幕張ベイパーク スカイグランドタワー

わざわざご苦労さまです。
投資家でも無いので気にしてません。
「海浜幕張」「タワマン」に限定された話でもない。

>>8097 匿名さん

新築検討者は1次購入者が大半。
新しいマイホームの購入にテンション上がるのは当然。
マイホームだけでなく、車を買う、携帯を買う、服を買うetc欲しいものを買う時はテンション上がるでしょ。
人が楽しんでいるのが気に入らないのかな。
悲しい人。

>>8100 匿名さん

武蔵小杉の暴落はわかるけど、複合開発の美名のもとに実力以上の価格って？　このスカイの価格で実力以上と言われると??? やはり買い替え時は苦労しそうな予感。

ベイパークには賃貸で住んだほうが失敗しないかもですね。

>> 8101　検討板ユーザーさん

私は投資家ではないがここに永住するつもりはないので、買い替える場合の評価価格が落ちると誰でも厳しい状況かと思うけど。

駅側の新築より評価価格が上がったりする物件買えばいいんじゃないの？　
余り下がらないに越したことは無いけどここは高止まりする物件じゃないよ
買い替える可能性ある人は駅前買いなよ

20年で5500→2500ってとこでしょうか。
維持費税金駐車場で年100として
20年で5000万
年250万
月20万

千葉郊外で駅から10分以上あるマンションの掲示板で評価額が下がると怖いって書く人たまにいるけど、普通は下がるのが当たり前だから　下がらないのは駅直結や5分以内の物件だからこんな掲示板で時間潰してないで駅前マンションの掲示板で情報収集してきたほうがいいよｗ

>>8107　なに言ってるかさっぱりわかんないわ。
維持費税金駐車場で年100として20年で5000万？？？どんな計算？

>>8066　不動産屋ですが、ベイタウンで月に１００件なんて動くはずがありません。
ベイタウンの不動産屋といっても海浜幕張だけを売買しているわけではありません。レインズ（不動産屋の流通システム）の売買状況を見ても海浜幕張での売買件数は月に１０前後でした。

>>8110 匿名さん
笑笑
頭悪い奴が酔っ払って書いてるだけだろうから、ほっとけほっとけ

>>8110 匿名さん

値下がり3000＋維持費2000

8100さんの記事に書いてあるのはベイパークのことじゃん！
↓↓↓
「郊外に目をやると、「複合開発」の美名のもとに、実力以上の価格で販売されている千葉県の海浜幕張エリアも価格の下落が想定される。
　首都圏マンションの資産価値は、基本的に「どの駅から徒歩何分か」というスペックで決まる。駅から15分以上も歩く物件の資産価値は希薄である。新築時には莫大な広告費を使うので何とか買い手がつくが、築10年になった時に売却するのは個人。広告費なんてかけられない中で、「徒歩15分以上」というスペックはきつすぎる。」

>>8114 買い替え検討中さん

はいはい。
一生懸命マイナスになるような情報かき集めて、全てがベイパークに向けた記事だと中傷。
本当、ご苦労さまです。

でも、やっぱり海浜幕張のタワマン良いなー。
海も近くて綺麗な街。日常使いのできるスーパーも近くて千葉県特区認定地区。
千葉県最高峰クラスのスカイグランドタワーは良い。

>>8115 匿名さん

事実だから仕方ないことかと。そんなにムキにならなくても

ネガに逐一反論する人は購入者ですか？営業ですか？

ネガって妄想書いてるだけだろ　
20年後に価値無くなりますなんて誰にも分からないし掲示板じゃ書いたもの勝ちの状態でしょ
それをネガ、もしくは誹謗中傷って言うんですよ

>>8118 マンション検討中さん

妄想って？？　住宅ジャーナリストが書いた記事だろ？　これでメシ食ってるプロだし、ネガとか中傷じゃないよね。

ベイタウンの中古を見てみたけど坪単価100万クラスがゴロゴロあるんだね。

グリーナやアクアテラスといった築浅の部類に入るマンションでも120万程度かな。
街力としてはこんなものなんでしょうかね。

ベイパークはこれからの街だし、マンマニさんも買うぐらいだから、こんな安くなるはずないと思いますが。

マンションを購入する上で色んな判断基準があるのはわかります。その上でやはり個人的に実需として優先順位が高いのは、1、ワクワクするかどうか2、一生住みたいと思う環境かどうか3、リセールバリュー　ですね。津田沼にも高い倍率を抜けて当選しそうでしたが、やはりワクワクしない(モリシア見て萎えました)ので、やめて海浜幕張にしようかと。天気がいい日に海浜幕張歩くと本当に気分が晴れます。　皆さんはどんな優先順位でこの物件を選んでますか？またはどんな優先順位があるためにこの物件をやめていますか？

今ベイタウンに住んでますけど、海からたまに変な匂いするし、ベタベタするし、砂も飛んでくるから窓や洗濯物も汚れるし、幕張の海は綺麗じゃない(笑)

ベイパーク辺りだとそんなことないのかな。

>>8119 匿名さん
中傷ではないですね。このジャーナリストなりの意見ですからね。ただ、実力以上と言っているにも関わらずその根拠が乏しいので、妄想にも思えるのも確か。不動産価格が暴落する論みたいなものは中国崩壊論と同じく昔から唱えられてきた。それがどれだけ外れて来たかはお分かりでしょう。結論、自分なりの肌感覚と、主張がどこまであっているのかを自分なりに判断して買うべきかと。こう言ったジャーナリストの話を鵜呑みにするのは良くないと思いますよ。

>>8122 検討板ユーザーさん
海からどれくらい近いですか？
ベイパークは1キロは離れています。
あと、窓ってどれくらい汚れます？真っ白で何も見えない状態とかでしょうか

>>8124 マンション大王さん

窓はそこまで汚れないです。
というかそこに至る前にちょっと汚れたら掃除してますね。

一キロ離れていれば大丈夫ですかね。

300戸以上売れ残りがあるという書き込みがありましたが、事実でしょうか？

>>8121 マンション大王さん

我が家は住環境重視派デス。
1.歩道も広く綺麗な街並みであること
2.普段よく使えるスーパー、コンビニ、薬局が近いこと
3.歓楽街が近くない、治安が良い事
4.転勤時の備え
ベイタウンの中古売却状況や賃貸時の賃料相場により許容範囲と判断
5.海、Costco、アウトレット、マリンスタジアム、ヨットハーバー等楽しめる施設が近くにあること

マンション大王さんと同じく、住むことを考えると家族全員一致でワクワクしてます！

https://www.sumu-log.com/archives/23564/
ではこちらも参考にどうぞ

>>8122 検討板ユーザーさん

☆ベタベタ、砂が飛ぶ、窓が汚れる
海岸沿いの、ビーチテラス、マリンフォート、ミラマールの南西向きは有り得るかもしれませんね。
区画が変われば大したことないと思います。
☆海の匂い
千葉みなと～南船橋はどこも同じだと思います。
特に5月頃潮の香りがします。

ベイパークは1km離れてますからそんなに影響ないかも。

>>8128 マンション掲示板さん

武蔵小杉のタワマンが一位？　何の人気ランキングだろう。

あくまでマンマニさんの個人的意見でしょ　まあ一応彼もプロだけど
>>8121さんみたいに個人の感性やこだわりによって人それぞれ違うと思うので、誰でもベイパークが合う合わないというどちらかの極論を言う人が一番の間違いだね

＞8126
詳しくはわかりませんが売れ残りが多いようですが
そんな中3棟目の着工に向けた準備が
始まったようです。マニア氏は6棟建設できると
自信たっぷりに語ってましたよ

>>8132
ありがとうございます！個人的にはかなり魅力的なのに人気無いのかと不安になってましたが、少し安心しました！

>>8132 評判気になるさん
投資目的で部屋を所有している人が
計画頓挫もあるかもとは言わないでしょう。
完全なポジトークです。
冷静に判断しましょう。

>>8134 マンション検討中さん
それ言うならば、プロジェクトが計画通り実行される自信があるから、自分でも購入したんでしょ。
ポジショントークとは異なると思うのだが。。
そもそもマンマニ君にプロジェクトの進退を決める権限なんてない訳だし。

>>8134
君は計画が変更になった訳ではないのに建設計画の事を話すとポジトークと言うのかい？
マンマニ氏はベイパークで6棟建てる計画があることを伝えてるだけでしょ

若葉マークの君は何のためにここに張り付いてるのかね？

>>8135 匿名さん

横から失礼します。投資目的で購入の場合は長期間保有することはないでしょう。
なので初めから6棟完成するまで保有する気もないし、数年でやばいと思ったら売り逃げ
するのでしょう。だからプロジェクトが計画通り実行されるかどうかは彼にとっては
本音ではどうでもいいこと。

>>8131 マンション検討中さん

検討板ですからあくまでも検討を前提とした情報交換がしたいですね。
単なる誹謗中傷はマンションコミュニティの趣旨に反します。

6棟の計画は10年間という長期計画です。
デベは残り2棟以外の土地は購入済み。
なので残り2棟は10年間を延長するのか中止するのか不明確なのは既に明かしている事実。
ベイタウン計画も当初よりも5～6年遅れはしまものの、結果は第二中学校予定地を住宅に切りかえグリーナを建設。
個人所有地では無く更に大手デベ何社も集う大規模計画はそんな大きな変化はないと思う。

個人的には4棟程度にしたほうが公園もゆとりがあって良いと思うけど。

ここは駅徒歩13分。雨の時も雪の時もバスか徒歩か自家用車送迎で駅に行ける人
郊外マンションなんだから順当に評価額は下がることを受け入れられる人（永住向き）
計画変更の可能性もあるかもしれないこと
それでもこの環境が気に入った人が買うべき（大きな公園、幕張ビーチ、徒歩すぐいけるスーパーやクリニック、将来は総合病院や新規小学校建設予定、バスか車で直ぐ行けるイオンモールやコストコ）

もうワンパターンのネガはお腹いっぱいです

階数や向きによっては素敵な眺望も得られます

>>8137 購入経験者さん
彼、自分は転売ヤーではないと言っているし、長期保有目的ではないとは言い切れないよ。
長期ってどれほどの期間を指しておっしゃってるかは知らないけどね。
なにをもって長期目的じゃないと断言しているのか不明だね。

郊外だから評価額は下がるとか、リセールは厳しいとか素人の判断で、～すべきとかはいい加減にしてほしい。
必ず評価額が上がると確信持てる物件なんかひと握りですよ。郊外だからというけど都心の物件程、軒並み既に下落している。
その一方で隣の打瀬は築20年間でも85%～90%で売却されていて残責割れは程遠い。

各自、購入前に様々リサーチしながら個人の許容範囲で検討しているんだから大きなお世話とはこういう事。
対象から外してるならここで評論家気取りしてないで他に行ってください。

マンマニさん記事

「投資で一部屋購入済み(7倍で当選！！)ですが街が成長する姿を見ると実需としても欲しいなぁ～と思ってしまいます。(投資で買った部屋は私にとっては狭いため住めない)

条件良い部屋から売れているため残っている部屋がマンション内では「それなり」でしかないのは理解しているのですが、、、それでも欲しいと思ってきています」

マンマニさん！
お待ちしてますよ～(^O^)

>>8143 検討板ユーザーさん

まあ、信じる者は救われると言いますしね！　そこまで覚悟あるなら立派！！
ただ、ベイタウンとは物件も状況も全く違うので残債割れはわからないのが現状。

書き込みの勢いが凄いですね。とりあえず気になっている人が多いことだけはわかりました。私も気になっているのですが。とりあえずモデルルームに行ってきます。

>>8142 匿名さん

マンションに関しては投資目的で買う＝長期保有しない　　常識でしょ？　
10年は長期でしょ、　「なにをもって長期目的・・・」→意味不明

>>8127 スカイグランドタワー検討者さん
正直、都内で同じ金額出して資産価値はあるかもしれないけどワクワクしない物件を買うか、それとも周りのみんなや自分自身がワクワクするところを資産価値が下がるかもしれないけど買うか、それが重要ですよねー！
資産価値が上がることがワクワクするという人はそれでいいし、毎日住む環境にワクワクを感じる人はその物件を買えばいいし

スティーブジョブズの使い古された言葉を拝借します。
以下
私は17の時、こんなような言葉をどこかで読みました。確かこうです。
「来る日も来る日もこれが人生最後の日と思って生きるとしよう。そうすればいずれ必ず、間違いなくその通りになる日がくるだろう」。それは私にとって強烈な印象を与える言葉でした。そしてそれから現在に至るまで33年間、私は毎朝鏡を見て自分にこう問い掛けるのを日課としてきました。「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、今日やる予定のことを私は本当にやりたいだろうか？」。それに対する答えが“NO”の日が幾日も続くと、そろそろ何かを変える必要があるなと、そう悟るわけです。
　自分が死と隣り合わせにあることを忘れずに思うこと。これは私がこれまで人生を左右する重大な選択を迫られた時には常に、決断を下す最も大きな手掛かりとなってくれました。何故なら、ありとあらゆる物事はほとんど全て…外部からの期待の全て、己のプライドの全て、屈辱や挫折に対する恐怖の全て…こういったものは我々が死んだ瞬間に全て、きれいサッパリ消え去っていく以外ないものだからです。そして後に残されるのは本当に大事なことだけ。自分もいつかは死ぬ。そのことを思い起こせば自分が何か失ってしまうんじゃないかという思考の落とし穴は回避できるし、これは私の知る限り最善の防御策です。
　君たちはもう素っ裸なんです。自分の心の赴くまま生きてならない理由など、何一つない。

以上。

マンションという大きな決断だからこそ、明日死ぬとしても良い決断をしたいものですね。
明日でなくても1年後に死ぬとして、私は資産価値よりも、毎日がワクワクするような海も近くて毎日が楽しい環境で生きて死にたい。
コロナもあって本当に死は身近になりました。
あなたは資産価値というお金を強烈に求めてマンションを求めるのでしょうか。それでもいいと思うなら反対もしません。応援します。
結局は一回きりの人生どう生きるか、どう死ぬかそこまで考えるべきなのがこの大きな買い物なんだと私は思います

>>8149 マンション大王さん

マンション大王さん
同意です。
「暮らすこと」は「どのように生きたいか」だと思います。それは価値観が異なるので正解は一つではないはず。

私は樹木希林さんの
「おごらず人と比べず面白がって平気に生きればいい」という言葉が大好きです。
例え購入額より10年後、20年後評価額が落ちたとしても、毎日の暮らしが満足で、大切な人と大切な時間を
丁寧に暮らせたら良いなと思います。

>>8148 マンション大王さん
「ワクワク」は大切ですよね。
毎日の暮らしがワクワクすることは人生楽しくなる気がします！！

>>8147 匿名さん
インカム投資でも？？

都内の一等地と違ってブランドショップや成城石井などは無いけど、イオンモール、ＯＫ、コストコやイオンスタイル、カスミ、ヤオコーなどのスーパーも沢山あって安い値段でなんでも揃うから家計にも優しくて便利

>>8153 マンション検討中さん
成城石井は駅にありますが、庶民なので行かないですね。

駅前のメッセアミューズモールは、2027年以降23階建てのビルに建て替えられます。
もっともっと便利になると良いですよね！

>>8154 名無しさん
うちも庶民でリンコスは高いので、稲毛海岸のロピアでまとめ買いです。
なので、本末転倒かもしれないけど、駐車場は欲しいんですよね、

ん！スーパーネタがでたので参戦、私はララポのロピア・新習志野のOKストア・津田沼モリシアの角上・イオンの火曜市のローテーションで回す予定です。

>>8157 入居予定さん

イオンで十分では？
ららぽーとのロピアに初めてこの間行ったけどゴミゴミ、ごちゃごちゃしていてもう絶対行かないと思いました。

確かにロピアはコロナ以降すごい行列で最近控えていますが、キムチの在庫がなくなった時とマグロのブーメランカット食べたくなったら行くかな。

>>8158 マンション検討中さん
まぁそこはそれぞれの好みや考え方の問題ですよね。
ウチも平日はイオンスタイルがメインです。
休みの日は、検見川のヤオコーとかロピアも行きます。千葉は地物の野菜や魚が美味いので、しょいかーごもよく使います。あと、ドライブと子供遊ばせるのを兼ねて、それこそ銚子とか旭市とかまで足を伸ばすこともありますよ。

あ。それと、コストコもね。
あそこはなんだかんだで楽しい。

車持ちにとってありがたいのは海沿いの道が渋滞しにくいんですよね。千葉みなとから南船橋まで横の移動がしやすいんですよ（ちなみに湾岸沿いに新しい自動車交通網を作ろうかという構想も持ち上がりつつあるようです。実現するかわかりませんが。）
ベイタウン・ベイパークから東京インテリア・IKEA・カインズ・ららぽーと・コストコ・イオン幕張新都心行きやすいですから。

イオンの株主になると3%キャッシュバック！

>>8144 匿名さん
投機家を手放しで褒める脳天気さよ。

>8163
500株で4%､1000株で5%､3000株で7%です。イオンのヘビーユーザーなら馬鹿にならない額ですね。

>>8164 匿名さん
マンションマニアマニアが結構いますよね。

どうも～、マンションマニアマニアで～す

>>8167
笑ったｗ
そういう返し好きです

ベイタウンのリンコスは確かマルエツに変わったよ
高級路線は今の時代厳しいんだろうね

>>8169 マンション検討中さん
そんな話もありましたがリンコスのままで楽しくなりましたよー

>>8170 契約者どすえさん

リンコスも近いから使い分けできて良いですよね。

>>8162 入居予定さん

海沿いは走っていて気持ち良いですよね～。
個人的に、カインズ敷地内のパンケーキ屋さん、好きです。雰囲気も良いですよ。

>>8169さん
？？？
リンコスのままバリバリ高価格帯で営業してますよ。
国産豚バラ100g250円とか、イオンメインユーザー庶民からするとおったまげです。
店内アンケート見てると、あそこで買い物するのがステータスな方も一定数いるみたいなので、国内で数少ないマルエツ高級路線として続けるんじゃないですかね。
自分は庶民なんでイオンに飽きちゃったときに利用してます。
内装綺麗だしこだわりあるものが並んでるし、高級路線のお店があっても良いと思うけどなー

第4期以降でオススメの住戸残ってます？
もう海が見える価値ある住戸は残ってませんか？

>>8174 マンション検討中さん

直接行って眺望シミュレーターで確認するのがいいと思いますが、８／１０まで来場予約は一杯のようですね。

以前リンコスに行ったら、輸入牛肉が置いてなくてびっくりしたことがあります。ひき肉でさえ国産オンリー。最近は米国や豪州産のカルビ肉なども一部あるみたいですけど

>>8176 匿名さん

わかりますーあれびっくりしますよね(笑)流石ベイタウンって感じなんでしょうけど、日常使いできるようになってみたい！ちなみに魚介も生臭いのにあたったことないので(値引き商品買っても)おすすめですー

そうそう。スーパーの刺身ってうまいと思ったことがほとんどないけど、ここのは間違いない。

>>8178 匿名さん

そうなんですか？
知りませんでした。
お野菜や精肉は購入したことがありますが刺身は経験なく。
参考になりました！

リンコの魚良いですよ。
百貨店仕様ですね。
お肉は高く無いものもありますよ。
日配品って言うんですかね？どこでも有る同じ物が他で買うより高いです。
最近改装して素敵になりました。
焼きたてパンが出来て、リトルマーメードと書いてありました。
多分ですが、リンコスは元々マルエツでマルエツがイオンの傘下に入ったのでは無いかと思います。
だからイオン銀行のキャッシュディスペンサーが有るのでは無いかと思います。
違っていたらごめんなさい。

マルエツがユニリビングのスーパーマーケット部門を買収して「リンコス」の名前をそのまま引き継いだ。
その後、イオングループや丸紅と業務提携。

ここだけ見てるといいところ悪いところ一長一短ですが、他のマンションと比べるとやっぱここがいいかなと思うな

千葉の新築マンションでここまでの仕様はなかなか無いしね　

まだ検討してるんですか？
迷ってる時間があったら急がなきゃだめですよ
人気があるからいい部屋からどんどんなくなっていってます

マンマニさんも
「緊急事態宣言解除後に動き(売れ行き)が急激に伸びているのは「ブランズタワー豊洲」と「幕張ベイパーク」の二大巨頭と感じています」
と、掲載してましたね。

確かにコロナ禍の中、それでも売れ行きが伸びるって凄いですよね。

私もブランズタワー豊洲は予算がもっとあったら欲しい（笑）
ベイパークは我が家の身の丈にあった、ほとんど妥協点の無いマンション。
ここなら毎日の暮らしが楽しくなりそうです♪。.:＊・゜♪。.:＊・゜♪。.:＊・゜

これだけ欠点のないマンションもめずらしいですよね
おまけに千葉最高峰とくれば、人気がでないわけがないんですよね

>>8186 マンション検討中さん

はあ～本気の無理ポジなのか、無理ポジ装った嵐なのか？
おそらく本気の検討者や購入者は欠点も利点も理解しているはず、まさに清濁併せ呑む感じだと思うんですよね。無理ポジも無理ネガもおそらく検討者ではない気がします。

現在残っている南・西中層階は抽選になるんですかね
その辺りが売れた次期以降は、東、低層階、西のスパンの取れていない間取りしか選択肢がなくなってしまいますね…
３棟目を視野に入れる人も出てきているのでしょうか

>>8188 マンション検討中さん
コロナ需要で伸びているとのことですので(ほんとかな？)残りも少ないですし抽選にはなるんじゃないでしょうか？
私が先月MR伺った際はなんとなく東を薦められた感じがしたので＾＾；今のところ西・南に人気が集まっているんじゃないでしょうか

>>8189 マンション検討中さん

同じ部屋、同じ階数、方角。
これだけの戸数あっても同じ部屋はないので早い者勝ちですね。
営業さんはなるべく重ならないように事前にリクエスト聞きながらお勧めしているようですが…

低層なら線路側より公園側のほうがまだましかな

>>8188 マンション検討中さん
ぜひベイパーク仲間として購入お待ちしております♪
ただ出口などを考えると難しいお部屋も多いですよね・・・
４期以降は価格がお安くなってくるのかな？
ちなみにうちは西向き中層階ですが富士山は見えれば御の字くらいでいます

このマンションの低層階って何階くらいからをさすのでしょう
15階くらいからでしょうか
南はベイタウンのマンションを超えるまでは低層なのかな

どこのマンションでも低層階高層階は個人の判断かと。
なんとなくで良いんじゃないでしょうか。

こちらはリビングと隣のお部屋を繋げるウォールドアのお部屋はないのでしょうか？

>>8189 マンション検討中さん
南東角部屋はどうでしょう？

>>8195 検討中さん

メニュープランによってはあると思います
モデルルームに行くと全ての間取りが記載された冊子をもらえましたよ

>>8196 匿名さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも角部屋がすごく素敵！！

>>8197 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームへ行き、冊子の間取り図をじっくり見ているのですが、イマイチわからず。引き戸のお部屋はありますが、ウォールドアはありますかね？すみません、ぜんぜん詳しくなくて。。

>>8196 匿名さん
先週時点で南東角部屋はほぼ売約済でしたよ。
残りは38階以上、販売期は次回以降でした。