大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

東向きって、一部の鉄道マニアの方とかに刺さりそうですよね！

リセールのことまではわかりませんが。

西側はタワマンが出来るのが確定ですし、南は半分はソニックシティが視界に入りそうですし
東は今のところ予定も無さそうでしばらく景色が楽しめそうですよね。

北側は3ldkないですが、全体的に悪くはなさそうですね

>>988 マンション検討中さん

洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。

普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。

モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ？

某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる

みなさん、最上階の住戸どう思いますか？
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……（でも気になる…）リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン！は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。

>>1008 匿名さん

価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから

>>1008 匿名さん

最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。

ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな？と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。

天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。

>>1010 マンション検討中さん

たしかに下の階よりは天井少し高いですね！ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました！ありがとうございます。

北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。

最上階は抽選終わってるの？

第1期って24日が抽選って書いてあるけど

>>1012 マンション検討中さん

1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。（営業さんに言われたので多分あっているかと……）今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。

>>1013 匿名さん

情報まちがっていました！まだ全部あるみたいです。

これから数年先、数十年先の、周辺（ソニックシティ周辺）はどんな感じになりますか？

今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか

気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと

>>1015 購入経験者さん

西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか

>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね

東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。

人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが

>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。

抽選あるって常套句…

>>11354 マンション住民さん
抽選なんか数部屋だけ

数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか

今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね！

残念、抽選はずれました。

抽選楽しみですね！

>>1026 匿名さん

もう分かったのですか？

ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…

抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。

当選連絡きました！

>>1031 口コミ知りたいさん
いつきましたか？

わたしも当選連絡きました！！

>>1032 名無しさん

17時30分ぐらいです！

一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました

「おかげ様で第１期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。

まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな

本当だ
これで残りは239戸

1. 

ここが売れなきゃ、大宮の未来はない。

ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万

入居までまだ2年以上先なんですけど

結局ネガは1期購入希望者のポジショントークでしょ

>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。

数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。

外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな？
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。

価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。

ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな？
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな？

申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。

ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。

第1期全戸申込み？！
そんな！
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…？

希望が入った部屋を売り出してるわけなんで、、

希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では？
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…

川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか？

>>1043
前建て(ソニックのことではない）が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは？
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう

>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね

川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた

前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない

低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな？くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度

となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側～
9階Ｊタイプより西側～しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)

ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが

個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください

>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは？

>>1051 さん

AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

大宮駅西口第3adとの位置関係

そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…

東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次？の南西角部屋を検討することにしました。

でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。

南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか？

>>1056 マンション検討中さん

南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね

ちょうど富士山が見えの感じ？

多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが

>>1057 マンション検討中さん

ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな？どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。

今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。

お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。

>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。

>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと

どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。

抽選もれの方々への販売ですね

2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第１期２次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡

>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね？
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね

動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。

>>1063
南西角より安く、南側70平米台よりほんのちょっと高いくらいでしたら我慢できそうな気もしますけどね。
70平米台とはいえ角部屋ですから。

なんか買いたいけど高くて買えないからネガキャンして値段下げたい勢と、売りたいor買ったメンバーで価値を下げたくない勢が入り乱れはじめましたね！

きついなあ。南東が良かっただろうね。ソニックやその他予定してるタワマンが今後目の前にできてくるね。眺望の悪いタワマンの価値がわからない。眺望気にしない4階はすでに無いところが＊＊＊用って感じか。

AD地区近いけどあくまで西側だし住居じゃないしあんまり気にならない気がする
南東角の登録数考えると南西角は十分要望はいるでしょ
タワマンだと北向き派も多いしどの角も人気必至

南にソニックシティ、西に新たなマンション、どちらも確かにすぐ目の前にある。とはいえ高層階のタワマンに憧れる人は多いからね。
仕様が低いと騒がれてもタワマンのネームバリューは凄いよ？

>>1068 マンション検討中さん

北向きも売れててびっくりしました。

>>1070 マンション検討中さん
北東向きはそれこそある程度の高さあれば遠くまで建物無いし、ダイレクトウインドウはむしろ南向きだと暑いから、北向きで正解だし悪くなかったと思うよ

斜めリビングが使いやすいか、トイレ手洗いカウンターがない、居室の下がり天井がかなりエグかった　のは事実だったけど（なので北東向きは買ってません）

私はベランダの手すりが半透明なのが、購入に踏み切れない一因です。低層階ならともかく、高層の眺望が楽しめそうなマンションでは手すりは透明なものの方がいいと思うのですが、半透明の方がいい点があるのでしょうか？　ご意見くださると嬉しいです。

怖くない、眩しすぎない、床が熱くなりすぎない、将来的に前にさらに高い建物が立った時に役立つ、洗濯物が丸見えにならない。

1週間前に重要事項説明聞いて今日正式契約なんだが、ここってよく考えたらネット環境KDDIだったよな？他社に変更できないなら、まだ正式にサインしてないから辞めることできるよな？

私も購入を決意して、先週teamsで説明聞きました。それにしても、説明してる所長？店長？さんもっと強弱つけて説明しないと分かりにくいし、眠くて仕方なかった。2時間近くあの纏まりのない説明をオンラインで聞く方の事も考えてほしい。典型的なプレゼン下手だよな。普通に営業の方が説明してくれる方がよかった。途中で宅建の免許見せびらかしにくるのはマジうっとうしかった。素人にはどうでもいいし。

契約終わりましたー！
間取り変更やオプション考えるのか楽しみです！

>>1073 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
半透明もメリット多いことがわかりました。前に高い建物建たない階だけでも透明にしてくれたらなぁと思いました。

>>1074 マンション検討中さん
固定回線は止まってないよ。
どこの会社も止まる時は止まるよ

テレビでも取り上げられたし、また希望者増えそうですね。

>>1075
素人なら知らなくて当然だけど、重要事項説明は
法律で免許の提示が義務なんだよ。

>>1079 口コミ知りたいさん
どの番組で取り上げられてたのでしょうか？

>>1061
1期1次で北西角中層～高層階は売り切っているのでしょうか。
まだ申し込めるのか知りたいです。

北西角はそもそもまだ売ってないよ。
北東角は低層だけ空いてるのかな

>>1081 マンション検討中さん

【ニュース】「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。
7月1日放送のテレビ東京「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。住みたい街ランキング３位に浮上した大宮の人気を探る特集です。大宮初の住居・商業一体型のマンションとして紹介されました。

人口減少の時代。
｢主要な駅の駅近のように希少性の高い不動産｣以外の不動産の価値はどんどん下がるだろうね。
大宮駅の駅近のマンションの価格は底堅いと思う。
このマンションの価格はすでに高いので、すぐに価値は上がらないとは思う。しかし、長期的には上がると予想する。

>>1085 マンション検討中さん

テレビで取り上げるように、
デベロッパーが依頼したんですよ
たぶんね

建設現地を通りかかったら鉄骨が地上に出てきてました！

大宮駅にら、東京駅から北に行く、全ての新幹線が停車する。
もっともっと評価されていいはず！

>>1089 匿名さん
その通りだにら。

知らぬ間に大宮駅全列車停車になってるのね
昔は1本くらいは通過の列車があった

購入された方に質問です。
カラーテイストは何を選ばれましたか？
グレージュいいんですけど、ホワイト、ウォルナットの方が飽きが来ないかなぁと思案中です。

>>1092 マンコミュファンさん

私はグレージュにしますよ。

>>1093 マンコミュファンさん
グレージュいいですよね。
回答ありがとうございました(^^)

ここも取り上げられてた

埼玉県内で「ソッカン」マンションが続出。23区内並価格でも売れる3つの理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

>>1092 マンコミュファンさん
うちもグレージュの予定です。
ウォルナットと悩んだのですが、
モデルルームで採用されていなかったので、イメージ出来なくてやめました。

オプションで悩んでます。
トイレと脱衣所のエンビシートが色といい、柄といい、どうも安くさくて好きじゃないのですが、石にする方いらっしゃいますか？
石だと滑りやすいとかあるんでしょうか？
高額なので迷います。

第1期2次登録受付概要
●登録受付期間：2022年7月15日（金）
●登録受付時間：11：00～14：00
●抽選日時：2022年7月15日（金）14：30より

販売戸数
28戸
販売価格
6,310万円(1戸)~10,600万円(1戸)
最多販売価格帯
9,600万円(3戸)
間取り
2LDK~3LDK
住居専有面積
62.38㎡~83.64㎡

>>1096 評判気になるさん
悩みますよね～。部屋の雰囲気ずいぶん変わるので。
まあでも迷ったらグレージュが良いのかも。
回答ありがとうございました(^^)

あれ今日って一期二次の抽選結果わかる日かな？

1期1次、2次落選でした～涙
1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。

川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。

>>1102 通りがかりさん

同じデベロッパーではなくないですか？

>>1092 マンコミュファンさん

モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択！になりました。

>>1104 口コミ知りたいさん
ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。

タワークレーンが建った

1. 

リビオのブランド名は
隠したんですね

>>1108 マンション検討中さん
大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
（三田ガーデンヒルズ、HARUMI　FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE）

GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい？

>>1109 ご近所さん
プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
リビオのブランド名に自信ないのかな

ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが

他社（三菱）と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
リビオタワー羽沢横浜国大

再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも

第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…

>>1113 マンション検討中さん
8/1～19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。

>>1114 購入検討者さん

ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
m(_ _)m
了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。

>>1113 マンション検討中さん

契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。

>>1116 口コミ知りたいさん

秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。

タワークレーンが2台に

1. 

公式HPに2次予告載りましたね。

値上げされるのでしょうか？

モデルルームが休業期間に入ったっぽいので、検討材料投下：

・マンションを知って街を知ろう【クリスティーヌ＠スムラボ】のYoutubeチャンネルで大宮SSが再生数No.1

・そしてそのチャンネルの再生数No.2が大宮SSの奥側で竣工予定の「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」


関連して大和ハウス工業プレスリリースの「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

大宮SS竣工の３年後にガレリア（屋根のある商店街や歩行者用道路）を備えた魅力的なビルが建つことで西口の人通りはかなり変わってきそうですね。わくわくが止まりません。

大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。

1. 

値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。１社だけでは簡単に決定できないですからね。

ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。

>>1123 評判気になるさん
既存価格の変更については1期1次に予定価格を2000万変更した物件もあるので全然難しい事ではないのはわかるかと思いますが…

>>1121 評判気になるさん

12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ

>>1126 匿名さん

もう予定価格でてるのでしょうか？

最多販売価格帯：
１期 8100万円台
２期 8500万円台
ってのはあるみたいね。

1. 

ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

あれってバブル期のもの？

一応どんな感じになるかのパース

1. 

再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

３倍と言ってもMR訪問すれば１人で３玉もらえたりするんじゃないの？

>>1135 検討版ユーザーさん
え、そうなんですか？どこ情報です？
それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

>>1136 検討板ユーザーさん

1114の書き込みにもありましたが、７月末までにＭＲに行って２期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
ＭＲ訪問は初ですか？
そうすると７月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3～4分くらいはするだろうし
西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

近道できる所あるので、しかも信号なしで。
本当は徒歩3分なのよね。

お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか？

今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない？

70Ｋ14階8200万台　(第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
70M14階8100万台　(第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

うなぎの寝床は価格据え置きかな？

>>1143
うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった？
熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし

一期は即日完売

>>1145 マンション検討中さん
下の方の多くは売ってないからね

>>1141 マンション掲示板さん
聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

>>1147 名無しさん
その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

>>1149 マンション掲示板さん
そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をＰＲ／埼玉県」

>>1151 検討板ユーザーさん
マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので：

大宮SKY＆SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】

個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやｗシアタールームで見せられた大宮紹介動画（氷川神社が近くて、図書館があって等）どうでもいいんじゃｗ
あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、ＣＧ作ってくれ。イメージがわかない。

>>1152　周辺住民さん
M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
期待し過ぎですかね・・・？

>>1155 匿名さん
マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

>>1157 通りすがりさん

こんな感じ

今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

>>1159 口コミ知りたいさん

インスタ用かイルミネーションつけてたね。
あと傘のオブジェ？
今日になってから、竜もあった。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0822/download/suma...

一期は平均2倍だった

マンションの名前にリビオ入れて
ブランド価値上げればよいのに

>>1162 マンション検討中さん
三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね？

JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
大宮駅近物件だとブランドマンションって　プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
ここは三井が結構関わってるからですかね
商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

ここはかい。

もしも知ってる人がいたら教えてください。
この物件って住宅減税対象の

長期優良住宅
低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

のいずれかに該当している物件ですか？

>>1167 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅

>>1168 周辺住民さん
ありがとうございます！
そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

>>1169 マンション検討中さん
その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

メニュープランが表示されるようになった

各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
（お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

>>1171 買い替え検討中さん
そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

ここはあまり盛り上がってないですね

>>1175 マンション検討中さん

なんか聞きたいことある？

首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持（問合せ）する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

川口クロスも４８１戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな？

ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

浦和美園駅でも1億円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_98217616/

マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか？
それはどのような意図からなのでしょう。
売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

>>1190 マンション検討中さん
この掲示板でするような話題ではないな。

>>1187 匿名さん
高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか？

>>1194 匿名さん
ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

ヴェレーナグラン大宮大門町　瑞景
8,580万円（坪単価404万円）
12階角

競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ（大宮S&S）が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

>>1196 周辺住民さん
2年後ねぇ...
大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい？

建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

>>1197 ご近所さん

川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ＆スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

２期の希望締め切り～

2022/10/03（月）
第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
第２期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は１０月中旬を予定しております。

>>1198 eマンションさん

A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい

階高2.8ｍしかないのね
音に悩まされそう

>>1201 購入経験者さん
階高2.8mはどこから出てきた数字ですか？

>>1201 購入経験者さん

たぶんどこか別のマンションとお間違いか
単純に聞き間違いかと思います。
3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

単純に28階建てで99mなのだから、１～３階の階高考慮しても、2.8mはないわな
直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

第２期４８戸販売のようですね

今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね

第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン

予想通り

1. 

>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？

>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？

眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

>>1211 匿名さん
興味わいてきまきた。

>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

どう考えても買えるなら買うべき物件

ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います

1. 

>>1215 ソニックさん

まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！

右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

>>1214 匿名さん
買えないっす

ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど

大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが　
不動産価値はこの物件の方が高く　事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報　
新幹線延伸
不動産価値　
を照らし合わせても間違いなく　買い物件

>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

購入時期が今ならここ一択

第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

>>1223 匿名さん
今のところ、外廊下みたいですね。

1. 

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

内廊下にするような気がするが

２期２次は２４戸の販売みたいですね

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

1. 

登録終了～もう直ぐ抽選になります

お疲れ様でした

1. 

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？

>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。

>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？

これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！

>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。

売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。

>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井

救済用？
ひっそり6戸今日販売

1. 

>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？

>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね

>>1283 評判気になるさん

抽選に漏れてしまった方々のために急遽販売前日予告でいきなり出る場合が多いです

>>1284 評判気になるさん
はて地権者住戸はそもそも未販売ではなかったですかな。

>>1284 評判気になるさん

これじゃないか？

1. 

違うか間取りが逆か

>>1288 通りがかりさん
これでもなお高いですな。

>>1289 まさるさん
まさるさんの川口とは別世界ですな

>>1290 通りがかりさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

>>1287さん
100㎡タイプですか？

モアトリエの納戸3.3畳が素敵です。ここをテレワーク専用部屋にして、玄関横のシューズインクロゼットに靴を並べて、洗面はシンク2つ。LDK横の洋室はドア開けて生活しても素敵。妄想がはかどります。
キッチンの柱は上手に冷蔵庫置き場にされているし、間取りひとつにしても、こうやって住みたいと妄想がはかどります。

>>1292 匿名さん
その妄想はここでしてもまったく役に立ちませんな。

【定点観測】少しずつ成長してますね

1. 

>>1294 ソニックさん
定点観測とは面白いですな。

>>1294 ソニックさん

定点観測ありがとうございます！
今何階くらいなんですかね？

28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょう…

楽しみです。

>>1287 通りがかりさん
食器棚使い辛そう

>>1297 通りがかりさん
しかしながらモアトリエの納戸3.3畳が素敵ですな。

>>1296 匿名さん

まだ商業施設部分の3階で、そろそろマンションの免震層をやり始めた？ところかと

>>1299 名無しさん
なるほど28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょうな。

>>1300 まさるさん

再来年の春でまだまだ先

建物竣工時期
2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
2024年8月上旬（予定）

さっき案内きてたけど、3期で角部屋でるっぽいね。
しかもホームページも若干変わった感じする。

>>1303 買い替え検討中さん
まだ角部屋は残っているゆえに小出しで登場しますな。

動画がついた
次は3期

>>1305 名無しさん
動画がついた次は3期ですな。

>>1303 買い替え検討中さん
角、間取りがなぁ

>>1308 マンション掲示板さん
3期角部屋は間取り微妙にて家具配置苦戦しますな。

マンションブロガー界隈で大御所のモモレジ先生が
この物件を2022年マンション番付大関に...
だから何って話かもしれないけどさ

>>1310 ご近所さん

冷静に考えたらとんでもない物件だからね。
大宮が過小評価され過ぎててたいして話題にならなかったのが残念。

>>1311 検討板ユーザーさん

できるまで1年半ほどまだありますし、都内高すぎて買えない！みたいな人たちがこれから気づかれていくのかもしれないですね。

せっかくこの立地なのに間取りがもったいないね

>>1313 マンション掲示板さん
せっかくこの立地なのに間取りがもったいないですな。

>>1314 まさるさん

同じ言葉で返答しやがるやつめっちゃムカつく，さっさと消えちまえ

通報してブロック対象にしましょう

>>1311 検討板ユーザーさん
ここは間取りと仕様が微妙だったのがすべてでしょ。
同じ時期に売ってるリビオタワー羽沢横浜国大と比較すると間取りや仕様は勝負にならない。
といっても、向こうは立地というか駅力が弱すぎるけどね

タワーマンションの宿命かもしれませんが、間取りがかなり凸凹しているんですね。
角部屋のFIXは仕方がないとして、70Qタイプは廊下が長く居室の独立性が高い間取りになっているのが印象的でした。

>>1324 匿名さん
70Qはぜひモモレジさんに寸評してもらいたいね。

まさるの投稿、ついに管理担当に何も書かれないままそっと消されるようになってて笑った

>>1315 評判気になるさん
こいつガチのあらしで運営も放置してるからとにかく大量に通報するしかない。他スレでもやってるから見かけるたびに通報推奨

8000万標準って高杉ませんか。駅も大きいから電車乗るまで時間かかるし、新宿方面は混雑きつい。東京は30分超。スーパーが真下は有難いでしょうけども。
快適な住居なら1億って子育ての人があえて選ぶんですかねえ。しかも大宮だし。
一人暮らしには微妙すぎるし…

>>1335 ご近所さん

大宮だと普通の価格

このマンションのすごいところは
ホームまでのアクセスの良さ
埼京線なら敷地から5分でホームに着く
これ他のマンションにはない

>>1337 匿名さん
ルミネ改札が使える西側ならではのアクセスですよね
まぁ厳密にいうと中古では藤和シティホームズ大宮桜木町とかプラウド大宮とかもありますけど^_^;

>>1335 ご近所さん

裏道通れば3分で駅ビルに着ける。
駅ビル入って15秒で改札にたどり着ける。
実は最高なんですよ。

モデルルームが素敵だけど
平日休みすぎだね
火曜日から金曜日まで休み

>>1335 ご近所さん
大宮では普通の価格ですよ
下手な都内の駅よりも大きいしなんでも揃います

>>1339 評判気になるさん
今度そのルートを写真でアップしてもらえますか？

>>1345 周辺住民さん

稲荷神社横のじゃり道を通ってダイエーとアルシェの間の道路からルミネの改札のルートでしょ

>>1346 通りがかりさん
グーグルマップで再現したのでどうぞ

1. 

>>1347 購入経験者さん
ありがとうございます。
わかりやすいです。
だれか現場進展写真アップお願い致します

>>1335 ご近所さん
武蔵浦和と川口が坪350～400なので、立地を考えたら仕様の微妙を差し引いてもこんなものかと。
これで高いと思うなら上尾や武蔵野線沿線で探すしかないだろうね。

モデルルームのキッチンが豪華仕様ですね。
モデルルーム見学ですが、営業さんがつかないモデルルームフリー見学も金～月のみなんですね。
人件費削減で見学を週末に集中させているのでしょうか？

だれかまた現地の写真を上からや
付近の進行状況をあげてくれないかなってまっています。

GCS計画が成功、いや成功しなくとも完成するかどうかで大宮の価値が大きく変わりそう
でも西口は隣のAD地区タワマン・オフィスまでは確定してるし安泰か
坪300後半でそこそこの中住戸買えるのは破格すぎる

>>1352 検討板ユーザーさん
ＡＤ地区のタワマンも2階まで商業施設が入って2年遅れで完成するとこのエリアは
様変わりしますね。

現場写真求む

桜木駐車場も防災公園みたいになってくれると嬉しいんだけど
新都心公園ができたしさすがに難しいのかな

現地は３階建て商業施設部分の工事が始まりました

>>1354 eマンションさん
現状このような状況です。

1. 

現在4階の建設中だと思う

結構日数かかってたのが免震層かと

これからは立ち上がりが早くなると思う

>>1357 匿名さん
写真ありがとうございます

1000～2000万円高くして羽沢横浜国大くらいの仕様にしてほしかった
安くして売れているので商売としては間違ってないんだろうけど

それだと億超える部屋ばかりに

>>1361 マンション掲示板さん
浦和だったらそれでも売れるだろうけどなw

億超えたら東京の都心副都心辺りとも競合するから厳しくなる気がする

まぁ高砂は億ションでくるだろうし、それでも学区的にうれるだろうな～

別に良くない？？
仕様をあげたければいくらでもオプションがあるわけですから。
大宮は富裕層がたくさん住んでいるので
みんなオプションつけるでしょうからね。

>>1365 購入経験者さん
オプションでは埋められない部分もある

>>1365 購入経験者さん
オプションで内廊下やタンクレストイレやバスルームのサイズアップができれば別に良いんですけどね

>>1367 匿名さん
内廊下がいいなら数年後にできるブリリアを買えばいいだけでは？
個人的には内廊下になったことで
大きな膨らみのある外観になり存在感のあるマンションになっているとおもいます
一階にでかいスーパーが入るのは大きいですし。
5分以内でこの規模（500部屋オーバー）は数十年は出ないでしょうね。