マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-30 13:42:02
プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8(地番)
交通:東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.67平米~101.26平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ(株)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-18 13:55:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド鷺沼テラス口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
週末にMR行ってきましたが、要望書はそれなりに出てる模様。正式価格はまだですが。
もうちょっと目に優しい価格にして欲しいなぁ。
要望書出してる人は隣のマンションの事とか気にならないのだろうか。
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82
匿名さん
目に優しい価格の意味がよくわかりません。
お隣のマンションは建物完成したらおとなしくなりますよ
完成以降も反対しているのなら気難しい人がいるマンションという目でみられ
賃貸や中古販売に影響が出てきて自分の首を絞めることになります。
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83
通りがかりさん
・三軒茶屋、二子玉川、溝の口等、上りの急行停車駅にはない閑静な住宅街。
・駅周辺の再開発を控えており、駅前が綺麗に生まれ変わり、利便性も向上予定。
・学区が土橋小学校、宮前平中学校という神奈川でも最高水準の文教地区。
・市内最大規模のたつのこのはら保育園も徒歩圏内。
・日用品や酒類は道路向かいのフィットケアデポで購入可。
・東名川崎インターが近いため、カーライフも充実。
・安心確実なプラウドブランド。
アルバイトに営業させても即完売する好物件だと思料します。
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84
匿名さん
絶賛ですね。
大きなマイナスポイントがないのはいい事です。
しかし、アルバイトに営業させて大丈夫なところはこの時期どこもありませんよ。
購入者もマンションに関する知識を持ちやってくるので玄人よりもある意味対応が難しいはず。
即完売する物件もここ最近お目にかかりませんね。
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85
通りがかりさん
近所に住んでます。
立派なマンションが出来るのですね。
あそこは前は栗の木の畑でした。
土橋四丁目の環境面について
(いい所)
閑静な住宅街で治安もいい
落ち着いたお年寄り、元気な子育て世代の人が多く、子供も多いので活気があります
公園も多い
公立小中の評判がいい
東名インターが近く、車で遠出しやすい
(悪い所)
坂が多い。いい運動にはなりますが
大きなスーパーがない。車で休日に買いだめに行きます
田園都市線の通勤ラッシュが辛い
(その他)
騒音は、東名インターに時々うるさいバイクが集まる程度。
意外と飛行機多いのですが、うるさいと感じることはすくないです。
あまり話題にならないので影響ないと思いますがリニアが地下を通ります。犬蔵の方に非常口が出来ます。
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86
マンション検討中さん
リニアの地図を確認しましたが、ほぼ真下を通るんですね。尻手黒川の下を通るものと思ってました。地下深くなので影響はないと思いますが家の下を通過するって不思議な感覚です。
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87
匿名さん
見てみたらお隣のマンションの真下で、ここはギリギリ敷地をかすめているようですね
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88
マンション検討中さん
ホームページにも価格が載りましたね。
5400万円はパンダ部屋ですが、MR行く人増えるのかな。
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89
匿名さん
最低5400万から最高9900万円の予定価格ですか。
売れ行きどうなりそうですかね。
わたしが予想していたよりも高めの価格でした。
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90
マンコミュファンさん
どうやら億超えはなくなったんですね。
とは言っても9900万じゃ億超えちゃいますけど。
一期で販売ということは、購入者の目処がたっているんですね。
鷺沼でほぼ億かぁ・・・だったらあざみ野のパークハウス買うな?
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91
匿名さん
1期で販売かどうかは記載がありません。
そうそう売れるタイプではないですね
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92
マンション検討中さん
割と早い時期からモデルルーム行ってましたが、4LDKの部屋は最初に比べると500万くらい安くなってる部屋もありました。さすがにやり過ぎたって感じなんですかね。
3LDKは最初からほぼ変わりません。
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93
通りがかりさん
立地に対して割高と言えば割高。
何れにしろ第一期の販売戸数が出れば売れ行きわかるはず。
一番高いお部屋、一番隣のマンションから冷たい視線受けることになるけど大丈夫かな。
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94
マンション検討中さん
プラウド宮前平の3LDKが坪230-250くらいでしたっけ?
ここの3LDKは坪270-290くらいなので、この差をどう見るかですね。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
価格高すぎ。 クオス買ってすぐ賃貸出したほうが儲かるよ。
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97
匿名さん
宮前平との価格差は土地代の差。
あちらは野村證券社宅の跡地でこっちは第3者の土地。戸数が多いのもあるけど。
宮前平も他社の土地だったらそれなりの額になってたはず。立地はあちらが良。
鷺沼再開発含みもあるかもしれないけど開発規模が中途半端。買い物ならたまプラに行くし駅周辺道路が混雑するだけ。
急行止まるけど通勤・通学時の状況は推して知るべし。
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98
マンション検討中さん
クリオもクオスも売れ残ってるし、なかなか難しそうですね。ディアスタよりは早く売れそうな気もしますが。
と考えるとプラウド宮前平はいいマンションだったとゆーことですかね。
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99
通りがかりさん
鷺沼の再開発、ほんとに中途半端ですよね。
ロータリーのバス渋滞は改善するかもしれませんが、○藤マンションが駅前に聳え立っている限り、鷺沼=何もなくて古い街のイメージは消えないと思います。
逆にそれくらいがいいと考える方もいると思いますが。
でも、なぜあんな強気価格なのかわかりません。
駅からの距離はディアスタとほぼ同程度ですが、生活環境はディアスタのほうがいいように思います。
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100
匿名さん
野村は良い土地が出ると中々の金額で落札するので。シティ宮崎台の時も競合会社が呆れてたそう。
ここもそんな感じでそれが価格に反映されてる雰囲気。でもそんな良い立地?
それでもプラウドのブランドで売り切ってきたからじっくりと売っていくのでは。
上層階の価格だと駅徒歩圏の新築一戸建ても検討できる範囲。
因みにここのバス通り反対側の東急の新築一戸建ては7000~8000万円台でした。
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101
匿名さん
この立地に1億近くは出せませんね。注文住宅建てられるかと。
尻手黒川も近いしね…
プラウドはのれん代が高いのでしょう。
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102
マンション検討中さん
地元の裕福な人たちが買っていくのかな。。
モデルルームの資料見てたら登録説明会が1週間延期されてたが。
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103
通りがかりさん
プラウド宮前平が完売するからこちらの物件どうですか?と野村から連絡もらいました(こちらの物件にはエントリー未)。
ここの販売待ってた人があまりにもここが高かったから宮前平に駆け込んだのかな、と思ってしまいました。
97、98の書き込みにもあるように、やはり宮前平のほうが坂はあっても立地がいいですよね。
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104
マンション検討中さん
うちは田都沿線で他にいい物件も無かったので、割り切って要望書出しちゃいました。
とは言いつつ、要望書って取り下げたら、かなり引き止められるんですかね?笑
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
マンコミュファンさん
>>105 匿名さん
鷺沼テラス付近は坂がないんですか?
駅徒歩10分だとそれなりに起伏に富む印象なのですが?
平坦10分なら、坂7分よりも楽でしょうね。
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108
通りがかりさん
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109
匿名さん
同じ駅かつ同じルートでの比較でしたらそのようになります。
駅が違うか、ルートが違えば必ずしもそうはならないこともあります。
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110
マンション検討中さん
鷺沼も平坦ではないので、駅距離含めた立地の魅力は宮前平の方があると思いますが、急行停車駅であることを考えれば宮前平より鷺沼の方が坪単価が高くなるのは致し方ないと思います。
ただ、ちょっとそれにしても高すぎやしないか。とゆー印象です。。。
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111
通りがかりさん
立地って駅から近いとかもあるけど、スーパーや食事処等の商業施設や病院、銀行、学校等の施設が近くにあるといった利便性もポイントなのでは。
それ考えるとどうなんですかね。
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112
通りがかりさん
鷺沼テラス→急行停車駅で田都の中では駅からゆるやかなほう。だけど周囲はコンビニとドラッグストアのみ。尻手黒川や東名が近いが小中学校遠い。
宮前平→各停しか停まらず駅から急坂。だけど坂上にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・百均・本屋・パン屋もあり小中学校が近い。
あとは物件自体の魅力でしょうか・・・
鷺沼テラスは広くていいなと思いますが、隣の旗が気になりますね。
宮前平はハセウドなところともう3LDKしか残ってないところですかね。
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113
名無しさん
>>112 通りがかりさん
宮前平については帰りは宮崎台で降りればほぼ平坦道で行けますね。距離は鷺沼よりややありますが。
あとは単純に値段ですかね。
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114
検討板ユーザーさん
旗出してるマンションもその横のマンションにびったりですけどね。笑
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115
匿名さん
>>114 検討板ユーザーさん
昔やられたからやり返しなんじゃないのかな
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116
匿名さん
立地の良し悪しは地価で比較判断できる。ピンポイントの地価は実際の売買で変動で変わるが、前面道路の路線価は公的なもので日本中チェックできる。路線価と地価は関係性がある。路線価チェックしてみて。
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117
通りがかりさん
まぁ最終的には物件、周辺環境からここに住みたいと思えるかどうかじゃないですかね。
投資目的なら別ですが。
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118
匿名さん
そうですね
投資目的であれば駅から遠いのが気にかかります
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119
マンコミュファンさん
>>114 検討板ユーザーさん
ご存知でしたら教えてください。
旗を出しているのは、そのマンションの一部の住人さん?
それとも、そのマンション全体、マンションの総意ですか?
後者だと、前者以上に、その後のご近所づきあいが色々大変そうですよね。
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120
ご近所物語
>>119 マンコミュファンさん
近くのものです。旗はマンション全体ですね。
同じ横断幕沢山作って何枚も貼ってるくらいなので。
隣のマンションは西向きメインなんでこのマンションのベランダとお見合いですねw
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121
匿名さん
南側近くにマンション建って賛成する人はいないと思う。
反対の程度はマンション内で違うと思う。
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122
匿名さん
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123
マンション検討中さん
旗のせいなのか、このマンションのモデルルームでは、定番の「建設現地をご案内」というステップが省かれていました。
代わりにハイヤーに乗せられて、鷺沼エリアを一周し、道中でディアスタやクリオをディスります。笑
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124
匿名さん
なぜか旗にフォーカスしてますね。
隣の目と鼻の先にマンションできて喜ぶ住人はいない。販売期間において反対の意思表示してるだけ。
入居して何に反対するの?まわりからしたら入居しても旗で反対する理由がわからないし見たことない。工事中で反対旗はときどき見かける
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125
匿名さん
ディスられると噂のクリオやディアスタとまさに比べて迷っているんですが、ここの一番のメリットって何ですか?まだここのモデルルームは行けてないんです。
先日それぞれ歩いてみたのですが、大通りでいくと実際に徒歩10分で着くのはちょっと厳しいエリアで、他の2つに比べても実際の駅距離は一番遠い割に坪単価は高め。プラウドブランドでリセールが見込めそうなくらい?
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126
マンション検討中さん
クリオとディアスタ詳しく調べてないから分かりませんが、恐らく設備面は大差ないですよね?
ここの営業の人たちがその2つをディスる理由は主に立地条件だと思います。
ここの南東向きの部屋は目の前が第1種低層
エリアで日照、眺望が確保されているところ。
駅までの道路が他の2つ比べてしっかりしてるところなど。クリオは線路沿いの暗い道、ディアスタはやたら細い道が多いとか。
にしても、単純に土地の仕入れ値が高すぎたんでしょうね。
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127
周辺住民さん
中古になったらブランドも何もないですし、単純に駅10分も、坂道をのぼったりくだったりするマンションとしては高いかな。
隣の大反対も、子供がもし同じ学区内で、友達同士なのに、親はどうしてそんな家をかったのってなりそう。
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128
匿名さん
中古になってこそブランドが活きてくるのです。
と言っても入居したらすぐ中古。これは自動車と同じ。でも物件によっては上がる場合もあるし大きく下がる場合もあります。狙うなら値が大きく下がらない物件がいいね
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129
匿名さん
>>127 周辺住民さん
もし子供に言われたら、どうして将来隣の敷地にマンションが建つかもしれないところを買ったのかしらねぇ。と言い返すのかな
当時購入された際に重要事項説明があったはず。
将来はわかりませんがと言われて
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130
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
設備面というより建物自体の価格はそれほど差がないと思います。最近どこも大手、準大手ゼネコンが施工しないし旨味がないのかな。価格差は土地代だね。
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