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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
>>7993 マンション検討中さん
タワマンだけど総戸数が多いから一世帯あたりは安くていいね。そこも魅力の一つ。
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8002
マンション比較中さん
>>7998 匿名さん
確か、修繕費の推移は10年ほどの資料はもらったけど結局、問題なのは20年以上先の計画がどうなるかだよね! 倍々で負担が増える可能性もあるしね。
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8003
匿名さん
80㎡クラスのお部屋は管理費、インターネット、修繕費で16年目以降は4万くらいになる計画だよ
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8004
匿名さん
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8005
マンション検討中さん
>>8000 通りがかりさん
これが不安ならタワマン向いてなくね?
むしろ毎月の支払いとして落としこんで計算してるから親切だと思いますよ。
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8008
マンション比較中さん
[No.8007と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8009
マンコミュファンさん
なんだか変な議論になってますね。
固定資産税を月割するか否かなんて考え方としてどうでも良くないですか?
実際に固定資産税は毎月払いすることは無い訳だし…。
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8010
マンション検討中
>>7989 検討板ユーザーさん
思ったより安いイメージです。
あくまでも現時点では推定。
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8011
マンション検討中さん
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8012
マンション大王
>>8011 マンション検討中さん
会社の信用によるでしょう。全然借りれますよ
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8013
通りがかりさん
>>8000 通りがかりさん
専業主婦ですか?
うちも専業主婦です。
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8014
匿名さん
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8015
マンション検討中さん
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8016
匿名さん
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8017
マンション掲示板さん
千葉県超高層マンションだけあって遠くからもスカイグランドタワーが目立つようになりましたね。
デザインもかっこいいと思う。
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8018
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったけど、ノルマとか無いんで無理矢理売りつけたりしないんでゆっくり考えてください!って感じで余裕を感じた。
低層中心に結構在庫は残ってますが、そこまで売り急いでる感じは無さそうです。
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8019
匿名さん
>>8018 マンション検討中さん
竣工まで8ヶ月。最初から総戸数も多く新型コロナウイルスの影響とその対策(営業自粛、入場規制)もあるので、ここに限らずだと思う。
近隣駅近の板マンションの方が厳しそうですよ。
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8020
マンション検討中さん
>>8019 匿名さん
結局、コロナでも郊外は不人気ですね。
郊外でマンションが一番中途半端なのかもしれないですね。
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8021
マンション検討中さん
そうなんだw
でも埼玉神奈川千葉とマンション沢山建って多くの人が住んでるけどね
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8022
匿名さん
>>8021 マンション検討中さん
働き方改革によってテレワークの推進が加速的に進むとさらに郊外のマンションは注目されると思う。
ウイルスの感染拡大が急激に進む都内。住まいとしての選択肢は無い。
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8023
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8024
マンション検討中さん
>>8022 匿名さん
いやいや!
コロナ後も売れ行きがサッパリじゃないですか!
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8025
マンション検討中さん
>>8022 匿名さん
それなら郊外の戸建てですね。
なんでウィルスを懸念してるのに集合住宅なのって感じ。
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8026
通りがかりさん
軽井沢に新幹線で通勤…どうぞご自由に。
スカイグランドの掲示板荒らしはやめてね。
気になるのはわかるんだけど。
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8027
マンション検討中さん
>>8023 マンション検討中さん
こういったネガ?の人ってちょくちょく登場するけど
とても検討中の方とは思えない発言で笑
何しに来てるんですか?ホントに謎
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8028
eマンションさん
スカイグランドタワーが48階まで建ったのを見て、あらためてクロスタワーと並んで格好いいなぁーと思いました。
おとなりのベイタウンやベイパークの雰囲気に合ってて好き。
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8029
匿名さん
>>8027 マンション検討中さん
同感です。
恐らく、買えない人の妬みと僻み。
または売りたい物件や買いたいマンションへの誘導。
購入意思が無いマンションの掲示板を見る時間と労力が無駄。
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8030
匿名さん
>>8023 マンション検討中さん
通勤が前提の時点で…ブラック企業勤務の低所得さん、ドンマイ
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8031
購入経験者さん
>> 8029 匿名さん
>> 8030 匿名さん
ほとんどの人がローンも無理なく組める庶民のタワマンで妬みとか僻みはあり得ないですね。また、低所得の人ほど下を見て蔑みたいのはわかりますが・・ ここのスレは伸びていて常にランク上位にあるので単に立ち寄る人が多いのではないかと分析してます。
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8032
検討ユーザー
>>8031 購入経験者さん
格下物件は最初から対象外で相手にしないもの。
対象条件が近いから目にするわけだし、手に届きそうで届かないものに僻むもの。
最初から庶民のタワマンと考えてるなら庶民が買えない物件とやらの掲示板で前向きな情報交換してください。
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8033
匿名さん
>>8031 購入経験者さん
5000万~9000万のマンションが「ほとんどの人がローンも無理なく組める」なんて言っていて恥ずかしく無いのかな。世間の平均年収も知らないんだね。
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8034
匿名さん
>>8033 匿名さん
その価格は森杉でしょ? 正しくは3000万台からで最多価格帯は70㎡で4500万前後ってところかな。それと、ダブルローンなら400万+300万の年収でもフルローン組めますね。
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8035
通りがかりさん
何が言いたいの?
庶民が…と言いながらもその庶民用タワマンが気になって仕方ない貴方は庶民以下。
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8037
マンション検討中さん
>>8033 匿名さん
え?
なんで最低価格5000万円なの?笑
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8038
マンション検討中さん
子育て世代です。
子どもが体調不良の時、病院が近いのは本当に助かるので、街区に「クリニックモール」があるのは、非常に魅力的だと思いました。
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8039
マンション検討中さん
幕張総合高校の横には総合病院も移転してくる予定です
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8040
名無しさん
ベイパークは子育てするのに良い環境ですね。千葉市長が、
「大規模マンションが整備されてその地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します」とTwitterされていた。
ベイパークは特区認定されており益々活性化していくようですね。
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8041
匿名さん
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8042
マンション検討中さん
子育て環境が素敵だなと思い購入を考えています。
先日マンションミュージアムを訪れたところ現在300戸以上在庫が残っているということでした。来年までに100戸売れたとすると4分の1は未入居ということになります。その場合の居住者のメリットデメリットはどのようなことが想定されますか?
参考にしたいので教えて下さい。
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8043
匿名さん
>>8042 マンション検討中さん
竣工前の販売期間中に営業が「在庫が残っている」という表現はしない。
検討者を装ったネガさんですね。
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8044
マンション検討中さん
>>8042
時間がかかっても最終的に完売すれば何の問題もありません
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8045
マンション検討中さん
-
8046
デベにお勤めさん
>>8042 マンション検討中さん
そうですね、メリットとしてはエレベーターなど共有施設の利用がすいていることでしょうか。竣工後一年以内に完売しないとデメリットのほうが多いですね。最終的には値引き販売で完売を目指しますが、それでも売れ残ったら、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されて「分譲賃貸マンション」となることでしょうか。
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8047
検討板ユーザーさん
住民板に、施行レポートでエレベーターホールが想像以上にステキだったというコメント見ました。外観も格好良いけど内部もやっぱりカッコイイんですね。検討者にも見せてほしいな。
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8048
匿名さん
>>8038 マンション検討中さん
わかります!
急に熱が出たりした時に夫がいない時でもすぐ連れて行ける病院があるのは安心。
予約してギリギリまで自宅で安静にしていられるのも良いですよね。
総合病院も移転されるのも安心です。救急病院がある近隣地区は有事の際も計画停電地区からも除外される点も良いと思います。
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8049
匿名さん
>>8046 デベにお勤めさん
確かにスカイについてのデメリットは理解できますが、一番のデメリットは計画が見直されて3棟目以降がとん挫することではないでしょうか? そうなると駅から離れたところにポツンと一軒家的なタワマン2棟でゴーストタウンになってしまう。
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8050
マンコミュファンさん
日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさん出演!!
既に芸能人並みだな。
マンマニさんが選んだスカイグランドタワー。
「最上階だから」とコメント来そうだけど、そもそもマンションは居室以外の共有部も魅力が無いと価値に繋がらない。
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8051
匿名さん
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8052
匿名
>>8051 匿名さん
抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。
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8053
契約者どすえ
>>8051 匿名さん
えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか??
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8054
匿名さん
デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは?とのこと
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8055
マンション検討中さん
2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも
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8056
匿名さん
>>8055 マンション検討中さん
隣のベイタウンでも85%~90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。
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8057
マンション検討中さん
スカイグランドタワーとスポーツアリーナ&スポーツバー
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8058
マンション検討中さん
ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです!
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8059
匿名さん
>>8043 匿名さん
なお実際の売れ行き情報は
>>7453
さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。
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8060
マンション掲示板さん
アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。
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8061
匿名さん
>>8059 匿名さん
ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ5~6月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。
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8062
スカイ検討者
>>8057 マンション検討中さん
最高な写真ですね。ありがとうございます!!
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う\(^o^)/
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8063
マンション検討中さん
>>8061 匿名さん
確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。
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8064
匿名さん
>>8061 匿名さん
ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月~5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月~7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4~5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。
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8065
検討板ユーザーさん
>>8056 匿名さん
スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。
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8066
マンション検討中さん
>>8064 匿名さん
1つの不動産屋で月6件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ? 遥かにスカイより多いですよね!
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8068
マンション検討中さん
[No.8067と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8069
ベイタウン住民
>>8066 マンション検討中さん
10社?
①三井のリハウス
②有楽土地建物
③東急リバブル
④ミスズ
ベイタウン内の不動産屋は4件。
そのうち大手は3社。
数年前までは三井のリハウスのみでした。
いい加減な情報掲載はやめましょう。
そしてベイタウン内配布広告で見ても三井のリハウス6件は合っています。東急リバブルはベイタウン以外の取り扱いが多く成約もベイタウン外だったようです。
ベイタウン住民は誰もが知っている事実。
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8070
マンション比較中
>>8057 マンション検討中さん
ありがとうございます!
都内に住んでいてなかなかMRに行けなかったので助かります!暫くコロナで行きたくても控えていたのですが、写真見たらテンション上がりました。
近々、MR見学して行きたいと思います!
晴れの日は一段と映えますね~。
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8071
通りがかりさん
クロスタワー住民の方のTwitterやスカイグランド契約者さんも同じような綺麗な空とスカイグランド&海の写真がUPされてました。
航空会社のパイロットさん。いつも素敵な写真が掲載されてます。
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8072
マンション検討中さん
>>8069 ベイタウン住民さん
さすが住民さん、エリアが狭いですね。ベイタウン内の不動産屋だけじゃないでしょ? ベイタウンの不動産扱うのは海浜幕張駅周辺でも、ピタットハウス、イオンハウジング、住友不動産などたくさんありますよ。
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8073
買い替え検討中さん
>>8072 マンション検討中さん
ベウタウンの物件扱うのはJR幕張駅周辺まで行けばもっと不動産屋はありますね、仲買が都内の不動産屋ってこともあるしね。ベイタウン内に限定する意味ないな。
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8074
匿名さん
>>8072 マンション検討中さん
くだらないと思います。
8069さんは「ベイタウンの不動産屋」と貴殿が書いているのに対する返信。「ベイタウンを扱う不動産屋」としてもベイタウンだけで月に100戸決まるわけ無いでしょ。ベイタウンの物件はベイタウン内不動産屋が9割扱っている。あとは都内不動産屋。
レインズ見てから言ってごらん。
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8075
匿名さん
ベイタウンで月に100戸決まるならベイパークのリセールも心配無いね!
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8076
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8077
通りがかりさん
マンションミュージアム行った時に。
なかなか外観も格好いい。
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8078
マンコミュファンさん
日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさんが出演。マンマニさん、すご~いっ!
マンマニさん購入のスカイ。これもすごい!
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8079
マンション検討中さん
>>8074 匿名さん
あの~、 8066は私ではありませんよ。さすがに100戸はあり得ないとは思うけど、ベイタウンを扱う不動産屋としてコメしただけ。それとここであまりムキになっても仕方なんじゃない? 業者でないと見れないレインズを自慢ぽく言われてもね~
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8080
匿名さん
>>8079 マンション検討中さん
もう、どちらもやめていただけませんか?
正直、ベイタウンの中古が売れようがどうでもいいです。アナタはベイタウンを扱う不動産屋さんで、かつ「マンション検討中さん」。
不動産屋勤務なら、前向きな検討者の検討の妨げはやめましょう。
それと、スカイグランド検討しているとは思えませんが何しに来てるのでしょう。
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8081
マンション検討ユーザー1
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8082
スカイ検討者
>>8077 通りがかりさん
敷地が広いから眺望が良さそう。
空が広く見える。やっぱ角部屋カッコイイな。
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8083
匿名さん
やけにベイタウンおしがあるなと思ったら中古営業さんの工作でしたか
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8084
マンション検討中さん
工作員いるのか笑
まぁ、仲介からすると新築MSによって
海浜幕張の中古市場の停滞は
脅威だわな、
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8085
マンション検討中さん
>>8080 匿名さん
えっ! 不動産屋ではないですよ。誤解を招いてしまったですね、正しくは「ベイタウンを扱う不動産屋」に対するコメでした。どうでもいいけどね、ただベイタウンの不動産屋さんに迷惑かけたくないんで。
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8086
マンション検討ユーザー
>>8085 マンション検討中
「ベイタウンを扱う不動産屋としてコメした」とアナタが書いてますよ。
中古が売れないからって新築マンションの掲示板荒らしはやめてください。
「不動産屋さんに迷惑かけたくない」これも意味がわかりませんね。
ベイタウンだけで1ヶ月で100戸売れてるなんて誰でもわかる虚偽までして。
どうでもいいので、ここはスカイグランド検討板。
検討してないなら迷惑です。
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8087
匿名さん
>>8086 マンション検討ユーザー
あなたもしつこい性格してるわよ。そんな風にいちいち絡むからこの検討板が荒れるんです。
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8088
マンション検討中さん
-
8089
匿名さん
-
8090
マンション検討中さん
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8091
マンション検討中さん
一部の網が外されてたけど、外装の感じはクロスと同じ配色なんですかね?
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8092
マンション検討中さん
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8093
マンション大王
>>8092 マンション検討中さん
迷う理由はなんでしょうか?
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8094
マンション検討中さん
売れ残り部屋のリセールが悪そうだからです。
マンション内格差首都圏一になる予想らしいと聞きました。
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8095
マンション比較中さん
スカイの外装はスタイリッシュでいいですね。
クロスのカラーリングはユーカリが丘のタワマンみたい。
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8096
マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの落ち着いた格好良さも好きだけどクロスタワーの明るい温かみも好きですよ。
同じような無機質なオフィスビルのようなタワマンが並んでいる所もありますがベイパークは少しずつ変化がありながらも統一感あるまちづくりが良いですよね。
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8097
匿名さん
新築マンションの一次購入者ってテンション高い人多いから、営業さんも大変ですね(苦笑
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8098
通りすがりさん
>>8094 マンション検討中さん
一割上がる部屋と一割下がる部屋があるって感じですかね?
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8099
匿名さん
新築時には1割上昇もあれば1割下がるのもあるけど、将来的には5-6000万維持できる部屋もあれば、2-3000万に落ちてしまうような部屋も出るって話でしょ。
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8100
匿名さん
ご近所マンション
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