大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

実物現れて公団みたいじゃないかって

でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる？

>>1998 口コミ知りたいさん
写真撮影は
全く問題ないのでは？
他のかた映り込むから禁止とはきいたが
誰も映り込みしてないし

>>2000 マンション検討中さん
写真拡散されたら
モデルルーム来る人が減るからかもね。
もうほとんど完売してるし
公開されても問題なさそう

予算オーバーなのですが2LDKを数日中で検討しております。北向きなことや1件しか売れてないことが気がかりなのですが、リセールはせず住み続ける場合に、タワマンの、そしてこちらのマンションの北側のデメリット教えて頂けないでしょうか。決めきれずアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

>>2005 マンション検討中さん

一日中日当たりが悪いのがデメリットと言えばデメリット。

逆に見方を変えれば、直射日光が入らず、部屋が暑くならない。家具や床が日焼けしない。逆光にならないので景色が綺麗に見える。など、北向きを好んで選択する人も一定割合いる。
日本では人気ないものの、欧米では割と人気があったりする。

>>2005 マンション検討中さん
南側の10階以下と比べると、目の前にマンションが無いので、眺望が良いんじゃないかな

>>2005 マンション検討中さん
>>2006 マンション掲示板さん
>>2007 評判気になるさん
高層階・北向きの部屋を見学したことがあるけれど、遮るものがなければ直接日光があたらなくても十分明るいよ。
直接日光があたらないから夏は涼しいと思われ。
直接日光があたらないのを良いと考えるか悪いと考えるかは個人の好み次第かな。

>>2005 マンション検討中さん
日当たりの前に仮に10年間住むと仮定した上で本当に2LDKで事足りるかを考えるべきでは。

>>2009 マンコミュファンさん

投稿者のいまの家族構成とか将来のプランに関する情報も分からないのに、余計なお世話ですよ。

>>2005 マンション検討中さん
ドイツに住んでた人がヨーロッパでは北向きが好まれるから価格も南向きより高いと言ってました。
日本なら仕事で大量の書籍を持つ人も日焼けしないよう北向き部屋を選ぶようです。
いま北と東と西の三面角部屋マンションに住んでいますが、日中自宅にいる時間が長い人は東～南向きがいい、在宅時間が夜間が中心なら北向きでも気にならない、という個人的感想です。
マンションなら北向きよりも西です、きついのは。
太陽が低いのでもろに夕陽が当たる、テレビとか家具家電がテカる、冬はともかく夏近くは夕陽が入ると急激に熱々になるので北向きも悪くないです。
上層階ならとくに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
住民スレも購入者からの写真
あるから参考になるよ

>>2005 マンション検討中さん
ここの売り方は
縦一列で売り出すから
売れてないのはなく
少し前に売り出したのではないかと思います

>>2012 契約書さん

まだ建物完成してないわけだが、参考写真とは何を見ればいいのやら？まさか隣接する建物からの建築現場写真のこと？

北向きの2LDKだけが売れ残ってるように見えるけど、実際は東向きと南向きの東よりから売り出してるから、西向きや北向きは販売開始が遅かっただけで、人気なくて残っているわけではありません

2006～2013番様
2005の検討者です。
沢山のメッセージありがとうございます。ページ取ってしまわぬ様、ご一緒にお返事させて頂けたらと思います。（個人的な質問の中ありがとうございます！）
景色がきれいに見える、欧州では北向きが人気は初めて知りました！北側は9階建？の様で南側の低層より良いかもしれないというご意見もとても貴重でした。高価な家具はないのですが床や壁も焼けると管理がとお聞きしていた為、ここは北側のメリットなんですね?寒さより暑さに弱い為とても向いてる気がしてきました！
（広さは子供と2人で永住と思っており2部屋で十分なんです。ご心配ありがとうございます。）
住民?購入者様のスレ知らなかった為、オプションやお写真とても参考になりました！
再度内覧相談行きたいと思います。長々失礼致しました。色々とありがとうございます。

間取りやスペックを見るとタワマンというより大きい板マンという感じだよね。

都内のタワマンとかだと南向きは暑くて光熱費やばいから最近は不評だったりすることもあるようね。

>>2017 検討板ユーザーさん
田の字間取りが多いからな

共用施設が充実してて各階ゴミ置き場がある大規模板マンと思えば、スペックも間取りも許せるんだよ

>>2016 2005マンション検討中さん
大宮スカイは
なんといっても共用部の充実が1番素敵

>>2020 マンション検討中さん
まさにそれ
屋上デッキ
ゲストルーム
ワークスペース
ラウンジ
商業施設
本当にいたれりつくせり

ちゃんとしたタワマンを知ってると充実した共用部とは言えないと思うけど。
フィットネスルームもなければまともなラウンジもないしキッズルームもないし。
でも管理費とのバランスも含め、今の御時世ならこんなもんで十分と思う私は契約者です。

>>2023 マンコミュファンさん

同感です。
都心や湾岸タワマンに比べると質素ですが、シンプルに使いやすい機能が揃っていて、管理費とのバランスも良いと思いました。

板マンとして考えれば充実してるって話でしょ

>>2023 マンコミュファンさん
キッズルームもフィットネスなんて
都内でもあまり使われてないからね
歩けばすぐジムもあるし

15戸発売だね
売れれば残り28戸。

いずれにせよ販売住戸399のうち、残数は39以下になるであろうので発売開始から9割が販売済みになるのはほぼ確実かな

>>2023 マンコミュファンさん

マンションであまり使わない共用施設5選

マンションには多くの共用施設の種類があり、生活をするうでで非常に便利です。しかし共用施設の中でもあまり疲れない施設や住民がいらないと感じる施設もあります。マンションの共用施設はあまり使われない共用施設は以下のとおりです。
キッズルーム
ラウンジ
噴水
ゲストルーム
フィットネススタジオ
上記の共用施設は以外にもパーティールームや温泉施設シアタールームなどの施設もありますが、住民からはいらないとの声もあります。

テナント何はいるか決まったのですか？

あまり共用施設をケチると、また埼玉クオリティとか言われちゃうんだけどね。

>>2027 口コミ知りたいさん
間違いなく完売だろうね。
522部屋ですでに500近くが売れてるんだから
やっぱりすごい

>>2030 マンション検討中さん
ゲストルームが複数あるのは
評価高い

>>2016 2005マンション検討中さん

遅レスですが失礼します。
私も2人暮らしで北向き2LDK購入しました。

親には本当にいいの？と言われましたが‥
この物件は北向きの抜け感というか、陽を遮る建造物は当面無いのかなと個人的には思ったので。
ある程度の階からなら、山と新幹線も見えるし魅力的だと思いました！

>>2033
おめでとう！

>>2033 検討板ユーザーさん

北側は何階以上であれば、抜けてるのでしょうか？

>>2033 検討板ユーザーさん
おめでとう

>>2035 通りがかりさん
営業に聞くのがよいかと思います

うれゆきすごいね
大宮スカイ

今日は抽選日かな。みんな希望通りにいくといいですね。

残り28戸

日鉄興和だからか値上げほとんどしてないので、相対的に安くなってきてるやん。西向きの3LDKなんて、坪単価310からだから、大宮駅徒歩5分としてはかなり割安な値段になりつつある。

また完売ですか…
ここまで抽選全て完売
後一年竣工まで時間あるのに全戸売れきれそう

>>2042 マンション検討中さん
すげー人気だな

>>2040 マンション検討中さん
また完売
抽選抽選抽選
次も完売でしょうね

>>2041 マンション検討中さん
やすいし
このマンションは資産価値高いし
投資用としても優れてる

>>2040 マンション検討中さん
1年以上残して
95%以上供給済はすごいね。
ほしい人はすぐにでも
モデルルームいかないと
数ヶ月後はないかもね

北向き2LDK56㎡
坪単価375万から388万

北西向3LDK角部屋73㎡
坪単価448万

何か角部屋、9980万ばかりになってないか？
7次も3戸9980万と同じ値段だった

16階の足場が組み立てられた

>>2048 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり迫力どんどん増してますね。

>>2048 評判気になるさん
商業施設部分もかなりいい感じにすすんでいましたね。

>>2048 評判気になるさん
めちゃくちゃかっこいい
まだこの倍になるならすごい迫力になるね。

>>2041 マンション検討中さん
これが答えだね
評価されてるマンション

SHINTOが終わり、武蔵浦和も3LDKは終わり、競合物件なければ販売加速してしまうよね
浦和駅前の発売開始までは大きなの他に無いもの
（大宮プラス1はちょっと違うよね）

>>2048 評判気になるさん
写真に参考になるがたくさんつきますね。

>>2040 マンション検討中さん
とにかく売れてますね。
毎回完売はすごい。

若い世代に人気ある
資産価値はさらに期待できますね。

>>2057 口コミ知りたいさん
自治体と不動産業者の都合で上位になってあっという間に消えた川口の二の舞い。

>>2059 匿名さん

だとしたら後発3-AD地区の開発もあるからしばらくランキング上位確定だね。

川口が受賞してたのは、フラット35を提供してるARUHI調査の「本当に住みやすい街大賞」。SUUMOの住みやすい街ランキングではない。本当に住みやすい街大賞2023の1位は西八王子、2位は流山おおたかの森。要はARUHIの顧客層である中所得層が1馬力でもフラット35を使って買える価格帯の場所が掲載されている。川口はマンションが高くなってきたのでランキングから外れたわけだ。川口と大宮では媒体が全く違う。

>>2047 評判気になるさん

何かもう残りは平均坪単価400万に届いちゃう？

>>2062 検討板ユーザーさん
最後は値上げ可能性はあるかもね。
ただそれにしても安いよ。

次の次くらいが最後の販売ですかね

>>2064 名無しさん
同じ立地ではもうでてこないし。
人気は高いでしょうね

>>2048 評判気になるさん
今週末は17階の足場くらいになってるね。
迫力がどんどん増してます。

>>2063
今更値上げしないと思う。このまま売り切るんじゃない？
キャンセル再販住戸は値上げするかもしれないけどね

最低価格だった1LDK30万だけアップで5430万

坪単価440万なんだけど
北側だけど24階と高層だから妥当？

16階が大分出来た

イメージ的には更にコーナーサッシがある5階の部分から現在建設中の16階部分までの高さが上に乗る高さまで行く感じ

北側を検討中の方、今日の16時位で一応このぐらいの日当たりがある

坪単価的には高く見えるんだけど、1LDKは23階から27階までの5部屋しか分譲されない希少住戸。それより下は全て地権者住戸。で、23階と25階は結構前に売れてる。ということは、まあ24階も妥当なのかなと

>>2069 通りがかりさん
写真ありがとうございます!
やはり写真に勝る説得力なし。
建物が出来てくると現地みにいくと
その迫力と立地良さにおどろくと思う。

>>2069 通りがかりさん
写真に参考になるがすぐ10超える
遠方購入者には写真アップが本当に助かります。

結構写真アップ盛り上がるよね、地元の人少ないのかな
武蔵浦和とかだとそんなに写真アップで盛り上がってないので

大宮内での住み替えより大宮外からの人が多いってことですかね。

この規模では広域検討の方にも売らないと、売りきれない。マンマニさんは、この価格でこの間取りも内装だと、売り切るの苦労するぞって感じのコメントしてたもんね。それでも蓋開けたらこのペースだから、マンマニさんとはいえ、大宮の駅力と立地を過小評価してたってことになるね。

本日は桜木駐車場からの遠隔撮影です?

>>2076 エルのび太さん

いつも写真ありがとうございます。
ソニックシティの高さにだんだん近づいてきましたね。

あと、桜木駐車場との距離感も参考になりました。桜木駐車場に何ができるか楽しみです。

マンション西側の桜木1号線は将来的に桜木駐車場の西側まで延伸計画あるようです

>>2076 エルのび太さん
写真めちゃくちゃありがたいです。
距離もわかりやすいです。

大宮駅付近の子育て環境どうでしょうか？西口なら許容範囲という感じでしょうか。

子育ての習い事の選択肢が幅広くある
学習塾系はもとより、サッカー野球空手柔道バレエダンスバスケ何でもやれる

>>2080 検討板ユーザーさん
売れ行き
結果がすべて物語ってる。
とにかく人気ある。
大宮はなんでもあるし
子育てもしやすいと思う

ありがとうございます。習い事の選択肢は多いのですね。子育て面の治安はどうですか？売れてるのはわかりますけれども。

私は県外の者ですが、何回も現地に足を運んで、このマンションの立地なら治安面で大きな問題はないと判断しました。

周辺にある既存マンションのレビューを見て治安面で悪い感想がなかったことも安心材料になりました。

例えば
日神パレステージ大宮シティ（3C地区）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763395/

藤和シティホームズ大宮桜木町（前建て）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763464/

桜木小、桜木中の評判も好印象でした。
実際どうなのかは私も知りたいので、大宮在住の方の意見も聞きたいですね。

>>2083 マンション検討中さん

小学校中学校に登下校にでも見に行って貰えば分かると思うけどみんな伸び伸び、お友達と共に登下校してる

幼稚園はスクールバスか、結構多くの親御さん電動アシスト自転車で送り迎えしてたりする

ここだと北東側にこども園あるけど
いくつがあるのでお好みなところでも選んで決めれば良いかと

ファミリー層多いですが、治安でどうこうって問題って聞いたことがない

写真をアップしてくれた桜木駐車場の開発では公園も出来るので良いかも

ソニックシティの鐘塚公園の水場で遊んでる子もいたり

>>2083 マンション検討中さん
治安は全く問題ないです。
とくに西口は静かで生活しやすいです。

そう言えば登下校に合わせて犬の散歩して子供たちを見守ってくるれる方々もいます
うちも暇ならワンコたちの散歩して見守る

要所要所にはシルバー人材センターの方々が見張って子供たちに挨拶してます

和やか

老後でもラウンドゴルフとか大平公園でやってる、運動教室も、自然に集まってくるラジオ体操なんかもやってる

>>2084
>>2085
>>2086
>>2087
みなさんありがとうございます。あまり心配はされてないのですね。良くわかりました。

懐かしの工事前の風景をお届けします！
ここにあった頃のかどやが懐かしいです。

色んな角度でお届けします。

>>2089 エルのび太さん

かどやさんだ
懐かしい店構え
細い道入ったところで営業してる
美味しいので是非お立ち寄りの際には

>>2090 口コミ知りたいさん
やはり写真はいいね。
1番イメージできます。
来年には内覧会。
楽しみすぎる。

3代続いて桜木小、桜木中です
桜木小
私の頃は学年4クラス
我が子の頃は人数少なくてやっと2クラス
閉校の噂までありましたが一丁目にマンションが出来てきてから子ども増えてますね！

桜木中
桜木小と上小小、一部三橋小で構成されてます

桜木大好きです
だからクチコミで悪いこと言われようとこのマンションに住みたいです

>>2090 口コミ知りたいさん
写真参考になるがすぐに10以上になりますね。

遠方購入したものです。
まあ遠方といっても2時間弱の距離ですが。
なかなか現地にいけてなく。
毎週現地写真アップしてくれているかた
非常に助かっています。
本当にありがとうございます。

2時間でもかなり遠方じゃない？
何が決めてだったの？地縁もない感じですか？

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は学生生活で遅延がありましてすごく便利なので住むために買いました。
実家が仙台にあるのでちょうど新幹線で２時間弱です。
東北に住む方が新幹線で大宮付近に住みたいという需要はかなりありますよ。
都心へもすぐいけて、東北の実家にもすぐいける。

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮から仙台は新幹線で１時間
めちゃくちゃ便利です

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は東北からの
富裕層の需要高いですよ

出張帰りに新幹線の中から撮影
徐々に存在感が大きくなってきてますね

>>2099 eマンションさん

長野方面の需要も高いよ

>>2101 マンコミュファンさん
軽井沢まで30分だしね。

>>2100 上越新幹線さん
>>2090 口コミ知りたいさん
私も東北、上越組で
大宮購入者です。
写真非常に助かっています。
写真がアップされるたびワクワクしながら
完成を心待ちにしています。

西側から

>>2104 マンション掲示板さん
やはり参考になるがあっという間に10超えますね。
遠方購入者の方にはかなりありがたい。
写真大変助かっています。

>>2104 マンション掲示板さん
この写真で何階くらいですかね

>>2104 マンション掲示板さん
20を超える参考になるがついていますね。
写真非常にありがたいです。

本日の様子。建設タワーの先端がおよその完成高さです。

>>2108 現地調査員さん
すごい。
写真ありがとうございます。
これはソニックの上からですか？
すでに参考になるが15件。
このアングル写真素晴らしい

なんでこんなに売れるのかと思ってましたが、
>>2097 買い替え検討中さん のレスで納得しました。
たしかに新幹線駅の大宮が最寄りなら帰省に便利で都心通勤も楽ですね。将来的に親が介護状態になっても帰りやすいです。他の駅から大宮で乗り継ぐのと全然違います。
そう考えれば西は金沢・長野方面から新潟、北関東から東北さらに北海道南部あたりの富裕層やそのエリアに地縁がある方の需要はまだ旺盛でしょう。第3－Ａ・Ｄ地区をはじめ開発が続きそうですね。

>>2110 匿名さん
東北組、上越組、長野組など
東京へも便利、ちょうど中間地点で
駅の発展が1番よい駅
大宮は地元にすぐ帰りたい
そんな富裕層に大人気です。

今日は6戸販売

ところで4階の1億弱の部屋って販売済み？

>>2112 マンション掲示板さん

4階住戸はだいぶ昔に完売しました。

>>2112 マンション掲示板さん

４階の一般販売４戸は供給済みになってますね

今日は6戸か。残り２２戸ですね。

>>2114 ご近所さん

ありがとうございます
早々に売れてしまったんですね

次は4期

首都圏の大ターミナル「大宮駅」へ徒歩５分、そしてさいたま市のシンボル「ソニックシティ」の隣に位置する立地条件等々

人気になる条件ばかり、将来の資産価値もあり、これで将来大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現したら、、、、ますます便利になるね！

今が買い時かな？

西向きの鰻の寝床間取りも完売のようです。3LDKは南西角のみ。あとは２LDKが主体なのかな

>>2118 周辺住民さん
買えるかたは
買ったほうがよい物件だよね

予約の所にタワー棟、レジデンス棟って表記があるからA棟の方も販売始まるのかな？

同じ桜木町の中古プラウド55㎡8,000万円代で売っているのをみて6,000万円代の2LDKを買いました！

>>2122 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売だったから契約から入居までの１年半で大宮のマンション価値上昇とで大きく値上がりしましたね。

大宮スカイ、今回の3期8次まで全て当日申し込み完売ですか。
大宮凄いですな。

>>2122 マンション検討中さん
駅徒歩６分の中古　プラウド大宮桜木町 （2LDK） 55.46m2　が、8480万円は高い！

徒歩5分で周辺環境の良いここがいかにお買い得かがわかります。

>>2116 評判気になるさん
4階は第一期1次で完売してますね

>>2126 ご近所さん

そんなにも早かったのですか
4階は構造上内廊下になるので眺望気にせず利便性を取る人なら購入するんだろうなと思っていたのですが、やっぱり居るもんなんですね。

>>2108 現地調査員さん
写真が1番参考になりますね。
建物の高さ、商業施設部分がすすむにつれて
ますますほしい人は増えるでしょうね。

西口出たペデストリアンデッキから見えたら最高なんだけど、アルシェのせいで見えないのが残念

さすがに大宮クラスの駅でペデストリアンデッキ出たら巨大な壁マンが目に入ってきたら萎えるでしょ、駅前は駅前らしく、ただでさえ大宮は市街地狭いんだから駅出た時のインパクトくらいは大事にしないと

>>2130 ご近所さん
日曜までお疲れ様です！来週も頑張りましょー！

>>2129 マンション検討中さん
北側から新幹線で帰ってきた時に車窓からかなりの存在感で自宅を確認できるのでテンション上がるはずですよ！！！

>>2132 買い替え検討中さん
新幹線から物件みえるよ。
みんな写真待ってる。

>>2133 さん

>>2133 マンション掲示板さん
先週日曜日の写真です

>>2134 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
やはり写真は参考になるが
ものすごい数になりますね。

17階まできた
東側は18階の足場

東口は開発に失敗していますが大丈夫でしょうか？

>>2137 通りがかりさん

門街は開発自体が失敗というより、
商業エリア運営が失敗なのではないでしょうか。
そもそも大宮新都心の開発スレ向けの話題ですし。

写ってますねw

>>2137 通りがかりさん
やはりまた川口クロスの掲示板からみたいですね。
ご苦労様です。
東口も実はまだまだ開発の予定あるのですよ。
詳しくは大宮開発スレで。

>>2137 通りがかりさん
今の大宮浦和人気自体が自治体と不動産屋とマスコミによって作られた虚像みたいなものだしね
都内では都心から遠い大宮の開発は失敗すると言われている

>>2139 匿名さん
やはりその話題も最近川口クロスでしてましたね。
わざわざお疲れ様です。
大宮も若い女性が集まるのはいいですけど、あまり賑やかなのはね。

>>2141 匿名さん
そうですね、きっと川口がいいと思いますよ。

>>2141 匿名さん

都内では大宮の開発は云々→誰が？
都内至上主義の人は大宮なんかに興味ないと思うよ。厄介な川口の人か？

以前から川口クロスの方はここや武蔵浦和に書き込みにきますからね。川口クロスもいいマンションだと思うので、川口クロスの方はそちらの掲示板を盛り上げて下さい。

ソニックシティのこの地下階のステージはTikTokやYouTube等の踊ってみたの聖地だからな

高校生のダンス発表会の練習も良くしてる
何かそういった専用スペースとか作って上げれば良いと思うのだが

アルシェ前のストリートピアノも結構有名らしい人が来るとかなり賑わう

土日は新人グループのプロモーションのミニコンサートが行われる

>>2146 検討板ユーザーさん
人が集まること自体はとてもいいことですからね

>>2141 匿名さん
都心や副都心への集積は変わらず
首都圏の人口減は確定

まぁ、遠いところから淘汰されていくのは当然だわな。
大宮は遅かれ早かれ衰退するだろ。

>>2136 マンコミュファンさん
写真めちゃくちゃ助かります。
ありがとうございます。
写真のアングルも素晴らしいですね。

>>2148 名無しさん

日本全国どこでも人口減少に2030年(東京都も)にはなる予想なんだけど

>>2150 匿名さん
全体の人口が減るからこそ都心や副都心に近いところのみに人が集まっていくんだろ。
はっきり言うがさいたま市の中で浦和区より北側はやばい。

>>2151 名無しさん

都心副都心とその周辺は安泰、近郊は国道16号以遠や鉄道利便性が低いところから厳しくなる。
重要なのは都心直線距離に加え、鉄道ネットワークが充実しているかどうかだ。

浦和区も川口市もバス便や駅遠エリアは今後厳しくなる。
逆に大宮区でも大宮駅徒歩5分圏は生き残る可能性が高い。大宮は広域交通の結節点であるところも救いだ。

>>2151 名無しさん
ターミナル駅を全く理解されてない発言ですね。
浦和でも都心で好きなところ買われては。
はっきり言う？はぁ？
恥ずかしいね。
未来なんて誰にも分からないのに。

第4期はいつからかな？

東京から少し離れてる分、独自拠点を形成しやすいメリットはある。

>>2151 名無しさん
大宮はちょっと遠いよね
新幹線の駅があるといって遠くて不便だもの
赤羽あたりに駅を移設してほしいのが本音

>>2152 検討板ユーザーさん
大宮区の人口推移の予想を見ると浦和区や南区や川口市や戸田市より早く減るらしいけどね

>>2153 口コミ知りたいさん
大宮は遠いので厳しいよ
開発も失敗するだろうし

>>2148 名無しさん

いちいち大宮下げしてくれてお疲れ様です

https://trafficnews.jp/post/126645

埼玉高速鉄道を地下鉄化して、大宮まで伸ばす案もあるようです。これができると横移動にも強くなりますね。

>>2160 マンション検討中さん
さすがに大赤字路線は勘弁。
大宮区の人が赤字を補填してくれるなら良いけど。

>>2157 通りがかりさん
調べてみたら川口はすでに連続して人口減ってるじゃないですか。。
川口クロスの掲示板戻りましょう。
ここあらして何も良いこと起きませんよ。

>>2157 通りがかりさん
東京までの距離と今後の開発の有無を考えたら南区が最強じゃね？
人口がどんどん増えている。

>>2157 通りがかりさん

ここは大宮スカイのスレ。このマンションの価値と行政区単位の人口推計は連動しない。
市街化調整区域も含む行政区の人口トレンドで拠点の優位は語れない。

再度言うけど川口浦和駅遠より、大宮駅近の方が強い。地価が全てを物語っている。

武蔵浦和と浦和を選ばず、大宮を選んだ人はベッドタウンとしての住みやすさよりも、都市機能の充実さを評価している人がほとんど。（私自身もそう）

駅前でほぼ全てが揃う。ごく一部足りない郊外モールの要素は隣接駅新都心のコクーンシティが補完してくれる。こういう駅は関東でもかなり少ないと思う。横浜、川崎、立川、柏、船橋くらいだ。

おまけに新幹線、在来線が充実していて鉄道旅好きには最高の条件。これらの良さは、浦和でも近郊23区駅では享受できない（川口は論外です）。

だから川口との比較はもういいです。

>>2156 通りがかりさん

東京、上野、赤羽… 新幹線は高崎線、宇都宮線ではないので、それはあり得ない。

東京～大宮は通勤者にとっては若干遠い感があるけど、それくらい離れているからこそ新幹線駅になれた側面もあるのでどちらを取るかだ。
既にどなたかが意見されたように、これくらい東京と離れていて、なお新幹線も通っているからこそ今の賑やかな大宮のまちができたわけで。

遠い遠いいっても東京～横浜間とたいして距離は変わらない。逆にこの適度な距離感と持ち味の鉄道ネットワークを存分に活かしてほしいところ。

珍しく荒らされてますね、、新幹線通勤なので東京も近く感じます。

もう一回貼っとく

>>2167
新幹線通勤してみたけど、あまり在来線と時間変わらなかったですよ。大宮以南は新幹線のスピードがあまり速くないみたいです。でも何より、席に座れて机もあるんで、優雅にコーヒー飲みつつタブレットで新聞読めるのが最高だと感じました。

買ってない方が大宮の悪口どれだけ言っても来年の8月が楽しみでしかない
大宮の開発が終わって、失敗と判断される頃に生きてるかどうかもわからない
新しいマンションで隣地の開発も楽しみだし
近い未来が明るければ最高だ

>>2168 マンコミュファンさん
まあ何言われようが
大宮スカイアンドスクエアは最高だよ
立地でこれ以上はなかなかでない
しかも大規模マンション
さらにタワマン
さらに商業施設の下駄履き
さらにさらに隣にもタワマンと商業ビルが
建つことがきまってる

>>2171 名無しさん
間取りさえよければよかったのにもったいない

>>2158 通りがかりさん
何か今まで平和なスレに急にいきなりネガコメが増えたの一人が頑張って荒らそうとしてるのかな。もうちょい豊かな考えしながら生きたらいいのに。良いものはいいんだから、自分も良いマンション見つけて下さい。

>>2172 eマンションさん
タワマンというより大きい板マンだもんね
間取りはどうしようもない

>>2172 eマンションさん

もったいなくないでしょ
買えない言い訳してるだけ
価値がわかってる人は買ってる
完売がみえてる

>>2174 マンコミュファンさん
あなたの希望に合うマンションじゃないなら、他所へどうぞ

>>2172 eマンションさん
何で田の字中心にしたんだろう？
コストの関係かね？

レジデンス棟の案内開始のメールが来てましたが、残り22戸にレジデンス棟の部屋は含まれてない？
含まれているならかなり戸数が少ないのですね

含まれてないですね。というかタワー棟とレジデンス棟は、独立した別個のマンションという位置付けです。レジデンス棟を買っても、タワー棟の共用施設は使えませんし、管理組合も別です。

売れているのが証拠
人気高いのは間違いない
賃貸需要も間違いなく高いだろうね。

>>2168 マンコミュファンさん
いつも写真ありがとうございます。
また素敵な写真がアップされるのを
楽しみにしています。
by 遠方購入者より

柱を吊ってました?

下からの画像ばかりなので、上からも

>>2183 通りがかりさん
なんのアンケートかな？？

>>2182 エルのび太さん
のびたさん
写真いつもありがとうございます。

>>2183 通りがかりさん

すごく分かりやすい写真有難うございます。

写真ありがとうございます。やっぱりソニックシティは背が高いんですね。大宮スカイも100m越えさせてくれたら良かったのに。

>>2183 通りがかりさん
商業施設部分がかなりすすみましたね。
写真いつもありがとうございます。

もう1年以内には内覧会ですね。
資産価値は上がるでしょうね。

スレ見直したんだけど、販売前はかなり叩かれてたんだね。スペック低いとか間取り悪いとか。まあそれは否定しないけど、結局不動産は立地だし、大規模かつ商業複合再開発っていうマクロの強さで売れたね。

>>2190 さん
個人的にスペックは許容範囲、間取りは大きな問題なし（気になるのは下がり天井くらいか）、それよりも立地が本当に素晴らしいと思います。10年以上遡っても西口で立地×規模でここ以上はなし。それなのに板状のプラウド大宮桜木町と大きく価格が離れていないところもよかったです。

今月末には20階超えそうですね。

>>2191 評判気になるさん
めちゃくちゃよいマンションです

>>2182 エルのび太さん
写真アップしてくれてる方には感謝しかない。

>>2184 名無しさん
分かりません。全く。
何のアンケートなのか理解できませんでした。

>>2195 評判気になるさん
2枚の写真で
どっちのショットがわかりやすいかの
アンケートでは？

買ってもないし、検討したこともないけど。
同時期に売り出されたマンションの中で資産価値だけで評価すると。

HARUMI＝YOKOHAMA＞OOMIYA＞＞＞（超えられない壁、歳がばれるｗ）＞＞＞＞SONOTA

だよね。

尚且つ大宮に住みたいならば買って後悔する要素ないわ。
買えた人おめでとうございます。

>>2191 評判気になるさん
やはり即日完売のプラウド大宮桜木町には質で勝てないね。戸数は多いだけだから。それでも大宮の立地の良い物件は少ないから入居まで楽しみだね。

今は第3期8次？9次くらいですかね。
ここまではすべて抽選で即日完売ですか。
大宮は凄いね。

にわかな疑問で申し訳ないんですが、モデルルームで提出された要望書を元に供給する住戸を決めてるのだから即日完売になるのは当然なのでは？と思うのと、何期と何次ってどういう基準で使い分けてるのかな？？第1期の頃は9次とかなかったですよね？

>>2200 マンション購入者サンさん
前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

>>2198 名無しさん
お互いよいところある
スカイアンドスクエアは
なんといっても共用部が充実している

>>2200 マンション購入者サンさん
そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ？

要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

モデルルームを変えたりするし
今回はレジデンス棟がお目見え
物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で？と思うが

まあ実際にこれだけ売れていて
残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
やっぱり新幹線が止まって
駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

駅の利用者数も全国でトップ１０以内には常に入っている
埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

５００超えの大規模マンション
この規模で駅から5分
しかもターミナル駅なわけだから。
希少性がかなり高いよ。
同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
ほとんど無理だと思うので。
ほしいならこのマンションになると思うから。

>>2208 ご近所さん
５００オーバーのマンションで
残りが20しかないわけだから
９５％以上はすでに完売しているわけですからね。
引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
やはり大宮駅の人気を示していると思う。
目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

大宮スカイアンドスクエアに関しては
オンリーワンのマンションになると思います。
駅から5分以内
下に商業施設が入る
しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
災害が発生したら避難所になる程
安心した設計である
免震設計がされている
目の前が広場になっている
隣にさらなる発展のタワマンが建つ
商業ビルも隣に建築される

このマンションは
唯一無二だろうね

大宮西口5分以内で
同じ規模でのマンションは
たぶん数十年は出てこないだろう

準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

>>2210 口コミ知りたいさん
ゲストルームあるのも
評価高いよね

18階まできた
あと10階

>>2215 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

>>2213 マンション検討中さん
３C地区は既存でマンション，ホテル，商業施設が存在してるから，これらの複合タワーを期待してる．地区の面積的にも遜色ないので１０年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな～

>>2217 マンション購入者サンさん
3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

そんなに変わらないのでは

>>2218 ご近所さん
言葉足らずで申し訳ない，MONARCHVILA，藤和シティホームズと隣の雑居ビル，新しく通る北側の道路を除いた３B地区（当物件）と比べて遜色ない面積だから（以下略

>>2219 マンション検討中さん
C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

レジ棟も需要はあるでしょうね。

レジ棟内廊下なんだね。
タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

>>2226 マンション購入者サンさん
https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
内廊下いいですね

レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

内廊下
角部屋率80%
何気に2LDKがある
坪単価300万から400万ほど

60戸中販売対象は30戸のみ
駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
駐輪場90

最近コンパクトな物件は内廊下だね

レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

セットバックもあるしね
内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

>>2215 マンション検討中さん
今月中には20階超えそうですね

新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩５分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい！

あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

>>2235 周辺住民さん
同じく
住む方が羨ましいです
資産価値としてはかなり高いでしょうね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
こちらは2027年中には完成するのかな？

>>2237 通りがかりさん

4月に特定業務代行者が清水建設に決定
権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

>>2239 マンション検討中さん
間違いないですね

>>2229 マンション検討中さん

東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗？あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

他はランチで1500円から

今どんな進展具合かな？

>>2243 ご近所さん

自宅の近くに本店がありますが，とてもおいしいお店なのでおススメします

大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの？
治安大丈夫か心配だ

>>2248 評判気になるさん

あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか？
先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

>>2249 検討板ユーザーさん
西口は治安問題なしです。
今回マンション近くは問題なしです。
東口の南銀通りは少し心配ですが。

>>2250 eマンションさん
南銀もかなり整理するらしいですね。
南銀のど真ん中にマンション作るらしく、パンフレット配ってまして、そこでは綺麗に整備された街並みを開発で作り上げるとのこと。
どこまで実現するかはわかりませんが、

>>2251 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/location/
これのこと？？

まだ開発途中ではありますが
西口に一番ランドマーク的なマンションに
なることは確実ですね、

今18階部分のようですが、
すでに存在感でナンバーワンと
いっていいレベルで目立っています。

これが28階まで伸びれば間違いなく
西口ではナンバーワンの存在感のマンションになるでしょうね。

存在感がすごいです。
設備についてなど賛否両論がありますが
1階にスーパーがあり、目の前にソニックの広場があったり
駅から5分以内でこの立地は間違いなく
西口では頭ひとつ抜けているといっていいでしょうね。

初歩的な質問ですみません。
タワー1Fのスーパーは住民のフロアと直結なのですか？
（住民は雨に濡れず店内に入れるのですか？）

>>2254 匿名さん
直結していません
スーパーから出てマンションンのエントランスへ入ります
雨に濡れるかどうかはわかりませんが(^^;)

>>2254 匿名さん
直結ではないようです。
図面を見てみましたが、エントランス出て
屋根がある屋外をつたっては行けそうです。

お二人の方、ご回答をありがとうございます。
私は地縁、予算の都合でおそらくこちらは購入できませんが大変参考になりました。
ここいいですよね。購入される方は本当に羨ましいです。

度々すみません。
エントランスでエレベーターに乗って、住戸までエレベーターは直結でしょうか？
４Fロビーで乗り換えるのでしょうか？
ご教示くだされば幸いです。

乗り換えは必要ないです。ただ、4階にメールボックスがあるので、郵便受け取りたい場合は、4階で一度降りる必要があります。

高級感マンションになりますね。
スーパーとあえてエントランスを分けた設計にしているとのことです
雨にぬれずに買い物ができますよ

テレワーク用のスペースとかお子さんがいる方は
自習室としても使えるので最高だと思います
ゲストルームも用意されてるし、下はスーパーだし
いうことなしですね。

>>2258 匿名さん
マンションの下の商業施設のことを下駄といいますが
今回はそれがかなり充実していますね。
緊急時には避難用としても開放するようですので
もちろんですが地震や災害につよいマンションとなっております。

この規模で下に下駄履き（商業施設が入っている）
大宮では初めてですね。
希少価値と付加価値ではかなり優位性があるとおもいます。
免震構造ですし。

>>2259 マンション検討中さん
>>2260 購入経験者さん

回答をありがとうございます。
大変参考になりました！

>>2264 匿名さん
うれゆきをみればわかりますが
大宮はめちゃくちゃ人気の駅なので
これからさらに評価はあがるとおもいますよ

少なくとも2027年に
大宮スカイの隣にタワマンと商業ビルが建つので
それで評価はさらにあがるのではないかとおもいます。

>>2263 マンション比較中さん
ターミナル駅の駅近だけでも希少価値あるのに、さらに下駄履きって最高ですね。
私にとっては同じくらいの価格で買える都内に住むより通勤時間が多少増えてもトータルの満足度はこちらの方が高い気がします。
今後、在宅ワークの割合が徐々に増えたりすれば、駅近より下駄履きの方が重視されるような予感もしますがいかがでしょう？もちろん、ここみたいに両方がいいに決まってますが。

免震構造もいいですね。
以前、千葉県内の免震構造のホテルに泊まっている時に震度４があり、温泉入浴中でしたが全く気がつきませんでした。

>>2265 マンション比較中さん
ですよね・・・
今でも十分充実した駅でしょうが、伸びしろもまだまだ感じますね。

>>2266 匿名さん
都内より大宮駅前の方が便利と感じることがありますね。
東京駅へもいきたければ新幹線でいけちゃいますし。

>>2267 匿名さん
伸び代はまだまだありますね

>>2268 マンション比較中さん
ですね。
都心アクセスも魅力ですが、
逆方向の仙台、長岡、金沢、妙高高原、軽井沢・・・
私にはむしろこれらの好きな街に乗り換えなしで行けるのが羨ましいです。
リタイヤ後を考えるとなおさら都心マンションより魅力ですわ！

>>2270 匿名さん
軽井沢、仙台
なんて１時間もかからずにつきますからね。

19階の工事中

順調に高さ出てきてますね。
完成がたのしみです。

>>2272 マンコミュファンさん
すでに存在感がエグいです。

>>2273 口コミ知りたいさん
要塞みたいな迫力ですね。

>>2275 匿名さん
むしろえぐいですね。

>>2272 マンコミュファンさん
写真すぐに参考になるが10以上つきますね。

>>2273 口コミ知りたいさん
マジでデカイ要塞のような建物
西口のランドマーク的なマンションになるのは間違いないですね。

>>2272 マンコミュファンさん
これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。

>>2273 口コミ知りたいさん
最上階は１００メートルまで伸びるので
大宮一望できるでしょうね。
今週末には２０階部分までいくでしょうから。
楽しみでしょうがないです。

3連休ですね。
大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。

>>2270 匿名さん
ですね、ですね！

今商業施設部分はどこまで
すすんでいますか？

>>2283 マンコミュファンさん

昨日の写真です。
カバーがかかっていましたが、既にだいぶ出来上がっているように見えました。

>>2284 評判気になるさん
仙台在住で大宮スカイ購入者です。
写真めちゃくちゃ感謝しています。
マジで要塞みたいにデカくて迫力ありますね。
完成が待ち遠しいです。

テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね！興奮してきました。
https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078

下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね？

>>2287 口コミ知りたいさん

今頃言ってどうしたいの？

>>2287 さん

今頃それ言ってどうしたいの？

そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー

>>2284 評判気になるさん

バルコニーのガラスも入り始めてる

>>2290 大宮住みレッズサポさん
まだこれからさらに10階くらい
上に伸びるたらさらに迫力増しますね。

ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか？素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか？

>>2293 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ただそれ以上に魅力的な共用部があったり
ゲストルームがあったり個人的に気に入っています。

>>2294 マンション検討中さん
やはりそのような感想はお持ちなのですね。
マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば！ということ。

ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。

>>2292 eマンションさん
これで完成でも十分な迫力ですけど、10階くらいあがれば間違いなくランドマークになりますね。

>>2296 名無しさん
情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか？

ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。
余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。

>>2298 匿名さん
ここはザ・埼玉スペックでハイスペックとは到底言い難いが
同じデベの羽沢横浜国大を見てからここを見ると悲しくなる

>>2298 匿名さん
70平米以上で1317は、東・西向きの3LDKのことですかね。
南向きは全部1418ですね。理由は分からないですが。

>>2298 匿名さん
タワー残り22戸で70平米台は北西角部屋しかないから
1317だけど検討してるなら急がないと！

>>2298 匿名さん
2300ですが、仰っているのは北西角のことですね。失礼しました。

情報提供をありがとうございます。
現在HPに載っている70sタイプが1317のようで・・・
こちらがむしろ例外で他の多くは1418なのですね。

70D、70Sと70Qは1317でしたね。他の3LDKは1418でした。70Dと70Qは1割坪単価が安いので仕方ないところ。70Sは角部屋が故に、配置が難しかったのでしょうね。

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大なんて（笑）
駅のポテンシャルが
大宮と比べたら
大人と赤ちゃんやん
よくそんなこといえるな（笑）

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大は
1日利用者何人？（笑）
比べるのすらバカバカしい。

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大のこと書いてるやつ
ほかの掲示板にもいたな（笑）
寒すぎる。
そもそも比較にすらならない
そんなレベル
資産価値
大宮＞羽沢横浜国大
利用者も知名度も
比較にならないよ（笑）

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大なんて
もうすぐ完成なのに、完売してない。
人気、知名度、駅の魅力
大宮と比べるなんて知識なさすぎて笑えるよ。

>>2291 eマンションさん
本当に3連休も工事してましたね。
どんどんすすんでいますね。

存在感も大宮西口ではすでに
ナンバーワンです。

売れ行きみれば
大宮のポテンシャルわかるよね

大宮の再開発は間違いなく失敗するだろうけど、さすがにハザコクあたりと比較するのはおかしいと思う。

すでに95%売れていていまさら
ネガやってるやつ寒すぎる
大宮は何年も連続で
住みたい駅ランキング上位

埼玉なら
浦和より大宮が便利だよ

浦和は県庁あり
土地高めで価格だけなら大宮より上だけど
利用者、便利さなら
かなり高い確率で大宮が優位

下駄履きタワマン
ターミナル駅徒歩5分
資産価値間違いなく高い

大宮西口のランドマーク
タワマンにすでになってます。

年内にはレジデンス棟も含めて
完売になりそうですね。

大宮スカイの隣にできるタワマン
これができたら価値はさらにあがるだろうね

>>2318 マンション検討中さん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
まさに隣に商業施設と
商業ビルが出来たら便利さも今以上だしね。

浦和は教育重視ならあり
ただ人気だけでいうなら大宮に軍配

7月末どれだけ
レジデンス棟が売れるかたのしみ

大宮西口でこの規模で
下に商業施設はいるタワマンは
当分出てこないだろうね
うれゆきが全てを物語っている

買うの迷ってるやつは
現地物件目の前でみにいきな。
めちゃくちゃカッコイイから。

間取りやスペックより
立地が不動産では大事
大宮スカイの規模で駅前は
もうでてこないよ。

連休中に車での目の前を通りました。
見上げるほど大きくなってました。
下にスーパーができたらめちゃくちゃ便利だし
雨の日にも濡れずに買い物ができるなんて夢のよう。

大宮スカイの前の道路も
整備されるのでさらに便利になりますね。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
大宮はここ5年で大きく変わりそうですね。
とくに大宮西口は大きく変わるでしょうね。

>>2327 口コミ知りたいさん
大宮西口は大きく変わるでしょうね。
道路が拡張されて大きなスーパーが
マンションの下に入ることで人の流動性もでるでしょうから。