SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

毎日同じ投稿していて笑う

>>17174 匿名さん
ありがとうございます。
レジデンス棟で検討します。

>>17170 匿名さん
こっちとの方が東京タワービューよ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94907226/?recinfo=lis...

>>17181 名無しさん
東京タワーだけが見えればいいという物ではないことを、若葉は知らない。
まあ、シティタワー麻布十番買う直前までいって、止めてパーコー麻布十番にしたけどね。スミフの札の辻にあったMRが懐かしい。

>>17181 名無しさん

この部屋いいね
ただ、白金エリア購入するひとは、東京タワー目当てに北上しようと思う人は少ないのよ。下町住宅街で落ち着いてるし、学区もいいし。六本木十番は買い物とか食事でたまに行く程度で住みたいとは思わないかな

>>17183 匿名さん

住んでる層がちょっとかわるよね。○ーランドとかね

>>17178 匿名さん

最近出た中古に住んでる人も、そこ売ってこの辺の新築に引っ越してそう。なら新築買う

魚藍坂を下りながら見ると規模感半端なし

白金高輪駅の南側では新都立国際高校の計画があるんですね

プレミスト西側の真正面に見えるところね。
白金高輪の売りの一つになりそうね。

>>17186 マンコミュファンさん

真正面ですよね。すごい存在感です

>>17188 マンション検討中さん

小学校足りなくなるの間違いないから、小中一貫校作って欲しいわ。その裏の緑のとこはガーデンフォレストみたいなマンション作ってほしいわ

>>17190 匿名さん

服部さんのとこは、都が買い取って公園にしてほしかったな、、

>>17187 マンコミュファンさん
これですね。もう着工したのかしら？

https://istimes.net/articles/1256

>>17192 匿名さん
団地取り壊した時は、オッと思ったけど、その後なしのつぶて。具体的な計画はまだでしょ。開校未定

東もまだパンダ控えてるよ

>>17181 名無しさん

麻布側からかな？
まだまだですよ
足元から見えないとね

タワー棟も抽選の部屋あるんですか？
タワー棟は全て優先順だと思っていました。

東はまだ出していない部屋あるよ。
パンダあるなら狙いたいが、次々期？

近所からの買い替え目的で探していますけど、自分が買った頃と比べてかなり高くなっているのでなかなか買う勇気が出ません。現在住んでいるマンションを売って買うことはできますけど、8年前に買った南麻布のマンションは坪380ぐらいだったのに、いまこの辺りで坪500前後まで上がっているのはバブルなのではないかという不安が拭えません。ご近所からの買い替えの方はそんな不安ないですか。

>>17198 匿名さん
無い

>>17198 匿名さん

いいときに買われてますね。自分ならもう少し待つかな

>>17192 匿名さん

まだです。オリンピックに向けて駐車場にして、その後に高校になる予定でした

>>17198 匿名さん
私は6年前に坪420で白金エリア購入ですが、今回こちらにしました。築年数古くなって管理費用が上がるのと、マンションの規模感、駅距離、スペックなど総合的にこちらにしました。不安はないです。自分のマンションの含み益を早く確定させたいです。

スカイーー！

スカイーー！！

>>17198 匿名さん
今マトモな部屋買おうとすると坪500じゃ買えないですよ。

麻布通り（東側）と明治通り（北側）だとどちらが交通量多くてうるさいでしょうか？

>>17204 検討板ユーザーさん
昨日私も現地見に行きましたが、凄く大きくてビックリしました。レジデンス含めた全体の規模感も凄かったです。タワーはここから上に3倍伸びると考えると、港区ではとてつもないですね。

早く地下駐の造り込みを見てみたい。

はいどーぞ。

今日は六本木周辺、街宣車が酷かったですねー。お陰で一の橋手前で迂回させられましたわ。。

そういった意味では、この辺りはそういったのもなく静かで良いね。

>>17209 匿名さん
かっちょいい

>>17206 口コミ知りたいさん

同じですね

>>17209 匿名さん
車がアストンとはいかにも港区感満載ですね。

>>17213 匿名さん
アストンとベントレーは、マンションではありがちじゃないですか？

>>17210 匿名さん
北方領土の日

>>17207 匿名さん
港区でも江南や芝浦などの湾岸に行けばこれより大きいタワマンありますけどね。

>>17216 匿名さん
そうやって、港南と芝浦が港区と認識されてない事を強調して、ディスるのやめれ

>>17203
まさにザ古河橋って感じですね！

本日3期の打ち合わせ行ってきましたが、既に結構倍率付いてて焦る。。

>>17216 匿名さん
湾岸はそうね。
その為の街でもあるし。

>>17219 匿名さん
直ぐに2次出るから大丈夫ですよ。

工事早くない？もうこんな大きさ

今この辺りまで進んだのかな？

楽しみ

１週間から10日で一階ペースぐらい？
あと2年長いなー

ここの医療施設って何処の病院が入るか既に決まってるんでしたっけ？それとも建物だけ建てて、これから誘致する流れなのかな？

建物の管理とかはどうなるんだろ？

タワーは、もう少しでレジデンス棟完成時の高さぐらいかな。

白金タワーの投資部屋の売り文句

直近では坪単価620万円～650万円の成約事例が2件あり、近隣では「白金ザスカイ」「プレミストタワー白金高輪」「ザ・パークハウス高輪タワー」の新築分譲を予定している為、相場の押し上げが期待されます。少々先にはなりますが、東急不動産も近隣でタワーマンションの建築を計画中です。

紹介してもらってます

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4355.htm...

Twitterより

綺麗

>>17202 マンション掲示板さん
17198です。売り先行で引渡しまで賃貸ではなく、買い先行でしょうか？私は頭金との兼ね合いで売り先行で考えています。中古相場はいまがピークかもしれないという相場観もあります。同じマンションの同じ間取りの他のフロアが私の買値よりも2000万円以上高い価格で売りに出してその後売れたようなので、指値で叩かれたとしても1000万円以上は高く売れると見積もっています。売値から諸費用と残債を差し引いて頭金は5000万円ぐらい用意できそうなのですが、今の自宅が売れるまで待っていると自分に買えそうな良い部屋がなくなりそうだし、かと言って買い先行だと頭金が足りないので迷っています。同じようなこと考えている方はいませんでしょうか。それともここの検討者の皆様はもっと経済的に余裕があるのでしょうか。

よく分からないけど今は手付10パーだけ入れりゃいいんちゃうの？

>>17231 匿名さん
私は買い先行パターンですが、匿名さんと同じ状況なら何とか手付金集めて、先に売りますね。売りもできたら引き渡しを先にしながら。
私もいまの中古価格はかなり高く、ほんとは今売る方が本物件の引き渡し後に売るより高値で売れるかなと思ってます。あとは移行期間の賃料、引っ越し費用とのバランスでしょうね。税率観点から長期譲渡になるかなど総合的判断ですが。この物件に限らずですが、中古＝新築の価格はこの次のタイミングはいつ来るかわからないので。少なくとも過去10年近くないのでは。

あとスカイにこだわらなければ、手付数パーセントの新築近隣物件もありますよ。

皆さん近隣に新築物件が複数有るのに何でスカイが良いんですか？

価格？規模？大手デベ連合？充実した共有施設？このご時世で駅近にも関わらず地下駐をしっかり造ってきた？

>>17235 匿名さん
トータルバランス。

エリア1を買っておいた方が何かと良いって事ですね。

>>17235 匿名さん

単純にここが1番ワクワクしたので買いました。
完成が待ち遠しいです。
港区住みの人は1000戸以上のマンションのMRて行ったことない人多いと思う。規模感にやられました。白金にこんなのおっきいの作って大丈夫なの？的な。このエリアは十番六本木恵比寿品川すぐでれるし、羽田も30分だし、街は落ち着いてて、個人的には文句なし。一ついうなら駐車場。地下深くして平置きもっと欲しかったかな

>>17231 匿名さん
そんなカツカツな状況でよく買ったな、というのが正直な感想だけど、今の中古が枯渇してるご時世でそれなりの物件ならば、指し値で1000万も値引きするのはもったいなさすぎ。
2年間の家賃の出費もふまえて、果たして今が売り時なのかもう一度考えてみてもいいと思いますがね。

>>17238 匿名さん

そうかな？2000も利が出ててすごいと思う。手付けの話も、現金としてと言う意味でしょ。他あるけど運用しててそこも利がでてるから現金化するのもったいないし、、みたいな感じじゃないのかな。

最近は新築買ってから数年あるから悩ましいですよね。利も家賃で溶かしたらもったいない。使ったことないですけど、一応買い替え用のこういうのもありますよ。
https://www.nomu.com/seller/financing.html

>>17239 匿名さん

住宅ローンの前倒しみたいな感じのローンもあります。ただ大抵一年ですね。
https://ie-daiku.org/ginkohikaku.html

>>17234 17202マンション掲示板さん
ここも交渉次第で手付け5％+1円でいけるよ。
交渉力次第ですが

>>17239 匿名さん
つなぎねぇー。
まず対応してる銀行が限られてくるので、その時点で選択肢減る。足枷つけられる状態だから、あまりオススメしない。

>>17233 17202マンション掲示板さん
参考になります。中古相場、私も貴方と同じように考えています。ＪＲＥＩＴの価格はまだコロナ前と比べて完全に戻っていないので上値の余地はあるとみていますが、港区の中古マンション市場は過去20年で最高の相場水準なので、これ以上の相場上昇には限界があるとみています。手付けはＲＥＩＴなどの有価証券を売れば用意できなくはないので買い先行も視野に入れつつ、そんなに余裕があるわけでもないので、自宅売却優先の売り先行で行こうと思います。

>>17238 匿名さん
17198=17231です。もちろんどぎつい指値に対して簡単に応じるつもりはありませんが、今後の資金繰りを保守的に見積もるために、敢えて1000万円のディスカウントも想定しているということです。ここにいる皆様のように経済的余裕が大きければ、もっとおおらかに見積もりを立てられるのですが、私はそうではないので。そんなに無理して港区のマンションに拘らなくても、と言われそうですが、港区のとりわけこの界隈に一度住んだら離れたくなくなってしまいました。

うちは、竣工1.5年で5,000万年上ったぞ
2,000万円なんて少ないですよ
ブランドマンションじゃないと期待できないぞ

ここは詰め込みすぎだ

間違えた
5000万円です。

あわてず待ってブランズ、という手もありますね。
着々と大きくなるスカイを見ながら待つのは、なかなか心苦しいかもしれませんが、長い目でみたらおんなじかも

>>17245 匿名さん

港区のスレで恥ずかしいですよ
お金持ちはたくさんいますから

2000万も5000万もグロスで言ってる時点で意味ない。
値上がり率でみないと

>>17244 匿名さん
しょぼいな、小さ。そんな金額今朝の先物取引一回で利益出たわ。

兄さん、貫禄やな。

筋モンかい？

株価もえらい事になってるね。不動産価格もまた一段高になりそうね。

1990年8月6日以来約30年半ぶりに節目の2万9000円台を回復した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/17b019d562e8e867cb7f9c53e5180aa54410...

最近若葉のレベル低い煽りなどが増えたねー。3期発売間近になって来たから抽選への牽制？

2億円台の物件のローンを組む場合、頭金はどれぐらい必要？2割から3割？

>>17253 匿名さん

ローンて多くても1.5億くらいにしたくない？金利あがったら怖いし

>>17251 匿名さん

お金の行き先がないね
新車も売れてるみたいよ

>>17246 匿名さん
東急は高いでしょうね。
また工事着工も少し遅れてるとの事でしたよ。

>>17255 匿名さん
頼んでた新車2台、本来なら年末12月に納車予定だけどコロナの関係でまだ入ってない。。かれこれ1年待つんだけど…。

今回ニューモデルのだから中古に出てないってのあったけど、新車より中古の方が早く乗れて良いなと思ったよ。ちなみにどちらも英国。ドイツは新車でも流石に早いね。

どーでも良い話ですみません。

>>17256 匿名さん

東急の北西のかどどうして工場にしたのかな。アエルシティの公園とつなげればよかったのに。ついでにスカイとアエルシティの間のガスタとこらへんも公園にして幼稚園と繋げて、みたいな勝手な妄想してました

機械式1550以下の車幅っていくつまでいけますか？

>>17259 匿名さん
幅ですかね？
幅なら全て全幅2050（タイヤ外幅1960）です。

長さは全て5300です。

スカイの駐車場サイズ↓
https://mobile.twitter.com/thesky2023/status/1356135928864014338

>>17260 匿名さん

ありがとうございます。1550以下に買い替え検討中です

4階5階の地権者ワンルーム、売るのかな？貸すのかな？このあたり10階くらいのワンルームマンションあったから、オーナーは法人だろうなぁ。

ここは隣駅になりますね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/public_...

>>17263 匿名さん
コンサル入って着々と
湾岸地下鉄より、品川地下鉄の方が先に開業しそうですな。

>>17261 匿名さん
ロールーフの車ですか？

ハイルーフじゃなく？

そもそも単価が違い過ぎるやろ、、。

不毛な煽りはやめなさい。

>>17265 検討板ユーザーさん
ハイルーフ取り辛いからじゃなくて？

>>17266 名無しさん
抜けてたけど、勝どきのスレに対してね。

>>17268 名無しさん
はぁ？？

>>17257 匿名さん
遅れてる英国車って同じメーカーですか？

超高額物件を買う富裕層達。


『15億円マンションも即成約　富裕層市場は不況知らず』
不動産経済研究所（東京・新宿）によると、20年に売り出された1億円以上のマンションは1818戸。最高額は野村不動産が手掛ける「プラウド代官山フロント」の6億9千万円（坪単価1243万円）だった。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移する。

現在、不動産大手が売り出している主な超高額物件を調べると、住友不動産の「グランドヒルズ目黒一丁目」の最上階ペントハウスの価格は5億円程度になりそうだという。東京建物などが開発中の「白金ザ・スカイ」も5億3千万円、森トラストグループの「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」は2月上旬発売予定分の最高額が5億2千万円台だ。どれも人気の高級邸宅地に建つ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/?unlock=1

>>17271 匿名さん
まぁこの情勢だからね。
富める者は益々資産を増やす構図。

あと2年長いなー。

>>17267 匿名さん

その通りです。もう最初から1550以下希望で出さないと漏れたとききついかなと思いました

>>17263 匿名さん
地下鉄延伸も良いけど、周辺マンション乱立して人口増えて駅パンクしない？

>>17273 匿名さん

コロナで同じような毎日だから、工事現場見に行くのが小さな楽しみですわ

>>17275 匿名さん

多分実際タワマン住んでる人たちは電車あんま使わないよ

>>17274 匿名さん
最初から出すと当たる率って変わるんですか？

ハイルーフ希望で出して取れなかったらノーマルルーフへって事はないのかな？