物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2501
マンコミュファンさん
>>2496 検討板ユーザーさん
ここの購入者は
ねちねちした人間に優しいですね。
ひとつ上からアドバイスしてあげてる。
買わないならそれでよいのに
何がしたいのかわかりませんね。
ねちねち固執している人で大成している
人間をみたことありません。
哀れみを感じます。
可哀想です。
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2502
評判気になるさん
>>2484 名無しさん
完全に同じ意見。
人生で嫌なことがあるのかもね。
少なくとも人生うまくいってるやつは
わざわざ荒らす書き込みしない。
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2503
eマンションさん
>>2495 マンション掲示板さん
断念してくれてありがとう
感謝もうしあげます。
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2504
通りがかりさん
>>2498 匿名さん
大宮西口で大規模で
さらに免震タワマン
下駄には商業施設
1階にはスーパーマーケット
歩いて2分にデパート
そしてホテル
不動産は立地がとにかく大事
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2505
検討板ユーザーさん
>>2495 マンション掲示板さん
マンションのスペックだけ見たらここは微妙だからね。
スペックではなく立地で買うマンションかと。
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2506
口コミ知りたいさん
立地がいいから施設スペックを下げても人が来るってことだろうね。
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2507
口コミ知りたいさん
>>2505 検討板ユーザーさん
立地は金出しても変えられない
内装やスペックは
完成後にいくらでもよくすることできる
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2508
評判気になるさん
>>2506 口コミ知りたいさん
スペックは別に普通だよ
全然ベーシックで十分の印象
今回は大規模タワマンだから
数を多く販売しなきゃなので
お金あるかたはオプションや
内装会社に頼めばいい
それで解決
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2509
評判気になるさん
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2510
eマンションさん
-
-
2511
マンション検討中さん
>>2498
雑居ビルがまだまだ多いね。大宮だから仕方ないけど、このあたりがどう変わるかだなあ
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2512
口コミ知りたいさん
>>2505 検討板ユーザーさん
というより、埼玉の人はスペックにうるさくない
大宮だけではなく川口や武蔵浦和もスペックは微妙
それでも売れている
商売で見たらこれが正解なんだろう
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2513
マンション検討中さん
プラウドタワー川口クロスのスペックは都内レベルでしょう。ワイドスパン、天井高、アウトフレーム、トイレ手洗いカウンター、キッチン天板、インターホンなどなど。あっちは都内物件と競合する前提だから、スペックは外してない。
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2514
eマンションさん
>>2513 マンション検討中さん
ミライフル入れてきてない時点でお察しw
それと、あの駐車場への動線見たら買う気失せるわw
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2515
eマンションさん
>>2513 マンション検討中さん
川口(笑)
新幹線止まらないし
駅前の発展全く違う。
レベル違うよ。
川口はまだ売り切れてないよね?
大宮は完成前には完売するよ。
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2516
大宮さん
>>2513 マンション検討中さん
川口は単線?
大宮はターミナル駅
川口は駅ナカある?
規模も全然違うよ。
大宮は路線数全く違う。
川口なんて、、、、。
比べるレベルにないのだよ。
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2517
マンション掲示板さん
>>2513 マンション検討中さん
川口と大宮なんてレベル違う
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2518
マンション掲示板さん
>>2513 マンション検討中さん
都内との競合を意識してるなら外廊下にはしないでしょう
ここと同じでどう見ても埼玉スペックのタワマンです
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2519
マンション検討中さん
外廊下だったら埼玉クオリティ、内廊下なら東京クオリティというなら、西口No1マンションはファーストプレイスタワーになるな
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2520
名無しさん
もっと高スペックが欲しい場合は都内に目を向けばいくらでもあるし、ここより立地が劣るところなら県内でもゼロではないでしょう。ここは高スペックを売りにするマンションでもないですし、3LDKは残念ながら選択肢がほぼないので、今さらのネガキャンお疲れ様です、という感想です。
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2521
マンション検討中さん
ここより立地の良いマンションは県内にいくらでもあるし、今後も出てくるで
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2522
検討板ユーザーさん
>>2521 マンション検討中さん
別に県内立地一位マンションでないといけないとは思ってないので、気にしないですよ。
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2523
マンション検討中さん
>>2521 マンション検討中さん
立地というのが具体的に何かによるね。
都内への距離や時間ということだったら大宮は検討対象から外れるし。
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2524
マンション検討中さん
不動産価値としての立地は、ここは現状県内最高だと思う。ここの隣が、県内でもずば抜けて地価が高い場所。浦和より2倍高いよ。こんな立地で70㎡8000万くらいでマンション作るとなれば、並以下のスペックになるのは当たり前。それを理解するか否かが買う買わないにつながると思う。私は買ったよ
-
-
2525
評判気になるさん
>>2524 マンション検討中さん
路線価は都心への近さを加味してないからな
大宮がマンションの価格で浦和に勝てない理由の1つもそれなわけで
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2526
検討板ユーザーさん
土地の価格に対して、大宮は浦和よりマンションが相対的に割安に買える、浦和は土地の価格に対して大宮より相対的にマンションが割高。割安のうちに大宮を買っておけってことか
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2527
eマンションさん
>>2518 マンション掲示板さん
川口なんて誰も意識してない
本音をいわれてネガ発狂
レベルが分かる
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2528
マンション検討中さん
>>2526 検討板ユーザーさん
不動産は立地がすべてということですよ。
都心や副都心が近い浦和は高い、遠い大宮は浦和より安い。
それだけのことです。
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2529
匿名さん
>>2510 eマンションさん
とにかく共有部が充実してるって…それが何を意味するか分かって発言してます?おそらく,マンション所有した事ないでしょ。まぁ,いいんじゃない(苦笑)。
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2530
マンコミュファンさん
>>2528 マンション検討中さん
立地は確かに重要だが…商業地と住宅地では違います。
周囲の環境や土地の形や道路の接し方etc。
ここは、どうでしょうかねぇ…。
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2531
匿名さん
今さら浦和が高いとか大宮が都心から遠いとかどうでもよくない?
大宮スカイが気に入って検討する人買う人
大宮スカイが気に入らなくてイチャモンつけて買わない人
それだけ
間もなく完売
出来上がって欲しいと思っても中古で売りにでなければ間取りがどうのと言っても買えない
出来上がって欲しくなければもっと素晴らしいの探すだけ
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2532
購入者10
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2533
口コミ知りたいさん
浦和は都心に近くて大宮より高いってのは誰にも否定できないね。
ポジティブに言えば割安に買える、ネガティブに言えば浦和の次。
浦和のタワマンが待ち遠しい。
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2534
マンション検討中さん
>>2532 購入者10さん
写真ありがとうございます。
ひとり心貧しい
いきがいが荒らしのかなしいやつ
いますがスルーが1番です。
少なくとも幸せな人ではなさそうです。
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2535
口コミ知りたいさん
>>2533 口コミ知りたいさん
都心に近い方がいい人は浦和のマンションにしてもいいのではないでしょうか。西口タワマンも良さげなので、ぜひゲットしてください。
私が浦和ではなく大宮のマンションを選んだ理由はいろいろありますが、そのうち通勤利便性だけに着目すると次の通りです。
埼京線と京浜東北線の始発で座ってのんびり行くという選択肢もある。
在来線が乱れて重要な会議に遅れそうな時は新幹線の選択肢もある。
上記の2つのメリットを捨ててまで浦和を選ぶほど、浦和と大宮の都心までの距離に劇的な差はない。
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-
2536
マンション検討中さん
新幹線が止まる
複数路線がとまる
ターミナル駅なんだから
多少のネガは無視が1番です。
買えないのに掲示板に固執してる時点で
ろくな生き方はしていません。
買わないなら他にいけばいいだけ。
ねちねちねちねち
そんなやつに気に入られなくて
よかったと捉えましょう。
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2537
eマンションさん
>>2524 マンション検討中さん
勘違いしないようにいうと
大宮は駅前ならビル開発したほうが
デベロッパーとしては利益出る。
ただ今回はこの立地で
マンションになった。
これがすでにすごいこと。
希少価値あるということ。
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2538
口コミ知りたいさん
>>2535 口コミ知りたいさん
やはり新幹線止まらない浦和より
大宮選ぶ人はいるからね。
坪単価とはまた話は違う。
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2539
匿名さん
全ての条件が揃う不動産なんてこの世に一つもありません。
何かが満たしていて何かが足りない、それは当たり前です。
早くこのマンションに早く住みたいです。
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2540
eマンションさん
>>2525 評判気になるさん
都心からの距離?
◯乏人の考えそうな発想だね。
軽井沢は?
横浜は?
葉山は?
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2541
購入者さん
>>2532 購入者10さん
やっぱり大宮が
さいたまで1番の商業の駅である
これですね。
浦和は官庁の駅である。
どちらもよいです。
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2542
マンション検討中さん
>>2522 検討板ユーザーさん
そうそう誰も埼玉県1なんて目指してない
まさにその通り
ネガしてる人は何かコンプレックスでも
あるのかもね。
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2543
eマンションさん
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2544
匿名さん
副都心方面には湘南新宿ラインと埼京線どちらでも行けるのであまり時刻表気にせず駅まで行っても待たずに乗れますしね。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
交通の便は
まちがいなく
埼玉ナンバーワン
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2546
名無しさん
-
2547
匿名さん
>>2545 匿名さん
交通の便は都心や副都心までの時間も考慮した上で考えないと無意味だろ
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2548
eマンションさん
>>2547 匿名さん
東京駅
品川駅へも
新幹線でいける
座っていける
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2549
eマンションさん
>>2532 購入者10さん
年内には最上階までいきそうですね。
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2550
マンション検討中さん
>>2537
徒歩5分の物件は、駅近ではあるが、駅前では無いよ。
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2551
検討板ユーザーさん
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2552
eマンションさん
品川は新幹線だけだと乗り換え必要
大宮駅って東北新幹線駅としては2番目に乗客数が多く、定期券利用者は1位
結構通勤に使う人が多い
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-
2553
マンション掲示板さん
>>2552 eマンションさん
控えめにいって
投資にも向いているマンション
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2554
通りがかりさん
>>2532 購入者10さん
21階部分まで
すすんでいるんですね。
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2555
匿名さん
-
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2556
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
大宮からだと東京も新宿も少し遠いよな。
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2557
買い替え検討中さん
>>2556 評判気になるさん
ちょうどいい距離感だと思うよ
東北や他にいくには逆に近いし
大宮勤務の方もかなりいるはずだからね。
全ての方が東京に勤務ではないからね。
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2558
マンション検討中さん
>>2557 買い替え検討中さん
そういう個人の感想は何の参考にもなりません
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2559
周辺住民さん
>>2558 マンション検討中さん
個人の感想ではなく事実を書いています。
全ての人間が東京勤務なわけではないし。
ちなみにわたしも購入者ですが、
大宮から20分程度の場所が勤務地です。
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2560
eマンションさん
>>2558 マンション検討中さん
「ちょうどいい距離感」とか意味が分からないよなw
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2561
検討板ユーザーさん
座って都内行けるから数分都内に近い川口なんかより断然いいですよ。
私は新幹線使いますし快適です。
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2562
評判気になるさん
>>2561 検討板ユーザーさん
通勤に新幹線使える人ってそういないよね。
ただの無駄金だし。
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2563
通りがかりさん
再開発を複数控えている大宮駅徒歩5分
という立地をどう捉えるかの判断は、人によって違って当たり前で、個々で判断すればいいのではないでしょうか。浦和や川口、都内がいいという判断の方がいるのは当然で、比べるような話とも思えません。
以下は私が購入した判断基準です。
北海道新幹線延伸予定
北陸新幹線延伸予定
羽田空港アクセス線予定
桜木駐車場の活用予定
グランドセントラルステーション構想
A-D地区開発予定
不動産も、エリアもそれなりに詳しいですが、
このマンションの価格が上昇するであろうことに1ミリの疑いもありません。もちろん私の私見ですが。
ちなみに建設中の浦和駅前タワーも金額次第ですが、購入検討します
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2564
マンション検討中さん
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2565
購入者さん
>>2563 通りがかりさん
わたしも全く同じ
可能性感じてます。
わたしも複数物件所有しています。
浦和駅前も面白そうで
購入検討してます。
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2566
評判気になるさん
>>2562 評判気になるさん
通勤に新幹線使ってるよ。
たかが56000円だよ。
快適に座れるなら最高。
大宮から東京24分だよ。
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2567
マンコミュファンさん
>>2562 評判気になるさん
自分も手当も出るので新幹線通勤です。
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2568
通りがかりさん
>>2564
私(2563)に対しての投げかけでしょうかね?
投資は都内という判断基準なのでしょうが、手法の違いかと思います
存じあげない方なので、特に何もありませんが、上記の要因から私は、稀に見る買い物件だと判断しました。再開発が具現化してくると大化けすると思いますよ
ちなみにここは投資用ではなく、住宅ローンで住む用に買いました
>>2565
同じご判断でしたか!
私のまわりの方もやはり判断似てる方多いです
浦和のタワーは…どうしても気になりますよね
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2569
購入者です
>>2510 eマンションさん
自分もそー思ってたんですが購入前に担当者に確認したところ防犯上の理由で一階エントランスから一度出ないと商業施設やスーパーに入れないそうです。
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2570
口コミ知りたいさん
>>2569 購入者ですさん
セキリティ優先はいいことです。
スーパーへいくのは
たぶんほとんど濡れません。
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2571
eマンションさん
>>2568 通りがかりさん
ここを買う方は
複数物件所有の方も多い
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2572
マンション検討中さん
-
2573
マンション検討中さん
今、購入してる人は、値段が上がっている物件を購入してるので…そんなに旨みは、無いのではないですかね…。
10年前ぐらいの購入者だと、10年経ってるのに、購入時より1.0倍~1.5倍になってるのでは。
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2574
エルのび太
マンションの目の前が祭り会場で歩行者天国になってます!賑やかな場所ですねぇ~♪
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-
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2575
匿名さん
>>2574 エルのび太さん
のび太さん久しぶりですね。
いつも写真ありがとうございます。
祭りでにぎわいあるのはよいですね。
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2576
マンション掲示板さん
>>2573 マンション検討中さん
過去の話しかしないやつは
ずっと買えないよね。
よくいる
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2577
マンション検討中さん
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2578
口コミ知りたいさん
>>2577 マンション検討中さん
わたしはそう思うけど。
というかすでに買った。
高層階で9000万とか安いね。
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2579
名無しさん
公式さんのインフォメーション新着投稿が1LDK中心の案内になってるし、3LDKは残り僅かという過去の投稿も削除されているということは、3LDKはもうじき完売ということですかね。
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2580
マンション検討中さん
稀に見る買い物件なら5年後10年後に1.5倍にはなるとして、1.35億ですか。ナロースパンの田の字間取りで。大宮から東京駅まで新幹線が時速300kmで10分で着くようになれば、そのくらいまで上がるかもしれないですね
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2581
eマンションさん
>>2580 マンション検討中さん
値上がり期待して買うもんじゃない
不動産は
少なくとも価値下がらければよいわけだから
9000万で買った部屋
15年後もほぼ同じ値段ならOK
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2582
マンション掲示板さん
>>2580 マンション検討中さん
そう思うなら買わなくて結構ですよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
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2583
名無しさん
>>2580 マンション検討中さん
あなたのようなかたと
隣人にならなくてよかった。
買わないで下さい。
あっ買えないのか?
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2584
匿名さん
人口減少、高齢化が進むこれからは、上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になると思います。もちろんこのマンションは下がりにくいと判断しているので選んでいます。都心までの距離と新幹線駅の位置付けはバーターだと思うので、都心までの距離はそこまで気にしません。国プロ(東日本地方創生回廊の拠点としての大宮バスタ整備)が動き、交通ネットワーク強化の予定があり(複数新幹線の延伸)、政令指定都市のターミナル駅として開発が続く強みは、例え市況が悪くなっても、強みとして働くでしょう。
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2585
eマンションさん
>>2574 エルのび太さん
早く来年の引き渡し
迎えたい
今から楽しみすぎる
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2586
マンコミュファンさん
>>2584 匿名さん
資産価値を完全に抜きにしても、この駅の利便性は素晴らしいと考えています。
鉄道も便利なのに、鉄道に乗らなくても衣食住で困ることがない。大体のチェーン店は揃ってるし、個性的な個店も多い。
仕事の帰り道に商業施設の集積が高く、いろんな用事がついでに済ませられる。
他地域でしか味わえない魅力(ご当地ならではのグルメ、イベントなど)は広域、狭域問わず鉄道で便利にアクセスできる。
駅ナカでは定期的に東日本のご当地ぐるめの物販イベントがある。
温泉好きなので、温泉資源が豊かな東日本広域アクセスが優れ、さらに県内のスーパー銭湯が充実しているところはポイント高い。
ちょっと散歩で足を伸ばすと氷川神社と氷川参道、大宮公園、見沼田んぼなど自然が豊かで、息抜きできる。
小中学校が近く、学校の評判も概ね良い。
昔から住んでらっしゃる方も多く、地域愛がある。
意外とマンション周辺は静かで、東口と比べて治安が良い。
などなど。この街での生活を楽しみにしています。
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2587
マンション検討中さん
10年後には、修繕積立金が凄い事に?
色々な施設や免震も、付いているから?
500件の住民で,意見まとまらず?
GCSは,東口の開発であって、西口は直接は関係ないのでは?
賑やかとうるさいは違うと思うけど?
暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?
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2588
名無しさん
>>2587 マンション検討中さん
「暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?」については人それぞれだと思いますよ。そしてこのマンションは、駅力抜群の県内最大規模のターミナル駅の徒歩5分圏です。
500戸の住民の意見云々と言いますと、大規模マンションは買えませんね。
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2589
検討板ユーザーさん
>>2588 名無しさん
もう2587みたいに、いつまでも嫉妬と妬みしかないコメントで張り付く人に反応するのやめましょ。
無視が一番ですよ。
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2590
通りがかりさん
>>2589 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。
買えなくて妬んでる人には絡まないのが良いです。
完売寸前のマンションにネガしてどうなるの?って思います。
あなた達が何を言おうが人気のマンションですから、ご心配なく。
-
2591
マンション検討さん
>>2589 検討板ユーザーさん
嫉妬や妬みでなく、冷静な客観的な意見ですよ。
天狗になってる一部の住民が、居るみたいなので…
住めば都ですね。
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2592
名無しさん
>>2591 マンション検討さん
2587の文面見る限り冷静には見えませんね…
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2593
マンション検討中さん
稀に見る買い物件だけど、値上がりは期待できないのか
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2594
検討板ユーザーさん
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2595
匿名さん
そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし(上野駅のターミナル機能は大幅に縮小)、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった(テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要)。余計はお世話です。もう返信しません。
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2596
検討板ユーザーさん
>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか?
住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。
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2597
購入者です
>>2570 口コミ知りたいさん
そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。
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2598
口コミ知りたいさん
>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション
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2599
通りがかりさん
この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも1割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか!
-
2600
購入者
まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない
ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ
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2601
マンション検討中さん
タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか?
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2602
名無しさん
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2603
購入者
>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは4%ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。
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2604
マンコミュファンさん
-
2605
ご近所さん
人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20%を入れて表面利回り5% 実質利回り4%ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね
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2606
購入経験者さん
>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。
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2607
買い替え検討中さん
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2608
マンション検討中さん
>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
500以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
1階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です
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2609
購入者さん
本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと9ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。
建物竣工時期
<ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年5月中旬(予定)
入居予定時期
<ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年8月上旬(予定)
テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。
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2610
周辺住民さん
たしかにあと9ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。
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2611
eマンションさん
>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。
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2612
周辺住民さん
建築中の物件も20階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね
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2613
マンション検討中さん
>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。
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2614
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
利回りは4%くらいでは?
ただ資産価値は高いよね。
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2615
マンション検討中さん
70Iタイプ 3LDK 73.16㎡ 16階 8100万円台(新築時) → 7600万円(築10年時)
マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。
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2616
検討板ユーザーさん
>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。
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2617
eマンションさん
>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね
-
2618
マンション検討中さん
>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。
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2619
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3~4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。
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2620
通りがかりさん
わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。
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2621
通りがかりさん
不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん
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2622
eマンションさん
>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw
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2623
マンコミュファンさん
>>2618 マンション検討中さん
家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね
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2624
マンション掲示板さん
>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。
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2625
名無しさん
>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う
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2626
検討板ユーザーさん
-
2627
口コミ知りたいさん
>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う
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2628
名無しさん
>>2615 マンション検討中さん
仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。
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2629
マンション検討中さん
>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。
-
2630
eマンションさん
-
2631
名無しさん
-
2632
評判気になるさん
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2633
通りがかりさん
>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか?
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 通りがかりさん
金曜日が予め?印になってる時は大体そう
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2635
評判気になるさん
>>2633 通りがかりさん
今回も抽選でしょうね
ほしい方はお早めに
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2636
マンション掲示板さん
テナント何はいるか楽しみだ
数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ
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2637
マンション検討中さん
先週末の写真です。
存在感増しています!
-
-
-
2638
検討板ユーザーさん
>>2637 マンション検討中さん
すでに頭ひとつぬけてますね。
来年引き渡し楽しみです。
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2639
マンコミュファンさん
>>2637 マンション検討中さん
写真ありがとうございます
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2640
評判気になるさん
>>2625 名無しさん
根拠は?
管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる?
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2641
マンコミュファンさん
>>2640 評判気になるさん
そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
どうせ買えない妬みでしょうから。
買わないで下さい。
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2642
評判気になるさん
>>2641 マンコミュファンさん
いや、買ったから聞いているんですよ
根拠があるなら教えてもらえますかね
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2643
名無しさん
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2644
評判気になるさん
-
2645
通りがかりさん
>>2644 評判気になるさん
買った証明出せたら
根拠だしてあげてもよいよ。
買えるかな?
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2646
通りがかりさん
まだ出来てもないマンションに
ねちねち管理に不安などの文句を言う人には絶対合わないマンションだと思います。
あなたが管理会社でサービスに差はさほどありません。
管理はオプション的な要素としか思ってませんので、特に不満はないです。
管理組合は住民で構成されるものです。
-
2647
名無しさん
>>2642 評判気になるさん
買ったなら証明して。
何階?
いくら?
担当者は?
買ったなら営業に確認すればよいだろ?
ここできいて何かわかるの?
常識人のやることではないよ。
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2648
購入経験者さん
-
2649
評判気になるさん
>>2647 名無しさん
どうせ証明できないですよ。
営業マンに確認すればいいのに
なぜここに記載は意味不明。
買ったならここでなく
住民スレでは書き込みすれば?
ここは検討スレですよ。
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2650
通りがかりさん
-
2651
購入者(法律に詳しいものです)
>>2642 評判気になるさん
本当に買ってるのですね?
わたしは購入者であります。
管理会社に関して無駄に不安を煽る行為は犯罪ですよ。
開示請求してみようかなと考えています。
以下
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、
刑法の信用毀損(きそん)罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損(きそん)罪に
あたるおそれがあります。
デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、
刑法第233条前段に規定されている
「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。
また、他人の業務を妨害した場合は、
同じく刑法第233条の後段に規定されている
「偽計業務妨害罪」で罰せられます。
【刑法第233条 信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、
人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、
3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。
「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。
不確かな情報を世間に公表する、
嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、
刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。
【刑法第230条1項 名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、
その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは
禁錮または50万円以下の罰金に処する。
SNSやインターネット上のトラブルで、
たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
まさに今回のケースですね。
「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。
特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。
「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、
ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
管理会社について不安を煽る行為はこれに該当する可能性があります。
自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。
犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、
行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。
つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。
デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。
もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
購入者というなら情報も特定されるでしょうからね。
一応マンション管理会社へも通報をしておきます。
アドバイスですが以後控えた方がいいです。
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2652
購入者(法律に詳しいものです)
>>2632 評判気になるさん
同じ人でしょうかね?
以後このような行為はお気をつけください。
それらしい書き込みに関して証拠を残しておきます。
ここは大宮スカイアンドスクエアザ・タワーの
物件について語る場であることです。
管理会社に関しては直接問い合わせをするか
営業の方に管理方法など確認するのが筋だと思います。
少なくともここで話題にして無駄に不安を煽る必要はありません。
他社の調査結果を貼り付けているだけでというかもしれませんが
こういった行為はさきほど記載したように法律的な問題になります。
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2653
匿名さん
-
2654
口コミ知りたいさん
10年前にリビオタワーに住んでましたが、サポートが悪い印象はなかったですね。ただ、問い合わせても回答もらえなかったり業務範囲外で、何とかしようって発想ではなかったな。管理人も人によるからここがどうかはわからないし日鉄の管理は悪くないけど、ランキング上位ではないことには納得してました。他のマンションで日鉄のサポートを受けた者の感想です。
-
2655
購入経験者さん
大宮のこの立地のマンション(高価格帯)だと
弁護士などの士業の先生たちもたくさん買われているだろうからね。
根拠のない書き込みを連投すると証拠集められて大変な事になりそう。
匿名で遊びで書き込みしたといっても証拠は残るから。
90%以上販売が好調な大宮スカイアンドスクエアザ・タワー
引き渡しまであと1年、楽しみにしている人が多いですから。
大宮西口でこの規模のマンションは
これからもなかなかでないだろうとおもいます。
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2656
口コミ知りたいさん
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2657
口コミ知りたいさん
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2658
評判気になるさん
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2659
評判気になるさん
>>2651 購入者(法律に詳しいものです)さん
この場合、風説の流布は>>2625だろう。
無根拠に勝手なこと書いてるんだから。
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2660
マンション掲示板さん
>>2653 匿名さん
やばいよね
リビオの管理は最高
↓
ソースは?
満足度調査だと微妙だけど?
↓
風説の流布ガー、名誉毀損ガー、弁護士ガー
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2661
評判気になるさん
>>2652 購入者(法律に詳しいものです)さん
そもそも公益財団法人マンション管理センターの予備認定を現時点で受けてないという客観的事実の提示に対し,
管理レベルが高そうだという根拠のない書き込みがあり,
日鉄コミュニティに対するオリコン満足度の順位(19位)等を掲示して大手より低く評価されていると根拠をセットにして記載してあるのは健全な批評の範疇だと思います
また,これらリンク付コメントを根拠なくデマと決めつけるのは,むしろリンク先のマンション管理センターやオリコン満足度調査といった一定の社会的評価を得ているコンテンツの信用を貶める行為と言えるのではないでしょうか?
付け加えると,物件について語る場であることは私も同意見ですが,本スレトップにも『管理会社:日鉄コミュニティ』と記載されていることから,管理会社もその物件を評価する一要素であることは明らかなので多面的な視点で本スレッドが盛り上がって欲しいと思う限りです.
ネガポジ両方の情報をよく咀嚼して各々がよりよいすまいを見つけることができることを願っています,蛇足ですが私も購入者ですΦωΦ
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2662
マンション比較中さん
>>2661 評判気になるさん
購入者なのですね、楽しい掲示板になればと思っています。
そもそも名誉毀損にあたるかどうかは無駄に不安を煽ったりすることだと認識しています。
別にいろんな意見があってもいいとおもうけどね。
法律的にはデマかどうかは関係がなく
事実でしても無駄に不安になるようなことを書くことは問題だと思います。
基本的に管理会社によって大きな差はないとおもいます。
最終的には現地の担当者が誰になるかなので、
今それを議論しても全く意味ないのが正直なところですよね。
何名の方が書いているように、管理については管理会社に確認すればいいとおもいます。ここに書くこと自体が常識的に問題なのかなって思います。
まだ物件の引き渡しまであと1年以上ありますし
予備認定についても手続きに何年もかかるものでもないとおもいますし。
すでに管理会社の方で提出はしているかもしれないですし
事実確認もしてないで書き込みをするのは問題かなって思います。
少なくとも今検討している人は不安になりますからね。
少なくとも今回の大宮スカイの案件は
行政からしっかり認可を受けてスタートしているマンションになります。
管理もしっかり行われるとおもいますし
少なくともわたしは一切不安を感じておりません。
-
2663
マンション比較中さん
>>2661 評判気になるさん
少なくとも
以下の書き方は悪意があるとおもいますね。
↓
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。
そもそも同じものを管理しているわけではないので
当たり前ですが大手デベの物件は相対的に高級物件が多いわけです。
なんでもそうですが高級なお店やサービスの方が
満足度が高く出る傾向になりますから。
少なくとも同じものを同条件で管理をしているスコアではありません。
何名かが書いていますが
管理は金額もそれぞれ違うことから
同条件であれば大きな差は出ないのが一般的です。
さらに入居後に管理会社に不安があったりすれば
住民の同意が管理会社の変更をすること可能です。
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2666
マンション購入者さん
>購入者、検討者の方々
荒らしの相手するのやめましょう。
掲示板が荒れる一方です…
言いたいことあるなら勝手に言わせておきましょう。
無視!無視!
もちろん冷静に会話出来るならいいと思いますが。
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2667
購入者Z
荒らし・ネガキャンは黙殺しましょう。長文で反論すると思う壺になってしまいます。
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2668
マンション掲示板さん
最高にするのも最低にするのも自分の気持ち次第
楽しく生きようよ
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2669
マンション掲示板さん
本当に買ってて管理会社の質を高めたいならしっかり管理組合として管理会社を監視、グリップすることだと思うよ
小規模マンションだが理事長やったことあるけど、そんな感じだと思う。
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2670
マンコミュファンさん
>>2669 マンション掲示板さん
マンションの価値を維持するためにも管理組合も重要ですね。
管理会社任せも良くない。
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2678
マンコミュファンさん
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2681
口コミ知りたいさん
>>2678 マンコミュファンさん
デベロッパーも管理会社ランキング@オリコンは説明の時によく使ってるからね。
根拠としては妥当でしょ。
「お話にならない」というのが適切な表現なのかはともかくとしてね。
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2682
マンション掲示板さん
テナント何はいるか追加情報ないかなー
みんなは何入ってほしい??
個人的にはスリコとミスド入ってほしいな
-
2685
口コミ知りたいさん
-
2686
口コミ知りたいさん
>>2682 マンション掲示板さん
クリニックやドラッグストアがあるとよいと思う。
内科などの病院があると安心ですね。
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2687
検討板ユーザーさん
>>2682 マンション掲示板さん
billsとかおしゃれな高級カフェに
入ってほしいな。
クアアイナとかもよいかもね。
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2688
検討板ユーザーさん
-
2690
地元さん
>>2682 マンション掲示板さん
普通にスタバ入ってほしい
すでに近くにあるけど、いくつあってもよい
川越駅には駅ナカに
西と東でそれぞれあるし。
サクラスクエアにあったらおしゃれな
感じになりそう
-
2691
管理担当
[No.2664~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2692
口コミ知りたいさん
-
2693
マンション掲示板さん
保育園は入ること決定してるけど住民枠みたいなのあったりしないのかなあ。
住人は共働きの人少ないのかな
-
2694
eマンションさん
>>2689 マンコミュファンさん
発言や考え方が醜い人間だってことに、いい加減気付いた方がいいよ。
第一、こんな掲示板でそんなにムキになるのが笑えるし、器が小さ過ぎる…。
↑
人格についての発言
考え方が醜い
器が小さい
↑
自分が正しいと思うなら堂々としていればよいと思う。
粛々と記録残しておきますので、判断するのはあなたではないので。
つまらない書き込みで人生棒にふるかもね。
数ヶ月後に結果わかると思うのでお待ちください。
大宮スカイは
すでに95%が供給済で
ほぼ完売しているマンションです。
-
2695
口コミ知りたいさん
>>2693 マンション掲示板さん
住民枠というのはないかもしれませんね。
-
2696
匿名さん
>>2682 マンション掲示板さん
丸井の2階にミスド、オープンしちゃいましたね
盛況みたいです
ちょっと近すぎるかな
絶対ないだろうとは思いつつ
ハイブランドがババーンと入って街の格を上げる
なーんてね(^^)
-
2697
匿名さん
>>2688 検討板ユーザーさん
1億6800万の部屋だったと思うが
1億9900万、坪単価650万だからそれ程高くはないでしょ
-
2698
検討板ユーザーさん
>>2693 マンション掲示板さん
残念ながらないでしょうね
結構若い購入者多いみたいリッチな共働きも多そう
-
2699
購入者さん
-
2700
eマンションさん
>>2699 購入者さん
テラスある2階と3階は
おしゃれなカフェやレストラン希望
-
2701
マンション掲示板さん
保育園に医療モール、スーパーと子育て世代にはありがたすぎる。あとは保育料だけ下がってくれればいいんだけどさいたま市よろしくお願いします。
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2702
匿名さん
>>2699 購入者さん
少なくとも20以上テナントが入る
医療も保育園もスーパーもカフェも入りそう
さらに隣に3年後にまちなかガレリアが
できるのでさらに便利になる。
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2703
通りがかりさん
-
2704
通りがかりさん
まちなかガレリアも吹き抜けで
デザイン素敵ですね。
-
-
2705
マンション掲示板さん
これだけ徒歩圏内で完結したら引きこもりになって太りそうだ
-
2706
評判気になるさん
>>2699 購入者さん
1階が7テナント
2階が9テナント
3階が9テナント
合計で25テナントが入る
1階の1番でかいところにマルエツは決定(買物安心)
3階は基本的には医療モールが入る予定(医療安心)
2階にカフェやおしゃれなレストランが入ってほしい
それ以外に保育園も入ることはきまっているらしい
-
2707
通りがかりさん
明日の抽選会はこれまでの傾向的に何時から行われるのでしょうか?
-
2708
評判気になるさん
>>2707 通りがかりさん
担当者に確認するのが一番だとおもう。
週明けに残り何部屋になっているか楽しみです。
-
2709
評判気になるさん
[No.2671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
↑
管理担当者が一部のレスを削除してますね。
前回言っていた方が動いたのでしょうかね。
番号が飛び飛びになっていますね。
執拗に投稿すること自体が問題なので
これ以降出てこないことを願います。
健全なマンションを語る場になるといいですね。
管理者も常識を逸脱した表現だと判断したのでしょうね。
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2710
匿名さん
>>2691 管理担当さん
これは素晴らしい判断ですね。
住宅購入検討を目的とした情報交換が目的ですからね。
-
2711
購入者さん
>>2694 eマンションさん
管理担当の方もさすがに人格についてや醜いとか器が小さいという表現は不適切だと判断したのでしょうね。
それはさておき
抽選会が今週末には行われますね。
年内完売へ向けてどんどん進んでいますね。
住民スレは落ち着いていていいです。
祭りの写真も物件の写真もあがっています。
-
2712
通りがかりさん
-
2713
評判気になるさん
>>2712 通りがかりさん
これ実現されるなら
何年後になるんだろうね。
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2714
通りがかりさん
明日の抽選会は何階のお部屋を対象にした抽選になるのか分かる方いらっしゃいますでしょうか?
予想でもよろしいのでお願いいたします。
-
2715
マンコミュファンさん
>>2713 評判気になるさん
今年10月に事業者決定(何が出来るかやっと分かります)
来年4月に用地引き渡し
あとは工期次第
多分2年位見てれば十分かな
なので令和8年だと思う
-
2716
購入者さん
>>2715 マンコミュファンさん
仮に大型を作るとして完成が令和9年と
すると隣のタワマンと商業ビルもそろそろ完成って感じだろうから、
これから5年は再開発が続きますね。
楽しみでなりません。
-
2717
評判気になるさん
>>2715 マンコミュファンさん
建物はそうだろうけど、問題は桜木1号線から貫通する道路の方ですよね。用地取得できるのでしょうか。実現すれば嬉しいですね。
-
2718
名無しさん
>>2717 評判気になるさん
道路整備は後になります
あそこら辺一体が大宮駅西口第5地区と言って区画整理事業を大々的に行っていくのでそれに合わせると思います
桜木駐車場跡地の利用計画を見ると、一応移転用地も確保されています
区画整理事業は用地買収ははないです
各地権者に減歩率を設定して道路用地を生み出すので
多分区画整理事業が遅れるようなら、移転用地を活用してその道路だけは区画整理事業ではなく新設する予定なのかもしれません
何はともあれ、何が出来るのか楽しみです
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2719
口コミ知りたいさん
>>2718 名無しさん
週末たくさん写真アップされるの
楽しみにしてます。
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2720
周辺住民さん
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2721
マンション検討中さん
-
2722
評判気になるさん
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2723
マンション検討中さん
明日抽選会ありますね。タワー棟は13戸が全部売れるとしたらあと9戸ですか。来月くらいに完売しそうですね。
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2724
マンション掲示板さん
-
2725
マンション検討中さん
>>2721
民間のカネを当てにしていたら、サグラダファミリアみたいになるでしょうね
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2726
通りがかりさん
-
2727
評判気になるさん
>>2726 通りがかりさん
めちゃくちゃ助かります。
存在感が毎週増していますね。
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2728
近隣購入者
駅側から
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2729
口コミ知りたいさん
>>2707 通りがかりさん
登録受付概要(ザ・タワー 第四期)(ザ・レジデンス 第一期)
●登録受付期間:2023年8月5日(土)
●登録受付時間:10:00~13:00
※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は13:00となります。
●抽選日時:2023年8月5日(土)13:30より
●登録受付・抽選場所:大宮スカイ&スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより
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2730
遠方購入者さん
>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます
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2731
eマンションさん
>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。
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2732
近隣購入者
見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください!
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2733
検討板ユーザーさん
>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。
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2734
ご近所さん
>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ(汗
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2735
名無しさん
>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ
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2736
ご近所さん
>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです
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2737
匿名さん
存在感あるね 壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど
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2738
買い替え検討中さん
>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね?
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2739
マンション掲示板さん
>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK
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2740
通りがかりさん
>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。
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2741
近隣購入者
北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います!
-
-
2742
マンション掲示板さん
>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか?
21階くらいまでですかね?
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2743
口コミ知りたいさん
また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸
早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね
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2744
マンション検討中さん
>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね
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2745
近隣購入者
>>2742 マンション掲示板さん
多分21階を建設中かと思います!
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2746
買い替え検討中さん
>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。
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2747
名無しさん
上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか?
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2748
検討板ユーザーさん
-
2749
評判気になるさん
>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。
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2750
検討板ユーザーさん
-
2751
検討板ユーザーさん
-
2752
口コミ知りたいさん
>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど,現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは,ちょっと良くないよね...
住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど
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2753
マンション検討中さん
3000万だけ?
-
-
2754
口コミ知りたいさん
>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。
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2755
購入者さん
>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。
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2756
通りがかりさん
-
2757
通りがかりさん
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2758
評判気になるさん
>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。
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2759
近隣購入者
東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。
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2760
口コミ知りたいさん
>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです
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2761
口コミ知りたいさん
>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね
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2762
eマンションさん
>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。
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2763
eマンションさん
>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。
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2764
マンション掲示板さん
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2765
eマンションさん
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2766
評判気になるさん
>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは?
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。
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2767
eマンションさん
>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。
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2768
マンコミュファンさん
>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね
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2769
マンコミュファンさん
タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン
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2770
検討板ユーザーさん
>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが
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2771
検討板ユーザーさん
>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。
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2772
口コミ知りたいさん
>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い
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2773
評判気になるさん
>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね
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2774
eマンションさん
>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。
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2775
口コミ知りたいさん
-
2776
マンコミュファンさん
>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。
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2777
口コミ知りたいさん
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2778
通りがかりさん
>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。
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2779
マンション検討中さん
>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…
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2780
検討板ユーザーさん
>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは?
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2781
マンション検討中さん
名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。
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2782
eマンションさん
>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。
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2783
口コミ知りたいさん
>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。
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2784
評判気になるさん
>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ
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2785
評判気になるさん
-
2786
評判気になるさん
大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな?
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2787
マンコミュファンさん
大宮スカイの隣のタワマンが
坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
引っ張られて引きあがると思います。
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2788
マンション検討中さん
>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない
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2789
マンション検討中さん
-
2790
通りがかりさん
>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね?
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。
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2791
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。
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2792
マンション検討中さん
>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない
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2793
通りがかりさん
>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。
ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400
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2794
マンコミュファンさん
>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね
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2795
名無しさん
>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。
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2796
マンション検討中さん
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2797
マンコミュファンさん
>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。
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2798
評判気になるさん
>>2793 通りがかりさん
マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと
角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし
レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目!坪単価320万内廊下!
ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止
単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う
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2799
名無しさん
浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。
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2800
マンション検討中さん
>>2799 名無しさん
浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる
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2801
評判気になるさん
浦和の場合は住みやすさ・住み心地と都心・副都心までの距離が両立しているからこそ埼玉県では唯一無二の存在になっている
住みたい街と住みやすい街・住み心地が良い街は別物だし、都心や副都心までの距離が近いだけでは選ばれない
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2802
口コミ知りたいさん
>>2801 評判気になるさん
ここは大宮の掲示板なので
大宮について語りましょう。
大宮スカイも新幹線で東北や上越にいけるメリットもありますし
経済の街として若者からの支持があるまちに変わりはないので。
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2803
eマンションさん
新幹線通勤で北関東に行くことも多いので私には最高です。
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2804
口コミ知りたいさん
>>2803 eマンションさん
わたしも軽井沢によくいくので
大宮が一番便利です
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2805
マンション検討中さん
都内通勤の人で、東北、北陸新幹線にも乗りたいという人なら、上野より大宮を選ぶ理由は無いんだよな
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2806
購入経験者さん
>>2805 マンション検討中さん
例えば
都内通勤で東北・北陸新幹線に乗りたいという人で、大宮で生まれ育って実家が大宮にあってコミュニティのある人は上野ではなく大宮を選ぶ とか
上野は買えないけど大宮は買える とか
上野より大宮を選ぶ理由はないんだよな
とは言い切れない
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2807
口コミ知りたいさん
>>2806 購入経験者さん
上野を話題に出す人がいるけど
まったく違うとおもうよ。
個人的には大宮はめちゃくちゃ便利だと思っている。
基本的には駅前でほぼ完結するし。
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2808
ご近所さん
>>2806 購入経験者さん
価格の問題ではなく
単純に大宮の雰囲気や利便性が
好きだから買っているという人が多いと思いますよ。
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2809
ご近所さん
>>2795 名無しさん
駅1分タワマンなら坪単価高くて当たり前
ちょっとエリアは変わるけど
川越駅1分タワマンは35坪で2億超えで
普通に即売だったりしますからね。
27坪で1億5000万円超えの部屋もすぐ売れているくらいですから。
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2810
マンション掲示板さん
>>2806 購入経験者さん
一時期上野も検討しましたが、以下の理由で見送りました。
池之端:予算面で中古も値段が高い。JR駅の徒歩距離が意外と長い。
東上野:間取りが良い物件が少ない。コンパクトマンションメイン。日常の買い物が不便(スーパーなど)。ハザード面の不安あり。
駅周辺の大規模開発案件が少なく、駅の伸びしろに不安あり。
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2811
匿名さん
>>2809 ご近所さん
単なる板マンのプラウド浦和がここより高いというのがな
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2812
マンション検討中さん
大宮からバスで20分くらいのところに住んで20年以上経つけど、大宮駅徒歩5~6分というのは本当に魅力的。
ビッグターミナル周辺だと、日常の買い物に不便な場所が多いと思うけど、大宮駅周辺は衣食住すべてにわたって庶民的な店が揃っていて不自由を感じることはないはず。
駅の利便性とショッピングの充実、この両方を兼ね備えた大宮駅周辺が今後ますます人気のエリアになることは疑う余地がない。
個人的に徒歩圏内にあって嬉しいお店→マルエツ、ダイエー、ダイソー、ビックカメラ、ソフマップ、魚力、成城石井、角上、島忠、オカダヤ、ユニクロ、シャトレーゼ、まねきねこ、ビッグエコー、ナチュラルローソン、そごう、ルミネ、バーガーキング、ドンキ、松屋、吉野家、理容プラージュなどなど。
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2813
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
他の大都市を見たら大宮じゃ満足できませんよ
一度、関東以外の政令市を訪れて見てください
大宮がいかに小さい街かわかります
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2814
名無しさん
>>2813 匿名さん
多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない
と言うか訪れても一生そこで暮らすにはかなりキツイなと感じる
地方好きな人なら良いけど
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2815
通りがかりさん
>>2814 名無しさん
キミも井の中の蛙かな
イメージだけでそう思ってるんだろうけど、一度訪れれば驚きますよ
首都東京の近くが偉いと思ってそう・・・
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2816
匿名さん
>>2815 通りがかりさん
県庁所在地や最も人口が多い街を東西で比較すると東日本より西日本の方が発展している印象
旧大宮や旧浦和は西日本だったらもっと発展しているかと
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2817
匿名さん
>>2813 匿名さん
だからその辺の大都市と違って大宮はベッドタウン的な面もあるから日常的な買い物ができる庶民的な店も多いって言ってるんじゃないの?
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2818
評判気になるさん
>>2814 名無しさん
多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない
それは貴方だけの意見ですよね
なぜ多くの人を巻き込むのか
自信が無いからだよね
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2819
匿名さん
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2820
口コミ知りたいさん
どのマンション掲示板も買ったマンションや街についてポジティブな発信があるもんだけど、ここと川口のプラウドタワーは異様なぐらいに万歳してるな。あっちはほぼ東京、こっちは東日本のビッグターミナル駅近。タワーに集う者たちはこういうもんなのか。
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2821
匿名さん
>>2815 匿名さん
それ貴方の感想ですよね。
私の感想も教えましょう。
札幌、仙台、横浜、大阪に住みましたが、大宮が好きです。札幌と同じぐらい。でも札幌は寒いので大宮が1番かな。
こんな感想言われても困りますよね?
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2822
検討板ユーザーさん
>>2813 匿名さん
たとえばどこですか?
そもそも東京に通勤出来ない時点で検討に入りませんが、参加までに。
大宮は確かにコンパクトな街かもしれませんが、その代わりに駅周辺に必要なものが揃っていると思います。
中途半端に大きな街より買い物がとてもしやすく便利だと感じる人も多いのではないでしょうか。
新幹線まで止まるビックターミナルではなかなかないと思います。
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2823
通りがかりさん
>>2813 匿名さん
2812さんではないが、熊本市以外の全ての政令市の中央駅に訪れたことがある。中心市街地の規模で見るとさいたま市は相当狭い方。しかし中心市街地が広いから住みやすいとは限らない。(他の政令市にももちろん、そこならではの良さはあるし、尊重している)
大宮は歩いて暮らせる街である魅力がある。多くの用事を集約されたエリアで済ますことができ、中心市街地の外側には自然も豊か。住む観点からのメリットは十分ある。
高級感のある店が少ないところは若干残念であるが、幸い少し足を伸ばせば東京があるから特に不満はない。
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2824
マンション検討中さん
>>2822
札幌、仙台、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸、福岡
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2825
評判気になるさん
皆さん東京ありきの大宮なんですよね
東京に通勤
東京に近い
なぜ東京を出すのでしょうか
知り合いに凄い人がいて、自分も凄い人になった気になってる人と同じです
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2826
名無しさん
ただの荒らしなのでスルーしましょ
大宮ライフは楽しいですよ!
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2827
マンション掲示板さん
>>2824 マンション検討中さん
いやいや
大宮はその都市達と同じ土俵にすらいない
熊本 松山 宇都宮 新潟 金沢レベルだと思う
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2828
名無しさん
>>2825 評判気になるさん
この辺のマンション選ぶのに東京へのアクセス考えない人はいないでしょ。あなたはお国自慢対決してるつもりなのかもしれませんが笑
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2829
匿名さん
大宮が東京に近いことが強みなのは確かだが、大宮の場所そのものが魅力的なんです。
昔から、大きな人の流れの中にある町は栄えてきた。大宮は、大きな人の流れの中にあり、日本の北半分に行くための通過点。
また、大宮台地の上にあり、地震や水害に近いのも大きい。
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2830
マンション掲示板さん
>>2827 マンション掲示板さん
旧大宮市は人口45万人くらいしかいなかったしね。
そのあたりの街と比較するのが一番分かりやすい。
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2831
マンコミュファンさん
便利で魅力的な街が周辺にもあるなら、訪れたいし楽しみたい。自分が住む街が良くて、周辺にも良い街があるから申し分ない。全く同じ街はないし、完璧な街もない。様々な街の良いとこ取りできるといいと考える。
要するに大宮はもちろん好きだが、他の街もその街ならではの良さがある。そして大宮には様々な街に行きやすいフットワークの軽さがあるから、そういうところも含めてやっぱり大宮が好き。
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2832
マンション掲示板さん
>>2830 マンション掲示板さん
そういうあなたはさぞかし良い街に住んでるでしょう。どこだろう。まさか川口ではないよね。
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2833
近隣購入者
北東?側と2枚目は駅側からになります^ ^
-
-
-
2834
マンション掲示板さん
皆さんの大宮愛を感じました
嬉しくなりました
今後も大宮は発展してさらに良い街になっていってほしいです
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2835
マンコミュファンさん
大宮の名前を出すと、他の都市と比較してくる人達なんなんですかね… 寂しい人達ですね。
大宮は大宮でいいじゃないですか。
他の街もそれぞれ魅力があっていいと思います。
この街、このマンションに住みたいと思う人達で会話したいですね。
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2836
匿名さん
>>2821 匿名さん
その4都市と比べても大宮が1番好きなのは、地元だからですよね
大宮に縁もゆかりもない人だったら、その住まわれた4都市と大宮を比べて大宮が1番なんて言わない
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2837
マンション掲示板さん
>>2824 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大宮と比較にならない大都市ばかりですね。
全ての駅に行ったことありますが、このマンションと同じ駅徒歩5分は住みやすそうとは思えませんが。
あくまで個人の感想ですので気になさらず。
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2838
マンション掲示板さん
>>2833 近隣購入者さん
写真ありがとうございます
大宮好きな人多いから売れてる
それが証拠です。
都内でも◯◯タワーは
先着順が毎回出る売れ具合です。
大宮は大宮でよいじゃないですか
都内と比べなくても
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2839
名無しさん
>>2836 匿名さん
だから個人の感想なんて意味ないって教えてくれてるんでしょ。なに討論続けようとしてんのよ笑
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2840
マンション検討中さん
JRしかないのが大宮。私鉄がないから、東急による渋谷のような計画的街づくりがされず、令和になってもペンシルビルばかり。また地下鉄が通っておらず南北しか移動できないから、街が発展しようがない。札幌横浜名古屋大阪仙台、みな地下鉄を持っている。
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2841
マンション掲示板さん
>>2825 評判気になるさん
職場が東京で神戸に住みたいです!
通勤頑張ります!
って思う人あまりいないと思うけど
ここって大宮のマンションなんですけど?
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2842
マンション掲示板さん
>>2840 マンション検討中さん
大宮は私鉄あるだろ
知らないのに批判はださすぎる
ただのあらしだな
さみしい人生だな
東武野田線
ニューシャトルとかあるだろ
大宮検討してないなら
別の掲示板いきなよ
ねちねちねちねち
実社会でもそんなことしてるの?
批判ばかりしてるのなら
少なくとも幸せな生活はおくれてなさそうだね。
-
2843
評判気になるさん
>>2827 マンション掲示板さん
いや貴方以外みんな大宮がいいって話なんだですが。
貴方の感想なんてどうでもいいし、それ聞いて私達の考え変わるなんて無理なので、チラシの裏に書き込んでよ。
-
2844
検討板ユーザーさん
>>2832 マンション掲示板さん
いつもの川口クロスからなのかもね。
あそこで大宮スカイをいつも荒らしてるって書き込みあったので。
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2845
マンション掲示板さん
>>2840 マンション検討中さん
だからさ、札幌も大阪も仙台も横浜も住んだことあるけど大宮がよかったよー。
都合悪いコメントは無視しないでよw
どうせ大宮どころかどこにも住んだことないんでしょ。
どうしようもないなあこの人
-
2846
評判気になるさん
>>2833 近隣購入者さん
埼玉に海がある看板西口にもあるんですね。
このフレーズは大宮ではわりとメジャーなネタなので引っ越してくる方は覚えておいてください。
-
2847
口コミ知りたいさん
>>2840 マンション検討中さん
批判、荒らし
さみしい人生だな
趣味は2ちゃん書き込みか
ネットゲームかな?
検討してないなら他にいけば(笑)
さみしい人生だな
そんなんじゃ毎日むなしいだろ(笑)
かわいそうだわ
同情します
-
2848
通りがかりさん
>>2840 マンション検討中さん
寂しい人ですね、同情します。笑
あなたの意見なんて、ここの人達には響きませんので。
-
2849
名無しさん
-
2850
マンション掲示板さん
夕日に照らされる大宮スカイ&スクエアは何気にゴールドの輝きになる←そう見えません?
-
2851
名無しさん
-
2852
通りがかりさん
8/4日のだけど
-
-
2853
ご近所さん
>>2852 通りがかりさん
お盆期間中も工事がすすむのかな??
お盆中とお盆明けの写真気になる。
-
2854
購入経験者さん
>>2852 通りがかりさん
次の販売は9月中旬ですね
年内完売まで着実にすすんでいますね。
-
2855
マンション比較中さん
>>2849 名無しさん
大宮スカイは少なくとも大宮西口では
1番のマンション(20階以上で)になりそうですね。
-
2856
匿名さん
>>2852 通りがかりさん
それにしてもマンションの存在感すごいです。
-
2857
口コミ知りたいさん
>>2838 マンション掲示板さん
実際に大宮の方が都内よりも売れてますよね。
ターミナル駅はいろいろな使い方ができるのでいいですね。
セカンドハウスでも持つ方もいるし
投資用として持つ方もいるし
全ての方が都内勤務というわけではなですし。
まあ都内までも30分もあればつくので便利ですよね。
あまり注目されていませんが
バスもあらゆるところへいけるので便利です。
-
2858
通りがかりさん
-
2859
名無しさん
-
2860
通りがかりさん
>>2857 口コミ知りたいさん
東北いくから
大宮は最高の立地
仙台より大宮が
快適だよ
-
2861
評判気になるさん
-
2862
口コミ知りたいさん
>>2852 通りがかりさん
今21階部分みたいなので
もうちょっと伸びるとさらに迫力が増しています
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2863
匿名さん
レジデンス棟も欲しくなってきましたが、ローンがそこまで組めません。笑
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2864
口コミ知りたいさん
>>2863 匿名さん
セカンドハウスローンも提携ローンであるようです
イオン銀行
ソニー銀行
三井住友銀行など
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2865
評判気になるさん
>>2845 マンション掲示板さん
わたしも大宮が
いちばんすみやすかった。
-
2866
口コミ知りたいさん
>>2860 通りがかりさん
大宮以北が新幹線の本領発揮なので、東北、上越、北陸へのアクセス考えると最高の立地ですね!
もちろん東京へのアクセスも!
-
2867
検討板ユーザーさん
>>2866 口コミ知りたいさん
まさにその通り。
めちゃくちゃ便利で
さらに快適です
-
2868
名無しさん
>>2866 口コミ知りたいさん
売れているのが
人気の証拠ですね。
-
2869
匿名さん
-
2870
マンション検討中さん
今日のタワーとレジデンス。
工事はお休み。
-
-
2871
評判気になるさん
-
2872
近所住みさん
>>2856 匿名さん
何が?どう?凄いのか、理解出来ないんですけど…
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2873
評判気になるさん
>>2872 近所住みさん
存在感が凄いとかかれていて
そのままの意味だと思う
日本語理解できないのかい?
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2874
名無しさん
>>2873 評判気になるさん
変な人は関わらないのが1番ですよ(リアルでもネットでも)
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2875
検討板ユーザーさん
>>2874 名無しさん
アタオカは無視が1番です。
日本語通じないかもしれないので。
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2876
検討板ユーザーさん
-
2877
近所住みさん
>>2873 評判気になるさん
存在感が凄い?どこが?どの辺が?具体的に?
そう思える事がある意味、凄いよね(苦笑)。
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2878
エルのび太
ほぼ同じ角度になってしまいました!
送ります~
-
-
2879
匿名さん
>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん、いつもお写真
ありがとうございます。
この方向からだと現時点でも既に無電柱化済だから、こんなに近寄っても建物もすっきり見えますね。
新設道路や隣接開発により4方向無電柱化される日を気長に待ちます。
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2880
検討板ユーザーさん
再開発が続くので
毎年ワクワクしながら生活出来そうです。
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2881
通りがかりさん
-
2882
マンション検討中さん
-
2883
eマンションさん
>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん
いつも素晴らしい写真ありがとうございます
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2884
あんちゃん
現在22階
4階までの商業施設部分存在感増してきました。
-
-
2885
通りがかりさん
>>2884 あんちゃん
楽しみです。
写真ありがとうございます。
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2886
口コミ知りたいさん
>>2877 近所住みさん
他人につっかかるだけで自分で考えようとしないのを見ると君仕事できなさそう
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2887
匿名さん
>>2884 あんちゃん
ここからの6階で
さらに存在感は圧倒的になりそうだね
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2888
マンション検討中さん
>>2884 あんちゃん
9月末には最上階まで組み上がりそうですね。
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2889
近所さん
>>2873 評判気になるさん
存在感…そんな事言ったり、思ってるのはほんの一部の人間だけだと思うよ。第一、大宮駅西口を歩いていても、近くまで行かなければ見えないから。大半の人が知らないって事です。
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2890
検討板ユーザーさん
すぐ真横にあるマンションが本当に邪魔だな。。。あのマンションが無ければ商業施設の面積もかなり広がるだろうに。
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2891
評判気になるさん
>>2889 近所さん
>>2833とか見ると存在感あるし割と遠くから見ても見えるじゃん
なんなら新幹線から撮った写真見ても存在感あったし
大半の人が知らないって主語でかいしそう思ってるのは君だけだよ
こんなにズレてるのによく社会でやっていけるね
同僚でいたらと思うとゾッとする
-
2892
マンション掲示板さん
昨日写真あげてくださっているので、変わり映えないですが、そごうのレストランから撮ってみました。
マンションに明かりが灯ったら、すごく素敵だろうなと思いました。
-
-
-
2893
匿名さん
埼玉は100mまでの規制があるらしく、神奈川や千葉なら60階にしていたものを
30階を2棟建てたようなマンションになった
-
2894
通りがかりさん
>>2893 匿名さん
60階にもなると大規模修繕工事に時間と金がかかるし、埼玉は暗黙の100mルールがあって良かったよ。(規制ではない)
県には変わらず暗黙ルールを維持して頂きたいものだ。
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2895
マンション掲示板さん
>>2892 マンション掲示板さん
まだ上に伸びるし
さらに隣にさらにタワマンがたつ
商業ビルもたつ
5年で見違えるようになるよ
大宮西口周り
-
2896
マンション検討中さん
>>2892 マンション掲示板さん
このショット素晴らしいです。
そごうレストランからですか。
要塞のようにそびえたってますね。
-
2897
マンション検討中さん
>>2895 マンション掲示板さん
低層商業施設で上にオフィスとタワマンのツインタワーです
背中合わせになってるので一棟に見えますが
-
2898
評判気になるさん
-
2899
評判気になるさん
-
2900
名無しさん
>>2899 評判気になるさん
かなりの規模のタワマンと
かなりの規模の商業ビルができる
西口は劇的に変わりますよ。
5年で見違えると思います。
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2901
マンション検討中さん
>>2893
180mにして、もっとビルを細くして1フロアごとの部屋数を減らせば、ワイドスパンの部屋がたくさん作れたのにね。ワイドスパンにしたら、内廊下にもできたのよ。低いのに部屋増やしたいから、田の字になる。すると、2SLDKを回避したくて外廊下になる。で、埼玉クオリティとマンマニにバカにされる。東口は180m級らしいので本物のタワマンに期待しよう
-
2902
マンション検討中さん
>>2900 名無しさん
5年後楽しみですね。
大きく風景変わりそうです。
-
2903
近所さん
>>2900 名無しさん
今後、劇的に変貌するのは西口以上に、東口だと思いますけど…何年後か分かりませんが。GCS計画で。
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2904
通りがかりさん
>>2903 近所さん
まあ大宮に詳しい人なら知ってますが、
東口の南は逆引き激しいキャバクラ等、
北は風俗街。
西口が良いですな。
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2905
評判気になるさん
>>2903 近所さん
東口より西口は
住むのはよいですね。
西口は静かですね。
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2906
近所さん
2904 通りがかりさん
2905 評判気になるさん
まぁ、個人の好みですが…。
東口には、氷川神社・氷川参道があり、雰囲気・静寂・埼玉唯一の風致地区があります。都市と自然の融合されてる地域です。様々な植物・花や虫・鳥が季節を感じさせてくれます。
旧中山道も通っており、色々なお店があり、さいたま新都心(コクーンシティ)にも、徒歩ですぐ行けます。
今後は、GCSの開発があり、更なる発展と魅力的な街になる事を期待しています。
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2907
通りがかりさん
>>2906 近所さん
西口も東口も
便利になるのはよいことです
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2908
大宮地元さん
>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。
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2909
マンション検討中さん
>>2908 大宮地元さん
そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口
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2910
マンション検討中さん
1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね?
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2911
名無しさん
>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。
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2912
マンション検討中さん
>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で4%出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは?
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。
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2913
買い替え検討中さん
>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。
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2914
評判気になるさん
>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。
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2915
買い替え検討中さん
>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。
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2916
マンション検討中さん
-
2917
名無しさん
>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。
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2918
近隣購入者
西側からになります。
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-
2919
購入者さん
-
2920
ご近所さん
>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね
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2921
eマンションさん
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2922
名無しさん
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。
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2923
口コミ知りたいさん
ソニックシティと
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2924
マンション掲示板さん
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2925
匿名さん
>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。
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2926
検討板ユーザーさん
>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。
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2927
マンション検討中さん
>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ
これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況
割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい?
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2928
マンション掲示板さん
あ、すまん。3つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。
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2929
匿名さん
ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが
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2930
検討板ユーザーさん
-
2931
マンション検討中さん
-
2932
名無しさん
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2933
マンション検討中さん
-
2934
マンション検討中さん
-
2935
近所さん
みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。
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2936
購入者さん
>>2935 近所さん
遠方からセカンド購入です。
わたしの友人も遠方購入です。
大宮めちゃくちゃ便利なので。
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2937
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね?
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2938
マンション掲示板さん
>>2937 検討板ユーザーさん
立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
リセールに差がでますよ。
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2939
マンション掲示板さん
>>2937 検討板ユーザーさん
この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。
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2940
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。
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2941
匿名さん
>>2940 検討板ユーザーさん
大宮駅前なら賃貸需要は
どちら口でも高いからね
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2942
マンション検討中さん
オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。
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2943
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
大宮スカイと
比べるレベルにないです。
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2944
マンコミュファンさん
大宮スカイ迷っている方
9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。
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2945
評判気になるさん
購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。
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2946
マンション検討中さん
>>2945 評判気になるさん
ブラックマーケットって何ですか?
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2947
マンション検討中さん
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2948
口コミ知りたいさん
週末からいったかたいますか?
写真期待しています。
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2949
匿名さん
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2950
通りがかりさん
>>2948 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日行ってる。
でもわざわざ写真ありがとう。とか、助かります。とかレス付くのウザイから写真アップしない。
そういうウザレス付かないならアップするんだけどね(^_^;)
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2951
名無しさん
>>2950 通りがかりさん
遠方に住んでて、気軽に見に行けない方は完成が楽しみで仕方ないんだよ
意地悪しないで写真上げてあげなよ
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2952
近隣購入者
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2953
名無しさん
>>2952 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。
さすが写真にはすぐに参考になるが付きますね。
ただ、もう少し近影の写真があると嬉しいのですが。次に期待ですね。
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2954
ムクドリ
>>2953 名無しさん
すごいね、余計な一言でイラっとさせる才能があると思うよ
直近のコメントでウザイと言われてたら普通は自粛しそうなものだけど
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2955
名無しさん
24階くらいですかね。迫力がすごいですね!
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2956
eマンションさん
比較
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2957
匿名さん
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2958
ご近所さん
>>2957 匿名さん
すぐに隣にタワマンが建築されるのでツインタワーになるよ。
商業ビルも同じ高さでできるので
これから5年でだいぶ変わるよ
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2959
評判気になるさん
>>2958 ご近所さん
ツインタワーっていうのはGMTみたいに双子デザインじゃないとふつうは言わないでしょ(汗
内廊下にして中央にパーキングタワー突っ込んだほうが良かったなぁとは思うけど,そうなると私にはかなり無理しないと買えない額になってたと思う...でも北側ならワンチャン?(妄想
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2960
通りがかりさん
オープンレジデンシアが残り3邸になってますね。
大宮スカイは9月中旬まで販売ないので完売は先にされてしまいそうな勢いが出ています…
立地と価格差考えたら大宮スカイの方が良いと思いますが、なんだかんだで大宮駅近は強いですね。
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2961
口コミ知りたいさん
>>2960 通りがかりさん
大宮スカイも年内完売でしょうね
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2962
購入者さん
インテリアオプション相談会の連絡がきましたね。
完成まであと1年
楽しみです
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2963
名無しさん
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2964
匿名さん
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2965
マンション検討中さん
>>2957
南側にあるど根性マンションとど根性雑居ビルも再開発に参加させて、綺麗な敷地にして、ソニックより高いツインタワーにすることで角部屋とワイドスパンの間取りを増やし、内廊下に出来ていたら最高でしたね。悔しいです。
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2966
マンション検討中さん
14階入居、楽しみです。
今も大宮に住んでるので、よく行くそごうで食事しながら、マンションを見て俺だけわくわくしています。家族は普通・・・。
でもいいです。ベランダの扉を開けて、気持ち良い風と大宮の喧騒を楽しみながら、コエドビールにふぐ刺し。ポン酢で食べる。
最高だろうな。
ふかふかの椅子を買って、楽しみます。固い椅子がいいかな・・・
東口西口、浦和も出かける、川越も行って菓子とウナギ食べる。もちろん、新幹線で20分程度の東京駅、そこから皇居ランニングと買い物。軽井沢ビール、仙台の牛タンは日帰り。金沢は宿泊でカニ。大宮自体もとっても楽しい。
過去の書き込み、今のご近所さんにばれました。酔って書いたから少し恥ずかしいね。
完成まで。あと一年、皆さんよろしくです。このようなマンション購入できたことがしあわせ。
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2967
口コミ知りたいさん
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2968
eマンションさん
>>2966 マンション検討中さん
大宮区役所の図書館で読書や隣のスーパーアリーナで好きなアーティストのライブも楽しめますね
さいたま市役所もできるので便利
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2969
通りがかりさん
北東側になります。
ベランダのガラスもだいぶ入ってきて外観がわかりやすくなってきました。
モデルルームにあった半透明ガラスとは違って、グレーのの部分は透明度が高くいい感じ見えました。
まだカバーがかかっていたので、なんとなくですが。
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2970
評判気になるさん
>>2969 通りがかりさん
かなりいい感じの存在感ですね。
写真ありがとうございます。
いよいよ1年後には物件の完成ですね。
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2971
評判気になるさん
>>2966 マンション検討中さん
同じく購入者です。
そごうから見るソニックシティと並んだ感じに見える角度いいですよね。
行くたびに見てます。
大宮はいろんなところへ乗り換え無く行けるので、旅行が気軽に出来るようになるのが今から楽しみです。
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2972
マンコミュファンさん
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2973
通りがかりさん
今日みてきたけど、存在感が増してますね!
一年後が楽しみ☆
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2974
マンション検討中さん
ここも良いマンションだけど、浦和西口タワマンは埼玉県で最高水準のマンションになるんだな。
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2975
口コミ知りたいさん
>>2974 マンション検討中さん
確かに浦和西口タワマンは強いし、
価格はここより上だと思うけど、
ここはここならではの強みがある。
少なくとも新幹線ヘビーユーザーは
こちらの方が利便性高い。
周りの開発案件の恩恵も期待できる。
(資産価値だけでなく利便性の面も含めて)
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2976
マンション検討中さん
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2977
マンション掲示板さん
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2978
マンション掲示板さん
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2979
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2980
eマンションさん
>>2978 マンション掲示板さん
今23階くらいですね
あと5階で最上階
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2981
マンコミュファンさん
自画自賛みたいだけど
ソニックシティと双子みたいなこの角度が一番好きです!
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2982
評判気になるさん
>>2977 マンション掲示板さん
近くで見ると迫力も立地もすばらしく
追加でほしくなりますね
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2983
匿名さん
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2984
マンション検討中さん
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2985
匿名さん
>>2978 マンション掲示板さん
色々な角度から写真投稿していただき有難うございます!
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2986
口コミ知りたいさん
>>2984 マンション検討中さん
「県内では6月までに万引きなどの刑法犯で検挙・補導された少年少女は558人に」なので、数字は大宮駅周辺だけの数字ではない。タイトルの付け方に悪意があり、数字が独り歩きしている。
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2987
名無しさん
>>2986 口コミ知りたいさん
わたしもそう思う
買えない方の妬みかもしれないので
スルーが1番です。
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2988
検討板ユーザーさん
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2989
通りがかりさん
>>2987 名無しさん
本当にそうですね。
いつまでも張り付いて、自分で虚しくならないのですかね。哀れみさえ感じます。
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2990
eマンションさん
変な人は関わらないのが1番です
ネットでもリアルでも
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2991
評判気になるさん
>>2990 eマンションさん
ほんとに。
どこの都道府県でも地方紙見れば載ってるような記事です。神奈川だって、千葉だって。
まあ、それくらい嫉妬される物件ってことかな。
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2992
評判気になるさん
>>2978 マンション掲示板さん
もしほしいなら急がないとなくなっちゃいますね。
近くで見るとめっちゃほしくなる。
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2993
購入者さん
>>2989 通りがかりさん
大宮西口では一番存在感があるマンションですから
妬まれる人の気持ちわかります。
このような好立地はこれから先も出ないでしょうからね。
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2994
マンション検討中さん
大宮警察署に爆破予告、やはり治安悪くなってきてますね。
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2995
マンション掲示板さん
竣工前完売確実なマンションで荒らしても何の効果もないし、訴えられたら相当後悔しますよ。
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2996
購入者さん
大宮西口って東口に比べて
生活するには向いていますね
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2997
ご近所さん
>>2981 マンコミュファンさん
ソニックの前であるのはそうですが
目の前に広場があるので解放感があっていいですね。
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2998
マンション検討中さん
存在感についてみんな同じ意見ですね。
大宮西口でここより存在感あるマンションって他にありますか?
唯一無二のマンションだと思っています。
-
2999
購入経験者さん
まさにその通りですね。
今
埼玉県でここよりいいマンションってないのでは??
そう思えるマンションですね。
残りも少ないのでチャンスは残りわずかですね。
-
3000
購入経験者さん
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