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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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421
マンション比較中さん
駅にこれだけ近いマンションですので全く問題ないかと思いますよ。
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422
東向き
2ldkだとして20万くらいですかね?賃貸なら
もっと高いかな?
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423
匿名さん
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424
名無し
自分は値段などを鑑みてやはり買うのはやめようと決めました
買われる方が羨ましいです
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425
匿名さん
>>424 名無しさん
高いよね、ここ。
悩むわ。。。
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426
マンション比較中さん
こちらは購入予定です。丸の内線が好きで駅に近いマンションを探していたので良かったです。しかも陽当たりも良さそうなので。
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427
名無し
いいマンションだと思います
ただこの価格ならやはりpcをまずは狙って見ようと思います
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428
マンション比較中さん
>>pcをまずは狙って見ようと思います
こちらには来ないで下さい。
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429
eマンションさん
自分はpcからこっちに乗り換えます
そういう方もかなりいそうなので抽選に当たるよう祈ります
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430
匿名さん
>>428 マンション比較中さん
どちらにも要望書は出すのでしょうね。
要望書を出したからといって、別に購入しなくてもいいわけですから。
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431
マンコミュファンさん
ここ青空だよ。
パーコーとの併願組は、ショボいクルマ持ちか、持ってないかな。
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432
匿名さん
ここは落ち着いた雰囲気の組合になると思うのでPC狙いの人は向こうに行って下さい
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433
匿名さん
PCは一日中電気付けないと生活できないし、冬は洗濯物が乾かなくて嫌なんですよね。
管理費等も4?5万以上掛かるし、固定資産税なんて年50万なんてありえないでしょ?
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434
匿名さん
他物件との比較は検討板では重要なテーマなんだから、「向こうに行ってくれ」はねえ。そんなことを言う権利はない。
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435
eマンションさん
ほんとそうですね。自分が買えないと嫌だから他の人間はどこか行けなんて卑しい考えの人こそどこかに行って欲しい
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436
マンション比較中さん
いや、普通にPC狙いならここには来ないで欲しいでしょ?
どうぞPCに登録して下さいってこと。
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437
eマンションさん
要望書なんて両方出せるんだからここにも出す人はここをみるでしょ
視野の狭い人
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438
匿名さん
>>437 eマンションさん
安い買い物じゃないからねぇ
当選できたら気に入った方を買うのが普通だと思うけど
あと2日だからね、よく考えよっと笑
12F?14FのA2のどれかだな
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
締切日でしたがどこにしましたか?
他の要望書を出した方も教えていただけると有り難いです。
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440
匿名さん
本日の一枚。
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441
匿名さん
文教ガーデンゲートタワーが結構積み上がってきたね。
左奥は紅屋オフセットの旧本社ビルと佐佐木ビルの解体現場かな。こうやって見ると後楽園はまだまだ再開発の余地が大きいね。
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
紅屋と本物件の間にも空地と時間貸し駐車場があるね。ここも新物件候補か?
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443
匿名さん
なんか要望書締め切ったらいきなり静かになったね笑
こんなもん?
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444
匿名さん
まあこれから色々と周辺に建つ話で盛り上がると何かとまずいかも。
でも文京区、後楽園とか凄い都会かと思ったら本当に古い戸建てだらけだね。
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445
匿名
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446
匿名さん
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447
匿名さん
レペゼン TOKYO コイシカワ
>SSクラス
小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷
>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町
=====超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など)
>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・
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448
匿名さん
いいねぇ、人気物件!
リセール、賃貸、期待できそうだ笑笑
楽しみだなぁ、抽選( ?????? )
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449
匿名
ほんとに駅に近いなあ・・陽当たりも良さそうだし・・
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450
匿名さん
条件の悪い立地で安いよりも、いい場所で相対的に安い物件を選択する人が多いんだね。
マンマニさんも文京区民になろうという時代だし
郊外は今デンジャラスだと思っている人多いのかも
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451
購入経験者さん
文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
リテールは堅調でイーバウンド的に
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452
購入経験者さん
369
お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
私としては、どう検討すればいいいかと思います。
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453
匿名さん
本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...
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454
匿名
パークコートの内容が更新されていますね
販売戸数は178/384戸で46%。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。
管理費:月額 7,770円~22,670円
全体管理費:月額 11,390円~33,240円
修繕積立金:月額 2,840円~8,280円
全体修繕積立金:月額 2,840円~8,280円
インターネット使用料/2,640円
修繕積立基金:引渡時一括 340,800円~993,600円
全体修繕積立基金:引渡時一括 340,800円~993,600円
専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・
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455
匿名
これだと43㎡で合計27,480円もするの?
70㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの?
毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
地味にネット代が高い
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456
マンション検討中さん
pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
肝心の投資も微妙そうだけどね
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457
匿名さん
静かに暮らすならこっち
マウンティングで勝負したいならあっち
パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち
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458
マンション検討中さん
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
いや、南東角ですよ
南西角から南の部屋は結構空いてた
でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな
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460
通りすがり
買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。
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461
マンション検討中さん
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462
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
価格出たね
第1期 3,472.8万円~1億3,896.9万円
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463
匿名さん
2L16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
パークコートの最安が坪480万でしたので10%くらい安く販売されます
将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10%から20%が相場
更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10%安く買えるが10%価格維持率で負ける
投資家はパークコートに流れるわけ
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464
匿名さん
もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
430万以下でないと苦労すると思います
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465
匿名さん
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466
匿名さん
確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。
投資のつもりならリスクはとらないと...
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467
匿名さん
買う側の思惑 VS 売る側の思惑
↑必ず値上がり 今すぐ買いたい 今は売り時ではない
|値上がりするかも 今のうちに買った方がいい 上がってから売ろう
値上がりも一服 高い高い高い高い そろそろ売ってポジションチェンジ
|値下がりするかも 安くなってから買おう 早く売っちゃおうかな
|暴落寸前 暴落したら買おう 買い叩かれるから塩漬け
↓大暴落 うぎゃー会社潰れた買えねー うわー誰も買えるやついねー
結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。
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468
マンション検討中さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
駅まで徒歩2分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。
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