マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-05-08 10:33:18
レ・ジェイド美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2号(地番)
交通:東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩6分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分(サブエントランスより)
間取:1LDK~4LDK
面積:37.16平米~88.21平米
売主:株式会社 日本エスコン
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅までフラットアプローチで徒歩6分。
『たまプラーザ』駅も徒歩12分で2駅2路線利用可能。
暮らしの快適性を高める屋内平面駐車場、全住戸トランクルーム付き。
田園都市線『美しが丘アドレス』に37㎡台~88㎡台の全23タイプのバリエーション豊富な全90邸が誕生。
[スレ作成日時]2019-01-14 14:23:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩6分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩6分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド美しが丘口コミ掲示板・評判
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526
匿名さん
>>523 検討板ユーザーさん
もったいない
もうその話は出ないでしょう
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527
匿名さん
>>523 検討板ユーザーさん
車で商談した際のやりとり
決算月の月初め、今日決めていただければ3桁にディーラーOPの中から一つ。粘って考えてその金額を持って別エリアに行き商談するもあえなく撃沈。翌日、最初の販売店に行くも欲しい車種は他の方に流れました。出たばかりの新型車を勧められるもコーティング程度。予算オーバー
やはりタイミングは大切だなと痛感しました。
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528
匿名さん
>>520 買い替え検討中さん
このスレをご存知なら
マンション寸評/口コミ評価にも目を通していなかったのですか?まさか事前調査なしに?かなりなチャレンジャーですね。アンケートにどれを丸つけたか気になります
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529
匿名さん
>>525 匿名さん
タカラレーベンさんから、ファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるよ 自己判断しないで、相談すれば?
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530
匿名さん
>>529 匿名さん
自身だからこそわかることがあるのです。
1回ほんの数分でアドバイスできることはほとんどありきたりの内容でしょう。詳しく個別の問い合わせはオプションでは?
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
会社に来る保険のお姉さんはFP資格も持っていますのでライフプランも提案してくれます
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532
匿名さん
田園都市線での家探しをするのに価格を気にしてるんだったら他の沿線に変えた方がいい。どこも3LDKで7000万。だけど、完成前にはほぼほぼ完売。ここでもブランズでも、資産価値的には問題無いよ。ホームページにはタイプによっては完売してるし、完成間近だから、急がないと終わっちゃうかもね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>533 匿名さん
場所が雲泥の差。
立地の価値が比べる場所じゃない。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
ご近所さん
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538
匿名さん
>>535 匿名さん
たしかに田園都市線での家探しでは、世田谷、川崎、横浜、
町田、大和全てが候補になってしまう
ピンキリだし駅近くとの条件もない
それはいろんな物件が出ることでしょう
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539
匿名さん
田園都市線は終点が中央林間(大和市)の郊外路線。特に多摩川を渡ったら、一部の駅の駅近以外は庶民価格で買えますよ。
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540
検討板ユーザーさん
>>539 匿名さん
溝ノ口から、あざみ野の間で早く決めたいなぁ。
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541
マンション検討中さん
こことブランズで迷ってるのですが、ここのスレの住民方はどうしてここが良いと思われましたか?
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542
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
自分の感を信じましょう。
背中を押してあげますよ
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543
匿名さん
>>540 検討板ユーザーさん
オレなら実をとり高津がお勧めかと
予算がわからないけど
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
まだ住民はいないのでは?
住民になる権利を有しているだけでしょう
そのうちこのスレにお越しの割合は、、
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545
匿名さん
なんといっても駐車場がどこよりも魅力的。
トランクルームに普段使わない荷物を収納できるのいいですよねえ。
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546
名無しさん
>>544 匿名さん
「スレの」住民 って書いているんだから察しなよ。さすがに意地悪だわ
誰も「レ・ジェイド美しが丘の」住民なんか書いていないよ
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>546 名無しさん
スレの住民ってネットで生活してるのですか?
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549
名無しさん
>>520 買い替え検討中さん
奥様がお仕事をお辞めにならないというならば、私はアリだと思いますよ。その年代で世帯年収1,000万円ならそれなりのお仕事におつきかと思いますし。
新婚のうちは、変に背伸びせずに60平方メートルくらいの部屋で充分だと思います。中古で売れるかどうか心配されているようですが、同じような広さの中古物件を見れば分かるとおり、「それなり」の価格で売れています。今はこういう時期ですから、値下げされている物件がポツポツ出てきていますが、10年後なら4,000~5,000万円くらいで売れると思っていいのでは。
これから高齢者が増えて、駅チカの物件を探す方がおおいので、60平方メートルくらいのお部屋の需要は今でもかなりありますよ。大体中古物件で売り出されているのって70平方メートル以上のファミリー向けなので。
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550
名無しさん
>>548 匿名さん
またそんな意地悪に解釈する。
「暗喩」や「比喩」をご存知ないですか?
「元始女性は太陽であつた」と表現した平塚らいてうに対して、同じように「女性は太陽だったのですか?」って問うのかな?
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551
匿名さん
>>550 名無しさん
意地悪ってここに住んでいないじゃん
空想の世界
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552
匿名さん
>>549 名無しさん
新婚で60平方メートル程度なら賃貸でしょう
子どもができて幼稚園に入る頃に検討に入るのが多いんじゃない
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553
名無しさん
>>551 匿名さん
もう自分で答え出してんじゃん。
ここに住んでいないからこそ(有り得ないからこそ)比喩/暗喩なんだよ。
そして後半のこの質問に答えていない時点でお察し。
>「元始女性は太陽であつた」と表現した平塚らいてうに対して、同じように「女性は太陽だったのですか?」って問うのかな?
あ、念の為に書くけれど、「平塚らいてうはもう死んでいるから問うのは不可能」なんていうのはナシね。
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554
匿名さん
>>553 名無しさん
どこかでお話ししましたっけ?
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555
名無しさん
>>554 匿名さん
知りませんが、質問にはお答えいただけないのでしょうか?
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556
匿名さん
>>555 名無しさん
それと検討スレの関係があればね
するーします
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557
匿名さん
>>552 匿名さん
私も同意見です。
数年後に広い部屋への住み替えを想定しているのでしたら、今は賃貸にしておいた方が無難と思います。
日本人は新築志向が高いので新築価格にはプレミアムが乗っているので売却時にはロスが出る可能性が高いです。子供が小さいうちは我慢しながら生活できると思いますが、そのうち収納スペースが足りなくなります。
外野から口出しすることではないかもしれませんが、予算の都合で狭い間取りを選ぶことはお勧めしません。
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558
通りすがり
>>520 買い替え検討中さん
他の人は違うようですが、今どきマンションは「人生に1度購入する」ってわけじゃないのですから、私は購入をオススメします。
賃貸に住んだところで結局は家賃を払うわけで、その家賃は戻ってくるわけでもないですし、その賃貸物件が自分のものになるわけでもないんです。
人生の今後数十年で払う金額を考えれば、早いうちに購入しておいた方が支払総額の安くなることは当たり前のことです。
10年後に買い替えをご検討とのこと。
他の方も仰っていましたが、この地域の中古マンションの相場をご覧になられましたか?
大体10-20年のマンションで50-60平方メートルならば、例えば今、レジェイドのお隣のマンションのある部屋(築16年/55平方メートル)は4,250万円で売られています。この額で売られるかどうかは分かりませんが(しかもこんな時期ですし)、大体10年前後の50-60平方メートルの中古物件相場は、安く見積もっても4,000万円くらいです。
例えば5,500万円のローンを組むとして、10年後ならローン残高3,500~4,000万円くらいでしょうから、今の中古マンション相場が続けばむしろ「お釣り」が出ると思いますよ(まァそれも色々な諸費用や税で消えてしまうんですが)。
仮に赤字で売れてしまっても、せいぜい数十万円か数百万円でしょう。
今はまだ20代後半ということでかなりお若いようですが、今後奥様がご出産されて、やむなく退職や時短勤務をされて収入が一時的に落ちたら、ローン組めなくなるかもですし、大病でも患えばなおのことローンが組めなくなります。健康でお若い今のうちにローン組んで、手狭でも資産である物件を手に入れられた方が良いと思います。
上の回答者さまは「購入によるリスク」を心配されているようですが、私からすれば「購入しないことによるリスク」が心配です。
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559
匿名さん
>>557 匿名さん
予算に合わせて家選びは普通だろう
無いものは無い
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560
匿名さん
>>558 通りすがりさん
ローンで買わない選択肢もある
一旗上げる気力で頑張ろうっと
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561
マンコミュファンさん
住み替えしたことあるけど、赤字覚悟でやんないとキツいと思うよ。黒字になることはあんまりない。
自分の場合は、ちょうどアベノミクスの煽りで中古マンション相場の上がり調子のときに売れたから200万円ほど黒字だったけど、他の人は普通に赤字だったりする。
駅徒歩5分か10分かで全然価格帯変わってくる。
レ・ジェイド美しが丘はどうなんだろうね。
10年後の買い換えがうまく行かれることを祈ります。
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562
匿名さん
>>561 マンコミュファンさん
景気が悪い時は新築、中古ともだぶつき気味
景気がいい時は新築の勢いが中古にも
買うのはどっちだ
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563
匿名さん
>>559 匿名さん
予算に合わせて、狭い部屋を選ぶんじゃなくて、必要な広さは維持して、物件自体(駅、駅距離、ほか、の条件)を見直した方がいいのでは、ってことを557さんは言いたかったんでしょ。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
もしくは今は賃貸のまま貯蓄に励み、5~10年後に自己資金が貯まりかつ収入も上がったタイミングで購入すれば、不安はかなり減少しますね。
558さんのご意見の中の、将来奥さまの収入が減ったらローンが組めなくなるかもしれないので今のうちに(借りられるうちに)借りておいた方がよいという発想は、借り替えどころか既存ローンの返済すら危うくなるので、危険に思いますが。
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565
匿名さん
>>564 匿名さん
その頃が家庭のライフサイクルとドンピシャならいいのですが、、
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566
匿名
>>518 匿名さん
立地とプランはレジェイドの方が優れてるかな。
価格は3LDKは東急より少し高かったかな。
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567
匿名さん
大手企業の場合には、賃貸は社宅扱いとなり家賃補助があるのが一般的なので、実質の本人負担額は比較的少ない。また、マンションブロガー達のうたい文句に、家賃は捨て金のようなものなのでもったいないというのを見かけるが、マンションを購入しても管理費、修繕積立金、固定資産税の負担が発生し、更には減価償却も勘案しなければならないので、賃貸と持ち家の比較はそれほど単純なものではない。
アベノミクスのおかげで偶々この10年近くは市況が高騰し、中古物件の中には、減価償却部分をカバーした上で、購入時の価格を上回るような物件も散見されたが、今後は減価償却と市況下落がダブルで効いてきて、厳しい現実を突きつけられるかもしれない。
安易に、賃貸は家賃が無駄なので購入が良いというのは短絡的過ぎると思う。
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568
匿名さん
>>566 匿名さん
まぁ人によりけり
価格が高いことは勝算があるともかんがえられる。
雰囲気だと、
どうだろう
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569
匿名さん
>>567 匿名さん
社宅扱いも定年まで補償してくれるのならいいのですが。
一般に、社宅だと入居して何年との決まりがある。
また、転勤も断りづらいことから全国対応の要員に。
退去を迫る頃には教育費用さもかかり分譲には手が届かない。やはり分譲は若いうちがよろしいかと。
65過ぎてローンの支払いは思う以上にたいへんでしょう
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570
匿名さん
最初が肝心。ババを掴まないよう、とことん資産性重視で、狭くても立地は妥協してはいけない。広さをとって立地を妥協したらお終い。
それでも広さをとりたいなら、新築からの値下がり分を購入者が負担済みの中古にすること。
また、同じマンションなら、所有のランニングコストを考慮しても、賃貸より所有の方が絶対にお得。結局、ランニングコストは誰かが負担するもので、賃貸なら大家が負担している。それは結局賃料から支払っている。つまり、借り手が負担している。一般に借りると所有の1.5倍のコストが掛かると言われている。安アパートを借りるなら話は別だが、それではイーブンな比較にならない。住居費を究極に抑えたいならホームレスという結論になってしまう。
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571
匿名さん
今の新築マンションの価格だと賃貸運用がほとんど難しいレベルになっている。
つまり今後の資産価値の不透明性を考えると、当面賃貸のほうがお得、という可能性も高い。
自分は今2件ほど賃貸運用をしているが、今は仕入れる気には全くならない。
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572
匿名さん
>>570 匿名さん
これは専門家でも評価は分かれる。
結局は本人次第ですね
人それぞれですから
芸能人が賃貸なのは、、
理由があるのです
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573
匿名さん
>>571 匿名さん
賃貸運用をしている人がここでボヤキですか?
真剣に調査運用をしましょう
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574
匿名さん
>>570 匿名さん
比較対象の条件をどうすり合わせるかが問題です。
同じような立地で同じような面積、プラン?
例えば賃貸で月10万なら分譲では管理費込みローンの合計
金額、税金で月いくらか?など
絶対はありませんよ
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575
マンション比較中さん
住まいサーフィンの沖有人氏は、つい最近になって資産形成のための不動産投資は、市況上昇が起こらない限り9割の人は儲からないので勧めないと言いだしました(儲かる1割の人は相続対策等で税制上のメリットを受ける人)。
同氏の立場を考慮すれば、不動産業界を敵に回すようなこの発言は意外なものでしたが、何か思惑があるのでしょうか。
いずれにせよ、今改めて不動産投資を検討することは得策ではなく、ライフサイクル上でどうしても持ち家を欲しい人が購入検討をすればよいと思います。
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