パークシティさいたま北 Part Ⅸ

サティーのプラウド70平米ぐらいが中古で2980万だった気がするから、ここの80平米3200万なんて出てこないよ。

ま、すぐ売れると思う。

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>>198 小学生程度の低レベル。

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ガーデンでもう賃貸が出ましたね。

＞＞１９０
８００戸超えというのはコート込みの数字です。
マンションギャラリーで見たのですが、アーク、ガーデン、ブライト共に「契約済」の赤い札が付いてた部屋は少なくとも９０％超えてた感じです。アークの南向きに関しては完売とのことです。
値引きはそれほど期待できませんので、気に入った部屋があれば早めに抑えた方がよいと思います。
これから売り出しのコートの南向き３～８Ｆも人気が出そうです。

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借りたいのですが、どこに出ていますか？

三井のリハウスの賃貸見ると分かりますよ。

しかしこのマンションは売れませんね。

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中古1年、80平米3200万、階によっては買いますね。

あの家賃でお客さんがつくなら私も買いますって！

分譲物件の賃貸の相場を知らない人が多いね。
だいたい、200分の1の家賃だよ。

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↑宮原は当てはまらない。

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賃貸用に作っている物件の賃料と分譲マンションを賃貸に出した時の賃料は結構違うよね。
自分が借りたときの感想。
で、住んでみても格段に違うよ。
賃貸は賃貸なりの仕様になる。あれやこれや付いていても、とりあえずついているレベル。
あと絶対的に住民が全部賃貸な時と分譲で住んでいる人ばかりの時とは、雰囲気とかモラルが違う。
次回地方転勤時には絶対分譲賃貸だな。

賃貸料見てびっくり!!
宮原であの金額じゃ誰も住まないし、払えるような人達は、もっと良い条件と環境の所を選ぶでしょう。

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法人が社宅として借りるか、多額の家賃補助のでる企業にお勤めの方が借りるんじゃない？

あのね～、確かに宮原じゃこういう賃貸はないよ。
でも大宮で同程度の価格で借りられる賃貸ってどういうのか知ってる？
新築～築5年くらいだと20～22万で借りられるのは70㎡くらい。
しかも駐車場を借りようと思ったら2万くらいは別に必要。
自分もやや高いかな？とは思うけど、絶対にあり得ない価格ではないと思うよ。

「もっと良い条件と環境の所」っていうのは、もっとコストがかかると思うよ。

サクラディアの方が設備仕様優れてるのにサクラディアの方が2000万安いって、どうなの？

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まだサクラと比較やついたのか（笑）
ソフトは自分の力でグレードアップできるけど、ハードはどうしようもない。
ここの売りは、二駅徒歩圏、学校隣接、公園隣接。
子連れ以外にはよさがわからないよ。

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大宮、浦和あたりが勤務地で車にもお金をかけたい人（でも、通勤は電車）には結構好条件だと思う。
車が必要なくて都内勤務の人にはあまり魅力はないんだろうけど。

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定期借家契約だと法人は契約しないでしょ。
だから借りるのは家賃補助のある大手企業くらいかな？といっても今時なかなかそこまで補助の出る会社ってないんじゃないかな…

↑「大手企業に勤める人」の間違いです。

中古1年、80平米3200万、階によっては買いますが、22万円では借りません･･･

5000万以上の部屋は500万値引きとあったけど、4000万の部屋なら400万値引きしてくれる？

賃料22万の物件は、残念ながら4500万クラスです。
年収700万以下の人は、お帰りください。

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年収1000万の人も、賃料22万は出さないと思う。

その賃料で借り手がつくなら、今値引きで買った人が一番得するね！

うちは転勤なら家賃20万まで会社負担。

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買う気も借りる気もない人がうるさすぎ。

うちは以前転勤で定期借家で貸したことがあるけど、定借1年で法人契約もありました。
友人の会社は家賃補助は賃料の7割で最大15万だった。転勤あるなしにかかわらず。
だから「あり得ない」とか「出さない」とかそういうことはないでしょう。

人の心配（？）ばかりしていないで、本来の検討版らしい情報交換に戻りましょう。

そんなレアケースを持ち出されてもね…　
それに賃貸時の相場も分かるのだから有益な情報交換だと思いますけど？

まあまあ。
①22万でも、家賃補助がある会社のひとは借りるひともいる（子育て世帯限定）。
②家賃補助がなくても借りる人もいる（レアケースだと思う）。
③あってもそれだけの価値を見いだせない人は借りない（見いだせない人は多いと思う、見いだせる人は子育て世帯でしょう）。

どのケースもあると思いますよ。価値観は人それぞれですから。

売れ残りが多数有り、キャンセルも有り、かなり苦戦してるみたいですね。
時間が経つにつれ価格が下がり最終的には投げ売りするのかな？
期待してます。

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売れ残っているのは広い部屋では？
狭い部屋はすでに投売りしたと思われます。

公式ホームページにコートの東向きの間取りが載っていません。

公園向きなので気になっていましたが。あれって正しいのですか？

出来損ないの売れない他社営業マンの書込みうざいね。三井に嫉妬かな？
サーパスみたいな倒産マンションは恐くて買えません。あの立地はありえない。

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〉〉234 キャッチしました。

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まだまだたくさん残ってますからゆっくり検討したらいいですよ。

投げ売りって、いくら位の値引きが可能なんでしょうか？

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さあ。ここで教えてもらえるはずないと思うけどな・・・。

すでに得した人はいるでしょう。

モデルルーム行って直接聞いたら？

勧誘がうざいというのなら、携帯番号だけ教えておいて、もうかけてこないでくれと言うか、着信拒否にすればいいことだから。

急に売れ出す時は何かありますよ。

>>243 急に売れ出したんですか？

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コートの売れ行きはどうでしょうか？

近くの商業施設がオープン間近、コートもつばさ小学校、日進駅がもうすぐ北口ができ少し近くなるという点で、契約された方が増えたのではないでしょうか？

急に売れる時は値引きの幅が広かった時ですよ。

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「急に」ってほどのことはないかも…。
前からコツコツは売れていたらしい（引っ越しがコンスタントにみられるから）
春～秋よりは年末以降の方が多いとは思う。
でも時期的なものもあるんじゃないの？
あと246にある要因は大きいかも。

実は先日キッツウェルネス見に行きました。
スポーツクラブのほかに、スーパー・塾・100均・ドラッグストア・歯医者…
結構便利だな、と思います。
子供のスイミングはこっちに移動予定。

駅北口が使えるようになると、うちも結構便利になるのでこの地域の再開発は歓迎しています。

引越しが春～秋よりは年末以降の方が多いということは、その時に値引きの幅が広がったんでしょう。

春～秋は学校も新学年が始まったばかりとか、運動会・学芸会（？）なんかがあって
子育て世代はそうそう転居は考えないよ。
年末位になると翌年の進学とか幼稚園の入園とかの見通しが立つから、動きやすい。
それに秋過ぎ位から新築マンションの供給減少なんかが良く報道されたりしたんじゃなかったっけ？

まあ、確かに値引きが無いとも考えにくいから、それはそれであると思うけどね。
一般的に年末のころや2～3月は転居が多いのは事実だから値引きだけに固執するのもどうかねぇ？

竣工済み物件の場合、通常は契約から引き渡しまで1カ月～2ヶ月くらい。
即金でローンも組まずに買う人は珍しいだろうから、12月入居の人は10月くらいには契約してるだろうし、
今どきに引っ越す人は遅くとも1月には契約してるだろう。
前住居の売却がある人なんかは引き渡しまでもう少し余裕を見てるだろうね。

もし値引きを提案されるとして、売り主側の条件的には「3月末までに引き渡し」だろうから、
今から値引き狙いで購入する人は資金繰りは大忙しになりそうだね。