プラウドタワー堺東ってどうですか？

やはり場所がいいから、ここは売れますよ。庶民には縁のない価格になりそうですけどね。

複合型マンションだから、入居予定のテナントと家賃収入のバランスは押えておきたいね。
過去のゴースト街を思うと逆に負債になるかもだし

坪250万ぐらいするかもしれないですね。

高架化事業完了は2040年らしいから、その頃にはここのマンションユーザーも大多数が入れ替わってるかもね

説明会行きました。50平米で3500万。24.25階の100平米超えは億いくそうですよ。

強気すぎる。

堺市にはこれまで、このようなタワマンはありませんでした。

価格は未定ですが、最低4000万からでプレミアムフロアーは1億5000万超とのことです。
ただ、角部屋など良い部屋は全て地権者に押さえられていますがね。

投資物件で検討中です。

高すぎ。
それならオイコス買うわ。

オイコスと比べるのはどうかと。
堺市初の億ション、タワマンですね。
どのような感じになるのか楽しみです。

なぜ堺東タワマンからのオイコス、、

皆さんプラウドタワー堺東が堺初のタワマンと仰いますが、ベルマージュ堺はタワマンに入らないのでしょうか？（43階建て）又、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ベルマージュ堺の竣工時の売出価格はおいくら位だったのでしょうか？やはり億越えしていたのでしょうか？

>>106 匿名さん
定義からすると、タワマンに入ると思います。
北野田のタワーズランドも入ると思います。
過去の取り引き事例から見ると、億は無いと思いますが、間違っていたらすいません。
築年が古いのと、駅から距離があるようです。

>>107 住民板ユーザーさん1さん
タワマンの定義は20階建て以上らしいですが、
43階建てのベルマージュ堺は間違いなく当てはまります。
駅からも歩道橋で繋がっていて徒歩3分です。

堺市初の億ションかもとは聞いたけど
堺市初のタワマンとはだれも言ってないよ

106です。
みなさんご教授ありがとうございます。20階以上は、タワマンと呼べるんですね。ありがとうございます。又、堺初の億ションで、堺初のタワマンでは無かったのですね。失礼致しました。同じタワマンでも堺東とそれ以外の駅(堺市駅・北野田駅)では凄い差があるのですね。大阪市内に行くのに、10-15分程度の違いでうん千万違うとは・・・

>>110 匿名さん
私も説明会参加しました！
70ヘーベーで4000万台と聞きました！

>>110 匿名さん
北野田はともかく堺市駅なら阪和線の快速も停まりますし、
天王寺駅や大阪駅まで乗り換え無しですよ。
梅田に通勤するならむしろ便利かも。

あとベルマージュ堺はスーパーとかスポーツジムとか入ってて日常生活には便利そうです。
高島屋は日常使いはしませんからね。

>>110 匿名さん
単に、建築された時期と、野村不動産ということでこれらに比べて高くなってるのだと思います。
土地価格、建築資材、人件費など今が一番高いです。
堺駅のは、20年前の物件ですから。
新築の時より、今の中古の取引価格が高い場合もありますので。

>>112 名無しさん
サンプラが入りますよね。
ジムは未定とのことでさが。
高島屋の食料品売り場などは日常使いでしょう。
スタバやマッサージ、飲食店もありますし。

説明を聞いた感じだと、実住というよりも投資や資産価値の観点からこのマンションを狙ってる方が多いように感じました

もともとここら辺りに住んでる者としては、やはり坪250万前後のこの価格は高すぎるように思います。戸建買える値段で50平米の広さしか買えないとは…不動産の価格は本当に分からん

上町断層直上について営業側からの説明はありましたか？

>>115 匿名さん
10年前なら、大阪市内の駅近新築タワマンと同じくらいの値段です。
今どこも高騰しています。
コンクリートの値段です。

結局、商業施設はサンプラザと図書館以外は何か
きまってるんでしょうか？
近隣住民ですが、賑わいが戻ってきたらとても嬉しいです

堺東は自分が小学生の時（45年前）は本当に賑わってましたよ。駅西のアーケード街には大きなおもちゃ屋さんもあったりしました。今は寂しくなってしまいましたが、再開発されるんでしょうかね。このマンションが起爆剤となればいいですね。

>>118 通りがかりさん
パスポートセンター

大阪市から堺東徒7分徒歩のマンションに転居して数年の者です。
マンション購入までは堺東は治安が、とかネガティブ情報を耳にしていましたが、
難波までの通勤を考えて値段考慮で購入し、今は非常にこの町が気に入っています。

散歩がてら古墳まわりや大仙公園を歩いたり、裏難波で飲んだり便利で最高です。
高島屋の野菜は安いし、成城石井も出来ましたが、やっぱりスーパーが欲しかったので
このマンションに入るかもと聞いてテンション上がっています。
（でも生協の個配頼んでいるのであまり不便は感じてないケド　笑）
駅近にとても良い個人病院が多いし、大病院に入る時は歩けないかもなので
そこも気にしていません。（清恵会は車で2分、市民病院もバスで12分ですしね）

とは言え断層真上はやはり怖いかな・・・。
今のマンションを子供にあげて更に駅前購入検討中なので、じっくり考えてみます。
モデルルームってもう公開してるんでしょうか？

モデルルームはまだですよ！！
このマンションは最初は住んで、子どもたちが小学生になった時（7年後）、一戸建てを買おうと思ってます。
ですので後々資産としても持ちたいものですが、どうなんでしょうか？

>>122 マンション検討中さん
資産として待つなら、はっきり言って大阪市内の駅近（北浜など）の方が良いです。
車に例えるなら、クラウンみたいなもんです。
誰でも知ってる。人気、安定感があって売りやすい。

それに比べると、堺東は裾野が狭いです。

資産価値がどうなるかは堺東エリアの存在価値の向上、ひいては堺市の将来性と直結すると思いますが、
堺市HPにある都市再生整備計画の整備方針を見る限り、メインがジョルノの再開発で、次点が市民交流広場の整備という内容止まりです。
関空や市内へのアクセスに有利かつ交通結節点となっている三国ケ丘の方が将来性に期待はできると思いますので、
堺東にはLRT乗り入れや大阪モノレール延伸といった中心拠点となるべくインフラ整備を行ってもらいたいですね。

とにかく、駅直結の傘いらずが気に入りましたので、購入しようと思います。

あとディスポーザー、各階ゴミ出しも良いと思います。

両親の住居に考えています。
もし、説明会出られた方とかでお分かりなら知りたいのですが、ペットは可でしょうか？

>>122
短めの期間で売却を予定しているなら
賃貸が出るのを待ってみたら？
この規模ならいろんな間取りが出てくると思いますよ

今はマンション高止まりですが
さすがに万博が終わった７年後には
下落してる可能性が高いです
資産性を期待するのはリスクが高いです

モデルルームまだなんですね。情報ありがとうございます！
うちのマンションは駅から7分程度ですが、常に購入希望者が売却待ちで、賃貸用に購入したオーナーさんのご近所さん曰く、「堺東って市役所や郵便局本局が徒歩圏とか、急行止まるとかで、常に埋まっているので貸しやすいとの事です。
私はそんな余裕ないので自宅として住み続けますが、この7分が雨の日や寒い日に辛い。
なので濡れずに帰れるこの物件が羨ましいのです。
高島屋の中にクリニックも充実しているので、濡れずに病院もいいなぁ・・・。
高島屋の魚も新鮮で、とれたてをさばいてくれますよ。
商店街の違法駐輪や駅前の塾待ち違法駐車も堺市が一掃してくれたので、
どんどん良くなっている感はあります。
でも、文化度もっと上げてほしいんですよね。
天牛書店の代わりに丸善入るので、本屋はようやくってとこですが・・・。
オール電化ではないのかな、とか中身も気になりますのでモデルルーム必ず行きます。

>>127 マンション検討中さん
その通りと思います。
私は堺市民なので、居住用に購入しますが、資産性だけを考えるなら、大阪市内にします。
今が最も高い時期と思います。

駅から雨も気にせず帰れる。
建物の中でスーパーや食事処がある。
そんなマンションって大阪ではあまりありませんし、ものすごくしょぼい駅ならまだしも、堺東なら自分で住んでもいいし貸してもいいので買いだと思いました。

ディスポーザー、各階ゴミ出しなんですか？かなり魅力的・・・。
高層階ってゴミ出し結構面倒ですよね。

三国ヶ丘はけやき通りなど落ち着いた住宅地と聞いたのですが
静かな住宅地ってかえって人通りが少なくて、夜仕事帰り怖い経験があったのと
実際電車で駅から難波に向かってみると、やたら電車の通過があり駅で待たされたので、
出かけることが多い我が家はストレスになるとやめました。
ほどよい下町の雰囲気が私たちには心地良いのですが、それが嫌な人はダメかも？
でも、この物件は駅直結なので、賑やかな商店街に行く頻度も少ないでしょうし、
線路挟んですぐは、三国ヶ丘校区でむしろ落ち着いてますよ。

堺東は光明池行きも河内長野行きも難波から悩まず来てる電車から乗れるし、
難波飲みする夫は12時過ぎの堺東行きの最終も愛用しています（笑）。
更に南海本線堺駅にシャトルバスがピストンしてますので、関空も便利で、
難波駅から30分で伊丹行きバスがあるので、国内出張の時も楽でした。
京都に実家があるんですが、天下茶屋から阪急に乗り継げるのも嬉しい誤算でした。
結局何を重視するかですよね。
高島屋が将来無くなろうと、駅は動かないでしょうから。

ペットはOKだそうですよ。

ディスポーザー、各階ゴミ出しなんて今のタワマンなら当たり前なんだが。というか、ずいぶん前から。
勉強不足丸出しですよ。

明らかに業者の連投ですね
他の物件のスレッドでは見られないぐらいの
そこまで焦るほど注目が集まっていないのかな

お値段吊り上げなければ普通に売れると思うけど

色々知れて検討材料増えました。ペット可なんですね。情報共有ありがとうございます。
図書館は、本は置いてなくて予約の本を受け取ったり返却することが出来ると
市の職員に聞いたのですが、もしかして置いてくれるのかな？
他のテナント何かなど益々気になります。内装とかも楽しみです。

>>135 周辺住民さん
堺東に図書館できるんですね。
でも図書館は市全体での利便性を考えたら、
中百舌鳥や三国ヶ丘のような2路線使える駅の近くに作ってほしい気がします。

同じく堺東駅直結のヴューモが販売されていたときのスレを参考にすると良いですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6735/

SUUMOの住みたい駅ランキング2019関西総合ランキングで堺東は100位圏外です
堺市域では、55位なかもず、64位堺、98位北花田

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kansai/smp/

堺東は今も堺市の中心ではあるんだけど、御堂筋線ができてからは地位の低下が著しいですね。再生のため市は頑張ってほしいところです。

通勤考えたら絶対なかもず。始発駅で座れる。

>>140 匿名さん
本町や梅田に通勤なら、南海の難波から地下鉄乗り換えは面倒なので、なかもずの方がいいですよね。

そもそも、過去、堺市が大阪市に依頼して、御堂筋線を延伸したようです。
なかもず周辺の地主は、さぞ儲かったことでしょう。

136さん
大仙公園の図書館まで運動がてらある歩いているのですが、雨の時辛いので
「堺東周辺に図書館が出来る計画とかないですか。」って先月市の職員に聞いたんです。
「ジョルノ跡に出来るマンションの中に予約本の受け取り+返却が出来る場所を設置」との
回答でした。なので、本は置かないのかなとの解釈を私はしています。

ネットで予約してるの身であり、返却が便利になるなと嬉しく感じましたが、
ここの書き込みで「図書館」とあり、実は出来るのかな？と期待しつつ・・・。
市長さんも変わるので、堺の発展祈るばかりです。

モデルルームGW中に出来たら夫を強引に連れて行こうかと秘かに計画してましたが、
電話したら「まだ1か月ほど待ってください」との事ですので大人しく待ちます（笑）

ここって駐車場は地下自走式？
確かジョルノって地下に駐車場あったような。