プラウド鷺沼テラスってどうですか？

隣のマンションが反対運動の横断幕をしているところですよね。

ここはいくらぐらいになりますかね？
プラウドだから少し高めかな

>>1 通りがかりさん

でも反対しているマンションの住人が意外とここに買い替えたりするんだよね。

坪300くらいみたいですね、

>>4 マンション検討中さん

かなりの高仕様っぽいので、坪350以上でしょう。

久しぶりの大手デベ参上ですね！
モノは良いでしょう。
価格はいくらくらいでしょうね？
とりあえず楽しみです！

1番狭い部屋で6000万以上ってことか…

オーダーメイドで内装に金かければ結構いくかも知れないけど、あの立地だとデフォルトで平均@260～270くらいじゃないの？

>>8 匿名さん
それじゃあディアスタと変わらないし、土橋、宮前平中学区なのも含めて290以上はするでしょ

立地的に近いプラウドだとサウスアべニュー。なので普通ならアベニュー価格＋α。
だけどオーダーメイド推しの高級路線ぽいので強気の価格でくるのかな。
残念ながら立地がそれに追い付いてない。

某プラウドの営業さんが、坪300は余裕で越えるって言ってました。落札大変だったらしいですよ。
だから、あの立地なのに4L多めの高級仕様にして強気価格にしてくるんじゃないんですかね。
どうなることやら・・・

>>1
敷地目いっぱい建てないでね、利益優先でなく環境を大事にする近隣住民の意見に耳を傾けてくださいね、お願いしますよ。

　ここは売れるね！
　これだけ立地が悪ければ坪230くらいでしょ。
　その割に鷺沼までギリギリ歩けるし、東名川崎IC近いし、学区は良いし、部屋広いし。
　良いところは一つもないけど、その中で色んな要素に指一本ずつ引っ掛かってる。ワースの中のベストでしょう！

>>13 ずっちぃ~なぁさん
プラウド宮前平板に出没してる荒らしの方ですね。荒らしすぎて管理人から何度も削除される憂き目に合っている方です。

>>14
で？
何か間違ったこと言った？

>>15 ずっちぃ~なぁさん
気に障ったら申し訳ございません。
そういった過去をお持ちの方の発言であることを、周知する必要があると感じた故。
大変失礼致しました。

12月上旬にモデルルームオープンみたいだけど何処に出来るんだろね？

>>15 ずっちぃ~なぁさん
鷺沼ギリ徒歩圏で高速も近く学区もいいし部屋も広いと言っておきながら良いところは一つもないとはどういうことなのでしょうか。良くわかりませんでした。

積極的に認識する利点はないという事です。
ただ、エクスキューズな利点は値段次第でいくつか見つかるという意味です。
坪300超なら論外ですが。隣のマンション住民が面倒そうだし。。。

>>17 通りがかりさん

フィットケアの裏

>>19 ずっちぃ~なさん
日本語をしっかり勉強しましょう
学区がいいことや部屋が広いことは利点の１つになるのでは？
あんまり触れない方が良い方なのかな

>>19 ずっちぃ~なさん
隣のマンション住民が面倒そうだし。。。
私の記憶が正しければ15年前に隣のマンションが建設される際にも既存のマンション住民による旗がありましたよ。
完成したらお互い様ってこと。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、
住む環境として悪くないと思います。

間取りなどはカスタムオーダーができるって
注文建築感覚でちょっとリッチな気持ちになりそう。
生活スタイルでそれぞれの思いを大切にした形で
マイホームを選べるって感じがして良い物件だと思いました。

以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。
角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。
バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。
この戸数ですし、あっという間に完売もあり得ると思います。

>>24 匿名さん
値段次第じゃないですか。300万クラスまでいくなら多少長引くと思いますよ。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=10GP1jryWDI56hpnLjxRs-65wIIU&...

敷地の下にリニア直撃だけど電磁波とか大ジョブなのかな

>>26 買い替え検討中さん
大深度地下なので40m以上の深さになります。
地下深くに高圧線が走るということかな
2027年の開業まで9年
電磁シールド技術も今より進化しているでしょう

個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。
各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。子供部屋も子供二人なら一人一人に与えることが出来るでしょうし、
リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。

冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。
プランもよく見かけるタイプです。
判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね

高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。
プランも自分でセレクト出来てカスタムは４６００通りであるとか
なかなか珍しいように思います。
価格がまだ出ていないだけに、いくらくらいになるのか次第ですが
最寄り駅も徒歩圏内とあって、人気の物件となりそうです。

物件エントリーが必須のようです。
これも初期段階における囲い込み。
カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。
オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。
なかなか上手なビジネスモデルですね

カスタムは４６００通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか？有償のオーダーメイドとは別ということで。
よくわからないのですが、オーダーメイドの場合でも基本になるプランを選ぶことになるのかな？スケルトンからつくりあげていく感じとは違うのですよね？
カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな？

海外でドレスを注文する際にオーダーメイドでは理解してくれなくカスタムオーダーと言ったらOKでした。オーダーメイドは日本語英語のようです。
日本ではカスタムオーダーは特別生産、オーダーメイドは受注生産の意味で用いられているようです。
部分的に色や形状、プランをあらかじめ決められた選択肢の中からチョイスするのがカスタムで無償が基本。オーダーメイドはその住戸オリジナルの間取りや設備仕様を法規に合致することを前提として追加予算の範囲内でコーディネートしてくれる。当然その住戸だけのオリジナル仕様となりますので価格は製品価格だけでなく手間賃、コーディネートフィーが加算されますのでかなりな金額になることを予定しておいてください。

今日建設予定地の前を通ったのですが、まだお隣のマンション反対の旗だしてるんですね！

そうですか
お隣も新築当時、となりにマンションが建つ可能性がある旨の説明を聞き購入されたと思うのですが、実際に建つようになると購入当時の隣と同じことがリピート

ちょっと販売時期が微妙だね。
早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな？

>>36 ずちなさん
消費税増税後の引き渡しになるようですので
今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。
デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。

>>36 ずちなさん
この方はジオの回し者なので要注意です

隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。

これはどこのマンションでも言えること
土地価格が以前の10%増だとしたら物件価格はそのまま10%増にするのでなく建物の仕様を以前のものから変更して5％増しに抑えるように感じられます。
土地だけでなく工事費も高騰してますので抑えるところを作らないと今の時代売れませんからね

何かしらは抑えないと高くなりすぎて買える人がかなり限られちゃうもんね。

ここってプラウドの割に掲示板盛り上がってないけど、あんまり人気ないのかな？

>41
近隣と、もめてますからね

建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ
かなり以前にここの近くの大規模マンションでも近隣の戸建て住民による旗がありましたが完成後しばらくしてなくなりました。

もうモデルルーム、オープンしたんだっけ？
販売予定価格もそろそろ出るのかな。
野村アーバンも代理で入るんだね。新しいプロジェクト結構立ち上がってるから営業もタイトなのかもね。

確か、今週の土日からじゃなかったでしたっけ？
誰か行った人いるのかな？
おいくらくらいだったのか非常に気になる・・・
それ次第ではモデルルーム行くのにな

次の3連休のようですよ
来年2月からの販売ですので提示される予定価格はもしかしたら客へのアンケートなどを勘案して変動するかもしれませんね

この前HP見た時は15、16日に事前案内会開催と書いてあった気がしたのですが・・・
アンケートとはいえ、野村がどれくらいの価格を提示してくるのかがとても興味あります。
行かれる方、ぜひ教えてください！

70から100平米なので
販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
最初の提示がベースとなりますので人気がありそうでしたら上振れ、厳しそうでしたら下振れに。
本広告が公示されるまでは販売戸数、販売価格は確定しません。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられず、申込みの順位の確保に関する措置は講じられないそうです。

>>販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
そうなんですね。価格は安くなったりすることもあるでしょうか。第一期、第二期で安くなったり高くなったりもありそうです。

物件概要にさらっと価格帯が書いてあるかなと思ったものの、書いていないですね。あと総戸数が55戸なのに販売戸数が未定と書いてあって、専有面積次第で55戸の総戸数が変更になる可能性があるということでしょうか。

カスタムオーダーのページができていて、間取りプラン変更やカラー変更、カウンター高さを変更できるのが魅力と思いました。

総戸数は建築確認申請に基づくものですから販売時において変更はないと思います。
計画変更になれば1、2年の販売延期となるはずです。

販売戸数未定は売り出し(第一期)の販売戸数が未定ということ。
これからモデルルームに集客して人気の住戸、買手の予算がどれくらいかで売り出しの戸数決めていく流れ。
反応見ながら価格調整するんだろうけどやはり南向き角部屋4LDKが人気なのかな。

第一期販売は検討者の希望する住戸タイプを中心に売れにくいプランを混ぜると思うな
後半に売りにくい住戸プラン=売れにくいプランがあると先着順になって残りやすいのではやく捌きたいのでは

竣工が来年の9月下旬で入居が12月中旬の予定です。
消費増税の10月の前後となります。
増税前の駆け込み需要が多いとみるか、住宅ローン控除期間延長のメリットを受けるのが多いとみるか
なかなか難しい判断ですね。

>>43 匿名さん
仮に近隣で過去そうだったからといって、今回もそうなると断言できる根拠って何なんですかね？

建物が完成して入居が少なければ在庫物件になり、その戸数が多ければ多いほど近くの新築や中古物件の価格に影響が大きく出ます。
つまり近隣の住宅の不動産価格がダブつくことに。
新築施工したデベや施工者には反対の意思表示だがそこに入る住民には今後のこともあるので完成したら旗降ろし

ホームページとかでカスタムオーダーが推されてますが、1階2階の低層階は対象外でした。上層階は高いし。。楽しみにしてた部分ではあるので、ちょっと残念です。
まぁ、それでも設備面は悪くないと思うのでそれなりに売れる予感。隣のマンションの件が気にならなければ。。
ちなみに、2期からは消費税10%適用です。

オーダーメイド、セレクトプランには申込期限、対象住戸ならびに変更できる内容に制限があるので、詳しくは係員までお問い合わせください。とあります。
他の物件でもセレクトプランなどは階数によって申込み締切が思うよりかなり早いのでご希望のプランがある場合は先手必勝のようです。
ところで、2期販売はいつからですか？

>>56 マンション検討中さん

事前案内会行かれたのですね。
だいたい、どのくらいの価格だったでしょうか？
今後の参考に教えていただけると助かります。

>>58 マンション検討中さん

1番安いであろう道路に面していない部屋は価格がまだ出てなかったので分かりませんが、5500はすると思います。
6000は覚悟して行かないと選択肢はかなり少ないですね。

代表プランである南向き最上階角部屋4LDKだと8000万円台かな？
それくらいだとこの辺りの新築一戸建て狙えそうだけど。

>>60 匿名さん
4階角の4LDKで確か9500くらいでしたよ。
ルーフバルコニー付きの部屋は億超えとのこと。

クオスとはえらい違いだな

えー！億超え？！
鷺沼の、しかもあの立地で？！
あれ？駅から徒歩10分ですよね？
徒歩1分のみまちがいだったかな。笑

かなり強気の設定ですね。少しは調整入るかもしれないけど土橋アドレスで億超えとか。
それ考えると宮前平のプラウドは良心的な価格だったのかも。

まあ見てなって
程よい価格に落ち着くから

駅から距離のある立派な戸建てが多いエリアの印象があるので、そういった場所からの住み替え需要狙いでしょうかね・・・。
それにしても少々お高めな印象ですが、土地の仕入れ値の問題とかでしょうか。ここは以前何があったかご存知でしょうか？

>>66 名無しさん
ここは駅から徒歩10分。
駅近とは言えない微妙なところ
もっと駅近くに戸建て多くありますよ

>>66 名無しさん
土橋四丁目バス停は以前、日生研修所前バス停でしたが名称変更して今のバス停名になっています。

バスで前を通るくらいなので周囲が詳しくないのですが、東名や尻手黒川が近い気がするのですが、でもちょっと離れてるので騒音や排気ガスは気にならないですか？
ドラッグストアとコンビニだけでスーパーも徒歩圏内になさそうだし、生活環境あまり良くなさそうなのですが、私の認識はあってますか？

駅まで続くあの銀杏並木、臭くないのかな。。。
近所に住んでる人いませんかね。

鷺沼駅から北口側は店舗がほぼないので10分といってもかなり遠く感じます。急行停車駅にもかかわらず値段の高い東急ストア一択なのもデメリット。あざみ野みたいにオーケー出店とかないかな。

しかし億超えとは恐れ入ったな・・・
坪単価に直すと@300万は当然超えてきますよね？

>>72 匿名希望さん
その価格で売れるかどうかは検討者次第
あざみ野の高価格帯のマンションも長期戦のようですし難しい時期になりました。

>>71 マンション検討中さん
まとまった土地が見当たらないのでスーパーは今の
ままでしょう

>>72 匿名希望さん
億超えるのは100平米超の部屋かと思います。
3LDKは坪単価で270くらいからスタートです。
いずれにせよ、予定価格なので何とも言えませんが。

クオスは坪200切ってるくらい値下げしてるのに、坪300で売れるのかな…

同じデベの宮前平の物件でも坪300万円を切っているし、消費税増税の影響も考えられるので値付けは難しいでしょうね。アンケートの結果で見直しがあるかも。

宮前平のプラウドで4階角部屋4LDKが売り出されてるけど7000万円前半。
広さ違うけど比べちゃうよね。

>>78 匿名さん
正確には7千万中盤ですな

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
子育て環境も良さそうだなと感じました。
階によって価格は違うと思いますが、
価格帯がどれくらいになるか価格公表が楽しみです。

週末にMR行ってきましたが、要望書はそれなりに出てる模様。正式価格はまだですが。
もうちょっと目に優しい価格にして欲しいなぁ。
要望書出してる人は隣のマンションの事とか気にならないのだろうか。

目に優しい価格の意味がよくわかりません。
お隣のマンションは建物完成したらおとなしくなりますよ
完成以降も反対しているのなら気難しい人がいるマンションという目でみられ
賃貸や中古販売に影響が出てきて自分の首を絞めることになります。

・三軒茶屋、二子玉川、溝の口等、上りの急行停車駅にはない閑静な住宅街。
・駅周辺の再開発を控えており、駅前が綺麗に生まれ変わり、利便性も向上予定。
・学区が土橋小学校、宮前平中学校という神奈川でも最高水準の文教地区。
・市内最大規模のたつのこのはら保育園も徒歩圏内。
・日用品や酒類は道路向かいのフィットケアデポで購入可。
・東名川崎インターが近いため、カーライフも充実。
・安心確実なプラウドブランド。
アルバイトに営業させても即完売する好物件だと思料します。

絶賛ですね。
大きなマイナスポイントがないのはいい事です。
しかし、アルバイトに営業させて大丈夫なところはこの時期どこもありませんよ。
購入者もマンションに関する知識を持ちやってくるので玄人よりもある意味対応が難しいはず。
即完売する物件もここ最近お目にかかりませんね。

近所に住んでます。
立派なマンションが出来るのですね。
あそこは前は栗の木の畑でした。
土橋四丁目の環境面について

（いい所）
閑静な住宅街で治安もいい
落ち着いたお年寄り、元気な子育て世代の人が多く、子供も多いので活気があります
公園も多い
公立小中の評判がいい
東名インターが近く、車で遠出しやすい

（悪い所）
坂が多い。いい運動にはなりますが
大きなスーパーがない。車で休日に買いだめに行きます
田園都市線の通勤ラッシュが辛い

（その他）
騒音は、東名インターに時々うるさいバイクが集まる程度。
意外と飛行機多いのですが、うるさいと感じることはすくないです。
あまり話題にならないので影響ないと思いますがリニアが地下を通ります。犬蔵の方に非常口が出来ます。

リニアの地図を確認しましたが、ほぼ真下を通るんですね。尻手黒川の下を通るものと思ってました。地下深くなので影響はないと思いますが家の下を通過するって不思議な感覚です。

見てみたらお隣のマンションの真下で、ここはギリギリ敷地をかすめているようですね

ホームページにも価格が載りましたね。
5400万円はパンダ部屋ですが、MR行く人増えるのかな。

最低5400万から最高9900万円の予定価格ですか。
売れ行きどうなりそうですかね。
わたしが予想していたよりも高めの価格でした。

どうやら億超えはなくなったんですね。
とは言っても9900万じゃ億超えちゃいますけど。
一期で販売ということは、購入者の目処がたっているんですね。

鷺沼でほぼ億かぁ・・・だったらあざみ野のパークハウス買うな?

1期で販売かどうかは記載がありません。
そうそう売れるタイプではないですね

割と早い時期からモデルルーム行ってましたが、4LDKの部屋は最初に比べると500万くらい安くなってる部屋もありました。さすがにやり過ぎたって感じなんですかね。
3LDKは最初からほぼ変わりません。

立地に対して割高と言えば割高。
何れにしろ第一期の販売戸数が出れば売れ行きわかるはず。
一番高いお部屋、一番隣のマンションから冷たい視線受けることになるけど大丈夫かな。

プラウド宮前平の3LDKが坪230-250くらいでしたっけ？
ここの3LDKは坪270-290くらいなので、この差をどう見るかですね。

急行停車のメリットはあるが厳しいと思うな

価格高すぎ。　クオス買ってすぐ賃貸出したほうが儲かるよ。

宮前平との価格差は土地代の差。
あちらは野村證券社宅の跡地でこっちは第３者の土地。戸数が多いのもあるけど。
宮前平も他社の土地だったらそれなりの額になってたはず。立地はあちらが良。
鷺沼再開発含みもあるかもしれないけど開発規模が中途半端。買い物ならたまプラに行くし駅周辺道路が混雑するだけ。
急行止まるけど通勤・通学時の状況は推して知るべし。

クリオもクオスも売れ残ってるし、なかなか難しそうですね。ディアスタよりは早く売れそうな気もしますが。
と考えるとプラウド宮前平はいいマンションだったとゆーことですかね。

鷺沼の再開発、ほんとに中途半端ですよね。
ロータリーのバス渋滞は改善するかもしれませんが、○藤マンションが駅前に聳え立っている限り、鷺沼＝何もなくて古い街のイメージは消えないと思います。
逆にそれくらいがいいと考える方もいると思いますが。
でも、なぜあんな強気価格なのかわかりません。

駅からの距離はディアスタとほぼ同程度ですが、生活環境はディアスタのほうがいいように思います。

野村は良い土地が出ると中々の金額で落札するので。シティ宮崎台の時も競合会社が呆れてたそう。
ここもそんな感じでそれが価格に反映されてる雰囲気。でもそんな良い立地？
それでもプラウドのブランドで売り切ってきたからじっくりと売っていくのでは。

上層階の価格だと駅徒歩圏の新築一戸建ても検討できる範囲。
因みにここのバス通り反対側の東急の新築一戸建ては7000～8000万円台でした。

この立地に1億近くは出せませんね。注文住宅建てられるかと。
尻手黒川も近いしね…
プラウドはのれん代が高いのでしょう。

地元の裕福な人たちが買っていくのかな。。
モデルルームの資料見てたら登録説明会が１週間延期されてたが。

プラウド宮前平が完売するからこちらの物件どうですか？と野村から連絡もらいました（こちらの物件にはエントリー未）。
ここの販売待ってた人があまりにもここが高かったから宮前平に駆け込んだのかな、と思ってしまいました。
97、98の書き込みにもあるように、やはり宮前平のほうが坂はあっても立地がいいですよね。

うちは田都沿線で他にいい物件も無かったので、割り切って要望書出しちゃいました。
とは言いつつ、要望書って取り下げたら、かなり引き止められるんですかね？笑

>>103　坂があるから立地が悪いのに

>>104 野村さんはしつこいですよ～

>>105 匿名さん
鷺沼テラス付近は坂がないんですか？
駅徒歩10分だとそれなりに起伏に富む印象なのですが？
平坦10分なら、坂7分よりも楽でしょうね。

資産価値は、10分より7分が、高いですかね。

同じ駅かつ同じルートでの比較でしたらそのようになります。
駅が違うか、ルートが違えば必ずしもそうはならないこともあります。

鷺沼も平坦ではないので、駅距離含めた立地の魅力は宮前平の方があると思いますが、急行停車駅であることを考えれば宮前平より鷺沼の方が坪単価が高くなるのは致し方ないと思います。
ただ、ちょっとそれにしても高すぎやしないか。とゆー印象です。。。

立地って駅から近いとかもあるけど、スーパーや食事処等の商業施設や病院、銀行、学校等の施設が近くにあるといった利便性もポイントなのでは。
それ考えるとどうなんですかね。

鷺沼テラス→急行停車駅で田都の中では駅からゆるやかなほう。だけど周囲はコンビニとドラッグストアのみ。尻手黒川や東名が近いが小中学校遠い。

宮前平→各停しか停まらず駅から急坂。だけど坂上にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・百均・本屋・パン屋もあり小中学校が近い。

あとは物件自体の魅力でしょうか・・・
鷺沼テラスは広くていいなと思いますが、隣の旗が気になりますね。
宮前平はハセウドなところともう3LDKしか残ってないところですかね。

>>112 通りがかりさん
宮前平については帰りは宮崎台で降りればほぼ平坦道で行けますね。距離は鷺沼よりややありますが。
あとは単純に値段ですかね。

旗出してるマンションもその横のマンションにびったりですけどね。笑

>>114 検討板ユーザーさん
昔やられたからやり返しなんじゃないのかな

立地の良し悪しは地価で比較判断できる。ピンポイントの地価は実際の売買で変動で変わるが、前面道路の路線価は公的なもので日本中チェックできる。路線価と地価は関係性がある。路線価チェックしてみて。

まぁ最終的には物件、周辺環境からここに住みたいと思えるかどうかじゃないですかね。
投資目的なら別ですが。

そうですね
投資目的であれば駅から遠いのが気にかかります

>>114 検討板ユーザーさん
ご存知でしたら教えてください。
旗を出しているのは、そのマンションの一部の住人さん？
それとも、そのマンション全体、マンションの総意ですか？
後者だと、前者以上に、その後のご近所づきあいが色々大変そうですよね。

>>119 マンコミュファンさん

近くのものです。旗はマンション全体ですね。
同じ横断幕沢山作って何枚も貼ってるくらいなので。
隣のマンションは西向きメインなんでこのマンションのベランダとお見合いですねw

南側近くにマンション建って賛成する人はいないと思う。
反対の程度はマンション内で違うと思う。

3つのマンションが縦に揃い踏み

旗のせいなのか、このマンションのモデルルームでは、定番の｢建設現地をご案内｣というステップが省かれていました。
代わりにハイヤーに乗せられて、鷺沼エリアを一周し、道中でディアスタやクリオをディスります。笑

なぜか旗にフォーカスしてますね。
隣の目と鼻の先にマンションできて喜ぶ住人はいない。販売期間において反対の意思表示してるだけ。
入居して何に反対するの？まわりからしたら入居しても旗で反対する理由がわからないし見たことない。工事中で反対旗はときどき見かける

ディスられると噂のクリオやディアスタとまさに比べて迷っているんですが、ここの一番のメリットって何ですか？まだここのモデルルームは行けてないんです。

先日それぞれ歩いてみたのですが、大通りでいくと実際に徒歩10分で着くのはちょっと厳しいエリアで、他の2つに比べても実際の駅距離は一番遠い割に坪単価は高め。プラウドブランドでリセールが見込めそうなくらい？

クリオとディアスタ詳しく調べてないから分かりませんが、恐らく設備面は大差ないですよね？
ここの営業の人たちがその2つをディスる理由は主に立地条件だと思います。
ここの南東向きの部屋は目の前が第1種低層
エリアで日照、眺望が確保されているところ。
駅までの道路が他の2つ比べてしっかりしてるところなど。クリオは線路沿いの暗い道、ディアスタはやたら細い道が多いとか。

にしても、単純に土地の仕入れ値が高すぎたんでしょうね。

中古になったらブランドも何もないですし、単純に駅10分も、坂道をのぼったりくだったりするマンションとしては高いかな。
隣の大反対も、子供がもし同じ学区内で、友達同士なのに、親はどうしてそんな家をかったのってなりそう。

中古になってこそブランドが活きてくるのです。
と言っても入居したらすぐ中古。これは自動車と同じ。でも物件によっては上がる場合もあるし大きく下がる場合もあります。狙うなら値が大きく下がらない物件がいいね

>>127 周辺住民さん
もし子供に言われたら、どうして将来隣の敷地にマンションが建つかもしれないところを買ったのかしらねぇ。と言い返すのかな
当時購入された際に重要事項説明があったはず。
将来はわかりませんがと言われて

>>126 マンション検討中さん
設備面というより建物自体の価格はそれほど差がないと思います。最近どこも大手、準大手ゼネコンが施工しないし旨味がないのかな。価格差は土地代だね。

微妙ですね。
いまのところ部屋の設計は宮前平のよりも手抜き感はなさそうです。ただ、同様に敷地内際々に建てそうなので低層階は手を出しにくいな。

>>131 ずっちーなぁ～さん
宮前平で面倒くさがられてた人がこっちにも現れましたか。
なんだかんだ言ってプラウドが好きで気になって仕方ないんですね。

>>131 ずっちーなぁ～さん
そういうふうに感じる方もいるしそうでない方もいる。

>>132 匿名さん
名前をあれこれ変えてた人だ

>>131 ずっちーなぁ～さん
ついにこのスレにも現れましたか！
二度と来ないで下さい！

>>131 ずっちーなぁ～さん
ちなみにこの方はジオの回し者で有名です

おぉ　結構、人気者。
いつものように冷静に客観的な意見をアップしていくのでよろしくお願いします。

>>137 ずっちーなぁ～さん
いえ、特に求めていませんので結構です。
客観的とも思いませんし。

>>137 ずっちーなぁ～さんの人気に嫉妬

プラウド宮前平は完売した様です。

これで販売もここに専念できるね。
ここの価格が後押しして宮前平に流れた人、結構いたりする？

そんなにいないと思います。
どうしても欲しい人はかなり前から検討しているはずだと思います。

ここの値段の発表待ちだった人もいるとも思いますけどね。
もちろん、前々から検討してた人かと思いますが。

そういう購買層がいるとは思いますがかなり少数。
なにせその時はすでにあちらは残り数戸。
希望価格があちらに近ければ誘導があったとは推測します。

ゆとりニーズを狙ったマンションと思いますが、ここと同じ駅距離のディアスタの方が坪単価は安そうですね。そこは野村プラウドの、のれん代でしょうか。
1番高い部屋でも1億は切ってるようですが、諸費用諸々で1億越えますし、鷺沼でマンションに1億出す人がどれだけいるか？という感じですね。
何が言いたいかと言うと、価格設定が購買層の支払い能力と明らかにミスマッチしてるということです。
今月日経でこんな記事も出てるので苦戦しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000

3LDKは5000万円台もチラホラあるのでまだしも、4LDKは苦戦しそうな気がします。

いやぁ、どう考えても黄色い旗を掲げている隣のマンションがネックではないでしょうか。下ろさせる強制力は存在するのでしょうか。
権利の過剰主張を抗議するような種類の方が近くに居ると思うだけで生活が心配じゃありませんか。
遠くて、坂があって、車と隣人がうるさい高いマンションに手を出すには市況が悪すぎます。

相手のマンション敷地内に設置でしたら撤去させるのは無理ですね。今、マンション工事中につき建物は施工会社の物。相手に文句を言えるのは発注者か施工会社か販売代理。住戸申込者はまだ引き渡されてないので第三者。
完成引き渡し後にはなくなりますよ。

>>147 ずっちーなぁ～さん
だから、
今、幟を出している隣のマンションは、その建物建設中にそのまた隣のマンションから同じように幟で意思表示がありました。年月経ってもリピートするようです。やられたからやり返すのかしら。

>>145 匿名さん
販売の坪単価は建物住戸と区分所有に応じた土地の価格の合算。このあたりの2018年の公示価格は土橋4-3-6が坪131万5702円。駅から同じ距離のところにあるあたりは有馬1-15-6で坪103万4710円。そのものズバリの土地価格ではありません。もちろん公示価格ですので実際の売買価格とは違いますが目安になります。土地の価格差かなりありますね。

>>150 匿名さん
それぞれのマンションがある地域の公示価格までお調べになるとは、よほど本マンションをポジティブにとらえたいとお見受けします。関係者の方でしょうか。

計算してみました。
1坪を3.3平米として、ご教示いただきました公示価格を敷地面積で掛けて、それぞれのマンションの総戸数で割った数字です。公示価格で見る1戸あたりの平均価値と言えます。
敷地面積と、総戸数は不動産サイトのスーモから引っ張りました。

プラウド鷺沼テラス
敷地面積:2259.8平方メートル
総戸数:55戸
公示価格:131.5万円
1戸あたりの平均金額:1637.2万円

ディアスタ鷺沼
敷地面積:4366.11平方メートル
総戸数:83戸
公示価格:103.4万円
1戸あたりの平均金額:1648.2万円

ディアスタ鷺沼の方が1戸あたりの金額は高くなりました。
150さんの仰るとおり、土地の購入金額は公示価格とは違いますが、公示価格を参考にするとディアスタ鷺沼の方が1戸あたりの価値が高いという計算になりますね。とても参考になりました。
私はディアスタの回し者ではないので悪しからず。

旗の有無ではなくてね、旗を掲げるメンタリティの方が隣人というね・・・
だって、皆さん、そんなことしますか？
何かあった時にそういう風に考えてしまうというかね。住み始めてからの懸念がありませんか。

最終的にどうやったら降ろすのでしょうか。ご存知の方、教えてください。お金？

住み始めたら降ろす。以上。

>>151 匿名さん
お疲れさまでした。
私も時間があれば計算しようか思っていました。
この計算結果ですが
大きな誤解を生じることです。
土橋の公示地点はすぐお隣さんの土地価格。
有馬は地図での直線距離は近いのですが道路が複雑でGoogleマップで徒歩7分の戸建住宅が建ち並ぶエリアです。
参考までに公示価格と関係性がある路線価で前面道路の価格での比較の方がより土地の比較検討できますよ。さてどう出ますか？路線価からの換算率はネットに出ていますのでお調べください。
私、関係者ではありませんよ。
少しばかり不動産、土地、建設の知識があるだけです。
あと、あちらはGoogleマップの航空写真で造成工事中の写真です。なにかと造成に費用がかかっているのですかね費用は建設費に合算でしよ。

特定の住人だけがしているのではなくマンション住人の大多数の意見を反映しての行動と思います。
将来の読みを間違えたのを何かにぶつけているのかもしれません。相手の立場だったら同じ意見で行動しているかも。そりゃあ今まで眺望、日照に全く問題なかった日々がある時を境に激変すれば行動したくなる気持ちはわかる。

案の定、ずっちーさんが荒らしててワロタ

対応が組織的にフォメーションを組んでいますね

だったら掲げる意味は全くないですよね。費用が掛かって財政と評判を落とすだけ。メリットがないと組合の合意が取れないと思います。
隣人に恨み辛みを持たれて、このご時世ですから、犯罪に巻き込まれないとも限らない。
そして、そんなの関係ないから、と切り捨てて住み始める方のメンタリティ。連鎖の原因はそこにありそうな気がします。

>>154 匿名さん
では、私も含めて誤解しないために数字で示していただけますか？

>>158 ずっちーなぁ～さん
そう思うのならそれでいいのです。
ところで3か月前に兄弟マンションで似たようなお名前でいくつも駆除された方ですか？

その前の道の路線価だったら有馬1のあのあたりの方が高いですけど、ディアスタは公道に直接面してないから奥行補正？がかかって同じくらい？
よくわからないですが、プラウドは割高ってことなんですかね。

あれれ
あちらの敷地に面している道路の路線価がないよ

こちらはメイン道路と側道があり、かつ角地
角地加算があるのかな
メインの路線価が32万/m2=105.78万/坪
公示価格105.78÷0.8=132.22万円/坪
接道距離補正があるので少し減るが角地の側道加算が接道補正により少し増えるのでほぼプラスマイナス0
お隣さんの土地の公示価格とほぼ同じ。
ですが土地売買するのであれば角地の容積率加算があるので土地利用価値がお隣さんよりこちらの方が高い。
鷺沼のむこうのところは設定がありません。しかしまわりの路線価から予想すると接道の価格21.5万/m2だね
こちらの2/3だよ

>>161 匿名さん
その前の前って関係なくない？それに前の前もこちらより低いですよ

向こうは私道なんだね。
となると路線価は3割補正されるし比べる意味ないってことですね。向こうの前の前は30万で、21.5万の予想はどこからきてるのかわからんけど、相当回り道になる戸建エリアから出してるのかな？

なるほど！
ディアスタのほうが立地が良いということですね！
でも、この物件は「鷺沼のプラウドにすんでいます」と言える権利が欲しいか、という事でしょ。立地も価格も隣人環境も合理的な理由付けは・・・あ、建物の造りと部屋の広さは最近のマンションとしてはがんばっていますね。
部屋数くらいのニーズはあるでしょ。
隣のマンションの黄色い旗くらいしか懸念材料はないね。

>>165 匿名さん
調べたところ川崎市認定路線図で敷地北側は一般市道で西側が私道でしたよ。また、敷地北側道路、西側道路共に路線価未指定の道路ですが特定路線価申請をすれば路線価を設定してくれますが概ね近隣の状況の5%減。申請をしなくても特段問題はなく逆に10から40％の節税効果があるようですので申請しない状況で今に至っていると想像します。
どちらにしてもプラウド鷺沼テラスには関係ないですね

>>166 ずっちーなぁ～さん
少なくとも土地評価はこのマンションの方が約1.5倍は高いのですがそれ以外にあちらより立地が良いと思う根拠はなんでしょうか？
ところでお名前が逆の方は別の方でしょうか

暇なんで先日、完売御礼となりました宮前平の同じマンションブランドとの比較をしてみました。
宮前平の敷地に接している道路のうち最も高い路線価は平米28.5万円で坪94.2万円。敷地面積を坪単位にし総戸数で割り、先ほどの坪単価をかけると1222万円。
これは路線価からの数値なので公示価格に読みかえると住戸平均で1戸あたり1527万円。
一方、ここの敷地に接している道路のうち最も高い路線価は平米32万円で坪105.7万円。敷地面積を坪単位にし総戸数で割り、先ほどの坪単価をかけると1313万円。これを公示価格に読みかえると住戸平均で1戸あたり1641万円。
つまり土地価格では平均的な住戸面積の住戸ではここが114万円ほど高く出ました。
あくまで公的な価格を特定の条件下での比較ですので実際の売買価格と相違があると思います。
住戸あたりの建物だけの価格は建物全体の坪単価に影響を受けますが同じマンションブランドですので住戸に占める販売管理費などの割合などは同じと思いますのでどちらもそれほどの差はないと考えられます。
こちらの方が住戸面積が大きいタイプが多いのでパッと見、割高に感じるのでしょう。
もう宮前平は選択の余地がないですがここが割高とは思いません。
ノムの関係者ではありません。証券にはお世話になっています。

まぁ路線価とか公示価格とかあるんだろうけど宮前区民の主観としては
宮前平＞土橋＞有馬

>>170 匿名さん
宮前平も土橋も有馬も場所によるね
主観ではなく具体の根拠がないと人により答えは違ってきます

どれ位で完売出来るかお手並み拝見ですね。
宮前平は予想以上に完売早かったから、ひょっとするとここも早期完売出来るかも？

土地価格も高いし住戸も大きめなので同じではないですがそこそこではないでしょうか

>>171 匿名さん
宮前平と土橋は確かに場所によりますね。
有馬はワンランク以上ダウンの印象

>>174 匿名さん

まぁ場所はプラウド宮前平、鷺沼テラス、ディアスタ鷺沼の所在地での比較、印象ってことになるかな。

>>175 匿名さん
印象にかわりましたね。
小台も入れなくては公平になりませんよ

>>175 匿名さん
所在地で言えば、個人的にはプラウド宮前平≒プラウド鷺沼テラスかな。学区や周辺環境鑑みて。
ディアスタは宮前平中学校区じゃないよね？

>>175 匿名さん

土地に限れば宮前平、テラス、ディアスタの順かな。
宮前平、テラスは宮前平中学区だけどテラスからはちょっと通学距離あるし。後はスーパー等の商業施設が揃ってるかどうか。
ディアスタは有馬中学区では。

皆さんかどうかわかりませんが
ここの板で宮前平、ディアスタだけにフォーカスしているのがちょい違和感
何かの力があるのかな？
学区というあたりどうなのかな
宮前区の中学受験率知ってますか？

>>178 通りがかりさん
今都内の賃貸で宮前区や青葉区、都筑区あたりの物件を検討中です。
都内だとスーパーなどの商業施設が揃っているかどうかで判断しませんよ。川崎ではコープやネットスーパー、アマゾン、産直利用が少ないのかしら

>>179 匿名さん
知りません。ご教示下さい。

詳しくはWebで！

>>181 匿名さん
鷺沼の塾通りと言われているところご存知じゃないですか？このあたりの教育熱は高いですよ

>>183 匿名さん
昔、学樹舎やタップがあった辺りの通りですか？

>>184 匿名さん
今でも中学高校大学受験の塾で10校はあるんじゃないかな？明日散歩がてら通ってみるよ

隣の宮前平やたまプラには大手の進学塾が複数あり志望校の難易度に対応するクラスがあります。そこに挟まれた鷺沼は小クラスで生徒のレベルに応じたきめ細やかな指導するらしいと聞いたけど。この3駅で塾の棲み分けができてるのかな。

上に名前出てるけど、昔存在した学樹舎なんかは鷺沼に特進クラスを置いて、毎年、結構な数の生徒を早慶以上の中学・高校に輩出していたね。
鷺沼にも関わらず、特進クラスはやはり宮前平中学の生徒がダントツ多かった。有馬も数は多かったが真ん中?下位クラス。今はどうだか知らないけど。

>>179 匿名さん

よく見たら小台でクリオの新築、売れ残ってますね。
これも検討に入れてあげないと。

反対されてるマンションを買った人というレッテルをはられたくないので検討やめます。

>>188 マンション検討中さん

さらに、テラスと比べたらかなりお安いクオスも残ってますよ！
ここも検討に入れてあげないと。笑

>>179 匿名さん
クリオとクオスも入れてくれってさ(笑)

>>187 通りがかりさん
それは数人のできる生徒を特待生として授業料無料で囲い込みしたから。塾の広告塔として合格実績を稼いだがそ例外の生徒が思うように集まらず撤退したんだよね。ビジネスモデルとして安易だったということ。高校受験塾は公立中学生が相手。
私立は中高一貫が多いよ。それだけに苦戦したのでしょう

>>189 周辺住民さん
そういう方も中にはいるでしょう。
反対されて苦戦するようでしたら逆に好機と考える方もいる。

中学受験はこの辺りだとクラスの半分以上は私立行くんでじゃないですかね？
駅から近い学校であれば、あるほどその傾向は強いです。
ちなみに、プラウド鷺沼テラス、クリオ鷺沼マスターテラスは土橋小、ディスタは鷺小、クオスは西有小かしら？
私自身中学受験した（させられた？）クチなので分かりますが、環境より本人の勉強する意思と遺伝子が100倍重要ですね。

>>191 匿名さん
ここが気に入っている人で予算的にギリギリですとこれらも検討すると思います。
そうでなければ検討エリアを拡げるでしょう

>>187 通りがかりさん
鷺沼校の生徒さんだけの合格実績じゃないんじゃないの？塾全体の数だったりして

>>189 周辺住民さん
人の噂も75日という諺がありますよ

>>191 匿名さん

そりゃ入れてもいいけど、50戸以下の小規模物件なのに後に出た3倍戸数のプラウド宮前平に先を越され、しかも完成在庫って時点でお察しでは。

>>194 匿名さん
土橋小、富士見台小、鷺沼小、宮前平小、犬蔵小、宮崎台小の中でも中学受験する割合はかなり違いますよ。受験する場合は学区をお調べの上、検討ください。たしか宮前区で3割程度が私立中学に進学している資料を見たことがあります。
数年前は2/1はクラスによっては6割ぐらいが休んでいましたよ。

宮前区の西端に立地していますので隣接する青葉区も条件が合えば視野に入り検討すると思います。
青葉区では大規模、中規模の物件が新たに動き出していますので悩みどころです。
蓋を開けてみればアレっとなることもありますので価格帯と運ですかね。

>>198 匿名さん
大規模ならば広告宣伝費の予算も多くモデルルームに費用をかけやすい。しかし住戸あたりのその割合はあまり変わらない。
折り込みチラシ、ネット広告、住宅雑誌の広告をみれば大手の大規模物件は目にとまりやすいことも影響していると思います。
また、更地に建てるのと既存物件を解体して建てる、敷地造成して建てるのかそれは価格に反映されます。昔どういう土地であったかを調べておくことも大切ですね

宮前平が完売したから？急にここの掲示板投稿数が増えてますね。笑

>>202 マンション検討中さん
あちらよりこちらを待ってたという考えもありますよ。あれこれ品を変え、旗や別の物件比較に持ち込む。まあ販売が始まれば現実が待ってますから

>>202 マンション検討中さん
他は販売からかなり日にちが経過しているし書き込み出尽くしたからかな？

黄色い旗のコメント隠しですよ。
分が悪くなってくると玉虫色の議論で引っ張るのが定石です。
ここといい、宮前平といい、プラウドでなければ絶対に完売しない立地と価格ですが流石ハイブランド！
黄色い旗を煽動する方達が気にならないメンタルの強さがあればここは買っていいんじゃないですか。

>>205 ずっちーなぁ～さん
プラウド宮前平完売しちゃいましたけど、いまどんな気持ちですか？ジオはあと何戸残ってましたっけ？

>>205 ずっちーなぁ～さん
とあちらでもご自身の意見を言ってましたね。
ところで、名前の最後の?は新たにつけましたか？
今まで問いかけているのですがお答えいただいていませんよ

隠す？
現地をみればあるかないかわかるわけだし気になるようだと営業にどうしてなのか？今後どうなるのか？入居後の対応は？を確認できれば問題ないのではないかな。
お隣の国の意見みたいですね
不思議なのは同じようなお名前の方があちらでうろちょろしていて消されましたからどうしたもんかと

ジオもブランドといえばブランドなのにかなり売れ残っちゃってますねぇ。関係者がやっかみで近所の物件板を荒らしてるようではお話になりませんねー。

>>205 ずっちーなぁ～さん
分が悪い？
どこと比べてでしょう
ローブランドで高価格帯の住戸販売して採算あるのでしょうか？
ブランド名である程度の価格帯がわかります。
通常よりも低価格や超価格の取扱いには手を出しません。
都内のタワーマンションにローブランドありますか？

宮前平は立地良いでしょ。小学校、中学校に近くスーパー、ドラッグストア、本屋も近い。明らかにファミリー層に売れる立地だから完成前に完売してるんだよ。
事実が全てを物語ってる。

>>205 ずっちーなぁ～さん
土地の価格にしろ地域の教育関連施設のことも反論するが撃沈。
結局はハタしかネガがないということね

>>211 匿名さん
もうあそこは販売していないから検討外。
まわりの物件に魅力がなかったため落ち着き先があそこだったということね。
宮前平の他の物件なら販売中なのでライバルになるかもしれません。

>>211 匿名さん
完売していない宮前平の物件はどう説明する？
立地が良いのにおかしいですね
事実はある物件のみにあてはまる。

宮前平で決めきれずに結局売り切れちゃってここ検討してる方いますか？

>>209 匿名さん
そのブランドかは知りません。
ただ一流でないところは少ない人員で社員も常駐しているかわからないところも多いし販売をとある会社に丸投げしているところもあると聞く。
販売インセンティブがあるのかな

たまに匿名さんの中にずっちーなぁ～臭のする人いるよね。
ちょっと何言ってるかわからない人。

>>217 マンション検討中さん
いますねぇー(笑)
名前変え忘れでは？

>>214 匿名さん
完売してない物件て具体的にどれですか？

>>219 匿名さん
川崎市宮前区の新築分譲マンションでいくつかあるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/神奈川県川崎市宮前区/?b=yokohama
個別具体のマンションを言ったものではありません。

ご存知と思いますが駅から10分じゃ着きません。
ご存知と思いますが周囲で誇れる利便性のあるものは東名川崎が近いことぐらいです。
ご存知と思いますが隣人は当マンションの建設に猛反対をしていますので神経を逆撫でするようなことは謹んでください。
でも、当マンションは建物、部屋の造り込みには自信があるますのでよろしくお願いします。
って感じ。潔くて良いんじゃない。見えない箇所での誤魔化しはなさそうだから結論は出し易いよね。

>>221 ずっちーなぁ～さん
フィットケアデポがあるやんけなめんな

>>221 ずっちーなぁ～さん
返答をお待ちしています

>>221 ずっちーなぁ～さん
750m10分Googleにお問い合わせください。

>>221 ずっちーなぁ～さん
反対している文言はどのように書かれています？

>>221 ずっちーなぁ～さん
その割にはこのあたりは戸建住宅のみならずマンションも多数ありますね
利便性の定義とはなんでしょう。

>>221 ずっちーなぁ～さん
ジオ宮前平も8分ではつきませんけどね。

>>221 ずっちーなぁ～さん
宮前平スレよりも人気者ですねw

>>221 ずっちーなぁ～さん
登山家愛好物件のジオよりマシちゃう？

>>221 ずっちーなぁ～さん
その論法ですと他の方の意見にはスルーしてあなたのご意見を述べてるに過ぎない。
あなたの論法のように猛反対にスルーする人もいるってことでしょう。
ところで氏名が逆のお名前はあなたなの？

あのさ、みんな「ずっちーなぁ～」ってどこから出てきたか知ってんのかよ??

ジオというと完全スルーする回し者君。ウケる

>>221 ずっちーなぁ～さん
利用駅が鷺沼駅で徒歩10分未満かつ、商業施設、教育施設、医療施設、公共施設などが近く周辺住民にマンション建設が好意的に思われている物件は。鷺沼では複数の新築分譲マンションが販売中なのでご意見伺う。

>>231 ずっちーなぁ～さん
知りません。
知りたいと思いません。

》234
じゃあ、私見のみをコメントしよっと(笑)

>>235 ずっちーなぁ～さん
パソコン不慣れですか

>>235 ずっちーなぁ～さん
逆にあなたが私見以外のコメントしたことってありましたっけ？(笑)

今、歩いてみたけどやっぱ10分はキツいかな。ルートが悪いのかな。

>>238 ずっちーなぁ～さん
早足で歩けば10分だよ
北口だよね

>>238 ずっちーなぁ～さん

同じような感じでジオについてコメントくれる。

>>238 ずっちーなぁ～さん
ついでにあなたが気になっているアレの写真は撮らなかったのですか？暗くて撮影不可かな

>>238 ずっちーなぁ～さん
近所のジオ宮前平という物件について私見コメント頂けますか？評価のほど聞いてみたいです。

鷺沼への区役所移転決まったんですね。区役所完成は2030年、図書館完成も2026年と、あまりにも先の話ですが。

>>243 マンション検討中さん
決まってはないですよ
今は3つの案を市民に説明している段階

ところで「ジオ」の名前が出てくるのはなぜでしょうか？
ジオとの比較が適切との理解でよろしいでしょうか?

比較が適切かどうかはわかりませんが総住戸数、建物完成年が近く先着順でない物件で同じ区内の物件の条件だとそうなります。最寄りの駅が違うので人によっては比較にならない場合もあります。

>>245 ずっちーなぁ～さん
宮前平はまだしも、まさかこちらにまで完売スピード負けることは無いですよね？

人を小馬鹿にして楽しんでらっしゃる方。世の中に「匿名」なんて存在しない現実を少し怯えたほうがいい。

>>248 ずっちーなぁ～さん
あなたもね(笑)
匿名をいいことに暴れてるけど。
所詮は掲示板の中でしか暴れられない。

>>248 ずっちーなぁ～さん
Torか何かを挟んで書き込みしてるからずっと初心者マークなんでしょ？
それで自分は身バレしないから安心とか思って暴れちゃってるの？ウケるね。

>>245 ずっちーなぁ～さん
だってゲオの回し者じゃん

>>245 ずっちーなぁ～さん
適切だと思ってるので、あなたの評価をお聞きしたいのですが。やはりスルーですか？

早歩きで10分ですか。
小さい子供やベビーカーを連れてたら、20分は掛かりますね。雨が降ったらタクシーかバスになりますね。
黄色い旗付きで、5,000万円は個人的には難しいですね。

>>248 ずっちーなぁ～さん
同じブランド名を冠する宮前平の物件掲示板に
名前：ずっちーなぁ、ヅッチィ～なぁ、なーずっち、ちっーなぁず、ずちな、づちな
と似たような名前で投稿されていますがこれはあなたと関係のない別人の投稿でしょうか？
投稿日からするとこれら似たような名前の方が古い日にちなのですが・・・

>>253 ずっちーなぁ～さん
どこの物件でも当てはまること。比較統一するために不動産業界では徒歩1分にかかる距離を設定し全国の不動産物件で表記しています。
坂や信号待ちの時間などは考慮されていません。
違いますか？
黄色い旗には何て書かれていましたか？

>>253 ずっちーなぁ～
昨夜歩いてみたのであれば実際にかかった時間、ルートを言うのでは
他人から聞いた時間を疑問のような文言。
おかしいですね。
自転車という手段もありますよ。

>>253 ずっちーなぁ～さん
残念ながらここは5,000万円の住戸はないのであなたにとって候補にはなりませんね。
今後値下がりした場合はご検討ください。

自転車ですね
そのとおりです
でも雨の日、雪の日は大変ですねー

黄色い旗、確か『近すぎる』でしたっけ
旗早く外して下さい

ジオの回し者と思われてるから、そういう対応するほどマンション検討スレでジオの印象が悪くなってるって事実にそろそろ気づいた方が。

>>259 マンション検討中さん
思われてるというか間違いないでしょうね。
・ジオというワードを異様に避ける。
・近隣の物件板を荒らす。

匿名を良いことに暴れてるわけですが、身元はある程度絞られているわけで。

ジオの回し者の相手も飽きてきたよね。
同じことしか言わないし、都合の悪い問いかけはスルーだし。
もう、この人の発言は完全スルーでいいのでは。キチガイが一人で喚こうが何も状況は変わらないし。

そうなんだ。なんでだろう。
阪・阪不動産なんて全く関係ないし、住んでも買ってもないんだけどね。
まぁ、信じてくれないんだろうけど(笑)

ジオ宮前平の私見を書いてもよいけど、ここに書いても消されるだけだからしません。まぁ、あそこへの感想は皆さんと似たもんじゃないですか。

5,000万で買えないのは知ってます。言いたかったのは7,000万も払うんだから後悔しないようにねって事。5年前にマンション買った者としては、狭くて、遠くて、チープになってる感が強いのでね。

2月下旬販売開始かー。
第一期でどれぐらい売れるかな。

盛り上がってるねぇ！！！

5年前にマンション買ったのが本当だとしたら、そのマンションに不満があるんだろうねぇ。
近所の新築物件の板を荒らして。惨めだなー。
知る限りプラウド限定で荒らすのには何か理由があるんだろうか。5年前に野村さんに相手にされなかったとか？？

271さんの言う通り業者が書き込む時間もないし、太い客を捕まえるのにここを利用をしないのですね
細い客を捕まえる為に書き込むのでしょうか？

隣のマンションの旗は、いつ頃外れますか？
非常に気になります

今までの投稿内容を見る限り特定の客を呼び込む文章ではありませんね。
旗についてはここで詮索したところで解決しません。
気になるのであれば販売に聞くほうが可能性は極めて高いでしょう。

旗については重要事項説明で触れるとこのと。
「竣工までに撤去されない可能性があります」みたいな感じかな？
野村さんが具体的にどんな交渉してるのか分かりませんが、旗出したところで何が変わる訳でもないので、とにかく待つしかないですね。

お隣に旗が設置されているとの事。自身で現状確認していませんので正確なところはわかりませんが何に対して反対をしているか？がポイントになります。
旗に「マンション建設反対」でしたらおそらく日照権か棟間隔が狭いこと、若しくは工事に関連して騒音、振動などの生活権を侵害することが関係してきます。
相手先としては発注者、設計者、施工者になります。
建設工事が着工しているのであれば、建築基準法・施行令等の法律に合致し建築確認申請書が受理されています。その申請書類・図書の通りに工事を行い完成したら完了検査を受け検査済証の交付があります。これで建物が正式に完成したことを意味します。
反対運動が建設反対でしたら建物が完成した時点で反対する意義がなくなります（相手先から建物所有者が住民に移る）ので旗設置が意味をなくします。ほとんどがこの段階で旗の撤去をすることが多いようです。
旗だけであれば大したことではありません。もっと過激に工事車両の通行を妨げるなどの
妨害をするような他の物件事例はいくつか報告されておりネットでも取り上げています。
ないと思いますが完成以降に反対の旗を上げ続けている場合は感情論で反対アピールしていることになります。こうなれば消耗戦に持ち込むか、その段階ではお隣りマンション住民の総意ではなくごく少数の人たちが相手でしょうから入居した住民が一丸となり販売者をバックにつけ交渉するのが早道です。それでも埒が明かないのであれば最終手段として民事訴訟にて法的に解決を図ることになります。新たな住人に法律に詳しい人がいると頼もしいかぎりです。
なぜ旗なのか？を考えましょう。それは裁判を起こせないので反対の旗を立てて抗議するしかできないからでしょう

いや、敵対的解決で済むならばどうにでもなります。
大切な事は、安心・安寧な生活ではないでしょうか。
根拠の正当性云々はデベや法律屋がやればいいんです。
そこに住む方達の精神面への影響は限定的ではないような気がします。

少し前に徒歩10分辛いなと仰ってる方がいらっしゃいました。

私は予算が許せばここが本当に欲しかったので(立地は我が家の諸条件すべてクリアだったので)何度も駅からとマンションからと歩いてみたのですが、マンション前の信号が青になった瞬間に歩き始めて、そのまま直進、住宅地内を歩いてファミマ横からでてくるルートで40代女の足を使い北口までジャスト8分でした。
まだ試されてない方がいらしたら是非。　ただ、夜間の女の子一人歩きはさせられない暗さでした。大通りから帰らせてくださいね。

>>277 通りがかりさん
詳しい徒歩ルートを紹介してくれてありがとうございます。男性でしたら8分切るくらいでしょうね。
北口からホームへはすぐですので助かりそうです。
夜の状況も教えてくれて状況がよくわかりました。
夜は大通りがいいですね。

机上の計算ですがマンション敷地角の信号手前から北口まで最短ルートで750ｍ。
不動産業界が使っている1分80ｍですと9分23秒、不動産表示は切り上げて徒歩10分。
ネットで調べたところ平均的な歩く速度は年齢や性別により異なりますが仮にそのスピードで歩いたとして30歳くらいの男性で1分83ｍで9分2秒、60歳くらいでは1分76ｍで9分52秒となるようです。距離の誤差もあるのであくまで机上の計算結果です。
ちなみに1分93.75ｍで8分、早歩きの平均的な1分100ｍですと7分30秒。
日頃みなさんがどのくらいのスピードで歩いているのかわかりませんがあくまで指標として参考にしてください。

駅からの道のりとか、分数については参考になります
ありがとうございます
反対の旗は、嫌がらせなんでしょうね
気持ちも分からないまでもないですが、仕方がないことだと思います
もしかしたら、裁判もしているかもしれませんしし、調べないと分かりません
本当に買おうと思った時にまだ解決してないと、気持ちとしては、複雑です
野村さんとしては、金銭での解決を提案中なんでしょうか？

旗は反対の意思表示ですね。
もし自分がその立場になれば反対に賛同すると思いますし旗の応分費用は払うかも。
しかし裁判となれば話は別。建物に法律上の瑕疵がない場合、勝てる見込みはほとんどないと思います。ネットで調べた限りではありませんでした。
裁判の費用、時間、出席だれが対応するのでしょうか。
お金もかかり、時間もかかる、日にち・時間に拘束される。だから旗なのです。
デべから金銭での解決はしないと思います。払えば非を少しでも認めたことになります。
デべと施工者の連名で工事に伴い迷惑がかかることに対してお茶菓子程度だと思います。
工事着工前に渡してるのかな。

きついようですが当時、将来の予測をたてられなかったのが原因かと。
以前ここにマンションではない何か建物があったとしても、なかったとしても角地でまとまった土地なのでマンションが将来建つかもと予測しなかったからです。
当時購入には重要事項説明で書面でその旨の記載がされているはずで印鑑を押しているはず。ご自分の建てたデべにも文句も言えず現状の対応と思います。

隣の隣の住人さんはどういうお気持ちでしょう

近隣のドレッセ鷺沼の杜は旗を建てた住民の意向をくんで高層から低層にかえてますよ。東急さんは地域の資産価値を大事にしてくれる、よそ者に環境を壊して欲しくはありませんね。

ドレッセも反対運動中に土壌汚染発覚とか色々ありましたが、低層に変えても戸数は減らさず棟間隔が狭く圧迫感のある間取りばかりです。

>>285 匿名さん
おっしゃる通り。ドレッセは間取りが悪いんですよね。
ちなみに、土壌汚染もですがあの土地は元陸軍の倉庫でその頃の遺産があったとかなかったとか？で、土地を入れ替えたと聞いてます。
嘘はつけないから、流石に後者は危ないので、前者を大義名分としたのではないかな？と推測しています。

>>284 匿名さん
この文章だけを読むと反対住民の意向を汲んで設計変更したかのように読めます。が本当のところは上の方が書いているように土壌汚染が見つかったことによる工事中止。そして基礎工事、1階の躯体が立ち上がったくらいのところを解体撤去し更地に。設計変更、施工会社変更して新たに建設しました。違約金や土壌処分代、施工済の代金、解体費用、仮設費用など諸々の費用が余分にかかっています。物件のイメージダウンと反対住民のことを考えて高さを妥協した設計変更をして無事完成。新たな工事中は旗はなかったように記憶してます。

>>286 匿名さん
元陸軍の倉庫の遺産ではありません。
判決で「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定しました。
これは当時かなり話題になったので覚えています。
ネット記事でも
判決では「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定ました。
その後のマンションは当時の景気とネガな部分が加味され今ではありえない価格帯でしたね
https://wangantower.com/?p=138

280さんの言うように、反対の旗があると気になります
通常、野村さん位でしたら、事前に納めておくケースが多
いかと思います
説明会では、勿論納得しなくマンション全体として反対してるのでしょうね

でも隣のマンションの住民も重要事項説明時にちゃんと説明を受けているはずですよ
『近隣周辺に建物が出来きた場合の説明』

反対の旗がある場合とない場合ではイメージが全然違います
早く解決して欲しいものです

このやり場のない気持ちを旗に託したのです。
多かれ少なかれ隣にマンションが並ぶように建つことを歓迎しない人は多い。
近隣住民への工事着工前の説明会は、ここに限らず説明会を実施した事実があれば良いのです。説明会なので採決をする場ではありません。
もうこのあたりで旗の話題変えませんか？
話題も出尽くした感じです。
新たな動きがありましたら情報提供お願いします。

>>215 さん
今更ながらのお返事ですが、いま鷺沼住まいなのでこちらの様子を見ているうちにプラウド宮前平が完売してました。もっと早く決めておけば…と思わなくないですが、切り替えて検討しましょう！

鷺沼エリアがお好みでしょうか
今後、鷺沼は再開発計画が本格化しそうな勢いですね。
計画では駅前再開発に伴って2つの棟？で上層階に住戸（マンション）ができそうですね。
早い建物で2025年か2026年度中、遅い建物で2028年から2030年度頃の完成予定です。
区役所、市民館、図書館の移設が前提となっている計画ですので今後の行方次第では計画の見直しや変更があるかも知れません。
http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/cmsfiles/contents/0000097/97218/to...
その頃まで待てるのならこちらも一考。

モデルルーム再訪してきました。
お値段が数十万円だけ下がってました。。。
一期販売は25~30戸くらいになるようです。

最多価格帯は6,300万円台ですか
自己資金1,500万としてローン4,800万以上
なかなかいい価格ですね

間取りを見ると南向きの部屋は北の洋室に柱が出てしまってるんですね
建築費高騰で最近こういう間取りが多いですが、価格帯考えると洋室もアウトフレームにこだわって欲しかったなぁ

リビングにも配管スペースで少し壁が出ていますね

区役所移転の効果は大きいですね
図書館 市民センターも移転予定です。宮前区は鷺沼を区の中心に置いて発展を促したい様子
今まで武蔵小杉インフラ整備に市の予算が吸い取られてましたからようやく宮前区にとの思いでしょう

>>297 マンション検討中さん
武蔵小杉とは状況が違います。
あちらはもともと工業地帯のところにバブル崩壊で工場が閉鎖して再開発しなければならない状況でした。再開発したのは良かったが人気が出てタワマンたつがインフラ追いつかなかった。鷺沼もどう変貌するのでしょうか。ちなみに駅前は容積率500%で武蔵小杉駅前と同じです。

地図で見ると東名にかなり近いですが、影響はありますか。風向きによっては騒音や排気ガスが気になるレベルでしょうか。

>>299 匿名さん
周りにマンションも多く高速よりも高い位置にあります。全く問題ないレベルだと思います。

>>299 匿名さん
一度と言わず二度三度と現地を確認をすることをお勧めします。地図ではわからなかったことが発見できるかも。

東名よりも尻手黒川のほうが排気ガスすごそうだし、多少はここに影響あるんじゃないんですか？

影響があるのかないのかどういう資料をご希望ですか？その資料を提示した場合なにを根拠に影響があるのかないのかを判断するのですか？

>>302 通りがかりさん
高速、尻手黒川からこの距離で排気ガスの心配するのなら住宅地の真ん中にある大通りに面していない閑静なマンションを探したほうがいいと思うよ。

販売開始が3月に延期になりました。
人気がないと受け取っていいのでしょうか。

人気がないじゃなくて購買層とのマッチングが思うようにいかなかったからでは。販売開始(予定)となっています。不動産販売ではよくあること。

それを一般的には、人気がない、と言うんだがね。

大人の事情を考えてくださいな。
販売担当者に面と向かって言えるか否か
掲示板でも配慮は必要と考えますよ

匿名を良いことに暴れ回ってる人に大人を説いても無理でしょうね。放置で良いでしょう。

提示版に忖度は不要でしょ。
状況事実と個人的主観が投稿されないなら無用。

まあ、ああいう旗があるようじゃ、そうなるよね。
場所のわりに高い。。

>>310 づっちぃ?なさん
荒らしも不要

周辺に詳しい方のようですのでお聞きしますが
場所のわりにお手頃の物件ありますか？
このエリアに限らずお手頃価格な物件は見当たりません。
10年前の1割から2割増しに感じます。

>>310　づっちぃ?なさん
ご兄弟か知り合いの方かお友達か知りませんが
>>221 ずっちーなぁ～さん　の投稿によれば
謹んでください。とあります
相手に敬意を払う＝慮る＝忖度　とほとんど同義語
ご存じとは思いますが忖度が必要でしょ。

>>313 匿名さん
坪単価と駅距離だけで言ったら、クオス鷺沼ブライトコートでしょうね。駅徒歩12分、80平米越えで5000万円切ってますから。
ただ明らかに周囲のマンションと比較しても坪単価安いので何か理由はあるんでしょうね。

ご提示いただきましてありがとうございます。
たしかに坪単価と駅距離ではそうなりますね。
わたしには公式ホームページにその80平米越えで5000万円切っている
間取りタイプを見ることができない時点で候補から除外していました。
現地に行かないとわからないのではいけませんね。

ここを買うならクオス買っても同じだよね。
あとはブランドにそこまで金額差を出すメリットがあるかどうか。

>>315 匿名さん
立地は大事ですね
かなり以前に地図アプリで見て手が止まりました。

タンクがね

前にも出てきたけど、クオス買うくらいならドレッセ鷺沼の中古のほうが良いのでは。
徒歩9分オール80㎡以上で5000万前後。
売主、ビッグヴァンより東急のほうが100倍安心。

>>320 マンコミュファンさん
土橋のドレッセ、正に仰る通りなんですが、間取りが悪すぎて…。80平米越えで2LDK…？
加えて、完全に私の偏見ですが、ドレッセの人は鷺沼とは少し異なる雰囲気の方の比率が高い気がしますね。

>>321 匿名さん
言葉足らずですみません。
土橋ではなくて、ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストのつもりで書きました。
クオスが出てきたので、すぐ近くの立地でしたので。

>>322 マンコミュファンさん
なかなかいいのでは？
新築に拘りがなく築浅で綺麗に使用していたのなら広くて6000万円以内。
悩みどころだ

>>321 匿名さん
少し異なる雰囲気はあのマンションだからそれともこのあたりのエリア一帯のことなの？

>>322 マンコミュファンさん
私もドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストの理解でした。あそこは土橋と思っていましたが、鷺沼なんですね。10年以上この近辺住んでいましたがお恥ずかしい限りです。失礼しました。

>>324 匿名さん
あのマンションだからです。鷺沼ですが、たまプラっぽい印象です。

たまプラっぽい雰囲気の人ってどんな人でしょう。鷺沼っぽい雰囲気の人もわかりません。

主観ですので人により感じ方は違うのでしょう

Aタイプってどのくらいの価格だか、ご存知の方いたら教えてください。

>>329 マンション検討中さん
ホームページによりますとAタイプを含め
4LDKは6,600万円以上。と記載があります。
Aタイプの戸別の価格については販売にお問合せください。当然上階のほうが数百万円高いです。

>>330 匿名さん

もちろん、4LDKが6,600万円以上であることも、上階のほうが数百万高いことも知っています。
ただモデルルームに行った方なら、6,600万円以上でのどのくらいの価格なのかご存知かなと思って聞いてみました。
それによっては、検討の選択肢に入れようかと思いまして・・・。

>>331 マンション検討中さん
どのくらい価格？だけでは全く事前調査すらしていない方からの質問と理解しました。そうでしたか。
Aタイプは3戸ですしHPでも全タイプの価格を掲載していませんので戸別の価格についてはここで回答は得ることは難しいと思います。わたしとしては6600、7000、7400万円と予想しています。正確な価格は直接確認しなければわかりません。

>>297 マンション検討中さん

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

わたしがグーグルで
マンション出入口あたりからそれぞれの施設出入口付近までを
検索したところ
フレルさぎ沼まで、徒歩12分。
現区役所まで、徒歩13分。
設定位置で距離、時間はかわるようです。
言えることはどちらもさほどかわらない。
むしろ現区役所のほうが高低差が大きいこと

>>334 通りすがりさん
297ではないですが、このマンションの立地だけで言えば、区役所は鷺沼駅に移転した方が便利ですよ。尻手黒川を越えた先の坂が物凄く急で、苦労します。

私は区役所はどこでもいいというか行かない。むしろ図書館と市民ホールが気になる

今週末から販売開始ですね。
果たして売れ行きはどうなるのだろうか。

>>338 マンション検討中さん
販売戸数は全戸数の6割。
消費税8 %の恩恵？を受けたいなら今月売買契約締結が必須。
2%を大きいと感じますか小さいと感じますか

>>339 匿名さん
10-20万円の差で一生に一回（とは限らないが…）の買い物を焦りたくないね。一般的には。

失礼、間違えました。100-200万円か、結構大きいですね…

土地には税金かからないわけだから、そんなに大きくないのでは？
５０－１００くらい？

>>342 周辺住民さん
なるほどね
理解できました。

週末にMR行ったら20戸くらい、申込済の薔薇が付いてました。思ってたより売れている印象。

>>344 マンション検討中さん

Aタイプってどのくらいの価格だかご存知ですか？

>>345 マンション検討中さん

HPから価格表見れるけど。
7000～7500位じゃないのかな。
その他高いところでも@280台にはおさまってる感じ。
後は周辺環境と駅距離、どう考えるかかな。

>>345 マンション検討中さん
おそらく346さんの言う通りかと。
下の方だとギリギリ6000万円台だったかな？

>>347 マンション検討中さん
6千万台だとして
例えば6,980万円とするとAタイプ坪255万
以外に安いのですね

>>346 匿名さん

価格表見られる気づきませんでした。
HPに価格表載せてるのって珍しくないですか？
販売戦略のひとつかな。

価格表は物件エントリーをした人限定サイトでしか見られないかと思っていましたが、
第一期がpdfで見られるようになっていたんですね。
やっぱりこうやって部屋の位置と価格が一目瞭然だとわかりやすく検討もしやすいように思いますが、どうしてみんな公開しないんでしょう？

マンマニさんが記事書いてますね。
確かに4LDKは最初の値付けが高すぎたイメージあり。当方は3L狙いだったので気にしてなかったけど、途中でかなり見直しが入ったみたい。