物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
-
201
匿名
サティーのプラウド70平米ぐらいが中古で2980万だった気がするから、ここの80平米3200万なんて出てこないよ。
ま、すぐ売れると思う。
-
202
匿名さん
-
203
匿名さん
-
204
匿名さん
>>190
800戸超えというのはコート込みの数字です。
マンションギャラリーで見たのですが、アーク、ガーデン、ブライト共に「契約済」の赤い札が付いてた部屋は少なくとも90%超えてた感じです。アークの南向きに関しては完売とのことです。
値引きはそれほど期待できませんので、気に入った部屋があれば早めに抑えた方がよいと思います。
これから売り出しのコートの南向き3~8Fも人気が出そうです。
-
205
匿名さん
ガーデンの賃貸、どんなものか見てみたら、定期借家4年だから転勤だね。
せっかくの新居なのに1年で、だからちょっとかわいそう。
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
-
208
匿名
-
209
匿名さん
中古1年、80平米3200万、階によっては買いますね。
-
210
匿名さん
-
-
211
匿名
分譲物件の賃貸の相場を知らない人が多いね。
だいたい、200分の1の家賃だよ。
-
212
匿名さん
-
213
匿名さん
賃貸用に作っている物件の賃料と分譲マンションを賃貸に出した時の賃料は結構違うよね。
自分が借りたときの感想。
で、住んでみても格段に違うよ。
賃貸は賃貸なりの仕様になる。あれやこれや付いていても、とりあえずついているレベル。
あと絶対的に住民が全部賃貸な時と分譲で住んでいる人ばかりの時とは、雰囲気とかモラルが違う。
次回地方転勤時には絶対分譲賃貸だな。
-
214
匿名
賃貸料見てびっくり!!
宮原であの金額じゃ誰も住まないし、払えるような人達は、もっと良い条件と環境の所を選ぶでしょう。
-
215
匿名さん
法人が社宅として借りるか、多額の家賃補助のでる企業にお勤めの方が借りるんじゃない?
-
216
匿名さん
あのね~、確かに宮原じゃこういう賃貸はないよ。
でも大宮で同程度の価格で借りられる賃貸ってどういうのか知ってる?
新築~築5年くらいだと20~22万で借りられるのは70㎡くらい。
しかも駐車場を借りようと思ったら2万くらいは別に必要。
自分もやや高いかな?とは思うけど、絶対にあり得ない価格ではないと思うよ。
「もっと良い条件と環境の所」っていうのは、もっとコストがかかると思うよ。
-
217
匿名さん
サクラディアの方が設備仕様優れてるのにサクラディアの方が2000万安いって、どうなの?
-
218
匿名
まだサクラと比較やついたのか(笑)
ソフトは自分の力でグレードアップできるけど、ハードはどうしようもない。
ここの売りは、二駅徒歩圏、学校隣接、公園隣接。
子連れ以外にはよさがわからないよ。
-
219
匿名
大宮、浦和あたりが勤務地で車にもお金をかけたい人(でも、通勤は電車)には結構好条件だと思う。
車が必要なくて都内勤務の人にはあまり魅力はないんだろうけど。
-
220
匿名さん
>>217
駅から遠いからです。
その他諸々の要件にもよるでしょう。
ま、そうはいってもあちらはすでに売ってないので、買いようもありませんが…。
サクラディアがいいのなら、中古で出ているのを買ったらいいと思いますが?
77㎡西向き4LDKが3190万(+仲介手数料)だそうですから。
何を優先するかは人それぞれなので…
-
221
匿名さん
定期借家契約だと法人は契約しないでしょ。
だから借りるのは家賃補助のある大手企業くらいかな?といっても今時なかなかそこまで補助の出る会社ってないんじゃないかな…
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
中古1年、80平米3200万、階によっては買いますが、22万円では借りません・・・
-
224
匿名さん
5000万以上の部屋は500万値引きとあったけど、4000万の部屋なら400万値引きしてくれる?
-
225
匿名
賃料22万の物件は、残念ながら4500万クラスです。
年収700万以下の人は、お帰りください。
-
-
226
匿名さん
年収1000万の人も、賃料22万は出さないと思う。
-
227
匿名さん
その賃料で借り手がつくなら、今値引きで買った人が一番得するね!
-
228
匿名
-
229
匿名さん
買う気も借りる気もない人がうるさすぎ。
うちは以前転勤で定期借家で貸したことがあるけど、定借1年で法人契約もありました。
友人の会社は家賃補助は賃料の7割で最大15万だった。転勤あるなしにかかわらず。
だから「あり得ない」とか「出さない」とかそういうことはないでしょう。
人の心配(?)ばかりしていないで、本来の検討版らしい情報交換に戻りましょう。
-
230
匿名さん
そんなレアケースを持ち出されてもね…
それに賃貸時の相場も分かるのだから有益な情報交換だと思いますけど?
-
231
匿名さん
まあまあ。
①22万でも、家賃補助がある会社のひとは借りるひともいる(子育て世帯限定)。
②家賃補助がなくても借りる人もいる(レアケースだと思う)。
③あってもそれだけの価値を見いだせない人は借りない(見いだせない人は多いと思う、見いだせる人は子育て世帯でしょう)。
どのケースもあると思いますよ。価値観は人それぞれですから。
-
232
ご近所さん
賃貸時の相場がわかるのは、何件か賃貸物件が出て成約してからでしょう。
今話題になってるのは「~だろう」とか「たぶん~」とかそういう話ばかり。
野次馬と言われても仕方ないでしょうね。
-
233
匿名
売れ残りが多数有り、キャンセルも有り、かなり苦戦してるみたいですね。
時間が経つにつれ価格が下がり最終的には投げ売りするのかな?
期待してます。
-
234
匿名さん
売れ残っているのは広い部屋では?
狭い部屋はすでに投売りしたと思われます。
-
235
匿名さん
公式ホームページにコートの東向きの間取りが載っていません。
公園向きなので気になっていましたが。あれって正しいのですか?
-
-
236
匿名さん
出来損ないの売れない他社営業マンの書込みうざいね。三井に嫉妬かな?
サーパスみたいな倒産マンションは恐くて買えません。あの立地はありえない。
-
237
匿名
-
238
匿名さん
まだまだたくさん残ってますからゆっくり検討したらいいですよ。
-
239
匿名
投げ売りって、いくら位の値引きが可能なんでしょうか?
-
240
匿名さん
さあ。ここで教えてもらえるはずないと思うけどな・・・。
-
241
匿名さん
-
242
匿名さん
モデルルーム行って直接聞いたら?
勧誘がうざいというのなら、携帯番号だけ教えておいて、もうかけてこないでくれと言うか、着信拒否にすればいいことだから。
-
243
匿名さん
-
244
匿名
-
245
匿名さん
-
-
246
匿名さん
近くの商業施設がオープン間近、コートもつばさ小学校、日進駅がもうすぐ北口ができ少し近くなるという点で、契約された方が増えたのではないでしょうか?
-
247
匿名さん
-
248
周辺住民さん
「急に」ってほどのことはないかも…。
前からコツコツは売れていたらしい(引っ越しがコンスタントにみられるから)
春~秋よりは年末以降の方が多いとは思う。
でも時期的なものもあるんじゃないの?
あと246にある要因は大きいかも。
実は先日キッツウェルネス見に行きました。
スポーツクラブのほかに、スーパー・塾・100均・ドラッグストア・歯医者…
結構便利だな、と思います。
子供のスイミングはこっちに移動予定。
駅北口が使えるようになると、うちも結構便利になるのでこの地域の再開発は歓迎しています。
-
249
匿名さん
引越しが春~秋よりは年末以降の方が多いということは、その時に値引きの幅が広がったんでしょう。
-
250
匿名さん
春~秋は学校も新学年が始まったばかりとか、運動会・学芸会(?)なんかがあって
子育て世代はそうそう転居は考えないよ。
年末位になると翌年の進学とか幼稚園の入園とかの見通しが立つから、動きやすい。
それに秋過ぎ位から新築マンションの供給減少なんかが良く報道されたりしたんじゃなかったっけ?
まあ、確かに値引きが無いとも考えにくいから、それはそれであると思うけどね。
一般的に年末のころや2~3月は転居が多いのは事実だから値引きだけに固執するのもどうかねぇ?
竣工済み物件の場合、通常は契約から引き渡しまで1カ月~2ヶ月くらい。
即金でローンも組まずに買う人は珍しいだろうから、12月入居の人は10月くらいには契約してるだろうし、
今どきに引っ越す人は遅くとも1月には契約してるだろう。
前住居の売却がある人なんかは引き渡しまでもう少し余裕を見てるだろうね。
もし値引きを提案されるとして、売り主側の条件的には「3月末までに引き渡し」だろうから、
今から値引き狙いで購入する人は資金繰りは大忙しになりそうだね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件