物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1
検討板ユーザーさん
いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか
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2
通りがかりさん
5階以上なら騒音は気になりませんよ
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3
匿名さん
夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。
不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4~50分でいいんじゃ?
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7
名無しさん
GMTを超える物件になるのか?
新幹線見える高層階なら欲しいな
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8
匿名さん
>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。
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9
匿名さん
オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。
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10
口コミ知りたいさん
資産価値は立地が全て
駅から近いのがトレンドの昨今
間違いなく完売するでしょ
北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず
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11
匿名さん
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12
マンション検討中さん
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13
マンション比較中さん
駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね
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14
匿名さん
駅の出口からが徒歩の基準何だっけ?徒歩5分で広告は打ちそうだね。
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15
検討板ユーザーさん
広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。
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16
マンション検討中さん
ここは埼玉県最高金額になる?
浦和タワー超えるかね?
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17
匿名さん
部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。
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18
匿名さん
第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400~500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800~1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。
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19
匿名さん
眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。
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20
匿名さん
立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。
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21
匿名さん
ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。
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22
マンション検討中さん
かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです
現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね
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23
匿名さん
正式名称はわかりますか?マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。
28階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう?
近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。
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24
通りがかりさん
外観は高級感あってかっこいい
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26
匿名さん
ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか??
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27
マンション検討中さん
>>26 匿名さん
下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの「オフィス棟」に匹敵する規模
売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋
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28
マンション検討中さん
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29
マンション検討中さん
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30
職人さん
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31
マンション検討中さん
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32
大宮いいとこ
いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。
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33
匿名さん
恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。
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34
マンション検討中さん
>>33 匿名さん
いつから住んでるかによるかもしれませんが賃貸でも補償があったかと思います
てか知らないのは何故か?分からないのですが
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35
名無しさん
>>33 匿名さん
既に権利変換期日は過ぎていますので、
賃貸契約も終了していると思うのですが…
ギリギリエリア外なのではないですか?
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36
マンション検討中さん
地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね?
ソニックよりは少し低いが大きい?
駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね!
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37
評判気になるさん
手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。
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38
匿名さん
>>37 評判気になるさん
下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、10階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか?
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39
マンション検討中さん
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40
匿名さん
解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー
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41
マンション検討中さん
ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました
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42
マンション検討中さん
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43
マンション掲示板さん
再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀`*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。
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44
マンション検討中
写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね!
ここまですごく長かった気がします。
日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。
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45
マンション検討中さん
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46
匿名さん
政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか(褒めてます)これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。
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47
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ
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48
マンション検討中さん
これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。
大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。
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49
匿名さん
まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。
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50
通りがかりさん
予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。
ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います!
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51
マンション検討中さん
下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。
ソニックシティホールもHPで徒歩3分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。
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52
通りがかりさん
ですね!帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。
3年は長いけど待ちます!
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53
匿名さん
ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね?! 西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。
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54
マンション検討中さん
>>53 匿名さん
ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます
第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に
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55
匿名さん
>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。
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56
名無しさん
このすぐ近くの分譲に住んでますが価格次第では手狭になってきたので検討したい。今のマンションは購入して 10年超えてますが買った時と同じくらいで売れそうなので。まあ3年後どうなってるか不透明ですが
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57
マンション検討中さん
結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。
東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む
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58
マンション検討中さん
ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から
左横に14階建てのA棟が建つ
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59
名無しさん
>>58 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
だいぶ解体が進んできましたね。
建築が始まるとますます変化が見られて楽しみです。
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60
匿名さん
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61
マンション検討中さん
>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう?
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62
マンション検討中さん
>>61 マンション検討中さん
E地区は検討会が発足して話し合いが始まった感じ
一番北側の飛び地は現在こども園を建設中です
C地区は特にまだ何も進んでないです
Cはまだ特に話はないです。
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63
マンション検討中さん
3ADもデザインがカッコいいですね!
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり3Bがいいかな?
3Bの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね?
早く情報が欲しいですね。
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64
マンション検討中さん
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65
eマンションさん
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66
マンション検討中さん
>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。
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67
マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
西は3-AD、北は3-Eと第5地区、東は3-C
高層ビル建つんでしょうか?
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68
マンション検討中さん
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69
北の住人
>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね?もったいない
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70
匿名さん
少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね?呪われた地区にならないといいね。
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71
検討板ユーザーさん
ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。
しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。
東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。
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72
マンション検討中さん
比較的新しかったワンルームマンションの解体
何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ
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73
検討板ユーザーさん
>>72 マンション検討中さん
解体も大詰めって感じですかね!
最後の大物?かな??
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74
マンション検討中さん
>>73 検討板ユーザーさん
あとソニックシティ横の通り沿いのビルとこの1番の大物で終わりって感じです
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75
マンション検討中さん
解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた
このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな
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76
職人さん
竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね?年内?
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77
マンション検討中さん
>>76 職人さん
三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも
でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは???
個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う
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78
職人さん
>>77 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりその辺りですよね。早くHPできてほしいですね。
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79
マンション検討中さん
ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか?
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80
マンコミュファンさん
>>79 マンション検討中さん
オールケーシング掘削機で基礎工事やってるよ
のんびり待ちましょ
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81
名無しさん
分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか?
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ?プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか?
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82
eマンションさん
中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。
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83
口コミ知りたいさん
戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。
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84
マンション掲示板さん
近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。
A棟
・小規模住戸(40㎡から50㎡台程度を想定)
B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階(駐輪場用エレベーター有)
・基準階住戸数は@22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。
などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。
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85
マンション掲示板さん
あと、マンションのメインエントランスは東側道路(拡幅工事予定)です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。
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86
マンション検討中さん
>>84 マンション掲示板さん
5階から住宅って感じですかね
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87
マンション掲示板さん
>>86 マンション検討中さん
4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場(タワー?)が別に設けられるようです。
地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。
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88
マンション検討中さん
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89
マンション検討中さん
基本的なことでごめんなさい
購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね?
三井系とのことですが、販売元は三井不動産?
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90
マンション検討中さん
>>88 マンション検討中さん
地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと
敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし
あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)
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91
マンション検討中さん
近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?
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92
マンション掲示板さん
2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。
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93
マンション検討中さん
>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では?
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94
マンション検討中さん
>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月(令和6年)、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね?
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95
マンション検討中さん
>>94 マンション検討中さん
2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと
再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね
多分販売は2022年末辺りからと予想
平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ
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96
マンション検討中さん
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97
マンション検討中さん
ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます
大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html
開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。
A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。
プロジェクトでは、敷地内緑化率20%を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。
所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。
プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。
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98
マンション検討中さん
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99
名無しさん
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100
マンション検討中さん
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101
名無しさん
高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。
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102
検討板ユーザーさん
南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。
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103
匿名さん
100メートルまでしか建てられないから壁マンション
これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね
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104
マンション検討中さん
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105
匿名さん
外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。
各階の平面図を見てみたいです。
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106
匿名さん
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107
名無しさん
外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね?北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか?
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108
マンコミュファンさん
津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。
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109
匿名さん
間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか?ちょっと気になるのですが
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110
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。
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111
マンション検討中さん
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112
マンション検討中さん
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113
検討板ユーザーさん
120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。
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114
匿名さん
>>113 検討板ユーザーさん
2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど
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115
マンション検討中さん
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116
マンション検討中さん
グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます
プレミアム住戸なら2億近く行くかも
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117
買い替え検討中さん
>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか?言っても大宮ですからね
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118
マンション検討中さん
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119
マンション検討中さん
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120
マンション検討中さん
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121
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
大宮はそんなもんなんですね笑
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122
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
同じ価格帯なら大宮SSだね。
坪単価30万以上離れていたら武蔵浦和かも。
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123
匿名さん
物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。
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124
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
満員電車平気な人はそっち。
グリーン車とか新幹線で都心通勤したい人はこっち。
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125
マンション検討中さん
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126
マンション検討中さん
新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか?
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。
老後?温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。
それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか?
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127
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
武蔵浦和は通勤快速止まるし、
始発あるから新宿、池袋、渋谷方面の通勤便取るならあっちじゃないでしょうか。
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128
マンコミュファンさん
>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。
速度は大したことない(むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い)んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。
先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。
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129
匿名さん
グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
マンコミュファンさん
>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。
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133
匿名さん
マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか?
個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。
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134
マンション検討中さん
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135
マンション検討中さん
駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ
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136
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
それは激しく同意
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137
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。
大きい駅の弊害
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138
マンション検討中さん
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が第一期で瞬間蒸発らしい。ここはうまく行きますか。
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140
マンション比較中さん
プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。
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141
匿名さん
>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。
西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。
こちらのマンションは賑やかそうです。
間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。
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142
マンション検討中さん
ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…
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143
マンション掲示板さん
>>142 マンション検討中さん
設備仕様は低いのでしょうか?
HPを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか?
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144
マンション検討中さん
>>143 マンション掲示板さん
お風呂のサイズ、トイレなどですかね
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145
匿名さん
埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変
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146
口コミ知りたいさん
それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。
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147
マンション検討中さん
こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。
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148
マンション検討中さん
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149
検討板ユーザーさん
>>148 マンション検討中さん
そこがネックなんですよねー。
どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。
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150
マンション検討中さん
>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。
仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。
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151
マンション検討中さん
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152
口コミ知りたいさん
大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。
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153
マンション検討中さん
外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。
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154
匿名さん
この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。
とくに水回り。
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155
マンション掲示板さん
グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。
埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。
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156
マンション検討中さん
横浜タワマン
駅直結
基本天井2700mm
天カセ
ハイサッシ
ディスポーザー(全戸・内部給水型)
食洗機
食器棚良水工房
ミストサウナ
浴室ダウンライト
手洗いカウンター&ローシルエットトイレ
水回り床タイル
水回り天板天然石
玄関前カメラ付きインターホン
玄関電子錠(カードキーだけでなくパスコード、スマホも対応。
玄関ドアも背が高い
マンマニブログより
ダサい玉と言われても仕方ないわ
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157
マンション検討中さん
>>155 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万だったので、メリハリつけたんでしょ
80㎡以上だと9000万以上いってしまうので
70㎡前後は何とか6500万位から8000万以内に抑えたいのかなと思う
プラウド川口クロスは27階28階とプレミアムで億以上
ここはどんな感じになるんですかね?
最上階のみプレミアム?
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158
マンション検討中さん
そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ
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159
匿名さん
共用施設はシンプルで良いなと思いました。
ロビー、ラウンジ、ワークスペース、パーティスペース、ゲストルーム、スカイラウンジ。
それなりにどれも使いそうな気がするんで。
設備仕様が紹介されていないのでわからないんですが、トイレの仕様は階数によって異なるんですか?
タンクレスとタンクあり?
タンクありのほうが安いらしく、費用の問題とかもあるのかも?
ただ、タンクありの利点もあって、停電しても使えるし、水位に左右されないらしいです。
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160
購入経験者さん
トイレは狭ければタンクレスがいいけどタンクありなら停電時や修理が楽。
個人的には昔ながらのタンク上から手洗い水出るのも嫌いじゃない。
トイレより電気系。
ダウンライトは最初にやらないと。
あとからだと電気工事が大変。
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161
マンション検討中さん
>>158 マンション検討中さん
何にも知らないみたいで、勉強した方がいいですよ。
東口に3軒並んでいますよ、最上階とかね。
まぁ、あなたみたいな庶民が買える価格じゃないけど。
車も、輸入車ばかり。
ディベロッパーのセンスがないからですよ。
金をかけなくても、買う人が居るからですよ。
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162
マンコミュファンさん
>>157 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売の瞬間蒸発だったらしい。やはり、あっちにチャレンジすれば良かった。
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163
マンション検討中さん
>>162
やっぱりプラウドはいい。しかしプラウドのおかげで、大宮も新築350万に価格に切り上がった感がある。
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164
マンション検討中さん
>>163 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町なら350でも価値あったので。瞬間蒸発過ぎて、申し込みしたら即日完売していた。キャンセルか中古待ちします。
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165
マンション検討中さん
プラウドはそんなに広い部屋はなかったので、広い部屋を希望している人はこっちのがあってくるんじゃないですかね。大規模だと管理費とかでスケールメリットも出てきますし魅力あると思います。
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166
口コミ知りたいさん
プラウドとここでは設備に雲泥の差がありますよね。間取りも微妙ですし。リビング隣接の引戸を収納するスペースを設けない間取りとか久々に見ました。それで安い坪単価で販売されたら、争奪戦、350付近で出てきたらプラウド買っておけばよかったなになってしまいそうですね。
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167
マンション検討中さん
同意見です。間取りにしても本当に何を考えているのか分からないんですよ。80Eとかなぜ洋室3があの位置なの?キッチンと入れ替えれば行燈じゃなくなるのに?と思ってしまいます。私の考えが間違っているだけなんですかね?皆さん行燈部屋とか気にされないんでしょうか?
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168
マンション検討中さん
>>166 口コミ知りたいさん
間取り、仕様、設備等が雑で、販売住戸が多いから安価で売り切りたい。高級志向、希少価値はプラウド大宮桜木町との事。販売体が大衆デベだからしょうがない。駅近の大衆団地ですね。
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169
通りがかりさん
>>167 マンション検討中さん
センスなく気にするので買いません。期待していただけに失望。プラウド大宮桜木町は引き渡しまでに一年半弱でさらに値上がってしまうようです。中古が出ても販売価格より高くなってしまう。
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170
マンション検討中さん
やはり同意見の方が多いのですね。詳細な設備仕様出てないですが、このままだと浴室ブラケットライト、玄関前カメラなし、可動式面格子なし、安価なキッチン天板、洗濯機上の吊戸棚オプションとか、色々。。。
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171
匿名さん
間取りや設備内装は諦めてる。
場所を買うと割り切り。一生住むわけじゃないし。
全体的にあらゆるものが高騰してるし坪350ちょいでよくある設備と最低限の内装でしょう。
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172
マンション掲示板さん
まあ立地買いですねー。
大宮駅徒歩5分に加えて、雨に濡れずにスーパーで買い物できるのは強みですし。
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173
マンション検討中さん
駅5分立地、複合再開発、タワーマンション、しかも一体開発の先発物件、これだけの要素で埼玉には十分すぎるよ。資産性重視の人は買いじゃないの?GMTの事例もあるし。
設備仕様云々言ってる人は都内見過ぎ。ここは都内じゃないんだって。
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174
マンション検討中さん
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175
匿名さん
167 マンション検討中さん
80Eの間取り、変じゃないけど。リビングにキッチン繋げるのは当たり前。離す方がおかしい。
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176
マンション検討中さん
167ではないですが、変だと思いますよ。溶室3の位置にキッチン持って行ってもリビングと繋がりますが?ここは外廊下マンションですよ?内廊下マンションではありません。なのに、行燈部屋満載ってどう考えても間取りにセンスがない事を表していると思います。かなり期待していただけに残念です。
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177
口コミ知りたいさん
何より、ここの掲示板への投稿の少なさが不人気さを物語ってますね。プラウド武蔵浦和とかすごい。
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178
通りがかりさん
>>174 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は都内と同等以上で即日完売。ここは期待していただけに残念です。プラウド大宮桜木町にチャレンジすれば良かった。今さらだけど。
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179
マンション検討中さん
>>177 口コミ知りたいさん
プラウドシティ武蔵浦和は賑わってますよね。格差が(笑)
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180
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は50戸しかないから、高級路線やれるんだよ。ある程度高級ニーズが捌けた後に、後発のこのマンションが500戸で高級路線やったら売れ残るリスクが高い。そもそも日鉄興和だし。
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181
通りがかりさん
>>180 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の高級路線の後発物件なのに、メジャー7じゃないのかな。日鉄興和じゃね。
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182
マンション検討中さん
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183
マンション検討中さん
いやそれだけ周りの相場より安く売りだしてるって事でしょ。中古になったらマンション価格は周辺相場に左右されるんだから、そりゃコストカットして安く売りだせば上がりやすいでしょ。本当に買いたい人は買いづらくなるって事ですよ。
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184
マンション掲示板さん
好立地の物件をそれなりのクオリティでそれなりの金額で売るのがリビオ。でもできればみんなプラウドが欲しいでしょ。プラウド浦和は無理でも、プラウド武蔵浦和ならサラリーマンにも手の届く値段になるわけで。しかも駅直結の複合施設、そりゃ盛り上がるよ。
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185
通りがかりさん
>>184 マンション掲示板さん
みんなプラウドブランドが欲しい。プラウド大宮桜木町が即日完売しちゃって買いそびれた。キャンセル待っています。
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186
通りがかりさん
プラウド浦和、武蔵浦和はまだまだ販売中だから、検討中です。今度こそプラウドブランドをゲットできるかも。
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187
マンション検討中さん
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188
通りがかりさん
>>187 マンション検討中さん
確かに。プラウド大宮桜木町が即日完売過ぎたから、余韻じゃないのかな。
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189
マンション検討中さん
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190
マンション検討中さん
マンション名ってそんな大事?プラウドは内装にもしっかりお金かけてくから、豪華さとか中古で売ることも想定すればマンション名も大事なのかもしれないけど、実需で考えれば何も問題ないような。
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191
マンション検討中さん
皆さん別にマンション名について言われている訳ではないと思うんですが。大宮徒歩5分の最高立地に、コストカットマンションはいやなんですよ。
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192
マンション検討中さん
しっかり仕様を上げてくるプラウドブランドが欲しいんでしょう?
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193
匿名さん
プラウドは憧れブランドだけど横浜反町公園以外はすごく欲しいと思わなかった。
でも買ったら満足できるとは思う。
スカイ&スクエアはリビオレゾンシリーズのモデルルームと同じ作り方っぽい。
そうだとしたら見たときの微妙感は否めない。
そこを解消させてワクワクさせてくれれば購買テンション上がるんだけど。
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194
マンション検討中さん
大宮徒歩5分のタワーとつくマンションにタンク式のトイレとかちょっと理解に苦しみます。
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195
口コミ知りたいさん
ちょっとズレた考えの方が多いのかな?別にプラウド、パークハウス、パークタワー、ブランズ、ブリリアでも何でもいいんですよ。ここがプラウド大宮桜木町と同等のツボ350位で出てきたら設備仕様低い分、えっ?ってなるわけで・・・
一方、安く出てきたら、争奪戦になり本当に買いたい人が買えなくなる。マンション全体の生活水準も下がる可能性がある。バルコニーの手すりに布団とか干し始められたら眼も当てられない。
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196
匿名さん
マンション価格高騰はまだ続きそうだし駅改札からマンションまで距離があるとはいえ、西口のランドマーク的な存在にはなるし安くても坪350位からにはなるのでは。
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197
通りがかりさん
名前 通りがかりさん
本文 >>192 マンション検討中さん
そう言うことです。大宮SSタワーはせっかくならプラウド大宮桜木町仕様にして欲しかった。プラウド大宮桜木町のキャンセルでないかな。
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198
通りがかりさん
>>197 通りがかりさん
大宮SSタワーはプラウド仕様レベルのトイレ手洗いカウンター、キッチン天板大理石、隔壁トールタイプかと思っていました。団地仕様は安くてもね。
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199
マンション検討中さん
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200
匿名さん
なんでも値上がってる時期に建設、この先コロナ不明の販売。
コストカットしてこんくらいでいいでしょ!って内容で売り抜けるんじゃないかな。
坪350でほどほど設備、内装はオプション。
一部上階はプレミア盛り。
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201
マンコミュファンさん
返す返すも、70㎡台までの古めかしいタンク式便所、狭い浴室の仕様が惜しいですね。
大宮駅トップクラスの立地でこれか…って、思う人は多いかと。
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202
マンション検討中さん
大宮トップクラスと言ったって、所詮大宮じゃんとしか。
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203
マンション検討中さん
団地仕様だからシントシティは売れたしなぁ。あれが高級路線で高かったら売れ残ってるべ。
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204
マンション検討中さん
坪350万は十分高いのにコストカットされてるから微妙なんでしょ
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205
マンション検討中さん
誰も購入路線にしてほしいなどとは言ってないと思いますがwww
雑な間取りと、コストカットだけはやめて欲しいと皆さん言われているだけだと思いますよ。
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206
マンション検討中さん
坪350なら内装埼玉クオリティでも妥当な金額でしょ
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207
匿名さん
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208
マンション検討中さん
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209
マンション検討中さん
地権者が100以上いるのが気になる
この仕様で納得した地権者の民度低そうだしケチくさそう
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210
マンコミュファンさん
地権者には一切お伺い無しでしょ。地権者側も専有区域内なんて無視。
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211
マンション検討中さん
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212
マンション検討中さん
350が妥当ってプラウドの仕様を見た上でいってるんですか?
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213
口コミ知りたいさん
民度なんて単語を使って地権者の方々を見下している貴方の方がよっぽど低いw
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214
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の360万は安すぎたでしょう。だから瞬間蒸発した。より駅に近く複合開発であり規模のあるこっちのタワマンが350なら、埼玉クオリティでも妥当。プラウドは50戸しかないんだから。
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215
検討板ユーザーさん
>>214 マンション検討中さん
ここの書き込みや、地権者マンション、低仕様だと分かって、ますますプラウド大宮桜木町を逃した逃した痛恨ですね。キャンセル待ちしかないね。
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216
口コミ知りたいさん
プラウドプラウドって、プラウド販売時にはここの間取りは公開されてたし、その時点からここのHPは何も更新されていないんだから、今更何言われてるんですか?
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217
検討板ユーザーさん
>>216 口コミ知りたいさん
こんなクオリティならプラウド大宮桜木町のプラウド仕様に抽選チャレンジしたのにと言うことだよ。
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218
マンション検討中さん
いやだから笑 216さんがが言いたいのはプラウド大宮桜木町の販売期間中に、日鉄興和はご丁寧に自らの低クオリティをさらけ出してくれてたんだから、プラウドの抽選チャレンジには十分間に合ったでしょ?って事ですよ。なんでチャンレンジされなかったんdねすか?まさか、最近のここの情報を読むまでクオリティの低さに気付かなったとか?それならあなたの知識、情報力不足を恨むべきだね。
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219
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
ここまでクオリティの低さ、地権者マンションであること等想定外だった。プラウド大宮桜木町のキャンセル、築浅での売り出しを気長に待つ。
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220
マンション検討中さん
>>219 検討板ユーザーさん
誤 想定外
正 情報収集力がなかった
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221
マンション検討中さん
規模的にプラウド大宮桜木町が大宮No.1になる事はないでしょうし、その点でいえばこちらの方が上なんじゃないですかね。
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222
マンション検討中さん
内装はリフォームできますからね。問題は価格ですね。プラウドと比較して徒歩1分短いから、それを理由に同じ価格帯で出してくるか、少し安く出してくるか。安すぎて争奪戦は勘弁してほしい。
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
住宅ローン控除決まりましたね
令和5年入居と令和6年入居で年7万円の差
13年間で91万円
ほんとは令和5年完成予定だったのに・・・
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225
マンション検討中さん
>>224 マンション検討中さん
この物件買う人が100万程度気にするとは思えないけど。
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226
マンション検討中さん
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227
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
設備仕様悪くないね。あくまでトイレ?がいまいち。まぁトイレなんて変えられる設備だから気にすることでもないけど。
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228
マンション検討中さん
所得制限が2000万、厳しくなる。
住宅ローン減税貰えなくなりそうだ。
購入意欲が低下。
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229
検討板ユーザーさん
>>221 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町がNo.1物件になりそうですね。情報収集していたら、即日完売のNo.1にチャレンジしていたね。
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230
マンション検討中さん
規模的にもプラウド大宮桜木町がNo.1になる事はないでしょwどう考えても。
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231
マンション検討中さん
この設備仕様のどこがいいんでしょうか?一般的なマンションには当然ついてる設備が並んでいるだけの様にしか見えないんですが・・・
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232
マンション検討中さん
>>231 マンション検討中さん
トイレは低仕様でしょうが、他は何を望んでたんですか?
そもそもここは高級マンションじゃなく一般的なマンションだと思いますが。
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233
名無しさん
>>231 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーとか便利そうですが
最近のマンションには当然付いているのでしょうか?
しかも荷物の発送もクリーニングの受け渡しも出来るみたいだし。
タワマンだと下から運ぶのは大変なのでありがたい。
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234
マンション検討中さん
高級マンションが欲しければ大宮じゃなくて都内3区で買うべし。
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235
匿名さん
今住んでるマンションより風呂釜が小さくなるくらいであとはほぼ同じなんだが設備に不満がある人はいまどんくらいのとこに住んでるの?
こんだけ揃ってればだいたい十分。
あとは南向き部屋でかつ隣接ビル真横じゃなければ商業施設ありの駅近だし手が届く金額なら欲しい。
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236
マンション検討中さん
え。皆さんこのレベルに満足されるんですね。正直びっくりです。ディスポーザーが自動給水ではなさそう、キッチンシンクが多段ではなさそう、洗濯機上吊戸なし、バスルームのドアのダクトの有無、バスルームドアタオルハンガー数、ルーバー面格子の仕様、
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237
口コミ知りたいさん
236さん、このレベルで満足している方々結構いらっしゃる事が分かったって事でもういいじゃないですかw
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238
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
ここ埼玉ですよ?都心で検討されたら良いんじゃないですか?そんなお金があるならですが。
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239
マンション検討中さん
枝葉すぎるしオプションで対応できるものばかりに嘆くいい大人
それこそお金があるならオプションすればいい
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240
マンション検討中さん
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241
口コミ知りたいさん
都内3区じゃなくても236さんが言われている様なマンションはざらにありますよw というか、すぐ近くにあるじゃんw みんな安く買おうと必死だねw
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242
マンション検討中さん
>>239 マンション検討中さん
団地にでも住めんだらどうですか?
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243
マンション検討中さん
>>241 口コミ知りたいさん
ではそのマンションを検討すればいいのでは?
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244
マンション検討中さん
設備仕様を最初から高くしてたら、平均坪単価350万程におさまらなくしまう
好きな人はオプションバンバンつければいいでしょ
70㎡ほどで7千万円台からや8千万円までがさいたま市では限界値でしょ
プラウド大宮桜木町の70㎡で8700万人は例外で
一応このマンションは最上階と、角部屋が億以上って感じ、大宮のお金持ちは戸建てで住んでる方々が多いから、2次取得でそう言った広い部屋を買う人多いんですかね?それとも東京から?
東京からの首都圏内への埼玉県が転入数は総数の半分に
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245
マンション検討中さん
>>244 マンション検討中さん
完全アグリー。
一部見境ない人を除けばさいたま市の限界は7000万あたりだろう。プラウド桜木町に8700払う価値はないし、その値段を上回るリセールは不可。
もしもそれ以上を求めるなら埼玉県民としてレベル上げろって話
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246
マンション検討中さん
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247
マンション検討中さん
浦和は本当にただのバブル。
ちょっとお金持っている人が今の潮流に遅れて乗り込んでいるだけ。
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248
職人さん
おもしろいですね。設備仕様が発表される前までは低クオリティだとか言われていたのに、一般的な設備仕様が発表された途端、意見が真逆になっていますね。その方々はどんな設備仕様になる事を予想されていたのか。今回は話題に上がっていたトイレ、バスルームのサイズについては何も更新がなかったはずなんですが。
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249
匿名さん
食洗機はリンナイクリナップ?
パナソニックのが使いやすいから個人的に残念。
ちょっとこだわりがあると細かいことに気づくもんだがトイレの人はこだわりすぎ。
風呂サイズはコンパクトだと2段にならない経験から。
リビオレゾンシリーズの都内や横浜の1?2LDKと同じサイズと判断した。
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250
検討板ユーザーさん
>>241 口コミ知りたいさん
安く買おうとしなくても、自然と安く売り出されるだろ。この仕様じゃあ。
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251
検討板ユーザーさん
>>249 匿名さん
トイレの手洗いカウンターくらいはいるだろ。大部分の都内より、みんな住みたい街4位の大宮に住みたいに決まっているということだよ。
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252
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売、完成までの一年半でさらに値上がってしまい、希少価値でますます手が届かなくなる。やはり大宮SSで我慢か。
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253
口コミ知りたいさん
ポスト行くために4階でいちいち降りないといけないのが微妙よね。ここ。
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254
匿名さん
>>253 口コミ知りたいさん
同感。大規模ゆえにとはいえ。
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255
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
何言ってんの?ほんと、大宮民て、いつも浦和に対して失礼で!
大宮民て、すぐ浦和っていうと攻撃的に絡んできて、感覚的に合わないんだよね。
マンション買うのに早いも遅いもないでしょ!
バブルなんて古い言葉持ち出して!
浦和駅より、大宮駅周辺のほうがタワマンボコボコ建ってるよね。4つは、建ってるでしょ。
浦和駅周辺は、まだ3つしかタワマン建ってないよ!
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256
マンション検討中さん
見苦しいのでやめてもらっていいですか。そんなに大宮がお嫌いならこのスレッドに来なければいいだけ。
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257
匿名
>>256 マンション検討中さん
見苦しいのは、大宮民!
なんで偉そうにしたいんだか。
下品は、やめて!不愉快!
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258
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
あなたがマンション販売してるわけじゃないよね、何者?
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259
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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260
マンション検討中さん
私は現在浦和駅そばのタワーマンションに住んでいます。「住むうえで大宮と浦和のどちらに魅力を感じるかと言えば、浦和です。コンパクトで綺麗だし、風俗店などもないからです。
ただ、大宮は横浜をちょっとダサくしたような感じだけど、大宮を起点に行動するには、横浜以上に魅力的です。
浦和と大宮であれこれ言い合うのは見苦しいです。楽しい言い争い(「翔んで埼玉」のような笑ってしまうもの)ならいいですけど(^^)
ということで、この手の話は止めにしましょう。
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261
マンション検討中さん
浦和がきれいな街と思ったことは一度もないし、聞いたこともない。浦和と横浜どっちがきれいかと100人に聞けば大多数が横浜と言うだろう。
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262
ご近所さん
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263
マンション検討中さん
まぁどっちもどっちだよね。自分にとってのベストを探しちゃいなYo!
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264
マンション検討中さん
景観として綺麗かと、街として整備されてるかは別の話で後者については浦和はかなり秀でてるだろ
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265
マンション検討中さん
260でコメントした「マンション検討中」です。
自宅と浦和駅の間は徒歩4分程度かかりますが、たばこの吸い殻をほとんど見たことがありません。南銀を考えずとも大宮では結構見ます。そういう意味で”キレイ”と言いました。たぶん、所謂”飲み屋”が少ないからだと思っています。
綺麗かそうでないかも個人の主観ですから、そこに対してのネガティブなコメントはやめてもらいたいです。
私も「横浜の方がきれい」という人に対して否定することもしませんので。
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266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
何でもいいですが、そもそも貴方が大宮に対するネガティブなコメントしている事に気付きましょう。
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267
買えたら買う
角部屋が欲しいのですが値下げ交渉出来ると思いますか?
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268
通りがかりさん
大宮検討勢からは浦和は目の敵にされるみたいで可哀想だな。
両方住んでた身としては、小さい子持ちなら浦和の方が治安がよくて住みやすいのは間違いない。民度の平均も浦和の方が上かな。
大宮はサラダボウルで、ガラが悪い人もけっこう多いから小さい子供がいる家庭には正直あまりお勧めできない(歩きタバコとかも多い)けど利便性については浦和より上だからDINKsにはお勧めできるかな。
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269
匿名さん
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270
マンション比較中さん
>>268 通りがかりさん
その無駄な情報はこのマンションと何の関係あんの?
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271
匿名さん
>>270 マンション比較中さん
マンション所在地情報だから関係あるだろ
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272
匿名さん
浦和って出すと、攻撃的に汚い言葉遣いする大宮の人間多いのよ。
何かコンプレックスで、そういう態度とるんだろうね。余裕があったら、大人げないことできないものね。
大宮って反社の人間多いし。
最近、マンションに入ってくる若い人とかは違うんじゃないかな。
大宮変わってほしいね。親戚もいるし。明るくすっきり生活しやすい場所に。
東京に通勤すること考えると浦和のほうが利便性は上ですよ。
大宮の人間はいちいち大人げなく反抗しないでね。
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273
マンション検討中さん
何だか良くわからないネガティブキャンペーン
こう言うのが販売前にあるところって結局売れるところが多い
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274
ドクター森野
最近のタワマンは戸境壁の乾式壁も進化して騒音問題は改善されているのでしょうか?
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275
マンションマンション
大宮に住んでいますが駅東側の歩きタバコするゴミが非常に多いのが嫌です。汚点ですねあいつらは。あいつらがいる限り浦和には勝てない。
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276
通りがかりさん
>>275 マンションマンションさん
わかります
副流煙はめっちゃ迷惑ですよね
変なおっさんの吐いた煙を吸わされると腹が立つ
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277
マンション検討中さん
歩きタバコしてる人がいた時代の人ですか?
今はもう皆無ですよ
大宮駅周辺は路上喫煙禁止エリアでもある
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278
マンション検討中さん
>>277 マンション検討中さん
それを守る人が集まる街でしたっけ?このご時世、駅構内でつば吐く輩がいたのには引いたなぁ。
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279
マンション掲示板さん
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280
マンション検討中さん
大宮駅は西口はいいんだけど、東口がなぁ
住む場所って感じではないんだよね
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281
マンション検討中さん
浦和もそんなに綺麗な街では無さそうだ
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282
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
大宮の西口は整備されていて住みやすい。プラウド大宮桜木町は再開発地区で良い場所に出来ましたね。東口は住むにはねぇ。
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283
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
浦和東口住みだけど、タバコの吸い殻のポイ捨ては見たことない。駅から少し離れたところのゴミ捨て場がカラスに荒らされてるのは見たことあるけど
西口は言わずもがな。
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284
匿名さん
落ち目の株価の三菱ケミカルと違ってここは、将来性ありますか?
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
大宮は再開発がこれからも続いていくし、徒歩5分と駅チカ(多分2番目?)だから将来性十分
資産価値が低下するかどうかは、販売価格が平均坪単価400万だと厳しい、350万なら何とか、300万なら低下の心配なし
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
見向きもされない三菱ケミカルと違ってここは将来性があるんですね。
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287
マンション検討中さん
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288
契約済みさん
>>283 匿名さん
大宮アルシェのローソン前。なんであんなところが喫煙所なんだろう?
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289
匿名さん
大宮アルシェのローソン前はカオスだね
喫煙所から離れたところで吸ってるやつもいるし
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290
マンション検討中さん
-
291
匿名さん
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292
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
プラウド大宮桜木町はまだキャンセルでないかな。モデルルームもそろそろ撤去しそうだね。
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293
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
ます無理でしょ
でもあれだけの売れ行きだったので、どの不動産会社も周辺で土地を仕入れたいだろうね
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294
マンション掲示板さん
自転車で西口から東口方面へのアクセスはどうでしょうか。氷川神社や大宮公園に自転車でさらっと行けたら理想なのですが。
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295
口コミ知りたいさん
>>294 マンション掲示板さん
氷川神社へは大栄橋を渡って行く形かと思います。
橋を渡るため坂が少し辛いですが、こちらにマンションの裏側あたりからだと大栄橋もすぐですし、さらっと行ける距離です。
出来れば電動自転車だと大栄橋も苦じゃないかも?です。
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296
通りがかりさん
>>292 マンション検討中さん
プラウドブランド、立地、環境、再開発地区、希少価値など瞬間蒸発の大人気でしたからね。キャンセルは厳しいかもですね。
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297
マンション掲示板さん
>>295 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!大栄橋、地図で見てみましたが近いですね。今度現地を歩いてみようかと思います。
夜の治安も気になるところです。これも実際見てみるしかありませんね。
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298
マンション検討中さん
HPの物件概要に更新日12月31日と記載されているが、何が更新されたんでしょ・・・更新日の日程だけを更新したってことなのか?www
そもそも日鉄興和お休みじゃないか。
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299
口コミ知りたいさん
CG画像追加されているのに、この掲示板はまったく更新されませんね笑
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300
匿名さん
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301
住民板ユーザーさん1
まだ盛り上がる時期じゃない。
売り出し始まったら勝手に盛り上がるべ。
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302
マンション検討中さん
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303
マンコミュファンさん
>>302 マンション検討中さん
どこでディスってたのでしょうか?
そんな記事みつからないのですが。
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304
マンション検討中さん
YouTubeでしょ。ザ・タワー十条は同じ日鉄興亜が手掛けてるけど、内廊下でワイドスパンでちゃんとしたタワマンを計画してくれた、と。立地は駅徒歩1分本当に買いのマンション。
同じ日鉄興亜の大宮スカイは外廊下だしワイドスパンじゃない埼玉クオリティ。立地いいけどHP見てがっかり。埼玉だから舐められたもんだな、というか埼玉県民がちゃんとしたタワマンを求めてないんだろう、という話をしていたね。
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305
通りがかりさん
>>304 マンション検討中さん
やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジしておけば良かった。ここは質より量なんだよね。さいたまも舐められたもんだ。
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306
匿名さん
>>305 通りがかりさん
厳しい話だけど、そうなんじゃない。
北区とはいえ、十条みたいな都区内とはそもそも世帯収入=買える額が違うし、プラウド大宮桜木町は52戸だからこそ、金持ってる順の上位52世帯が払えるスペック(と高価格)の設定ができるけど、520戸あったら、話はまた別だろう。
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307
マンション検討中さん
プレミアムプランあるから最高額2億くらいでしょ
最近の埼玉県の傾向として富裕層用に上層階に100㎡以上の部屋を用意して1億超
浦和は84㎡で1億超だったけど
平均坪単価350万位ですかね?ここは
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308
匿名さん
仕様が低めで安いならむしろいい。マンマニさんは仕様を重視しすぎ。
十条タワーはおそらく相当高い。
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309
匿名さん
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310
マンション検討中さん
マンションマニアさん曰く
坪単価300万でお祭り騒ぎ、350万でそれ位するよね、400万で異世界とか仰ってたので、350万以上だと高いかなって感じる?
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311
匿名さん
プラウド桜木町が350位。こちらの方が徒歩1分駅に近い反面、大規模、仕様低い事を考慮すると、350は妥当なんじゃないかと思ってしまいますね。300だと買えないリスクがあるので、個人的には330~340位だとありがたいなとw
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
大宮駅徒歩5分で隣も再開発の立地と利便性を考えると、400行くでしょう。
買う人は500人くらい余裕で居そう。
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313
マンション検討中さん
400だったらパークタワー勝どき買えた値段だし埼玉でそれはぼったくりだな
しかも徒歩5分の実質15分くらいかかりそうな場所で
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
所沢や川越みても、今は「埼玉でそれは」が現実になっている。
大宮の医者や経営者の富裕層500人が買えば完売する。
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315
通りがかりさん
>>313 マンション検討中さん
大規模タワマン団地はエントランスまでに軽く10分はかかる。ホームに辿り着くには20分~30分は見ないと行けないね。
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316
マンション検討中さん
十条タワーが坪400想定なので、そこと並んだら広域で探してる人は誰も買わない。大宮の富裕層は100㎡、120㎡プレミアム住戸なら坪500でも買うだろうけど、70㎡の住戸は買わないでしょ。あとはGMTや大宮タワーズあたりの含み益持ってる買い替え組がどう動くかでしょうな。
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317
匿名さん
坪単価についてここで議論したおころで結論はでないんですからもういいでしょう笑
それよりも結構前に更新されたCGについても通知がやっと2日前に更新されている。日鉄興和はやる気ないのか?そちらの方が不安。
2月オンライン案内会開催予定とあるが、まだそれに対しての連絡が来ていない時点で、2月上旬の開催はなしということ。さっさとしてほしい。
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318
住民板ユーザーさん1
>>314 マンション検討中さん
富裕層向けマンションならすべて100平米超えの4LDK以上にしなきゃ。それだと200世帯くらいのマンションになるのかな。
そんな冒険はメーカーはできないよ。
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319
マンコミュファンさん
>>317 匿名さん
確かにオンライン遅いですねー
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320
マンション検討中さん
浦和=バブル崩壊寸前
大宮=伸び代十分
って理解で合ってますか?
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321
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
浦和=3年後に川口化
大宮=5年後に川口化
で合ってます。
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322
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
そしたら新都心とか、浦和周辺(北とか、南とか、武蔵とかの浦和依存系)はもっとヤバい。。?
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
川口省と太田地区に挟まれているので、近い将来。。。
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325
マンコミュファンさん
西川口がチャイナタウンなのはテレビで見たけど川口駅周辺は大規模ファミリーマンション多いし治安悪くなさそうだけど?
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326
マンション検討中さん
>>325 マンコミュファンさん
西川口から川口までは2km、自転車で10分程度ですね。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
そんなに近くてあんなに差が。
西川口のゴミ捨て場が無法地帯、毎晩喧嘩の叫び声がするって紹介されてたけどそこは駅近そこそこマンションに住めば都心に近いし許容範囲ってことか。
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328
通りがかりさん
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329
マンコミュファンさん
>>328 通りがかりさん
モデルルーム、東口のどこらへんですか?
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330
マンション検討中さん
日鉄興和の十条が400想定らしいから、普通に考えれば高くて370と360あたりじゃない?妥当なラインで言えば340?350くらいな気がする。
伸び代って観点でみると浦和より大宮に軍配が上がりそうかね。
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331
通りがかりさん
>>329 マンコミュファンさん
マルエツの近くです。表通りに面していなくてちょっと分かりにくいですが。
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332
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
十条は600らしいですよ。
ここは400オーバーは確実、下手すると500かも知れませんね。
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333
マンション検討中さん
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334
住民板ユーザーさん8
>>332 マンション検討中さん
平均500でこの世帯数だと、ほとんど売れ残りますよ。
周りの相場と言うものを理解しましょう。
十条とは購入者層がまったく違います。
まぁごちゃごちゃ言いましたが、あなたのこの書き込みは単なるお遊び書き込みですよね。本気で思って書いてないですよね。笑
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335
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
十条600で誰が買うんだよ笑。
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336
マンション検討中さん
>>334 住民板ユーザーさん8さん
購入者層が全く違う、売れ残ると断言出来るのはどういう視点かわかりませんが、価格が出るのを待ちましょう。
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337
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
冷やかしでいってるんだと思いますが本気で言ってるなら相場観なさすぎです。
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
あなたの言う相場感が正解という事で理解しました。
それ以外の見識をお持ちの方は無闇に発言しないほうが良さそうですね。
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339
マンション検討中さん
>>338 マンション検討中さん
答え合わせ必ずしますね。
500超えとか笑ってしまいますよ
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340
住民板ユーザーさん8
>>336 マンション検討中さん
相場と言ってるでしょ。
周りの中古タワマンが350なのに500で売れ残るのは必然でしょうに。
購入者層がまったく違うでしょ。
都内移動、新幹線利用などなど、条件があまりに違いすぎます。
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね
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343
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない? そうするとここは300台前半。
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。
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346
住民板ユーザーさん8
>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。
上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。
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347
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。
大宮はどうでしょうか。
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348
マンション検討中さん
ウェビナーの案内きましたね。
予想より、早かったですね!
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349
マンション検討中さん
>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした!すみません。
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350
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね
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351
購入者さん
>>350 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。
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352
マンション検討中さん
>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。
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353
購入経験者さん
武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。
A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階 8000万円台後半
C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階 7000万円台中盤
D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階 7000万円後半
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354
マンション検討中さん
オンライン説明会?の案内来てましたね!
価格気になります?!
ステアリの直後なので、参加者多そうですね!!
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355
購入者さん
>>354 マンション検討中さん
楽しみですねー!
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356
マンション検討中さん
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357
マンション検討中さん
私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…?
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358
マンション検討中さん
まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします
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360
匿名さん
ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。
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361
マンション検討中さん
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362
通りがかりさん
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363
匿名さん
外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。
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364
マンション検討中さん
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365
評判気になるさん
まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。
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366
匿名さん
好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたw 1317のバスルームとか久々に見ました。。。
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367
検討板ユーザーさん
たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね?
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368
マンション検討中さん
オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、
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369
評判気になるさん
あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…
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370
マンション検討中さん
せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね?
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372
マンション検討中さん
>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。
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373
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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374
eマンションさん
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375
マンション検討中さん
南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります
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376
検討板ユーザーさん
ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし
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377
検討板ユーザーさん
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも
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380
マンション検討中さん
どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。
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381
通りがかりさん
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382
匿名さん
想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。
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383
マンション検討中さん
全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中さん
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386
評判気になるさん
>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか?
外気には解放されてないと思いますよ。
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387
マンション検討中さん
>>385 マンション検討中さん
マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み
北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く
まぁ、第1期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも
取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので
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388
マンション検討中さん
武蔵浦和の価格見た後だと、まだこちらは妥当に見えました...まだ
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389
通りがかりさん
東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。
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390
マンション検討中さん
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391
匿名さん
>>390 マンション検討中さん
そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…
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392
通りがかりさん
>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。
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393
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。
ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。
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394
評判気になるさん
ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの?笑
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395
マンション検討中さん
ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか?埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。
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396
マンション検討中さん
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397
マンション検討中さん
>>396 マンション検討中さん
結構高いだろうね
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398
マンション検討中さん
結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
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401
マンション検討中さん
東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。
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402
マンション検討中さん
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403
マンション検討中さん
ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね
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404
評判気になるさん
>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね
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405
マンション検討中さん
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406
マンション検討中さん
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407
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
そんなのマンションの規模次第では?
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか?
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408
口コミ知りたいさん
わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。
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409
名無しさん
ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。
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410
マンション検討中さん
ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね
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411
通りがかりさん
>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。
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412
マンション検討中さん
マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。
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413
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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414
マンション検討中さん
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415
匿名さん
>>410 マンション検討中さん
3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方www
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416
口コミ知りたいさん
おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。
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417
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。
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418
口コミ知りたいさん
>>417 マンション検討中さん
何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。
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419
匿名さん
ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか?
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420
マンション検討中さん
>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。
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421
匿名さん
>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。
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422
評判気になるさん
オンライン説明会出なかったけど、お得価格ではないものの、武蔵浦和のステアリみたいなスケベ価格ではないのか。
残債割れリスクは低そうだけど、間取りと設備がタワマンにしては微妙なのがネックだなぁ
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423
マンション検討中さん
19日過ぎたら特別オンライン案内会の案内がきそうですねー
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424
マンション検討中さん
>>398 マンション検討中さん
300前半とか言ってた人いましたね。
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425
マンション検討中さん
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426
匿名さん
>>366 匿名さん
亀レスだけど、東京タワーズは
有名は有名でも、清掃工場近くとか色んな理由から価格が安かったので有名になったわけで。
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427
購入経験者さん
>>426 匿名さん
いや、価格とかではなく、外廊下でもいいマンションはあるって言いタンでしょ366は・・・
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428
マンション検討中さん
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429
マンション検討中さん
メリット
ロビーがいい
完成したら目立つ
価格は適正
デメリット
徒歩5分じゃ駅までつかない
ソニックシティのせいで眺望はいまいち?
外廊下
間取りがタワマンらしくない
適正価格とはいえやっぱり高い
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430
マンション検討中さん
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431
マンション検討中さん
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432
マンション検討中さん
みなさん特別オンライン案内会は参加されるのでしょうか。ここは人気があるんですかね、、、?
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433
マンション検討中さん
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434
検討板ユーザーさん
>>432 マンション検討中さん
参加するで。なんか気になることあるんやったら聞いとこか?
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435
マンション検討中さん
ここの検討層って周辺エリアでの住み替えで利益出た人たちが多そうですよね。
一時所得層には高いし、仮に買えても都内価格だからわざわざ大宮を検討する人は少数派だろうし。
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436
マンション検討中さん
大半はGMT等々からの買い替えニーズでしょうね。3LDK多めだし、一時取得者さんは多くないでしょう。
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437
マンション検討中さん
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438
マンション検討中さん
東京からの転入組が多いから価格が跳ね上がってる
東京だとちょっと良いところは400万は余裕で超えるからまだ割安に思われちゃう
流石にこれ以上は上がらないで欲しい
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439
マンション検討中さん
>>438 マンション検討中さん
大宮駅は交通の便も良く百貨店や駅のSCも充実していて魅力的なのでまだまだ上がるかと。
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440
口コミ知りたいさん
私もそう思うんですが、その割にはセミナー申込者数であったり、特別オンライン案内会も週末でもまだ予約できます。本当の人気物件は予約を取る事自体が難しいので、逆に心配になってきています。
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441
検討板ユーザーさん
>>440 口コミ知りたいさん
東京からの需要をかんがえると、十条とか浦和、川口もあるしそんなもんでしょ。それらが高くて買えなくなると大宮に流れてくるかと。逆の場合は、ババを引いてしまうことになりそうですね。
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442
マンション検討中さん
抽選になることは少なさそう
明らかに人気がないよな、最近このスレも過疎ってるし
プラウド大宮、浦和、川口の時とは大違い
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443
マンション検討中さん
>>441 検討板ユーザーさん
十条や浦和はまだわかるけど、海抜や地盤が気になる人は川口は無いかな。
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444
マンション検討中さん
>>442 マンション検討中さん
まだ特別オンライン案内会もこれからですし、モデルルーム案内開始されたら活発になると思いますよ
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445
マンション検討中さん
どこのマンションも値段が上がり過ぎて検討者の購買意欲が落ちてきているのは感じますね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの検討板は、野村不動産ボロクソ書かれてます。
ここはそこまで荒れてないので、検討者が冷静に見極めてるのでしょう。
みんなの憧れだった億ションが身近な存在になってきましたね笑
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446
通りがかりさん
>>442 マンション検討中さん
そうでした。プラウド大宮はオンライン説明会もなかなか予約が取れず、モデルルーム見学もすごい人気で、やはり即日完売の瞬間蒸発でした。こちらはどうなるやら。
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447
マンション検討中さん
特別オンライン案内会、予約いっぱいで枠取れず残念です。追加枠出してほしいです。
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448
マンション検討中さん
>>447 マンション検討中さん
ホームページにお詫びしてる通りしばらくお待ち下さいって感じですよね
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449
評判気になるさん
予約いっぱいってことは、思いほか、人気なのかな?注目度高いから買う気のないマンクラとかも多そうではあるけど。
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450
マンション検討中さん
本気で検討しているので参加しました。
うーん、としか言えない…
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451
マンション検討中さん
私もオンライン案内会参加しました。
第一候補なので色々聞きましたが、どんどんモチベーションが落ちてきました。
そして、凄い間取りがありましたね…。
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452
匿名さん
>>451 マンション検討中さん
価格の割にイマイチということでしょうか?
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453
名無しさん
値段の割に間取りと仕様がイマイチだと思います。周りも囲まれているので眺望もイマイチです…
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454
通りがかりさん
>>451 さん
東向き住戸の間取り、かなり独特ですね。
不動産ミステリーが頭に浮かびました。。。
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455
通りがかりさん
>>453 名無しさん
もともと他のマンション等が隣接した立地なので、眺望を求めるなら中層階以上を選択する手もありそうです。
総戸数に対するエレベーターの台数(住民用5台)は個人的には少ないなと思いました。エレベーターの待ち時間をどれだけストレスに感じるかは人それぞれなので、正解はないのですが。
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456
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
あくまでも私の感想ですがその通りです。
「何が何でも大宮西口近くの新築!8000万、9000万くらいなら余裕で出せる!」って方なら良いのかもしれません。
私はその値段を払う意味を見つけられませんでした。
上の方もおっしゃってるように間取りもイマイチなので人気のある部屋に人が集中している感じです。
聞いた感じだと管理費等もなかなか高そうな…
私の感想なので不快に思われた方がいたら申し訳ありません。
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457
マンション検討中さん
>>454 通りがかりさん
間取り見た瞬間、「おぉ…」と声が出てしまいました。
営業さんが間取りの良さをアピールしているのを苦笑いで聞いていました。。
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458
マンション検討中さん
みなさんが微妙と言っている東向き住戸の間取りってどんな感じなのでしょうか?
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459
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
一般向けでプラン出てるのは角部屋のこれだけ
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460
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
今回のオンライン相談会で初公開の3LDKです。
言葉では言い表せない感じの間取りでした。
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461
評判気になるさん
最近は全部屋リビングインの間取り多いねー
住み心地は良くないと思う
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462
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い
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463
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。
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464
マンション検討中さん
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465
通りがかりさん
あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに
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466
マンション検討中さん
>>465 通りがかりさん
ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。
皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。
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467
ご近所さん
ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ
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468
マンション検討中さん
参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね
噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます
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469
検討板ユーザーさん
参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退!
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470
検討板ユーザーさん
>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。
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471
検討板ユーザーさん
>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000~8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は?
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472
マンション検討中さん
>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ
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473
マンション検討中さん
モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。
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474
検討板ユーザーさん
>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…
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475
マンション検討中さん
>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)
ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)
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476
匿名さん
相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い
他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。
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477
検討板ユーザーさん
まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー?)の私には無理でした。ってだけの話し。
武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。
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478
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。
ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…
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479
マンション検討中さん
圧迫感?
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う
前にマンションあるところでも確か最低でも13m?は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ
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480
マンション検討中さん
>>479 マンション検討中さん
近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。
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481
通りがかりさん
>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります
16階以上買うしかないですね
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482
検討板ユーザーさん
>>471 検討板ユーザーさん
すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。
15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。
個人的には高いなと思いました。
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483
検討板ユーザーさん
>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→204台 ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑 個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→4台+非常+作業用の6台 だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。
そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。
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484
マンション検討中さん
>>483 検討板ユーザーさん
眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では?
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485
匿名さん
476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります!
駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、
引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。
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486
評判気になるさん
ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。
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487
匿名さん
営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。
登録者数的に本当なのか?と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな?
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488
マンション検討中さん
ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。
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489
匿名さん
>>486 評判気になるさん
皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか?
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…
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490
マンション検討中さん
うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。
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491
購入経験者さん
1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。
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492
マンション検討中さん
>>491 購入経験者さん
狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは?
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493
周辺住民さん
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494
マンション検討中さん
>>485 匿名さん
駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。
管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。
どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。
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495
マンション検討中さん
管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...
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496
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
70m2台でも1317があるから言ってるんでしょw 理解できないの?w
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497
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。
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498
マンション検討中さん
>>496 マンション検討中さん
同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと
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499
検討板ユーザーさん
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500
マンション検討中さん
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