物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/861戸売れたか、コートが何戸/184戸売れたか、
知っているひといますか?
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352
匿名さん
349です。
350=348さんでしょうか?
気を悪くされたのであれば申し訳ないです。
「ア~ク…に関しては」の部分が、「竣工から…約800/1045戸販売済」までに
かかるように読めたので、「わかりにくい」と一言で書いてしまいましたが、
こちらも書き方が悪かったですね。
初めて見る人やあまりこの物件を詳しく知らない人が誤解しないように書くとして、
「アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から1年1カ月、
コートは販売が秋以降開始で入居が3月からという状況で、
約800/1045戸販売済」
だとわかりやすく、先行3棟については「値引きが期待できる」も理解しやすいのでは?
もうわかっている人にとっては、「そんな回りくどい」っていう感じでしょうが…。
ついでに整理すると、
【アーク・ガーデン・ブライト】(861戸)
入居開始…2009年3月下旬~
(ガーデンの一部は販売開始が2009年5月~)
【コート】(184戸)
入居開始…2010年2月下旬~
(南向きの3~8階は現在販売が開始されていない)
という状況下で、800戸超/1045戸の契約状況と思われる。
このスレの書き込みをもとに判断すると、アークの南向きは完売らしい。
比較的狭い部屋は売れてしまっていて、先行3棟で残りが多いのは100平米超の広い間取りか
公園側で条件の落ちる部屋らしい。
こんなとこでどうでしょう?
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353
匿名さん
ここのスレこわいですねー
ネガレスの書き込みすごいし、ちょっとした書き込みもアゲアシ取って攻撃するし。
そんなの書き込まなければいいのにとか、そんなちっちゃいこと流せばいいのにとか思います。
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354
匿名さん
そういうあなたも「流せば」いいのにわざわざ書くんですね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名さん
だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/861戸売れたか、コートが何戸/184戸売れたか、
知っているひといますか?
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358
匿名さん
正確な販売戸数と値引額は関係者じゃないとわからないですよ。
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359
匿名さん
コートとコート以外に分けた数字であれば、大体でいいんですけど。
わかりませんかね?
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360
物件比較中さん
>359さん
モデルルームに貼り出してあるボードを見れば一目で分かると思います。
私は最近行ってないので分かりませんが、以前目星つけて現地の入居状況
見てみたら契約済みだけど入居していない部屋が多かった気がするな。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
モデルルームの契約済みマークを信じちゃいけませんよ。
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364
匿名さん
販売されている部屋でコートは50戸以上売れているようですね。
まだ未販売の部屋もあるし、契約率としてはどうなんでしょう?
コートの東向きの部屋は価格も安いし、公園向きなのであまり残っていないそうです。
いいなと思った横長リビングのお部屋はなくなっていました。
約1000戸中、800戸以上売れていて、売れ行き好調と営業さんがおっしゃいますね。
たしかに200戸のマンションが5個分もあるので、売れているのか・も・・・?
アーク・ガーデン・ブライトの入居時(昨年4月時点)ではどれくらい売れていたのかご存知の方いませんか?
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365
匿名さん
アークの南向きが完売だそうだけど、価格はいくらくらいだったの?
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366
匿名
アークの南側は価格帯が幅広いため、一言でいえない。
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367
匿名さん
最近、検討し始めたので、○階、○平米、でいくらぐらいか教えて♪
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368
匿名さん
アーク南向きは全部完売。
ガーデン南南東向き(中庭眺望)は80㎡タイプで4000万からスタート。一階上昇するごとに値段も20万ずつアップ。100㎡タイプは5130万からスタート。同様に一階上昇するごとに20万ずつアップ。どれも1階は専用庭付なので、逆に100万プラス。
ガーデン西南西向き(公園眺望)は80㎡タイプで4050~4100万からスタート。100㎡は5400万からスタート。一階上昇するごとに上がる値段設定は中庭眺望と同様。1階専用庭付は100万~200万プラス。
しかし、これは販売スタート時の設定ですから、当然交渉次第で価格はさがると思いますよ。他のタイプに関しては価格設定は知りません。
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369
匿名さん
ちなみに公園眺望に関しては、公園はさんで向かいのマンションが8Fになるので、眺望が抜ける9階から100万アップになっています。公園眺望側は富士山もよく見えます。
中庭と公園の両方が望める110㎡の角部屋は5950万からです。
たしか4Fくらいがあと1戸だけ残っていたはず。
ちなみに広い間取りタイプのほうが値下げ幅も大きく望めるのではないでしょうか?
あくまで予想ですが・・・。
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370
匿名さん
情報ありがと♪
アークの南向き完売ということは4000万以下?も多数ありでお得だったのかな?
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371
匿名さん
ちょっと前に話題になった賃貸の部屋が22万?だかで借りられたみたいだよ。
角部屋だから条件いいんだろうけど、ここがこのエリアの相場を変えたのは確かみたい。
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372
匿名さん
確かにリハウスのページから情報が消えてますね。
賃貸が出てるね~っていう話題がでたのが2/20だから、広告出て3週間とたたずに決まったってこと。
最初はチャレンジ価格で出して、3月になったら19.8万とかに下げるのかと思ったけど、
案外すんなりと借り手が決まったのかな?
定借ってことは転勤とかだろうから、人ごとだけど「良かったね」ってとこかな。
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373
匿名さん
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374
匿名
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375
周辺住民さん
はぁ!?22万になる訳ないでしょ!
駅前のタワーっぽいのでも12~3万なのに!!!
どっちにしても、
>貧乏人には住めないよね(笑)
>人事で良かったね。
で、正解です。
貧乏人の僻みはカナシイものですね。。。
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376
匿名
分譲型賃貸の相場感わかってないね。
分譲価格の200分の1が月額。
駅前のタワー(笑)と比較すること自体、無意味。
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377
匿名さん
375はこれまでの流れを全然見てないんだろうから…
もしや「駅前のタワーっぽいの」を所有していて、貸そうと思ったら
「12~3万にしかならない」って不動産屋に言われたとか。
で、「駅前のタワーっぽいの」ってどこのタワー?で何平米?の
何階のどっち向き?の築何年?のどんな環境の物件?
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378
匿名
>>377 何も知らんで言ってるから、詳しい話になると何も帰ってこないからムダムダ。
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379
匿名
〉〉373 貧乏人だと思ってますが、下には下がいるんですね
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380
匿名さん
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381
匿名さん
書かれましたね。
榊 オフィシャル
「自由投稿・マンション情報フォーラム」
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382
匿名さん
↑
見てみました。この人に相談とお金とられるんだ~
じゃあ、どこが買いなのかな。
結局、住みたいとこに住むのが正解なんだろうね。
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383
匿名さん
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384
匿名
賃貸が22万で借り手いるなら悪くないね
自分で住むのが基本だろうけど転勤なんかの不測の事態もありうるからね
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385
匿名さん
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386
匿名さん
借り手がついたのは良かったかもしれませんが、住宅ローン控除は使えなくなるし折角新築で買ったのにすぐに他人に貸して汚される訳だから微妙です。
それに22万で決まったかどうかも分からないし、1年後には解約になるかも分からない…。
数年後にはその分値下がりしてるのだから、やはり自分で住むのが一番でしょ。
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387
匿名さん
そりゃ当り前だ。自分で住むのが一番に決まってる。
あくまで不測の事態(転勤とか)で、賃貸にださなければいけなくなったときの話。
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388
匿名さん
民主党なんとかしろ!税金が外国に流出するような政策してどうする!?
子育てターゲットのマンションだぞここ!
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389
匿名さん
賃料22万で借り手ついたんですか!
事実なら個人ではないでしょうね、法人じゃないですか?
古い大企業だと家賃補助80%なんてとこまだあるから、自己負担4、5万くらいで住めますしね。
でも補助の上限もあるだろうから、自己負担分もあるでしょう。
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390
匿名さん
民主党になんとかしろといっても、ここのマンションは関係ないでしょう。
長谷工が仲良いのは、自民党ですよ。
おそらく前さいたま市長が自民党だったからこそ立ち上がったプロジェクトでしょう。
でなきゃさいたま市がこんなに多額の税金をこの地域に投下するはずがない。
つばさ小学校だけで20億円ですよ。総額いくらの税金つっこんだのか・・・。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
みんな稼いだ分税金をとられている。いかに所得の再分配をうけるか。
しかし、その恩恵を受けれる度合いは不平等。
その社会の歪みに気づいていかに恩恵をゲットしていくか。
頭は使わないとね。
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393
匿名さん
我が家は今の政策が不安でマンション検討段階。
ここのマンションに住む人たちは長い間にわたって日本に税金納めてくれるだろうし、小学校も日本の子どものためのものでしょ。
「在日外国人の海外に住む子どもに支給される総額が、県内では年間約2億1840万円に上ることが県の試算」と新聞にあるけど~?
申請するだけで、海外に住む外国人の子どもに何人でも送れちゃう。これが何年も続く。さらに、金額も増大。こっちの方が明らかに税金の垂れ流しになるよ。
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394
匿名さん
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395
匿名
こども手当と税金垂れ流し?がマンション購入検討掲示板とどう関係があるのでしょうか?
自民党の方ですか?
政治の不満の書き込みなら、2ちゃんねるに行けば?
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396
匿名さん
賃料22万円で借り手がついたのですか????
PCさいたま北ガーデンレジデンスすごいですね!!
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
>>393
うけるね、あんた。
つばさ小学校は、つばさ小学校学区の子供たちのためのものだよ。日本の子供のためとは大きく出たね(笑)。
このマンションに関することでなく、一般論を議論したいのなら、ここのスレにはくるなよ。
余計なこと書かれるとうざくてしょうがない。
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400
購入検討中さん
①ここのマンション周辺の環境整備(小学校・公園・道路)に投下された税金と、②埼玉県に住む外国人の子供に子供手当が支給されることは、全く別次元の話でしょ。ここのマンション検討している人にとっては、①の書き込みは意味があるけど、②の書き込みは意味なしって感じ。
ここのマンション検討を検討している人たちは、マンション周辺の環境整備は税金の無駄遣いだからやめろとは思わないでしょう。むしろ、もっとどんどんやってくれって思ってるんじゃない。
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