プラウドタワー堺東ってどうですか？

プラウドは値下げの実績がないんですか？

検索してみると営業さんから「値下げは一切ない」と言われていたり、
値下げの交渉にも応じないという話が出てきます。
プラウド全棟で徹底しているのか、地域によっては値引きありなのかが知りたいです。

ここに限らず業界として値下げは竣工後に売れ残りが多かったり何年も経たないとないですね

途中の値上げは一般的ですが
初め安めにして売れ行き見ながら値上げする感じです

一つ値下げすると他の入居者の不動産の資産価値にも
影響するから容易に下げれないのよ
ただ中古で出す場合は本人の自由だから、、、
そして確実に中古で3年以内に買えると思う

>>668 匿名さん
売れ残っている光明池のマンションならともかく、抽選で即日完売のマンションを値下げする訳ないでしょう。

売主からの値引きは期待できないが、中古であればある程度安くなる可能性があるという事ですね。
ケースとしては少ないかもしれませんが、新古として何年か残った場合は値引き販売もされているんでしょうか。

>>672 匿名さん
中古でも、安くならないと思いますし、ほとんど出ないと思います。出ても中古の築浅の売主は強気の値段設定しますから。それでも買う人が現れそうですし。
また、ここは新古で残らないと思います。他の堺のマンションとはまったく人気が違います。

>>674 匿名さん
いろいろ言う人もいますが、今までの販売実績の結果が全てです。
相当な人気物件なので、中古で売り出すのも新築時より高い値段設定するでしょう。
資本主義は、需要と供給のバランスなので、いろいろ言ったところで、ここのマンションが欲しい人が多いのは、事実です。

堺市で賃貸業しています。
そもそも道路が近すぎるしバイクの音や車の音がうるさすぎる
この道路からの距離ではろくに寝てられない
しかも国道なので車が通るのは仕方ないのでうるさいと警察に文句も言えないし
きてもくれない、排気ガスも半端ないだろうし、正直この環境で
この蜂の巣の一角が５千万かと思ってしまう、
アリオ鳳の目の前の賃貸用新築マンションが
空室ばかりだったし、もう堺市自体に賃貸需要少ないのかな

>>676 匿名さん
いつもいつもご苦労様

最近スーモにもプランが沢山載るようになりましたが、今年になって売れ行きどうなんでしょうか。

残りわずかです

>>679 マンション検討中さん
ほっておいても売れるので、特に販売努力はしていません。

>>679 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
なかなか完売にならないので、人気ないのかなぁなんて思いまして。

>>681 マンション検討中さん
時期分けて販売してるだけ
その都度即完売

にぎやかな通りに面するマンションなので騒音は避けられないかもしれませんが、
そのような立地だからこそ遮音構造はしっかり作られているのでは？
公式HPに構造の詳細が出ていませんが、壁の厚さとサッシの構造は
どうなっていますか？

>>683 匿名さん
それを確かめて購入検討されてるのですか？

それとも、既に購入されたのでしょうか？

>>682
最近は、よく事前受付して要望があった分を出すので、最初は完売と
なるのは当たり前。売り方の問題。

>>685 マンション検討中さん
第1期で購入しましたが、あらかじめ第1期で販売される住居が決まってました。
要望はその中で出して、あくまでも、抽選にならないようにするためでした。
ただし、どうしても抽選になったところもありました。

入居の後に降り掛かるリスクも検討を
　余裕がある方は関係ないですが

>>687 マンション検討中さん
そんなん言い出したら、リスクのない物件なんてないですよ。

管理は修繕費と、長期修繕計画でどれくらい上がるんですかね？
今良くても、今後の支払いがタワーマンションは高いイメージなのですが、、、

>>688 匿名さん
タワーマンションって居住用には向いてないよね

タワマンって、マウンティングすごそうwww

>>691 匿名さん

充分あるある

久しぶりにサイト覗きましたが相変わらず物件や物件周辺環境をこき下ろす輩がいますねぇ(^^;)
身内が買おうとしてる訳でもないのに、そんなに一生懸命こき下ろして意味ないですよね。身内じゃない人がバカな物件買おうとしてても、心の中で“バカな物件買おうとしてる”ってほくそ笑むぐらいが普通です。
こき下ろす輩には当然何かしらの意図があるんでしょう。
とりあえず3つ思いつきました。
1.とても魅力的な物件だが自分には何があっても買えっこないので、将来のオーナーに直接目の触れるこのサイトで鬱憤ばらし。
2.不動産関係者で、プラウドタワーが人気で自分の売りたい物件が売れなくて困っている。
3.実はプラウドタワーを買うつもりだが、出来れば抽選になりたくないので、ライバルを減らしたい。

意外に3番が多かったりして(^^;)

私は第一次販売で第一希望の物件を押さえれて、日々立ち上がって行くタワーを見上げて入居に心躍らせております(^-^)

>>693 通りがかりさん
私も同じく、希望の物件購入済みです(^^)

311が近い事もあり、昨日のニュースでタワーマンションの防災訓練の様子を
レポートしていましたが24リットルの水を背負って46階まで階段を登る住人さんが
大変そうでした。
タワーマンションに住む以上はメリットと共にいざという時の備えと心構えが
必要なのだと思いました。

>>695 匿名さん
別にプラウドタワー堺東だけの問題じゃないですよね。わざわざここの掲示板に書きますか？

隣に市役所があるので、
この周辺地域は、
災害時、ライフラインの復旧は早いと思います。

断水が長期化する心配は無さそうです。

堺市の中でも、最も優先されると思いますよ。

>>697 評判気になるさん

それって、モデルルーム観に行った時に言われたことと一語一句同じなような。
やはり、関係者さんここに投稿されてますか？

>>698 マンション検討中さん

それ聞いたところで何の意味が？
結局関係者かどうか判断つくわけないし！笑
「私、関係者ですっ」って言うと思っているのかな。発言の裏付けを取りようがないのに、何の確認が必要なんですか？

クチコミサイトなんだから、いいところと悪いところを書けばいいのに。関係ないことばかり書くのは荒らしと同じ。
削除されますよw　

この物件は騒音が気になる。以上です。

上町台地から続いている活断層が通っているのがスゴく気になる。

>>700 匿名さん
それなら、買うのやめとけ

>>701 匿名さん

お前にそんなこと言われる筋合いはないわ。ボケ！

>>693 通りがかりさん

嫉妬でしょうね。

>>699 デベ子さん

鉄道の音は、モロ拾いますね。

>>704 匿名さん
線路の反対側にしました。西日がきつそうですが...
大阪市内のタワマンなら、大阪市内は地下鉄が多いので、ここみたいなのはあまり無いと思います。

鉄道の音は上階層でもよく拾いますよ。
以前住んでいたマンションがそうでした。
でもタワマンに住むとあまり窓開けないから関係ないかも。

タワマンで西日はきつい。
ガラスの性能によるが。
E-row位あればよし。

窓開けなければ音気に成りませんよ。昔の作りと違います。電車や暴走族も閉めておけば心配ないです。駅上最高ですよ。

ゆうほど駅上か？

コロナのせいでモデルルーム休業だって。

いつも通るが暴走族だらけやん、コロナで貯金も減ったし要らんわ
やっぱこれからは賃貸やわ

遅れてません？かなり
何か連絡ありましたか？

>>711 マンション検討中さん

やはり建設が遅れてるのでしょうか？
コロナの影響ではどうしようもないですよね…
気になっていますが、連絡はまだ頂いていません。

引き渡し予定日が大幅に日程的にずれるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

>>712 匿名さん
竹中、工事中断ですか？

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/outline/

物件名 プラウドタワー堺東 ( 第3期 2次 )
販売時期 2020年5月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 53.53m2 ～ 93.99m2
バルコニー 9.36m2 ～ 30.58m2
管理費(円)/月額 15,120円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,170円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 26,640円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 588,820円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料/月額 1,524円
エネコックシステム料金/月額 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/0

物件名 プラウドタワー堺東（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 7 戸
販売価格 43,880,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 55.77m2 ～ 93.99m2
バルコニー 13.40m2 ～ 28.99m2
管理費(円)/月額 15,750円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,470円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,740円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 613,240円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料 1,524円
エネコック使用料 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※お知らせ：引渡予定時期を【2021年3月中旬】とお知らせしていましたが、【2021年3月中旬及び2021年4月上旬】へ変更となりました。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/02

>>714 匿名さん
情報ありがとうございました！

今のところは、大幅に引き渡しの時期が遅れる様な事はなさそうですね。
また今後も予定の変更等もありえるので、時々チェックしておいた方が良いですね。
とても参考になりました！

コロナきついね。
大阪市内（北区、中央区、天王寺区、西区）のタワマンもほとんど売れない。
中古市場に流れてるのかな…。