2524
マンション検討中さん
ホントこれ。遅かれ早かれ東京はタワマンだらけになる。買えないやつはぎゃあぎゃあ言ってないで郊外買っとけ。
こういうやつが理事会とかでピントのズレたこと言い出すの目に見えてるから、買って欲しくない。金持ち喧嘩せずだよ。
-
2525
通りがかりさん
まあここにネガ書き込むやつは暇な主婦かなんかだろ。買いたい人は淡々と静かに営業と会話してる。
-
-
2526
匿名さん
-
2527
匿名さん
世の中には買いもしない物件冷やかしであちこち見に行って
ブログで好き勝手書いといて出禁になったっからって発狂する奴もいるしな。
-
2528
マンション検討中さん
-
2529
匿名
-
2530
匿名さん
真横を排ガス爆音撒き散らして夜中まで走り回るクルマに悩まされる幹線道路ペタペタマンションよりマシっプー
例えばほら、板橋区北区民御用達の白山通りとか
-
2531
匿名さん
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名さん
-
2534
匿名さん
当然ですが上層階ほどうるさいと思います。
下は高速道路がうるさいでしょうけど。
南側が人気になるのでは。
-
2535
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
-
2536
2535です
画像がうまく表示されないようです。開かないでください。広告しか出ないので削除依頼しました。
-
2537
匿名さん
飛行機は騒音だけではなく、落下物のリスクもありますが。
-
2538
匿名さん
まあ、実際に飛んでから考えても遅くはないよ。案外大したことないねってことになる可能性も残されているようだけど。
-
2539
マンション検討中さん
飛行機の騒音が問題になって安くなればそれで喜んで買う層もいる立地ですからね
-
2540
匿名さん
もし問題になって安くなる、の場合は
「飛行機で白金のブランドイメージが低下して」でしょうから
喜んで買う層がいるかどうかですね。
-
2541
匿名さん
不動産価格に影響が出るのは
白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目
あたりですね
-
2542
匿名さん
サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
坪700なのに、小さいところでコスト削るから。。。(坪600なら分かるけど。)
-
2543
匿名さん
>>2542 匿名さん
ここで知ったかしてる人はともかく、普通はその違いはわからんだろ。
-
2544
匿名さん
白金、広尾、渋谷、五反田、恵比寿、目黒、品川、高輪、麻布あたりのタワマンは厳しいかね
-
2545
匿名さん
>サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
ならんならん。
ついでに免震耐震制震も金にならん。
-
-
2546
匿名さん
-
2547
匿名さん
-
2548
匿名さん
>>2547
時期が来ればメディアは意味なく騒ぐだろうし
都民もうるさいな、とは思っても都民が揃って引っ越しする程の要因にはならないし
家賃が安くなることもない。結局大勢には影響ないよ。
-
2549
匿名さん
>> 2543さん、2545さん
消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
どうせ無知な消費者は気づかないから、品質下げて儲けとこという考えは、本当に危険かと。
-
2550
匿名さん
>>2548 匿名さん
>都民もうるさいな、とは思っても
飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。
-
2551
匿名さん
>消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
違う。売り手、業者が「消費者は無知」って舐めてるって話じゃなくて
買い手である消費者自身が興味ないから金を払う気がない、価値を見出さないって意味。
-
2552
匿名さん
>飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。
それは当然なので。
その上で、該当する都民もうるさいな、とは思ってもって意味。
-
2553
マンション検討中さん
-
2554
マンション比較中さん
>>2551さん
おはようございます。買い手側(検討者)としての一人の意見です。
私は特殊なのかもしれませんが(毎日3時半に起きて、朝6時には出社するし。。。)、買い手側として騒音は気になるので、サッシはT4だったらよかったのにと思います。
たしかに、免震と耐震は、コストの差を考えると耐震で良い気がします。免震にすると一割は上がりますからね。
ただ、ここのマンションは本気で検討しているので書き込みは見るようにしていますが(実際に書き込むのは始めてですが)、売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。
まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。
-
2555
名無しさん
>>2554 マンション比較中さん
売り手側が書き込んだりしませんよ。そんなことをして後で露見したら、コンプライアンス上の問題になります。
法令違反が無くとも、情報の非対称性がある状況下で、個人の購入者を装って売主有利な情報を発信し続けるのは、コンプライアンス上の問題にならずともコンダクト上の問題になり得ますから、厳に戒められています。
疑心暗鬼にならず、心配なら、第1期1次ではなく2次以降に売れ行き見ながら参加すれば良いだけです。2次では気に入った部屋が手に入らないかもしれませんが、それは高値掴みのリスク回避と引き換えです。だからこそ、条件の良い部屋にはリスクがあった分価値があり、転売時にも高値が付きます。しかしそれも市況次第、金利次第。
結局、リスクも承知で納得して買えるかどうかです。路傍でバナナを買うのとは訳が違うので、マーケットの需給の力からは逃げられません。文句を言っても値付けが高くなるときは高くなりますし、言わなくても低くなるときは低くなります。今は高くなる展開しか読めず、大幅値下げは無さそうですが。
気に入った部屋を納得して購入できると良いですね。
-
-
2556
匿名さん
>>2554 マンション比較中さん
T4って内窓の二重サッシになるけど
二重サッシじゃなくても防音できるならT3でいいよ。
免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの?
3.11でダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。
免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど
-
2557
匿名さん
>>2554
>売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。
>まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。
>>2551は私ですが、私は売り手側ではありませんよ(笑)
あなたが「売り手側と思われる」と感じたのがどの書き込みかわかりませんが
ほとんど売り手側の書き込みじゃないんじゃないでしょうか。
-
2558
匿名さん
>>2556
>免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの?
>>2554じゃないけど、買い手側はそんなもんだと思うけどね。
>ダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。
>>2556の様に詳しい人がまだまだ珍しい存在だと思うね。
>免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど
そんな詳しい人でもどっちでもいいってレベルなんだから他の人は更にどうでもいいと思うよ。
ましてやその違いの為に金を出そうなんて気にはなってないでしょう。
って思うけどね。
-
2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
タワマン考えてて、免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
流石に検討者をバカにしすぎな気がする
-
2560
匿名さん
>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
全く考えないのではなく、チラッと考えるだけって感じですね。
ちなみにあなたはその違いごとにいくら上乗せまでなら許容しますか?
-
2561
匿名さん
耐震と制震は、基本同じようなものですよ。
勘違いなさらぬよう。
-
2562
匿名さん
>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
いきなり「全く考えない人」まで極端な方向に話を持っていかないで下さいね。
私だって「全く考えない人」が少数派だと思いますよ。
「全く考えない人」については私とあなたは一致してます。
-
2563
匿名さん
>>2561 匿名さん
なわけないだろ。
今のタワマン、免震か制震か二者択一状態で、耐震のタワマン売り出しなんてここ最近見たことない。
ただの無知だったら失礼
-
2564
匿名さん
地震に対する制御機構としては
耐震・制震、もしくは免震、の2パターンしかありません
ただの無知だったら失礼
-
2565
匿名さん
詳しいと自称してるんだろうなって人たちがこれなんだから
尚更庶民には訳の分からない興味のわかない話って事ですよ。
-
2566
匿名さん
-
2567
匿名
>>2566
でもタワーで耐震ってよほど古い建物だけじゃないの?
ここは制震。
住所が港区白金なら、あんな劣悪の環境でも当たり前に高いんだね。
駅から3分、希少価値と盛んにいうが、新宿や渋谷など巨大ターミナル駅じゃないのに、改札から地下道出るまですごく遠い。
-
2568
匿名さん
駅近を売りにするなら、山手線+地下鉄複数路線くらいじゃないと、直結をうたっても大差ないよ
-
2569
匿名さん
>>2567 匿名さん
でもと言われても
耐震と制震が同じなわけないじゃん。
確かに耐震構造物に制震構造を応用しているという意味では同じなのかもしれないけど、流石に耐震と制震同じですという輩は、早く売り抜けたい芝浦としか思えない
-
2570
匿名さん
>>2563 匿名さん
ローレルタワールネ浜松町は耐震です。
コストカットでしょうけど。
-
2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
その条件で住居向きの場所ってどこ?
良い場所ほとんどない気がするけど。
東京駅最強だけどマンションなんか無いし。
-
2572
eマンションさん
>>2570 匿名さん
地震で崩れなきゃなんでもいいです
崩れるかどうかでいうと免震の方が仕組みが複雑で心配です コストがかかるだけに耐震偽装していそうで
-
2573
匿名さん
>>2572 eマンションさん
免震のコストがかかるのは、免震装置の部分
駆体に関しては軽くしてるから、制震や耐震よりもコストはかかってないはず。
数年前の免震ゴム偽装は問題だけど、あのまま使ってても全く問題ない品質だったとは聞くね。
確かに地震で崩れて死ななければいいんだけど、2011年3月11日以前の耐震タワマンは、一度大きな地震経験してるからね。関東大震災クラスの直下がきたらと思うと心配
-
2574
匿名さん
-
2575
匿名さん
>>2574 匿名さん
駅から遠い、景観悪い、山手線目の前でうるさい、飛行機真上を飛ぶのでさらにうるさい、近所にスーパーなどない、五反田汚い
微妙じゃない?
-
2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
-
2578
匿名さん
-
2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
山手線を挙げたの俺じゃないから。俺は都心に住んでる限り山手線は不要と思っている。地下鉄とバスとタクシーで十分。山手線なんか年に10回も乗らない。
-
2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
俺君はそうかもしれんが、それは個別の話
リセールをみる限り、山手線駅近は鉄板
何が鉄板かというと、市況が↓の時に相対的に資産価値を毀損しにくい
-
2581
匿名さん
>>2571 匿名さん
東京駅八重洲口再開発で、数は少ないけどマンション建つよ
-
2582
匿名さん
>>2580 匿名さん
それはわかる。では山手線沿線の駅近で住み良いのはどこなんだという話。
-
2583
匿名さん
>>2581 匿名さん
知ってる。外人向けのインターナショナルな地区にすると聞いた。
-
2584
匿名さん
-
2585
匿名さん
東京ー品川間、目黒ー代々木間
ならどこでも喜んで住みますわ。
-
2586
匿名さん
>>2584 匿名さん
交通は便利だが街の汚さ臭さ治安の悪さからして、まず無い。
-
2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
上で誰かが定義したのは、地下鉄が複数路線あることだからな。
-
2588
匿名さん
>>2582 匿名さん
山手線駅近で静かな住環境って、実は大崎なんだな。
昔のイメージとは大分違う
ただ、地下鉄がないのがネック
-
2589
通りがかりさん
-
2590
匿名さん
山手線駅前なら、大規模再開発された大崎がいちばん綺麗で静かなのは間違いない。
-
2591
匿名さん
青山だ広尾だってこじゃれたところはこっぱずかしい
新宿・渋谷は人が多すぎて疲れる
今更恵比寿ってのもちょい違う
目白の邸宅ってガラでもねえし
って本当は思ってるスレの諸君!
ぶっちゃけおっちゃんたちには五反田がええで。
風俗あるからちゃうで。
街の規模感、気取らずに済む。
人に聞かれても自慢にならず自虐ネタ使えてええで。
-
2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
確かに五反田の飲食店の多さは、城南エリアで随一だな。
風俗のイメージも未だに残るけど、それはごく一部のエリア
-
2593
匿名さん
大崎、不便じゃん。
都心からはかけ離れてるし。
大崎なら、豊洲の方がいいなあ。
-
2594
買い替え検討中さん
-
2595
匿名さん
-
2596
匿名さん
>>2593
>大崎なら、豊洲の方がいいなあ。
良い悪い、ポジネガとかでなく(また、>>2593がどこの出身知らんけど)
一般論として城東・千葉方面出身の人は普通に大崎より豊洲の方が親近感覚えるから
そういう声があるのは不思議ではない。
もしかしたら>>2593は八潮の出身で距離的には大崎のが近くても
純粋に豊洲の方が親近感湧くって事もありうるだろうけどね。
-
2597
匿名さん
団地で育ったからHARUMIみたいな団地がいいとか
団地で育ったからHARUMIみたいな団地だけは嫌だとか
都会で育ったから都会しか嫌だとか
都会で育ったからもう都会はこりごりとか
人間いろいろあるからね。
-
2598
匿名さん
家は住所に拘るとかマンションは高層階しか嫌とかでも
美容院で高い金払って上辺の会話するより1000円カットでサクッと10分の方がいいとか
家と美容院は拘るけど独りでワインバー行くなら家でコンビニ弁当で十分とか
家も車も飯も拘るけど見せない下着はユニクロでもグンゼでもなんでもいいとか
今は金はあるけど一年中チェックのネルシャツ着て地下アイドルのおっかけやってるとか
ほんと人生いろいろ。
-
2599
匿名さん
-
2600
買い替え検討中さん
関東大震災の瓦礫とかゴミで埋め立てのところは嫌だなぁ。
-
2601
マンション検討中さん
確か明日から事前説明会参加した人たち向けの2回目の打ち合わせが始まるね。
価格が下がるのか、現状維持なのか。
-
2602
マンション検討中さん
-
2603
マンション検討中さん
ないでしょ。
白金なんて中国人にもウケそうなところだし。
高いけど買う勢力がまだいるんだなぁ。
逆に上限はいくらなんだろう。
ここも賃貸では回らない水準だけど。
-
2604
匿名さん
リセールする頃には、新航路飛行機が白金の街を飛んでいるので
中古購入客は実際に、機体を見て騒音を聞いて判断できますね。
-
2605
マンション検討中さん
来週2回目MR行く予定ですが…
今日行った方、値段はどうでしたか?
-
2606
マンション検討中さん
-
2607
匿名さん
白金2丁目タワー買ったけど、やっぱこっちのほうがよかったなあ。
-
2608
マンコミュファンさん
-
2609
匿名さん
二丁目タワーは既存不適格だし定借に毛が生えたようなもん。
ミニタワーのせいで囲まれ感も強い。
長期売れ残り中の不人気さからしてもわかる人はわかるだろ。
-
2610
坪単価比較中さん
-
2611
匿名さん
マンマニさんは本当はハルミフラッグの方が欲しかったけど、抽選で外れたのでやむなくここにトライする印象。ハルミフラッグ>ザスカイ。
-
2612
匿名さん
買う気はまったくないが、ここが売れるかどうか気になる
-
2613
匿名さん
地権者用が4割とはいえ、800戸をさばかないといけないですからね。
一期で200あたりは売っときたいところですが果たして。
-
2614
マンション検討中さん
内廊下がどのようになるか気になる。
高級ホテルのような感じにしてほしい
-
2615
評判気になるさん
-
2616
評判気になるさん
>>2614 マンション検討中さん
まあ、あの内装の状況じゃ無理でしょうね。
-
2617
匿名さん
-
2618
名無しさん
>>2609 匿名さん
多分いつも同じ人なんだけど、二丁目タワー
の話になると速攻で叩きに来る人いますね。
何か恨みでもあるんでしょうか。
周辺で突出して高い建物で、囲まれ感は無理あるなぁと。
緑には囲まれていますが。
首都高やドブ川はありませんし。
-
2619
マンション掲示板さん
心配性なだけかもしれないが、高架の高速道路そばというのが気になる
たまに高速道路から車や荷物が落下する事故あるからなぁ
-
2620
匿名さん
既存不適格の二丁目タワーの話になると、擁護が湧くのも素早いですよね。
おそらく住人がここを監視しているのでしょう。
-
2621
マンション検討中さん
ここのスレでHARUMI FLAGの話する人は正直残念。個人的にHARUMI FLAGは千葉、埼玉、横浜ぐらい通勤に不便な印象。
-
2622
評判気になるさん
>>2617 匿名さん
まあ、神宮外苑とか南平台と見比べてみて下さい。私のような素人でも一目瞭然。
-
2623
評判気になるさん
-
2624
匿名さん
晴海旗とか言っている人は、そもそも資金的に港区は無理でしょ。
-
2625
匿名さん
ここを買うような人でも、電車通勤するのだろうか。逆に言えば、電車通勤に便利だからという理由で、このような高額物件を購入するのか。片道30分余計に通勤時間をかけさえすれば、70平米で5千万円以上安い物件は山のようにある。通勤時間の観点だけでみれば、他を探す方が合理的だと思う。
-
2626
マンション検討中さん
>>2605 マンション検討中さん
強気な価格設定で初回事前説明会とほぼ変化なし
-
2627
マンション検討中さん
-
2628
匿名さん
-
2629
匿名さん
>>2625
ここを購入する人は電車に乗らないとしても、賃貸に出すときの需要は駅近が圧倒的に有利なので、駅からの距離は資産価値に大きく影響しますね。
-
2630
検討さん
>>2629 匿名さん
ここの敷地内にあったマンションを持ってました。台風や大雨で川があふれ、道路は池のように水びたしによくなりました。ひどい土地でしたね。
-
2631
匿名さん
あれ?西原病院と工場と戸建と賃貸マンションはありましたが、分譲マンションはありましたっけ?
-
2632
検討さん
>>2631 匿名さん
エクレール白金。白金の奇数丁目なんて住むところじゃないですよ。用途地域は準工だし。
-
2633
マンション検討中さん
>>2626 マンション検討中さん
3LDKの上層階は2,000万円くらい下がってましたよ
-
2634
マンション検討中さん
-
2635
匿名さん
プレミアムフロアを買う人の一部は別にして、大半は電車通勤だと思いますよ。
仮に自家用車か社用車でも、自分で運転するとなるとタワーマンションは駐車場まで遠すぎて(あるいは車の出し入れが)不便すぎます。
年収3千万ではそんなに贅沢はできないし、けっこうかつかつです。
個人的には、ここのマンションはいいと思うのですが、家を出てから電車に乗るまでに15分くらいかかりそうで、ちょっとそこが躊躇しています。
毎日の朝の15分は、結構かかりますからね。
-
2636
マンション検討中さん
>>2630 検討さん
近くに5年ほど住んでましたが、川あふれたことなんてありましたっけ?
-
2637
検討さん
>>2636 マンション検討中さん
わたしは98年から住んでましたが、大洪水は3.4回くらいありましたよ。
-
2638
匿名さん
今後洪水は大丈夫だと思います。
その為の工事もしてますし。
ただ、地盤が緩いので、大地震の際の液状化は気になります。
-
2639
マンション検討中さん
-
2640
マンション検討中さん
>>2637 検討さん
そうなんですか。私は2013年から2018年まで住んでいましたが、一度も洪水はありませんでした。最近はしっかりしてるんじゃないでしょうか。
-
2641
マンコミュファンさん
>>2635 匿名さん
私は年収3000万弱ですが、頭金を1億弱で9000万円程度のローンを考えています。
車も所有していますがそんなにカツカツとは思いません。
一戸建てない限り駐車場までの時間はホテルでもそれくらいかかりますし、以前一戸建てでしたが、マンションの方が結局便利なので今もマンション暮らしですが、駐車場までの3分くらいの時間はそんなに苦になりません。
-
2642
買い替え検討中さん
-
2643
通りがかりさん
-
2644
匿名さん
>>2641さん
まいどです。
頭金一億は羨ましいです。
うちは子供が二人いて、両方とも小学生から私立なので養育費というか教育費の負担が重いです。
一応車を持っていますが、国産車です(笑)
-
2645
マンション検討中さん
>>2641 マンコミュファンさん
僕は年収が低いが、株式を全て売り、キャッシュで買おうと思います。
ちなみに、何階を狙ってるんですか?
-
2646
匿名さん
キャッシュあるなら運用した方が良くない?
頭金以外は借りる派だけど。
-
2647
匿名さん
>キャッシュあるなら運用した方が良くない?
さすがイケメン!いうことがかっちょいい。
俺のレベルだと「ローン組んだ方が良くない?」って事は思うけど
運用してるっていうには少なすぎてとても言えないからサラッと言えちゃうイケメンが羨ましい。
-
2648
匿名さん
-
2649
マンコミュファンさん
>>2645 マンション検討中さん
田舎もんなんで、一度は麻布とか白金に住んでみたいということです。東京タワーが見える北側です。
角部屋のフィックス窓が理想ですが、20-30階で2億以下の予算で考えています。
-
2650
匿名さん
-
2651
匿名さん
お上りショーンがうpしてるけど、ハイルーフ用が少ないねー
港区内陸でクルマないとかあり得ないし
ミドルルーフに乗り換えるかなあ
-
2655
マンション検討中さん
バブル時の回顧録に書いてあったかな
その当時のマンションはかなり上がった
上がって上がってとんでもない金額と思いつつも
希少性が高いエリアは他が下がってもほとんど落ちないと思っていた
しかしバブルが崩壊し不動産も崩壊した
冷静になって考えてみればこの価格の回収には何十年かかるのだろうか
明らかに経済合理性を欠いていた
計算すれば誰でも分かる事なのに。。
物件が希少だから低利回りでも大丈夫と言えるのだろうか
同じ失敗を繰り返さない様に
-
2659
匿名さん
[NO.2652~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2660
匿名さん
北側と東側以外はT2サッシらしいので、羽田新ルートの騒音が心配です。
-
2661
匿名さん
>>2660 匿名さん
私は東側の一部窓を除いてT3と聞きましたけど
-
2662
匿名さん
山手線内側住んでてクルマすら持てないヤツなんていないだろうし、駐車場の数が心配だわ
-
2663
匿名さん
ごめん俺持ってない
じゃらんで 近くのレンタカー借りてる
-
2664
名無し
>>2662 匿名さん
私も持ってません。独身の時はカレラ乗ってましたけど、全然乗らないので処分しました。全部タクシー乗った方が安いし、ゴルフも行かなくなりました。
とってもチープで気軽な生活してます^ ^
-
2665
匿名さん
そかそか。
子供がいたら車は必須だけど、無理はすんなや。
-
2666
匿名さん
港区だったらマセラティぐらい乗らないと恥ずかしいでしょ。マセラティに乗ったらなにされるか怖くて管理人のいないその辺の露天駐車場なんか停められないし、維持コストを考えたらどこにいくにもタクシー移動の方が圧倒的に安いし合理的。
-
2667
匿名さん
-
2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
Maseratiなんてそこら辺でたくさん走ってるし、野ざらし駐車場にも普通に停まってるけど・・・
-
2669
匿名さん
マセラティやポルシェは目黒世田谷の車という感じですね。港区内陸の成功者は英国車でなきゃ。
ちなみに私はこの物件の向かい側のエリアに住んでいますけど、車を所有しておりません。
-
2670
匿名さん
-
2671
匿名さん
>>2669 匿名さん
東京来てからずっと車持ってない?
港区に来るとき諦めた?
-
2672
通りがかりさん
なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。港区なら10年以上前のマンショは概ね一戸一台だったけど、そんな港区のマンションの駐車場は今スカスカの状態。駐車場代で管理修繕費を賄う計画に綻びが出ている。車の所有は不便、趣味でなければ不要な時代。
-
2673
匿名さん
>>2671
港区に引っ越すタイミングで車を手放しました。港区のマンションは頑張って買ったので支出のリストラが必要だったことと、下の子も中学生になったので車が必需品ではなくなったので。港区に来る前は自由が丘周辺で、ポピュラーなドイツ車に乗っていました。
-
2674
匿名さん
>なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。
昔なら港区には及びでないリーマン風情の夫婦が
パワーカップルだの職住近接だのって乗せられて
50歳を迎えるに当たり車を諦めて都心型生活に憧れだしたよな。
港区に住む事もハードル高いけど、港区で港区民らしい生活しながら
港区民らしい車を維持するのは相当ハードル高いからな。
-
2675
匿名さん
-
2676
匿名さん
>>2674
港区で港区民らしい生活をしながら、港区民らしい車を維持するとは、例えば元麻布ヒルズ住まいでベントレーとマクラーレンの二台持ち、妻は元モデルの専業主婦で、子どもたちをインターナショナルスクールに通わせる35歳みたいな感じ?
-
2677
匿名さん
極端な話が多いですね。
普通にクルマくらい持てないのでしょうかね?
子供いるのにクルマもないとか、周りの人は声に出しては言いませんが本心では哀れまれてると思いますよ。
てか子供の幼稚園の親でクルマない人なんて、いないけどなあ。笑
-
2678
匿名さん
電車とバスで頑張るマンしてるんやろ。
マジ尊敬。
親子共々、歩くのめちゃ速そうやな。
-
2679
通りがかりさん
クルマを持てないではなく、いらない時代なのです。たんぽなくても米は簡単に手に入る訳です。
港区のマンションは以前は駐車場の空き待ち、常に抽選だったけど、今は埋まらなくて困っている。お金の問題ではないんだけど、決め付けの自称三代目港区民のあらしさんだからしょうがないね。後、寄付の発想を持ちましょう
-
2680
匿名さん
-
2681
匿名さん
>>2676
そういうのも勿論港区民らしいんだけどw、そこまで極端じゃなくても(「港区民らしい」に固執しなくても)港区で人並以上の生活をするのは難しい。
このスレの住民みたいなイケメンの金持ちならいざ知らず
リーマンカップルがローン払えるからと言って住んでも辛い事が待ってるのよ。
このスレの住民は金が有り余ってるのに車を捨てたとしても
一般に港区に集まってくる家族が自己満足出来る生活しながら車も維持していくのは大変なんだよ。
-
2682
匿名さん
車いらないよね。
私は車好きなのでフェラーリ持ってるけど(中古w)
中古フェラーリ値落ち少なくオススメ
法人ならともかく個人で新車ベンツとかアホらしいもんね。
-
2683
匿名さん
個人的には駐輪場の少なさが気になります。
足りるのかな???
-
2684
匿名さん
>>2679とその周囲立地だから金の問題じゃなくて車を持たない選択してても
他の人は金の問題が大きくて車を持てないって話なのよ。
-
2685
匿名さん
クルマの話になるとムキになる人が多いのは、ローンの為に手放した方がそれほど多いからでしょうね。
自己否定は辛いものです。
言い換えると、コンプレックス、という表現にもなりますでしょうか。
-
2686
匿名さん
>>2685
そういう事ですねえ。
このスレの港区住民はたまたま余裕があるけど車要らない家族なだけで
他は港区でマンション買って凄そうに見えても結構カツカツってもんよ。
-
2687
匿名さん
敢えてクルマを手放したってことは、子供は独立済みなのかな。
-
2688
匿名さん
車を手放すくらいなら見送るけどなー
考え方は人それぞれですね
-
2689
匿名さん
尚且つ夫婦揃って関東以外の地方からの上京組なんじゃないですかね。
-
2690
匿名さん
>>2688 匿名さん
>車を手放すくらいなら見送るけどなー
もちろんそういう人も多いね。
同時に車も何も諦めて取り敢えず都心にってカツカツカップルも増えてるだろうね。
今は初婚が30代後半、子無しで50歳って人たちも多いからね。
旦那だけじゃなく嫁もフルタイムで郊外からの通勤にヘロヘロになっちゃうから
いっその事、車諦めて都心へ移住って人たちも増えてきてると思いますよ。
-
2691
匿名さん
車も都心も諦めたくないですね。
ただこのマンションは私には高杉ました。
-
2692
匿名さん
車もマンションも満足度だよ
片手落ちしか無理な奴はただのカツカツ背伸び民
素直に認めなくっちゃ
-
2693
匿名さん
>>2692
そういうなよ。世間なんて皆カツカツってもんよ。
金持ちと同じ様に遊び、金持ちと同じ様に飲み食いし
金持ちと同じ様に金を使うのはほとんどの人は無理よ。
-
2694
マンコミュファンさん
>>2666 匿名さん
ユニクロ、100均が合理的と言っているに等しい発言ですね
料理も自分で作るより外食や買って来た方が合理的なのでしょうか? 面倒でもそこに嗜好性やこだわりがあるのがいいのでは。
私はすぐ壊れるイタ車が好きでしたけど
-
2695
マンション検討中さん
港区(このマンション)でのまともな暮らしが話題になっていますがマンションですので先ずは部屋の広さは
一般的な夫婦と子の場合80平米は必要だと思うのですよ(60平米でも暮らせますが余裕ないし狭いよね)ここの場合平均的な部屋で約2億円位でしょうか
35年ローンで管理費等や税で毎月支出は約60万
余裕ある港区民としてカツカツでは困るので
住居費は3割位とした場合月の収入は200万程
年収2500万位と思いきや
額面だとかなり減るので手取りで200万とした場合
所得税、住民税、社会保険料等ガッツリ持っていかれるので額面は4000万から5000万位はないといけないのです
このマンションでまともな部屋でまともな車に乗り、まともな教育をして、まともな人付き合いをしてなど
普通やまともなを追いかけているだけで更にいくらかかるか気が遠くなる
多くの方がここでのまともな生活をさも普通の事だよ
とばかりにを語っておられますが年収5000万以上無いとその普通はかなり窮屈なものになる事を理解されているのでしょうか
-
2696
匿名さん
>>2695 マンション検討中さん
2億の部屋をフルローンで買う強者、格好良し
-
2697
名無し
なんかマウンティングしたくて仕方ない哀れな若葉が沸いたせいで、本筋からズレまくってるな。
>>2692
分かった分かった。認める認める。そしてイタ車が好きなのも分かった。これからも頑張ってくれ。
さあみなさん、車じゃなくて物件の話をしましょう。
-
2698
匿名さん
物件の話をしろと言ってもこの程度の話が出てくるのはしゃあないしゃあない。
マンションアホブロガーみたいに物件の些末な仕様をこねくり回すよりよっぽど面白いよ。
-
2699
匿名さん
アホブロガーとか下がり天井が~天カセが~ダイレクトウインドウが~って
高級なら○○があるなら常識だ!って言ってるけど
その高級な物件に相応しい生活するにはいくら必要か分かるか?って話。
1.5億、2億の物件買って年収400万と付き合うのかって。
-
2700
匿名さん
金稼ぐやつは金使うんだよ、下っ端リーマンと付き合うより金かかるんだよって。
お前の給料分を毎月飲み代に使ってるような人間との付き合い出てくるぞってね。
奢ってもらったらお返しするのも大変なんだぞって。
赤ちょうちん奢って貰って2軒めの場末のスナックで奢り返すのとはレベル違うぞ、想像出来てるかって。
家だけ億ションであとは下っ端リーマン相手に先輩ヅラし続けるのか
ステージ変わったら付き合いも変わるイメージあるのかって。
-
2701
匿名さん
最近知り合った人に流れで飯代5000円ごちそうになる事になった。
代わりにその人が行くバーでその人がキープしてるボトル(10000円)をこっそり入れておこう。
これで奢って貰った事はチャラにして貰おう
(気持ち悪いからこっち優位、対等レベル以上で終わらせておこう)。
こういうのはよくある事だけどこの程度の事でも額がデカくなってくると大変になるし女には理解出来ない事になったりする。
錦糸町のキャバクラ1セット分は奢り返せても
六本木で奢ってもらうとお返しも相当大変だったりする。
小遣い5万円の父ちゃん同士の付き合いって訳にはいかなくなる。
リーマンの頭ではローンの計算は出来てもこういうのがカウントされてない事が多い。
車の話もそう。外車を買うとかそういう事だけじゃなく付随した人間関係でも金が掛かるようになる。
-
2702
匿名さん
-
2703
匿名さん
子供がいるならアレだけどwいないならクルマは必須ではないよww
-
2704
匿名さん
必須ではない事はみんな分かっててその上で話をしてるんだと思いますよ
-
2705
匿名さん
>> 2695さんの意見は参考になります。
年収3,000万で頭金3,000万でも帰るんでしょうけど、家だけのために生きているのではないので、ここは厳しいですかね。
頭金をもう少しためておけばよかった。。。
-
2706
匿名さん
>>2705 匿名さん
2695が参考になるという時点で知識不足かセンス無いだけだから、やめておいた方がいい
-
2707
マンション比較中さん
私も2695さんの意見は的を得てると思いますけどね。
年収は2千万強ですけど。。。
センスは確かにないかもしれません。
-
2708
匿名さん
センス?センス、センスねえ
センス・・センス・・・
-
2709
匿名さん
せっかくなんで>>2706のイケメンさんにも
遠慮しないで堂々と自説を語ってほしいね。
-
2710
匿名さん
>>2707 マンション比較中さん
そもそも年収2000万で頭金無しで2億のローンなんか組めないだろ。そういう不毛な話は意味ない。
-
2711
マンション比較中さん
2707です。
自己資金として8,000万あります。
頭金5,000万、ローン一億で考えてました。
センスないんです、済みません。
-
2712
匿名さん
俺は年収・物件価格・ローン額額その他含めてみんなの話は俺流にプラマイしたり
変換して読んでるのでよほどトンチンカンじゃなきゃ大丈夫だよ。
そもそも俺は性格悪いんで金持ちキャラや事情通キャラが登場しても信用してないし
一方的な断定や合理性判断したとかいう話も鵜呑みにしてないし。
極端に右、極端な左論者なんてのはひょんなきっかけで逆になるってあると思ってるしね。
マンション戸建て論争やエリア論、はたまた学歴論なんかでも同じ。
-
2713
匿名さん
-
2714
マンション検討中さん
-
2715
匿名さん
>>2711 マンション比較中さん
2695と全く条件違うけど
-
2716
名無し
なんか変なの沸いてきたな笑 まあ、若葉も山の賑わい。
しかし、上の方でエクレールに住んでたっていう御仁、新築から住んでいたなら坪単価1,200万円で購入した17人の侍の1人という訳だから、相当なお金持ちだね。
-
2717
匿名さん
>>2716 名無しさん
グランエクレール白金って分譲価格@1200万なの!?
流石バブル最終期に売り出された事はある
-
2718
通りがかりさん
>>2717 匿名さん
そうです。まあ有栖川ヒルズの3,000万円というものもありましたけどね。他にもドムス広尾とか、分譲時1,000万円超えの物件は私が思いつくだけでも10棟以上あります。
実際この頃のハイエンドマンションは建材がやたら豪華で、間取りと建蔽率にゆとりがあるんですよ。ライムストーン全貼りとか、総大理石とかで、室内庭園のある住戸が多い。
勿論、今の最新物件、新しいパークマンションや神宮外苑、南平台のパークハウスとかの方が、見た目は綺麗ですし、設備も良いですが、ゆとりはあんまり無いです。それは仕方ないです。低金利とLTV上昇で富裕層以外も高級マンション買えるようになりましたから。
そことここを比べる気は無いですし、意味がありませんが、小噺としてご参考まで。
-
2719
匿名さん
石田ゆり子が白金の100㎡のマンションに住んでいたんだって
最近売って文京区の戸建てに引っ越したらしい
高値で売れたんだろうね
-
2720
匿名さん
-
2721
匿名さん
>>2720
こちらのサイトによると白金から文京区に引っ越した模様。
https://エンタメ芸能最新ニュース.com/2019/01/24/isidayuriko-jitaku/
-
2722
通りがかりさん
石田ゆり子の住居選びとか超どうでもいいな笑
2ちゃんでやっとけよ
-
2723
匿名さん
>>2718 通りがかりさん
有栖川ヒルズって旧法地上権でしょ。
それでも坪3000万ってヤバいね
-
2724
名無し
>>2723 匿名さん
旧法地上権のマンション、私はここくらいしか知りません。地主はなんでこれ認めたんですかね。。地主も住んでるのかな。
まあ今よりもっとクレイジーな相場が過去にはあった訳ですし、そこまで行くだなんて説明はできないけれども、本件クラスのマンションで車がどうのというマウンティング応酬は、上のエクレールのご住人のような方々からすると実に滑稽でしょうね。
-
2725
マンション検討中さん
ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、物件の価値は自分の物差しで決めるからこんな掲示板見ないし、こんな団地みたいな大規模物件住まないでしょ。
-
2726
匿名さん
>>2724 名無しさん
車でマウンティングしてるのって、GENROQ読んで書き込んでるだけでしょ。
車なんて好きなの乗れば良いんだよ。
-
2727
匿名さん
>>2724 名無しさん
滑稽というより、ただ単に損きりできなかっただけなんじゃね。25年で価値が1/5は素直に笑えない
-
2728
匿名さん
-
2729
匿名さん
-
2730
マンコミュファンさん
ここの低層階のパンダは安いね。
クルマ不要論者は、金がないだけ。
クルマも時計もジーパンも古いのが好きで、メンテやオーバーホールに無茶苦茶お金がかかる。
釣りなんかも、あんまり使いもしない馬鹿高いタックルを集めてしまう。
でも、価値があるもんは、値下がりせず、値上がりするから、目利きできれば気にならない。
投資は大賛成だけど、身の丈に合った投資をしないと失敗するから要注意!
-
2731
名無し
>>2727 匿名さん
いや、地権者になるから、価値が1/5ってことは無いと思う。ていうか元値が1,200万で坪単価700のマンションの地権者なんだから、1/5どころか、二戸割当てとかで寧ろ儲かるはず。じゃなきゃ明け渡しに同意する訳ないし。
まあ、やっぱ元から持ってたもん勝ちだから、今持ってない人は買い進めるしかないってことだね。
-
2732
匿名さん
>ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、
いつも言ってるんだけど
ホントの金持ちは●●しない(〇〇する)
ホントに頭のいい人は●●しない(〇〇する)
そんな事ないからw
宇宙に行きたい服屋、右・左の学者、知識人、国会議員、上場企業経営者、★付シェフ、芸能人、スポーツ選手
みんなイキッたり、言われて頭に血が上ったり、疑心暗鬼になったりバトったりしてるんだよ。
-
2733
名無し
>>2732 匿名さん
はいはい、若葉の言う通りでいいから落ち着け。
ここが市況を底上げしてくれるように祈っています。
-
2734
匿名さん
確かにほんとの金持ちならどうとかって幻想抱いてるのいるからなあ。
-
2735
匿名さん
-
2736
匿名さん
>>2731 名無しさん
坪単価1200万の17人のサムライってグランエクレール白金の事じゃないの?グランエクレール白金は白金三丁目だから、ここの地権者にはなれない
ちなみに、等価交換は分譲時の価格なんか全く考慮されないから、2戸割当とか意味がわからん
-
2737
匿名さん
等価交換は要するに現物出資。自分の所有不動産の価値と同じ価値の建て替え後の部屋を取得できる。ちなみに平均的な等価交換による部屋の割り当て率は平均7割。つまり、もし今100平米の部屋に住んでいたら、建て替え後に割り当てられる部屋は70平米。同じ広さの部屋が欲しいなら追加で資金を出して購入する。そこまでして欲しくないという場合は売ることもできます。
-
2738
匿名さん
地主は個人と限らんからな。特に東京は。
寺が地主の事も多いからおまはんらの近所の坊主もマンション用地売って
金が入って変な商売始めてないか要チェックやで。彦一やで。
-
2739
マンション検討中さん
-
2740
匿名さん
中央線下 新航路上、がマンション業界のスタンダードになりそうです
-
2741
マンション検討中さん
港区と言っても、雨ですぐ汚い水が溢れてきそうなドブ川の隣、上から車が落ちてきそうな高速道路の隣、上から部品が落ちてきそうな羽田新ルートの下、にあるマンションには正直住みたくないなぁ
この単価なら他にも選択肢あるしなぁ
-
2742
匿名さん
-
2743
匿名さん
>>2740 匿名さん
中央線下、は理解できますが
新航路は南北なので、上って無いと思いますが..
-
2745
匿名さん
ここを荒らしているのは小石川の契約者ですね。
スレで自爆していました。
-
2746
匿名さん
>>2744
>住みたくないマンションの匿名掲示板に、わざわざ住みたくないと書きにくる謎。
この程度謎でもなんでもない。
お前さんが言う通り嫉妬や憧れの場合もあるし単に蔑みや無関心の場合もある。
無関心なのに書き込むのかよという声もあろうが無関心だからと言って何があっても無関心って事もなく通りすがりついでに冷やかしで立ち寄るという事もある。
人間なんてそんなもん。
コスパで選びました!っていう人間がホントにコスパで選んだかどうかも分からん。
-
2747
評判気になるさん
>>2745 匿名さん
小石川で告訴予告されてたのお前さんかい?
-
2748
匿名さん
-
2749
匿名さん
>>2748 匿名さん
色々な評価はあってしかるべきだけど、少なくともアイランドよりはマシだと思う
-
2751
匿名さん
>>2745 匿名さん
小石川、武蔵小山の方々は関係ない。お前が自作自演で押し付け、揉めさせようとしているけど、誰も引っかからない。さよなら自称三代目
-
2752
匿名さん
ここはシアタールームやスカイラウンジなど、いずれ誰も使わなくなるような無駄な共用部があり、1200戸も入る割には管理費が高いですね。
エスカレーターや自転車用エレベーター、ゴルフも、大規模修繕の時に費用かかりそうですし。
駐車場が満車にならなかったら、管理費も上がりそうだし、今回は見送りかなと…
-
2753
匿名さん
小石川、、、
はよ北に帰れや、、、
格上エリアにまで見回りくんなって、、、
-
2754
マンション掲示板さん
>>2753 匿名さん
このスレでそういう発言するなら退場して。
みっともない。
-
2755
eマンションさん
>>2751 匿名さん
武蔵小山は関係あるw
こいつが諸悪の根源
-
2756
マンション掲示板さん
>>2755 eマンションさん
貴殿はさすがですね!御名答!
-
2757
マンション検討中さん
坪600以上を買う勤め人の年収っていくらなんですか?
-
2758
匿名さん
3000万。
一馬力なら医者くらいかな。
二馬力なら余裕。大手町リーマンパワカw程度でもイケる。
-
2759
マンション掲示板さん
-
2760
匿名さん
坪単価300万円のマンションなら世帯年収1500万円程度買えるが、ここは2倍なのでやはり無理せず買うなら世帯年収3000万円は必要でしょうね。夫婦揃って大手商社とかなら大丈夫でしょう。一般的な企業なら夫婦で頑張っても世帯年収2000万円くらいだと思うので、ここは全く手が届きませんね。
個人的にはここは交通利便性が低いですし、グレードが4段階あり住む人も玉石混交、地権者の力も強そうなのでパスです。
餅つき名人のレビューにもある通り仕様も低い。三井のパークコートレベルは求めたい。
-
2761
匿名さん
無理ネガさん達が三田線、南北線沿線をメインに荒らしているところをみると、この沿線は将来伸びそうですね、いいこと教えてもらいました、ありがとう荒らしさん。
-
2762
匿名さん
港区でゴルフ練習場なんて希少でしょう、一番人気のある共用施設の一つになると思うけどなあ。
-
2763
eマンションさん
>>2760
無知な煽りであちこち荒らしてるのも、地権者だと思います。
グレード分けと相まって、管理組合運営が悩ましいものになりそうです。
-
2764
匿名さん
>>2760 匿名さん
天井は高いだろ。
パーク子小石川なんて梁下2100だぞ。笑
パークコートレベルは求めたい、って逆に小石川をdisしてるの?
-
2765
匿名さん
-
2766
匿名さん
>>2765
大理石張りの床はカッコ良いですよね。以前住んでいたモリモトのマンションの床が大理石張りでした。
しかし大理石の床、冬は冷たいし、風呂上がりに足が少しでも濡れていると滑って転ぶし、モノを落とせば壊れるし、良いことなんてあまりなかったです。
その他、見た目は良いけど実際に生活して見るといらないと思ったのは、埋め込み型のドイツ製ドラム式洗濯機。汚れはいまいち落ちないし洗濯時間が長いしうるさいし故障時に大変な出費になった。あと天カセエアコンも故障時に大変な出費になったのと、交換工事ができる業者が少なくて、修理依頼後の待ち期間が長く、真夏に半月もエアコンなしの生活になった。
-
2767
匿名さん
1億円超えたらパークコートタワーレベルを求めたいよね
でもそれは、昔の基準だよ
今は、1億円でも普通のマンション、フツマンだよ
もう1億円レベルで、パークコートタワーは買えないよ
-
2768
匿名さん
>>2766 匿名さん
三井のマンションなら、設備の保険販売しているよ
10年間で20万円一括払いで、天カセなど全て無償修理だよ
10万円分のポイントもついていて、それで浄水器のカセット交換もできるから
そんなに高くない
私は、加入している
-
2769
匿名さん
>>2768
保険料が20万円ならめちゃめちゃやすいですね。前回の天カセ交換では65万円もかかってしまいました。業者も優先手配してくれるとありがたいのですが。とにかく、天カセ交換のできる業者が限られていて、業者のスケジュール待ちのおかげで真夏にエアコンなしの生活を強いられたのがトラウマです。
-
2770
マンション掲示板さん
>>2768 匿名さん
それは素敵な保険ですな。
三井、なかなかやるな。。
-
2771
匿名さん
-
2772
匿名さん
天カセ10年で壊れないから
相変わらず糞な保険作ってるね
-
2773
匿名さん
天井カセットエアコンの最初の10年で必要なのはエアコンのクリーニング費用でしょうね。
エアコンが腐るとせっかくの高級物件もだいなしです
-
2774
匿名さん
-
2775
匿名さん
たしかエアコンのメンテもついていたと思うよ
あと、床暖房が結構壊れるみたい
-
2776
匿名さん
床暖房にしても天カセにしても10年は大丈夫ですよ、普通なら。
-
2777
匿名さん
>>2776 匿名さん
保険は普通は起こらない出来事、不運に備えるものなので、普通は大丈夫は入らない理由にならない。
家電の長期保証に価値があると思う人や、設備を酷使する予定の人は保険は検討に値する。そうでなければ入らなくてもいいと思いますが、個人的には最近は4-5年で壊れることも経験してるので迷うところ。過去と比べて性能向上、価格低下は感じるけど、信頼性、耐久性の向上はあまり感じない
-
2778
匿名さん
壊れるのは大体10年過ぎてからですよね。
余談ですが日本は保険商品が最も売れる国として米国ではメシのタネです。
-
2779
匿名さん
-
2780
匿名さん
10年以内に転売する気なら
保険は無意味ですね
気はあっても出来るかどうかは分かりませんが
-
2781
匿名さん
そうかなあ、車だってメンテナンス保証プログラムをなんでやるかっていうと、メンテをケチって中古車としての価値を落とされちゃ困るからでしょ。ディーラーがいずれ買い取る時のことを考えてのことだから。
-
2782
マンション検討中さん
-
2783
匿名さん
>>2782 マンション検討中さん
そんなに安くなってないよ
-
2784
マンション検討中さん
白金なら大陸系の人たちが買うだろうな。
東京は乗っ取られちゃうんじゃないか。
-
2785
マンション検討中さん
北側の高層階を検討していましたが1回目に貰った予定表より2000万ほど減額されていました。
-
2786
マンション検討中さん
価格帯の表示が微妙に前回と異なっていて単純な比較はできませんが1000~2000位は減額した印象です。ここに引きずられて白金タワーの中古価格が吊り上がったけどこれで少しは落ち着くかもしれませんね。
-
2787
マンコミュファンさん
>>2784 マンション検討中さん
そうよ。30年前、日本人がニューヨークを買い占めしたように、われわれは東京を買い占めしますよ。
消費税や不動産取得税をめちゃ払ってるので、ぜひ感謝してください。
-
2788
匿名さん
>>2782 マンション検討中さん
一部住戸は若干安くなってるけど、高層階のプレミアム部屋と角部屋はほぼ変わってないし、低層の1LDKもほとんど変わってない
-
2789
匿名さん
-
2790
やめたほうが
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2791
匿名さん
パークコートタワーの青山とか乃木坂の方が良くないか?
-
2792
匿名さん
青山はともかく、パークコートタワー乃木坂はペンシル感半端ない。
-
2793
匿名さん
PC青山タワーも中古山積みで転売屋が損切に移行しだして値下がりしてるからねぇ
霊園ビューでもない部屋が坪650万まで下がってたし
分譲された時は一番安い部屋でも軽く坪800万はしてたはずだったけど
ここは古川橋だし供給も多すぎで坪700万以上の部屋はリセールかなり厳しいだろうね
-
2794
マンション検討中さん
過度なポジもしなくてもいいと思いますが、ネガもしなくいいじゃないんですか。
有意義な情報交換をしましょうよ。
欲しい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいし。
港区でどうしても新築購入したくて安い方かいいなら芝浦を検討すればいいし、山手線内側がいいなら買える人はここを検討すればいいし。
-
2795
マンション検討中さん
少し前に話題に上がったグランエクレール白金、高級マンションの今後を予想する上で参考になりそうなので少し調べてみました
白金高輪駅徒歩8分 築30年 大成建設施工のマンションらしいです 販売価格は不明ですがバブル期ですし
以前の書き込み通りなら坪1200万程だったのでしょうか
そこで気になるのが現在の価格、少し幅があるのですが坪250から300万程、賃貸も㎡3300ほど、部屋が大きいので比較し易い様60㎡で換算すると20万ほどの様です
他の白金物件も見てみたのですが築30や40年など古い物は坪300万位がほとんどの様です
物件により差はありますが古くなってしまえば新築時の価格差など無視されて(30年も経ったら誰も知らないしね)坪250なのか300万なのか程度の端数の差となる様ですね
切ないですね。。
-
2796
マンション検討中さん
ここの場合は特例でそうはならないと思いますが
仮に30年後同じ様になったとしたら
例えば北向中層階東京タワービュー60平米台14000万
の部屋が30年後手残り5000万で売却として
差額は9000万
30年間の月換算で25万
ローン金利が約4万(金利0.6%台として)
管理費等は4万から倍の8万の間を取って6万
固定資産税約3万
合計38万です ザックリですが月38万円で30年間同じ部屋で暮らす事が出来る訳です
これを高いととるか安いととるかはその人次第ですが
ちなみに築15年の白金タワーの北向中層階東京タワービュー60平米台はコミコミ35万で出ているらしいです
買っても借りても高いですね
新築から住めるけど30年固定の38万と
中古だけど自由に築浅に住み替えられる賃貸35万
どちらが良いかは人それぞれですが
新築プレミア以外のメリットってあまりなさそうですね
-
2797
匿名さん
金の話もあれば気持ちの話もあるわな。
100均で売ってるものは100均で買わなきゃ損
古着の方が安いから古着で十分
車は中古でいい
家も中古でいい
嫁と子供は新築希望してるっぽいけど気付かないフリで通す
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどコスパで説き伏せる
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどいざ住めば忘れるだろうから気にしない
車諦める代わりに家は拘る
金に関わるものは全てコスパで判断。
-
2798
匿名さん
家の居住空間よりエントランスが大事。
家の居住空間よりとにかく住所が大事。
家の居住空間より俺の満足度が大事。
家の居住空間より家族の満足度が大事。
家は嫁と子供が好きな様に決めればいい。
家の居住空間より仕事・出世の方が大事。
家族より天カセ、子供より二重床。
旦那の小遣いより天井高が大事。
夫はATM。家の事には口出させない。
とにかく映え、映えるかどうかが全て。
金を出す親をどう丸め込むかがポイント。
-
2799
匿名さん
-
2800
匿名さん
パークコート(北は除外)クラスは駐車場使用権に順番待ちの列が出来るのが普通だけど、白金はそうじゃないのか。
-
2801
匿名さん
>>2793 匿名さん
パークコート青山ザタワー坪650ってほんと?平米200未満だよ。スーモには、そんな激安はないけどな~
売出価格を考慮しても、そんなに安く買えるなら買いたい。青山ザタワーの間違いでは?
-
2802
職人さん
いま、羽田新航路の試験飛行を、小型ジェットでやってる。
近所の人、音はどうですか?
-
2803
購入経験者さん
パークコート青山ザタワーの650万の部屋は事業協力者(転売ヤー)住戸だった。
北側低層階のお見合いかつ超細長い住戸で長い間売れなかった。
噂では新築坪600万程度で購入したらしい。
-
2804
匿名
PC青山ザ・タワーの650万円の間取り知ってるけど、坪500万円がいいところ。
マジ、鰻のような間取り、見たらビックリ仰天。
-
2805
匿名さん
小型ジェットが新航路の線と外れて飛んでますが、リビング側を飛ぶと爆音でアウト(窓はあけられない)ですね。ここは新航路側がどちらになりますでしょうか?
-
2806
イケハヤ
「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。
サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。
・転勤したらどうすんの?あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ?
・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの?
・そこ、ほんとに生活環境いいの?子育てできるん?
・ずっと同じ会社で働くの?転職しないの?
・ローン終わるまで引っ越さないの?
・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの?
いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
でも、そんな人はごくわずかですよね?
労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫?って感じ。
「家賃を払いつづけるくらいなら家を買う」というのは、ほんとうに正しい意思決定なんですか?
もっと広い選択肢を見ればいいのに……と思っちゃいますね。
というわけで、東京で消耗しているみなさんに届け!田舎はいいですよ?。
-
2807
匿名さん
せっかく東京から高知に引っ越ししても
「東京東京東京東京」ってやってるようじゃ限界を晒してるわねw
金だけはあるからってシンガポール辺りに移住して
「日本は~日本人は~日本日本日本」って日本人だけにアピってる元社長とかも同じで素直に日本にいりゃいいじゃんって思うわ
-
2808
匿名さん
PC青山ザタワーで今16900万の部屋は分譲当時より1000万安くなってる。
他にも85平米19400万の部屋は分譲価格より2400万安いけど成約したのか。
売り出し事例のサイト見てると転売屋も去年より弱気になってきてるのがわかる。
スカイの北東角根こそぎ持ってったのも転売屋だろうけど苦労しそう。
-
2809
匿名さん
そうすると、同じパークコートなら赤坂檜町のタワーの方が800万円→1300万円に値上がりして一人勝ちってことですな。
-
2810
匿名さん
>>2808 匿名さん
そうなんですか。
青山は買いたかったが、資金に無理があったので止めました。
買った人には悪いが、買えなくて正解だったかな。
-
2811
匿名
檜町の低層階2億以上の部屋も内々の話だが、原価割れでも買い手がいない。
ここ1年、青山や檜町のみならず、中古タワーの低層階高額物件は販売絶不調。
低層階買うなら9000万以内が原則。お見合い部屋も同様。
ここも気をつけようね。
低層階+お見合いなら、8000万程度、坪520万以下。
-
2812
匿名さん
>>2811
どこのどなたか存じませんがそんな事は自分で決めるから心配しなさんな
アホブロガーみたいなことは言わんでよろし
-
2813
匿名さん
半数以上がお見合いか幹線道路脇のマンションもあるぐらいだし、へーきへーき
-
2814
匿名さん
同じパークコートでも、赤坂檜町は管理費・修繕積立金が普通だったのに、青山は異常に高かったのは、なぜ?
-
2815
匿名さん
-
2816
匿名さん
ということは、高層階ならリセールも完璧ってことだね。
-
2817
マンション検討中さん
>>2811 匿名さん
なるほど!1LDKで坪単価もグロスも低い50㎡前後の部屋が値下がりリスクが1番低いのね。
それにしても同じ方角と階で坪単価は1LDKは安いのに同じエグゼクティブの2LDKは高い。
1LDKしかお買い得感が得られない。
-
2818
匿名さん
>>2817 マンション検討中さん
言ってる意味がさっぱりわからんけど、誰か解説してくれ
-
2819
マンション検討中さん
-
2820
マンション検討中さん
もちつき名人の論評は的を得てる。
北向きの東京タワービュー51㎡がリセールバリュー高い。
独身かDINKSに選ばれやすい部屋
-
2821
匿名さん
騙されないように、真剣に検討している人は自分でもほかの物件を見てみるといいかと思います。
中古だけでなく、新築売れ残りの在庫が大量に発生しており、特に一億を超えると全くというほど買い手がいません。
ここの物件も、今はともかく、2023年には売れ残り部屋が大量発生して、モデルルーム使用という理由などで大幅値引きになるかと思います。
みなさん、気をつけてくださいね。
-
2822
匿名さん
-
2823
匿名さん
-
2824
匿名さん
小石川は高値掴みがロジカルに証明されたようだね。
逆に白金のように高級マンションがあるエリアは安心だ。
-
2825
マンション検討中さん
売れ残り大量発生するなら買いたいなぁ。
2023、どうなってるか楽しみ。
-
2826
匿名さん
>>2821 匿名さん
それは、ただ単にあなたが億越え物件買えないだけの話なのでは。
-
2827
匿名さん
>>2824 匿名さん
まだ引き渡しすらされてなく、中古市場に本格参戦してない段階で、そういうレッテル貼りは卑怯だね。
まあ、荒らしなんだろうけど
-
2828
匿名さん
-
2829
2827
>>2828 匿名さん
検討エリアが港区なので小石川検討すらしてないけど、卑怯だと思ったので書き込みしました。
-
2830
匿名さん
1億2億出せる皆さん
新築と中古どちらを買いたいですか?
それが答え
-
2831
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2832
匿名さん
>>2830 匿名さん
どっちでも。
いい物件であれば
中古だって内装はリフォームすればいいし。
問題は、共用部分や駆体の劣化
-
2833
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2834
匿名さん
-
2835
匿名さん
2821さんの意見はともかく、プライシングに失敗している可能性は高い気がします。
おそらく、第一期でほとんどさばけないでしょう。
とすると、どこかで値下げに踏み切るしかなく、でも第一期で買った人から相当文句が出るでしょうから、裏で少しずつ売るしかないんでしょうけど、300戸も残った日には、結局表でも値下げした価格を出すしかありませんからね。
まあ、第一期でどれくらい売れるのか見てみましょう。
-
2836
匿名さん
>>2835 匿名さん
まあ、そこら辺は蓋を開けてみないと。
もし自分だったら、東棟は下げずに西棟下げて売るけどね。そうすれば、値下げしたと思われなくて済むわ
-
2837
匿名さん
モデルルームの5億のスカイプレミア角部屋、水面下では既にいくつか要望入ってるからね。
それに漏れた層も一定数いると思うよ。
そもそも、今回の価格決定推移を見てると、スカイプレミア・プレミア部屋は値下げせずともある程度捌けるとデベはふんでるでしょ。
問題は、中途半端な上層階南側中住戸。飛行機側で80平米19000万とか出す層の絶対数が少ないんだと思う。
-
2838
匿名さん
>>2836 匿名さん
西棟は来年9月販売開始予定だが、東棟の販売状況次第。
西はタワマンじゃないし、立地条件も劣るだけに下げやすいよね。
2LDK1億未満の部屋がたくさんあるだけにパワカ世帯1500万の出番有り。
-
2839
匿名さん
-
2840
匿名さん
うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。
-
2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
ここ数年の不動産インフレに乗り遅れた賃貸組は、今から不動産購入はどのエリアでもやめた方がいいでしょ
-
2842
匿名さん
>>2840 匿名さん
こういう後出しジャンケンみたいな事言う人は、絶対不動産は買えない。
今の市況で西棟@400で出てくるわけないだろ。
でもし市況が崩れたら、@350台でもここは買わないとか言い出すんでしょ。
そういう考えの人はずっと賃貸の方が良いし、現にそうなってるんだろうね。
-
2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
400万台と書いてるよ
499万でも400万台
東棟の最安が504万なんだから有り得る話
-
2844
匿名さん
>>2843
>坪単価400台なら間違いなく買う
↓
>499万でも400万台、東棟の最安が504万なんだから有り得る話
理屈ではそうでも
>ここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。
>>2843が>>2840さん本人なのか別の人で助け舟出してるつもりなのか知らんが
>>2840がその差504万では買わず499、498なら買うとは思わんねw
そういう意味で>>2842に同意。
-
2845
匿名さん
>>2840
>うちは1馬力でここの近所の南麻布賃貸住まいだけど、ザ・スカイの西棟が坪単価400台なら間違いなく買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。
いや、あなたはどこも買わない。一年後も買えない。二年後も三年後も買えてない。
買うより田舎に戻る確率の方が高いんじゃないか?
もしどこか買えたならその時は教えてくれ。
-
2846
通りがかりさん
>>2844 匿名さん
誰の役に立たない、無価値な予想。自己満足が目的かな?
-
2847
匿名さん
>>2840
南麻布に賃貸で住む事が出来てもここを買うことが出来るかどうかは別の次元だからな。別にここや港区だから難しいという話だけじゃない。
1馬力ってのが嫁(子供)がいて自分だけ働いてる1馬力なのか
実は1馬力は1馬力でも中年チョンガーなのか分からんが
資産価値が~資産価値が~で嫁子供がホイホイ移住に同意するかどうか別の話。
-
2848
匿名さん
買わなくてもここに住めるし、買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。ここの家賃相場なら500前後がその分水嶺。
-
2849
匿名さん
仮に南麻布でここのローン相当額以上の高い家賃を払っててもここを買えるかどうかは別だからな。
504万台が490万台になれば買うぞ、と言っても
ローンが通るかどうか
家族が同意するかどうか
キャッシュで買える余力があってもホントに買っていいのか
賃貸のままで何も問題なくきてて今更必要あるのか
買うのはホントにここでいいのか
どうせ買うなら嫁の実家、自分の実家の事も考えて買わなくていいのか
嫁は嫁で好きなエリアがあるんじゃないのか
よく考えたら会社の上司同僚、取引先が近所にいて鬱陶しくないのか
とかいろいろあるからね。
-
2850
匿名さん
>買わなくてもここに住めるし、
確かに東京のほとんどの分譲マンションは買わなくても住めるからな。
むしろホントに買わなきゃ住めないマンション探す方が難しいからな。
>買うより借りた方が総支払額で得な場合がある。
確かにそうだ。買わずに借りて身軽にしててよかったということもある。
同時に賃貸・購入の差額以上の満足を得られる事もあるから家族ごとの判断だわな。
-
2851
匿名さん
嫁なんかいらね
子供なんかいらね
家なんかいらね
車なんかいらね
時計なんかいらね
ブランド品なんかいらね
こう言ってても持ったら真逆の事を言い出すのもあるある中のあるあるで
本人が自分で考えて判断してる事もあればそのつもりでも実はそうでないこともよくある
-
2852
匿名さん
>>2843 匿名さん
普通は、おおよそ坪単価100くらい下がれば買う、と解釈するけどね。
-
2853
匿名さん
>>2840 匿名さん
朝起きたら2840がフルボッコでウケる。
でもまあ、元麻布ならまだしも、ここより駅遠な南麻布の方が資産性高いと言ってる時点で、不動産買わない方がいい人なのがわかる
-
2854
匿名さん
東棟の西向きお見合いはともかく、西棟の東向きは陽が当たらないでしょうか?
-
2855
通りがかり
-
2856
匿名さん
>>2854 匿名さん
一日中日陰だけにその分だけ安くなる。
坪単価500万割れはそこかな。
-
2857
匿名さん
-
2858
匿名さん
入る入らないで言えば入るとは思うけど実際にどんなもんかこればっかりは分かんないんだよなあ。
21世紀だから大丈夫だろ、大手だからそれ位配慮してるだろ
そうとは言い切れないから分かんないんだよねえ。
-
2859
匿名さん
半地下でも灯りは考慮されてるだろ
半地下でも湿気対策されてるだろ
ダイレクトウインドウでも暑さ対策大丈夫だろ
2重窓だから大丈夫だろ
断熱加工だから大丈夫だろ
これが実際は分かんねえんだよなあ
えー、いまどきそんなんあるのー?ってのがあるから分かんねえんだよなあ。
いまどきイマドキ今時っていうほど進まないんだよなあ。
-
2860
匿名さん
>>2853
まあね。買わないだろうね。
マンション買うってのは金のあるなし、ローン組める組めないだけじゃなくて
いろんなものがあるからまた別だからね。
Tシャツみたいに着ないかもしれないけど安そうだから買っとくわって訳にいかないからね。
-
2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
じゃあ、賃貸でいいんじゃない。
賃貸か購入かどっちが得かなんぞ、誰もわからんし。
ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない
-
2862
匿名さん
-
2863
匿名さん
>>2861
>ただ、ここの購入者希望者を貶めるような書き込みはやめた方がいいんじゃない
これも人気者の>>2840に言うべきだろ
-
2864
匿名さん
-
2865
匿名さん
>>2861 匿名さん
>>2860の「まあね。買わないだろうね。」は「私は買いません」ではなく
>>2840の「400台なら買う。でも500台なら麻布の中古のほうが資産保全的にはましな選択。」と言ってる人がそんな事いいつつ「買わないだろうね」
って意味です。
-
2866
匿名さん
-
2867
匿名さん
-
2868
通りがかりさん
-
2869
匿名さん
>>2867 匿名さん
安く買って高く売れるマンションです。
-
2870
匿名さん
>>2868 通りがかりさん
2840の後ろには、この10年のマンション値上がりに躊躇して買えてない層がたくさんいると思う。
持たざるリスク
-
2871
匿名さん
まあでも今だにマンションが値上がってるのって港区だけだしなあ。
年収 4000万程度の庶民だし損はしたくないからほかの場所は買えないんだよね。
-
2872
匿名さん
-
2873
匿名さん
>>2868
>たった一人の買う買わないの勘繰りに時間かけ過ぎ。
いや、一人だけ400万台には499万も含まれるから可能性あるからどうだとか言ってるだけで
他は全員書き込み見た瞬間から「こいつは買うわけねえ」って見切ってるって話。
勘ぐってもいない。
-
2874
匿名さん
坪単価490万だったら有りって人はいるかい?
私は坪単価490万になれば登録するわ。
登録と書いたのは抽選を想定したから。
-
2875
通りがかりさん
>>2870 匿名さん
過去5年でも8年でも、都内マンションのパフォーマンスは相対的に低かったのは事実。預金には勝ったけど、それ以外にはだいたい負けている。つまり持ってない方が儲かっている。視野の狭い人が、マンション買って儲かったと勘違いしている
>>2873 匿名さん
見切ってるんじゃなくて、決めつけの自己陶酔に見えるけど。いずれにしろ他人が将来買うかどうかの講釈は無駄。なぜ基準が500前後にあるかか分かってないんだから南麻布の人にまずは教えてもらったら?
-
2876
匿名さん
>>2875 通りがかりさん
勝ち負けって、誰と戦ってんの?
-
2877
匿名さん
もうこれ以上の高値相場は望みにくい。
再開発地権者に養分取られタワマンを買えば住み替えすごろくの終着駅に。
-
2878
匿名さん
>>2877 匿名さん
「再開発地権者の養分」って言葉、最近よく目にするけど、再開発の仕組みがよく分からない人が使うんだよな。
地権者は、所有している土地の潜在的な価値の一部を新しい建物に置き換えている代わりに、土地の持ち分を減らしているだけなんだよね。
再開発でこっそり得をしているのは、固定資産税収入が増える地公体。
でも、住み替えすごろくの終着駅な物件がそろそろ出てきているとの見方は同意。
-
2879
匿名さん
>>2877 匿名さん
これ以上の高値相場うんちゃらという話は3年前にもあったけど、そこから2割上昇してるからね。まだわからんよ
とはいえ、昨年夏をピークに5%前後落ちてはいるから、このまま緩やかな下降曲線を描くかもしれないけど
-
2880
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
年収4000万ウォンの庶民には流石にキツイのでは?
-
2881
匿名さん
-
2882
匿名さん
>>2875 通りがかりさん
過去数年の新築マンションのパフォーマンスはとてもいいですよ。
新築マンションは、10%の頭金だけで買えるから、レバリッジが効いて、とても儲かりました。勿論、現金買いできる人も、普通はそうします。手元資産はそれまで通り、株や投資信託で継続運用してます。
-
2883
匿名さん
問題は売れ残り物件の数ではないでしょうか?
隠れ在庫というか、近郊の完成済み新築マンションでも相当あります。
ここは、数が多いだけに、それこそ100以上売れ残っちゃうと、相当厳しい気がします。
-
2884
匿名さん
>>2882
そんだけあれだとマンション分自体は正直刺激なくてつまらんよな。
刺激がないけど安定してるから分散してるとも言えるけどさ。
-
2885
マンション検討中さん
地権者がゴネ得してるのは見えにくいが
共用施設の利用が有料って、、、管理費抑えたい地権者の影響力を感じる。
-
2886
通りがかり
まあでも、10年以上前は竣工後分譲で値引きなんて当たり前だったし、今値上がりしてる物件でもそうだったやつはあった。麻布十番の二本とか、ミッドタウン前のタワーとかね。そう考えたら、この10年くらいの上昇相場では何を買っても儲かったというだけ。
何も買えなかった>>2875は自分を納得させたくて、マンション買った人は損してると言いたいみたいだけど、それは余程変な物件を買った人だけ。儲かってない人探す方が難しいよ。
さておき、これからはどうかというと、上でエクレールの話出てたけど、バブルのピークで買った人はその後の15年、大凡2002年に底打ちするまでは、市況は下がり続けた訳で、逆の様相だった。それがこれから到来する可能性は勿論ある。
ただ、東京は今後も人口が流入するし、東京の中でも港区内陸は人気だし、このエリアや、銀座表参道番長みたいなエリアがダメなら、そもそも日本で居住用不動産なんて買えない。だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない。
という私は白金高輪ムサコ化を嫌気して引っ越しますが、ここ買うのはそんな変な選択肢じゃないと思いますけどね。賃貸で散財してるより良いと思いますよ。
-
2887
匿名さん
>>2886 通りがかりさん
けど利回り3%未満がこの地域だから、リスクや余命を考えても賃貸という選択肢はあり。
-
2888
匿名さん
>>2887 匿名さん
そういう風に考えてくれるグループが今の相場を下支えしてるという現実
-
2889
マンション検討中さん
会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。
-
2890
匿名さん
-
2891
匿名さん
>>2889
>会社から家賃補助が厚いと現役時代に現金増やして、老後に現金買いする。
なんて家庭もあるよ。
現金増やすとかそんな前向きなシャレ乙な理由じゃなくて
大手企業だと定年まで全国転勤、出向等があったりして買うタイミングを
逃すのはあるわな。
せめて転居を伴う転勤も40歳位までで抑えられればもうちょい選択できるだろうにな。
-
2892
匿名さん
>>2889 マンション検討中さん
インフレリスクもあるからね。現金を後生大事に持ってて、紙屑とは言わないまでも
やはり資産は分散しとくのが正解者
-
2893
匿名さん
-
2894
匿名さん
>>2886
>だから今日本でマンション買うならこのエリアという結論は変わらない
白金高輪に住んでらっしゃるのに、引っ越す方から言われても。
-
2895
匿名さん
坪単価350万で買って坪単価500万で売れる白金タワー
坪単価700万で買って坪単価650万でも将来売れないタワーもある
-
2896
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2897
通りがかりさん
>>2881 匿名さん
ズレてるのはそっち。しかも本人じゃないし。ひやかしなら書き込むのやめろよ
-
2898
匿名さん
ズレてるのはそっちと言われましてもただ読んだ感想なんで。
-
2900
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2901
匿名さん
ここから値上がりはないと思うよ
ここの上の価格を行く新規マンションが分譲されることがないと考えるからだけど
買える人がいなくなるよ
-
2902
匿名さん
>>2901 匿名さん
そう言われ続けて、結果的にはグロスを下げるというデベの戦略にまんまと流されちゃってますね。今の世の中
-
2903
2902
グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略
に修正
-
2904
匿名さん
-
2905
匿名さん
>>2904 匿名さん
自分も坪単価は必ず確認するけど、世の中そんなに確認なんかしてないと思う。
-
2906
匿名さん
>>2901
>ここから値上がりはないと思うよ
ここから日本中で値上がりはないと思うよ
ここから都市部で値上がりはないと思うよ
ここから関東圏で値上がりはないと思うよ
ここかろ都内で値上がりはないと思うよ
ここから23区で値上がりはないと思うよ
ここから超都心で値上がりはないと思うよ
各地駅近5分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅近3分圏にタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
各地駅直結のタワマン出来ても値上がりはないと思うよ
-
2907
匿名さん
-
2908
匿名さん
>>2902>>2903
>グロスを下げるじゃなくて、グロスを変えずに占有面接を少なくする戦略
どの業種でも客単問題はあるから当然一つ売り手の戦略でもあるけど
一方で、今の日本、更に都心は世帯人数2.0前後のエリアが多いから
客の要望でもあり、デべがついていかなきゃいけないポイントでもあるんだよね。
4人家族で親戚も集まるからリビング20畳欲しい、15畳じゃ狭いって時代は終わり
二人暮らしで友達も来ない家にそんな広いリビング要らなくね?って気付いたり
我慢出来ちゃう層もいるからね。
-
2909
匿名さん
7050問題もそうだし親一人子一人世代もマンション買うし
今更そんな広い家要らねえよなって世帯は増えてくるわな。
戸建ては広すぎて掃除しきれない、面倒見切れないからマンションにするのに
マンションが広すぎちゃ結局意味ないじゃんって。
で、車も諦めなきゃいけない、不便にならなきゃいけないなら狭くても
最低でも車はキープしなきゃダメだって考える人たちも増えても不思議じゃないし。
-
2910
匿名さん
-
2911
匿名さん
-
2912
匿名さん
>>2908 匿名さん
タワマンが人気なのは、占有部を必要最小限にして、その不足を共有部で補えるからというのもあるんでしょうね。その分、管理費高いけど
15年物の広い部屋を見ると、今では絶対そんな設計しないような贅沢なことしてる。それを贅沢と取るのか、ただ無駄が多いととるのか、それは人それぞれですね。ちなみに、私は後者です。
-
2913
匿名さん
>>2906 匿名さん
君理解できていないよ
数年で2割上昇とかないという意味だよ
買値より高く売るなんてできないでしょう
ここだけ上がる特殊要因があれば別だけど
-
2914
匿名さん
再開発は初期が狙い?
過去の事例は当てはまらない
後発が坪単価700万より高い値付けを白金高輪では付けられない
撤退組が増えて歩留まりは低いよ
-
2915
匿名さん
>ここから値上がりはないと思うよ
↓
>数年で2割上昇とかないという意味だよ
-
2916
所詮ただの箱さん
どんな超高級マンションも ただの箱 。
後は本人次第で買うか買わないか。
時には勇気ある見送りも必要。
-
2917
マンション検討中さん
白金の高級マンションが欲しいという欲求
ステータスや他者からの羨望を欲しがる欲求
買えるのだから買ってしまえばと短絡的に欲求を満たそうとする堕落した思考
誘惑は果てしなく強いが理性的に考えなくてはね。
-
2918
マンション検討中さん
-
2919
匿名さん
最高値マンションを無理に買う必要ないと思うけどな
これからもマンションは発売されるからね
今どうしても必要なら買えばいい
-
2920
マンション検討中さん
-
2921
検討板ユーザーさん
>>2917 マンション検討中さん
そんなこと言ってもここは買いではないでしょうか
-
2922
匿名さん
-
2923
評判気になるさん
ここの@700万円は45階建だからでしょ?
何故全体の坪単価で語るのか疑問なのですが。
-
2924
匿名さん
>>2923 評判気になるさん
一般的にその期で売り出す住戸だったり、売り出し住戸全部の平均でその物件を評価するから
実際、購入する際は個別でみるけど、そんなん人それぞれ希望住戸が違う訳なので、便宜上全体の坪単価で比較評価します
-
2925
匿名さん
物価上昇分ぐらいは、新規マンションも値上がりするよ
-
2926
匿名さん
物価上昇率2%に向けて、鋭意努力中です。by黒田
(但し、いつかはだけど)
-
2927
匿名さん
ここはめっちゃ良い物件だと思う、でも今は新築買うタイミングじゃないような…。
-
2928
匿名さん
港区白金の駅近豪華タワマン。
だとしても坪単価700は高すぎるように思う。いまの相場ではこれが妥当だと言われるのはわかっているが、いま現在売りに出されているパークコート南麻布と比べても高すぎる。
-
2929
匿名さん
>>2928 匿名さん
昨日からグランドオープン
モデルルームは大盛況です。
ここでいくら高いと言っても売れてしまうんだろうね。
3年もあるし
-
2930
匿名さん
私が今週末行ったときのモデルルームはガラガラでした。大盛況ってほんとですか?
初回の事前案内会の時は人が多くてびっくりしましたが、グランドオープン最初の週末がこんなんでは売れないんだろうなぁーと思いました。
まあ、買いたい部屋があるので個人的には気にしませんが。
-
2931
匿名さん
-
2932
匿名さん
今日?時間帯によるのかな。
まあ、抽選は嫌だけど、人気が出るのは嬉しいです。
-
2933
匿名さん
坪単価500万円台の1LDKはセカンドハウスに良さそう。やや都心から離れた駅近タワマンに今は住んでいるが、子供のために一部屋買おうかと思案中。独身時代に港区内のタワマンに10年住んでいるから、港区の良さはよく分かっているつもり。
-
2934
匿名さん
-
2935
匿名さん
>>2933 匿名さん
パパ、1LDKとかケチくさい事言わないで、娘のためにポーンと5億いっちゃいなさいよ
-
2936
匿名さん
ここってデザインは光井純アソシエーツなんだね!森ビルの虎ノ門麻布台のレジデンスと同じ。西棟の低層階北向きでも坪単価600までの部屋があるなら買いたい。
-
2937
マンション検討中さん
>>2933 匿名さん
ここは1LDKだけ坪単価安くてシングルや子供用に向いてる
-
2938
匿名
>>2928 匿名さん
パークコート南麻布は今思うと確かにお得物件ではあったと思いますが、こちらはタワーかつ大規模再開発物件で、駅距離も近いので比較対象にするのは難しいですよね。
勿論、昨今の相場を考えるとパークコート南麻布自体は悪くないと思いますが。
-
2939
匿名さん
>>2938
タワーの高層階に一度も住んだことないならせっかくだからこっちに住んでもいいと思うよ。
内装とか広さとかよりも他人より高層階にいるってだけでいい気分になれるのもあるし
皆が一ヶ月で飽きたと言っても全然飽きないかも知れないし
毎回眺める度に「俺もここまで上り詰めた」って余韻に浸れるかも。
旦那はすぐに飽きても嫁は友達が来るたび景色見せて鼻ひくひくさせて喜んで
旦那に感謝するかも知れないよ。
でもタワー経験者とか会社も高層階にあるとかで知ってるとそこまで魅力に感じないかも。
どっちの可能性もあるので一度は経験してみるのも面白いと思うよ。
-
2940
匿名さん
-
2941
匿名さん
おはようございます。
週末に行ってきました。
行くたびに人が少なくなっているのですが、大丈夫でしょうか???
売れ残りが多くて、値下げされたら嫌だな。
一期で買うか迷う。
ちなみに私の雑感です。
高層階は価格が大**ち着いてきました。ほぼ確定かと思います。
中層階が中途半端な気がしますね。
低層階は、一億未満の部屋は人気があるようです。
個人的には天井高2.65mがねらい目だと思いました。
が完売するのかなぁー。売れ残って値下げされたら嫌だなぁー。
迷う。
-
2942
匿名さん
>>2940
マンコミュらしく敢えてそうそういう書き方したのでそう受け取って貰って構わないんだけど
内容はよくある感情そのもので嘘偽りないんで、人間臭さで刺激強かったか?
現実には人間の良さも醜さも傲慢さも妬み僻み嫉み喜び自慢含まれるからな。
港区に住んでも嫉妬もするし億ション住んでも満足出来ないとかいろいろあるから。
-
2943
匿名さん
>>2942 匿名さん
なんか可哀想になってきたよ。
良い人生を歩まれる事を祈ってます
-
2944
匿名さん
-
2945
匿名さん
人間どっか綺麗ごとで納めてたい事はあるからね。
ホントは知っててもあまり生々しく現実を突きつけられると
目を閉じ耳を塞ぎたくなる気持ち自体は分かる。
俺にもそういう部分はあるので分かるのは分かるし>>2943に様にピュアな人には
刺激が強すぎたようで申し訳ない気持ちもちょっとあるんで
万人に差し障りのない話にしようか。
-
2946
匿名さん
>>2945 匿名さん
どんな生活してんのよ。荒んでんな。
人間全てがマウンティングする生き物ではないよ。
-
2947
匿名さん
-
2948
マンション検討中さん
今日は平日ですが、結構混んでましたよ。
ところで南の高層階3LDKは600万円台で結構有りますね。眺望はアエルが視界に入りますが30階以上は新築物件があまり無いですし、スケールメリットを考えたら有りかなと思いました。
-
2949
匿名さん
-
2950
通りがかりさん
晴海見てると大規模タワーのスケールデメリットも感じるわ
1000戸もあれば数百人に一人レベルのヤバい奴と一つ屋根の下で一緒に過ごす事になる
晴海より遙かに単価高いからマシかもしれんがな
-
2951
匿名さん
-
2952
匿名さん
>>2949 匿名さん
未来の話はできないので、過去の話から
もし今分譲物件を3年半前に購入してたら、その間10~20%は上がってたはず。新築入居時に価値が20%上がってたらウハウハだよね。一応、これメリット
市況が右肩上がりの状況下では、青田買いが早ければ早いほどキャピタルゲインが大きくなる。
ただ、今は昨年の高値圏から若干下がってる世の中だし、3年半後どうなってるかよくわからんね。
個人的には、このまま高値圏を維持してるとは思うけど
3年半の期間をリスクと考えるならば、その間の資産運用でヘッジをかけておけばいい。
-
2953
匿名さん
>>2952 匿名さん
どのような資産運用がヘッジになるか言わないとw 因みに、株と不動産は、連動します。アメリカ株ですかね~
-
2954
匿名さん
>>2953 匿名さん
なぜ買い目線・・・
株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん
-
2955
マンション検討中さん
>>2941 匿名さん
自分も先週末に再訪して、
人の少なさに驚いた。
これだけあちこち巻き込んで宣伝した、1ヶ月後に販売開始予定の、大規模タワー物件、でなかった?
ここ数年あちこち見てきたけど、初めて。
ま、本当の金持ちは白金の格が如何程か、よくご存知だからね。
買うなら一期で、選べるうちに買ってしまった方が良いと思うな。
後続もあるし、売れ残って下げるに下げられないのに頭悩ますの、時間と労力の無駄。
-
2956
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
事前案内会での強気価格設定からの経緯を見てれば、デベのメンタルが弱気に傾いてるのがわかるわ。
@700を主張してた御仁、事前案内会の価格ではあってたけど、市場がそれを拒否して結局@600前後に落ち着いたね
-
2957
匿名さん
一期の販売は300どころか150も危ういのでは。
まあ、かりに150でも、「大好評完売!」と喧伝するんでしょうけど。
-
2958
匿名さん
>>2957 匿名さん
要望入ったところしか売り出さないと豪語してるんだから、そういう販売手法はありじゃない
-
2959
匿名さん
>>2954
>株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん
確かにそうなんだけどやってる人なら分かると思うけど
投資投資って簡単に言うけど実際は皆好き嫌いもあれば得意不得意あるんだよね
マンションで儲ける~♪っていう奴が
他でも資産運用する~♪って言って
あれも得意、これも出来る、日本株外国株FX先物
現物も空売りもなんでも出来ちゃう~♪って事はないのよ
-
2960
匿名さん
>>2955 マンション検討中さん
そりゃパワカが買えないグロスなんだから歩留まりは低く、リピート率が下がるわ。
中層だけ値下げされても、、低層2LDK下げないと。
-
2961
匿名さん
>>2959 匿名さん
現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど
-
2962
匿名さん
-
2963
匿名さん
>>2961
それはお兄さんが特別に天才なだけw
自分が天才だからって他人も同じだと思うのは天才が陥るダメなところだか気を付けないと
天才なのに馬鹿にされることになるよん♪
-
2964
匿名さん
>現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど
世の中にそういう人がいるのは分かるけどそれが常勝を意味してるなら
そんな人にとっちゃマンション投資なんてママゴトとか息抜きレベルだわな
-
2965
匿名さん
-
2966
匿名さん
>> 2958 匿名さん
個人的に気にしているのは、売れ残って裏で値引きされる点です。
「表でも裏でも値引きはしません!」と豪語してくれるなら、一期で買いたいのです。
が、売れ残りが多い場合、自分は一期の定価で買ったけど(勤めている企業やらで多少の割引はあったとしても)、実際は周りはみんな安く買っているという状況になりそうで怖いのです。
-
2967
匿名さん
>>2966 匿名さん
現状、1期で売り出した住戸や先着順住戸を裏で値引きなんてしないよ。
なぜデベが売り出しを前倒しにしてきたのか考えれば、デベが長期戦を想定してるから。
デベの主幹は東建で、軒並み大手デベが名を連ねてるけど、この時期に裏で値引きするほどこれらの大手が体力ないとは考えられないね。むしろ、内部留保たっぷりです。昨年までのアゲアゲ相場のお陰で
1期から値引き交渉してくるような属性の悪い客はデベとしてもお断りだと思います。
分譲間際になって残り10戸とかにならないと、実際値引きはないと思って間違いないと思います。
気になるのは、ほとんど売り出していない西棟が今後いくらで出してくるか。それだけだね
あと、余計なお世話かもしれんが、隣はうちより安く買ったなんて考え捨てた方がいいよ。
-
2968
匿名さん
>>2964 匿名さん
常勝というより、ヘッジに使えばという話なのでは?
-
2969
匿名さん
>>2967さん
「分譲間際になって残り10戸」であれば気にしません。
「分譲間際になって残り100戸」だと、気になります。
一期での値引きはもちろんないはずです。こちらも値引き交渉をするつもりはありません。
が、ですよ、もちろん、多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。
-
2970
匿名さん
>>2969 匿名さん
じゃあ、やめれば
ただそれだけの話だろ
-
2971
匿名さん
そうそう、撤退すればいいだけの話。
100どころか300残るかもよ(笑)
-
2972
マンコミュファンさん
>>2950 通りがかりさん
だいたい300-400で1人くらいかな。まぁそこそこヤバイのとかはもっといるだろけど
-
2973
匿名さん
今契約しても、手付金を除く実際の支払いは引き渡しの時。一期から値引きするメリットって売る側にはない。
大手デベの場合、竣工するまで基本的に値引きすることはないよ。一期で大こけして二期から値下げしたケースが過去にはあるけど、めったにないことでそのことがニュースになるくらい。
-
2974
匿名さん
>2957
モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するんで、完売はお約束。そして以降の販売で即日完売と宣伝する。まあ、最近はマンション販売落ち込んでるんで完売しないケースも少なからずあるけど。
人気かどうかのバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数に対する割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。
-
2975
匿名さん
>>2969
>多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。
>>2969は関西の方でしょうか?
その「多少」ってのがどれ位を想定してるのか分からんけど
マンションに限らず買い物する時はそういうリスクは常にあるので
どこかで踏ん切りをつけるしかないわね。
東京のマンションなんてどこでも新築でも入居前転売物件あるし
分譲でも賃貸部屋必ず出るし、半年以内に必ず売り物出るし
心配なら無理して買う必要ないよ。
俺は普段家買うのなんか勢いないと買えないよって言ってるんだけど
それでも周りの購入価格でそこまでショック受けるなら止めておくのが一番だよ。
一回夫婦・家族に相談してみな。
-
2976
マンコミュファンさん
-
2977
匿名さん
>2969
購入経験あるのにそういうの調べなかったんだ。いくつかの物件の販売状況ウォッチしてればわかると思うけど。値下げ始めると今まで売れてなかったのが突然動き始めたりするからね。
-
2978
匿名さん
あ、最後つい「相談してみな」になっちまった。
「相談してみたらいいよ」
-
2979
匿名さん
-
2980
匿名さん
>>2976 マンコミュファンさん
11月15日がスカイプレミア専用の登録日
11月16日~25日が他の要望入った部屋の登録日
-
2981
通りがかりさん
ここの正式価格は5社JVの思惑がどっちに転ぶか見もの。
東建と三井だけだったら高値追求に慣れてないからこれだけ掲示板で叩かれてるとビビって値下げする可能性がある笑
嘘のようなホントの話。
-
2982
匿名さん
-
2983
匿名さん
JV物件ってデベごとに分担を決めてるはず。販売をどこが主幹してるか次第だろうね。
まあ、どこが何を分担しているかくらいは確認しないと。デベごとに得手不得手がある。そこをうまく割り振っているかどうかで成否が決まる。
-
2984
匿名さん
-
2985
匿名さん
デベの仕事って販売だけだと思ってるの。設計や施工の管理とかもろもろ。ゼネコンに丸投げだとアウト。杭不足のケースなんてそうだよね。
-
2986
匿名さん
三井の物件って施工トラブルが他の大手と比べて突出して多い。施工会社にかかわらずね。
-
2987
匿名さん
>2974 に対して >2979 のような反応見せてるところからしてネット対策はすみふかな。2974って特定のデベに対してではないのに。
-
2988
匿名さん
>>2985 匿名さん
じゃあちゃんとそう書いてよ。
ここって長谷工が主幹事だと思ってたけどね。蓋をあけてみると東建がかっさらってたイメージ
-
2989
匿名さん
施工が長谷工主体だとアフターサービスが心配。コストダウンにてした会社で、内覧会やアフターサービスの円圏で不具合を指摘してものらりくらりとかわして対応しない。対応したらコストかかるものね。
-
2990
通りがかりさん
-
2991
匿名さん
-
2992
匿名さん
>>2986 匿名さん
どこのデータ?そんなデータあるの?
まさか、マスコミ報道からの個人的印象 とか言わないでね。
-
2993
マンション検討中さん
具体的な話が全くないなあ。本当に検討している人はここにはいないなあ。
-
2994
匿名さん
東建って値付けが下手でバーゲンセール価格にしちゃって高倍率、超早期完売する物件がある一方、価格設定ミスって大こけして値下げなんてこともする。ここはどうなるか。
-
2995
匿名さん
>2992
ニュースになるような大きなトラブルを連発。
-
2996
匿名さん
-
2997
マンコミュファンさん
>>2989 匿名さん
長谷工だとプレミアムアフターがあるから、より安全なんじゃないの?他のゼネコンより長いって話。
そもそも施工JV時はプレミアムアフターなのかどうかも知らないけど。
-
2998
マンコミュファンさん
-
2999
匿名さん
ざっとあげても横浜の杭不足、新川崎、大船、赤坂、市川。これと対抗できるデベはあるかな。
-
3000
匿名さん
>2997
長期保証を謳っていても、対応してくれなければ意味はないというか詐欺まがい。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件