幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>8499 匿名さん

私はペイタウンやクロスも何回か内覧しましたが、結局 新浦安にしました。価格的には同じ広さで約1000万円ほど差がありますね。

>>8484 検討者さん

同意です。
私も新しい道ができたと聞き実際に歩いてみました。
10分で歩けましたし、広くて明るくて綺麗な道のためか10分があっという間に感じました。スカイグランドも大きく存在感があるので目標物を見ながら歩くのも近く感じる点かもしれません。
テレワークも増えたので駅からの距離への考え方はすっかり変わりました。

>>8461 マンコミュファンさん

東側住戸、良いと思います。
とくに高層階があるのなら尚更。
南側は線路の音が気になりますし、西側は花火や眺望と言った面で人気でしたが、冷静に考えると花火は年に一度のことだし、眺望はタワマン高層階ならどこも綺麗です。例年温暖化が進み猛暑が続く中、西日の強さは住環境としてのマイナスイメージが高い。
朝日が拝める東向きの高層階は素敵だと思います！

テレワークで距離への考えが変わったのなら10分も13分も拘らなくていいのでは？
歩く速度は人によって違いますし、10分アピールしたところで特にプラス材料にはならないかな。
テレワーク中心の人からすればそんな微々たる差は気にならないでしょう。

>>8503 匿名さん

では、東向きを買ってください。

>>8501 eマンションさん

確かに新浦安と比較すると同条件の中古物件でも一千万円は価格差あるでしょうかね。
駅前のタワマンのエアーレジデンスは中古でも９０㎡で８千万円はしますね。
新築のスカイ高層階の90㎡より高いですね。新浦安では建設中で最後の新築と言われるパークハウスのマリンヴィラは４階建ての低層マンションですからスカイとは比較できないですが、億ションです。

>>8504 匿名さん

駅近という環境は別にテレワークで在宅が増えたからと言っても、ずっとマンション内で外出自粛する訳ではないので重要な条件だと思います。
海浜幕張内にこもって生活する訳ではないので、文化的な生活をしようとすると都心に行く必要があるでしょう、食事、美術館、演劇、スーパー以外の買物など。その時に駅から遠いと不便さを感じるかどうかということだと思います。

海浜幕張と新浦安の価格差は何でしょう？
環境は似たような感じですよね。むしろ海浜幕張のほうが利便性はいいような気もしますし。

>>8508 マンション比較中さん

ベイサイドという環境は似ていますし駅から遠い場所が人気ある地域なのも同じです。ただし、利便性は圧倒的に新浦安に軍配があがるでしょう。実質、都内みたいなものです。

さいたま新都心って、高崎線・宇都宮線の快速も湘南新宿ラインも止まらないから都内へのアクセスには微妙だと思うけど。

南船橋は駅へのアクセスは魅力的だけど、住むにはいまいちだし…マンションのスペックも。

どこも一長一短だけど、予算の範囲でどこをとるかは結局ひとそれぞれってところになってしまうのかな

>>8507 匿名さん

住まいを求める条件は人それぞれですよね。
駅からの距離13分程度は許容範囲であれば、海も普段使いのスーパーも近く、三井の新築タワマンというのは魅力的と考えます。
南船橋の新築も検討しましたが駅からの距離以外は魅力を感じることが出来ませんでした。肝心な建物に対して魅力を感じなければ意味が無いのかなと思います。住宅にお金をかけるわけですから。

>>8503 匿名さん
年に一度ですが初日の出はいいな。

>>8512 マンション検討中さん

初日の出、いいですねー。

今の住まいも東南向きで、朝起きた時に見る日の出は格別です。
西向きも迷いましたがやっぱり東向きかな。

>>8510 匿名さん
普通に高崎線と宇都宮線すべて止まりすよ
それと湘南新宿はそもそも通ってません
徒歩でいける北与野駅から埼京線で新宿方面
高崎線と宇都宮線で東京駅方面に使い分けできるから人気なんだと思います

スカイは駅徒歩10分ちょい、埋立地なので液状化しやすいなどデメリットはあるが、周辺環境のゆとりや街づくりが楽しめるのがメリットですよね。
さいたま新都心は、全体的にバランスが良いが、放射能汚染土が隣の敷地にあるので人によっては最初から候補に入らないでしょうね。
放射能関係の事故が起きれば資産価値など急落するでしょうし。

どのマンションもメリデメはあります。

クロスタワーもスカイグランドも敷地内は液状化対策しているそうです　これから建つ建物も同じです

ここの駅距離に関しては、相当悩みました。
当初モデルルームオープンした時に見学して一旦は候補から外したんですよね。
駅まで歩いてみたんですが、当時はイオンもなくて真っ暗だったし、公園も暗かった。
でも引っ越し自体はする予定で、晴海フラッグ見てみたりしたんですけど、予算的に折り合わず、もう一度見に行ったら街もできてきていて、最終的に契約しました。

未だに駅距離についてはうーん、と思ってるんですが、うちは専業主婦家庭なので、
・日常の買い物はイオンやリンコス
・駅前のアウトレットや巨大イオン、コストコも普段使いできる（車で）
・道路の広さ、歩道、近隣にいくつも巨大公園という環境の良さ
・公立校の教育環境の良さ
みたいなところが魅力で、結局契約しました。

新浦安、じつは住んでいたことあるんですが、駅前のタワーじゃなければほぼ全てバス便だし、駅まで歩けるというのは海浜幕張のメリットだとも思いますよ。新浦安も駅近辺は古い団地や低層住宅も多くて海浜幕張の方が雰囲気が良いと感じるひともいると思います。

>>8517 契約済みさん
北口から新しくできた道歩きましたか　10分くらいで着きますよ

この10分くらいで着く着くおじさんは何なんだ。10分だろうが13分だろうが結局遠いよ。

>>8518 検討者さん

10分程度なら問題ないかな。
バス停もマンション真下にあるし、バスなら5分。
猛暑日や雨の日は5分歩く距離よりもマンション下からバスで5分程度の距離が1番良い。
徒歩5分以内だと、歓楽街、線路等近くて環境イマイチだと思う。

>>8520 匿名さん
スカイは10分だか13分歩いて線路近いのでお忘れなきよう...

新築・中古で10分未満の物件を探す人には検索にも引っかからないので10分も13分も変わらないかも。

>>8517 契約済みさん

私も以前は新浦安に住んでいましたが、人気の地区は駅から15分ほどの新町ですが５分間隔のバス便が充実していて不便さは全く感じませんでしたよ。また、駅近辺は中町という地区で確かに古い低層住宅がありますが、逆にリノベブームなのか駅近につき中古価格も下りません。それと浦安市は新浦安については都市計画で景観と人口制限していますので、低層住宅しか建てれなくなっています。同じベイサイドですから好みは人それぞれですが、単にタワマンと低層住宅を比較しても誤解を生むかもしれませんね。

>>8523 周辺住民さん
新浦安といえば駅遠のイメージしかない。
駅近のリノベ中古は築40年なのに割高。
人気の地区があることさえ知らなかった。

>>8524 匿名さん

おそらく同じ広さで比較すると新浦安リノベ中古と
スカイは同価格だろうね。割高と言うよりそれだけ、土地代が高いってことだろう。

8514 マンション検討中さん

いや、快速、通勤快速は止まらないから。長年、快速にいらだった経験済みなんで。
ま～埼玉出身としてはさいたまが人気出るのはうれしいので、埼玉ライフ楽しんでください

高崎線
https://www.tokyo-train-master.com/ju-takasaki
宇都宮線
https://www.tokyo-train-master.com/ju-utsunomiya

浦安が良い方は浦安で購入検討されたら良いかと。
ご自分の中で結論が出てるのに、他のマンション掲示板にきて「ここはダメ」と言うのは…
結局のところスカイグランドが気になる存在ということでしょうか。

同じような方いるんですね。私も新浦安と迷いに迷った末こちらに決めました。どちらもそれぞれ魅力があって。最後はほとんど直感でした…

歩道が整備されるそうで益々綺麗な街並みになりますね。
・歩道の舗装材をアスファルトから平板になる
・車道のポールが撤去。街渠による歩車分離に。
街の景観が統一性のあるデザインに…
より美しくなることが期待されます。

>>8529 マンション検討中さん
新しい街開発の情報はどこで入手されてます？
自分から探しに行かないと中々街の開発情報が入ってこないので
こちらの掲示板が情報収集源です。汗
もう買ったのでネガ意見はスルーすることが多いですがいろんな視点があるんだなと勉強させてもらってます。人

すべての人に好まれるマンションは存在しないので、家族の状況や職場など、各々の価値観の中で最善の選択を取ればそれで良いと思います。
新浦安も海浜幕張も、それぞれに良さがあると感じます。

4期２次販売は４３戸！！
売れてる！！

４期２次の申込状況を反映いたしました。

オレンジ＝申込あり住戸（抽選へ）
黄色＝申込なし住戸（今後先着順？）
白＝次回以降販売住戸
黒＝販売済み住戸

作成していて感じましたが、角部屋の申し込みが多い！
広さ＋駐車場優先権があることと価格バランスの良さからでしょうか。
また15階前後の中層階申込も増えてきたように思います。

>>8530 住民板ユーザーさん1さん
Twitterでベイパーク関連のつぶやきを確認した方がここよりいいと思いますよ！

>>8530 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住民の方やスカイグランド購入の方のTwitterを見てます！
ベイパークでの生活を皆さん楽しんでいらっしゃいますし、スカイグランドでの生活を楽しみに心待ちにされています。
私も仲間入りをする予定です。

>>8535 マンション検討中さん

私もクロス住民の皆さんやスカイ購入者の方々のツィッターを30人以上フォローして楽しんでます。
皆さんほんとにベイパークが好きな方ばかりですしブログでいろんな情報を上げて頂いてます。
このような匿名掲示板は全くスルーですが。

南東角部屋完売！
ここにきてまさかの売れ行き加速！！
大人気マンション！！！！

南東角は正面に３棟目が超かぶるし線路は近いし何がいいんだか

>>8538 職人さん

あれだけ他の棟との距離があれば問題ないと思います。
月島、晴海、豊洲等、タワマンが並ぶ景色は綺麗ですよ。

>>8537 匿名さん

クロスタワーも完成し住民ほとんどの生活がスタート。それにより街も活性化。スカイグランドタワーも全貌が明らかになり、住んでからのイメージがしやすくなったのが、加速的に売れだした点ですね。

ベイタウンも古くなってきたからベイタウン住民の住み替え需要もありますしね。
ベイパークのランドマークタワーであるスカイグランドタワーは別格。

もはやこのスレッドは契約者の方しか居なそうですね。

めちゃくちゃ売れてますね！

引き渡し時に何とか残150戸まで減れば目標達成でしょうか。

>>8542 匿名さん

4期2次の段階で残り305戸くらいですね。
入居開始の来年3月まで6ヶ月、中～低層階中心になりますから頑張っても100戸程度は残る感じでしょうか。
三井さんは値引きないですからね

幕張は近くに工場がないのも奇跡かな
船橋だと最近また火災起きてて
窓開けてたらえらいことになってますよ

>>8544 匿名さん

そうですね。
南船橋も検討しましたが「倉庫」「港」イメージ。
駅近すぎて、肝心なマンションの仕様を落としすぎた感があったので、スカイグランドタワーで前向きに検討中。希望階数、間取りがあるうちにと結論を早急にするつもり。

ここの人は相変わらずのスカイ上げ、他下げですなぁ。ほんと購入者しか書き込んでなさそ。笑

>>8535 マンション検討中さん

私も見ました！
実際にクロスタワーに住んでいる方のTwitterは参考になります。
街、空、海の眺望もイメージがわいてワクワクします！
何よりも毎日の暮らしが楽しそうな点が良いですよねー。
スカイグランドタワー購入の方のインテリア案なども参考にさせていただいてます。
画像upがとにかくありがたい！

>>8546 匿名さん

同感です！ 契約者スレがあるのになぜかこちらの掲示板来るんですよね。
やはり売れてないから焦りでもあるんですかね。
こちらはスカイの良いところは自分で調べたらわかるので、どちらかというとマイナス面を聞きたいのですがね。

マイナス面はちょっと前まで郊外・駅距離だったけど、コロナで在宅勤務が主流になった今となってはただの安くてお得なマンションという位置づけにかわり、急に人気がでちゃいましたね

すみません、、タワーマンションの今後はいかがでしょうか？12年、24年の大規模改修や共用部の家具メンテなど不安でして。。

検討者を装ったアンチが増えてきましたね。

>>8533 匿名さん

わかりやすい情報ありがとうございます！

コロナ禍においても好調ですね。
クロスとスカイが並ぶ姿はホントかっこいい。
今週、久しぶりにモデルルーム予約してるので楽しみです。

>>8550 マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層が住むイメージを持つ人がいますから、妬みから極端なネガティブを言う人がいます。武蔵小杉の叩かれ方などからも分かりやすいです。ネット記事なんかも、叩く方がアクセス稼ぎやすいでしょうし、基本ネガティブ意見が多いと思いますよ。
事実、低層マンションよりは修繕費は確実に高いです。スカイは他のタワマンに比べると安めですが。
費用だけを考えるとタワマンは避けるべきです。

ただベイパークのようなゆとりのある街づくりにはタワマンの方が適してると思います。
低層にすると晴海のように密なマンション群になりますしね。
どちらがご自分の価値観に合ってるかでしょう。

>>8553 マンション検討中さん

ありがとうございます。密にならない豊かな緑地環境は、ここならではですね。

>>8550 マンション検討中さん

タワマン＝修繕費が高いといった記事を目にしますが、スカイグランドタワーは無意味な共有施設や過剰な設備も無いので、一般的に言われているような価格ではない。
エスカレーターがあったり温泉施設やスポーツジム等入ったタワマンは修繕費大変ですが。
板マンであっても、低層マンションで世帯数少ない所の方が大変よ。

修繕費が高いかどうかは、他のマンションも見学してみれば比較できて判断できると思います。ここはタワーにしてはそこまで高くないと思います。ちなみに都内で見学した板マンはここよりも高いところがほとんどでした。ちなみに都内以外の郊外はここしか見てないので、郊外の相場は知りません。

タワマンの中では平均的。
15年後のランニングコストはこれぐらいかな。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。月平均ベースの内訳は管理費＋修繕積立金＝43000円、駐車場使用料17000円、固定資産税･都市計画税20000円位から上。

>>8557 マンション検討中さん
追記
郊外タワマンの中では平均。かな？

>>8555 匿名さん

その通りだと思います。
エスカレーターがあるだけで相当価格は異なる。

スポーツジムはマンション外施設として街づくりの一環として建設してる点もいい。
眺望が素晴らしいスカイラウンジやゲストルーム、コミュニティルーム等、実需重視の施設にきちんとお金をかけている所も魅力。
修繕費も管理費も高くなく平均的。

機械式駐車場じゃない点も修繕管理費が抑えられてるポイントですね　

これ本当に皆さん検討者なのでしょうか。。あまりにプラスの面しか書き込まれていないのでちょっと不気味なのですが。

良かろうが悪かろうが買ったマンションが竣工を前にして300戸も残ってたら買い煽りたくなる。

MR行ったときに修繕積立金の計画を聞き忘れてしまったのですが、どれくらいのペースで増えていくかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

>>8563 マンション検討中さん

ここで聞いても正確な情報が得られないのでは？
1度モデルルームに行ったからと言ってそこまで詳しいこと聞かないし。
三井に聞いてください。

>>8564 マンション検討中さん
そうですか。1年とか5年単位で上がるとかそれくらいでもよかったのですが、過去スレ見て15年で管理は合わせて4万円って書き込みが数件あったので、なんとなくわかりました。担当さんとは連絡取り合ってますが、メールとかで聞くには少し細かいかなと思ったので。今度足を運んだ時に聞いてみます。

>>8560 マンション検討中さん

同意です。
機械式は面倒だし大きさの制限もある。それでいて管理や修繕にお金がかかります。
こちらは自走式で出し入れもしやすく外車も余裕で停められます。そして安い！
そこもマンション選びで優先している条件です。

>>8565 マンション検討中さん

一般的に分譲マンションの修繕は10年毎の大きな節目に大規模修繕を行います。どこにどのくらいお金をかけるのかなども含め理事会、総会で決めていきます。
なので購入段階の計画は目安にしかなりません。
住民と管理組合とが管理を行っていくものです。

>>8567 通りがかりさん

そうですよね。計画ですし状況によって変わりますものね。
マンション購入(予定)が初めてなので色々気になってしまうのですが勉強になりました。ありがとうございます！

>>8568 マンション検討中さん

早めに値上げするほうが管理良好なマンションと言われてます。５年目で均等化がベストですね。

>>8491 検討中さん
>検見川浜の徒歩2分　南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません

海浜幕張も検見川浜も南船橋も大地震の時はどこも酷いです。
あまり地震を気になさるのなら、埋立地はやめたほうが良いですよ。タワーか板かの問題じゃないですよ。
2011年の時の若葉の状態ご存知ないですか？？？ここは空き地でしたが砂と水噴き出して沈下しましたよ。打瀬もひび野も酷かったですよ。
大地震を心配しているのに埋立ですか？？？

>>8570 匿名さん

私も物件探しをする前は、漠然とすべての災害リスクが低い場所を、と思っていましたが、この物件が自分の条件に合ってるのでまた災害リスクについて考え直してみました。

結論として自分の中では、津波は絶対に避ける。理由は避難完了までの時間的な猶予が短いから。
逆に液状化については、液状化自体で生命の危険に晒されることは考えにくい。資産価値は下がるでしょうが。ただ一時的に下がった新浦安も、現在ほぼ元の水準まで戻ったそうです。

洪水についても天気予報等である程度事前に予測ができるので、生命の危険には直結しづらい。

幕張は海近いのに津波が来ないと想定されているというのは意外でした。

ここを選択しようとしている自分の考えを正当化しているだけとも言えますが。。。w

皆さんもだいたいそんな感じで整理されてる感じですか？

徒歩10分？物件間違いでは？
ZOZOParkの南角から駅まで13分なので、物理的に不可能
でも、公園側に改札を増設すれば、1分縮まるけど12分が限界
更に物件から遊歩道橋を開設すれば11分
イオン駅？イラン駅？の開設するよりも、公園側に改札増設した方が、市長が訴求していた混雑低減には間違いなく寄与出来たと思うけどね

>>8502 マンション検討中さん

なんだかだいぶ昔のレスを出してネガ丸出しコメントが目立ちますね。

地震が心配なら検討板にくるまでもないのでは？

大地震の時は埋立地に限らず…ですよね。

ベイタウンに住んでますがマンション敷地外の液状化はあってもマンション自体は何も問題なかったことが証明済みです。

>>8575 マンション検討中さん
そんな昔でもないような...
ちょっとマイナスの意見があっただけでそんなにカッカしないでください。

この掲示板は物件検討者が情報共有する場です。
単なるネガ発言はこの掲示板の趣旨に反します。
そもそも検討者なので前向きな意見が多いのは当然のことと思います。

皆さま、ローンはどちらの銀行で出しましたが？人それぞれかと思いますが、どこにしたらよいか悩んでおりまして、、。皆さまの決めた理由等、お伺いしたいです。

＞8573 匿名さん

モデルルームいきましたか？
デべが公表している１３分の前提となっているルートはその一直線の道ではありません。
線路逆側の公園の道を通って、アウトレット前に抜ける道路を通る前提です。

>>8580 匿名さん

ありがとうございます。
その情報が知りたかったです。
一直線の道というのは、線路沿いに歩ける道が新しくできたということでしょうか？

車でMR行ったので歩いたことがなくわかりませんでした。

>>8580 匿名さん

本気で検討してる人は駅からの距離は実際に歩いたり、新たな道情報を得て調べたりすると思うんですよね。
私も夫婦ふたりで歩きましたが10分で到着でした。
駅からスカイグランドがよく見えるので近く感じますよね。

イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びる感じでしょうか？

>>8583 マンション検討中さん
5分も伸びないでしょうが、2-3分は伸びるでしょうね。その分、会社帰りにイオンやコストコに寄れるメリットもあります。イオンからベイパークは平日無料バスも出てますしね。

>>8584 マンション検討中さん

確かに！
帰宅途中にイオンやCostcoに気軽に寄れるのは大きいかも。買い物終わったら無料バスで帰ってくれば楽ですよね。
2-3分程度伸びるのは大した影響では無いけどメリットの方が大きく感じる。

モデルルーム予約しようとしたら、お子様のご来場はご遠慮願われた。。いくらコロナだからといって預け先がいない場合は辛いものがありますね...

>>8579 マンション検討中さん

我が家は千葉銀行で考えてましたが、イオン銀行で借りるとイオン5%割引(最初の5年間)が付くのに気づき悩んでいます。

>>8587 評判気になるさん
割引はイオンの株を買えば付くので、住宅ローンは別の視点で選んでみてもいいんじゃないかなと思いました。今、イオン株高くなってますが…

住信ネット銀行の方も多いみたいです。
びっくりするほど金利低いですね。

ここauじぶん銀行は提携ありますか？

我が家はフラット希望なのでアルヒが最有力です。

>>8590 匿名さん
買い戻し特約ついてるので提携銀行が基本になるかと思います。

ガン団信100%が0.1%上乗せでついてくるので頭金10%用意できたらソニー銀行がダントツ。住信は金利が安いのが魅力。でも条件厳しいから特約はほぼないようなもの。au自分はここのマンション使えません。

>>8585 匿名さん
無料バスはそんなに遅くまで走っていませんよ。
イオンモールを15時台に出発するのが最後なので、都内17時までお勤めの方では使えないかと。

>>8594 eマンションさん
イオンモールを17時の最初の方に出るのが最後かと思いますが、どちらにせよ都内勤務の方には厳しいですね。でも、都内勤務なら新駅から海浜幕張区間の定期もありますし、駅からは歩きかバス定期も持ってればどの道追加でお金かからないですからよさそうですね！

毎日の食材はスカイの目の前のイオンに行けば良いし、たまに幕張新都心を利用する程度なら電車で一区間乗って帰るか、有料バスで海浜幕張駅まで行くか。無料バスにこだわる必要は無いかも。

https://makuharishintoshin-aeonmall.com/static/detail/access-bustime23
幕張総合高校の前のバス停までなら夜も出てます。
運賃は170円くらいだったかと。

今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。

>>8598 住民板ユーザーさん1さん

約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。

>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。

ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。

短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。

10年後には借り換えら可能性もありますし。