クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
リテールは堅調でイーバウンド的に

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お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
私としては、どう検討すればいいいかと思います。

本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...

パークコートの内容が更新されていますね

販売戸数は１７８／３８４戸で４６％。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。

管理費：月額 7,770円～22,670円
全体管理費：月額 11,390円～33,240円

修繕積立金：月額 2,840円～8,280円
全体修繕積立金：月額 2,840円～8,280円

インターネット使用料／2,640円

修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円
全体修繕積立基金：引渡時一括 340,800円～993,600円

専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・

これだと４３㎡で合計27,480円もするの？
７０㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの？
毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
地味にネット代が高い

pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
肝心の投資も微妙そうだけどね

静かに暮らすならこっち
マウンティングで勝負したいならあっち
パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち

南向きほぼ地権者が独占でしたっけ？

>>458 マンション検討中さん
いや、南東角ですよ
南西角から南の部屋は結構空いてた
でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな

買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。

そんな価値変わりますかね？

>>461 マンション検討中さん

価格出たね
第1期　3,472.8万円～1億3,896.9万円

2Ｌ16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
パークコートの最安が坪480万でしたので10％くらい安く販売されます

将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10％から20％が相場
更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10％安く買えるが10％価格維持率で負ける
投資家はパークコートに流れるわけ

もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
430万以下でないと苦労すると思います

中古でも430万なんて稀だろうに。

確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。

投資のつもりならリスクはとらないと...

　　　　　　　　　　買う側の思惑　　　　　VS　　　売る側の思惑

↑必ず値上がり 今すぐ買いたい　　　　　　　　今は売り時ではない
｜値上がりするかも　 今のうちに買った方がいい　　　上がってから売ろう
　値上がりも一服　　　高い高い高い高い　　　　　　そろそろ売ってポジションチェンジ
｜値下がりするかも　　安くなってから買おう　　　　早く売っちゃおうかな
｜暴落寸前　　　　　　暴落したら買おう　　　　　　買い叩かれるから塩漬け
↓大暴落　　　　うぎゃー会社潰れた買えねー　　　　うわー誰も買えるやついねー

結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。

ここを買う人は巨人ファンが多いのですかね？

多そうですね

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
駅まで徒歩２分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。

小石川に住んでいるが、阪神ファンだよ
神宮もヤクルトファンばかりではないぞ

ここいいな
お金あったら買いたい

パーコーは無事に一期販売の抽選が終わったようで良かったですね。
併願の方は当ててくれたかな？
こっちに流れてこないでね。

マンマニさんのTwitterを見たけれどパークコートの次はここみたいだね
後楽園駅のポスターを写した思わせぶりなポストがあった

マンマニさん買うの？
あの人は1期で外れたら買わないんだよね
投資家だね

単にモデルルーム訪問しただけじゃない？　いつも色んなとこ行ってるし、行ったところ全て買う訳じゃない。

いよいよ受付開始ですね、今週末には抽選

当たりますように！！

人気物件ですよ。ほんとに。

ここもパークコートよりちょっと安いぐらいだしね、ここらの新築は本当に最近高くなった。

タワマンという要素を除けば、立地はこっちの方が人気なのでは？

立地は最高だね、パーコーよりも良い

同意

紅屋オフセット本社屋跡地の再開発で何が建つかに興味があるな。

それに何かが建ちそうな駐車場とかもあるしね。

富坂はこれから大化けするかもね

パークコートは立派だけど実質駅徒歩5分以上だよね。

武蔵小杉とは言わないが、上層階から丸ノ内線南北線のホームまで10分かかるだろう。

ここなら下手したらホームまで5分切りそうですからね。その時間と内装豪華絢爛、どちらにどれだけ価値を見出せるかなんでしょうね。

>>484 検討板ユーザーさん

丸の内線は5分切るよ
南北線は深すぎるので厳しいかな
三田線はギリ
大江戸線も頑張ればいけるかも

問題は信号かな

もとのマンションの13階（南向）が賃貸に出ていたときに部屋から撮った写真です、桜が咲いていて眺望はすごくよかったですよ。
古すぎてやめたんですけど＾＾；

>>487 周辺住民さん
これなら南向きは低層でも抜けがいいね！
陽当たり良好だな！

>>437
おお～すごい景色ですね！　桜も綺麗に見えるし、実際の部屋から撮ったものだから信用できるし、これで真南の陽当たり最高ってやばいですね！

以前のDIKマンションの時の賃貸募集ページが残っております。
12階の写真で北側の抜けも解ると思います。
ご参照を。
http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=r&id=3466

写真ありがとうございます。すごいですね！少し予算オーバーでも上層階に変更しようかな。。

ここって目の前のまさに南側の建物って建て替えとかありませんかね？結構、古そうですが、同じ高さの建物たたないとか何か法律でありませんか？全く詳しくないので
どなたかご存知でしょうか？

敷地が狭く薄っぺらい土地の形状なので問題ないでしょ？

南向きの正面には都営アパートは被りませんよ！

正面は礫川公園だから建物が建つことはないでしょう

都営アパートの土地が建て替えとなっても、同規模にはならないよ

ほぼ抽選みたいだけど当たってほしいです

一般販売のプランバリエーションは29タイプあることを確認しました！

倍率高いですよね（泣

マンマニはE1の12F以上推しらしいよ
https://manmani.net/?p=22643

オレはやっぱり南向きしか考えられないな

南向きは高いということかな。

ともあれ今後の値落ちは限定的ということか

マンマニさんの記事より
>建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

なかなか大変だね。