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名無しさん
[更新日時] 2024-05-25 04:21:09
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ
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1091
匿名さん
>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。
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1092
マンション検討中さん
>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える
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1093
匿名さん
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1094
検討板ユーザーさん
価格いくらか気になるなー
ほんとに700~だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか??
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1095
匿名さん
>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。
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1096
口コミ知りたいさん
資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。
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1097
匿名
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1098
通りがかりさん
白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。
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1099
匿名さん
これからWBSで放送ある
気になる価格は!?だとさ
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1100
デベにお勤めさん
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1101
匿名さん
>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう
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1102
匿名さん
-
1103
匿名さん
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1104
マンション検討中さん
半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。
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1105
匿名さん
中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう
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1106
マンション検討中さん
半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい
お見合い部屋は500万切るんじゃないか?
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1107
匿名さん
芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね
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1108
マンション検討中さん
牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう
今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢
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1109
マンション検討中さん
東急は豊洲でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる
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1110
匿名さん
WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから8月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。
日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。
そんなタイミングのこちらのマンション山手線内最大、心配ですね。
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1111
マンション検討中さん
なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑
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1112
匿名さん
イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。
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1113
匿名さん
-
1114
匿名さん
アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。
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1115
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑
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1116
通りがかりさん
いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふスタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ!高っ!みたいな値段になりそう。
それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。
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1119
匿名さん
-
1120
匿名さん
-
1121
通りがかりさん
高輪一丁目共同建替計画(東京都港区)/35階建て住宅棟、西松建設で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771
場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン並みの汚さになるね
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1122
匿名さん
>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。
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1123
匿名さん
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1124
マンション検討中さん
勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますwww、価格は下がらない。
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1125
マンション検討中さん
値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。
まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。
近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)
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1126
マンション検討中さん
なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。
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1127
検討板ユーザーさん
>>1125 マンション検討中さん
根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。
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1128
匿名さん
そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
5年10年の期間は見ないと
周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど
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1129
匿名さん
ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。
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1130
周辺住民さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1131
匿名さん
明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。
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1132
評判気になるさん
二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。
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1133
匿名さん
小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。
ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。
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1134
匿名さん
-
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
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1137
通りがかりさん
もう販売開始されているのでしょうか?
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。
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1138
匿名さん
>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは
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1139
マンション検討中さん
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1140
マンション検討中さん
>>1139 マンション検討中さん
坪単価460万??
安過ぎて瞬殺するよ
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
本当だ!
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える
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1144
匿名さん
発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない
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-
1145
匿名さん
-
1146
匿名さん
地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか?
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1147
匿名さん
売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか?売主の気持ちがよくわからない。
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1148
マンション検討中さん
東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている?デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。
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1149
匿名さん
>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5%くらいあるから、このご時世であればお買い得
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1150
匿名さん
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1151
マンション検討中さん
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1152
eマンションさん
>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。
ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。
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1153
匿名さん
>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。
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1154
匿名さん
>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )
割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。
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1155
匿名さん
>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550~500位が地権者物件の相場かな
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね?
でも何故440が550だと思われたのですか?
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1157
マンション検討中さん
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1158
検討板ユーザーさん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。
買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。
そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。
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1161
匿名さん
WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。
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1162
ご近所さん
地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか?
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。
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1163
匿名さん
>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係
どんだけガキなんだよw普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ
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1164
匿名さん
>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。
なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。
一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。
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1165
匿名さん
>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。
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1166
匿名さん
>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。
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1167
マンション検討中さん
>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報?
これもスーモで売られている?
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1168
通りがかりさん
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1169
匿名さん
>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。
「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り!」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。
公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。
8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何?と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。
1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は-400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は+200万、2フロア上階は+400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。
交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。
1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。
自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。
分かりますか?
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
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1172
匿名さん
>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。
従前の評価額を1%上げてあげるとか、施設建築物の床価格(単価)を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額(単価×面積)と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか?
他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。
権利変換計画書も同じです。
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1175
匿名さん
白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。
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1176
マンション検討中さん
三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。
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1177
匿名さん
白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。
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1178
周辺住民
一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。(一部ごちゃついたエリアもありますが)。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな?
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1179
匿名さん
>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう
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1180
匿名さん
>>1174 匿名さん
面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね?
昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。
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1181
匿名さん
>白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
>白金台は、坂の上で別格感があります。
>やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。
私もそう思いますね。
例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
エリアとしては、白金1丁目2丁目+白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマンはお互い比較されるライバル同士になります。
おかしな条件のついたタワマンや背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。
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1182
マンション検討中さん
不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ!
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1183
匿名さん
>>1181 匿名さん
白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの?
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1184
匿名さん
白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。
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1185
検討板ユーザーさん
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1186
匿名さん
>>1168
白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。
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1187
匿名さん
ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。
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1188
匿名さん
パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
都営バス停がくっつくように建っていますね。
見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。
目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。
白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。
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1189
通りがかりさん
みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑
私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。
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1190
匿名さん
>>1189
自分も同じです!
街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。
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1191
マンション検討中さん
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1192
マンション検討中さん
私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。
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1193
匿名さん
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1194
周辺住民
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1195
匿名さん
白金でも低地の一丁目二丁目+白金高輪駅周辺のタワマン乱立エリア。
中古(白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー)新築(白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え)、さらに複数のタワマン計画。
生き残るのは、果たして。
とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。
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1196
マンション検討中さん
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1197
匿名さん
いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…
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1198
ご近所さん
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1199
マンション検討中さん
平均価格は意味のない数値
高層南向きとか、低層日照なしお見合いとかで相当な価格差を付けるから
坪単価は高い部屋は800万、安い部屋は450万
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
>>1199と>>1200はどっちでもあるって感じだな
テメーが買うのに平均は関係ないし
まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな
書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない
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1202
マンション検討中さん
平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある
年収の話が良い例
平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
何故って?一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい
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1203
マンション検討中さん
高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが
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1204
匿名さん
高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。
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1205
匿名さん
白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです
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1206
マンション検討中さん
変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。
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1207
匿名さん
ここはどんな街になるんだろうね。
それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。
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1208
匿名さん
リンコスってダイエーだよ。
[一部的テキストを削除しました。管理担当]
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1209
通りがかりさん
>>1208 匿名さん
ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
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1212
評判気になるさん
食品系は害虫が沸くからなくてよい。
近くにたくさんあるし。
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1213
匿名さん
足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。
マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
https://newswitch.jp/p/3455
そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友(フードマガジン)やピーコックのように港区を去ることになるのです
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1214
匿名さん
別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。
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1215
通りがかりさん
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1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
@550~800
確かに・・・
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
ライバル脱落工作ですね
お見合い日照なしが550万なわけないでしょう
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1219
マンション検討中さん
>>1218 匿名さん
いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ
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1220
名無しさん
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1221
匿名さん
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1222
マンション検討中さん
>>1219 マンション検討中さん
貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか?
坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか?
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1223
匿名さん
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1224
マンコミュファンさん
デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。
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1225
検討板ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか?そんな値付けの例自体無いですよ
港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ
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1226
マンション検討中さん
ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。
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1227
マンション検討中さん
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1228
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
私もそう思います。
同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
白金2丁目が650ですよ。
駅近のこの物件が550な訳がない。
現実を見ましょうよ。
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1229
匿名さん
>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワールネ
安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど
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1230
匿名さん
全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない
バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか?です
実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ
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1231
匿名さん
白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ
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1232
マンション検討中さん
しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。
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1233
通りがかりさん
坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。
しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。
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1234
匿名さん
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1235
マンション検討中さん
なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ
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1238
匿名さん
>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワー ルネ浜松町
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1239
匿名さん
パークハウス白金二丁目タワーは白金高輪エリアの相場ピークの物件でしたね。
売れ残りも結構あるので、今の実勢価格は坪600あるかないか、ってところでしょう。
白金ザスカイは立地で上回るので、やはり坪650くらい突いてくるのかなぁ。
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1240
ご近所さん
見学会行ける方は値段を上げてくれると助かります。
あと天井の高さとサッシのレベル(というか防音対策)。
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1241
口コミ知りたいさん
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1242
匿名さん
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1243
口コミ知りたいさん
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1244
匿名さん
>>1241 口コミ知りたいさん
周りを超高層ビルやタワーマンションに囲まれた場所の中、キツキツの敷地に目一杯建てられたあの細い姿は、正直みすぼらしいです。
あれで坪700もしたんですか。
場所柄、将来的には誰にも選ばれないマンションになるでしょうね。
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1245
匿名さん
>>1239 匿名さん
建物のデザインや建材からして竹中仕様だから、こちらの方が安普請
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1246
通りがかりさん
>>1239 匿名さん
あんまり無いよ。
立地で上回らないよ。
若葉マークが素人丸出し。
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1247
通りがかりさん
>>1246 通りがかりさん
坂下とディスられる二丁目タワーに見落とされるからね、うどんでSkyならぬShirokane The Sky わ
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1248
マンション検討中さん
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1249
マンション検討中さん
排気ガス部屋でも、白金のタワマンなら住みたいって層たくさんいるだろうな
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1250
マンション検討中さん
3年半後に入居開始のマンションに坪600、700も出せんよな。それにしてもなんでこんな早い時期に販売開始するんだろうか。
飛行機の新ルート?今後の競合物件を恐れている?
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1251
匿名さん
青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するためって売る側の目論見によるもの。青田売りには建築確認取得後って縛りがあるんで、建築確認を取得して着工と同時に始めるのが普通。
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1252
マンション検討中さん
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1253
匿名さん
坂下大通り沿いのパークハウス白金二丁目タワー
首都高沿いの白金ザスカイ
白金高輪エリアのタワマンは、環境も地位も似たり寄ったりですね。
やはりこういう雑多なエリアでは、利便性が最重要。
かといって格上の白金台には、なかなかマンションが出ませんからね。
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1254
マンション検討中さん
まあ予算がそんなに気になる人はそもそも無理して港区住まなくてもいいじゃない
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1255
ご近所さん
区外や中国人の方が増えて治安が悪くなったら嫌だな…
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1256
匿名さん
>>1255 ご近所さん
何言ってんの?
白金エリアは昔からそんなに治安良くないだろ。
30年前の高松中学とかどんな感じだったか知ってんの?
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1257
ご近所さん
どうだったのでしょうか?
もっともNYのマンハッタンのある地域でも30年前はスラムだったところが
再開発で高級住宅地へとgentrificationされています.
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1258
匿名さん
>>1257 ご近所さん
ここに住めるような富裕層の中国人が増えて治安が悪くなるっていつの時代の話をしてるのでしょうか?
あなたみたいな人種で差別するような日本人より、よっぽど良いと思いますけどね
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1259
ご近所さん
1257ですけど、1258さんのレスは全く意味不明です。
Gentrificationのどこから人種差別の発想がが出てくるのでしょうか?
これはどこの国(中国でもアフリカ諸国)でも都市化に伴っておきうる話です。
もっとも米国は複雑ですけれどもね。
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1260
ご近所さん
1258さんと1256さんは同じ方でしょうか?
もしそうであれば30年前のことを知らない私やその他の人たちに
意味不明な情報を流さなければよかったのですよ。
なぜ人種差別なのか全く理解できません。
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1261
匿名さん
>>1256 匿名さん
ビー.バップ.ハイスクールみたいだったのですか?
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1262
通りがかり
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1263
通りがかり
>>1260 ご近所さん
>>1255をもう一回読んでみよう。
っていうか、どの程度ニューヨーク知ってるのか分かんないけど、ニューヨークと東京じゃ、買う人間の嗜好が違うから比べても意味無い。
ここで持ち出すなら屠殺場の品川とかでしょ。確かに今は、そんな雰囲気感じない。
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1264
名無しさん
>>1260 ご近所さん
大して長くも住んでない人間が我知り顔にご近所さん名乗って投稿してるのが、地元民意見としての価値が無いから叩かれてんじゃないの?
どうでもいいわ笑
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1265
匿名さん
30年前の清正公のお祭り、榎本加奈子可愛かったな!
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1266
白金3代目
ハハハ。
確かに白金って、関西人とかハングル語話す人とか多いよね。
幸福の○学の拠点だし、逆に言うとお互い深入りは避けてる街なんだよね。
小学校のイジメも有名だし。
あと、いつかは麻布って意識も根底にある、住めないけどね。笑
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1267
名無しさん
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1268
職人さん
白金高輪駅2分の三菱地所のタワーのHPがオープンしたね。 駅近で、高速・どぶ川が無い分ましか?
これから他のタワーもどんどん出てくるよ。 意外に手頃な値付けをしてくると予想してます。
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1269
匿名さん
面白いよなあ、羽田新航路が決定してなおこれから空に伸びるタワー、嬉々として寄り集まる群衆。なかなか常軌を逸している。購入後後悔しないように、とだけ。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
あれっ
三菱って、白金二丁目タワーがいまだに売れ残ってますよね
さすがに二丁目はもう切られたってことですかね
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
>>1274 匿名さん
制振、免振どちらが優位かはっきり言えない中、制振というだけで物件パスするのは機会喪失としか思えないけどね。まあ個人の勝手だろうけど
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1276
匿名さん
>>1273 匿名さん
プレミアだけしか残ってない。ほぼ完売
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1277
匿名さん
二丁目タワーは中古2年目に突入したから、買うなら値引きは必須やで。
ワイなら15%が目標。渋るなら放置しときゃ、向こうから食い付いてくるは。
定価で買った人は、ご愁傷様。
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1278
ご近所さん
二丁目タワーは10%くらいみたいですよ。
表には出てきていませんが、結構売れ残っています。
問い合わせて、真剣に検討しているように見える人にはいろいろ情報を教えてくれますので是非。
15%は難しいかと思いますが、値引きで買えれば悪くないと思います。
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1279
匿名さん
-
1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
70平米14800万
91平米22900万
150平米39800万
185平米54500万
今買えるのこれだけ
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1281
匿名さん
白金二丁目タワーは余裕で予算オーバー。
白金ザスカイと高輪一丁目の白金高輪駅前タワマン二棟は販売時期がかぶるから、販売価格に値ごろ感を出してくるのではないかと期待。あと駅から遠いけどDHC本社の近くの三田五丁目三菱タワマンも多分同じくらいの時期に出てくると思う。
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1282
匿名さん
うわぁ
二丁目タワー残ってるなぁ…
しばらく手出し無用だね
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1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
今買えるのが170戸の中の4戸
どこが残ってんのよ。
なんか個人的な恨みか妬みかわからんけど、変な印象操作はやめとけ。
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1284
名無しさん
>>1273 匿名さん
あれはカヤバの件があって売り止めなんです。一部住戸だけ、購入者からの強い要望を受けて販売しましたが、実質売り止めです。
ですから売れ残ってるのは正しいのですが、販売活動はしてないに等しいです。
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1285
匿名さん
>>1283 匿名さん
?
普通に売れ残っていますよね。
なんか購入者の後悔か焦りかわからんけど、変な隠蔽工作はやめとけ。
>>1284 名無しさん
笑
ホームページをご覧ください。
普通に売ってますよ。
それとも白金二丁目タワーは欠陥ダンパーが放置されている物件なんですか?
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1286
評判気になるさん
ザパークハウス白金二丁目タワー
ホームページにしっかり「先着順」って書いてありますね。笑
しかし日本人に避けられてるのでしょうか、数種類の中国語表記を駆使してあちらの方にアピールをしている模様です。
それでも見向きもされず、現在、中古2年目に突入しました。
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1287
匿名さん
白金ザスカイ、パークハウス高輪タワーが完売するまで、白金二丁目タワーの売れ残りは晒しもののままでしょうね。
同じエリアの古くなった売れ残りを買ってあげる理由は、値引き以外にはありません。
そろそろ白金ザスカイの話に戻りたいですね。
プレミアムフロア狙いです。
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1288
匿名さん
若葉マークであることをもっと恥じないの?
荒らしですと自称してるようなもんだけど
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1289
マンション検討中さん
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1290
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1291
匿名さん
そして、自分で自分の投稿に対して参考になるを連打する若葉さん。
空しい・・・
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1292
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
買おうとしてみて。そう説明されるから。
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1293
マンション検討中さん
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1294
匿名さん
>>1293 マンション検討中さん
タワマン住んだことないか、それとも屋上かベランダで暮らしてるのかしら
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1295
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
普通に買えますよ。苦笑苦
ついに複数戸売れ残り 2年目に突入しましたね。
既存不適格と不適合ダンパーには、さすがの中国人もお手上げ状態でしょうか。
常に前のめりの購入者さん、息してますか?
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1296
マンション検討中さん
>>1295 匿名さん
そうですか、私は買えませんでしたが、今は売ってくれるんですね。
買えなかったので、別の場所を買ってしまいました。ここは冷やかしで来ています。
知ったかコメントをしてしまってすみません。
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1297
匿名さん
>>1296
初心者マークのついていない検討中さんの方がぜんぜん信頼感ありますから大丈夫ですよ。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
若葉はしばらくアクセス禁止でしょ。
これでこのスレも落ち着く
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1299
販売関係者さん
二年前くらいまではプレミアムフロアから売れたんですけどね。。。
今は全く動かなくなりました。
希少価値もなくなり、需要を食い尽くした感じでしょうか。
ハルミフラッグは今年では唯一といっていいほどの大盛況なので、ここも頑張ってほしいです。
何とか盛り上げましょう。
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1300
匿名さん
>>1299 販売関係者さん
高ければ盛り上がらない。安ければ盛り上がる。
販売関係者さん、よろしく
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1301
匿名さん
白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないんじゃないか?
KYBダンパーの件もまだ引きずってるのか?
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。
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1302
マンション検討中さん
>>1301 匿名さん
既存不適格だから売れないということはありません。そもそも第1期販売時から既存不適格でした。売り止めしたのはカヤバの後少ししてからです。
大陸勢は今購入した新築を売って中古を買いに行っています。仲介もその手の提案をしています。
税制も変わって相続税圧縮も出来なくなったので、しばらく新築タワーは実需頼みになりそうですね。
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1303
匿名さん
パークハウスタワー白金2は 白金ザスカイと高輪タワーの完売まで、売れ残りは捌けないでしょうね。
その頃には築古になりますから、またその時に中華勢や幸福勢に買い叩かれるでしょう。
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1304
ご近所さん
騒音が気になります。
ここのマンション利害関係者で、反対してくれるといいのですが。
N国みたいに。(笑)
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/新宿、渋谷…東京都心を「約2分に1回」低空飛行-騒音に落下物、墜落などのリスクは%EF%BC%9F/ar-AAFufa6?li=BBfTvMA&ocid=spartanntp
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1305
匿名さん
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1306
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1307
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1308
検討板ユーザーさん
白金ってイジメが多いんですか?
子育て世帯にとっては死活問題なので、教えて欲しいです。
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1309
ご近所さん
最近投稿された初心者表示マークは全て同一人物ではないでしょうか。
無視したほうがよいと思いますよ。
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1310
匿名さん
子供のいじめ問題は住まい選びの最重要項目のうちの一つだけど…
白金小学校のいじめ告発記事が、なんで削除されたのだろう。
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1311
匿名さん
いじめはなくならないよ。どこの小学校でも起きること。起きることを心配するより起きた後のフォローする力に注目したい。そこは差が出てくるところだと思うが
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
白金アドレスで駅徒歩3分、目と鼻の先は麻布、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで歩ける位置。といっても首都高、古川が目の前。さらに近隣で大規模マンションの売り出しラッシュ。パンダ部屋が坪単価500万円以下という可能性もあるかな?。ちょっと期待してます。
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1314
匿名さん
エントランスいいね。免震かだけ知りたい。どんなに良くても構造がイマイチなら関東大震災で終わるからね。
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1315
匿名さん
ワンチャンあるよ
あまりに部屋ごとの条件差が有り過ぎる
ただ、坪単価460万くらいになると投資家が大量参戦してフラッグ状態になる
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1316
マンション掲示板さん
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1317
匿名さん
>>1306 マンション検討中さん
どんなイジメなのですか?
小学生の巧妙って是非知りたいです。
うちの子も2年後小学生なので..
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1318
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1319
マンション検討中さん
坪450?500だったら殺到するだろうな。
高速沿いはこの単価あるかも?
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1320
マンション検討中さん
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1321
匿名さん
白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある
でもまあ参戦するよね 400台なら
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1322
マンション検討中さん
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1323
マンション検討中さん
実住で高速真ん前は住みたくないが、投資目的ならパンダ450から500は大量参戦だろう
また、法人や個人名義で複数申し込みが殺到して買えない事になるんだろうけど
5年以上転売出来ないとかにして、賃貸運用向け投資家だけ買えるようにしてもらいたい
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1324
マンション検討中さん
でも、投資家大量参戦での営業さんの無駄な作業が増えるのを回避するために低層階の高速側を坪530万とかにして、条件が普通の低層階を580とかにしたら高速側に買い手付かないよね
更に言えば高層と低層の価格差を小さくしたら高層から埋まる
1階ごとの差が20万とかだと上から買われる
値付けが難しくなるかな
タワマン好きが多いので、レジデンス棟は不人気になりやすいだけに同じ階でもタワマンは高く、レジデンスは低めにしないと幕張ベイパーククロスタワーレジデンスと同じ失敗になる
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1325
検討板ユーザーさん
レジデンス棟は人気ないんですか?
上層階は坪いくらくらいですかね?
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1326
匿名さん
このスレを見てる方で同じ階で坪単価同じだったらレジデンスとタワーどっち買いますか?って質問ですね。
多数派はタワーです。
金はないけど条件には拘らないから安い価格で白金に住みたい!に買われるには
レジデンスのお見合い日照なし部屋か高速真ん前部屋を1番安くすべきかな。
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1327
マンション検討中さん
富裕層はパークハウス高輪タワーの方が好むかな?
長谷工は敬遠材料
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1328
匿名さん
来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があるよ
三井は10から15%は乗っけて売るけど元々が激安価格でしたのでお買い得です。
改めて立地が抜群、眺望も抜群
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1329
匿名さん
横浜は再開発が続き栄える地域
既にランドマークタワーと並ぶ存在を醸し出している
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1330
匿名さん
2018年に販売していたマンションに比べると質が明らかに落ちている
ブランズ豊洲と芝浦にガッカリした層を満足させる事はできるかな?
北仲の偉大さを実感している
坪単価420万以内の再販部屋が出てきたら申し込む気満々
外れたらシロカネザスカイにしよう
-
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1331
匿名さん
過熱気味な集団心理に流されて小石川を買ってしまった私には、グサリとささる言葉です。
正直、中身が全く同じでも名前だけパークシティ小石川とかだったら買わなかったかも。
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1332
通りがかりさん
北仲も小石川も、そっちのスレでやれよ。投資家なら、こんな素人が見る掲示板に書き込んでも意味無いだろ。
しかし、北仲と小石川の購入者にチャチャ入れられる時点で、白金も落ちたもんだな。まあここは戸建てエリアじゃないけどさ。
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
残念ながら白金高輪でナンバー1マンションにはなれない
類似タワー建設も続き希少性はない
中古市場では絶対的な強みがないため投資に向くかどうかは売値次第
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1335
匿名さん
文京小石川には熱烈なアンチがいるからね。
線路脇物件として延々とネガられた浜離宮を思い出す……。
今年度末からいよいよ羽田新航路の運用が始まるから
ここも騒音ネガが付きまとうだろう。お隣の高輪タワーも同様。
そういえば新航路と言えば今はあまり表面化していないけど、
一度航路が使用され始めたらその航路を使用した増便なんて簡単に行われるから、
港区はこれから大変だと思うよ本当に。国交省を舐めない方がいい。
同じ騒音でも天から降ってくる音は高速道路や幹線道路の感覚じゃない。
ま、どうせ何を言っても今の君たちには響かないだろうけど、
白金も恵比寿も目黒も既に評価は落ちつつあるけどこれからも落ちるだけだ。
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1336
匿名さん
>>1335 匿名さん
ちゃんと響いてますよ。
私は新規航路の実運用が始まらないと、これまで都内では全く無かった事項なので、怖くて買えない。
日本でも有数の高級住宅街が荒れる...
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1337
検討板ユーザーさん
>>1335 匿名さん
ここも坪単価500万円弱の部屋があった時点で目黒線二駅目の契約者の標的となりますね。
もう既になってる感ありますけれども。
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1338
匿名さん
小石川も武蔵小山も似た者同士の兄弟物件。
彼らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。
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1339
検討板ユーザーさん
>>1338 匿名さん
格下パークシティと一緒にしたら小石川が気の毒。パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。
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1340
買い替え検討中さん
さすがに悪名高い武蔵小山民をパークコート小石川と一緒にするのはいくらなんでも無理がある。上にも書いてある通り武蔵小山はパークコート浜離宮も酷いネガで荒らしてたわな、同じ港区検討者ならさすがにうんざりするくらい知ってるだろ。
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1341
匿名さん
ここは、高速側の10階以下はオフィスにしたらどうでしょうか、
そうすればマンションの高速川べりという弱点を緩和できる
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1342
匿名さん
浜離宮も線路側は 事業棟を建てて
居住棟を1棟奥に下げて 中層から分譲販売している
しかし これをすると 販売住戸が減るから価格が高く
なるだろうな
条件悪い部屋は 地権者向けの利回り出すための賃貸仕様になるんじゃないのかな
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1343
匿名さん
>>1341
着工状なのでいまさら用途変更は、行政手続き的にも色々と面倒なのではないかと。
といっても、この場所は駅近でありつつ道路交通の要衝でもあるのでオフィス需要は十分見込めると思う。
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1344
匿名さん
あそこは事業棟があるために
浜離宮庭園を部屋の中から直接眺められる戸数が減ってる
名前に浜離宮と付けているのに
名前と言えば何でここはわざわざSKYと付けて
空を強調したのかな。
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1345
匿名さん
>>1344 匿名さん
企画者が中二だから
榊氏が、英語が変で英語圏の人から笑われる的な事
言ってた
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1346
マンション検討中さん
>>1344
その空を見上げれば飛行機が轟音を立てて通り過ぎるってのは何とも皮肉だな
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1347
匿名さん
>パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。
それには概ね同意だが、こと小石川に限りそれは当てはまらない。
正直、あそこはパークシティレベルだよ。
立地もグレードもね。
2年前くらいなら、パークシティとして売り出していた立地。
市況が市況だけに高値掴みをさせざるを得なくなったものの、躯体そのものの変更は難しいから、中身のお化粧にだけ手を加えて、名前だけいじったんじゃないかな。
無理やりパークコートって名付けたせいで、色々とちぐはぐになってきている。
ちょうど、3流マンションをリノベだけして高く売りつける手法のようにね。
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1348
匿名さん
>>1345 匿名さん
そういうS氏が不動産業界から失笑されてる
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1349
匿名さん
>>1347 匿名さん
パークシティって本当に酷いレベルだよ。
それこそ武蔵小山のようにボイドスラブ厚2800ミリ、Low-e無し、共有施設貧弱などなど通常生活に耐えられるかどうかといった水準。
小石川は当然こんなに酷くない。
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1350
匿名さん
小石川の天井の高さって、梁下2100ですね。
ジャンプすると、普通に頭を打つレベルでした。
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1351
名無しさん
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1352
匿名さん
>小石川の天井の高さって、梁下2100ですね
三井先生が直近のスムログにて
『例えば、「階高が低い」とか、「下がり天井を含めて天井が低い」といった建物は願い下げです。』
と、こき下ろしていました。
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
武蔵小山さん、ここは小石川をこき下ろす場所ではありませんよ。場違いですので退場して下さい。
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1354
匿名さん
小石川も武蔵小山も、そっちのスレでやれよ。
自覚してないだけで、君らは正直言って似た者同士の兄弟物件だよ。
君らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。
中央線南側+山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。
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1355
匿名さん
いい加減武蔵小山は巣へお帰りください。
それから轟音地域と聖域(千代田区皇居西側・港区虎ノ門周囲)を一緒にしないでください。
× 中央線南側+山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。
○ 羽田新航路を除く中央線南側+山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。
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1356
匿名さん
小石川も元々 轟音地帯
武蔵小山も 新航路下となり後に続くか
両者の争いは ますます見逃せなくなってきた
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1357
匿名さん
千代田区西側ってなんの事?と思ったら 番町のことかw
値下がりしてるよね、最近。
新築が売れ残る 珍しいエリア。
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
>>1357 匿名さん
番町、ちょい不便な上に値上がりしすぎなんだよね。
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1360
匿名さん
千代田区の格式が高いのはわかるけど、なんか今ひとつ若々しさがないというか、方向性が文京区とか台東区とかと同じで、それを超都会化したような感じ。
港区は城南エリアの頂点で、高級感とイマドキ感を
兼ね備えているのが魅力だと思う。
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1361
マンション検討中さん
嫌だなあ、轟音エリアごときが赤坂や六本木、番町、九段、富士見より上なわけないじゃないですか。ましてや高級感だなんて笑っちゃいます。うるさくてテラスで会話もできないw
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1362
マンション掲示板さん
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
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1365
匿名さん
番町はそこまで恥ずかしいエリアじゃあないと、思いますが。
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1366
マンション検討中さん
実際どの程度の騒音になるか運航を待つのが賢明でしょうね。 竣工はずっと先ですから慌てて飛び付くことは無いよ。
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1367
匿名さん
番町住民だが、スノッブな港区3Aと比較もされたくないね。ましてや白金って・・・
民度の高さが長所で、お堅い職業、高学歴な人達が住む街だから。
セレブ気取りや、それに憧れる人は有難がって港区でも住んでて下さい。
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1368
匿名さん
書き込んだ方の負けだよ、番町さん
ご存知の通り、最初から君らは相手にされてない
安いから誰でも住めるようになって以来、民度が下がってるのだろうね(嘆かわしい
雑居ビル街に住む感想の一つでも書いて、ピエロの如く我々を楽しませてくれれば、話くらいは聴いてあげるよ
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1369
マンション検討中さん
これから白金、麻布、目黒と渋谷区周辺は轟音住民として笑われるでしょうね。
大崎、大井町に至ってはもはや人の住むところではなくなります。
住みたくない街ランキング入りかもw
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1370
匿名さん
>>1368
そうだね、元首相の住んでいた部屋にいるが快適そのものだよ。
犯罪は少ないし、緑も多くて子育てはしやすい。子育て世代が流入しすぎなところはあるけれどね。特に不満はないかな。君も住んでみたら?低学歴はお断りだけど。
書き込んで負けなら、匿名掲示板の意味なし。
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1371
匿名さん
番町に 緑 、、、苦笑
田舎者の知ったかぶりレベル 笑笑
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1372
匿名さん
>>1371
最後のレスにするけど、
近隣には、北の丸公園、千鳥ヶ淵、皇居東御苑と、都心の割に屈指の緑の多さだと思うけど。
知的にデータを示しながら煽ってくれれば良いのに。
番町を安いと言えるくらい金を持っているにしては、オツムが残念。
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1373
匿名さん
さよなら
雑居ビルペンシルマンションさん
その緑、全部千鳥ヶ淵だね(爆
往復30分がんばってね
内堀通りは子連れには危ないからタクシーかな
マスクだけは忘れないでください
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1374
マンション掲示板さん
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1375
匿名さん
秒速で出戻りか
笑える
今さら番町掴んじゃったら格上エリアに噛み付きたくもなるのかな
番町って大崎のタワマンと同じくらいだろ
騒音具合も相場も兄弟エリアの大崎のスレで暴れてくればいいのに
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1376
匿名さん
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1377
匿名さん
匿名掲示板でここまで人をあおって、いきれるところが凄いですね。
アホは相手にしないのが一番か。
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1378
匿名さん
わかったわかった。
チミの14階建て(大爆)のマンションが世界最強だよ。
な?
目の前のコンクリ壁でも眺めて落ち着けって。
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1379
匿名さん
番町と白金の戦いなんて普通の庶民からみたらとんでもない空中戦ですね。
どっちも墜落して地面に頭をぶっつけるんじゃないんですか。少しは頭を冷やしなさいな
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1380
マンション検討中さん
白金番町に高級住宅街として正真正銘本物武蔵小
山が加わったら序列はどうなりますでしょう
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1381
匿名さん
恵比寿とか渋谷が田舎だった時代があったぐらいだからそういうのもいいんじゃない。
今後の価値は市場が決めるでしょう。個人の感想が全てを決めるわけじゃなし。
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1382
匿名さん
だいたい価値観が昭和すぎるんだよね。駅から遠くて店も少ない高台で地盤のいいところがいいなんてね。
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1383
匿名さん
そういえば番町ってなんで 14階建て物件だらけなんですかね?
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1384
匿名さん
番町はそんなに魅力的な町だとは思わないけど、紀尾井町、平河町、永田町あたりは良い感じだと思う。赤坂六本木に近いこともあって雰囲気が少し港区っぽい。
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1385
匿名さん
白金っていうけど、白金高輪ってもともと町工場の町じゃん。
高級住宅街は白金台(の一部)でしょ。
白金高輪っていう駅名になったとき、当時、地元住民は困惑したらしいよ。今でこそ再開発で少しきれいになったけど。
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1386
匿名さん
>>1385
白金高輪周辺の町工場の町は白金1、3、5丁目と南麻布1?4丁目の低地。
白金高輪周辺の高級住宅街は、白金2、4、6丁目、白金台2、5丁目、高輪1?4丁目の高台、南麻布1?5丁目の高台。
白金か白金台のどちらが高級か、高輪か白金のどちらが高級か、麻布か白金のどちらが高級か、と単純に比較はできません。
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1387
匿名さん
白金と比べられるようになったなんて、番町も落ちたもんだ。元々比較の対象にさえならないのに。
タワマン至上主義なのかしら。
番町は高さ制限あるから、高層マンションは建てられないよ。
駅遠の高台ていうけど、四ツ谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町、九段下のどこかしらには近い。土地勘ないでしょ。永田町、丸の内、霞ヶ関もすぐ。渋谷新宿も出やすい。うーん、実に不便な土地だなあ。笑笑。南北線や三田線駅至近の白金には負けますわ。
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1388
匿名さん
白金といえばプラチナ通りだけど、プラチナ通りがあるのは白金台駅であって、白金高輪駅じゃありませんな。
まぁ、隣の駅なので自転車使えば、10分くらいで行けるかと思いますが。。。
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1389
匿名さん
番町くん、必死すぎて 皆さん若干引いてるよ
いいじゃないか
白金高輪に負けないくらいの 豪華マンションに住んでるんだろ
番町のペンシルマンションは 今後厳しいらしいからね ハハハ
てか番町民って 本当は タワマンが羨ましいんだってね
再開発タワマン出来るらしいけど 根暗なキミ達がタワマンのモデルルームに殺到するサマ を上から目線で楽しませてもらうよ
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1390
匿名さん
客観的にみて初心者マークの人、場違い。番町にコンプレックスもつのはわかるけど、白金の話に戻そうよ。
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1391
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1392
マンション検討中さん
こうやってプロキシ通して新規アカウントに見せかけ、後続の浜離宮、南麻布、小石川やらの物件に執拗なネガを展開してくる連中がいるのよ。まさか番町に噛み付くとは思わなかったけど、そろそろ運営には本気で対応してほしいけどね。
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1393
匿名さん
中古物件の東京ツインパークスとここどっちがおすすめですか?
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1394
買い替え検討中さん
白金高輪駅前の不動産屋さんで、白金ザスカイ18Fが1LDK1億円で売り出されていました。
広さは57平米くらいだったかと思います。
もう既に価格は発表されているのでしょうか??
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1395
匿名さん
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1396
匿名さん
>>1394 買い替え検討中さん
@570か。
部屋の種類に依るけど、ちょい高いんじゃない?18階じゃ
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1397
マンション検討中さん
>>1394 買い替え検討中さん
私もいま先ほど確認しました。
私は40平米16F を狙ってます。
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1398
匿名さん
>>1397 マンション検討中さん
ん?どうやって確認するの?今日はどこも休みでしょ。レインズ含め。
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1399
マンション検討中さん
平均坪単価は650万だよ
18階が570万であれば低層高速側は400後半だな
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1400
マンション検討中さん
>>1398 匿名さん
白金高輪駅いったら分かりますよ。
自分の足で歩いてみなさい。
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1401
マンション検討中さん
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1402
評判気になるさん
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
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1405
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
700と言っていたのに、ちょっと弱気になっててワロタ
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1406
ご近所さん
70dbって普通の会話が通じないレベルです。
大声で話して何とか聞き取れる感じでしょうか。
N国ではないけれど、企業も含めて反対運動してくれないかしら。
これだけ大規模なので売れないと困るでしょう。
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1407
マンション掲示板さん
>>1402 評判気になるさん
プレミア仕様は通常仕様でしょ。
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1408
マンション検討中さん
高速側は都心ビューでは?東京タワーが見える側なので人気はこちら側がでますね。10階以上であれば問題ないでしょう。
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1409
マンション検討中さん
東京タワーが見えない高速見合い低層と差を付けてきますよ
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1410
匿名さん
今後、東京タワービューは貴重になるだろうね。
麻布六本木方面からは虎麻ヒルズのせいで塞がれちゃうし。虎ノ門方面からもすでにアウツ。
白金方面からも白金ザスカイがほぼ全て塞いでしまうだろうね。
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1411
匿名さん
高速側さ飛行ルートと反対側ですし、騒音も問題ないでしょうから高い価格はこちら側になると思われます。
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1412
匿名さん
>>1410
虎ノ門ヒルズレジデンスからは見えてますよ。うちは賃貸ですけど、レジデンシャルタワーの位置より少し西寄りなので、タワーと重ならないように見えます。
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1413
マンション検討中さん
羽田新ルートは価格に織り込まない
眺望と日照で価格差が決まる
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1414
マンション検討中さん
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1415
匿名さん
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1416
評判気になるさん
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1417
マンション検討中さん
>>1416 評判気になるさん
3戸の広さ、価格教えてください
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1418
マンション検討中さん
白金がいじめ多いと言われる所以は、親の麻布に対するコンプレックスからでしょうか。
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1419
評判気になるさん
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1420
評判気になるさん
>>1417 マンション検討中さん
40平米 7200万 11F 南
41平米 7400万 16F 北
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1421
買い替え検討中
>>1401 マンション検討中さん
おそらくそのようですね。
地権者用だと自由に地権者さんが価格を決めている可能性大なので、もしかすると実際の売り出し価格はもう少し安いのかもしれませんね。
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1422
マンション検討中さん
>>1420 評判気になるさん
坪600万ですか、これ売れるんだろうか。
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1423
通りがかりさん
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1424
通りがかりさん
>>1422 マンション検討中さん
この値段なら中古買います
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1425
匿名さん
なるほど。
この売出しを見ると、やはり新築マンションの値段が下がり始めていますね。
今回のバブルピークは、2019年上半期となりそうです。
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1426
通りがかりさん
地権者住戸で売りに出してるのは現金決済案件だから、正規の売出価格は平均坪単価650-750だよ。
安値を回答した来場者は抽選からガンガン外していくんで最高値回答よろしくね!
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1427
マンション検討中さん
来週土曜からの価格開示でどの部屋も坪単価600越えだったらこの掲示板炎上するな。
誰も買わんぞ。立て続けにタワマンがぼんぼこ建設されるのに。
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1428
通りがかりさん
>>1425 匿名さん
実際に仲介に聞いてみましょう。これは売出価格ではないです。
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1429
通りがかりさん
>>1427 マンション検討中さん
いいじゃん、別に。貧乏人は湾岸行きゃいいだけだから。
帰る人だけ買えばよし。炎上しようが2年かけて売り切れればよし。
値下げ運動はやめましょう。売主も地権者も生活がかかっています。土地を持っていない人は汗水垂らしてマンションから入りましょう。
高値申し込み推奨でーす
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1430
マンション検討中さん
>>1426 通りがかりさん
650は買えないなー。諦めます涙
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1431
マンション検討中さん
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1432
マンション検討中さん
白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。
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1433
匿名さん
直近では白金2丁目タワーの価格が参考になりますね。
立地的にも物件規模的にも諸問題的にも、ここをあそこより安くする理由はないでしょうし。
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1434
マンション検討中さん
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1435
匿名さん
?
実勢中古価格は坪600ちょいなので、富裕層ではないでしょう。
一般的に言うお金持ちではありますが。
逆算するとここは坪650でピタリ予想できます。
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1436
匿名さん
高め高めで想定して計算しておくタイプと
自分の都合の良い方に考えて後で「うっそ~信じられ~ん」と騒ぐタイプ
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1437
匿名さん
>一般的に言うお金持ちではありますが。
それを富裕層と表現しただけだろうから特に問題なし
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1438
匿名さん
>白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。
そんな中で一般的にありがちなのは
実家白金の人が地元であるスカイを。
老夫婦(老人独り身)が広い家を持て余してスカイに。
こういうのはここに限らずありますね。
港区の場合は高いから子供夫婦も実家のそばには買えないケースが多いけどね。
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1439
匿名さん
変なやつに絡まれた^^
立地も中古評価も富裕層向けではない。そもそもお金持ちと富裕層は違いますね。
以上、荒れそうだからこの話はお終い。
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1440
通りがかりさん
>>1439 匿名さん
そこ拘るところ?笑 ネットでのマウンティング活動ご苦労様です。
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1441
口コミ知りたいさん
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1442
匿名さん
首都高間際の立地で平均が700や650はないよ。他買うでしょ。他あるから。
単価は三田二タワーや青山一PCを大きく下回って当然。PC南麻布と同価格帯でもこちらは供給が圧倒的に多く、時期的に景気、給与、為替もピークアウトしているので瞬間蒸発もない。
港区といっても内容によりけり。芝浦だって港区だけど内容はいわゆる港区ではない。八王子も東京だけど、
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1443
ご近所さん
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1444
通りがかりさん
>>1442 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃない?笑
買いたい人だけ買えばいいよ。
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1445
通りがかりさん
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1446
マンション検討中さん
>>1442 匿名さん
650、700でもみんな買っちゃうから、デベは強気な価格設定しちゃうんだよな。今回はリアルに600ミニマムかと。高速沿い、ドブ川沿いだけど、複合施設ありの大規模タワマンだから、この値付けでも買う人は買うよね。
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1447
口コミ知りたいさん
タワー棟と19階建てとでは、何が違うのでしょうか。知ってる方いらっしゃれば教えてください
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1448
匿名さん
違いは最高階の高さ。エントランスは共通で共用部、サービスも共通ですね。
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1449
匿名さん
せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか
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1450
口コミ知りたいさん
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1451
匿名さん
とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。
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1452
評判気になるさん
ご近所マンション
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