ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

>> 20: 匿名さん

坪単価　　＠３５０万円
76平米　　８０６０万円〜
95平米　　１億７５万円〜

そうですね。駅近好立地です。
ブランズ夕陽ヶ丘　中古7000万円オーバーの価格が出ています。

夕陽丘のフラッグシップ価格になります。

ザ．夕陽ヶ丘物件です。

もともと清水総合開発が計画していた物件でしょ。
坪270万程度だったはずです。

ここは高いと思います。立地はなかりいいので。
万博も決定しましたし2025年まで
大阪市内は値下がりしにくくなると思います。

>>22 匿名さん


上汐のこちらは高いです。
坪単価320万円以下にはならないです。

駅から遠いシエリア夕陽ヶ丘北山町は
ほとんど売り出し物件完売です。
坪単価300以上です。1億です。

２０２０年問題より、大阪の都市構想が活性することを鑑みれば

万博誘致も決定してIRも次期構想で

ホテルとマンション建設の土地の取り合いで土地の高騰は必須かな！？


２年前は、坪単価２７０万円、２８０万円と言われていても
２年前の単価とは違うわけで。。。

安かったのは、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘まで。

坪単価は、３４０〜３５０万円は確定的で変わりなしでしょ。

松本組のルネグラン四天王寺夕陽丘が最後の安かった価格です。
http://matumotogumi.co.jp/works/8292.html

この物件以降は、このエリアも土地が希少価値になり坪単価３００万円半ばを目指す価格に
なるのは確定です。
安くなる要素がないです。

２年ほどで中央区エリア北浜から天満橋南側、天王寺区エリアの四天王寺から北側は

坪単価のマンション価格は380万円ー400万円が標準的最低開始単価になりそうです

万博誘致とIR構想が決定したことで致し方ないかも。

>>22

土地の評価額が２年ほどの間に、２７０→３４０に値上がりしたのです。

観光立国関西インバウンドと大阪万博開催→IRで爆上げです。
希少価値で３５０でも安いかもです。

近くのブランズは坪280で苦戦中でっせ。
駅近とはいえ、デベの知名度は明らかに劣るこの物件が坪350こえたら、売れないでしょ。
もしその値段なら、近い将来資産価値は大暴落確定。

ここも庶民には買えない価格帯になりそうです。
ただ短期的には物件価格は上がる要素しかありませんが、10年後にはオリンピック、万博も終わり資産価値は大幅に下落するでしょうね。

>>31

10年前はリーマンショックで10年後には土地・マンション資産価値なんて大暴落だという人も多かったわけですが、今現在はこんな状況なわけです。
結局10年先なんて誰にも読めないので予測自体が意味がないんですよね。
10年前に大阪の不動産価格があのバブルの時の金額を超えるなんて考える人は誰もいなかったでしょうからね。

>>32 通りがかりさん

大阪びびきの街 ザサンクスタワーが一番安かったでしょうか？
2千万、3千万円が中古価格で暴騰です。
ザ北浜タワーは、高い高いといいつつ高い価格でしたが、こちらも暴騰です。

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘も高い高いといいつつ、最終完売してこの後のマンションはドンドンと価格が高まっています。
消費税は上がるし、物価も上がり、材料費や職人の人件費も上がります。
サラリーマンの賃金水準のみ横ばいです。

2020年を超えると暴落すると言われ暴落どころか、徐々に価格が上がっていってます。
10年後は、地域やエリアに限定されますが新築する土地すら出てこないでしょう。

夢見心地ですね！

>> 34: 匿名さん

四天王寺夕陽ヶ丘地区は見渡しても賃貸用地はあっても土地はもうないだろう

建替案件がありまんがな！
東京の人気エリアは今や建替ラッシュやでぇー。

>> 36: 匿名さん

買収、等価交換すれば今の実勢価格から土地価格より高くなるツ。

>>36

東京は新しいマンションも建ってるけど狭い土地ばっかり。
人気の区の駅近でまとまった土地はもうほとんど出ない。
建替案件は容積率に余裕があって高値になりそうな土地限定になるし、住民の総意を得るのも難しいしで時間がかかる。
よって建替なんてラッシュどころかごくわずか。

>>33
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は平面駐輪場ありで南面永久開放のレア物件でした。
駅徒歩4分に平面駐車場ありで南東角部屋91㎡7000万円台前半～は2年経った今では考えられません。
ここ2年で人手不足と働き方改革のダブルパンチで建築人件費が一気に上がってしまいました。

10年後はわかりませんが、2020年を境に土地・マンションが暴落するという楽観路はほぼなくなりました。
外国人観光客の勢いが衰えるどころか増える一方ですので土地が安くなる要素がありません。
加えて人件費の高騰。
下落は東京五輪後の早くて2022年以降でしょうが、万博が決まった今その可能性は限りなく低くなったでしょう。

不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点ばかり。あと、現在既に所有しているのものか、不動産営業の意見ばかり。

世界は混沌としているというのにね。

本来は区分マンションなんて値下りしかしないし、高値圏で取得した時点で含み益なんてゆめゆめ期待せぬよう苦言を呈しておくわ！