SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ！
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。

＞10551　のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。

徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね

売れ行きが好調だからということですかね

>>10555 匿名さん
普通に考えたらそうでしょうね。

モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。

>10553

そうですね、ご苦労様です。

>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ

>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ

>10559

すみふ理論。世間では通用しない。

>>10561 匿名さん
今は、大手はどこもスミフ方式

>10562

売れてないだけ。

まあまあ、ここは余裕過ぎだからね

>>10563 匿名さん
スレ間違いでは？

失速。コロナのせいだからどんまい。

コロナ禍中でも、60戸ほぼ申し込み入ったからね。

>>10567 匿名さん
さすが

>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路？

4階って東棟と西棟繋がってるんでしたっけ？

>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね

>>10571 ありがとうございます　西の４階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね

>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね

施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。

それが普通だよ

青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。

業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句

高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。

青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。

ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。

コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。

ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。

そう思う人は無理してまでも買わなきゃいい

>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。

青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん

>10581

いい部屋残ってたらいいね、
買う気あるんだったらだけど 笑

買える人が限られている物件なのになぜか投稿者数は多い

>>10586 匿名さん
そうだね、妬み僻みが多いのは人気の証拠

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...

どうなるかね

>10589

ルート変更といっても横田空域の問題があって難しいんじゃない。コロナがあって、海外からの人の出入りが問題になるわけだから、この際インバウンド政策止めて、国際線は成田に集約で議論すべきだと思うけど。PCR検査数増やせないわけだから。

なんだかんだでコロナ関係なく売れ行き好調は続いてるようですね
やはり大規模再開発タワーは強いなという印象受けます

>10591

バレバレのステマ。コロナ後まだ販売してないけど。

>>10592 匿名さん
1期6次は、コロナショック後だけどな

先着順（売れ残り）販売してるじゃない。

>>10592 匿名さん

バレバレのはずがw
袋にされてかわいそうな>>10592

>>10594 匿名さん
392戸販売からの13戸先着順だからな。
即完じゃないから売れてないと思うのは個人の勝手だけど、今の売り出してる不動産の中では、かなり売れてると思うのが一般的だと思うよ。
ちなみに6次60戸は、ほとんど成約したという事実だけ教えてあげる

>>10596 匿名さん
コロナ影響の中4ヶ月も販売できないのに378部屋残すのみ
西棟は小さい部屋が多く、入居までの3年でなんだかんだ完売するだろうね

一期6次って緊急事態宣言前のまだどこか他人事だった時期だからね。緊急事態宣言後もこの調子が続くか。２か月経済がストップしたわけだから今まで通りってわけにはいかない。

そんな心配してたらなくなっちゃうよ

>>10599 匿名さん
焦る必要がある？

ああ部屋がなくなった時、こうかいするだろうな。

というか、めぼしい部屋は既に無くなってる

窓のない3LDKがめぼしい部屋？

>>10603 匿名さん
不毛な議論だな。
行灯嫌ならやめればいい。ただそれだけの話

行灯は嫌だわな

>>10605 匿名さん
いくら待っても、値下げしても行灯であることは変わらん。行灯じゃない物件選べばいいじゃん。
世の中には行灯気にしない人が390人いるということは事実

行灯ってなんですか？

>10607

日当たりがなく行燈をつけなければならないような部屋。

>10605

嫌ならやめる、簡単なことだよ！

ワイドスパンにすれば内廊下でも行燈は避けられるんだけどね。エリアはいいのに残念って思う人もいるんじゃない。

>>10610 匿名さん
そだね、なら、やめときましょか。

>>10608 匿名さん
もっと正確に教えなよ
>>10607 eマンションさん
窓がない部屋

>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか？

窓がない部屋です。
窓がないので完全に真っ暗な部屋です。
部屋単独で換気が簡単に出来ない上、カビやほこりが溜まりたすく嫌われるのです。

なので基本的に高級物件では見られません。
でも、ここのようなファミマンには妥協の産物として増えてきました。

基本的には物置部屋です。

売り手もあの手この手でトークしてきますが
半地下モロ地下物件と同じで規制が生んだ悪の産物ですが
マンションオタクも多いので、中には売り手側と同じく擁護派もいます。

>>10613 匿名さん
ヒルズの高級マンションですが、行灯ですが、、

そうとは限らないんだよね、そこまでいう理由はなんですか？

1068だけど、訂正。行燈置き場が由来で人が生活する部屋じゃないんだね。

行灯は賛否両論なのは事実。
日当たりと換気に関しては、しょうがない。それを許容できる人か、割り切ってリビングと繋げるかDENとかSとかにしてしまうか。
埃がたまるとか言ってる奴は、ただ単に掃除できない方なので論外。

>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか？

行燈部屋は窓がないので真っ暗。喚起出ない。
何よりもエアコンを付けられない。（絶対ではないが付けられない事が多い）

実際にはエアコンの問題が多いかもね。

ありがとうございます、わかりました。
私にとっては問題ないです。

>>10616
最後の一行でぶち壊し

>>10619 匿名さん
掃除できないなら、ルンバ買えよ。

>10617

エアコンはドレインと配管があらかじめ設置されていれば取り付けられるけど、ここはそうなってない。明かりも空調もリビングからって独立した部屋じゃないよね。

こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね。全く問題ないだろ。笑

>>10621 匿名さん
何言ってんの？
行灯でもエアコン設置できるけど

>>10620
私に言われましても。

>こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね

過去レス見てない私は行燈の火消し早い、しかも強いっ。下手なこと書いたらこのスレは集中砲火来そうだな、って真逆に感じてました。

>>10625 匿名さん
別に火消ししてるつもりはないよ。
行灯部屋って事実だし。

>>10626
もしかしてこの数時間の間の行燈への反応は全部>>10626さんでしたか

はいはい、ご苦労様です。
売れる物件は売れちゃうんですよ。

>10625

パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。

この物件は、ある程度の広さ以上の部屋は、エアコン備え付けです。

>>10628
過去スレ見てないので何キャラ設定さんか分かりませんが、面白い。
これで売り手でもなく購入者でもなく全く検討もしていない千葉県民だったら最高。

>>10629 匿名さん
どこが抹殺？

>>10627 匿名さん
いや、違うよ

モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、モデルルームの行灯部屋も当然標準でエアコン付いてます。

モデルルームタイプだけつけられるようにして勘違いさせる手口。

>>10635
だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ。
理解できない？

>だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ

そんな怒らんでも。
初耳だし。

>>10637 匿名さん

10630で書いたから

>モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、

マンションオタクばかりじゃないのでなんでもかんでも分かってると思わないで～。

なるほど、彼は2LDK以上はエアコン付き、即ち行灯部屋も部屋扱いだからエアコンついてるよって事を伝えたかったのね。

>>10640 匿名さん
そんな事は言ってない。
行灯部屋にエアコン付かないとか書いてあったから、ここは標準で付いてるという事実だけを書きました。
あなたみたいに何か恣意的に書き込みをする気はないので、あしからず

>>10641 匿名さん

>>10461とどう違うの？

>>10635 匿名さん
提灯部屋秒殺

>>10629 匿名さん
それは、あなた

>>10629 匿名さん
>パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。

まあそこまでは言わないけど、もうちょっと「ウチはこうするつもりですよ」とか「部屋数足りてるんで物置にします」とか「そこがもったいないよなあ」って緩い感じかと思ってたら行燈部屋のワードが出たらソッコーで嫌ならやめろの繰り返しでちょっと驚きましたね。

実際、皆さんはどんな用途なんでしょうかね。

>>10645

私も嫌ならやめろと思います。
違うとこ検討おすすめします。

>>10646
嫌じゃない場合は？

10605 匿名さん
行灯は嫌だわな

↑
嫌なら行灯検討するのやめればいい、というレスは別におかしくない

>>10647 匿名さん
この不毛な話題から距離をおきなさい

>>10649
別に不毛と思わないけどなんで？
みんながどんな使い方するのか気になったりアドバイス貰えたりしたらいいのに。