マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-21 10:52:58
ポレスター西宮北口薬師町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2(地番)
交通:阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分、阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
間取:1LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK、3LDK+S(納戸)、4LDK
面積:38.83㎡~118.03㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:未定
管理会社:株式会社GMアソシエ
公式URL:https://www.polestar-m.jp/670/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-30 15:44:22
ポレスター西宮北口薬師町
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2(地番)
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交通:阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2(地番) |
交通 |
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ポレスター西宮北口薬師町口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
西宮といえど支線駅の駅遠物件なので尼民も攻撃しやすいんやろな。本線主要駅の駅近物件なら尼民も絡んで来ない
と思うで。要は価格の違いと云う事。
ここは再販に苦労するで、尼民に乱入される様な
物件やからな。
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224
匿名さん
223
うーん、どうだろうね。
本線主要駅って西北なんだろうけど、ハッキリ言えばJ尼崎の方が利便性では秀でてるし。そもそも阪急ってのがイメージだけで実際はJRほど使えないからなー。
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225
匿名さん
>>222 匿名さん
仲良しグループって。(笑)
なんじゃそりゃ??
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226
マンション検討中さん
>>224 匿名さん
だからさー、その秀でている?利便性をもってしても尼崎には住みたくない人がここを検討してるんですよ。
だからもうほっといて下さいよ。
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227
マンション検討中さん
>>226
私は尼崎の物件も比較検討してますよ。隣の街ですし、正直、今は利便性で西北よりかなり良い物件がありますから。
興味ない発言にはスルーすれば良いだけでは?色々な人が検討されてるのですから。
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228
匿名さん
>>224
ほら、そこが尼崎と他の阪神間の主張の違いなんですよ。
私立の学校は阪急沿線が多く東灘や芦屋や西宮では阪急とJRと阪神の路線は比較的に隣接いてる地域も多く2路線3路線利用がしやすい立地も多い。
そして何だかんだ言っても尼崎の人口に対しての電車利用率は東灘や芦屋や西宮よりも低く電車利用度が低いのが現実。
224さんも通勤や通学で電車使ったこと無い人じゃないかな?
実際利用するのは通勤通学買物程度だから、全国に直で結びついていても電車賃の高いJRに普通の人は特別な魅力は感じて無いですよ。
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229
匿名さん
肉体労働者は電車通勤はあまりしないわな。
尼崎物件なら駅遠物件を安く買うのが賢明と思う。
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230
マンション検討中さん
未だに芦屋の検討物件とやらの物件名が出てないようだけど、そもそも芦屋周辺とここらとを比較検討している人がこのスレに本当にいるのだろうか?
ブランドエリアで選ぶも利便性で選ぶも環境で選ぶも個々の家庭で色々優先順位はあるだろうが、現実的には西北周辺なら西北から尼、伊丹、宝塚辺りが妥当。
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231
匿名さん
>>229
尼崎の話はもうエエねん!ちゃうの?(笑)
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232
マンション検討中さん
ポレスターの南側3つのコーポと、今は駐車場になっているところ、◯◯建設の所有で、のぼりは予定になっているけど、マンションかどうか不明だが中高層の建物建設は決まっている。とのことです。
(グリーンフ◯◯◯ト3を掲載している仲介業者さんに聞いた話)
市内にたくさんあるグリーンフ◯◯◯トは、◯◯建設の所有だったのか?。(しらんけど。)
ここにマンションを建てるなら、駐車場の部分に本体を建てて、3つのコーポの部分は機械式立体駐車場、平面駐車場、自転車置き場などなのかなぁと想像します。
単純に今と同程度の高さのコーポを再建するのかも知れません。
いずれにせよ、土地が超近接しているので前に何が出来るのかわからないというのは、大きな不安要素です。
説明会のときには、だいぶ先の話だしあまり気にする必要はないと、この部分をはぐらかされた様な感じでした。
マンションギャラリーオープンが遅かったにも関わらず、7月中に正式価格発表会~契約手続きまで済ます日程になっていて、ちょっと、なんでそんなに急ぐの?
という感じです(早く売り切りたい感満々)。
↑単なる私の感想ですから、何も調べすそのまま参考にしないでください
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233
通りがかりさん
駅から10分以内の立地でなければ売りづらいというのが不動産業界の常識。不動産を買うときはこの点を意識すべき。例え永住目的であろうと将来何らかの理由で売却する可能性もあることも念頭に入れるべきで、今の西北の物件はここを含めそのリスクが高い物件ばかりである。
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234
匿名さん
なんか尼崎話と競合他社さんの
カキコミしか目立たないレスですね笑
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235
匿名さん
>>233
そんな単純に駅距離だけで判断出来るほど世間は甘く無いぞ。
人気の高い駅程駅から離れていても価格落ちは少なく、不人気駅ほど価格落ちがひどいのは常識。
中にはJR尼崎みたいに開発地区はそこそこで駅力もそれなりなのに、開発区外は駅徒歩5分でも急激に安くなり、開発から10年以上経過したにも関わらず今の所差が縮まる気配もなし。
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236
匿名さん
>>235 匿名さん
そんなにJR尼崎の話がしたければ、JR尼崎のスレに行けばイイんじゃね?
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237
通りがかりさん
>>235 匿名さん
開発地区の駅遠物件に手を出したものの高値掴みで今はにっちもさっちも行かないパターンだな(笑)
投資するなら安い内に仕込まないと!盛り上がってから手を出してるようじ素人同然やん。それにしても、いっつも目の敵に尼崎やけど、相当気になってるんやね。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
西宮と尼崎を比べるのは
ナンセンスかなー
でもどちらも
イイ街ですよ!
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240
通りがかりさん
>>198 匿名さん
予算を落としても尼に住めないんとちゃう?(笑)
最近は尼崎も人気急上昇で高くなってきてるから。特にこの辺りみたいな駅遠物件が検討なら余計にその辺実感できるのとちゃうかな。
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241
匿名さん
勢いのある街もいずれ人気は陰るもの。都市部のターミナル駅でもなければなおさら。西北なんか所詮、歴史のある街でもないし。大型商業施設作ってその周辺も少しキレイにしときましたよって感じやし、騒がれている今が華。しかも駅から10分以上とか、支線駅最寄りとかでも平気で、人気のエリアだとか言って、高値で買って喜んでいるのって、本当に大丈夫?って感じ。
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242
匿名さん
みんな駅遠とか支線とか騒いでるけど、ここ検討してる人は学区優先なんじゃね?
ポレスター西宮北口薬師町
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県西宮市薬師町177番1,177番2(地番)
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交通:阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩11分
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