マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-02 08:56:40
シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他(地番)
交通:JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.65平米~82.18平米
売主:東レ建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-26 14:25:45
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市海神町南1丁目1663番2(地番、住居表示) |
交通 |
総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分 京葉線 「西船橋」駅 徒歩13分 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月29日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コーセーアールイー 東京支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ西船橋口コミ掲示板・評判
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351
マンコミュファンさん
>>350 マンコミュファンさん
失礼。どこも、ですね。
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352
匿名さん
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353
口コミ知りたいさん
>352 匿名さん
公立なんてどこも一緒なんて、珍しく根拠ないこと言いましたねw
先生方が泣いちゃいますよw
小学校はちょっとわからなかったですが、中学校は西船橋駅から一番近い葛飾中学校は、みんなの中学校という口コミサイト(在校生・卒業生・保護者が書き込む口コミサイト)では、進学実績・学力レベルの評価が、千葉県337校中59位の評価(船橋市で区切ると27校中上から5番目)でした。歴史も古く、現在はどうかわかりませんが、昔から船橋市に住んでる家族持ちの友人数名から聞いたら、教育に力を入れているイメージのようです。口コミでも、そういった書き込みが何点かありましたね。
ただ、このシャリエ西船橋の学区は、海神中学校なので関係ないですが。。
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354
口コミ知りたいさん
また「文教地区」に関してですが、その言葉のイメージとしては「なんか自治体が教育に力を入れている地区」のように思われますが、教育施設が多く集まっている地区のことの呼称でもあり、都市計画法で定められた特別用途地区の一つであり、良好な教育環境を維持しようというので、細かい条例で地区内の建築物の用途などに制限が加えられる地区のことです。船橋市は、こういった制限を設けているかは不明でしたが、船橋市のホームページで見れる「船橋市の景観特性」というレポート的なものの11ページには、西船橋駅を中心に左上エリア※添付スクショは、「文教施設用地」となっていました。
(ちょうど葛飾中学校と葛飾小学校があるエリアですね。)
また、不動産広告等でも、学校や図書館などが集まってる地域をさす場合もあるそうです(Wiki)
ただ、船橋市は条例等はしいて無いと思われますので、制限を掛けてるわけでは無さそうなので、最初にコメントされた方は、半分当たって、半分外れてる感じですかね。
学習塾も西船橋駅近隣に多数集積?してはいる?またその学習塾も電車に乗って通われてる生徒さんもいらっしゃるくらい評判はそこそこ良いみたいですね※。近隣の市川駅、船橋駅、津田沼駅、東船橋駅、本八幡駅、それぞれでNo1の塾の星評価で、西船橋駅のNo1の塾の星評価はこの駅たちの中では2番目の点数でした(※塾ナビという塾・予備校検索サイトでの口コミ)
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355
匿名さん
学力を気にする人は私立中に行かせるよ…
公立なんて先生は人事異動普通にあるし、どこがレベル高いとか、そんなに変わんないよ。
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356
匿名さん
>>354 口コミ知りたいさん
それは文教地区とは言わん。
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357
口コミ知りたいさん
マンマニさんのブログからきました。
なかなかいいマンションですよね。新築の中から選ぶなら結構いい選択肢な気がする。
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358
匿名さ
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359
匿名さん
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360
匿名さん
公立にいいも悪いもないよ。どこも一緒。差がつけられないよ。教育内容は文科省に決められてるし、それ以上もそれ以下もやれないんだから。
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361
マンコミュファンさん
>360
必死だねw
でもそれなら良かった。
違いが無いのであれば、安心して学区の公立に通わせれます。ありがとう御座います。
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362
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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363
マンション検討中さん
竣工から2年以上経ってるみたいですがあと何部屋残ってるんでしょうか。
販売初期に比べて値段どれくらい下がったか知ってる方いますか?
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364
通りがかりさん
アプローチガーデンとラウンジいいですよね!
西船橋周辺では、これだけの共用施設は珍しいですよね。かなりハイグレードマンションでないと、ここまでなかなかつかないですね。
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365
マンション検討中さん
>>364 通りがかりさん
周辺住民ですが、ここのラウンジ、提供公園、アプローチガーデンは羨ましい。
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366
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
あまり価格下げないから、売れないのでは。最近は価格下げずに、長く売り続けるから。
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
そういうものなんですね。勉強になります。
ここまで売れ残ってしまうようだとリセールバリューは期待できませんね。
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368
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
東京の住友系マンションなんて、普通に5年かけて、少しづつ値段上げてうる戦略だから、別に売れ残っているから、リセールバリュー期待できない訳ではないですよ。
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369
通りがかりさん
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370
マンション検討中さん
>>369 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます!
価格的には下がらないんですね。
あとは、買い手がいるかどうかですね!
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371
eマンションさん
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372
マンション検討中さん
こことエクセレント東中山で検討。大手町通勤。
在宅が増えて、週3日通勤
東中山徒歩5分と西船徒歩13分。
迷いますね!
値段はほぼ一緒。リセールどちらが期待できるかな?
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373
検討板ユーザーさん
いくら駅チカでも、京成沿線は大変ですよ。
少し歩いても、東西線の西フナの方がいいよ。
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374
マンション検討中さん
総武線ユーザーであればどちらでもさほど変わらないのではという気もします。
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375
マンション掲示板さん
素直に東西線は、早くて便利でいいよ。
今後はテレワーク進んでさほど混まないし。
ほとんど全ての地下鉄と乗り換えができるのが、素晴らしい。
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376
マンション検討中さん
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377
評判気になるさん
先日、見学に行ったのですが、西向きは残り1部屋だけになってました。
私が案内受けてる間にも、申込みが入ったみたいでマンションっていうこんな感じでポンポン売れるモノなんだとビックリしました。
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378
マンション検討中さん
私も先日モデルルーム行ってきましたが、まもなく完売みたいです。
再登録はずれた人も、別部屋最終検討している人多いみたいです。
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379
eマンションさん
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380
マンション検討中さん
全体的に魅力が感じるマンションですが、なぜ まだ完売してないでしょうか?
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381
マンション検討中さん
>>380 マンション検討中さん
魅力がないからでは?
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
まぁそうですよね
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383
マンション検討中さん
西船橋、船橋の新築マンションの売り出しが多かったですからね。駅からも少し距離があるし、すぐに売り切るのは難しいかと。
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384
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
同時期以降に売り出した殆どのマンションは完売のようですので、やはり駅からの距離距離のある物件は避けられる傾向があるんですね。
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385
匿名さん
ここは帰り道にスーパーも薬局もあるし、駅距離も10分ちょっとだし、駅への道は歩きにくくもない。西船橋駅は使いやすい。建物自体も悪くない。条件としてのコストパフォーマンスは悪くないです。
ただ、景色が悪い。建物横は計画道路の予定地で殺風景、南側の風景が、京葉道路、高圧鉄塔、特に目の前にそびえたつ錆色の製鉄所。見学に行ってみて、いまいちかなあ・・・と思う人が多いのだと思います。
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386
eマンションさん
>>385 匿名さん
確かにそうですね!
まあ、それと、シャリエも、少し前にでたパークホームズ、ローレルコートも、施工は長谷工の標準版で、建物は似たような品質ですが、やはり販売力が東レは、三井、近鉄に比べて劣りますよね。
そしてエントランス、共用部分はややパークホームズ、ローレルよりお金かけてる関係で、価格はほぼ同じくらい。
結果として、三井、近鉄よりブランド力落ちるから、少し時間かかっているのでは!
今時施行後1年は普通ですが、2年になるとね!
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387
マンション検討中さん
このマンションはマンマニさんもいろいろ褒めてましたかれね。
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388
匿名さん
駅とマンションまでの間はいろいろと便利だけど、
現地のごく周辺があまり住宅地っぽくないっていうのがあって、販売がゆっくりなのかもしれないんですね…。
今はテレワークとかで家で仕事をされるかたも多いから
眺望とかも重視されている方も多いのか??
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389
匿名さん
東レのマンションって別に珍しいわけじゃないですが
財閥系とかと比べると少し弱いのかもしれませんね。
ゴージャスさは足りないかもだけど
その分価格が控えめになっていればバランスは取れていると思う。
別にゴージャスじゃないけど
それなりにふつうだと思うし…。
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390
とあるマンション購入決定者(20代)
2月あたりに内覧に行きましたが、良いマンションでした。
南側は大きな工場(?)が気になりましたね~。
ただ、夫婦で感じたのは直床のクッション材のフワフワ感です。
歩くだけで酔いそうになりました。
長谷工は直床直天井が好きなようですが、私たち夫婦には住めないマンションでした。
しかし、生活音などは気にならなそうです。
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391
マンコミュファンさん
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392
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!西船橋は住めば便利で良いところ、眺望が微妙ではありましたが、条件は良い物件だったと思います。なんだかんだで千葉県のマンションもどんどん売れていきますね。
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393
通りがかりさん
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394
通りがかりさん
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395
近所の人
モデルルーム3タイプ公開中みたいですね。
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396
マンション検討中さん
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397
評判気になるさん
町の不動産さんで紹介されました。
前よりも高くなってるし、誰かが買って直ぐに売りに出してるみたいですね。
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398
近所
それにしても3タイプも売り出し出てるのは気になりますね。
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399
マンション検討中さん
家具付き、モデルルームでオプションが取り入れられ高くなってるようですね、、、
値段が安ければ考えますが、この値段だと厳しすぎる印象です。
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400
名無しさん
西船橋は、人気エリアなので、早く本当の完売なってほしいですね。営業と見学者がウロつくの落ち着かないですよね
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