プラウドタワー武蔵小金井クロス

国分寺と武蔵小金井、どちらが再開発は成功するのでしょうか。

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>>381 名無しさん

それぞれの良さがありますけど
テナント次第じゃないですかね。

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どっちも、それぞれの良さがあるのだと思います。
武蔵小金井は、ゆったりしたところが気に入っているので、商業施設はどちらでもいいかな。個人的には賑やかすぎないほうがよいです。

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>>380 匿名さん
抽選になるのは、南側角部屋の広い部屋だと思います。

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>>384 通りがかりさん
プレミアムプランのところですかね？？

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>>384 通りがかりさん

そのお部屋、LDKにダイニングセット、リビングセット、テレビをうまく配置できそうですか？ 試行錯誤してますが、テレビの適正視聴距離を取れるか心配です。

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>>381

このエリアのため、どちらにも再開発成功してほしい。

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ここと国分寺どっちがいいですか？

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どちらも成功してほしいですね！

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>>387 匿名さん
再開発の成功不成功は、立地に合った有力なテナントを誘致できるかどうかです。担当者の叡智と努力次第ですから、現時点ではどうなるか分かりません。時間も10年単位でかかります。

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>>390 通りがかりさん
10年もかからないでしょう。
武蔵小金井のイトーヨーカドーとアクウェル（クリニック、三浦屋とか）は1階と2階が繋がっていている構造の良さで最初から上手くいっています。立川のららぽーとも、立飛は何もなかった土地だったのに、モノレールと車の両方で遊びに来るファミリーを上手に取り込み、多摩地区での認知度は非常に高いです。駅から離れたIKEAもしかり。
二子玉川RIZE、武蔵小杉グランツリーもオープン当初から人だらけです。
10年たってしまえば、新鮮味が失われてしまうので、最初の1?2年で結果がでなければ、ぱっとしないイメージが定着し、客足が遠のいたままになると思いますが、いかがでしょうか。

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結果が出るのはオープンから1、2年ということです。390さんの10年というのがオープンまでの構想・買収・建築期間を含むものでしたら、再開発には10年以上かかりますね。

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>>391 匿名さん
アクウェルとイトーヨーカドーは補完性と価格帯がちょうどいいですよね。
イトーヨーカドーのフードコートよりはゆっくり食べたい時は、アクウェルで食べればよい、さっさと食べるならばフードコート。
全部三浦屋で買うと割高だから先に三浦屋を通ってさっと見て、イトーヨーカドーに行って、また三浦屋で珍しいものだけ買うという感じですかね。
総合クリニックもあるから、クリニックの帰りにまた買い物。
成功している施設はテナント誘致だけではなく、構造・回遊性を上手に計算されています。こちらも上手に開発されるといいですね。

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>>391 匿名さん
小金井も国分寺も１、２年で成功するとは思えません。どこにでもあるようなショッピングセンターでは集客できず、失敗すると思います。立川と吉祥寺に挟まれて１０年くらい苦労して、 色々試行錯誤を繰り返した結果、１０年くらいで、適切なテナントを見つけて落ち着くと思います

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>>394 通りがかりさん
小金井のイトーヨーカドーは最初から成功しました。
小金井と国分寺は外からはあまり来ないため、地元密着でなければ、上手く行きません。あまりお洒落なのを目指すと失敗します。
ネット全盛の時代に実店舗が10年も苦戦すれば、モールそのものが潰れてしまうでしょう。

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モールの運営は短期的視点と中長期的視点のどちらも必要でしょうね。武蔵小金井という土地柄と同じ沿線上に強い競合がいることを考えると、よほど強い魅力がないと外からの集客は見込めない。なので短期的には地元密着でローカルニーズを取り込み客足を絶やさないようにする。そして中長期的には駅周辺の再開発と連動したりして特徴のあるモールづくりをしていく、とか。

10年間客足が絶え絶えだと、タワーの運営が立ち行かなくなるでしょうね。

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>>395 匿名さん
イトーヨーカドーは、ブランド価値が確立していましたので、最初から成功したのだと思います。ショッピングモールの場合でも、デパートのようなキーテナントを誘致して、最初から成功する場合もありましたが、最近は有力なキーテナントが有りません。自分で中小のテナントをたくさん誘致して、全体として、自分でブランド価値を生み出さなければなりません。苦労も多い上、時間もかかると思います。担当者の腕次第だと思います。

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>>393 検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーは最初からまずまずでしたが、アクウェルは、１０年経過してやっと定着した感じです。無名なモールが成功するには、かなり時間がかかります。有力なキーテナントを誘致できない限り、短期の成功は難しいと思います。

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>>389 匿名さん

遅かれ早かれ、どちらも成功するのでは？
初めて中央線沿線に住みましたが沿線駅周辺が、どれも個性的で魅力的で、中央線力に驚愕する日々です。多摩地域は、いわゆる郊外ですが中央線駅沿線だけは廃れないのではと感じます。

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>>399 マンコミュファンさん
東京駅周辺の旧都心、新宿駅周辺の新都心、立川駅周辺の副都心を結ぶゴールデンラインが、その名の通り中央線です。

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>>400 通りがかりさん
吉祥寺と立川の間は商業的には通過されてしまいます。
小金井市民に愛され、懐に合う店舗作りが大事ですね。
イトーヨーカドー・アクウェル、セレオから上手に誘導する工夫がいります。

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紀伊国屋が入るそうですね。

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>>398 通りがかりさん
アクウェルの時よりも更にオンラインショッピングが加速していますからね。
10年は悠長に待てないですよね。

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>>401 匿名さん
小金井市民どころか、このマンションの住民に愛されるかどうかです。このマンションは駅近ですから、住民は気軽に電車で他の駅に行ってしまいます。このモールは、他の駅の強力なライバルと競争しなければなりません。

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>>404 通りがかりさん
日用品や食料品は重いし、わざわざ電車に乗らないですよね。服飾は吉祥寺と立川に取られてしまいます。
若年層はbuymaなどネットでも買います。
やっぱり近隣にないTSUTAYA書店がくれば最強でしょうね。話題性は高く、外からも来てくれます。

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強力なライバルは吉祥寺と立川と駅間がそこそこあるので、平日はそんなに行けません。平日に電車で買い物できる層は限定的で、その人たちは駅近でなくとも電車に乗っています。武蔵小金井には電車に乗って買わないもので揃えるしかないです。

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>>400 通りがかりさん
新宿副都心ではなくて、立川が副都心なのですか。多摩の中心ですが、都心からは遠すぎます。

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>>407 匿名さん
２０年くらい先の予測です。立川は、都心部壊滅の場合の予備的、補助的な都心でしょう。駅の近くに自衛隊の飛行場と言う広大な敷地が有ります。

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>>408 通りがかりさん
人口減で都心一極化が進みませんか。

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小金井市は小学校以上がこどもの医療費は所得制限があるようなので、ここに住まわれる住人の所得は高そうですし有料になる方が多そうですね。ごみ袋もそこそこするようですし、近隣の府中や武蔵野市などに比べると行政力がいまいちで少し生活にお金かかるんですかね？

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行政力が低いか、それとも商業・娯楽業が発達で税収が裕福な２市より少なくて、ごみ袋が有料となったかどうかわかりませんが、週２バッグ（80円ぐらい）は何とも思わないです。今後リッチになってほしいけれど。

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悪意のある書き込みが目立ちはじめましたね。

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>>412 匿名さん
小金井の行政力、財源の乏しさは近隣市には知られていますよ。国分寺も同じく。普通に理解して検討されるべきだと思います。

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23区、武蔵野、三鷹、調布、府中、小平から小金井に転入されるならば、財政面では妥協する必要は出てきます。
だけど、小金井は都立公園3つ、公立も穏やかと子育てには悪くないですよ。

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こちらのレス見て、小金井での子育て、公教育は良いものなのだろうなと想像します。主にどういったところを評価してるかシェアしていただけると子育て世代として助かります。

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東京直下型大地震が予想されていますので、これ以上の都心一極集中は、流石にやらないでしょう。

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長年多摩地域に住んでいますが、子供の教育に問題が有る市と言う話は聞いたことが有りません。特定の学校に問題が有ると言う話は有りますが、このマンションから通う学校はどうなんでしょうか？

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>>417 通りがかりさん
市内でよく聞く学区は緑中学区になります。
緑中は合唱がさかん、都立小金井北高校への合格者数が多いようです。きちんと勉強すれば、Marchは狙えるくらいです。
しかし、早慶上理、私学より受験科目数が多い国立の旧帝一工を狙うならば、中受か、都立でも国立、立川(国際)、八王子高でないと厳しいでしょう。
小・中受験ならば、三鷹より東側か、国立の方が対応する塾はあるかと思います。
小金井市内の公立校は特に荒れている様子はなさそうです。

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中学受験にしろ、高校受験にしろ、駅のそばのマンションですから、塾に通うのに便利だと思います。

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中学受験を考えている者としては、このマンションの店舗部分に学習塾も入ってくれると嬉しいです（SAPIXとか大手）。あまり勉強、勉強という感じでなくのどかな雰囲気であるのも、小金井の魅力ではあると思いますが。実際、通わせるにあたってももう少し東側の方が学校の選択肢も増えそうなので、このマンションを購入すべきか悩みます。

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>>420 マンション検討中さん
たしかにSAPIX入ったらいいですね！

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SAPIX、日能研、四谷大塚、いずれも武蔵小金井にはないですよね。吉祥寺には全てあるようですが...。やはり武蔵小金井は高校受験派が多いのでしょうか。でも新しくできて欲しい！

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これだけ駅に近いのですから、電車で塾に行けば良いと思います。駅から遠いところに住むと、夜の塾帰りがかなり心配になります。

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>>423 通りがかりさん
近隣のサピは国立と吉祥寺ですね。小金井はとっても教育熱心というわけではないので、授業料の高い塾は来ないかもしれません。
感覚的には出身校がマーチ、国立二期、公立大あたりでも(高学歴だと)堂々とされている保護者が多い気がします。。。

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塾なんか行かなくてもよくないですか？

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>>425 マンション検討中さん
そんなかたには、小金井はのんびりしていていいと思います。

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>>422 マンション検討中さん
どちらかといえば、小金井は公立志向、高校受験派が多いとは思います。
中学受験されるのであれば、東側と比較して、受験勉強をしないまわりに振り回されない意思が親子ともにいるかもしれません。

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>>425 マンション検討中さん
毎日ではなくても、受験するなら塾は必要だと思います。

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市外からどれだけ転入されてくるのかな…世帯数的に市議会の1議席は動かせそう。市政のバランスに決定的な影響は出ないまでも、既存市民との対立とか起きないで欲しい…。この街が好きな人がたくさん来てくれますように！待ってますよー！

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>>420 マンション検討中さん
夜中までたむろされるので反対です、

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