ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
パークの悪口投稿に「参考になる」押してる人何人かいるじゃん苦笑
＞資産価値を下げる行為を行った場合は損害賠償される
これ資産価値の基準が難しいよね。今の販売価格は新築プレミアが乗っかってるから適正価格じゃないし。近辺の中古価格を参考に決めるのかな。中古の価格なんて掲示板のコメントではなく、築年数や駅距離、エリアの人気度に左右されるものだけど。
[No.3043～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここの中庭に面している、南向きの部屋はどんな感じでしょうか
100戸売れるように頑張れよ
>>3083 通りがかりさん
端末にはIPアドレスあるんだから分かるでしょう、、、
中古のタブレットだろうと、例えば家のWi-Fiに繋いだことがあればそっから個人の特定までいけますよね
GPSとかもありますし、基本的に端末から個人の特定までは専門の人であれば容易かと思います。
そもそも犯罪対策のことを考えれば、容易にしないといけないかと。
「他マンションの掲示板では、そのマンションの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されているけど、ブランズの掲示板ではそのようなことがなく、逆にポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」の数が他より多い」っていう投稿がありましたけど、
調布新築の掲示板をチェックしている人の割合は、ブランズを推している人が圧倒的に多いんでしょうね！なんだかんだ注目されているマンションなんだと思います！売れ行きも良くなるといいですね！
アルコーブの度合いについて
図面で見比べるとマンションによって違いますね
ここはそもそもないから問題外か
ここ数千万だして買ったやつもおるんやぞ
あんまり調子に乗ってるとおまえらーーーーー
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
疑問なんですが、なんでここのマイナス面の投稿には大量の参考になるがつかないのでしょうか・・・
パークとジオにやたらとついてますよね。
ここは検討すらされていないってことですか？
>>3090
ここはファンクラブではないので、
特別に応援する義理もないし、貶す人にも興味は無いです。
良い点でも、悪い点でも、購入前に参考になる情報がほしいだけです。
自分が知らない情報に大きな価値があります。
[No.3094～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>3093 坪単価比較中さん
知らないマイナス情報が投稿されるのは検討者にとってためになることもありますが、必ずしも「価値がある」とは限らないのでは？
それは各々の判断で決まってくることですから。
ここの内水ハザードが指摘された後、パークのマイナス面の指摘が多くなって荒れています。これは偶然ではないです。気付いている人は気付いていますよ。
情報は知ったらお終い。
すでに知っている人にとっては、
再度同じ情報には価値がないのは当然です。
マイナス面を指摘されて荒れるのは、
購入検討者ではない、利害関係者が混ざっているからでしょう。
検討者にとって、プラス面もマイナス面も検討材料は、
知らずに買って失敗することを防げるのでありがたいだけです。
パークとの比較検討の書き込みならまだしも、パークのスレの書き込みとここのスレを紐づけるのはどうかと。
パークのスレが荒れてるならパークのスレで解決して下さい。こっちに持ち込まないでください、こちらのスレが荒れるだけなので。
やっぱりパリのオリンピックまで販売かかりそうですね
アルコーブがない.まな板なのがつら..
甲州街道の信号待ちがなぁ。。
結局ここは値段がある程度安いので、そことの天秤になるだけかと思いますね。
デメリットは色々ありますが、とは言え徒歩10分以内ですし、スーパーも隣にありますし、さして不便な生活になるわけでもないのでローンの借入を抑えたいけど新築が欲しいのであれば第一候補なりえるかと。
少し無理するくらいなら借入を浮かして堅実な投資に回すのもいいですね。
余裕があるなら駅近物件のがいいとは思いますが！
>>3110 匿名さん
借入を浮かした分投資に回すことを考えるのであれば、ここは適正価格で買うべきですね。再値下げで適正価格で買えれば、リセール時に損することもなく投資に回した利益も無駄にならないと思います。
モデルルーム使用住戸再登録受付と言うのが来ましたね。
A棟5Fで6740万、多少は安くなっているんでしょうか？
今週末から登録開始、9/17に抽選だそうです。
>>3118
モデルルームを売るのは通常では販売の最後ですから、
それなりに販売が進んだ証拠でしょう。
大規模だし、複数の棟があるのでまだ完売には遠く、
いくつかはモデルルームも残してあるとは思いますが。
>>3119 口コミ知りたいさん
＞モデルルームを売るのは通常では販売の最後
通常はね。でもここは目新しさを出すためにとりあえず古いモデルルームを価格抑えて売って、余ってる部屋を新規にモデルルームにするのでは？
これの繰り返しで完売まで持って行く手法もあるくらいだし。
そういえば、ここって機械式駐車場があるのに修繕積立金が異様に安いけど、駐車場使用料ってどれくらいの割合で積み立て会計に入ってるんだろ。全額が積み立てならいいけど、一般会計で通常の管理にも使われていたら大規模修繕のとき、もしくは修繕が終わった時に資金不足になりそう。
>>3117 口コミ知りたいさん
私が持っている価格表では、６階で同じ平米数でその値段の＋１２０万くらいなので、価格としては安くなってないですね。家具付きなのかもしれませんが！
>>3122
”家具付きではない”となっていますので、
モデルルームでもまだ値引きはほとんど無いのですね、
・販売文句に目新しさを出すためなのか？
・モデルルームでもいいからその部屋を買いたい！
という人がいるから販売するのか、
どちらかなんでしょう。
>>3124
すべての住戸は自分が買った瞬間に中古ですし、
２次取得者にとっては階数や間取りの個別条件のほうが大事です。
売却や眺望を考えるなら区分の位置指定で買うほうが良い、
という判断も合理的に思えます。
>>3125 口コミ知りたいさん
モデルルームに使われる部屋は、どちらかといえば売れ残った人気のない階数や位置ですけど。あと自分が触って中古になるのと、赤の他人が触って中古になるでは訳が違いますよ。
アルコーブつけてくれないかなーー
>>3126
モデルルームは同じ間取りの区画が多くて、
代表的な位置にある住戸を選びます。
特別にマイナスある区画だと値引きしないと売れません。
またモデルルームは新築として売れますが、
それが嫌だというなら選択を狭めて買うしか無いです。
実際にはモデルルームは数十万の値引き+家具程度で決着が多いです。
自分が触って中古になるのと、
赤の他人が触って中古になるでは訳が違う、
という感覚は新築プレミアムそのものですね、
そういう人が高く買ってくれるので、
スクラップ＆ビルドで不動産が儲かります。
失敗はAとB棟
成功はC棟だったのが明白になってきました
C棟の方が条件がいいのに価格が安い
完璧だな
C棟ってベランダの窓開けたら、A棟の廊下が見えるらしいですね。。景観的に皆さんどうなのでしょうか。
>>3131 マンション比較中さん
たぶんそれでは不足するからこのマンション理事の最初の仕事は修繕積み立て計画の見直しと値上げだろうね。こういう議案の決を採る時にマンション住民の質がわかるんだよね。
>>3134
修繕積立金を安く見せかけるマンション販売手法や、
大規模修繕の金額相場の常識を知らない人がいると、
値上げを議論する総会が紛糾しますね。
退職して年金暮らしで余裕のない人や、
金出すことには何でも反対する人がいて、
「そんなことは聞いていない」の大合唱になることも。
ここは完売までしばらく掛るだろうから、
修繕積立金の値上げも後ろ倒れで、
将来上手く維持管理できるかも綱渡りです。
販売価格をポイントにココを選んだ方は、将来一時金が追徴されたり、
修繕費が高くなった際に払えるのかしら。
当初は床面積当たり半額程度に設定されることが普通なので、
妥当な値段に設定すると7～8000円/月の値上げ。
年間10万ぐらいしか違わないと思います。
ここは徒歩７分ですが、信号待ちに２回引っかかると１０分超えたりしますか…？
あと自転車の場合はサブエントランスからは出られないのでしょうか？
>>3139 匿名さん
2回最大時間で引っかかって、プラス2分なのでサブエントランスから駅までは最大で9分です。
あとは個人の歩行速度次第で早くなったら遅くなったりですね！
自転車は恐らく自転車置き場からサブエントランスに抜けることは想定してないと思います。
手押しであればいけたかとは思いますが、ルール上ありなのかは分かりませんね、、
>>3135 口コミ知りたいさん
こちらは共用部分を使い方が、結構ファミリー向けなので、年数が経って子どもが減ったときに存続でもめそうだなーと、ちょっといらぬ心配でしょうか。
>>3138 口コミ知りたいさん
その年間10万円の追加を払いたくない人がいるから困るんですよ。月額7000円の値上げってインパクトがあって、最初の説明と違う、とか、積立金が足りないわけはない、とか文句を言う人が出てくる。値下げならあっというまに全員賛成だけど。
>>3142 マンション比較中さん
小さな子供を育てる期間は短いですから、購入希望者の範囲が限られます。むしろ共益費が勿体と思って二の足を踏みやすいので、リセールは期待しない方が良いですね。
信号待ち、メインエントランス(又は部屋がサブエントランスから遠い場合も)まで歩くことを考慮すると、ここ徒歩10分越えるレベルじゃないでしょうか。
そもそもグーグルマップで、エントランスではなく建物への最短距離で徒歩8分と出ていますよね。
サブで最大９分、メインエントランスのポストに寄ると１０分越えそうですね。
自転書置き場も遠いところにあるし、動線は良くなさそう。。。
パークの次に駅近ってわけではないですね。
>>3146 3139ですさん
そうだと思います。ちょっとしたサイクリングであればいいと思いますが、普段使いの場合は遠回り感が余計にあるかもしれませんね。
サブエントランスから出られるかは営業の方に聞くのがいいかと思いますが、記憶ではこいで抜けられるようなルートではなかったはずです。
駐車場の空きは11/101台だそうです。
自転車置き場の空きも221/610台になっています。
空き具合から推測すると2/3ぐらいは売れた？
これから買う人は敷地内に駐車場が無いかもしれませんね。
でも同じぐらいの値段で外部に借りることが出来ます。
いえ、HPに書いてあります。
>>3153
先着順で販売の部屋もありますが、
抽選での販売になっている部屋もあり、
月1程度で抽選会が行われています。
営業員を大幅に縮小したり、コロナ対策もあり、
需要喚起しての販売にまで手が回らないようです。
客側からアプローチをしない限りは販売情報も手に入りません。
ここの徒歩7分表記は
サブエントランス＋甲州街道信号待ち
があるから...
徒歩時間表記の基準を変えて欲しい
紛らわしいし、他の普通のマンションと比較しづらい
一次取得で調布で色々見て回ってます。
初めての購入で、正直どこのマンションもよく見えてしまいますが、各掲示板を見るとそれぞれのデメリットがたくさん書かれているので我々みたいな人間には助かります笑
ここのデメリットの中で唯一、low-eガラスでない点が気になっているのですが、実際にlow-e有り無し両方に住まわれた方いますか？
体感的にどれくらい差があるのか、金銭的にどれくらい差が出るのか、気になっています。
ここはコストカットしすぎてる割に価格が安くならないのでいつまでもネガが消えない印象があります。
そしてここが荒れるとその後必ずと言っていいほど他マンションが荒らされてますねー。。ヤレヤレ。
価格さえ安くなれば完売まで早いと思うのでそれを願うばかりです！応援してます！
こんなコロナ化で共用施設が充実してもつかえないでしょ。
むしろ使う人がいたら異常者と見分けがつく
ここは部屋の場所と信号待ちによって、普通に徒歩10分以上の感覚になりそう。。。
[NO.3168～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅までわりと近いし、価格も今の調布の中だと手が届きやすい。
仕様はまあ低くても、価格を鑑みれば共用施設が充実してたりコンシェルジュいたりと良さを感じられる面も多いので、そんなに叩かれなくてもいいのでは。
てか駐輪場の情報知らなかったけど、割と淡々と売れてるんだな。
そう思う人がたくさんいれば、完売まで早いんですけどね。
C棟とか売れてるんですかね、窓開けて、別棟の廊下しかみえないって中々だと思いますが。。。
>>3180 マンション検討中さん
価格もあってか、ゆっくりながらも売れているみたいですね。
もちろん完売まではまだかかりそうですが。
デメリットは仰る通り廊下とお見合いになることですが、中庭ビューはメリットかなとは思いますね。
ブランズ、Googleマップでサブエントランスで徒歩８分(メインエントランスだと徒歩９分)だと思うのですが、７分はどう出してるんですかね？？ 信号待ち無しですか？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>3182 マンション検討者さん
距離を80で割って、繰り上げだと思います。
調べると駅から550mなので、7分ですよ。
不動産売買における徒歩分数の計算方法はどこの物件でも共通しています。
ただし間の信号、踏切は考慮されません。
なのでブランズが7分なのは事実ですし、実際歩くと信号ひ引っ掛かるとそれ以上かかるのも事実です。
ジオ関係者がまだ荒らしてるのか、しつこいね
>>3185 マンション検討中さん
そういう予想みたいなのは、推察の範疇を超えないのでやめましょうよ。
他のスレで、ブランズ民がーとか言ってる人たちと同じになってしまいます。
ジオに比べれば、ブランズの駅や買い物へのアクセス性が良いのは明らかです。
甲州街道がーとか、エントランスまで遠いー、とかありますが、実際に両者に赴けばその差があるのは我々からすれば明らかでした。
他のマンション関係者が荒らしてると思ったら、内容によっては削除依頼すればいいですし、議論できる内容であれば返信すればいいと思いますよ！
>>3185 マンション検討中さん
どこの掲示板でそのようなことが？
ジオ掲示板見ましたが、逆にジオが荒らされてますよ。。
同時にスレッド評価もかなり下げれらています。
相当ジオが気に入らないしつこい人がいるようです。
パークの荒らしと同じ人ですかね。
スレッド評価って掲示板の評価ですけど、
ジオ掲示板の内容ってそこまで酷くはないですよ。
荒らされている投稿の方が多いのでそういった評価なのでしょうか。
ジオには負けるでしょ
ジオを変えなかったらブランズで妥協するしかない
>>3189 通りがかりさん
ジオのが建物はいいけど、結局ハザードだったり、表記上徒歩10分だったり、買い物近くにないことで敬遠する人が一定数いるから竣工前完売できなかった感じですかね。
パークのコストカット荒らしから始まってシティでのlow-e荒らし。。
敵視しているジオは言うまでもないですが。
この３つの掲示板に書かれたネガ投稿に共通しているのは「参考になる」の数が短期間でとても多くついていることですね。
物件が完売したら検討板は閉鎖されます。
よっぽどの物好きでない限り遡って全ての投稿を１から見る中古検討者はいないでしょう。
気に入らない物件の批判を繰り返したところで何の意味もないです。
ここは大規模物件ですので検討板閉鎖が最も遅くなる可能性があります。早く閉鎖する可能性がある他物件の批判はやめておいた方がいいですよ。ここだけ残った場合、倍返しされるかもしれませんので。
ここにはここの良さがあります。良い部分をたくさん投稿して良い記録を残すことの方が賢いやり方だと思います。
中古もあわせて検討していますが、
物件を検討するのに検索してすべて見返します。
数千万の買い物ですから数日掛けてでも過去情報は集めます。
購入検討で知りたいのは欠点やマイナス面であって、
良い部分に興味は無いです
土地や間取りはもちろんですが、
住民間の騒音問題やトラブル争いの情報がありがたいです。
そもそも、問題ないマンションなら書き込みは無いので、
白々しい礼賛を集めたような投稿は利害関係者の印象操作を疑います。
[NO.3198と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>3194 口コミ知りたいさん
そんなに欠点やマイナス面ばっかり集めるのが得意なら、
ブランズのマイナス面についてはどう思っているのですか？
ここだけ投稿してないですよね。
>>3200
ブランズについても大きなマイナスがあります。
銀行がせっかく作った盛り土を削ってしまい、
敷地をハザードエリアにしたことを指摘してますし、
窪地にさらに半地下掘って水が流れ込む事を地形図で示しました。
自分が損しないように公平に物件を見ています。
ここは表の誰が見ても分かる情報では徒歩７分ですけど、信号待ちやサブエントランスを考えると実質７分ではないことの方が多いのもマイナス面だと思います。
サブで帰ってきて、一度家に戻ってからポストに取りに行くのは二度手間ですよね。そうなると結局メインエントランスに寄って家に入ると思うんです。
パークの徒歩６分（２回の信号待ちなし・メインエントランス）の条件に続く７分ではないので、ここを検討する人はMRに行く際に何度か歩いてみた方がいいと思います。
>>3201 口コミ知りたいさん
内水ハザードについてはMRでは言われない情報ですね。１つでも多く部屋を作らないと利益にならないため、リスクのある半地下を作って設備仕様をコストカットするしかなかったのでしょうか。内水ハザードエリアになってしまうと、表記７分でも立地が良いとは言えなくなってしまうのでそこは残念だなと思います。これらを踏まえてもう少し価格が下がれば検討者も妥協できるとは思うのですが。
>>3203 周辺住民さん
内水ハザードはMRで言われましたよ！担当者によって違うのかもしれませんね。
ただそもそも内水ハザードに該当するのはA棟のB1階のみなので、そもそももう部屋は残ってないかもしれないですね。
>>3204 匿名さん
内水の影響で浸水があった場合、被害を一番最初に受けるのは全世帯が所有しているB2のトランクルームだと思うのですが、水災補償には任意で入るのでしょうか？
>>3205 周辺住民さん
申し訳ありません。私が少し話を勘違いしているかもしれません。
ブランズで唯一黄色にかかっているのが、A棟のサブエントランス付近で、ここのハザードは想定を超える大雨時の下水道からの逆流等によるもの、というような説明がありました。
なので基本的に内水ハザードはA棟地下のみの話かと思っていました。
トランクルームはC棟地下なので内水ハザード領域外かと認識してたのですが、考え方が間違っているんですかね？
>>3206
現在のハザードマップは、
以前の銀行時代に盛土された状態の標高データから作成されています。
ブランズを作るために敷地全体を１ｍぐらい削ってGL下げていますので、
今はブランズの敷地全部が窪地の底になってハザード地形になりました。
でも南北から水を集める形に窪んでいて、標高は高目の場所なので、
浸水で敷地に流れ込んだ水を地下ピットに流す設計だったり、
ピットに貯まった水をより低い東側へ排水出来れば問題は無いです。
一旦し建物内に浸水したら水は上から下へ横へと流れます。
ハザードマップは以前からの堤防決壊による浸水想定区域と
窪地に水が集まり溜まることよる浸水を標高データから予想しています。
排水機能などはおそらく考慮されないし、
標高データは開発されて変化するので完全ではないと思いますが、
水の性質は単純に上から下へ流れる、窪みに溜るだけなので、
断面図で窪地になっている部分には色が付きます。
全体に平地であっても道路は路面排水の為にかさ上げするので、
道路脇の土地が低いと判断されてハザードになることはよくあります。
拡幅工事中の駅へ向かう道と旧甲州街道との交差点に、
新しく信号機が設置されますね。
道路が完成したら道路沿いの建物も建て替えが進み、
店舗が増えるかもしれません。
場所的には飲食系になると思いますが。
ここは実質徒歩10分以上だな、ポスト見たいですし、毎日
朝なんか信号待ちにほぼ引っ掛かるイメージあります
なんで駅に近い場所をメインエントランスにしなかったんでしょうか？
道幅狭く車どおりが少ないから？近隣から反対されたから？
それだけでかなりイメージ違ったと思います。
せっかくまとまった土地の開発だから、
浸水対策、豪華なエントランス、地下駐車場、黒い外観にすれば、
地域の1番になる可能性だってあったのに
100均は、隣のマルエツにあるし、
南口の東急にはかなり大きな店舗もありますよ。
東横インになって無くなってしまったので、
北口なら私はファミレス系が希望です。
>>3217 匿名さん
どの物件が良いかは、出せる金額と好みが大きい問題です。
家族人数や年齢によっても変わるので、
人によって条件は様々で一律に決めることが出来ません。
ただし、決める前に情報を集めて失敗が無いようにしましょう。
自分が知らない情報が集まるこのような掲示板は、
購入検討の情報収集に非常に役立ちます。
>>3218 口コミ知りたいさん
そうですね。ここが内水ハザードということは最近知ったのですが、検討の段階で知ることができて良かったと思っています。マイナス的な部分を知った上で検討できれば、失敗はないですよね。
シティとパークが良いという意見が、調布新築の掲示板にはやたらと書かれていますが、シティ出せるならもっと都心よりの物件が買えるだろうし、パークについてはディスポーザーがないのが残念ポイントだったので、なぜ「シティとパーク」と言い切れるのかいまいちよく分からずでして…。立地の良さなんでしょうけど。
>>3219 匿名さん
いま、調布の新築に限定するなら、
パークとシティーは頭一つ抜けていると思います。
理由はあなたも書いている立地です。
設備や内装など細々な点はありますが、立地の良さが大きいです。
ただし、調布以外も検討できるなら話は別です。
色々ありますので、十分に検討しましょう。
>>3193 デベにお勤めさん
ホントその通り。
付け加えるなら、調布の物件同士で争うのは完全に逆効果。どっか一棟が完売すれば、他の調布物件の希少性は上がるため、他の物件でも販売が順調に進むことは喜ぶべきこと。
争うべきマンションは他のエリアの物件。
>>3221 匿名さん
以前府中の物件の掲示板を見た時、府中と調布の比較で争ってました。
ここの掲示板が残った時に荒らされないようにしておくことは考えておくべきだと思います。基本的に他の物件と争うようなきっかけを作らないことですね。
>>3220 口コミ知りたいさん
別にパークとシティの立地がすごく良いとは思いませんけど。建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど人によって重視するポイントは違うかと。
>>3224 名無しさん
もちろん人により好みはそれぞれですが、
立地＝場所や駅距離が一般的な評価であることはゆるぎないです。
山形上山温泉のスカイタワー41が、
建物が面している道路の交通量が少なく、
周りに高い建物がないからといって、
調布のマンションより評価が高い事は無いです。
近所に住んでいますが、ここは表記上では７分ですけど実際は信号２回渡るので７分で帰れることの方が少ないと思います。特に甲州街道の信号は中々切り替わらないので、実際のところは９分程だと思います。表記よりも、実際にかかる時間を自分で歩いて確かめた上で検討した方がいいです。
今販売されている調布新築マンションで立地が良いと言えるのはやはりシティとパークだと思います。甲州街道を渡らない立地と言うのは大きいです。
シティとパークは駅近で便利ですが、今日前を通ったらやはり車の通行が多く歩道が少し増えてましたがそれでも狭い気がしました。洗濯物が干せないとも聞いたことがあります。
甲州街道を渡るのは時間がかかりますが住人以外の人達は減りますし静かな環境だと思います。
好みの問題ですかね。
2022年には値下げはすると思います。
残念ながら値下げは有り得ないと思います。
2024年まで販売するとなると、あと３年もこの掲示板残るのか
条件悪い部屋からさっさと値下げした方が良いと思いますけどね
よく売れてないと言われてますが売れてないのではなくて売らないんだと思います。見学も多いらしく確実に居住者は増えているそうです。東急さんは長い期間かけてゆっくり売る計画だと思います。
なんだかんだ言われてますが東急ブランドだし、立地も環境も良いので確実に売れると思います。
>>3233 匿名さん
・既に買った人達から文句が出て補償問題になる
・相場が上がっているので在庫はマイナスにならない
・長期の販売が当たり前になり、
1年の新築期限は問題にならない
以上の理由から東急が販売している間は、
値下げは無います。
在庫が減って販売会社が変われば、
値下げ販売の大義名分が整います。
そりゃ高値で買った人は値下げは気に食わんよな
新築期限が過ぎるのは問題というよりイメージが良くないです
ここまで来たら購入は来年でいいかと。
新築と呼ばなくなるから交渉に一気に強いカードが手に入る
次回の販売は10月下旬とか、
まだまだ余裕の販売状況で売り急いでいないので、
値引きを期待している人には厳しいようですね。
残り10戸ぐらいまで販売が進めば、
まとめて売れ残り販売専門の業者が買い取って、
値下げして売ると思います。
>>3239 マンション検討中さん
竣工から１年後の新築ではなくなる直前が狙い目ですかね。
長期販売するような投稿をしている人がいますけど、東急から聞いている「確かな情報」なのか分かりません。
おそらく値下げしてほしくない人の願望だと思いますけど。
ここはC棟の中層階以上が勝負ですね。
C棟の低層階は駅からの距離は悪くなるものの、植栽ビューだったり、ゴミ場・トランクルームへのアクセス性向上などのメリットもあり、AB棟の最低価格帯よりも低い価格を希望する人たちにはウケるので割りかし順調に売れている印象です。実際伺った際も入居まで進んでる方もそれなりにいました。
一方でC棟中層階以上は眺望が抜けない上に、価格もAB棟の中層階程度なので、それならAB棟でいいよという風になりそうです。
C棟中層階以上をどう捌いていくかが、完売までの時間のポイントになりそうですね。
予算を低めに抑えたい方々には、今の調布新築であればブランズのC棟低層階は良い選択肢かとは思います！
>>3243 マンション検討中さん
絶対的にはAB棟が良い位置だと思います、階数にもよりますが。
同じ価格出すならパークの方を選ぶというのも分かりますし、
C棟は多少安いと言うだけだと思います。
でも、買う側にはその多少が大きな問題なのはよく分かります。
まあ、C棟でも暮らすにはまったく問題ないと思います。
安い＝良いというのは日本がいつまでも抜け出せない、
100均のデフレ感覚なんでしょうね。
>>3244 匿名さん
C棟はお見合い棟ですので眺望はほとんど期待できません。
C棟でも「まったく問題ない」と言い切れる人が多ければ売り上げに直結しているはずなので、値下げもされてない状況だと「同じ価格出すならパークの方を選ぶ」という人のほうが多くなると思います。
条件が悪い棟で平均価格帯6千万だと、他マンションも見ようってなりますからね。。。
C棟は値下げしたほうが良いと思います。
>>3245 匿名さん
でも、ここのライバルはもうすぐ全て売れてしまい、
その後はここしか物件が選べなくなるという見通しです。
早く売ることが最優先でないならば、
現状の販売体制、販売ペースでもいいのかもしれません。
金利は低い、相場は上昇、という現状が続くなら、
在庫費用はそれほどでも無く、そのうち相場が価格を追い越します。
このまま待てば勝手に売れる状況になるかもしれません。
販売側が竣工後１年というを問題にするのか？
経済で相場の流れが変わる問題が起こるまでこのままか？
どちらもあり得そうです。
>>3246 口コミ知りたいさん
「調布はライバル物件が売り切れてここしか残ってない、じゃあブランズ買おう。」
マンション買うのってそんな簡単に決断できるわけじゃないよね。よほど調布に思い入れがない限り、気に入った物件がなければ、ほかの場所を検討するし。売れ残ったら、何か対策しなければ売れ残ったままだと思う。
今後もマンション計画の予定がいくつかあるそうなので、売れ残る場合は新築と戦い続けなければいけません。しかし建設予定マンションの相場が上がれば、ここの価格はキープしていても新築と比較すると「安い」マンションになります。
もちろん相場が下がれば、下げないといけませんが。どうなるでしょうね。
>>3248 口コミ知りたいさん
”簡単に決断できない”というのはその通りだと思いますが、
今のライバルたちも買えず、ブランズも買う決断できないという、
優柔不断な人にとっては他の選択肢が無い状況のほうが、
かえって決断を進めるのかもしれないとも思います。
値下げの要求を書く人いますが、
そういう人はきっと値下げしても決断できず、
いつまでも買わないで迷い続けると思います。
マンションは青い鳥なんですね。
>>3227 周辺住民さん
実際に歩きましたが、甲州街道って言われてるほど信号待ちが長いわけではないですけどね(環八や環七の方が酷い)
それにパークやシティは周辺道路が狭く車の通行も多いので子供連れには不安です。ブランズは小さな子供のいる家族が多いのでそういうところで選ばれてるのでは？
>>3251 通りがかりさん
パークは歩道が整備されて以前より広くなりましたので、不安というレベルではないかと。。。（パークの住民版にも写真が掲載されています）
それでも不安な人はここを選ぶのでしょうけど。仕様の割にまだ割高ですよね。。
>>3252 評判気になるさん
あるいてみましたが、整備されてもまだまだ不安なレベルですね。
子供にとてもじゃないですが自転車をのせられないです。
排気ガスもすごいらしいです。
そういう環境の意味ではここは良いと思います。
そういうことはあちらでは言えませんが。
>>3253 通りがかりさん
ブランズも甲州街道角のGSまでの道と、
後楽園SSより北へ続く道は歩道が狭くてとても不安です。
自転車は車道を走るしかないです。
歩道整備の計画などあるのでしょうか？
>>3254 口コミ知りたいさん
そこは子供はもちろん、通ってる方もいますがうちはあまり通りません。一本、布田天神よりの隣の道を行ったり、布田天神をまわったりすることが多いです。
只、G Sの信号を渡ると広い道に工事していて旧甲州をわたり駅まですぐに行けます。
C棟はA棟とかより安いんですけど、眺望で同じマンションのが見えるってどうなんですかね。 眺望なんて全く気にしないよって方もいるかもですが。
同じように南向きで前後並びのマンションの後ろ側２Fに住んでいました。
部屋からの景色は森で前にあるマンションは上を見上げると見えるだけ、
普通に暮らして窓から前の建物が気になることは無かったです。
木の量はここの10倍以上、距離も３倍ぐらいあったので、
ここはスカスカで前面棟が丸見えのようですね。
ここだけはないな
安くなってもこの外観は気分上がらない
>>3260 マンション検討中さん
ここは準工業地域で200/60のマンションには高条件の場所。
土地に対して居住空間を大きく作れる＝安く分譲できる。
逆に言えば、敷地に詰め込んでギチギチになる。
1980年代の住宅地なら都内でも80/40なので、
当時作られたマンションは建蔽率が10％程度で、
敷地内が公園のようなプランになっている。
今見るとば贅沢だが、それが当り前だった。
外から部屋の中が見えてしまうのはどこのマンションだって一緒だろｗ
窓もない閉鎖的な家に住んだら？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>3263 匿名さん
向かいに建物がない眺望の良い部屋は外からは見えませんけど。
話の流れだと、C棟はカーテンを閉めない限り、地下から1番上の階までA棟の廊下から見える可能性があるということです。
共働きなどで日中いないか、カーテンを閉め切る生活に慣れている人はC棟でもいいですけど。ただ条件悪い割に高いと思います。
上層階でも人の目があるってとこが気になるとこですよね。
カーテンも開けたいときもあるだろうし、上層階の開放感は半減するでしょうね。
パークにマイナス情報こそ価値があるって何度も投稿してた人やっぱりブランズには投稿しないんですね。Ｃ棟の眺望の話って検討者には有益な話だと思うんですけど。
>>3270 マンション比較中さん
購入検討者によるマイナス情報の書き込みを、
ライバル物件からの攻撃としたい人がいるようですが、
実際にはそのような事実は確認できていません。
書き込まれたマイナス情報が虚偽であったなら、
誰でも確認出来る事実を示して反論してください。
良い点も、悪い点も、正しい情報を積み重ねることで、
購入検討者には有益な情報になります。
新しい情報無く議論は時間の無駄。
>>3273 マンション検討中さん
パークが道路沿いにあることのデメリットを何度も投稿する人がパークの購入検討者なんでしょうか？なぜかブランズを推す投稿もあり、不思議でした。
ジオの掲示板も見ましたが、あちらは何度も同じネガが書かれているようで最新の投稿では「買う気が失せる」というとても購入検討者とは思えない内容です。
以上から、パークとジオのネガ投稿が、それぞれの物件の「購入検討者によるマイナス情報の書き込み」とは到底思えません。
パークとジオで既出のマイナス情報ばかり取り上げてネガ投稿しているところも傾向が同じなので、ジオは以前からのようですが今回のパークへのネガ投稿も悪意のあるものだと判断しました。
書き方に悪意がある内容に関しては、購入検討者によるものではないため有益な情報にはなりません。
既出の情報ではなく新たな情報でのネガ投稿の場合は購入検討者にも有益な情報になると思います。
>>3277 評判気になるさん
実際誰が書いてるかは知らんが、どこのスレにいっても悪意のあるネガ投稿はありますよ。ここのスレにも大量にあるのはご存知かと。
これらの掲示板が見て、どの投稿を誰が書いていて、どの投稿に悪意があるか、なんて推理すること自体意味ないかと思います。
利用する人がそれら全ての書き込みに対して取捨選択して情報をインプットし、粛々と自分たちの購入の参考するまでです。
この掲示板の利用目的は犯人探しや、投稿意図の突き止めですか？
であればいくらやったところで匿名掲示板なので真実は掴めず、ただの推察で終わるのみです。
私も調布で検討しているので新築掲示板はだいたい見て回ってますが、既出のネガ投稿は特に気に留めてません。
別に悪意ある投稿があろうがそれが事実なら別にしつこく書かれててもいいのでは？
購入検討者は好きに情報を取るだけです。
さすがにパークのネガ投稿の後にブランズ推しの投稿があるのは疑われても仕方ないかと…
悪意のある内容でも事実ならしつこく書かれても良いというのは完全に荒らす人の心理ですね。。
事実なら言ってもいい自民党なら袋叩きです。
>>3279 名無しさん
そんなこと言ったらここが1番悪意のある投稿されてないですか？笑
圧倒的なネガの嵐かと思いますよ。しつこさも。
逆は何も言われないのに、なぜか他物件ネガの後のブランズ推しのときだけ、意味のない探偵たちがウヨウヨと笑
>>3279 名無しさん
ここもネガ投稿の後にジオやパーク推し、ありますよ。
ここの住民さんはスルーしようなんてコメントもありました。
3277さんこそパークの話をこちらで出してジオをあちらと言ってたのでパークの人なのでは？と。。
事実だしそこまでムキになることではないですよね？
検討者には迷惑です。
不適切な投稿だと思われたら、下手に反応せず削除依頼ボタンから依頼根拠を記載して送るのがスマートです。管理者から見て妥当な依頼と判断されれば結構しっかり削除してくれますよ。(掲示板の規模が大きいので場合のより2日程度掛かる場合もありますが)
>>3281 匿名さん
ここはマンション評論家から厳しい評価をされているので仕方ないです。
あの記事が出てから注目されてますからね。
色んな人がここの掲示板を見てるので、ここに限っては「荒らし」＝ライバル物件関係者とは限りません。
>>3284 口コミ知りたいさん
厳しい評価がされていると、悪意あるしつこい投稿があっても仕方なく、OKだということですか？
悪意ある投稿がOKかどうかの線引きってそんなとこにあるんですね。
線引きの基準が自分の勝手な基準すぎて笑けてきますよね。
あの子は先生からいつも怒られているので、いじめられても仕方がない
と言ってるのと変わらないですよ笑
ここ以外は評論家から酷評されていないので、他マンションが執拗に荒らされてるのを見るとここの関係者が仕返しをしているんだなーと誰が見ても思いますけどね。
各マンションの掲示板で「大金」や「自腹」でキーワード検索してみてください。
他マンションでは、
「式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、 ここは違います、皆さん大金出すので必死です。 」
「それでもここを買うなら相当に入れ込んだ勇気が必要です。 自腹切って大金出すのに思い切った賭けというか」
といった、ネガ投稿ばかりでした。
しかしここだけはなぜか、
「とんでもない大金で購入してるんです」「自腹を切って何千万円も出すのに、 どこの誰とも知らない他人のブログがその根拠なんですか？」
という擁護の投稿しかありません。
他マンションを荒らしているのはここの関係者だということがこれでよく分かります。
>>3290 評判気になるさん
すごいいいがかりですね。この方のコメントは実際みてませんが。
そういうあなたがここを荒らしてません？なぜこのレスにきてますか？？
マンションの意見ではなく証拠がないのにここの関係者のことを言うのはどうかと。。
むかーしのコメントで信者がのっかってることもありますよ。
ネットで炎上やいじめもある世の中です。
この初心者マークの方がここを色々言っているのをよくみます。
>>3290 評判気になるさん
ちなみにその議論の着地点ってなんですか？
誰か犯人が出てきて、
私はここの住民で、他のマンションを荒らしましたごめんなさい
と言ってもらうのがゴールでしょうか？
色々ワード検索等、調査されていますが、最終的にどうしたいのかが見えません。
ほら調査して結果、絶対ブランズ関係者が悪さしてるよ！みんな見て見て！ここの関係者はろくじゃないよ！！って知らしめたい感じですか？
ここだけ投稿がないなら、偶然と言えるかもしれませんがここだけは「大金出して購入してる」立場からの投稿。。。それが複数もあるとさすがに疑われても仕方ないですね・・
>>3292 匿名さん
今後はここも含めて、ネガ投稿するのなら新しい視点からの情報や疑問で投稿するべきだと思います。
どこのマンション掲示板でもそうですが、既出の情報での執拗なネガ投稿に関しては有益なものは何ひとつありませんので。
>>3290 評判気になるさん
それ私です。
>>3271 に繋がる、ブランズも歩道が狭いこと。
南北方向の向け道になるリスクを指摘しました。
銀行が作った盛土を削ってしまい、
いまではブランズの敷地全体がハザードになった事、
地形図の標高データから付近の断面図作って、
南北方向ではブランズの敷地は窪地の底なので、
ブランズの半地下ピットに水が流れ込むことを指摘したのも私です。
調布で築10年以上の他の物件に住んでいて、
買い替え希望です検討していますが、まだ買っていません。
ブランズを擁護しているつもりなんてまったくありません。
”自腹”の”大金”を出すつもりで購入検討しているので、
他の物件も常に批判的な目で見ています。
初心者マークの荒らしはいい加減投稿制限されてもいいと思いますがね。通報しても頻繁に書き込まれてるってことはここの管理が機能していない証拠だよ。
既出のマイナス情報は掲示板遡れば分かります。
今後どのマンション掲示板でもネガ投稿をする際は新規の情報や目線で投稿するようにすれば検討者にも有益な情報となり、マンション同士の無駄な言い争いもなくなるでしょう。
古い情報を使ってネガ投稿を繰り返す人は、学習能力がないと自分で言ってることと同じです。
>>3297 匿名さん
”マンション同士の争い”というのは、
既購入者が検討板に入り込み、検討者と争っています。
購入検討するのですから他物件と良い点、悪い点を比較するのが当たり前です。
既購入者の書き込みは制限されていません。
しかし、悪い点の書き込みを見て、初心者マークさんのように怒り狂い、
購入者希望者の検討を阻害するなら、排除されるべきです。
既購入者が何のために検討板にちょっかい出したいのか？
すでに買ったなら自分の事だけ考えていればいいと思うのですが。
>>3297 匿名さん
そうですね
既出のネガを議論するのであれば、そのネガに対する見解や考察を書いてくれればいいかと思います。
ここで言えば、アルコーブがない、であればそんなのは既出の情報ですが、
アルコーブが無くても○○だから、、、だとか、アルコーブが無いと○○になってしまう
など、付け加えていただければいい検討にもつながるかと思います。
>>3298 口コミ知りたいさん
購入者であろうと検討者であろうと立場なんてどうでも良いです。
検討板に必要な情報は既出の古いものではなく新しい視点からの情報です。全ての掲示板において言えることですが、既出の情報でネガ投稿を繰り返す人は、書くこともレベルが低い内容ばかりです。
>>3301 匿名さん
ここの管理人は、書き込みが虚偽かどうかは調べず、
管理責任を放棄していますので、
事実無根の虚偽は書き放題で、削除されません。
利用者が対応するしかありませんので荒れ放題になります。
そもそも削除依頼してる人たちが他マンション荒らしている履歴がある場合は対応が遅くなるかもしれないですね。削除はされると思いますけど。
>>3304 評判気になるさん
いいえ、実際に削除依頼をしてみれば分かりますが、
削除依頼する理由が”事実無根””虚偽情報”の場合は、
→”依頼不要”となり、そのまま放置されます。
管理側は書き込み内容の正誤には関わりません。
物件購入の参考にしたくても、ココは何の参考にもならないね。
大規模すぎるんだよなここ、他の超物件と比べて
>>3309 匿名さん
ここより大規模でも人気の物件はいくつかあります。
駅遠でもスーパーやカフェが隣接していたり、外観やエントランスがオシャレだったりするとやはり中古でも人気です。
ここは10分以内なので、外観とエントランスが豪華で、地下はトランクルームと駐車場にしたら即完売していたのでは…
>>3313 匿名さん
実質的には管理者不在で真偽不明の情報も匿名で自由に書き込める掲示板です。
その前提で、ここの利用方法は見る人に任せられています。
古い情報を書くな、嘘を書くなという強制は出来ません。
ましてや、善意だ、悪意だ、などというのは意味がないです。
裏付けが取れない情報を信じて何千万の買い物する人はいませんし、
どこの馬の骨ともしれないブロガーの記事を、
そのまま鵜呑みに信じる人がいるとも思えません。
玉石混在の中から情報を拾うのはネット社会の必須リテラシーです。
ここは以前からジオと比べられてきたけど、ブランズと比べる対象って本当はパークじゃない？と最近思えてきました。
シティかパークっていう人多いけど、パークは外観は良いけどディスポーザーがないのでシティと２分差っていうだけで同じ仕様レベルのなのかといわれると違うし。ここは外観と仕様はコストカットしてますが、ディスポーザーがあって近くにマルエツがありますからね。
同じ北エリアなので、検討して比較するならパークとブランズで比べるべきかと。
>>3315 マンション比較中さん
何故比べる相手を限定する必要があるんですか？
同時期に同じ駅圏で販売しているなら全て比べるのが普通です。
予算同程度の価格帯から好みで選ぶだけで人それぞれだと思います。
完璧な物件などありませんから、悩ましいですね。
>>3317 匿名さん
他マンションの掲示板に書かれている悪意のあるものはネガ投稿全てのことでありません。
パークだと「ここを契約した人、契約しようと思っている人は王様気分」ジオだと「買う気が失せますね」など、ネガ投稿に煽り発言が加えられている投稿のことです。
このような投稿はその掲示板の検討者によるものではないのは明らかです。
マンマニのブランズについての記事は事実なので引用することは投稿者の自由です。そもそもこの掲示板からもマンマニのブログがすぐに見れるようになっているので引用されることに問題があるとは思いませんけどね。問題だと思うなら、マンマニに削除してもらうように直接お願いすればいいと思います。
そこらへんの無名評論家の記事なんて見てないからいちいち話題に出さなくていいよ
マンマニの記事は街や生活の視点が全くないただの建物探訪。
デベロッパが雇った評論家の提灯記事と変わらない。
書くならもっと独自の調査で記事を書くべき。
検討者はある程度広い地域から複数物件をチェックしてます、
ここだけに絞って検討する理由がありません。
評論家なんて一般人からしたらなんの意味のない肩書きですからね
公平な評価もせずたらたら文句書いてお金がもらえるなら誰でもできる
>>3315 マンション比較中さん
パークとシティ
天井高さ約2.5m 普通
ブランズ 低い
約2.4
パークとシティ
エントランス吹き抜け
ブランズ
一層
パークとシティ
エントランス駅側
ブランズ
エントランス駅遠く
パークとシティ
OK、業務、西友が最寄りスーパー
ブランズ
徒歩2分にある
パークとシティ
Low-Eガラス
ブランズ
普通のペア
パークとシティ
アルコーブ有
ブランズ
アルコーブ無
パークとシティ
縦リビングの間仕切り下がり壁ほとんど無し
ブランズ
間仕切りの下がり100ぐらい
パークとシティ
管理費普通
ブランズ
少し高め
こんな感じの比較でいい？
>>3324 匿名さん
地理や歴史を知る上で、国土地理院の地形図、
郷土資料館、図書館の郷土史はとても参考になります。
駅、役所、旧跡の位置関係から街の変遷がうかがい知れるし、
周辺の神社仏閣の由来や訪れて周囲を見るとるとさらに良く分かります。
土木や建築の技術や建築基準法の知識はもちろんですが、
配管配線作業や電気工事士の知識があると、
内装や設備もチェックできます。
最近は何でもアプリやウェブで解決出来ると信じて、
自分で調査や勉強したり考えたりせず、
入力して出てきた答えが正しいと信じ込む人がいますが、
そのような態度では新しい情報や事実の発見はありません。
そもそも、”事実”を定義を忘れている人や、サボっている人が多いです。
義務教育の内容だと思うんですが。
>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。
>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。
地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。
>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
１ｍほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地（元マイクロソフトビル）に、
標高差があることでも大体分かります。
>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。
>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側（東側）は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に（西に）行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下３F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと１フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥！
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。
PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか？
>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。
>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事～完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ２台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか？
バスケコート２面部、天井高10ｍあるならおそらく埋めていません。
>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。
>>3341 匿名さん
地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか？
満水になったらどうなるのか？
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。
>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。
アルコーブは確かにないけど
他新築物件もちょっとある程度だから
あんまり変わらないというか
決定打にはならない、と個人的な印象。
それよりも収納がトランクルーム含めないと
少ないし、トランクルームが遠いのが辛いかなぁ
ここのトランクルームって水災の可能性もあることを考えたら濡れてもいいものしか置けなさそうですね。
>>3350 マンション比較中さん
アルコーブは玄関からクランクイン出来る程度に奥へ凹めないと、
実質的には意味がない。
販売中の他物件の”アルコーブ”は販売側の宣伝文句の為にある程度。
トランクルームは以前住んだマンションでとても便利だったが、
あまりに場所遠いと使いずらいですね、無いよりマシですが。
それを専有面積に入れて居住部分と同じ坪単価で販売するのは、
購入者に対する誠意が感じられない。
>>3353 口コミ知りたいさん
意味あるでしょ。
少しだけあっても賃貸感は薄まる
マンションマニアもブログで「まな板なのが辛い」
と記載してましたよ！
下記の記事おすすめです！
https://manmani.net/?p=25454
甲州街道がなぁ。特に朝急いでるときにはイライラする
>>3357 口コミ知りたいさん
まぁ前々から言われていますが
甲州街道
アルコーブ
天井高さ
ゴミ置き場
サッシ性能
住戸内収納の少なさ
一回大幅値下げした実績
管理費の高さ
外観
エントランス場所
はデメリットですね
>>3358 匿名さん
改めて記載していただきありがとうございます。
今の価格に対してこれらのデメリットが許容出来ないのであれば、ジオやパークがいいと思いますよ！
それらが高いなら、中古ないしはもう少し西の物件にするのもいいですね。
外観、仕様はたしかにイマイチだけど、子供が小さいファミリーには良さそうですね。
MR訪れた際にベビーカー連れた親同士が仲良さそうに話していたのが印象的で、良くも悪くも子育てに特化した作戦通り、子育て世帯にはウケていそうです。
マンション内付き合いをどう思うかは人それぞれですが、そういう繋がりを持てるチャンスを得やすいのも、共用施設や共用サービスが多いここの魅力の１つだと思いました。
子育て世代がターゲットなのに、食洗機がオプションはあり得ない。
住民同士でムレるのも、面倒臭い。
どこかのモテルルームで見せてもらいましたが、調布市の特殊出生率は
1.2でした。
将来、ジジババ世代になったら管理費・修繕費が大変ですね。
食洗機オプションって別に問題ないと思うが
追加料金払うだけだし
共用施設に魅力感じないから
ここは対象外でしょう
>>3358 匿名さん
アルコーブは他調布物件もちょっとある程度
天井高は二重床を優先した結果だとすると
直床2500と人によって好み分かれる？
建物設備仕様ならパークも対して変わらないけど
シティは一つ頭出てるかな
>>3364 マンション比較中さん
もう、竣工しているから追加オプション対応は普通しないのでは？
だけど売れていないからまたキッチン一部わざわざ解体して対応してくれるかも。
人気のマンションならまず有り得ない特権！
食洗機ない事をデメリットに挙げる人って、もう竣工後だから簡単に設置できないと思ってたのですね。エアコンと同じで付けたい人は好きなの付ければよいのではと思ってましたがようやく合点がいきました。
もう少し規模が小さくてもよかった
坪単価250って、南側にあったブリシアより安くなる？
設備仕様はパークもここもどっこいどっこいだなー。
なんでいつもパークの名前が出てくるの？
ここのライバルってハウスやジオでしょ。
>>3381 マンコミュファンさん
どこがライバルかなんて検討者次第では、、
価格帯で絞る人、仕様で絞る人、場所で絞る人、色々いるでしょう。
パークも検討した上でブランズにした人もいるでしょうし、調布駅の3LDKは基本的に全てライバル物件だと思いますよ。
何となくパーク、シティのその他で分かれてる気がするのは分かりますが、全てファミリー向けの物件なので、どことどこを最終的に比較するかは検討者それぞれですよね！
こことシティやパークでは立地が違いすぎる。
そもそも比較するのが間違ってますよ。
>>3383 匿名さん
それはあなたが立地を強く重視するからでしょう。
検討者次第では？
なんで同じ調布駅内のファミリー物件を比較してるだけで間違ってると決めつけられるのか、、、
>>3385 マンション掲示板さん
マンションの価値が立地（駅距離）９割というのは売買の話です。
生活の場として考えた時、
他の部分に価値を感じる人がいてもおかしくないです。
調布は新築が揃っていろいろ選べるので購入側にはラッキーな状況だと思います。
大規模なので、駐輪場が遠いのが地味にネック。ハウスとかは近いんですが。。
>>3385 マンション掲示板さん
立地は気になります。
ただ立地が極端に良くないとダメ、という人もいれば、
立地が許容範囲内であればあとは他の要素で決める
という人もいます。
そこに価格などの要素も入って、ブランズとパークを天秤にかける人もいるでしょう。
>>3383 匿名さん
ブランズとパーク、悩んでブランズ選びます。
同じように言ってる方いますけど、長く住むならこっちが良かったです。排気ガスも静かさも含めて。
自転車置き場も駅まではまわりますが、深大寺、野川、武蔵野公園など自然を満喫しに行くにはあの駐輪場はベストです。
>>3390 匿名さん
その通りでーす
マンションマニアもブランズの記事で
「この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれていますから全然いいと思います。
ただ、
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。」
とも書かれています。
良くないことを知って、覚悟ができていたら、自分のお金ですから、何も問題ないでーす。
ここの残念な外観は賃貸にしか見えないので、ブランズかパークだったらパーク一択です。
ブランズ前も全く車が通らないわけじゃないので、排気ガスは一緒のレベルかと。
人それぞれでしょうが、長く住むなら余計に甲州街道渡らないマンションの方が良いと思います。
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
>>3395 通りがかりさん
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、多摩川ハザードに怯えないといけないなんて許容できないです。
毎日毎日、旧甲州の狭歩道を通らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、甲州街道沿いで駅に向かわないと何処にも行けないなんて許容できないです。
人それぞれですな。
賃貸感が好きな人もいる
人それぞれ
資産価値はそうはいかないけど
>>3397 通りがかりさん
他の物件もコストカット激しくない？
タンク式トイレ
直床
ディスポーザー無し
外観、共用部、立地でそれぞれ凸凹あるけど
ここだけが特筆して悪いわけではないと思うけどな
>>3397 通りがかりさん
外観、そこまで言うほどじゃないと思いますけど。
売れ行きもイマイチじゃないと思いますよ。なんだかここのコメントする方でどうしても売れないマンションにしたいようです。すでにA棟とB棟でほかの新築のマンションの数いってるんじゃないですかね？
あんま地縁ないから分からないけど、甲州街道ってそんなにやばいのでしょうか？
記憶だと4車線だったと思っており、MRのときに訪れた際は大して待った記憶もありません。
運がよかっただけかもしれませんが、アベレージで数分待つような信号なんですか？
マンマニおよび既出のネガばかりで最近はこれといった検討話されてないんですね。
ここをしつこく叩いている人はどういう感覚なんだろう。検討者では間違いなくないでしょくが、、、ネットで叩くのを気持ちいと思ってるタイプなのでしょうか。
ここってネガ民を住民が相手にしていてずっと言い合いばかりしてるイメージしかないんですけど、掲示板を毎日気にする日々を送る人たちはストレス溜まらないんですか？
ネガはスルーすればいいんですよ…
>>3404 通りがかりさん
住宅の購入検討する時の心理って、
・家を買いたいという気持ちと、
・これで良いのか？やめておこうという気持ちが、
交錯して葛藤するので、
多くの人の心中がこのスレの状態そのままだと思います。
そんな人が集まっているんだから、
正負の意見がいつまでも続くのは正常だと思います。
>>3407 eマンションさん
早く売れてしまうと「値付けが安すぎた」として懲戒です。
まったく売れないなら「営業努力が足りない」として懲戒です。
今のマンション販売では、
竣工後１年の新築で売り切る縛りは無くなったので、
築後数年かけてでもダラダラ売れているぐらいがちょうどいい。
>>3408 匿名さん
ダラダラ売っていたら、経費がかかる
野村と東急は基本的に竣工前完売を目指しています。
他のブランズでは全然竣工前完売はあります。
ブランズのここの営業担当も苦戦しているとおっしゃってました。
>>3412 匿名さん
苦戦の理由は売れるスピードよりも原価率上昇ではないですか？
ブランズは旧甲州のビルに作ったモデルルーム販売所から早々に撤退し、
販売員も当時の10名程度から大幅に縮小しています。
次期販売が5戸ということは、販売体制は管理者入れても５名程度と思われます。
専従の営業員はもっと少ないかもしれません。
早期に売るよりも販売の長期化に備えている体制だと思えます。
三井も現地モデルルーム無しで新宿やオンラインだし、
三菱は竣工販売でモデルルーム無しです。
売る事よりも経費削減で長期販売に備えているように見えます。
昔なら竣工１年で新築から外れる縛りがありましたが、
今は長期の販売が普通になったので、１年経っても問題では無いし、
そんなマンションでも中古市場で値上がりしていることがほとんどです。
万人受けするマンションではないから、売る時には苦戦しそうです。
新築時の人気が売る時にも影響が出るのは常識ですし。
>>3413 匿名さん
早々撤退→竣工してから建物内に移転したからギリギリまでモデルルームを残していたはずです。
オプション無料の話をしてきていた時点で売り急いでいる印象です。
ここはまとまった土地なので、
三井、住友、三菱、東京建物がこぞって買いに来ましたが、
結果、東急が相当な価格で競り勝った。
銀行建物の地下構造が強固で土地造成で予想以上に時間と費用が掛り、
それらを積算して当初発表の分譲価格になった。
しかし、その価格は相場以上で受け入れられず、
三井が同時期に発表したパークの価格に合わせて値下げして販売にこぎつける。
最初に無理して土地を仕入れたこと、造成費用を見誤ったことが、
現在の販売価格に反映されており、
利益が少なくて売る側が苦しい物件であることは確かだと思います。
でも、デベの利益は購入者には関係の無い話で、
当時より相場が上がって物件と価格がバランスしたから、
ボチボチと買う人がいるようです。
建物外観をもっと高級に見えるように工夫すれば、
地下をもっと有効に利用する構造にしていれば、
評価は変わったと思います。
郊外のファミリーに的を絞りすぎました。
5年後、10年後、子供向け共用施設はどうするんでしょう？
ここ気になってます。残りが少なくなっており、残っているA棟の最上階か4階で迷ってます。価格差が350万円あるのですが、リセールバリュー考えるとどちらが良いですかね？
竣工後半年以上も経ってA棟最上階が残っていることが驚き…
C棟は苦戦しそうですね
>>3418 評判気になるさん
リセールなら最上階
だけど中住戸に比べるとどうしても断熱性が...それに断熱材の経年劣化による補修費もあるからライフサイクルコストは上がる。防水もメーカーはそもそも保証年数少ないから、長期修繕までにもたないリスクもある。だけど足音を気にするのなら一つの手。
実用性なら4階の方が良いですが、ここは駅側からA棟ですとバルコニーがガラスの場合丸見え(外部から見えやすい半透明でもなんでもないガラス)の為よろしくないです。ですが、今時PCバルコニーは流石に萎えるので。
以上から私は最上階をおすすめします。
ですが、今まで残っている最上階はどこだかわかりませんが条件が他の部屋に比べて悪いと思いますが。
ご回答くださった皆さま、ありがとうございます。A棟の3LDKはほぼ完売のようです。
4階と最上階の2LDKがひとつだけ残ってました。B棟も2LDKがちらほら残ってた。
C棟は価格が少し安いので6割くらいは売れてたような。D棟が後から発売したからなのか、C棟より残ってました。
調布は3LDKが売れやすいんですかね？ファミリーが多いから？
>>3422 評判気になるさん
AB棟の2LDK以外がほぼ完売、C棟6割完売だと販売期は第3期後半でもおかしくないと思うのですが。
ここより約半分の戸数のパークでも第3期に入っています。
>>3422 評判気になるさん
よくわからないのですが、公式HPの物件概要には先着順でA棟のB1や1階が何戸か販売されてますが、それって全部売れたんですか？
売れたんだったら何故更新しないのか謎です。
前から思ってたけど、ここのホームページの物件概要ほとんど更新されないから誰も見ないだろうし、販売方法がほんと謎ですね。
チラシ配って販売してるみたいな書き込みもあったけど、いつの時代なんだって思う。
今更、売れ行きが悪かったAB棟を検討する人は少ないと思います。
単価がとっても釣り合っていないと思うので。
第2期2次という販売期で全てが分かります。
>>3422
これが事実なら、第3期になっているはずです。事実かどうかは別として、売れているのは良いことなので、このまま順調に売れると良いですね！
>>3428 検討板ユーザーさん
来年まで待てば値引きされますかね？
東急は時間がかかっても物件値引きはせず、オプションサービスをする、と聞きました。
検討してる部屋が売れずにこのまま残って、物件価格が値引きされたらいいのですが。
外観と仕様がなぁ。あと無駄にでかすぎたかな、あと、エントランス位置かなぁ。。
[No.3409～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
チキンってビビりって意味でしょう
コストアップにビビってアルコーブつけれなかったこと？かな
確かにここに対するネガというか、
パークを擁護しているその必死な姿は
何かに怯えているかのようだな
自信があるならもっと堂々とできるはず
ここを執拗にネガるのは
自信の無さのあらわれ
>>3446 匿名さん
言っていることがわからないけど、ブランズシティ調布に興味があるならマンマニのブログでも参考にしてみれば
https://manmani.net/?p=25454
>>3455 名無しさん
パークかシティか。
シティは価格が高い分、仕様はそれなり
予算があればシティというのわかる。
パークは単価の割に設備仕様がイマイチ。表のコーナーサッシはいいけど裏面はスカスカ。見えないところでコストカット(見せ方がうまいとも言える)
ここも設備仕様は高くないから
立地と価格で好みのバランスがあるマンションを選ぶ感じだろうな。
>>3456 匿名さん
パークの裏側は言われるほどコストカットしてませんけどねー。そんな細いところを見て、コストカットしてるという言いがかりをつけてブランズと比較される意味が分からん
パークと比べるのはシティです
ここと比べるべきなのは甲州街道を渡るハウスだけですね
調布のマンションスレはまた荒れはじめてますな。ブランズスレは相変わらずだし、パークもびんぼっちゃま仕様をチクチク言われたり、ジオはハザード深掘りされたり。契約者同士で煽り合いしてるところに無関係な人が面白がって薪をくべてる感じ？
>>3462 マンション検討中さん
ここよりマシだわ
それにパークは割高ではない適正価格！
あとここは地下を作ったせいで全敷地が内水ハザードらしいですね。
売れてない理由がよく分かりまーす！
>>3462 マンション検討中さん
出たな。耐圧版と基礎の種類もわからない素人が口出しすることではない。
布基礎って何に分類されるかわかってるの？
アルコーブが無いぐらい愚か。
しょうもない言い争いばっかですね。
ここが気に入らないなら素直にみんなパークとかシティ買えばいいのに笑
普通にまだ部屋余ってるんだから間に合いますよ。
ブランズがみんなに恨みでも買うようなことしたんですかね。。。
どの物件と比べるかも人それぞれでしょ。ここはハウスと比較するべきとか、検討者の状況を知りもしないただの言いがかりでしょう。
我々は広域で検討しており、大規模物件中心に見てるので調布だとここがメインでした。
みなさん仰る通り、仕様や外観に残念なとこは多々ありますが、他と比べて価格は魅力的で、新宿へのアクセス、近場の買い物、駅へのアクセスも及第点なので良いと思っています。
調布以外も検討されてる方々はあとはどの辺を見てらっしゃるのでしょうか。
>>3464 検討者さん
一般的なマンション検討者はそこまで知らないと思いますけどね。
布基礎自体がコストカットなのは間違ってないと思いますよ。もちろん布基礎でも問題がないことを計算した上だとは思いますが。
布基礎指摘、パークのアルコーブがないことをわざわざ画像添付して指摘している人はマークがついてます
パークポジにもマークある人いるから基準がよく分からんがマークついてる人は掲示板ヘビーユーザーってことは確定
マークのことはよくわからないけど
パークポジでブランズを比較検討もしていない人たちは
（ブランズと比較されるのを嫌がっている人たち）
なぜここの検討スレにいる？
>>3471 マンション検討中さん
なら、それは自分のブログでやれば？
パークにそんなに自信があるならば
もっとデーンって構えていればいいじゃない
何をそんなに躍起になって書き込みしてんだ？
>>3472 匿名さん
事実はわかりませんが、ブランズ関係者がパークのスレにネガ書き込んでると思ってるからじゃないですか。
ところでハウスが92%売れたという情報ありますが、こちらは70%くらい売れたんでしょうか？
>>3475 マンション検討中さん
ブランズポジがきっかけ作ってますけどねー。
ここ以外の他マンションで、ポジ投稿があるとここの関係者がネガと煽り投稿することから始まってなぜかブランズ推し投稿までしてくるから掲示板が荒れる
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
多分パークが先に完売したら、目も当たらないから、売れないと困る人がコメントしているだけだと思う。
>>3477 匿名さん
もうちょいちゃんと説明してくれる？
このマンションのネガが多いこと
→別にこれ自体について何も言ってないし
取り上げてもいない
他のマンションのせいにしようとしている
→どの行為が？
>>3476 名無しさん
全部を見たわけもないですが
他の物件スレでのネガ投稿、割と普通のことを書いていても
必要以上にネガ扱いされている印象はある
他の人も書いてましたが、一部で過剰反応する人がいるんでしょうね
いい大人たちがしょうもないレスバトルなんてしないでくれ。
パークいいならパーク買えばいいじゃない。
>>3489 検討者さん
まぁまぁ、
マンションマニアの記事でも見て、落ち着きなされ
https://manmani.net/?p=25454
みんなで細かく考察しませんか？
今までパークが執拗にネガされることってなかったんですよねー。ここと争うようになってから、ネガが急増し、煽り投稿が増えました。
ここと争い敵視されると荒らされるんです。
ポジ投稿が目立つと必ずネガしてきます。
パークだけではなく他マンションでもここの関係者と思われる人の荒らし投稿が目立ちます。
>>3491 名無しさん
パークの販売情報の読み込みが進んで、
外観が見えるようになったから、
批判される点が出てきたんです。
スレッド内容とは関係なく普通のことだと思います。
>>3493 マンション検討中さん
マンマニの下記の記事
https://manmani.net/?p=25454
には、
「何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。」
との、コメントがありました。
>>3493 マンション検討中さん
パークの広告横断幕が無くなったからブランズ民が焦っているだけ。外観が見えたというより、ほぼ完成形が見えたことによる焦りですね。
ブランズの広告横断幕は竣工後までは少なくともありましたから。売れ行きの差が丸わかり。
>>3490 マンションマニアファンさん
平均坪単価
パーク 335万
ブランズ 305万
アルコーブ
パーク ちょっとある（ほとんどない）
ブランズ ない
食洗機
パーク ある
ブランズ ない（オプション）
ディスポーザー
パーク ない（各階ゴミ置き場）
ブランズ ある
天井高
パーク 直床だけど2500
ブランズ 2420だけど二重天井
トイレ
パーク 古めかしいタンク式
ブランス ローシルエット＋手洗いカウンター
ガラス
パーク Low E（東向き住戸のみ通常の複層ガラス）
ブランズ 複層ガラス
浴室
パーク ブラケットライト
ブランズ ブラケットライト
平米管理費
パーク 208円
ブランズ238円
パークとブランズあまり坪単価に差がない//
ブランズのA棟の売れ行きが悪かったのはそのせいか！！それならパークの南向き以外なら全然変わらない。
・甲州街道手前
・外観やエントランスの豪華さ
・小島町と奥地の調布ヶ丘
・駅距離や周辺の店の充実さ
・三井ブランドと鉄道の差
レベチじゃ
このマンションはトランクルームを入れての坪単価ですからね。
貸倉庫無料だから坪単価も下がるって言われても。
トランクルームが部屋の倍あったら、坪単価が1/3になる理論。考えれば坪単価がブランズはより高くなることはわかる。
結局、設備仕様はあまり差がなくて
立地環境と間取り、価格を見て好きな方を選ぶって感じか。
パークが好きな人はパークを
ブランズが好きな人はブランズを
>>3500 マンション検討中さん
差は、歴然
ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス ジオ パーク シティに勝てない
山王 海南 などには勝てない
>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う
週末に広告DMが入りましたね、
C棟５戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00～70.15平米、5598～6298万
着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。
値下げしたら買います(^^)
またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。
ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。
>>3516 見学してきたさん
ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね
リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。
そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。
本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの
いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。
>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。
竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。
DMが来ました。
C棟１戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか？
DMで宣伝する意味が分かりません。
>>3525 評判気になるさん
売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。
>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。
>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。
実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。
9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。
自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。
>>3534 匿名さん
販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。
駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。
>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？
今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？
自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。
多分東急は売れてないことを実感している
C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ
先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？
A棟で中古がでましたね
仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？
A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。
[NO.3551と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…
最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。
もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
