物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
WEBセミナー見てアンケート書きましたがオンライン案内会の案内って来ないです。
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503
マンション検討中さん
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504
マンション検討中さん
>>503 マンション検討中さん
前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。
面白そうだから参加しますw
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505
マンション検討中さん
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506
マンション検討中さん
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507
マンション検討中さん
>>506 マンション検討中さん
そのようです。
南向きの3LDKの2部屋が人気とのことです。
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508
マンション検討中さん
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509
マンション掲示板さん
周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね?
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖
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510
マンション検討中さん
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
平米単価300円以内に収まればいいですけど
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512
匿名さん
>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は2番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの2つだけ人気ありそうな感じでした
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました~。
沢山の選択肢を持って下さい的な。
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514
マンション検討中さん
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515
口コミ知りたいさん
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516
通りがかりさん
追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい!」と思った方は多いのでしょうか?
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、
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517
マンション検討中さん
大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな?
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518
マンション検討中さん
>>516 通りがかりさん
まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。
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519
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。
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520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です
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521
検討板ユーザーさん
ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる
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522
通りがかりさん
今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい!」と思う何かがあるかなー
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523
マンション検討中さん
>>522 通りがかりさん
「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです
平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第
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525
通りがかりさん
>>523 さん
ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。
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526
マンション検討中さん
西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。
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527
マンション検討中さん
眺望
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528
マンション検討中さん
低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね
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529
マンション検討中さん
結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし
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530
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
これは高層階では?
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531
マンション検討中さん
遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築!って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、
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532
名無しさん
眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。
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533
マンション検討中さん
この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど
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534
マンション検討中さん
>>529 さん
二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね
こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし
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535
マンション検討中さん
真ん中に丸い青いの?
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの
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536
マンション検討中さん
4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。
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537
買い替え検討中さん
>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか?
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538
ご近所さん
確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね
宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな?煩わしすぎる
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539
マンション検討中さん
ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです
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540
マンション検討中さん
南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか?
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541
マンション検討中さん
東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。
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542
ご近所さん
東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の2L3Lにすれば良いのに(そういうことって実例あるの?)
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543
マンション検討中さん
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544
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない?
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545
マンション検討中さん
WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです
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546
ご近所さん
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547
マンション検討中さん
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548
マンション検討中さん
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549
ご近所さん
こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね
地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒
南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね
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550
マンション検討中さん
>>549 さん
大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる
17号を越えた所で停電してました
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551
匿名さん
>>550 マンション検討中さん
桜木町1丁目は停電しなかったな。4丁目、3丁目がやられたんじゃないだろうか。
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552
通りがかりさん
>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。
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553
通りがかりさん
南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…
南向きのあの二部屋だけ抽選の予感
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554
匿名さん
>>553 通りがかりさん
あの仕様と価格で抽選になりますかね?
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、
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555
買い替え検討中さん
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556
ご近所さん
仕様って何が気に食わんの?
・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い
他にも仕様で引っかかるポイントある?
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557
検討板ユーザーさん
シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…
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558
マンション検討中さん
>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます
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559
匿名さん
>>557 検討板ユーザーさん
まさにそれです!
確かに他にも気になる所はあるんですが、8千万出してこれか…と。
高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。
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560
マンション検討中さん
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561
通りがかりさん
>>559 匿名さん
あれで8千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です
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562
通りがかりさん
>>561 通りがかりさん
ここはあまりにがっかり。プラウド大宮桜木町にチャレンジしたら良かった。頭金は温存して、プラウドのキャンセル、中古待ちます。
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563
マンション検討中さん
>>561 通りがかりさん
いくらぐらいなのでしょうか?
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564
通りがかりさん
なんか、普通の、安めのと同等マンションになっちゃいましたね
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565
マンション検討中さん
>>562 通りがかりさん
わかります!
プラウド大宮桜木町良かったですよね!
モデルルームも素敵でした!
ここを買うなら新築じゃ無くてももっと仕様のいい所にしようかな、と思ってます。
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566
マンション検討中さん
ここは立地、利便性を第一に考えている人が買うと思いますよ
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567
匿名さん
資金に余裕のある人が買う物件なんだろう
内装設備はあとで自分好みに入れ替える潤沢な資金持ちの人向け
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568
検討板ユーザーさん
ほんと、立地を買う人向け。
でも立地買いで新築に拘らなければ、ここよりちょっと駅寄りにあるイニシアの中古が出るのを狙うとかのほうが幸せかもしれない。
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569
マンション検討中さん
管理費はいくらなら高いのでしょうか?
360円/平米は高い?
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570
マンション検討中さん
>>567 さん
北側、西側なら安いのではないでしょうか。
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571
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
北で安いのは2LDKですよね、、、
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572
通りがかりさん
>>568 検討板ユーザーさん
イニシアコートは先日も中古が出ていましたが、考えているうちに成約していました。立地が良く、仕様が良いからなんですね!
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573
通りがかりさん
>>565 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の3LDK申し込みましたが抽選外れました。ここに期待したけど期待外れ。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ち、中古を待ちます。
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574
マンション検討中さん
>>571 マンション検討中さん
3ldkもありますよ?
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575
マンション検討中さん
>>574 マンション検討中さん
北東は高いので北西の部屋ですかね?
次期以降ですが…
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576
通りがかりさん
>>575 マンション検討中さん
北西まだ価格出てませんし、北東の事を言っているのでは?
安くないと思いますけど、、、
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577
通りがかりさん
ここって、立地いいんですかね
桜木町住んでましたが、徒歩圏で物は揃うけど、
大宮は飽きますよ
都内住みなら色んな場所にいけますけど
休みの日に、電車で荒川渡って、わざわざ都内に行くことはなくなり、
さらに駅をまたいで東口に出ることも面倒になりましたよ
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578
ご近所さん
大宮に地縁・職場があるなら立地いいけど、そうでない場合は別に立地いいとは思わないな。勤務地新宿とかだったら武蔵浦和ステアリのほうが立地良い可能性ワンちゃんある
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579
検討板ユーザーさん
>>577 通りがかりさん
あまり参考にはならない意見かな。苦笑
地元はどこか?とか、新幹線はよく利用するか?とかで大宮は都内より利便性MAXですからね。
まぁ、地元東京です!なら別ですが。
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580
マンション検討中さん
>>579 検討板ユーザーさん
地元とは出身地や実家の所在地のことを言っていると思うが、帰省するのは年に1回か多くても2回程度なので帰省するのに便利かどうかは個人的にはどうでもよい要素だが、それを重視する人もいるということに新鮮な驚きを感じるとともに、ひょっとしたら営業トークかもしれないと疑ってしまった。
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581
検討板ユーザーさん
>>580 マンション検討中さん
どっちの言い分もわかるな。必ず車でしか移動しないならまだしも、旅行にだって家族と行くだろうし、新幹線のアクセスがいいに越したことはない。
一方、大宮は高校までよく行ってたけど、徒歩圏のショッピングはルミネかマルイかそごうぐらいで、映画館もコクーンになるんじゃないか?そのくせ東京までは30分超かかるから、東京にアウトソース、というほど近くなくて、中途半端だよね。
偏見だけど、子供がいて1億近い金を住居にかけられるなら、東京の主要ターミナル近くのマンションでいいのではないかと。大宮にこだわる理由はないかな。都内から筑波なり学付なり日比谷なり狙った方が子供への教育という点でもいいと思う。
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582
購入経験者さん
>>579 検討板ユーザーさん
大宮の新幹線って、雪国方面ばかりでどうなんですかね
利便性は、羽田空港が近い、都内の方がいいと思いますが
スキーヤーなら別ですが
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583
ご近所さん
そもそも車で移動するのがメインの人にはあまり向かない物件だと思う。大宮の道路事情しかり、駐車場の実質的な数しかり
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584
評判気になるさん
空港なら直行で座って行けるそごう脇のリムジンバスのが便利。
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585
検討板ユーザーさん
>>582 購入経験者さん
スキーしないよ。
でも新幹線はかなり利用するよ。
分かってないねぇ。
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586
匿名さん
>>585 検討板ユーザーさん
多くの人は新幹線利用に限れば、東海道新幹線の利用が多いと思う。
新幹線利用に便利だといううたい文句は東京駅や品川、新横浜にアクセスが良いエリアであればそれなりの訴求効果があるが、大宮で言われてもそれを重視する人はどれほどいるのだろうか。実際に東北新幹線などを利用して北の方に定期的に行くような人は少数派なのではないかと思う。
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587
検討板ユーザーさん
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588
マンション検討中さん
多くの人が利用するのは東海道新幹線だよね。
大宮から新幹線で行けるのって東北と長野だけだから、そこが実家の人かスキーよく行く人以外はほとんど使わないと思う
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589
マンション検討中さん
今は北の方へ行く新幹線も東京駅まで乗り入れているので、うちは東海道新幹線に乗りたい時も大宮から新幹線に乗ってますよ!
とっても便利です。
生活スタイルも人それぞれですので、どこが便利かも人それぞれですが、明らかに東京の実家より大宮の方が新幹線も飛行機も高速道路も便利です。
しかもこのマンションは新幹線側(西口)ですし、空港のリムジンバスほぼ目の前停まるので、旅行などには便利かと思います。
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590
通りがかりさん
>>589 マンション検討中さん
リムジンバス、本数少ないです
ご実家は、羽村市とかですか?
それなら大宮の方が便利ですよ!
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591
eマンションさん
ここの近くに住んでいます。
新幹線なら東北や新潟、北陸方面の観光にちょくちょく使いますし、東京駅に行くのにも便利ですよ。
在来線が乱れたときはさっさと新幹線に切り替えて都心に向かってます。
埼京線(特に武蔵浦和駅など)が酷い混み具合でぎゅうぎゅう詰めなのを横目に、座って快適に移動できるのが大宮の良さです。
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592
検討板ユーザーさん
何が何でも大宮にこだわる人向けですね!
581さんの言うように子供がいて住居に億近くかけられるなら都内の方がいいかと。
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593
通りがかりさん
近所ですが、東京への通勤はそんなに便利だとは思いません、、、不便ではないですが。
8千万出せるなら都内に住む方が断然便利ですよね
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594
評判気になるさん
数年前まで大宮に住んでましたが、東京まで行くのも結構時間かかるし、普通に通勤も苦痛でした。
あと、大宮から東京駅までわざわざ新幹線使う人が結構いることに驚きなんですが、それなら上野東京ラインのグリーン車に乗った方が安くて良いですよ。時間ほとんど変わらないし。東京までのアクセスなら正直、浦和とか川口に軍配が上がりますね。
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595
匿名さん
ここは多少埼玉縛りがある人が買うマンションなんじゃない?
東京のが便利なのはわかってるけど埼玉から離れにくいとか。
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596
マンション検討中さん
ソニックシティビルの北側って、昼間も
冬は日陰になって暗いし寒いし、風も強くあたるんですよね
比べて南側は、明るくて暖かいんですよ
冬に歩いてみるとわかりますよ
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597
口コミ知りたいさん
>>594 評判気になるさん
上野東京ライングリーン車って大宮からだと座れない時間帯があるんです。
お金払ってるのになーって思ったのであまり使ってません。
横浜くらいまで行く時は乗り換えなしなので便利ですけどね!
新幹線も上野東京ラインのグリーン車と料金は数百円しか変わらないですよ。
しかも上野東京ラインのグリーン車は必ず階段があるので荷物が多い旅行時などは不便ですね。
シャトルバスも本数は少ないですが、疲れている帰りなどとても便利ですので行きは電車、帰りはバスなのでその時の状況で分けられます。
大宮は川口や浦和より都内への距離はありますが、選択肢が増えるのが魅力でしょうか?
毎日都内への通勤の方は同じ電車に乗るでしょうし、少しでも近い方が魅力かもしれませんね!
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598
通りがかりさん
昨日のマンマニさんのブログを見て、商品力と価格について考えさせられたなぁ、、、
駅から距離あるし交通量とか気になるけど良い商品&価格。
何を優先するか、ですね
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599
マンション検討中さん
入る店はどんな感じでしょうか?
商業施設複合と再開発、それらが無ければ、
駅から微妙に離れてる普通のマンションです
西口の人の流れが変わるのでしょうか?
難しい気がしますが
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600
通りがかりさん
MRで色々聞かなきゃ。
希望者どのくらいいるんですかね。
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601
匿名さん
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602
検討板ユーザーさん
>>601 匿名さん
確かに!
マンクラさん達の評価も良くはないけどとりあえず行ってみるって感じでしたね。
その次に進む人があまりいなさそう、、、
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603
マンション検討中さん
平日なのに混んでました。
お客様が皆揃いも揃ってお金持ちそう…
で、めっっっちゃ下り天井!!!
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604
購入経験者さん
>>603 マンション検討中さん
今日はいい天気であたたかったですからね
感想あれば、教えてください
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605
マンション検討中さん
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606
マンション検討中さん
>>604 購入経験者さん
感想ですが…
・下り天井が気になって仕方ない。やはり部屋が狭く小さく見える。
・分かってはいたけどお風呂のライトー!!!(T_T)
・管理費修繕積立駐車場で5万くらいみて…って前に話してたのに5万じゃ全然足りないやんけ!
・富裕層って感じのお客様ばかり…
・立地はやはりいいよね!
という感じでしょうか。
マンマニさんも仰ってましたが、やはりあの価格なら内廊下もそうだし、仕様頑張って!と言いたい…。
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607
評判気になるさん
GMTからの買い替えとかですかね?一時取得層は少なさそうですね。
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608
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
私も参加しました。
ほとんど同じ感想です、、、笑
あとは8000万出すならお風呂ももっと広ければなぁ。
洗面所のリネン庫も「ん?」って感じでした
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609
マンション検討中さん
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610
検討板ユーザーさん
立地を買えって事なんでしょうが、駅徒歩5分ですからねぇ。
立地を売りにするなら、せめて徒歩2分じゃないと。
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611
ご近所さん
京浜東北線乗り込むまでは普通に玄関から10分以上かかるな(野田線はもっとかかるがまぁいいか)
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612
名無しさん
エレベーターの数から言っても駅まではなんだかんだ時間かかりますね
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613
マンション検討中さん
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614
マンション検討中さん
今の時代内廊下じゃないタワーマンションありえるんですか?
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615
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
部屋タイプによります。
10610円~32130円です。
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616
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
5万じゃ全然とは、、、
6万7万はするんですね、、、
痛い。
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617
検討板ユーザーさん
見学してきました!
皆さんの仰る通りですね~
8千万出してあのお風呂と天井…
そしてコミュニティ費って!!
うちは妻NG出ました
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618
匿名さん
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619
検討板ユーザーさん
>>608 匿名さん
地味に駐輪場代痛くないですか…?
平置きだと家族何人も、とかは厳しい。
駐車場が高いのは言わずもがな。
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620
匿名さん
10年前なら8000万も出せば都心の森ビル買えたのにねぇ、今やさいたまの外廊下しかかえない(;^ω^)
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621
名無しさん
皆さん書かれてますが、下り天井が2050で範囲も多すぎてビビりました。エアコンの取り付け位置が下がり天井の所に付けるので部屋の真ん中に壁掛け室内機がくるとか…めまいがするレベルです。
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622
検討板ユーザーさん
>>621 名無しさん
マンマニさんがツイッターで「強烈な下がり天」と書いていて笑っちゃいました。
あれは本当に強烈ですよね。
天井ばかり目が行ってしまいました…
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623
マンション検討中さん
個人的問題点言います:下り天井範囲多い、外廊下、安い便座、狭いお風呂。
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624
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
本っ当に皆同じですね。
下り天井とお風呂の狭さとトイレ。
あれが8千万…
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625
マンション検討中さん
マンションマニアは、羽沢横浜国大と同じデべなのにどうしてこれほど間取りや設備仕様に差をつけるのか、埼玉の扱いひどいと嘆いていました。実際にもう少し高くても良いので間取りや設備仕様を高めてくれればよかったと思っている人も多いかもしれませんね。
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626
ご近所さん
>>624 マンション検討中さん
お風呂狭いって1317の部屋のこと?
モデルルームのタイプは1418だけど、それは普通じゃないの?なんか特別狭い要素あるの?
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627
匿名さん
>>619 検討板ユーザーさん
ですね!
2人で1万円しちゃいますもんね。
大宮駅で駐輪場借りたと思えば、、、にしては駅から遠いですし。
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628
検討板ユーザーさん
>>627 匿名さん
まじ。駐輪場5000円もするの。。。
そんなん聞いたことも見たこともないわ。
それは自分のマンションちゃいますやん。。。て思いますね。
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629
匿名さん
>>628 検討板ユーザーさん
あ、1年間ですよ!
平置きだと月400円なので…
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630
匿名さん
紛らわしくてすみませんでした。
ちなみに平置きは数が少ないので使えない確率高いんですけどね。
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631
検討板ユーザーさん
>>629 匿名さん
承知です。そりゃごくごく普通ですね。
あなたと>>619 検討板ユーザーさん
の書き込みが普通とは違うといった書き込みだったので勘違いしました。
皆さん、スレ汚し失礼いたしました。
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632
匿名さん
大宮、住みたい街4位なのだそうです。
マンション、あまり口コミ評判、よくなさそう・・・
駐輪場代金は年間5000円程度なら、気にする必要ないと思いますが・・・
高いと感じるなら1台やめることも考えたらいいのかなと感じます。
モデルルームの下がり天井を見ていないので、間取りで見る分にはいいと思いました。モアトリエ、よさそう。荷物が増えがちなので、納戸として使えそうだと思っています。
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633
検討板ユーザーさん
>>619 です
私の発言のせいで色々と惑わせてすみませんでした。
今住んでいるマンションの駐輪場が250円なので5台置きたい場合は地味に痛いなって思ってしまいました。
友人のマンションは300円と言っていたので相場よりやや高いのかと…
考えてみたらコミュニティ費より安いですね
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634
検討板ユーザーさん
>>633 検討板ユーザーさん
そもそも一世帯5台も置けねぇから。本当にマンションに住んでるの?
5台とかどんな駐輪場設置率だよ。
てか、セックスしすぎですよ。
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635
ご近所さん
>>634 検討板ユーザーさん
というか、このマンション最大でも3LDKなのに5人家族ってどうするつもりなんだろうね...
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636
マンション検討中さん
マンマニさんのブログ抜粋、さすがですね。
モデルルーム行った日が蘇ります。
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637
検討板ユーザーさん
>>619 です。
私が住んでいるマンションは駐輪場は一世帯二台までです。
ただ駐輪場に空きがあるので申請すれば三台四台置ける状態です。我が家は三台置いています。
それとは別に、専用ポーチに一台。
ポーチに小児用自転車を置いて良いという規約があるので。
現在所有は四台ですが、もう一台必要になるかもしれません。
MRで駐輪場を希望している人があまりいないだろうと聞いたのでもしかしたら多めに置けるのかなという意味でのコメントです。
無理は承知ですよ。
色々なマンションがあり色々な事情があるので決め付けない方が宜しいかと。
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638
検討板ユーザーさん
>>635 ご近所さん
5台と記載しましたが5人家族とは記載しておりません。
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639
マンション検討中さん
>>635
というか3LDKのマンションに5人家族ってそんななにありえないのですか?田舎ならありえないはわかるけど立地を選んだら普通にあると思いますが。
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640
買い替え検討中さん
ちなみにここ収納内にコンセント無しです。唖然としました。
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641
マンション検討中さん
>>640 買い替え検討中さん
収納とは?
ウォークインクローゼットや納戸には付いていそうですよ。
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642
マンション検討中さん
メニュープラン見るとなんだかいい間取りに見えてしまう不思議。
まぁどっちにしろ下がり天井なんですけどね。
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643
マンション検討中さん
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644
マンション検討中さん
週末見てきましたが、たしかに下がり天井結構ありますね。タワマンなら下り天井できちゃうのは仕方ないですけど、まぁなんだかんだで住めば都なんでしょうね。
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645
マンション検討中さん
平置きの自転車とミニバイクの価格差大きすぎませんかねこれ?
区画寸法的に1.5倍未満の専有面積に対して価格差8倍以上って…
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646
検討板ユーザーさん
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647
マンション検討中さん
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648
検討板ユーザーさん
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649
マンション検討中さん
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650
ご近所さん
強烈な下がり天井
ナロースパン
4Fに郵便ポストがあるので一回降りないといけない
南側にマンションがあって邪魔
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651
匿名さん
今週末からモデルルーム再来場ありですよね。
行く人結構いるんですかね
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652
マンション検討中さん
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653
マンション掲示板さん
>>650 ご近所さん
4階に郵便ポストはほんとセンスないと思いました。
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654
評判気になるさん
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655
評判気になるさん
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656
匿名さん
ネガティブな事を書きすぎないように、ってマンクラさんに気を遣われるレベルのマンション、、、
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657
マンション検討中さん
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658
検討板ユーザーさん
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659
匿名さん
>>658 検討板ユーザーさん
彼にしては珍しく超辛口の評価ですね。
ここを検討してる人の懸念事項を全部ズバリ言い切ってます。
客観的に見てもそうなるよなー、という感想。
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660
マンション比較中さん
>>657 マンション検討中さん
マンションマニアさんは「気になる」で1位に上げてて、結果的にモデルルーム訪問した上で「間取りが致命的」と総評してますね。モデルルーム行って図面もらった人なら皆さんそう感じてもアレじゃ仕方ないですね。
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661
検討板ユーザーさん
>>659 匿名さん
本当にズバリです。
埼玉であの価格ですし立地だけではオススメ出来ないですよね。
専有部がね、本当に厳しい、、、
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662
マンション検討中さん
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663
マンション検討中さん
坪単価600万超、2億2千万で
川越の記録を塗り替えて埼玉県トップの座に!
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664
検討板ユーザーさん
ここの価格発表待ってから最終判断しようと思ってたけど、このスペックなら別候補のほうに決める。正直言ってガッカリした
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665
マンコミュファンさん
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666
マンション検討さん
>>661 検討板ユーザーさん
梁柱すさまじかったですか?
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667
マンション検討中さん
>>663 マンション検討中さん
2.2億円のプレミアムお部屋でないと、
トイレ手洗いカウンター ついてませんでしたね笑
あれはさすがに笑ってしまいました
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668
マンコミュファンさん
>>667 マンション検討中さん
角部屋はトイレ手洗いカウンター付いてるよ
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669
匿名さん
>>668 マンコミュファンさん
むしろそこしかついてないんかい..
1億超えの部屋でやっとトイレ手洗いカウンターって
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670
検討板ユーザーさん
>>668 マンコミュファンさん
東南だけですよ、北東の角は付いていません。
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671
マンション検討中さん
三井単独ならこんな体たらくにはなってなかったかな。
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672
ご近所さん
パークタワー大宮だったら70平米8500万だけどワイドスパン、トイレにて洗い場有りになってたのかなー
大宮で8500万はそれはそれで売るの大変そうだけどどうだろう
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673
検討板ユーザーさん
>>668 さん
東南だけですよ、北東の角は付いていません。
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674
マンション検討中さん
うちも購入検討やめました。
この価格を出すならやはり満足度の高いものがいいという結論です。
MRにも行きましたが、あの凄まじい下り天井の室内で寛ぐ未来が想像出来なかったです。
立地は魅力的でしたが、それ以上にマイナス点だらけでした。
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675
匿名さん
>>671 マンション検討中さん
こりゃあひどいですよね。売主の問題なのか
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676
通りがかりさん
>>662 マンション検討中さん
これはがっかり。やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジすべきでした。今となればキャンセルか中古を待ちます。
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677
マンション検討中さん
>>676 通りがかりさん
こんなことならプラウド買っておけば良かったですよねー。3L角部屋のまともに日が当たる部屋は1億超えからスタートは馬鹿げてる
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678
匿名さん
>>675 匿名さん
主幹事の日鉄興和(リビオ)が悪いのか、設計の松田平田が悪いのか、はたまた再開発組合のせいなのか。
いずれにしても大宮駅前にこんな低仕様タワマン建てないでほしかった。街のイメージダウンだ。
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679
匿名さん
>>678 匿名さん
この間取りと設備はリビオシリーズでよくみるやつです。
微妙にケチくさい設備と世帯数詰め込み間取り。
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680
買い替え検討中さん
キッチンに床暖房いらないから、トイレ手洗いカウンターにしてほしかったですね。キッチンに床暖房欲しい方っていらっしゃるのかな?
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681
マンション検討中さん
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
購入者はわざわざこんな匿名掲示板にポジコメするメリット無いから。ネガコメは買えないor買わない理由を信じたくてせっせとコメントして来るから。メリデリがハッキリしてる物件はどこもこんな感じになりやすいですね。
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683
マンション検討中さん
ここのメリットって立地と外観だけ?
住んだ後の満足度は低そう
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684
マンション検討中さん
ぐちぐち言ってる人多いな。
買わないんだったら、来なければいいのに(笑)
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685
検討板ユーザーさん
色んな意見あるんだからネガティブな書き込みがあるのは当たり前。
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686
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
リビオクオリティーなのか。。
グレードは中小、価格は大手
強気すぎますね
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687
マンション検討中さん
僕は買うよ!立地だけで即購入物件!ライバル増やしたくないから皆さん遠慮してね!笑
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688
匿名さん
>>686 マンション検討中さん
リビオって、こことは全く条件違うけど、「リビオ大宮宮原」って借地権物件で「下駄箱なし」「カーテンレールなし」ってマンションを発売したことがある。
それを知る身からすればここの仕様も驚かない。
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689
マンション検討中さん
再開発の弊害というか、
ただのマンションではなく商業施設のあるものにしたことで、
この仕様でこの価格と、
マンション購入者にシワ寄せがきた感じですかね
マルエツのために、いくら購入価格に上乗せされてるか、だいたいどれくらいですかね?
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690
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
最近の市況だとブラウド桜木町が坪単価360万弱
こちらはタワーマンション、共有施設充実で365万弱
大宮だと普通の価格
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691
マンション検討中さん
>>690 マンション検討中さん
仕様の割に高いとコメントがあったので、勘違いしちゃってました。
価格が普通としたら、施設充実な分は、お得だということでしょうか?
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692
検討板ユーザーさん
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693
ご近所さん
>>691 施設充実してても使うか?というところ、年1回しか使わない設備に500万払うか?
それよりも自分の部屋の仕様が良いほうがいいだろ?
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694
マンション検討中さん
>>690 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は坪350万いかないくらいでは?
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695
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は坪360も行ってないし、こっちは複合施設付きで管理費もかなり高いからな
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696
マンション検討中さん
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697
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
最上階角部屋でこの価格ですもんね笑
スカイアンドスクエアの最上階角は坪600万超え、さすがに許容できる範囲超えてる。坪200万違う価値は,,
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698
マンション検討中さん
プラウド桜木町が8階で350万超え、14階で400万程になるので、比較すると結構ここは価格が抑えられてると思うが
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699
マンション検討中さん
今日からまた案内会始まっているようですが、何か新たな情報でているのでしょうか。オプション金額とか早く出てほしいですね!
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700
マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は良いマンションだからそれなりの価格。
スカイスクエアは、、、なのにそれなりの価格。
どっちのマンションもちゃんと調べてMRもしっかり見た人ならスカイスクエアがお得だの抑えられてるだの言わないと思うんだが
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701
匿名さん
そして、存在が空気のルピアコート大宮ザ・ゲート。。。
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702
マンション検討中さん
>>700 マンション検討中さん
ほんとそれです(笑)
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703
マンション検討中さん
>>701 匿名さん
リビングインがどうしても苦手でして。。。
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704
通りがかりさん
>>700 マンション検討中さん
確かにプラウド大宮桜木町は平均坪単価350万円でアウトポールのきれいな正形でメジャー7らしい高い仕様だった。チャレンジすべきでした。
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705
通りがかりさん
>>689 マンション検討中さん
商業施設が入ると外部の人のために、建築費は勿論、その後の維持管理や、店舗の退去リスクが増え
る。テナントはこの分価格転嫁出来ないから、払う訳ではないしね。入居者負担で割りを食います。
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706
マンション検討中さん
>>698 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が来年完成引き渡しのときはすでにかなり値上がりしている。ここは期待外れ&テナントリスク等。抽選外れでキャンセル待ち。中古も高そう。
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707
名無しさん
ちなみに、MR2回目行く予定の人いますか?
自分はこの立地逃すのは惜しいなと思いながらもそれ以上のデメリットでやめたんですが、、、
立地以外の何を気に入ったのか純粋に気になったので聞いてみました
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708
ご近所さん
立地と地縁以外ないよ。立地と地縁以外にポイントはない。でも立地と地縁は譲れない。
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709
名無しさん
やはり立地や地縁以外はないんですね。
自分も大宮縛りだったら考えられたかもしれません、、、
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710
検討板ユーザーさん
ここやめて浦和の再開発を待とうかと思ったんですが、なんだかあまり期待出来ない情報がちらほらありますよね。
やはりよく言われるように埼玉は「埼玉仕様」って事なんでしょうね。残念。
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711
ご近所さん
武蔵浦和のステアリとか浦和のプラウドは埼玉仕様かねぇ...ここよりは仕様高いじゃん?まだ間に合うよ
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712
検討板ユーザーさん
>>711 ご近所さん
ありがとうございます。確かにそうですね。
プラウド浦和はMR見に行ったんですが…その他の浦和にある中古のプラウドの方が遥かに魅力的でした。
抽選直前の仕様変更もありましたしね。
ステアリはあまり考え出なかったのですが調べてみます。
ありがとうございます。
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713
マンション検討中さん
>>712 検討板ユーザーさん
プラウドは価格なりに立地、仕様、ブランドなどさすがだと思う。大宮桜木町は即日完売だから、まだ間に合う浦和、武蔵浦和を検討します。川口はちょっとだけど。
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714
マンション検討中さん
プラウドブランドのような高級マンションシリーズは、その名を毀損しないよう将来的なブランド価値も考えて商品設計するけど、どのブランドの名前も冠さないいろんな事業者が参画するこの手の物件は今回のような事故が起きることたまにありますよね。この物件が失敗してもどの事業者のブランドも傷つかないからセーフみたいな。だいぶイマイチですね、
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715
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
事故(笑)
確かにもはや事故と言っても過言ではない
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716
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
たしかに。だからこそマンマニさんも本音をズバッと出したのでしょうね。
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717
名無しさん
>>714 マンション検討中さん
なるほど、そういった背景もあるんですね…
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718
マンション検討中さん
浦和はともかく、ステアリは評判イマイチですよね。
なんならステアリより浦和より川口の方がまだ評判いい気がします。
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719
検討板ユーザーさん
>>718 マンション検討中さん
昨今のマンション価格高騰により、プラウド浦和の価格も一期から高騰してるよ。ここの価格は知らないけど、買うなら早い方がいい気がする。
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720
買い替え検討中さん
評判いまいちなステアリは販売対象住戸ほぼ全部要望書で埋まってる。むしろ販売対象住戸を増やしているのが現状。ここでの評判など当てにはならない。
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721
名無しさん
ステアリもプラウド浦和もマンマニさん的にはそんなに盛り上がって無かったですね。
ステアリが発表された頃のテンションは凄かったのに
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722
マンション検討中さん
MR2回目行きました、もうだいぶ埋まりました、角部屋抽選決定。
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723
匿名さん
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724
マンション検討中さん
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725
マンション検討中さん
>>714 マンション検討中さん
もはやここは大事故だね。プラウド大宮桜木町は即日完売だったから、来年中古がもし出たら高騰ですね。
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726
住民板ユーザーさん1
ここで違うマンションのことグチグチ言ってるやつって一生マンション購入できないんだろうな。ってイメージ。
二年後に違うマンションスレで、「ここまでリセールバリュー上がるならスカイ申込みしておけば良かったぁ」って書いてそう。苦笑
まぁあくまで私の想像の話しですから。悪しからず。
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727
匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町は良いマンションだけど、やたらと挑戦すれば良かった、中古を待つ、即日完売の話を出す人がいて、、、野村さんかと思ってしまいます。
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728
名無しさん
>>727 匿名さん
確かに一人いますね
野村もしくはプラウド大宮桜木町購入者かと思ってます。
自分のマンションはこんなにいいっていうマウント
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729
マンション掲示板さん
角部屋(だけ)はマンマニも良いって言ってましたからね
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730
匿名さん
マジの勝ち組は、プラウド大宮かGMTの4LDKを、6000万円台で買った奴だしなあ。
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731
eマンションさん
>>728 名無しさん
どこかの関係者というよりよくあるネガキャンでしょう。これから抽選なので少しでも躊躇させたいだけだと思いますし、気にしないのが1番です。
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732
マンション検討中さん
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733
マンション掲示板さん
抽選かぁ
やはり立地は強いですね
仕様と違って立地の良し悪しはわかりやすいですからね
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734
匿名さん
>>733 マンション掲示板さん
やはり大宮は、プラウド大宮、大宮桜木町のプラウド、ザパークハウスの2強なのですね。羨ましい。
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735
マンション検討中さん
まず即日完売っていうのは総戸数が少ないからできたんですよ。販売戸数も6倍くらい違うんだから、、、。大宮スカイも同じ規模感なら正直即完でしょ
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
買える戸数があるのだから、購入希望者もその分いるなら即日完売できるでしょう。
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737
マンション検討中さん
>>735
と言う理論で行けば、第一期で販売戸数全てが売れていればこの物件は即完できる人気物件ってことになりますね。
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738
マンション検討中さん
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739
通りがかりさん
なんか随分閑散とした板だけど、大宮駅西口5分の物件て、こんなものなの?
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740
匿名さん
>>739 通りがかりさん
みんな、モデルルーム見に行ったあと、なぜか無言になるんだ。ふしぎ!
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741
マンション検討中さん
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742
ご近所さん
角部屋以外は片手で数えられるか数えられないか?くらいしか要望書出てないよね
モデルルームオープンから一週間の時間でもバンバン埋まっていて、売るエリアを増やしている武蔵浦和のステーションアリーナとは状況がだいぶ違う気がする
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743
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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744
マンション検討中さん
来週からモデルルームグランドオープンなのでGWから盛り上がりそうですね
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745
マンション検討中さん
中部屋も都内のようなワイドスパンだったらもう少し高くてもGOしたんだけどなあ。角部屋も高層階は倍率あるし、かといって低層階は展望が商業ビルなどに囲まれう~んだし。ずっと前から期待していたんですけどうちは諦めました。
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746
マンション検討中さん
-
747
マンション掲示板さん
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748
ご近所さん
GMT・グランドミッドタワーから見ると値段の割に仕様が低くて引っ越す気になれない
広域検討者からすると東京から遠いのに8000万は理解できない
こんなところかな
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749
マンション検討中さん
まあここはいくら言い訳しようが大宮の再開発という需要を読み間違えた失敗作ですね
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね
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752
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、
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753
マンション検討中さん
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754
マンション検討中さん
デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。
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755
マンション検討中さん
期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね
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756
匿名さん
土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。
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757
マンション検討中さん
最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない
川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう
川越もしかり
1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調
新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万
坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺
ご検討中の皆様、1次取得?2次取得?それ以上?
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758
匿名さん
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759
マンション検討中さん
ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない
予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので
ここは6月販売なのでその頃に分かる
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760
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした
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761
匿名さん
第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか?
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762
名無しさん
武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね
ここは、、、、
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763
ご近所さん
>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした
少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない
角住戸は人気だけどね
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764
ご近所さん
4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし
地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い
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765
マンション検討中さん
たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..
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766
匿名さん
欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。
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767
匿名さん
天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね
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768
マンション検討中さん
8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる
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769
通りがかりさん
>>764 ご近所さん
大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。
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770
名無しさん
>>769 通りがかりさん
ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。
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771
マンション検討中さん
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772
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。
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773
マンション検討中さん
玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない
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774
ご近所さん
オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...
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775
マンション検討中さん
仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。
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776
ご近所さん
>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。
具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど
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777
マンション検討中さん
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778
マンション検討中さん
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779
匿名さん
>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか(どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する)に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。
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780
マンション検討中さん
三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど
三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ
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781
通りがかりさん
角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか?
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782
ご近所さん
>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね
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783
マンション検討中さん
>>780 マンション検討中さん
ヒント:三井レジの単独事業ではない
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784
匿名さん
>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。
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785
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。
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786
評判気になるさん
>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑
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787
マンション検討中さん
なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑
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788
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。
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789
匿名さん
個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん?
朝がストレスになりそう
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790
マンション掲示板さん
パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう
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791
マンション検討中さん
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792
ご近所さん
500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね?
田の字は7500万なら売れるかな...?
東向きは7000万になっても売れるかなぁ...
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793
匿名さん
>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。
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794
匿名さん
>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。
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795
マンション検討中さん
タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。
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796
通りがかりさん
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797
マンション検討中さん
売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね
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798
マンション検討中さん
間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。
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799
マンション検討中さん
地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。
問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。
角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。
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800
評判気になるさん
あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。
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801
マンション検討中さん
狂った間取はなんでそうなったん?
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。
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802
匿名さん
-
803
マンション検討中さん
狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか?
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・
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804
通りがかりさん
狂った間取り、いろいろ気になりますが洗面所がすごく使いづらそうだなと思いました。
顔洗ってる時にドア激突してきそう。引き戸に出来なかったのかな・・・
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805
マンション検討中さん
八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井
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806
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。
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807
名無しさん
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808
マンション検討中さん
真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く
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809
マンション検討中さん
私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。
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810
マンション検討中さん
8000万も出してコレか?
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。
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811
マンション検討中さん
叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。
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812
マンション検討中さん
プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる
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813
匿名さん
>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。
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814
購入経験者さん
狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。
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815
検討板ユーザーさん
武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。
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816
マンコミュファンさん
大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。
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817
検討板ユーザーさん
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818
ご近所さん
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819
匿名さん
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820
マンション検討中さん
浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。
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821
ご近所さん
>>820 マンション検討中さん
南東角は
トイレ手洗いカウンター有り、ワイドスパンっぽい感じで下がり天井もタワマンとしては標準的なレベル
4Fにメールボックスで降りないといけないのは十条のタワマンやBTTも同じような感じみたいだし
玄関カメラのオプションが存在しないくらいかな?ネガポイントは
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822
マンション検討中さん
>>821 ご近所さん
まさにそのとおりかと思います。
結局叩いたり値下げ云々言ってるのは、中住戸で少し予算オーバーな人々なのかなと。
ただしその批判内容とか、大宮桜木町・武蔵浦和・川口の方がマシというのもごもっともではある。
実際売り出しの大半の間取りが中住戸だし、そういった人々の声が大きくなってくる。
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823
マンション掲示板さん
予算内でもあれは無理って人もチラホラいましたけどね。
オプションつける余裕あるけど制限でつけられない方も。
つまり中住戸はお金に余裕があってもイヤ、と。
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824
ご近所さん
>>823 マンション掲示板さん
中住戸で頼めないオプションで欲しかった売り主オプションだと何がある?
玄関前カメラ、IHが思いついたけど....あとは?
トイレ手洗いカウンターのオプションって一般的に存在してるの?
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825
匿名さん
大宮スカイって固定資産税を含むランニングコストはどの辺でしょうか?
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826
マンション検討中さん
要望書を入れてきました
抽選回避しようと思うと選べない状況でした
登録時に要望書を出した部屋が抽選になってしまうようなら欲しい部屋へ変更しようかと思います
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827
通りがかりさん
南東角が一番まともでいいですよね。
あとは収納さえ充実していれば…
億物件だけに妥協はしたくないですが、全てを望むのは難しいですね。
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828
匿名さん
ここディスってる人達多分ブラフなんだろうな。つまり賢い人達。本気でディスってる人いたとしたら不動産知らないだけ。三井の再開発舐めたら火傷するだけ。
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829
マンション検討中さん
三井関係者が来てるな
本気でディスるレベルの物件だと思うけど
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830
ご近所さん
商談なしのモデルルーム見学予約が出来るようになった...けど商談なしのモデルルーム見学予約ってよくあるの?
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831
マンション検討中さん
>>822 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町買っとけば良かった勢は多そう
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832
マンション検討中さん
>>830 ご近所さん
武蔵浦和もそうですよ。
最近は増えてる印象です。
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833
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
そうです。プラウド大宮桜木町の現地を通る度に羨ましいです。即日完売に間に合わなかった。でも大宮SSはちょっとね。
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834
匿名さん
南東角って、マンマニさんの記事では 19階までしか書かれていませんが
19階までの販売なのでしょうか?
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835
マンション検討中さん
19階までではないけど、上層階は地権者住戸で埋まってます
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836
マンション検討中さん
>>833 匿名さん
タイミング的に間に合わなかったからここを買うというのは気持ちが許さないのはわかります。他にエリアを広げる選択もありますしね
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837
マンション検討中さん
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838
名無しさん
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839
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
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840
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
大宮ブランドオンリー。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ちもしくは中古待ち。大宮SSは・・・。
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841
名無しさん
大宮縛りなら住んだ後の満足度はルピアコートの方が高そう。
あちらはより盛り上がってないけど。
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842
マンション検討中さん
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843
マンコミュファンさん
>>842 マンション検討中さん
過去ログにも出てるけど、南東角の80E。
オプション内容でわかる
もともと南東角だけは別格とコメントに書いてたしね
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844
マンション検討中さん
角部屋なんですね
1億以上だけど、抽選→当選→転売を狙う感じですかね?
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845
匿名さん
>>844 マンション検討中さん
転売するならオプション頼まないのでは
買い替えだろうね 角だけは別格という考えなのでしょう
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846
マンション検討中さん
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847
マンション検討中さん
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848
マンション掲示板さん
マンマニさん先日別のマンション買えなかったんですよね
ずっとブログ読んでる方ならわかると思いますが大宮は買わないでしょう
本気で買うなら狙ってると書かない人です
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849
匿名さん
以前もマンマニさんはTPHさいたま新都心も買うって言いながら買いませんでしたしね。
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850
名無しさん
ツイッターでの言われようが相変わらずだ。
糞間取りとか言われてて面白い。
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851
匿名さん
このマンションに興味を持ったので家族に言ったら
埼玉で死にたくないと言われてしまいました…
私は気にしないのですが。
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852
マンション検討中さん
それは大変ですね
一刻も早く千葉に家を買いましょう
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853
若葉さん
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854
マンション検討中さん
>>853 若葉さん
ローン組んで、家を買うなら、
埼玉以外が良いってことだと思います
おそらく家族は
大宮ではなく、都内が良いのだと思います
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855
匿名さん
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856
名無しさん
旦那が営業から電話来て話してたけど、当初希望していた人気の部屋は抽選ないどころかまだ希望が入っていないとか。
言われてるように本当に要望少ないのね。
うちも断りましたけどね。
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857
購入経験者さん
>>856 名無しさん
さすがに目の前にあんなに大きいソニックがあってあの値段は正直残念でした。
向こうからリビング丸見えだと思うと、常にカーテン閉めて生活も残高。
更に固定資産税の金額を聞いて我が家は諦めがつきました。
5年以上前から本気で楽しみに準備して来ましたが、次の3A地区に向けて準備します。
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858
マンション検討中さん
>>856 名無しさん
人気の部屋とはどの部屋でしょうか?要望書などの状況は教えてもらえるものなのですか?
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859
マンション検討中さん
高層階や角部屋はまぁ高いのも納得。
でも低層階と東の狂った間取りはあの価格じゃ、、、
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860
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
856さんではないですけど、〇〇の△階は要望入ってないとか教えてもらいましたよ
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
営業の方がここは要望書が何件入っていますと教えてくださいますが、正直本当に入っているかどうかは分からないですよね...
自分たちが希望している階と、その前後階は要望書が入っていないと言われたので本当かな?と思ってしまいました笑
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864
匿名さん
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865
マンション掲示板さん
要望書が入っていなくても入っているアピールはよくある話ですよね。
ただ、ここを見ると「要望書が入ってない」と言われた人が数名いるみたいなので本当に要望書が入ってなくて困ってるんでしょうね、、
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866
マンション検討中さん
良い事でも悪い事でもサイトを更新したらNEW表記だけではなくTOPページに〇〇について追記しましたってコメントが欲しいですね。
具体的には設備・仕様の写真がイメージから実画像に差し替わった事とスパイスラックのソフトクローズ機能が対象外になった事なんですけど。
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867
検討板ユーザーさん
マンマニさんの配信見ましたが、買うつもりだった新築マンションはやはりここじゃなかったですね
マンマニさんはスペックとか住んだ後の満足度をいつもしっかり考えてますもんね
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868
匿名さん
来月要望書を入れようと思っていたのですが、この掲示板を見て怖くなってきました
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869
検討板ユーザーさん
>>867 検討板ユーザーさん
あいつテキトーぬかしてんな
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870
マンション検討中さん
てか本気で買おうとしたけど買わなかった物件じゃない?
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871
匿名さん
2LDKを検討しているのですが、7~8割くらいは要望書が入っていると言われました
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872
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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873
匿名さん
>>871
私も担当の方から2LDKは8割弱くらい要望入ってると聞きました!同じ営業さんかな?(笑)
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874
評判気になるさん
大宮駅徒歩5分と言っても駅までは信号あるし、駅に着いてもホームまで遠いしで、武蔵浦和の方が大宮駅のホームまでのアクセスがいい気がしてきた笑
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875
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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876
匿名さん
>>874 評判気になるさん
私もそう思い、週末に武蔵浦和の案内会を受けます!
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877
近所の者です
>>874 評判気になるさん
近所に住んでいるものです。
現地に行ってみるとわかると思いますが、マンション出入り口付近から大宮駅まで信号無しで行けます。
(ソニック横ではない道を通ります)
また唯一通る横断歩道は時々警察が見張ってて、歩行者優先にしないと捕まってしまうため、車は必ず止まってくれるので待つこともありません。
またルミネ口が朝早くから夜遅くまで結構開いてますので、普段の通勤時間帯はデッキの上に上がらなくても1階から直接埼京線のホームのところの行けますので、実質5分かからないくらいです。
一応参考にしていただけるとありがたいです。
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878
匿名さん
>>877 近所の者ですさん
すごく参考になりました!
ありがとうございます!
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879
昔の住人
>>877 近所の者ですさん
そうですね!
今は住んでいませんが昔近所に住んでいました
ルミネ改札を使用していましたが「駅まで3分」って言いながら通勤してました!
懐かしい(^^♪
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880
匿名さん
立地はかなりいい物件ですよね。
ただ設備が、、
新しい賃貸住宅の方が仕様や設備は良いなと思ってしまうレベルです...
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881
名無しさん
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882
匿名さん
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883
匿名さん
>>880 匿名さん
設備のどこがダメなんですかね?
LowEサッシ、キッチンフィオレ、ディスポーザetc
PTKよりは全然良いですけど。
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884
匿名さん
>>883 匿名さん
ダウンライトがオプションだったり、お風呂場の鏡が小さかったり、トイレの手洗いがなかったり、、
お風呂も小さめな気がします!(私が今住んでいる賃貸は1618です)
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885
昔の住人
>>881 名無しさん
歩道橋はありませんよ
横断歩道です
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886
マンション検討中さん
>>863 匿名さん
私もアンケートに書いた希望部屋の前後階が入ってませんでしたね…やってるなこれは
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887
マンション検討中さん
この物件も徒歩表記が6分とか7分とかになるのでしょうかね?
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888
口コミ知りたいさん
>>886 マンション検討中さん
やってますね...
2期の方が金額下がりますかね
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889
匿名さん
やはり要望書少ないんですね、、
うちも第1希望の部屋は要望書入ってないと言われました
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890
名無しさん
ここを撤退した人はどこに行くんだろう
武蔵浦和か川口が多いんだろうか
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891
マンション掲示板さん
私は撤退することに決めようと考えてます。
プラウドの川口も武蔵浦和のどちらもスカイより全然よかったです。まだ最終的には決めてませんが。
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892
口コミ知りたいさん
>>891 マンション掲示板さん
そうなんですね!
もし差し支えなければ、スカイより良かったところを教えていただけませんか?
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893
ご近所さん
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894
検討板ユーザーさん
ざっと過去のコメント遡ってたけど、スカイで言われてる設備仕様って、手洗いカウンターと下り天井くらい?
他、どうにもできないところあったら教えてくれ。
自分でも見落としあるかもだし。
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895
マンション検討中さん
スカイラウンジに大型スクリーンがあるらしい
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896
名無しさん
>>890 名無しさん
うちは都内になりそうです。
武蔵浦和も川口も良かったですよ!
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897
ご近所さん
>>894 検討板ユーザーさん
オプション含めても、玄関インターホン前カメラの設置不可
ここに設置工事は共用部のため自分で変えられない
あと地味にキッチンのキッチンボード置くところが狭めだったりとか色々気になるところあると思うよ
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898
評判気になるさん
低層階高いって言われてますけど低層階の価格って出てましたっけ?
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899
マンション検討中さん
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900
マンション検討中さん
4階では?
80Deタイプ 3LDK 83.52㎡
4階 9800万円台 坪単価387万円
80Aeタイプ 3LDK 83.01㎡
4階 8600万円台 坪単価342万円
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901
マンション掲示板さん
5階~7階も出てますよ
載ってないかもしれませんけど
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902
eマンションさん
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903
評判気になるさん
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904
通りがかりさん
実際売れていないのが結果だね
低層階は坪300くらいでないと
買う気にはならないね
川口、川越の方が駅チカだよ
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905
マンション検討中さん
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906
名無しさん
>>901 マンション掲示板さん
3LDKで7200万くらいですか?
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907
マンション検討中さん
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908
マンション検討中さん
>>904 通りがかりさん
川口、川越の方が物もいいですしね。
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909
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
3LDK74㎡が7000万からってなってるから、低層階で何戸かあると思うけど
価格の問合せ多かったんだろうね
はっきり総戸数に対しての価格が表記されてて良い
最多価格が8500万、凄過ぎです
最低価格5300万は1LDK?
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910
ご近所さん
LANのコンセントが各部屋についてないのが非常に残念。マンションのネット環境って一般的にどんなもんなんでしょう? みなさん購入時に、あまり気にしないんでしょうか?
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911
マンション検討中さん
>>909 さん
>>909 マンション検討中さん
すみません。
東の例の間取りを無視して返答しちゃいました。
南向きの間取りの3LDKの話です。
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912
マンション検討中さん
共用廊下の手摺がガラス手摺へ
カメラ付きインターフォンもオプションで選べるようになったらしい
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913
名無しさん
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914
匿名
地元ということもあり家探しの一環としてフリー見学してきました。
確かに不思議な間取りでしたね。
値段の割にはオプションでさえ一般的なグレードでした。眺望は置いといてほぼ立地としての価格ですかね。
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915
匿名さん
売りに出てるグランドミッドタワーズの部屋と比較すれば別に高くない値付けだよね?
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916
匿名さん
川口とか川越でいい人は始めから大宮、浦和は見ないほうがいいよ。
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917
マンション検討中さん
>>916 匿名さん
こういう上から目線がいるんだねー残念なことに
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918
マンコミュファンさん
>>915 匿名さん
価格だけならそう。
現地行けばわかるけど、グランドミッドタワーの特別感、トイレ手洗いカウンター、下り天井を比較してどう思うか
周辺の治安は西口のこっちのが良いけど
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919
匿名さん
好き嫌いは人それぞれだけどね。
地価はここの方がGMTより3倍以上高いよ。
ま、どうでもいいけど。
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920
マンション検討中さん
GMTなんて駅の改札まで実際に歩いたら20分くらいかかる立地だし
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921
匿名さん
90歳くらいのおばあちゃんならそんくらいかかるかも。
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922
匿名さん
>>910 ご近所さん
最近は無線でつなぐことが多いからかここのみならずリビングに1箇所のみのマンションが多いですね。
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923
マンション掲示板さん
>>922 匿名さん
え?
各部屋にマルチメディアコンセント付いてるのが普通だと思いますが。
団地マンションのシントシティですら各部屋についてるのに、廊下の手すりとかいう見栄えで騒ぐくらいなら各部屋にマルチメディアコンセント付けてほしい。
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924
削除しないで頂きたい。
>>923 マンション掲示板さん
要は団地よりも見映えが悪いタワマンなのね。
それが大宮スカイか(^-^;
しかも価格は1.8倍!
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925
匿名さん
ここにも団地という言葉を使って物件を見下そうと頑張っている人がいるけど
昭和の人なのかな?
今はもう令和の時代だから昭和にこだわり過ぎないよう
気を付けた方がいいと思うよ
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926
マンション掲示板さん
>>925 匿名さん
「団地」を見下してるのは自分ですという告白ですね。
令和の時代に団地にそんなイメージ抱いてるのはあなたのような人くらいですよ。アップデートしてくださいね。
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927
マンション掲示板さん
団地のイメージ云々前にほかの物件引っ張り出して団地マンション呼ばわりはいかがなものかと思う。
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928
マンション検討中さん
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929
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
出します。
登録書の提出状況教えていただきましたが、どの部屋もほぼほぼ埋まっていました。
低層回が2.3戸空いている状況でしたので、結局ここも売れてしまうのですね。
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930
eマンションさん
5分と書いてるけど
実際はもっとかかるよ
歩いてみたらわかる
それにしても高いな
売れ残るだろうね
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931
マンション掲示板さん
大宮徒歩5分
高層階は一億超え
都内と違い
家賃とれないから
投資としては不向き
資産価値はうーんという感じ
ずっと住むならありかもね
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932
口コミ知りたいさん
>>928 マンション検討中さん
要望書は締め切りましたよね
次はもう登録になります
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933
マンション検討中さん
一期はある程度売れるだろうね
大事なの次。
プラウドの川口、武蔵浦和、パークハウスの川越は一期以降も売れ行き順調で人気物件。
ここはどうでしょうか。
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934
マンション検討中さん
ほぼ埋まってましたね。売れ残るような書き込みや他のマンションがいいなどと言ってたわりには好調な様ですね。
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
大宮駅近、タワーマンションってだけで売れますよ。ここで呟いても値段下がらないのに。
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936
匿名さん
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937
名無しさん
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938
口コミ知りたいさん
1期はある程度売れますよ
ただその次はきびしいでしょうね
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939
評判気になるさん
522戸の大型マンション
平均8000万以上
まあきびしいでしょうね
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940
マンション検討中さん
埋まってますか?とは聞きませんよ。本当のところは言わないだろうからね。聞き方だよ。
一期は売れるだろうけど、二期は全然わからない。
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941
検討板ユーザーさん
最初は売れない売れないって言ってた人達が1期ほぼ要望埋まったって知ると、1期は売れても2期は売れないっていい始めるじゃん?
ただ、売れないって言いたいだけでしょ?
自分が検討見送った物件が人気でると悔しいのかな?
たぶん、2期順調に終わったら3期は売れないって言うよ、絶対。認めたくないだろーから笑
ほんとくだらないね。
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942
匿名さん
>>929 マンション検討中さん
営業はそりゃそう言うのに、まにうける人がいるんだね。しかも要望書を今から出しますとは、まだ出してないんかい。やはり人気ないね。
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943
マンション検討中さん
埋まってますか?なんて聞かないのはわかってる。
営業がここは埋まってないからどう?って言ってくるから要望が出ていないのを知っているだけ
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944
名無しさん
もうほっとけばいいよ
要望書出した人は埋まってる!売れる!って信じたいだろうから営業の言うこと真に受けるだろうし、自分に不都合な事は信じないよ
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945
マンション検討中さん
武蔵浦和のが平均坪単価350万で周辺価格との乖離で、高い高い売れない売れない言ってたけど、売れ行き好調で逆に周辺中古価格が上がったのには驚いたが、ここはどうなるかは来月分かること
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946
検討板ユーザーさん
同じ地域に対して割高な価格で買うと、資産価値的にも利回り的にものちのち競争に勝てないなんだよな
築浅中古も高くなってきたとはいえ、追いつけない価格差
新築プレミアム払ってまでこの微妙な間取りと仕様を飲めるかどうか
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947
匿名さん
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948
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
大宮から見ると飛行機が旋回していくのが見えて何か良い感じに見えるよ
騒音は全く無い
北浦和当たりも全く無い
浦和にいるときはいつも別ルートでまだ体感したことないので分からない
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949
ご近所さん
大宮は今の航空路だと関係ないよね
武蔵浦和だと航空路の下だけど
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950
匿名さん
固定資産税がどれくらいか聞いた方いらっしゃいますか。
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
それいったら全てそれで終わってしまうがな。
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953
職人さん
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954
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。
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955
匿名さん
南東角1億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。
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956
通りがかりさん
固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…
ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも?くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。
個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。
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957
匿名さん
飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。
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958
通りすがりさん
500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな
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959
評判気になるさん
>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名
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960
匿名さん
>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。
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961
マンション検討中さん
普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが?
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962
検討板ユーザーさん
>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ!
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。
新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。
こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。
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963
検討板ユーザーさん
>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね
GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね
駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。
中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。
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964
検討板ユーザーさん
>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造!標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。
モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね?
モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮 地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな?
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965
検討板ユーザーさん
>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。
16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。
逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。
北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。
競争率高いでしょうね、きっと。
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966
マンション検討中さん
-
967
通りがかりさん
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968
マンション検討中さん
ソニックシティ
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969
マンション検討中さん
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970
検討板ユーザーさん
おめでとうございます!
私も今週登録行ってきます!!
結構お客さん多かったら嬉しいな~
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971
マンション検討中さん
自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。
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972
口コミ知りたいさん
>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか?
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。
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973
マンション検討中さん
皆様おめでとうございます!
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう!!
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974
マンション検討中さん
>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。
営業の方から登録の案内はされていませんか?
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975
マンション検討中さん
>>974 マンション検討中さん
登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。
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976
検討板ユーザーさん
>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね
自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました
マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね
逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは?
モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故?
惜しいなぁ
営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと
やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな?
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね
感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望
感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか?
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな
こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。
私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。
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977
マンション検討中さん
>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。
管理費、安い方じゃないですか?周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。
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978
検討板ユーザーさん
>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。
管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。
駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね
自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな?
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979
口コミ知りたいさん
なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。
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980
検討板ユーザーさん
>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋
エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか?
多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな?
何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。
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981
マンション検討中さん
1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし?
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982
評判気になるさん
>>981 マンション検討中さん
どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか?
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983
マンション検討中さん
>>981 400戸未満の規模だと34%くらいが第1期の平均売出戸数みたいですよ(Google調べ)。
それよりは良いのかな。
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984
マンション検討中さん
>>982 評判気になるさん
ホームページの物件概要
第1期登録
販売期
第1期
販売戸数
159戸
販売価格
5,390万円(1戸)~22,810万円(1戸)
最多販売価格帯
8,100万円台(10戸)
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~123.17㎡
マンションマニアさんが投資用に推してた1LDKも販売するみたい、5戸しかないけど
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985
マンション検討中さん
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986
検討板ユーザーさん
オプションでIHに変えられないと聞いてショックを受けました!!!
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987
マンション検討中さん
プレミアム住戸の一部が2000万円位ディスカウントされてますね。
まぁ流石に買えませんけど…
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988
マンション検討中さん
60Aの間取りでわかる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションHPの間取りに掲載されている間取りのキッチン(カウンターと記載されている)と、エントリーした方しか見られない間取りのキッチン(カウンターとの記載がなく、洗い場半分くらいから壁がない)が違うのですが、どちらが正しいのでしょうか?
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989
マンション掲示板さん
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990
ご近所さん
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991
マンション掲示板さん
>>990 ご近所さん
東向きの間取りがちょっと変わっていてお値段も安いと思うのですがやはりあの間取りだと生活しづらいのでしょうか。
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992
評判気になるさん
>>991 マンション掲示板さん
リビングから離れた所に個人の部屋があることでプライバシーが保てるメリットはあるよね
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993
マンション検討中さん
多分好みでしょ
私は分かれてるのはありだと思う
寝るところが離れてるから静かで良さそう
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994
通りがかりさん
間取りは家族構成にもよるよね
確かに至るところで糞間取りって言われているしリセール厳しそうだけど安いから我慢出来る人もいるかと
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995
マンション掲示板さん
ありがとうございます。間取り悪いって言われていますが全然いいなと思って聞いてみました。
リセール厳しいですか…悩みます
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996
検討板ユーザーさん
わかれてるのはアリだけど
・風呂1317
・廊下が長すぎて専有面積が無駄
・柱の食い込み
・洋室1の下がり天
・洗面所の狭さとドア位置
改めて見直してみたけど褒められるところがない
2LDKの方はありなんじゃない
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997
マンション検討中さん
価格低いし、寝るときは静かな方がいいって言う人は一定数いるでしょ
この間取りが沢山あったら厳しいかと思うけど、ここだけだから
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998
マンション検討中さん
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999
マンション掲示板さん
洋室3がもう少し大きければありだった。
子供が小さいならいいかもね。
営業もお父さんの帰りが遅くても静かで子供も起きない間取りとかなんとか言ってたから。
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1000
匿名さん
デメリットが多いから安いわけで。
リセールは諦めた方が良い。
大きな買い物だし妥協は仕方ないけど後悔はしないといいですね。
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