幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7624 マンション検討中さん

低層階に住むしかないね。
エレベーター利用はタワマンに限らずのとこあるし。
階段でエントランスまで行けますよ。

>7618
論点がずれてますね。別に数分が惜しいわけじゃない。せっかちなんでエスカレータの右側が空いていたら本能的に歩いてしまう。(ショッピングセンターでも同じです。)
ドアドア50分だろうと1時間だろうと、所要時間は十分許容した上で通勤しています。そもそも「ドアドア50分?オリンピック選手か」という突っ込みに対して「丸の内なら有り得る」と言っただけ。
駅までの所要時間だって13分は不動産表記上は指標として動かせないにしても重要なのは実際に通勤する自分が何分かかるかでしょう。「俺は8分だった」とかいうアピールは要らないけど。
ところでドアドア50分さんは是非50分の内訳を教えてください。気になります。

>>7626 匿名さん
興奮しすぎてアンカ間違えてない？
駅までの不動産表記はエントランスから駅の入口までなんで実際の部屋からホームまでは部屋の場所にもよるけどプラス5分くらいかかるよ。

だから何?
プラスだろうとマイナスだろうと知ったこっちゃない。本人が実際何分かかっか把握していればいいだけ。

>>7628 匿名さん
興奮しすぎてて何を伝えたいのか分かりません。笑

>>7626 匿名さん
フォロー頂きありがとうございます。
ドアドア50分です。

私の発言で混乱を招いてしまい、申し訳ありませんでした。
内訳は下記になります。

自宅から海浜幕張駅→約10分。マンションの一階で自転車使用（混乱ポイント①）
海浜幕張駅から東京駅→約30分。早朝の快速（混乱ポイント②）
東京駅からオフィス→約10分。丸の内といってもほぼ有楽町です。（混乱ポイント③）

以上、大変失礼致しました。

土地に余裕がある場所でなぜタワマンなのか理解できない。タワマン６棟はバベルの塔にならなければいいが。普通の板マンで十分なのではと考えてしまう。

>>7630 匿名さん

早朝の快速は7:04発が最後。
その時間なら東西線も空いてるのに満員電車だったとは？

①まずは検討段階で自分で計測する
②駅からの距離は議論しても変わらない。許容範囲は人それぞれ。駅近重要視の方は対象外とした方がいい
③駅遠いのになぜタワマンなのか？の議論は無駄。申し入れしたいならデベへしましょう。

>>7630 匿名さん
これをベイパークと通勤ラッシュ時で計算すると。
自宅から海浜幕張駅→約20分。EVを利用しエントランスそしてホームへ。
海浜幕張駅から東京駅→約40分。快速は本数が少ないし限られるので。
東京駅からオフィス→約15分。 ドア前、横をキープしないダッシュしない。
1時間15分となります。

時間に余裕を持てない職種等の方は都内がいいと思います。私はベイパークを買う予定ですがそれは来年から海浜幕張勤務だからです。

幕張ベイパークの地域コミュニティ施設のサイトです。
https://makuhari-neighborhood.jp/about/
面白そうなので住み始めたら参加したいと思います。

>>7636 検討板ユーザーさん

4棟目は駅徒歩17分になるんですね。
スカイ買っておくほうがいいですね。

>>7637 口コミ知りたいさん

とおっ！
まじで後発、誰が買うの？

6棟目？は19分くらいですかね

>>7637 口コミ知りたいさん
ちなみにそこは5番目です。4番目はzozoのグラウンドのところ。タワーではないけど

遠くなればさらに売れなくなるなるから、ガクンと値段下げてくるでしょうね。

>>7638 マンション検討中さん

ベイタウンの奥地の方々に失礼です

>>7636 検討板ユーザーさん

クラフトビールいいなー

>7629
興奮しとるのはお前だろう。笑笑

イオンモールと海浜幕張、ベイタウン、ベイパークを結ぶLRT構想を発案致します！

>>7646 マンション検討中さん
すでに無料買物バスが有りますので、
そちらをご利用ください。

>>7643 マンション検討中さん

ランチでボロネーゼ食べたら美味しかったよ。
海外の方がビール飲んでたりして良い雰囲気でした！

>>7644 マンション検討中さん

マンション検討中と言いながらすごく嫌味な言い方だな。
マンションは検討してるけどスカイグランドは検討していないということなのかな。

だとしたら、ここに嫌味を言うためだけにきてるってこと？？

7644のコメントはあまりにも的外れな過ぎてちょっとかわいいと自分は思ったけど。

見当違いのコメントに加えて頑張って嫌味も言おうとしたんだろうけど、勉強不足が露呈しちゃっててかわいいじゃん。

極端にネガの投稿している方って
買うか迷って結局買わなかったか、買おうとしたがローンが通らなかったか等の理由で粘着されている方しか思い浮かばないのですが（笑）
どう言った理由でいらっしゃるのですかね？謎です。

なぜ後発のマンションが安くなる事がこんなに嫌がられるんだろうか。

>>7651 マンション検討中さん

ですね。
本気で検討してやめた人はやめた物件にわざわざ嫌がらせしないのでは？

「買いたいけど買えない人」「ローン審査NGで買えなかった人」でしょう。

>>7651 マンション検討中さん
ここのローンが通らない人なんているん？
4000万前後のローンなんてペアローンで余裕だし、年収400万でもフラット35なら通るだろ。

田舎育ちなもので、自然に囲まれて育った影響か
大きな公園が周りにあるこの環境は凄く惹かれます。自然もあり、治安も良さそうだ学区も良い。
素敵ですね！低層角検討してますが値段も手頃でいいですね。
週末は子供と愛犬と公園で遊んでとか楽しみです！
ただ駐車場は2台分欲しいのが、、。
皆さんやはり駐車場は応募しますか？

>>7652 マンション検討中さん
7651の者ですが、後発のマンションが安くなるのは必然かと思っております。その人に関しては、その後の一言や、またその書込みをした方以上に、富士山の件や、駅距離の件等、本物件の検討者としてはしないであろう発言が散見されたので、失礼ながら検討者の身として邪魔であり謎であったので書込みました。m(_ _)m

>>7654 匿名さん
属性が良ければね。
ネガの意味不明さと必死さから察するに果たして属性がいい人達なのでしょうか？

>>7654 匿名さん
基本的にはそうですが、借入があったり、返済遅れたり、個人信用情報機関の具合の悪い方では？

>>7653 匿名さん

買いたければいくらでも余っているし、ローンで落ちるほど高くもない。こじつけが盲目です。

今のフラット35の借りやすさは良くも悪くも異常。変動の場合は敷居が上がるけど。
多少属性が悪かろうがポンと貸してくれるよ、特にデベ系列の銀行ならね。

買う決断をできなかった人が執着して、買わないと決断した自分の判断を自己肯定するために必死で悪口書いているに一票。

ローン審査が通らないという仮説に対しての猛反撃。これは正解だったということでしょう。
そうでなければスルーする内容かと思いますが。

安いに越したことはないけど、設備仕様落として、部屋も狭くしました。価格の安さが売りです、なんてマンションのどこがいいの？
せっかく郊外で買うんだからそこそこの価格で設備仕様もよくて広さも確保できるマンションじゃなきゃ買う意味ないと思うんだけど。

これ以上安いマンションなんて、部屋は狭い、食洗器、ディスポーザーカット、タンク式トイレとかになるってことでしょ。

>>7661 匿名さん

買わない（買えない）マンションへの執着心、怖いです。根拠の無い中傷はやめてもらいたいです。その分、優越感を感じたりもするけど。

ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。

>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね？
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない？

＞＞7656 マンション検討中さん

後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ～
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。

あと3000戸も売れますかね…？売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。

＞＞7666 匿名さん

３０００世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上！と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので

>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ！ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。

>>7667 匿名さん

安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。

>>7670 マンション検討中さん

仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…

>>7672 マンション検討中さん
お、出た！
なんでローン通らなかったの？
この人が答え教えてくれそう！

>>7673 匿名さん

えっ

>>7669 匿名さん

ニトリのマンション買えばいい。

>>7672 マンション検討中さん

一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか？

>>7656 マンション検討中さん

富士山の件とは一体何ですか？

>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ？

>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。

>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い！みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。

今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。

>>7681 マンション検討中さん

内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。

無駄な共有施設を作ってない点も良い。

>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120～150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等･･･。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。

>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。

>>7681 マンション検討中
□外廊下メリット
・開放的で通気性が良い
・外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がない。
・外廊下には、日光が差し込み、外廊下側の居室も明るい
□マンション外廊下のデメリット
・玄関を出てすぐ暑い・寒い
□マンション内廊下のメリット
・外気の影響を受けにくい
・高級感のある廊下が多い
・プライバシーを守りやすい
□マンション内廊下のデメリット
・昼間も自然光を取り入れられず暗いので電灯が必須
・管理コストが高い
・空調完備のマンションであれば、管理コストはより高額となる
・臭いや湿気がこもりやすい
・火災時の避難遅れ
内廊下に煙が充満して避難が困難になる危険性。
火災時に問題となるのは、火そのものよりも煙や有毒ガス（一酸化炭素）による中毒。避難や救助の遅れに繋がる。

これまでは内廊下主流でしたがコスト、日照、防災面により最近は外廊下の人気が高まってます。

>>7684 マンション検討中さん

そう思います。
駅からさらに離れるしスカイグランドとの差別化は必要。隣の駅等の他のマンションのようにダウンサイズにして価格帯もおさえる。
階数が低くなるのに世帯数が多いので最初からそのコンセプトで計画してると思います。
設備、仕様は間違いなく落とすでしょうね。

>>7685 マンコミュファンさん
私もコストカット賛成派なんで概ね同意なんですけど、人気があるのは依然として内廊下なのは明白かと思いますよ。私とかトイレの仕様もコストカットしてもらって全然構いませんが手洗いカウンターないんかい！とかタンク式かよ！とか絶対突っ込みありますよね。笑
だってカッコいいのは内廊下だしタンクレスですもん。金持ってる層はそんな小さなデメリットよりカッコいいを取ります、だからデベ側も目玉マンションにはあまりコストカットしません。
だからこそスカイはベイパークの目玉なんだから内廊下くらいやって他の棟と差別化して欲しかったなーとは思います。
デベ側からしたら海浜幕張でそんな高コストマンション買ってくれんの！？っていう感じでしょうが。

>>7682 マンション検討中さん

いや、スカイの仕様が高いというコメントがあったので、それに対して外廊下だし仕様低いでしょ、という話です。

ここの検討者(契約者？)は駅からの距離や通勤時間、低仕様の構造、などに対して前向きに捉えすぎな感があります。ちゃんとデメリットはデメリットと認識すべきです。

私もランニングコストが高いのはイヤなので外廊下派ですよ。

>>7685 マンコミュファンさん

外廊下の人気が高まってる？？
初めて聞きました。

外廊下のデメリットとして、寝室が共有廊下に面していると常に人の気配を感じるながら生活しなければいけない点もありますね。

>>7685 マンコミュファンさん

わかりやすいですね。
どちらもメリット、デメリットがあるのでそれぞれですね。
明るくて換気しやすいのは良い。火災時の問題やコスト面も踏まえて私は外廊下で全く問題ないかな。
無駄な管理費・修繕費は払いたくないしね。

>>7689 マンション検討中さん
いわゆる無理ポジでしょ。
デメリットとして管理コストと火災を挙げてるけどそんなんを大きなデメリットとして考えるならそもそもタワマンじゃなく板マンにするべきだし。

>>7688 マンション検討中さん
まぁ十中八九早く売れて欲しい契約者でしょう。ポジは歓迎材料ですがあまりに盲目的過ぎる。
検討段階の人は急ぐ情勢でもないし冷静にいきましょう。

>>7688 マンション検討中さん

外廊下＝低仕様になるんですか？
マンションマニアさんは仕様が高いって言ってた気がしましたが。
坪単価の割に高いってことなのかな？コスパ良いみたいな？

私は駅距離あまり気にしないのですが、低仕様の構造って何でしょうか？ちょっと気になります。

>>7689 マンション検討中さん

7685さんは「人気が高まっている」であって、「人気が高い」と言ってない。

数年タワマンが増え続ける一方で管理費、修繕費が高く、売却も増えているがリセールが厳しい現状。
豪華すぎる共有施設（ジム、プール、過剰なゲストルーム等）を無くす、外廊下にする等、タワマン人気を維持するために良いとこ取りのタワマンが増えてます。
日経系紙面に頻繁に取り上げられてますよ。

>>7691 マンション検討中さん

ホテルに1泊する感覚じゃないんだから、居住するにあたり管理コストや火災時の逃げ遅れは、大きなデメリットとして考えるべき内容かと思います。
それらに目をつぶり単なる「内廊下はいい」と考えてしまうのは楽観的な無理ポジさんだと思いますよ。

とはいえ、メリット、デメリットをどう捉えるかは自由です。

>>7693 マンション検討中さん

設備仕様は決して低くない。販売中マンション見てもディスポーザー、食洗機が無かったり共有施設も少なかったりする。
スカイグランドは外廊下にしたり駐輪場を外にするなどコストカットし、居室や共有施設はグレードを落としていない。上手く引くところは引き、グレードは保っている。
スカイグランドには超高速エレベーターを入れてるのも高仕様な点。

マンマニさんが購入しただけあります。

>>7695 通りがかりさん
え？大丈夫？
そこ大きなデメリットとする人ならタワマンじゃなくて板マンの方が良いでしょって言ってんだけど意味分かる？
あと私は別に外廊下だろうが内廊下だろうが構いませんら。内廊下は高級感があり富裕層は好むでしょうし、外廊下はコストカットできて予算に優しいですから。

>>7696 マンション検討中さん
ただ彼は最上階を購入してるし、今ちょっと話題になってる抽選の忖度問題もあるからなー。お金はもらっていないと信じたい！

>>7691 マンション検討中さん

家族と住むマンションなのに火災時の逃げ遅れって大きなデメリットと考えるのがフツー。
無理ポジと言われるのは…

外廊下反対派なのに外廊下の検討板になぜ？

>>7697 マンション検討中さん

落ち着いた方がいいですよ。
内廊下のデメリット(火災時の…）が気になる人は外廊下のデメリットよりもメリットが勝るということ。
確かに板マンも外廊下同様となりますが。

どちらもメリットやデメリットあるので予算や考え方で決めたらいいのでは？
スカイグランドは外廊下。外廊下反対さんはやめたらいいだけです。
おっしゃる通り予算に優しいのは良いですよね。

外廊下派と内廊下派の毛の出ない争い。笑

クロスタワーの完売が見えてきたので、あそこに居ついてた嵐がこっちに引っ越してきたのかな？あっちの板は書き込み止まってるし。

設備仕様も十分だけど各階24時間ゴミ捨てOK、コンシェルジュが居てくださる点も些細なコトだけど便利だなと思ってます。

外廊下だと最上階付近は雨風当たるのがね…
風が強くて一棟目では廊下の硝子手摺が割れる被害出ましたが、同じ仕様ならこちらも危ないですかね。

>>7703 匿名さん

最上階はそういう意味で私もNG。
玄関開けてすぐ雨風凄いと思います。

なんだかんだ言っても予算的に全然手が届きませんでしたので言う資格ありませんが。

>>7701 匿名さん

まだ二桁（先着3最終期9）も残ってるみたいだけど、本当に完売するのかな。
一年後も同じ事言ってそう。

>>7699 匿名さん
日本語の文章理解できますか？
私は火災時のデメリットを大きく捉えるなら何故板マンの低層階を検討しないのかなって疑問です。
あと私は別に外廊下反対派ではありません。

>>7618 マンション検討中さん
2分位は平均かかってますよ

>>7698 マンション検討中さん

マンションマニアさんって、クロスタワーもスカイグランドタワーも最上階を購入！

素晴らしいですね！

>>7708 マンション検討中さん

彼が購入したのはスカイグランドタワーの最上階ですね。クロスタワーは買ってないですよ。ブログで公言しています。

マンマニさん個人ではなく会社が買ったという言い方が正確ですね。
ここに限らずいろいろ買ってます。

そしてすぐに売りに出します。
倍率がつくような人気部屋を投資用に購入してるんですよね。

物件は素晴らしいと思ったが周辺環境が微妙だった。なんか街が意外と不便そうだしなぜかどんよりしてる。

>>7712 マンション検討中さん
どんな周辺環境期待してたのですか。

>>7667 匿名さん
「土地価格はすでに落ちようがないレベルだから」が関係あるのですか？坪当たり何万円の取得費ですか？

>>7712 マンション検討中さん
確かに、ベイパーク周辺は学校・総合病院（予定）・JR高架があって
ベイタウンのような統一感のある街並みは期待できないのかな？とは思いますね。
マンション敷地内は綺麗になるでしょうけど。

>>7716 マンション比較中さん

ベイタウンも25年かけて今の状態です。
所々原っぱで街の真ん中に「カルガモ館」（現UR相談所）があった程度で。
小学校もしばらく打小だけだったし。
ベイパークも10年かけて街づくりされる大規模開発地域。変わりゆく街を楽しめるかだと思う。できてる街でしか判断できない方は大規模開発地区は無理でしょうね。

>>7716 マンション比較中さん
施設や駅など１つ１つはいいが各施設が距離がありすぎるように感じました。車があればどうってことないのですが・・あと説明はできないですが空気感が意外によくなかったと思います。私の感性ですが・・疲れていたのでしょうか

>>7718 検討中さん

感覚は人それぞれですからね。

私は歩道も広くて空も広くて緑も多くて歩いていて気持ち良いなと感じました。
街全体が明るくごちゃごちゃしていないトコロも好みです。
元々、マンション探しでNGポイントとして、
・歩道が狭い
・パチンコ、飲み屋街が近い
・学校、公園が遠い
・マンションは新築でも古い町はNG
は、対象外でベイタウンを候補にしていたので気に入ってます。
開けた地域なので空気感が私は好きです。
7718さんは疲れていた訳ではなく、環境が合わないのでしょうね。
合うマンションが早く見つかると良いですね。

ウチも子供がいるから環境重視。
駅5分以内とかは無理。車や人の通りが激しかったり酔っ払いが騒いだり、コンビニに集まってたり。飲食店の匂いやゴミが混乱してたり。
ベイパークのMR行った時、瞬間的にイイなって思った。海も好きで海岸沿いの通りも好きでよく通ってたし。

大規模開発は、将来的にマンション建設が進み商業施設含め街ができあがるのは分譲開始時期からデベの説明でわかっている。
でも想像力も乏しいと人はリスクを取れず決断を避けたがる。そんな人は昔ながらのピークに達してる立地がいいだろうね。

>>7718 検討中さん
私も同じことを感じました。
何か残念なんです。
羨ましくない街ですね。

>>7722 口コミ知りたいさん

羨ましいかどうかが判断基準？
個々の価値観だからどっちでもいいよ。
羨ましくないし空気感が良くないマンションの検討板に検討者に向かって、感覚の押し付けは荒らしなのかな……あなたが買おうとしてるもの、私は羨ましくないの。って言われても…。

>>7718 検討中さん
私は逆にそこがいいところだと感じて最近購入しました。購入までの間に周辺を散歩したり、サイクリングしてみたり。なんでも徒歩圏内にある都会とは違う、いい部分を感じました。
本当に利便性を求める方にとっては、駅からの徒歩の時間や、微妙に離れた場所に色々あることがストレスに感じるかもしれないですね。でも学区の良さや、子供がのびのびと遊べる場所が多いことなど良いこともありますよ。今は都内で駅近に住んでいるので早く引っ越したい…
どういう暮らし方をされたいかによって、合う合わないが分かれそうですよね^_^