大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1497 名無しさん
中古の成約実績では武蔵浦和よりも大宮の方が高い。
ただ、大宮が圧倒的というわけではなくけっこう拮抗していて少しだけ高い。
浦和＞大宮≧武蔵浦和＞さいたま新都心=川口。

>>1499 口コミ知りたいさん
>>1500 マンコミュファンさん
印象で語られても説得がないよ。

>>1502 評判気になるさん
では武蔵浦和か川口へどうぞ。
同じ価格なら個人的に圧倒的に大宮だと考えています。

>>1501 評判気になるさん
中古の動き方と世の中の評価はイコール
大宮は大宮民の評価が高過ぎで世の中はそこまで評価してないよということだ

>>1501 評判気になるさん
そもそもマンションの供給数が違うでしょ？
平均価格で出す意味ないよ。
同じ仕様なら大宮が一番高いよ。

数字無視して感情論に走り始めたら終わりだと思う。

>>1506 通りがかりさん
感情論ではないよ
タワマンの価格を比較してみたら?

>>1507 検討板ユーザーさん
中古タワマンの価格を比較すると大宮は武蔵浦和にぎりぎり勝ってるね。
良かった良かった。

人気と資産性は別の話だから
大宮エリアは人気は高いが資産性は人気ほど高くない

気に入って買ったならいいじゃないか
楽しく完成を待とうよ
資産性だけ気にするなら投資でも頑張ったら～
2F何はいるかなあ、おしゃれなカフェとかスリーコインズとか入ったら嬉しいな

>>1510 口コミ知りたいさん
それは>>1489みたいな人に言ってあげたらいかが？

現地写真求む

そもそ大宮は築浅の中古マンションの出物がGMT以外は結構レアだからな

>>1512 検討板ユーザーさん

晴れたら

>>1512 検討板ユーザーさん

今日

>>1515 検討板ユーザーさん
今何階部分かな？

>>1513 買い替え検討中さん
まさにそうですよね。
34坪で築浅だとこのくらいする
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F504AA3A/

大宮はポテンシャルありますね。

>>1517 通りがかりさん
売り出し例ではなく成約実績出して

>>1518 評判気になるさん
REINS見てみたら築10年程度の70～75㎡が7000万円台前半で売れているケースが多いな。
似たような条件だと浦和は7000万台後半、武蔵浦和は6000万円台後半、川口は6000万円前後という感じだ。
埼玉県内に限定した話にはなるが、大宮は浦和には負けているが武蔵浦和や川口よりは上というポジション。

>>1519 マンション掲示板さん
浦和駅西口のタワマンは埼玉県ナンバーワンマンション確定ですからね。
ここや武蔵浦和ステアリを買って浦和駅西口のタワマンに住み替えるのはありでしょう。

>>1520 匿名さん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの予算で浦和西口タワマンは無理じゃね？
坪単価500とからしいぞあそこ。

>>1519 マンション掲示板さん
まあ浦和は県庁所在地だし
駅直結か駅前なら価格は浦和だろうね。
川越駅前1分タワマンも最上階は100平米ちょいで2億超えてたのに即完売になったし、すごい時代になってますね。
まさに2極化の時代ですね。

仮に大宮に駅直結タワマンで来たら
浦和より坪単価は高くなるだろうね。
新幹線止まるのとターミナル駅なので便利さが違う

大宮スカイといえど2-3年で住み替え(売却)は手数料等考えると損しちゃう可能性の方が高いですかね。 2-3年後に狙いたい他のマンションあるなら、賃貸で過ごした方がよいでしょうか？

最近サボってました

>>1524 マンション検討中さん
大宮は湾岸ではないので2、3年で住み替えられるほど資産性は高くない。
ここに限らず今の時期に郊外の新築を買う人は10年は住まないと残債割れの可能性あり。
2、3年後に狙っているマンションがあるなら、とりあえず明らかに安値の中古買ってから住み替えるか、賃貸で過ごすかのどちらかでしょう。

いいマンションで希少立地ではあるが、希少のなかにも価格相場というものは厳然としてあって、
売買価格としてこれ以上上がるのは厳しいだろ。
（これは、マンション立地というよりは、市場全体の動向として。）
他物件と比較して下がりづらいという意味だったら、大いに理解できるところではあるけど。

まあ、過大すぎる夢は過大なんだぜ、というだけだね。

売却は少なくとも隣の3-A・D地区の再開発が終わるまでは難しいように思いますね。
2027年竣工だったと思うのでタイムスケールはあってますが、それでも100%で黒字になるとは思っていないです。。ヤマカンで70%くらいでしょうか。

やはり新築価格が既に十分高いので、その影響が大きいなーと思ってます。
(と言いつつ買いました)

>>1524 マンション検討中さん
知ったような書き方で笑えます。
隣にタワマンとオフィスビルの再開発は
すでにスタートしてるわけで。
誰も住み替えの話はしてないし
個人で買うなら5年以上は保有しないと
税金も高いし、5年以上のスパンで考えてるはずだよ。

>>1528 評判気になるさん
わたしも買いました。
隣に商業施設できたら
賃貸需要も増しますし
10年以上経過しても価値が下がりにくい
マンションであるのは間違いなさそう

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

現場写真求む

夜ですいませんー

明日の販売は11戸
概要より

明日完売すれば残り73か

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

昨日の様子です！

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

ほーい

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

いい感じで組み上がってきていますね

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw

9階の工事が始まった

>>1589 名無しさん
>>1590 eマンションさん
知らずに買った人が多そう
大規模修繕前に確実に揉める

>>1591 マンコミュファンさん
写真毎回ありがとう

>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね

>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。

>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり

>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね

>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。

>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。

地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...

>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。

>>1598 匿名さん
心無い地権者が少ないことを願うしかないね

役員やりたくない人にとっては天国！

休工日は静かに見学できます。

>>1603 エルのび太さん
いつも素敵な写真感謝してます

現地で見るともうかなりの存在感に
9階で手前のマンションと同じ位の高さに

>>1603 エルのび太さん
存在感がどんどん増していますね

この高さでこの存在感なら
最上階までいったら迫力すごいでしょうね
本当にこのマンションを買ってよかった

>>1603 エルのび太さん
いつも写真ありがとうございます。
ここまで熱心に写真を上げてくれているということは
購入者さんですよね？
わたし購入者です。
近隣駅なのですが２か月に１度くらいしか大宮にはいっていないので
いつも写真が綺麗にあがっているので非常に助かっています。

隣にも大規模開発の案件が控えているので
ますます大宮西口の価値があがりますね。
価値が上がるかどうかは経済状況によって左右はされるので
なんともいえますが、確実にいえるのはめちゃくちゃ便利になりますね。
下にスーパー、隣にタワマンと商業施設が
どんどん開発されるのですから。
５００世帯を超えるプロジェクトは西口では初めてなので
しばらくは同じ規模では出てこないでしょうね

このプロジェクトがスタートしてから
周辺エリアの賃料相場もあがっています。

>>1610 マンション比較中さん
最近、ファーストプレイスが賃貸で78平米月33万で出だして、意味分からん。年間400万払うのか。。。

西口はさらに発展しますね
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52525572.html
5年後は別世界でしょうね

5階南東角に入ったサッシが見えた

>>1611 マンション検討中さん

さいたま新都心のシントシティで30万で賃貸出来てるところもあるくらいだから

>>1614 評判気になるさん
大宮あたりだと法人が半分負担してくれるところもあるだろうし
十分需要はありそうです

>>1613 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

やはり写真がアップされるとイメージができていいですね。
現場の前を車で通ることがあるのですが
日に日に迫力が増していますね

>>1612 検討板ユーザーさん
再開発がこれからも続く大宮
期待できますね

>>1603 エルのび太さん
写真アップに感謝感謝
いつもありがとう

写真アップいつも嬉しいヤミー感謝感謝！
はやく大宮スカイすみたいな！
マンション！ション！ション！ション！ション！ション！
ハッピーライフ

駐車場のサイズ＆重量ご存知の方いらっしゃいますか？

>>194 マンもしかして、ここにレスしている人ってタンクレストイレや手洗いカウンター付トイレ使ったことない人？
タンクレスは停電や断水した時使えなくて不便だよ。ペットボトルの水使っても吸い込まないから。トイレの手洗いカウンターも小さくて（うちのは今時のよりは大きいけどそれでも）家族みんなワザワザ洗面所で手洗ってトイレのカウンター付洗面台使わないよ。お客さんにも手洗わせてくれ、って言われたらいくら立派な洗面台あってもトイレの中のを使わせること出来なくて結局洗面所案内しないといけない。トイレの外に小さな洗面台あるといいんだけど・・・

停電の場合は、非常用の紐を引いたら流れるけどな。

断水のときは、洗面器に水を入れて一気に流し込めって、説明書に書いてる。

>>1624 マンション検討中さん
管理人もそうしろ、っていうけどそれ無理だから。タンクありのトイレの場合はタンクに水を入れるとか、バケツや洗面器で一気に流し込めるけど、タンクレスの場合、吸い込まないよ。一回は何とかなるかもしれないけど。経験者

てとは
>>1622はタンクレストイレを使ったことがないのに、さもタンクレストイレを使ったことがあるかのように、16ヶ月前の書き込みに対して能書きを垂れていたということか。よく分からんやつだけど、とりあえず笑いものだな。

>>1539 マンション掲示板さん
4000万の部屋で家賃20万取れますかね？都内より率いいですね。
MRの担当者に言われたのですか？

>>1627 購入検討中さん

ここ4000万の部屋ってなかった
最初から40㎡で5400万が最低価格だと思うが

>>593 通りがかりさん
今どき都内のマンションは新築も中古も７０㎡ちょいで1億２000～1億7000万ぐらいしますよ。8000万で買えるのは50㎡ぐらいの部屋。

昨日の夜です

雨降る中の撮影でした。

>>1625 購入検討中さん
猛烈に気になってきて、今の家もTOTOのタンクレスだから、具の代わりにトイレットペーパー浮かべて実験してみたけど、風呂桶１回だと半流し、２回やれば全流しになるな。だいたい。
タンクレスの水量が３～４リットルくらいだそうから、水量的には納得できる。
流れなかった経験は、水量が少なかったんじゃない？

タンク付きトイレだと、水量が倍くらい必要みたいだから、案外、タンクレスのほうが持久戦では有利なのかもしれない、とか思った。

>>1631 エルのび太さん
いつも写真ありがとう

>>1632 マンション掲示板さん
参考になる情報ありがとうございます。
安心しました。

そごうとソニックの交差点からも見えるようになってきたって

やっぱターミナル駅は強いよ
埼玉で新幹線止まる
たくさんの乗換需要ある
法人需要ある
はっきりいって普通の都内の駅より便利
なんでも揃う

こんな規模ではたたないから
買うなら今だよね

隣にさらに同じ規模の再開発が決まってる。
価値はさらにあがるだろうね。

プラウド大宮桜木町の月25万（67平米3LDKの10F）の賃貸、割とすぐ埋まったのか消えたな

ここだともう少し賃料行けそうだな

>>1641 匿名さん
賃貸需要があるのが大宮の強みだよね。
しかも価値が下がりにくい
とくに駅前のタワマンとなればなおさら
再開発が今回の物件の隣で決まってるし
少なくとも大きく価値が下がることはないだろうね
一階にスーパーが入っている大型タワマンなんて
大宮にはそもそもないからね

写真アップお待ちしています

明日4次7戸販売

コーナーサッシ以外でもガラスが取り付けられ始めた

11階の足場が組み上げられてきた所

>>1645 通りがかりさん
毎週1階ずつあがってますね。

>>1645 通りがかりさん
これの倍以上の高さになる
存在感がエグいことになりそうですね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
隣にタワマンできたらこのマンション
さらに利便性が増してさらに価値あがりそう
西口ではこのエリアが一番になりそうですね

写真アップお願いします
楽しみにしています

↑この写真クレクレさんはなんなの？全部同一人物？？

何でしょうね？

後ろのA棟が先に完成するだろうけど、結局賃貸マンション？

>>1651 eマンションさん
A棟も分譲です

>>1651 eマンションさん
シングルandDINKs向けの分譲マンションみたいです。
以前、公式サイトの来場者限定コンテンツに間取りが掲載されてましたね。
最新版ではなぜか削除されてますが…（汗

>>1653 評判気になるさん
価格などは出てましたっけ？
メインの方しか価格が出ていなかったような気がします。
安ければ買いたいと思っています。

>>1650 評判気になるさん
遠方から買っている方がいるのでは？
掲示板に写真があがるとやっぱりイメージできていいですね。

>>1655 口コミ知りたいさん
気持ちはわかるけど二日と待たず催促するのは普通じゃないよ…

>>1656 匿名さん
写真がアップされると10以上の参考になったがあるくらいなので、一人ではないのでは？まあそれだけ注目されているマンションということですよ。
大宮はこれからも注目の再開発エリアなので楽しみですね。

私も県外におりなかなか現場にはいけない立場なので、感謝の気持ちを込めて参考になる！ボタンを押しています。しかしおねだりはちょっと違うかなと思います。写真提供者は善意で情報提供しているだけなので。

ソニックシティとの間の道路がより歩きやすくなるようなので楽しみです。

県道大宮停車場大成線の再整備について
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/004/p089140.html

また、桜木1号線、桜木2号線ともに無電柱化されるようなので、そちらも密かに楽しみです。

さいたま市無電柱化整備計画
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/006/p062181_d/fil/seibikeikaku...

>>1659 名無しさん
情報ありがとうございます

>>1659 名無しさん
メインエントランス前なんとかしてほしいんだよなぁ...

>>1645 通りがかりさん
この高さの3倍近くになるとなると
要塞のような迫力だね。
すでに周りから目立つ高さなのに。

トータル販売戸数333戸

>>1661 ご近所さん
メインエントランス前とは稲荷神社付近の事でしょうか？

B地区隣接C地区は都市計画の準備組合が設立されました
タワーマンションができる可能性が高いです

>>1664 周辺住民さん
そう。その細い道路は一応電柱残る計画よね
C地区の準備組合出来たって知らないんだけどいつの話？
まちづくり勉強会じゃなかったっけ？

>>1665 ご近所さん
道路幅6ｍまで拡幅されるついでに地中へ埋めてくれると良いですね

まだ勉強会でまだまだ先の話だからどうなるかは分からない

でもマンションもあるし、ホテルもあるからマンションホテルオフィス商業の複合施設かな

電柱はあちら側ににあるのであちらの再開発の時までなくならないのではないかと思う

>>1665 ご近所さん

3月に準備組合になったようです

>>1668
2013年3月　 準備組合設立
2018年11月 都市計画決定
2022年3月　 再開発組合設立認可
2027年頃　 新築工事竣工(予定)

今年準備組合設立だとすると2035年過ぎくらいか...だいぶ先だな
ただC地区もマンションになるのであればここも更に価格が上がるチャンスだね

>>1669 ご近所さん
価格はあがるかはわからないが
少なくとも価値が下がることはなさそう

>>1669 ご近所さん
ホテルかオフィスになったら
さらに価値あがるかもね

>>1669 ご近所さん
再開発はこの物件周りでたくさんあるから
価値はあがりそうだね。
この規模のタワマンはなかなか立たないからね。

>>1672 通りがかりさん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111685
これかなりわかりやすいね。
まあとにかく大宮は便利ということ

高さは11階になってますね。
ビアンキショップから撮ってみました。今は全部見えますが、今後建設される東京建物のビルが建つとだいぶ隠れちゃうんですよね。

>>1674 エルのび太さん
写真ありがとうございます。
11階ですでにこの存在感
最上階になったらすごい存在感でしょうね。
隣にビルできるのも楽しみです。
価値はさらにあがるでしょうね。

>>1674 エルのび太さん
いつも写真ありがとうございます。
写真があがると参考になるが１０以上つきますね。
遠方から買っている方も多いのでしょうね。
大宮はこれからも発展するので投資としても
資産価値としても魅力的な物件ですよね。

あの交差点からも見えるように！

羽沢横浜国大くらいの仕様で出してくれてたら買ってたと思う。

自分の頭の整理も兼ねて、西口界隈で今後プラスになりそうな出来事を再整理してみました。（東口割愛）

・大宮駅西口第四土地区画整理事業関連：大宮ソラミチKOZ、大宮区桜木町プロジェクト（大和ハウスの複合ビル））
・市営桜木駐車場用地活用
・県道大宮停車場大成線再整備（まちなかウォーカブル推進事業）
・大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業
・大宮駅西口交通結節点事業計画（バスタ大宮）
・大宮駅グランドセントラルステーション化構想（新東西自由通路、デッキ延長可能性等）
・大宮駅西口第3-C地区再開発関連（勉強会？準備組合？）

>>1679 マンション検討中さん
西口は未来があかるい
10-15年後違う世界になってるはず。

>>1679 マンション検討中さん
早く買わないと完売しそうだね。
もう90くらいしか部屋ないし。

>>1681 口コミ知りたいさん

残り66戸

>>1682 検討板ユーザーさん
残り66なら
年内には余裕で完売だね。
全てリリースされたら
すぐ売れちゃう人気だから。
希少性もあるし再開発もあるし。

>>1678 口コミ知りたいさん
ハザコクは駅力ゼロなので仕様や設備や間取りを売りにするしかない
ここは駅力が最高なので仕様や設備や間取りを手抜きしても売れる
前提条件が違いすぎる

>>1683 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリはここより売れているよ、もうじき売り切れるんだ。

>>1685 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは分譲275戸なのでここよりだいぶ少ないですね。
どちらも順調に売れてるのは結構な事ですね。

>>1685 マンション検討中さん
>>1686 マンコミュファンさん
ここじゃなくて武蔵浦和買った人はどういう判断基準なんだろうね。
何もないじゃんあそこ。

>>1686 マンコミュファンさん

人気度からどちみちステアリが一枚上だよね。

さいたま市はどこも好調で嬉しい！

>>1687 匿名さん

より駅近がいいという人もいる
個人的には数分歩いても動線上でコンビニとかお店あった方が便利だとは思うけど

>>1687 匿名さん
商店街や繁華街のワチャワチャ感が好きではない人は武蔵浦和選ぶでしょ
個人的には子育てファミリーにはここや川口よりも武蔵浦和の方がおすすめしやすい印象

>>1687 匿名さん

駅近、東京に近い埼京線始発、そこそこ良い生活利便性と静かな環境の共存、野村分譲といったところでしょうか。どこが上というよりは、好みと生活範囲で分かれると思います。

>>1692 マンション検討中さん

おっしゃった通りですね。私は勤務先が品川あたりですので、大宮なら少し遠いなと感じています。諸要素を考慮し、次回買い替える時、都内か一歩引いて埼玉県なら川口駅近のタワマンかを検討したいなと考えています。武蔵浦和は埼京線ですので、通勤には厳しいなと思っていますので、選択肢には入れていません。

>>1693 マンション掲示板さん
川口と蕨は大変なことになっているので少し様子を見た方が良いと思います。

埼玉でクルド「自称難民」と住民のトラブルが深刻化
https://withenergy.jp/2114

>>1693 マンション掲示板さん

川口は川崎同様にハザード面で弱いかと思うけど、人口が多くて立地も良いし、川崎のよう将来的に化ける可能性があるよね。もしそうなったら悪い選択ではないな。

>>1694 マンコミュファンさん
川口に勤めている知り合いの話によると、多少な衝突があるとしても大袈裟の報道ですよ。

>>1695 マンション掲示板さん

俺の友人もそのように言っていました。川口は東京より近い分地価の安さから再開発に取り組みやすく伸びしろがあるそうですよ。まあ、埼玉県の町ならどこであろう伸びられたら嬉しいですよな。

>>1697 名無しさん
川口に大きな伸びしろはないと思いますが
樹モールプラザもテナント空いていますし

>>1698 名無しさん
そう言えば、川口クロスって第3期以降の販売価格が大分あげられたようなので、平均坪単価はここより高くなったかな？まあ、再開発で税金が投入されなかったら販売価格がもっと高くなっていたと言われているんだけど。

>>1693 マンション掲示板さん
川口なんか選ぶくらいだったら普通に浦和駅西口に建ててるタワマンで良いと思うけれど。

>>1700 名無しさん
まず都内を検討していますが、職場から近く人気物件なら背伸びしても厳しい状況になっています。都内の物件はどこまで上がるんですかね。

>>1701 マンコミュファンさん
横ばいもしくは少し上がる程度でしょう。
下がることはないと予想。

>>1687 匿名さん

スーパーは豊富
武蔵浦和学園
東京にちょっと近い

大宮に行ったので写真撮ってきました。
武蔵浦和には無いみずほとUFJに行ってきました。

>>1704 武蔵浦和住人かつ購入者さん

>>1698 名無しさん
オーバーストア状態になるのが目に見えてるからだろ。
丸井が閉店してそごうも閉店。
川口にそこまでの駅力はないし、住人にそこまでの購買力もない。

川口の話は川口でお願いします

>>1688 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリのマインド取りの話もそちのスレでやってね。

>>1705 通りがかりさん
これ大宮スカイアンドガーデンの写真じゃないですか？
駅前5分の大型再開発地域のタワマン
東京駅まで24分で新幹線通勤できる
しかも指定席で。。
品川までも新幹線通勤できる。
しかも指定席で。。
ターミナル駅。
資産価値が下がりにくい
逆に10年連続値上がりしている大宮。
大宮はすでに90％ほど完売している。

十条もそうなってほしいですね。
ゴールデンウィーク明けが楽しみです。

>>1688 検討板ユーザーさん
なんで武蔵浦和がでてきたの？
どうかんがえても大宮のほうが
人気エリアだよ。
利用者の差みてみなよ。

>>1693 マンション掲示板さん
金あるなら大宮から指定席で品川は30分。
品川なら新幹線通勤もできるよ。

>>1694 マンコミュファンさん
ここで川口のこと書く意味ないでしょ?

>>1701 マンコミュファンさん
下手な都内なら
大宮のほうが便利だよ

>>1707 評判気になるさん
川口の話は川口の掲示板へ
お願いします

>>1705 通りがかりさん
写真ありがとう

>>1685 マンション検討中さん
どうでもよいよ
武蔵浦和は
タワマンでもないし
第一規模が違う

>>1690 マンション掲示板さん
断然大宮のほうがよい
どこにいくにも便利

川口には関わらない方がいいよ。
色々なマンションの掲示板で荒らしてるの見てきた。
せっかくここは静かなのに。

まじで突然掲示板が
あれてきてびっくりしてます。

>>1718 マンション掲示板さん
武蔵浦和
川口には関わらないほうが良さそうですね。

いつも写真アップしてくださって、ありがとうございます。久々に大宮に行けたので、私もアップしてみます。

>>1721 名無しさん
存在感がでてきましたね。

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
来年の完成が楽しみです。

埼玉で
一番人気な駅は大宮
利用者1位も大宮
県庁所在地は浦和
経済の中心地は大宮
買い物なら大宮

豆の木集合
埼玉県民なら
誰もがいける
知名度も便利さも
埼玉ナンバーワン
それが大宮

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
ゴールデンウィーク大宮にいくので
写真アップしますね。
大宮いく機会ある人、写真アップお待ちしています。

正直言って住むとこは狭くて3LDKでも2人はかなり狭いくせにやたらとロックが多い、仕事行く前に疲れてしまう。なんか勘違いした建物、6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。

>>1726 名無しさん
「6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。」

えっ。

大宮東口、駅徒歩9分くらい。参道あたりの所が、25平米で7千万台だったな。土地だけ、壊さなきゃならん古い建物付きで。

池袋あたりなら、7千マンくらいの建売ならちらほらあるから、あながち間違いとも言えない
要はマンションだけ上がりすぎ。大半はデベの利益に消えているものと思われ。

大宮駅西口、駅徒歩7分くらいに22平米、狭いけど5千万台の土地だけもあった。桜木駐車場周辺だが暗くて目の前の道凸凹狭い。電柱だらけ。極小の家なら合計7、8千万台で作れた。

まあ、大宮スカイで間違い無いよ

3階建てコンパクト戸建でよければって感じ。私はそれならマンションの方がいいと思う。大宮というまちにも魅力を感じているし。（住んでいて楽しそう）

>>1729 契約者さん7さん
そう思うなら
戸建買えば？
マンションはリセールバリューもあるし
共用部が充実しているかが鍵

>>1731 マンション検討中さん
わたしもそう思う
大宮スカイは?

大宮スカイは
投資としても間違いない
素晴らしいマンションです

>>1724
大宮に欠けてるのはオフィス需要だよね。企業をもっと誘致できればさらに化けるんだけど、なかなか難しいのかね

>>1736 坪単価比較中さん
今度このマンションの隣に
オフィスビルできるから誘致されるはずだよ。

>>1736 坪単価比較中さん
>>1737
西口に、今年12月完成予定の高さ100mのビルが他にもある。
ここはオフィス、ホテル、商業施設が入る

https://skyskysky.net/construction/202399-12.html

同じ西口だけでもぞくぞく発展してる

1736さんはオフィス供給ではなく、オフィス需要のことをおっしゃってるのでは。営業所、支社クラスの需要はそこそこ高そうだけど、なかなか本社クラスの誘致ができず、もどかしさはある。子会社でもいいから、本社クラスが欲しいところ。

>>1739 マンション掲示板さん

https://jimoto-yell.com/special/saitama-jojo-kigyo/
しまむらとか大宮なんだね。

>>1738 マンション検討中さん

西口はこれから
更に伸びると思います

>>1740 名無しさん

県内創業のしまむら、日高屋の存在はもちろんありがたいけど、さらに県外から上場企業1-2社くらい引っ張ってほしい。業務だけでなく、居住地のニーズ的にも良い影響を与えるはず。

>>1729 契約者さん7さん
池袋で7000万じゃ建売でも徒歩１５分以上かかるとこが限界。それかどの駅からも10分以上かかる陸の孤島か。一等地とは言い難い

>>1726 名無しさん
6000万じゃ都内一等地にそこそこ広い家は建ちませんよ。セキュリティが厳重なのが嫌なら大宮の建売にでもすめば？
大宮なら6000万でそこそこ広い建ちますよ。
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩11分建物面積103.08m2
ps://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72096911/

>>1744 匿名さん
東口のそこら辺、知ってると思うけどあまりいい場所じゃないのよね。
その建物面積で3階建てなら階段だらけ大変なだけで広くもないし。

ミスドに続き、西口のどこかにケンタッキーとリンガーハットができるといいな

>>1744 匿名さん
大宮駅から最短ルートで歩いたこと無いのかな(笑)

>>1741 マンコミュファンさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/47530d07f1c9e64c9b87fb7c1bc8d10c6357...
大宮は
オフィス需要も高まってますね。

>>1748 名無しさん
駅チカで新しいオフィスできれば
さらに大宮は伸びますね。

着々と進んでますねー

>>1750 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり写真あがるとテンションもあがりますね。

>>1750 マンション検討中さん
写真アップにはすぐに参考になるが
10以上つきますね。

来年の今頃には物件は
完成していますね。
非常に楽しみです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686
大宮人気は安定してるね
埼玉ナンバーワン
ぶっちぎりだね

>>1728 マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
平米と坪の違いはわかりますか？
22平米、25平米に戸建てはさすがに現実的ではないですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1e326c69c44fbed07aeac9a6068a3e56afcc...
どんどん便利になりますね

https://saitama.goguynet.jp/2023/05/03/oomiyasoramichikoz-openyoteiten...
きれいなオフィスも近隣に出来ますね。

出っ張り部分の商業棟も建て方が始まってた
そちらの写真は撮らなかったけど

>>1758 マンション掲示板さん
写真本当にありがたいです。
ちょっと遠方から投資用でここを買ったので
写真がアップされるのものすごく助かります。
感謝感謝です。

>>1758 マンション掲示板さん
この物件は資産価値高いし
心配しなくても完成前に完売だろうね
再開発もバンバン決まって
西口が変わりますね

70㎡位か？ならその位でも
あっでも坪単価500万強？

55㎡の部屋で驚いた

ウィルローズが内廊下で平均坪単価400万で出してて売れてるけど、何かもはや別次元に

立地が良いところは高く、立地の悪いところは安くの二極化するんだろうな

ここもあと66戸のみ
早いところお隣りのタワマンも建て始めた方が良いのでは？

>>1761 買い替え検討中さん
西口のこのマンションは
プラウドより規模でかいし
価値も高いから
買うなら早いほうがよいですね。

舟形の接続部が丸見えでしたので興奮してシャッターを切りました。

>>1764 エルのび太さん
めちゃくちゃ感謝です。
ありがとうございます。

来年の今頃は竣工ですか！
みなさんがお写真を上げて下さっていますが、ここからまたハイペースで進められるのでしょうね。
ところで今更な話題かもしれませんが、こちらに入る店舗の内容はもう決まっているのでしょうか？

>>1766 匿名さん
入居テナント、気になりますよね！
すべてネットの情報ですが、私が把握しているものは以下になります。
今後も情報が増えてくると思うので、どんなお店が入居するのか楽しみですね！

【１階】マルエツ※1、調剤薬局※2、
【２階】銀行※3
【３階】クリニック※2と保育園※2

※1:大宮スカイ＆スクエア　公式サイト
https://nskre.jp/oomiya/complex/
※2:医療系テナント募集のサイト
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
※3: さいたま市　大宮駅西口まちづくり説明会　質疑
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p094470_d/fil/sits...

マルエツとか銀行は、アップしてもらっている写真の舟系の接続部ではなくて、マンションの真下に入るのではないの？

スーパーはマンションの下です

>>1768 坪単価比較中さん
おそらく銀行も広さ的にはマンションの真下のような気がしています。
クリニックは※2のサイトに掲載されている間取りを見る限り、マンションの真下のようですね。

銀行といえば、このビルができるころに立ち退きとなる3A/D地区にりそながあるからそれかな

埼玉りそなですね

多分コンビニやカフェは入ると思う

ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから

今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。

同感です。
大宮スカイのサイトに、「『（株）マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。

舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな？

5次は10戸

売れたら残り56戸に

間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな

一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな

１LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の３LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら

>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。

17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ

5次完売で6次販売に

>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか？

>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5～0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。

>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね

>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。

南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか？
15メートルくらいしか離れていないようですが。

15mって言うと2車線道路だけど

RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。

ここ4階でも1億弱の部屋あったよね？

人気物件確定ですね
存在感が日に日に増しています

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？

14階の足場を組み立て

>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。

ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。

>>1803 評判気になるさん
残念すぎるスペックとは？

>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。

>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。

>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね

ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。

大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。

スーパーが１階に入るのはでかいし
目の前が公園（広場になっている）

>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。

>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。

>>1801 検討板ユーザーさん
１週間で１階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。

>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。

>>1806 口コミ知りたいさん
行ったよ。
MRは魔改造され過ぎていてあまり参考にならないけどね。

>>1807 買い替え検討中さん
立地が良いからこその埼玉仕様なんだろうね。
スペックも間取りも残念過ぎる。

>>1813 評判気になるさん
もう一度聞くけど、スペックのどこが残念？

何気に商業施設棟が結構大きい

>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。

よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね

2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い

>>1817 買い替え検討中さん
大宮スカイのその仕様も部屋によって違うしねえ。
当然のことながら、他のマンションと同じく部屋によって全然仕様、間取り違うから。

前建の低い方（東側）ですが、思ってたよりも離れていると思いました

3期6次も完売、残り43戸

7次が追加されるそうだ
北西の角部屋あるよ！

竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売？
凄いね

埼玉トップの商業地で背伸びしたらサラリーマンも買える価格帯のマンションにするには、仕様での若干のコストダウンは致し方ないと思う。不満のある人は高層階角部屋でオプションをつければいいだけだし。個人的には後からつけられない免震構造を採用してくれたところを高く評価する。

>>1811 評判気になるさん
ハザコクはこことはいろんな意味で真逆だよな

ここ→仕様と間取りは最悪、立地は最高
ハザコク→仕様と間取りは最高、立地は最悪

>>1814 マンション検討中さん
他のタワマン見ればここの仕様が最悪なのは一目瞭然だぞ

>>1824 名無しさん
いくつも他のマンションも見ましたが、ここは最悪とは思えませんが。
3回目の同じ質問になりますが、ここのマンションの仕様が最悪とはどういうことでしょ？
タンクレストイレも全ての部屋ではなくてもあって、各階ゴミ捨て場や免震など、とても最悪とは思えませんが。

>>1815 評判気になるさん
やはりこれだけ商業部分デカいとやはり便利だよね

>>1820 eマンションさん
売れていて毎回完売
やはり評価は結果が全て

https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね

https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね