プレミスト船橋塚田ってどうですか？

こんなゆっくりでオプションとか選択できるのかな

オプション選べるの一期だけってパターンじゃない。オプション選べなくなると売れ行きはぱったりなんてこともある。

オプションは対して選べませんでした。
せいぜい食洗機と食器棚と蛇口くらいです。
構造に影響のある物は、一期でも既に9階以上の高層階でしか選択出来ない様です。

>>1434 マンション検討中さん
オプションは選べるもの、選べないものがあります。食洗機やキッチン後ろの収納棚なんかは後からでもつけられますが、キッチンの高さや、壁床の色は低層階はもう決まっているそうです。高層階はまだ選べるようでしたけど。

>>1432 匿名さん
売れ行き悪くて、また値下げする可能性ってあるんでしょうか？

後付け可能なオプションはデベに依頼するよりも、他に依頼したほうが大抵の場合、安くて種類も選べる。キッチンと天板合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、依頼する先に伝えれば対応できる。

大手デベの場合、竣工するまでは値下げすることもあまりない。値下げすると資産価値を棄損されたといって既契約者から裁判を起こされたなんて事例も過去にある。

ただ、東建が一期で大こけした物件で二期から価格を下げたって事例もある。その時は既契約者に対して差額を返金。売れ残りは別として設定価格を変えるのってそれだけ大ごと。

評判良くないね
販売前で既に低層階のオプション駄目なんて酷い

オプション設定してるわけだから、売る側も最初のスケジュールでは一部住戸だけなんてことはなかったはず。見込み客が集まらずにずるずる遅れた結果。

そんな状況で二期から値上げを匂わすなんて、詐欺まがい。

以前、マンション販売が好調だった頃は人気物件だと最終期でもオプション選べるくらいにさっさと売れていた。

>>1442 匿名さん
1期180戸売れないから要望が入ってる+αで120戸売るらしいす。
要望落ちもあるから売れ残りが多いかもですな。

本当にここで良いのか悩ましくなってます
住んだ後もいろいろモヤモヤしそうで。。

>>1445 マンション検討中さん
住めば都だとは思います。
ずっと住むのか、手放す前提なのかで評価が大きく変わるのではないでしょうか。
駅近、小学校、商業施設を伴った大規模開発を1番の売りにしているので、これらを魅力に感じる事が出来れば後悔しないと思いますよ。

2期以降は結局選ばないってこと？そしたら外注しないといけないね

そんなに人気がないのですか？
私が見学に行った時は、何人も見に来てましたよ。要望書ですが、A棟F棟だいぶ埋まっていました。駐車場も第1期で申し込んだ方は確保できるようです。今から2年かけて売るつもりと言われてました。ホームページへの情報開示は、第2期以降にどんどん出していくそうですよ。

>>1448 マンション検討中さん
駐車場を確保するって煽ってるのは相当要望書が集まらなくて必死なんですね。
しかもダイワも駐車場足らないって認めてるって事？
ホームページへの情報開示はなぜ第２期以降なんでしょうか？

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが目論見。２年かけて売るつもりってのは詭弁。時間をかけたらその分コストがかさむもの。売る前から売れないって言ってるようなもの。

通常は駐車場って入居する少し前に抽選。

早期契約者から順に割り振るってのは売る側が足りないって認めてるようなもの。過去にもそういう物件があった。駐車場埋まると販売がパタッと止まるよ。

じゃあ2期以降の人はオプションも付けられなく駐車場も危ういってこと？

>>1423 マンション検討中さん

それはあるかもですね

２年かけて販売ってのも甘い見込みかな。

一期の販売で総戸数の２割だしたとして、仮に完売したとしても、プロジェクト説明会から販売開始まで５か月かかってるから単純計算でその5倍の25か月かかる。マンションの販売って最初が一番売れてその後じり貧になるってのが通例。竣工して現物が見れるようになったり値下げしたら少し盛り返すけど。

青田売りって売る側の都合で現物を見ずに契約するわけだし、施工トラブルとかのリスクも負うことになるんだけど、オプションとか注文建築的なことができるってのがメリット。それが制限されるってのは痛い。

>1447

多分2期以降でも、１期で低層階でもできる後付けオプションは可能。

高層階のみのキッチンの高さや、壁床の色のセレクトもできなくなるはず。セレクトができなくなると売主が選択した状態で引き渡されるんで、変更したいのであれば入居後、撤去してやり直しだから結構お金がかかる。

結構制限されちゃうんだね。なんか寂しいな

誤解をされた方もいるかもしれないので、補足ですが、駐車場は第1期でも抽選ですよ。
ただ、先に入居するのと、他の棟を売るタイミングが入居後になる棟があるので、
第1期の方は駐車場が借りれると言えます。とのことでした。
駐車場は100%ではないので、戸数分ないから足らないと言えますが、全員車を必要としていないと思うので足りるか足らないかは分からないですね。

検討中の方は、ここで批判的なコメント見て想像するよりMR行って直接疑問をぶつけた方がいいと思いますよ。営業トークをどのように受け取るかも自分次第だと思います。

モデルルーム今週は混んでるのかしら

>>1459
昨日、イオンで会員？募集みたいなのやってたよ。
本気で購入検討してるなら電話してみたら？
お姉さんにプラウド住んでるって言ったら目をそらしやがって、相手してくれなかったから情報ないんだよ。ごめんね。

>>1460 匿名さん
ありがとうございます。
今日イオンに行く用事がありますので、まだ営業ブースがある様でしたらお話を伺って参ります。
また情報が御座いましたら、ご教示願います。

>1460

お姉さんはバイトだったのかな。分譲マンションの住民って、マンション購入できる層だし、買い替えだと仲介と新築の販売で2度おいしいのにね。バイトにそういうこと教えないのかな。だから集客できないんだね。

第１期一次、二次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられれば、まずまずのスタート。目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなかった。長期戦かな。リセール時、気になる管理費、修繕積立金の話題が少ないですね。

プラウドの住民は門前払いって、買い替え無理って判断かな。それならここもアウト。

駅前は見事な迄に何も無いですね！
プレミスト側が幾分かマシなくらい。
街並みの景観だけでも良くなってくれればなー

>>1439 匿名さん
それだと入居後の施行になるから取り付けごとに管理組合の許可が必要で面倒だよ。

>>1446 マンション検討中さん
手放す可能性があるのにここにマンション買うのはイカれた人です。

>>1439 匿名さん
デベがオーダーした面材のときがあるから、それできないかも。
似たような面材で良ければ、リフォーム会社にお願いふれば、半分くらいの費用でできちゃうかも。

買おうか迷うなー
野田線の便利悪いしなー

>>1464 匿名さん
プラウドの仕様から敢えて低仕様に借り換える人いる？
アルバイトの人でもわかりますよ。

>>1463 検討板ユーザーさん
他と比べたら安めでしたよー。部屋の大きさにもよりますが。

>>1470 マンション検討中さん
仕様はその人が必要としてなければあっても意味ないです。食洗機など。
プラウドからの買い替え何組も来ていると言ってましたよ。
現に後ろのブースの方がそうでした。

階数、向き、小学校の近さなどで今なら高く売れると踏んでの買い替えらしいですよ。

人間関係とか嫌なことがあっての買い替えかもね

>>1473 匿名さん

あるある

>1466

後付け可能なオプションだと工事といっても設置する程度の作業。ほぼ申請すればとおるし、その程度で許可を取るのに骨が折れるようだったら後々のリフォームなんて考えられない。許可の為にそれなりの申請が必要なのって音が出るような工事とかフローリングの張替えで基準を守らないと階下に迷惑かける可能性があるといった大掛かりな場合。

>1468

このクラスで特注品なんて無いよ。

デベのオプションってぼったくりで利益が大きいから、他に依頼するの阻止しようとしてるのかな。お疲れ。

>1467

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

後付けオプションの設置で許可が必要だったら、エアコンの設置で許可が必要だよね。業者だと電動ドライバーとか使って音出るもの。大変だ（笑）。

>>1475 匿名さん
マンションで面材の特注はよくあるけどね。
キッチンと建具の面材を揃える為に必要なこと。
キッチンがLIXIL以外だったら面材を揃えることは不可能。

面材、特注品だと将来キッチンの一部だけ変更しようとしたときに入手できなかったりするかもしれないから避けた方がいいかもね。

まずは、営業に確認だね。

入手困難な特注品だと傷もつけられない。

必ずネガティブな人が出てくるのはなぜ？
シートの傷くらいなら職人に簡単に修復してもらえるし、住んでたら普通は傷なんて気にしない。
20年近く経過すればリフォームだし。
靴箱やリネン庫、収納扉でデベの造作は当たり前。
比較的新しい中古見ると、どこもキッチン、洗面台、建具のデザインは同じなので、そこが魅力なんだと思いますが。
家具も建具と同色にすれば、簡単にお洒落な部屋になりますよ。

>>1475 匿名さん

うん、それでも入居後の施工は時間合わせたり大変なんだよ。もちろん、食洗機も申請が必要です。壁紙もね。安く済ませたいのは分かるけど、めんどうだからそれが嫌な人は事前にオプションで済ませます。要はお金があるか無いか、ただそれだけ。

>>1477 匿名さん
え？エアコンももちろんいるよ？

マンションの人間関係とかウケますね。

オプション問題大きいね

クソ若葉が湧いてきてるな駆除駆除ー

第1期AF棟なら第2期はどこ売るのかな

引き渡し後の工事大変なら、低層階もセレクトできるようにしてくれないとね。不親切なデベさん。

プラウドは高級だからではなく、西向きや東向きの部屋が結構あるからLOW-Eないときついよね。

後付けできない設備は必要かどうか慎重に判断しないと、後でしまったと思ってもどうしようもない。

スロップシンクないとマンションってスニーカー洗うところところないんだよね。

>>1490 匿名さん
南向きでもLOW-Eじゃないと特に冬はしんどい。まともな新築だと標準だけど、廉価マンションはオプション。

>>1490 匿名さん
ここの西向きや東向きの部屋はLow-e仕様でないのでさらにきついって事ですか？

直床だとベランダに出るときにサッシのところに段差があるので跨いてベランダに出たり部屋に入る事になる。

これは以外に気が付かないけど、部屋がバリアフリーであってもここがバリアフリーにはならないので高齢になった時に不便かな。

>>1491 匿名さん
スロップシンクないですが、コインランドリーにスニーカー専用のランドリーもあるってもらった仕様や設備のパンフレットにありますよ。
スロップシンクあって、プール出されて下に水漏れとかされるよりはいいのかなと個人的に思いましたけど。
マイナス面をプラスと取るかどうかも人それぞれですね。

あと、プラウドからの買い替えの方、がっつり要望書出されてましたよ。

>1492

LOW-Eのことわかってないみたいだね。

外から入ってくる直射を防ぐものなんで、冬はむしろデメリットになるもの。西向きや東向きで西日や朝日が部屋の奥に入ってくるのを防ぐ。南向きは夏はバルコニーが庇になってくれるんで必須アイテムではない。

>1493

御意。

>1494

マンションってバリアフリーであることが戸建てに対するメリットの一つなのにね。

あまり言われてないけど、直床だとお隣さんの振動が”直”に伝わってくる。

>>1495 eマンションさん
スニーカー洗いにわざわざコインランドリー行く？あと、バルコニーにスロップシンクあったとしてもプールはどこも禁止されてるよ。重すぎてバルコニーが耐えられない。

>>1496 匿名さん

あー、こういうやついる。分かってないのはあんただよ...。調べれば分かるから勉強しようね。

ビニールプール程度の重みに耐えらないとしたら欠陥マンションでしょ（笑）。マジレスすると、バルコニーでプールしたら子供が歓声上げるから迷惑行為になる。

あとバルコニーはー水撒きも禁止。階下に迷惑をかけちゃう。

冬のLOW-Eってもしかして断熱タイプのこと言ってるのかな。関東だと断熱はペアガラスで事足りるから採用しないよ。

冬は南中高度が低いから、南向きだと日差しがはいって暖かいしね。

西向きと東向きは半日しか日が当たらないから冬寒いよ。南向き信仰って合理的な根拠がある。

>>1502 匿名さん
ビニールプール、水が何リットル入るか分かるかな？欠陥でも何でもなく、耐えられないことはないけど、ダメージはかなりあるかと。

>>1505 匿名さん

人間入れて500kgくらいになったとしてダメージ受けるなら、あんな重たいコンクリや硝子の入った手すり入れられない。

>>1504 匿名さん
Fの低層階は冬至はやっぱり影るかな

夕方にMR訪問しましたが、思ったより盛況でしたね。
ほぼ座席が埋まっておりました。
年配のご夫婦から子育て世代と幅が広い印象です。
とにかく一期はお得であると強調されておりました。

>>1508 検討板ユーザーさん

1期完売したいのね

盛況で安心した

>>1508 検討板ユーザーさん
少し待とうと思っているのですが1期購入のメリットは何ですか？

>1507

日影図で確認。

>>1511 マンション検討中さん

AFに好きな部屋ありそうなんですか？

>1511

部屋を選べる。ただ、ここの場合は二期以降でも選べるだろうけど。

一期購入のデメリットは売れ行きがわからないことかな。まあ、ある程度物件ウォッチしてると総戸数に対する販売戸数の割合とか、モデルルームオープンから販売開始までの時間のかけ具合である程度分かるようになるけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断しないと。

>>1511 マンション検討中さん

焦らない方がいい

モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に一割程度といわれてるんで、モデルルームが込んでいるからといって焦る必要はないかな。モデルルームは盛況でも売れ行きはさっぱりなんてよくあること。

販売開始の前には、営業が見込み客に声をかけて来場させて登録の意向確認するからね。今週は混んでいて当然。

一期はお得なんてまだ煽ってるんだ。本当にそれやったら二期以降は尻すぼみで悲惨なことになるんだけど。

シティテラス習志野と迷っています。同じ様な方がいらっしゃったらご検討状況教えて下さい。

建物としてはシティテラスの方が上だと思うけど
通勤にどちらが便利かで大分変わってくると思いますが。。。
駅単体でも塚田よりは大久保の方が良いです

>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば

船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神

歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。

A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。

>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね

>>1506 マンコミュファンさん
ほんと頭大丈夫かな？バルコニーの耐荷重、ちゃんと確認した方がいいよ。本体とかうんぬんではなく、耐荷重ね。あほだな。

そもそも、狭いバルコニーでプールしようとするやつは厚かましいよ。ルーフバルコニーならまだしも。

>>1430 マンション検討中さん
担当の営業が言ってるのなら、購入を決断させるためのセールストークですよ。
上がることが約束できるか聞けば、約束はできないというと思います。

担当の営業の話でなければ、あなたが営業マンだと疑われます。

いずれにしても、人気物件であれば価格は上がる可能性はありますが、不人気物件であれば、価格は下がります。

>>1504 匿名さん
それは間違いですよ。日が当たっている時間が南向きのが良い時間帯ですが、日が当たっている時間数は同じです。時間帯が違うだけです。

北向の部屋に日が当たらない南向きよりも、東西向きで反対の部屋に日が当たる場合は、住環境が良い場合があります。

今の価格で最多価格3900万円にならないですよね？
BC棟は値下げ前の価格だと言われました。
どう計算したらその最多価格になるのでしょうか？
販売時期も遅れているし不信感が募ります

>1526

確約できるなら書面で出してと要求してみる。口頭だけの説明は後で言った言わないになるのが落ち。

一期が一番安くなる予定と早口でまくしたてて購入焦らす感じが逆に不安になりました。
120戸ですら全部要望入ったわけじゃないし、要望書出していても購入見送る人はいるわけだから、売れ残るよなあ。
値段がプラウド船橋より一千万とか高いんだから、賃貸棟も含めて供給多すぎたら受給バランス崩れて値崩れするわな。
最初から適正価格で販売すりゃいいのに。

>>1530 マンコミュファンさん

早口は年寄り聞こえない

営業クソだな

さすがに平日は空いてるよな