物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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6749
マンション検討中さん
ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。
自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな
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6750
マンション検討中さん
魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。
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6751
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行った際は東側低層部屋に花マーク増えていましたよ。
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6752
マンション検討中さん
>>6748 匿名さん
その考えはなかったです。参考になります!
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6753
検討板ユーザー
>>6750 マンション検討中さん
外出自粛期間は流石に新規来館者もいないし、検討者も状況落ち着いてから再検討するわけだから、ここ数ヶ月動きがないのは当然。
とは言ってもこの状況下でスカイグランドは申し込み住戸はいくつかあったようなので流石です。
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6754
匿名さん
>>6749 マンション検討中さん
私はファミリー層用で良かったと思います。
独身用があると友人招いて騒いだり、賃貸で貸したりして住民の入れ替わりも頻繁になります。
板マンと異なり管理費や修繕積立金も高額になる為、住居と変わらない金額を払える独身も少ないのでは?
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6755
マンション検討中さん
>>6748 匿名さん
んー何をもって確実なのかよく分からないですね。
そもそもマンションの住み替えの多くは10年前後かそれ以上が多いわけなんでライバルは3棟目4棟目の中古、新築の5棟目とか板マンの新築になるんじゃない?
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6756
検討板ユーザーさん
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6757
マンション検討中さん
>>6756 検討板ユーザーさん
え、分からないの?お花畑系?
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6758
検討板ユーザーさん
>>6757 マンション検討中さん
お花畑でもなんでもよいよ。
なんで利回り下がるのか教えてくださいね。
物件の築年数が経つと家賃水準が下がるのは分かります。まぁ、強いて言えば、家賃がどれくらい下がるのかは示してほしいけど。
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6759
マンション検討中さん
>>6758 検討板ユーザーさん
自分で調べようと努力はしない人?そんなんじゃ営業にいいように丸め込まれるよ。営業にここは今5%超で貸せてるから何かあったら貸せばいいだけなんで安心ですよ!って言われて鵜呑みにしてたらお花畑でしょ。
データ調べれば分かることなんだけど、ヒントは需要と供給に立地ね。
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6760
検討板ユーザーさん
>>6759 マンション検討中さん
ふーん。しらないんだね。
ちなみに営業はそんなこと言ってないよ。
利回り5%はベイパークの仲介をやってるマンマニ君のブログがもと。彼は今は業者だからそのへんのデータを偽れないので事実です。
で、なんで将来的に利回り下がるの??
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6761
マンション検討中さん
>>6760 検討板ユーザーさん
え、大丈夫?営業の話は例え話だよ?自分で調べないでなんでも人の話とかブログを鵜呑みにしてたら危ないよって。
だからね?ごく一部の住戸の新築時の賃貸利回りのデータがなんでベイパーク全体になって5年後10年後も同じだと思うの?
ヒントもらっても自分じゃ調べる努力できんの?
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6762
マンション住人
配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。
12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。
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6763
口コミ知りたいさん
失礼いたしました。
住人版かと勘違いをしてしまい申し訳ないです。
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6764
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6765
通りがかりさん
>>6762
写真はSNS等で転載しないよう注意書きありですよ?
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6766
マンション住人
>>6765 通りがかりさん
御指摘ありがとうございます。
削除依頼メールを送りました。
以後きおつけます。
大変失礼致しました。
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6767
匿名さん
>>6761 マンション検討中さん
自分で調べないということではなく、検討する上で将来利回り下がると断言した情報の正確性を見極めて判断する為に、根拠を示して欲しいという事では無いのでしょうか。
きっと根拠の無いネガが多いから聞きたいだけ。
示せないなら断言しないでください。
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6768
マンション検討中さん
築20年程度のベイタウンでも80~90㎡で18~20万で貸せてるから海浜幕張地区は特別だと思います。因みにURでも15~17万、空室率も極めて低い状況。
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6769
マンション検討中さん
>>6767 匿名さん
不思議なんだがなんでヒントまで出してるのに自分で何にも調べないの?
自分はネガでもポジでもないがこれから何千戸と供給されるのになぜ賃貸の利回りが1棟目のしかも良部屋での利回りをベイパーク全体での基準にし、10年後も利回りを保てると断言するのかが不思議って話。
あと自分は別に断言はしてないよ、数年は保てると思ってるけどベイパークが完成に近づくにつれて5%超は難しいんじゃないっていう冷静な意見なんだけどね。
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6770
マンション検討中さん
>>6768 マンション検討中さん
だから需要と供給をなんで考えないの?土地柄的にも単身、ディンクスといった層は取り込めにくいんだよ?
ファミリー層にはもちろん人気の土地だよ?でもそれってベイパークがまさに狙ってる層。
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6771
eマンションさん
よく分からないけど未来予想屋や評論家ばかり。検討者同士の情報交換の場ですよ、ここは。
検討段階で不安に思うこととか自分の考えが正しいのか、他者の意見も聞きたい場。
不安に思う点は具体的な情報に基づいて語って欲しい。
そうでなければ単なる誹謗中傷にしか見えない。
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6772
通りがかりさん
>>6770 マンション検討中さん
狙ってる層なら合致してるからいいのでは?
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6773
マンマニさん
>>6771 eマンションさん
ここは無理ポジ勢がキツ過ぎるんよ。
どんなマンションにも長所短所がありここの長所は環境面、短所は資産価値とアクセス面たぶんこれは皆さん共通認識だと思うんだけどんだけど無理ポジ勢さん達はここは環境がいいから徒歩10分にも感じない!とか今回みたいに利回り5%で回せてる部屋があるんだから資産価値的にも問題ないわ!ってなるから突っ込まれるんよ。
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6774
匿名さん
>>6773 マンマニさん
そう、どんな物件でも長所、短所あります。
駅からの距離が短所と捉えたり、許容範囲と捉えるかは人それぞれ。
環境良くても駅から遠いと資産性が…とかタワマンで駅遠いのはという意見があって全然良いのです。
でも駅からの距離は変えられません。
とすると検討外になります。なのにあーだこーだ言ってしまう人はネガさんということになります。
検討者はそもそも検討してるんだからポジ前提でしょ。
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6775
検討板ユーザーさん
>>6769 マンション検討中さん
その方、ワタシじゃないよ。
自分で調べろだの考えろだの偉そうに言った割には、結論がなんの捻りもないと分かったからスルーしてた。
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6776
マンマニさん
>>6775 検討板ユーザーさん
あのポジさんも笑えましたよね。あさこまでポジになれるのも羨ましい。
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6777
検討板ユーザーさん
>>6776 マンマニさん
前向きに検討してる方は基本ポジですよ。
検討してないのにマメにネガしに来る方が個人的には笑えます。
凄いエネルギーですよね。
結局の所、ここに来る人はネガもポジも気になっているということです。
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6778
名無しさん
海浜病院がベイパーク近くに移転になりますね。
クリニックもできるし、スポーツアリーナ、スポーツバーも。住環境が整っていくのはありがたい。
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6779
マンコミュファンさん
東向き低層買えば割安おじさん
「東向き低層買えば割安」
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6780
マンマニさん
>>6777 検討板ユーザーさん
中立的な人から見たら無理ポジさんの言い分は無理があり過ぎるんですよ。笑
参考になるの数見たら明らかでしょうよ。笑
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6781
マンション検討中さん
ここは環境が気に入って永住を前提に検討してますが、無理ポジ?さんの書き込み見ると逆に萎えます。
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6782
マンション検討中さん
無理ポジという言葉はよくわかりませんが、前向きな意見は同じマンションを比較検討しているものとして悪い気はしません。
同じマンションを検討している人同士、検討者に対する批判的発言はやめませんか?
対象はスカイグランドタワーであって、検討している人では無いはずです。
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6783
マンコミュファンさん
スカイラウンジで友人を呼んでパーティしたいな。
クロスタワーのラウンジも見学させてもらったけど海が見えて素敵だった。
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6784
デベにお勤めさん
過剰供給や3棟目が安くなると考えている人は都市開発の勉強しなおしたほうがいい。
ここはタワー6棟+板1棟計画しているけど作ることをコミットしているわけはないし、現にすでに供給は計画より遅れている。
都市開発は未開発のエリアに投資して街全体の価値を高めながらマンション販売していくわけであって町の価値を下げるような安売りはしない。
需要がなければ供給を遅らせるか、一時的にストップするだけ。
6棟のタワーが供給されるから過剰供給なのではなく、6棟出来上がったときには販売見込みがたったときでそれは成功を意味し、その時にはこのマンションの価値も維持されていることになる
本当の過剰供給はここの開発が途中でストップして6棟のタワーすべてのマンション供給ができずに頓挫したとき
3棟目が安値で売られるとすれば、4棟目の開発がなくなって3棟目売り切りでここの開発がストップするときでしょう。
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6785
匿名さん
>>6784 デベにお勤めさん
駅距離と価格は反比例。
はい、論破
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6786
入居予定さん
>>6784 デベにお勤めさん
もしそうだとすれば売れ行き鈍く3棟目で計画ストップ→安く売り切りで終了→千葉市構想断念→空いた場所は他の利用を検討というパターンもあるのでしょうか?
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6787
マンション検討中さん
>>6784 デベにお勤めさん
ちょっとなにいってるかわかんないッス
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6788
匿名さん
>>6784 デベにお勤めさん
ベイタウンも色々と言われましたが、一時延期しながらも計画棟数販売されました。そして25年経過した今でもベイタウンブランドは維持されており中古物件も流通している。
ベイパークも当初偽ベイタウンと言われベイタウン住民も相手にしていませんでした。今ではクロスタワーの状況を見てスカイグランドタワーへ転居するベイタウン住民も多くいます。
海浜幕張は三井の街。新しい道を作ったりしてますし今後もベイタウン同様に街の価値を上げていくと思います。
千葉市もこちらを特区認定し後押ししています。
頓挫することはありません。
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6789
マンション掲示板さん
ここは10年かけて販売することになっている。
大手デベが連なって手がける大型プロジェクト。不安はありません。
個人的には4棟程度でいいと思ってるけど。
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6790
入居前さん
海浜幕張の改札がマンション側に増設される可能性は無いんですかね?
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6791
入居予定さん
>>6788 匿名さん
本当にそうなのかな、時代は変化していますから以前のようにうまくいくのでしょうか?人口減少・コロナ・他にも急成長している地区あり(東京湾岸・柏等)などの不安要素多いような気がしますが。
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6792
匿名さん
>>6791 入居予定さん
そうですね。
時代の変化はありますよね。現在もですが今後は益々戸建ては厳しくなると思います。
高齢者も戸建てを売却してマンションに移り住んでますし。
少子化も依然として進んでるので共働き夫婦が新築マンションを購入する需要はまだまだあります。
ベイタウンとの差別化としてタワマンを建設することは良い事と思います。
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6793
マンコミュさん
>>6790 入居前さん
あるんじゃない?
前もそんな話、隣のベイタウンからも出てたみたい。
乗降者数も増えるから十分有り得ますよ。
熊谷市長も課題として捉えてるようです。
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6794
検討中さん
>>6790 入居前さん
マンション側に出来たら便利ですねー。
メッセやマリンスタジアム行きの人と住民とで分散されたらいいのに。
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6795
ベイタウン住民
>>6788 匿名さん
え全然いませんけど?私含めて大半の方はMRには言ってますが感想はお察しです。
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6796
匿名さん
なんやかんやで竣工まで半年切ったんだね。
販売ペース的にはどうなの…?
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6797
マンション検討中さん
>>6796 匿名さん
3期3次が15戸。仮に毎月このペースで売れたとしても、竣工時に300戸以上残りますから悪いでしょうね。
最近のタワマンでここまでの状況ってあったのでしょうか?
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6798
検討板ユーザーさん
>>6793 マンコミュさん
もしそうなってくれればベイタウン、ベイパークの利便性、資産価値の底上げになりますねー。
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6799
マンション検討中さん
そろそろやばい状況になってきましたね。
竣工後300戸残るって前代未聞すぎます。
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6800
マンコミュファンさん
>>6799 マンション検討中さん
引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」
>クロスタワー&レジデンスのモデルルームがオープンしたのが2017年9月ですから2018年2月末までの間、約6ヶ月販売活動をしています。つまり6ヶ月×30戸で180戸契約されていれば順調と言えます。
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6801
マンマニさん
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6802
検討中さん
>>6795 ベイタウン住民さん
お隣のベイタウンに住んで冷やかしでMRに行き、購入しないと言いながらもわざわざ検討板にくる行為。余程気になってるのですね。
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6803
検討中さん
>>6793 マンコミュさん
私も聞きました。
便利ですよね。
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6804
入居予定さん
先日伺ったときに雑談していたときのことをふと思い出しました。タワー6棟+板1区画が当初からの予定で今のところ変更ありませんが、いろいろな案は検討会で出ているようです。たとえばサッカー場が人気なので板マンどうしようかとか、タワマンの1棟を子育て終了した2人暮らしの人をターゲットにした仕様で建てようなど。
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6805
ベイタウン住民
>>6802 検討中さん
誤った情報を正してあげたんですが?訂正されるのすら気に食わないんですね。私含めて冷やかしでなんて行ってないですよ、興味本位の方もいたでしょうが住み替え目的での訪問です。
契約者も気の毒に思いますよ、売れ行き不調のためどうせ毎日掲示板チェックしてちょっとしたネガにも噛みついてるでしょ。
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6806
匿名さん
>>6804 入居予定さん
確かにZOZOのサッカー場は人気ですよね。
スカイグランドは大型タワーなので広めのファミリー層中心ですが、3棟目以降は1人or2人暮らし向けにした広めの1LDKにして価格も抑えると良いかも。
セキュリティや維持管理、階段の昇り降り等の不便さから戸建て→マンションへ引っ越す方も多いですしね。
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6807
匿名さん
>>6805 ベイタウン住民さん
情報を正したと仰ってますが何の情報を正確に述べてるのでしょうか。
ベイタウン人口約26000人。「大半の人がMR行き感想はお察しの通り」との事ですがベイタウン人口の「大半」は何人を指してますか?仮に8割とした場合、貴殿は約20000人に聞き取りをしたのでしょうか。ベイタウンからも転居組がいると書かれてるだけなのに随分なものの言い方だなと思います。
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6808
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6809
マンション検討中さん
広めの1ldkあれば買いますよ。
結婚できない層の需要無視しないでね。
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6810
マンション検討中さん
3棟目以降ってもっと駅遠になるのに、1-2LDKって需要ないんじゃないかな。
それよりももっと広くして坪単価抑えた方が良いような。
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6811
通りすがり
>>6795 ベイタウン住民さん
居ますよ。
今、ベイタウンで売りに出ている物件、かなりの割合でベイパーク転居の方だと不動産屋が言ってました。
うちもベイタウンから転居予定ですし、知人も数名居ますよ。
クロスの時も結構転居した方は居たと聞いてます。
打瀬小に通わせている方がおっしゃっていたので事実だと思います。
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6812
ご近所さん
>>6805 ベイタウン住民さん
いや、転居予定の人いるし。
ときどきいるプライドの高いくず発言しちゃう勘違い老害さん、ベイタウン住民のイメージ悪くなって迷惑だと大方の人は思っていることに気づいて
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6813
マンション比較中さん
>>6800 マンコミュファンさん
>>引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」
MRオープンから3年弱のクロスが未だに完売してない時点で順調とは言えないのでは?
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6814
マンション検討中さん
マンションは売れないのに相変わらず掲示板だけは盛り上がってますからね。
ポジとネガで価値観が違うからいつまでたっても同じ議論が続きますね。
購入者の大半は住環境を重視してここを気に入ってるわけで、資産価値や残債割れを全く気にしていないわけですから、供給過多だの駅から遠いだの言われても響かないんですよね。
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6815
マンション比較中さん
これだけの巨大プロジェクトで首都圏でも注目度の高いマンション。
駅から一番近くて、勢いよく売れてもおかしくない1・2棟目がこの状態だと不安に思う人もいるのが正直なところでは?
これから3・4棟とどんどん駅から遠くなって眺望も不利なマンションがはたしてどれだけ売れるのだろうか?
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6816
匿名さん
>>6814 マンション検討中さん
私も同じです。
一生懸命ネガ発言されても全く響かないんですよね。
この環境でタワマンという点が魅力。
それなのに駅から遠いタワマンは…って言われてもという感じです。
駅から11分。バス停は真下。全く不便だとも思いません。
人それぞれですね。
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6817
マンコミュファン
>>6815 マンション比較中さん
近年、完成時に完売しているケースは少ないですよ。
とくに世帯数の多い大型タワマンはどこも同じ。
販売中のタワマン情報見たらすぐにわかること。
最近では珍しく津田沼ザ・タワーが完売になりましたね。転売ヤーが集中購入で即転売でしょう。キャンセル住戸もかなり出てました。
その他湾岸エリアも含めタワマンは現地モデルルーム見学が普通です。
デベの方も完成時に完売はしないと言ってましたので不安にもなりません。
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6818
通りがかりさん
>>6807 匿名さん
同意。
我が家も現在ベイタウンに住んでますが、とても治安もよく環境が良いのでベイパークへの転居を検討中です。ママ友やママ友の知り合いも転居する方がいると聞いてますのでベイタウンからの転居者は結構いらっしゃると思います。
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6819
検討板ユーザーさん
>>6818 通りがかりさん
同じくベイタウン住民です。
検討しているからこの掲示板に来るのではないでしょうか?
ベイタウン住民代表みたいな発言やめてほしいですね。
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6820
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6821
入居予定さん
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6822
マンション検討中さん
ここのネガってベイタウンの人が書いてるの?
ここの評判下げてもベイタウンの評価は上がらないと思うよ?むしろここが下がるならベイタウンも下がると思う。
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6823
匿名さん
>>6822 マンション検討中さん
ネガは下記4点ばかり。そのうち販売状況以外はベイタウンも同じ条件ですからベイタウン住民がベイタウンを高評価にしたい為の発言とは思えません。
・駅からの距離
・埋め立て液状化
・東京までの距離
・販売状況
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6824
匿名さん
>>6818 通りがかりさん
ベイタウンからイオンも近いのでイオンを利用するようになった。
クロスタワーの時はそんなに気にもしていなかったけど、イオンに行く途中のスカイグランドは気になる存在となりMRに行ってみたら実際に良かったので購入を検討しています。リンコスにも近いから便利ですよね。
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6825
検討ユーザーさん
>>6824 匿名さん
そうですね。
スカイグランドだとリンコスも近いから便利ですよね。メゾンカイザーも近くて嬉しい。
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6826
マンション検討中さん
現在値引き対応してますか?
2割勉強してくれるなら考えます。
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6827
検討ユーザーさん
>>6826 マンション検討中さん
2割勉強してくれないと買えません
の間違いですよね?
完成前に値引き交渉するなんて西の方でしょうか。
三井さんに直接交渉してください。
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6828
検討板ユーザーさん
>>6827 検討ユーザーさん
値引きがあるにしても、守秘義務を負うことになるので、こんなとこで情報はでませんよね。出てきたとしても真偽不明でしょう。
自分でモデルルームいって交渉してみればよろしいかと。
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6829
住民版ユーザーさん8
デベからすると完成前には値引きには応じないと思います。銀行からの融資返済で困るのは竣工後ですので、まずは竣工後に残っている部屋に対してクロスタワーのように家具付きでの販売、家具不要という方にはその分値引きって感じではないでしょうか。実際にクロスの竣工済み物件を家具不要で値引き提案されました。
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6830
マンション検討中さん
6000万が4000万くらいまでお安くなればいいなぁって思ってしまいます(^ν^)
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6831
マンション検討中さん
マンマニさんの住むログを拝見しましたが、超大手系のデベでも竣工済み物件はお値引き全開のようですね。
ベイパークも竣工まで待てばチャンスはあるかもですね。このペースだと数百戸レベルで売れ残りが出そうですしね。
しかし値引きしちゃうと三棟目が更に苦戦するでしょうし、どうするでしょうかね…。
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6832
マンション検討中さん
JR幕張本郷駅徒歩14分の所にマンション建設されますが、道が狭く幕張インターの真横なので騒音が凄そうだなと思いやめました。駅から同じくらい歩くなら断然海浜幕張(ベイパーク)だなと感じています。歩道が広く、公園も沢山あって環境面が素晴らしいですね。
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6833
匿名さん
マンマニさんの値引記事を見ました。クロスなら交渉次第で1割以上値引きできそうですね。
ここは完成後の来年の2月くらいに大幅値引きを引き出せる可能性が高い。来年は三井の決算もヤバいし目標は2割引ですね。
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6834
検討ユーザーさん
>>6833 匿名さん
間取り、方角、階数関係なく、とにかく値引きありきでないと購入できない方は是非チャレンジして売れ残ってるお部屋を埋めていただけると嬉しいです!
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6835
マンション比較中さん
>>6832 マンション検討中さん
こちらは線路脇ですが、電車の騒音は気になりませんでしたか?
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6836
マンション検討中
>>6835 マンション比較中さん
部屋にもよると思いますが、線路脇でも夜は電車は通らないのに対して幕張インター沿いは夜中でも交通量が多いのが気になりました。あとインター挟んで隣にラブ〇があるので‥。私の中で環境面は今の所ダントツでベイパークだと思っています。
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6837
検討ユーザーさん
幕張本郷のマンションと比較しているようなコメントがありますが、2900万~4000万のマンションですよね。そちらと比較対象になりますか?
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6838
名無しさん
>>6837 検討ユーザーさん
人の好みなので自由だと思いますよ。津田沼はよくて幕張本郷はダメなんですか?笑
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6839
匿名さん
確かに比較の対象が違和感ありまくりです。6832さんのように駅からの所要時間が同じなら同じ土俵で検討する方がいらっしゃるんですね。
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6840
住民板ユーザーさん3
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6841
匿名さん
>>6838 名無しさん
6837さんは津田沼なんて一言も書いてないしダメとも書いていない。
単純に価格帯や環境が全く異なるのに何を持って比較対象としてるのかわからないと言っているだけ。
いちいち煽る行為、やめませんか?
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6842
マンコミュファンさん
マンマニさん購入しただけあって人気物件ですね。
眺めのいいスカイラウンジで友人招いてパーティなんていいなぁ。
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6843
マンション検討中さん
眺望を気にせずベイパークに住むことに価値を見出す方は値引きまで待つべきでしょうね。
3割引きも期待できるのではないでしょうか。
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6844
マンション検討中さん
ラウンジって自由に出入りできるんですよね?
ってことは普段は子供やママ友で溢れてる感じなんでしょうか?汗
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6845
名無しさん
>>6844 マンション検討中さん
大体のマンションのラウンジは事前予約制・有料です。コンシェルジュさんに鍵を受け取りに行かないと通常は空いていません。
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6846
匿名さん
>>6845 名無しさん
むしろラウンジが事前予約制で有料のマンションの方が珍しくないですか?
普通は出入り自由、貸し切る場合は予約。
クロスタワーもそうだと思ってました。
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6847
マンション検討中さん
昨日モデルルームで聞いた話では、コロナ後の方が「成約率」高いみたいですね。
追い風が吹いたかな。
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6848
スカイ検討中
>>6847 マンション検討中さん
我が家は明日MRに再訪予定です。
コロナの間、休館していた分ゆっくり考える時間もできたので良かったです。
そして、改めて住まいに求める条件には家族が安心して住める良い環境であり、ゆとりのある楽しめる暮らしであることを感じました。
近い将来テレワークも増える事を考えるとベイパークの暮らしは最高だなと思ってます。
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6849
匿名さん
>>6847 マンション検討中さん
コロナ後って三期三次の15戸しか販売してませんよね。
それで成約率が高いって単純に客が少ないってこと?
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6850
検討板ユーザーさん
海浜幕張近辺のマンションは夏から秋に掛けて、南西(海)からの強風を受ける。植栽等木々の生育にも影響があります。東京、神奈川の湾岸海向き住戸の風向きと違う。今日あたり風が強いので体感しておくことも良いかも。一方、西向き高層階は海越しの富士山が不動産価値を高めています。
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6851
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
はい、コロナ後で絞ってたので、来訪者分母は少ないと思います。
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6852
マンコミュファン
>>6851 マンション検討中さん
そうですよね。
再開してすぐなのに15戸販売は好調だと思います。
うちは再開後すぐに行くことができなかったし必要資料の用意も間に合わなかったから次の予定。
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6853
マンション検討中さん
眺望気にしない人はマンマニさんがすすめるように竣工後に狙い目だな。
このペースなら2割くらいもいけそう。
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6854
匿名さん
>>6853 マンション検討中さん
どの部屋でもいいから値引きしてもらったら買いたいと思えるほど、予算なくて買いたい人が多いのですね。
ぜひ売りにくい部屋をこのような方に購入いただくことで完売に近づくのでありがたいこと。
2割くらいとか、値引くかどうか分からないのに希望も凄いですね。
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6855
マンション検討中さん
>>6854 匿名さん
てかこのマンション買えないような人は首都圏に新築買えないだろ。4000万前後で買えちゃうんでしょ?
現実的にそれで売れてないわけだからマンマニ氏が言うように勉強する流れだろ。
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6856
通りがかりさん
>>6855 マンション検討中さん
首都圏?話の流れで首都圏なんて出てないけど何が言いたいの?
マンマニさんは単に条件悪い部屋を価格のみで購入することを勧めてない。住んでからの満足感を考えると竣工後残ってる中から値引きしてもらえればどこでもいいという考え方は「マンマニ氏が言うように」とは合致しません。誤解しないように。
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6857
通りすがりさん
>>6856 通りがかりさん
予算がなくて買えない人が多いって事に対してのアンサーでしょ。実際ここ買えないくらいなら千葉、埼玉、神奈川とかの主要な新築マンションなんて無理だよ。
マンマニさんは残積割れリスク減らせるからとも言ってるしベイパーク自体が気に入ってる人ならいいんじゃない?供給過多との意見も多く残積割れリスクも懸念されてるし。
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6858
マンション検討中さん
今日もMRいってきた!
デベさんによると、営業再開以降、マンションギャラリーの相談予約も人気で忙しいとのこと。
やはりリモートワークで住環境を大事にしたい人たちが流れてきているのか。
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6859
匿名さん
>>6857 通りすがりさん
「ここ買えないくらい」って、値引きされないと買えない人も本来「ここ買えない人」ですよね。
値引きするかどうか分からない期待が大きい妄想話、そろそろやめませんか。
3棟目も控えてるから家具付販売はあっても値引きは期待できませんよ。クロスのように竣工後1年経過した場合はあるかもしれないけどね。
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6860
検討ユーザーさん
>>6858 マンション検討中さん
そうなんですよね。
うちも明日行きますがもう満席と言ってました。来週の土日もいっぱいみたいです。
HPのMR予約サイトにもそのように記載されてました。賑わっていて何よりですね。
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6861
検討中さん
>>6858 マンション検討中さん
通勤が当たり前の時代は近い将来変化するからね。
どの企業もコロナ前から「どこでもオフィス」「在宅」をキーワードに変革してる。
ベイパークのような良い環境でゆったり素敵な眺望を楽しみながら在宅勤務なんて憧れるなあ。
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6862
マンション検索中さん
>>6861 検討中さん
みんながみんな在宅勤務でやれるかというと全くそんなことないですよ。
どうしても出ていかないと仕事にならない人も私なんかも含め多いのは事実。
でも、ベイパークの素晴らしい環境と県下No1タワマンに住みたいという気持ちのほうが、通勤の大変さより上回ってきたので、希望の部屋がまだ空いていたら真剣に考えるつもり。
来週金曜に初めてMR予約入れたので、じっくり聞いてきたいと思いますが、遅いですかね?
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6863
匿名さん
>>6862 マンション検索中さん
来週予約取れたんですね。
第3期3次が終わったばかりなので全然遅いことはないと思いますよ。ウチも来週伺う予定にしてます。
お部屋の階数や間取りは重要なので早めに希望の場所を抑えたいと思っています。
MRのシュミレーターで眺望も確認できるのは便利ですよね。
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6864
マンション検討中さん
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6865
マンション検討中さん
値引きを考えることは立派なリスクヘッジだと思います。
眺望がいい部屋はほぼほぼ売れて、イマイチなところが残っている状況で定価で買うのは残債割れのリスクが非常に高く危険ですね。
※眺望いいところも残ってるという人もいますが、じゃあ逆になぜ売れてないかをよく考えた方がいいですね。
10%以上の値引きがないなら手を付けてはいけないと思います。
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6866
マンション検討中さん
眺望のいい上層階と中層下層と大して坪単価が変わらないんだから値引き無しで買うなんて有り得ないでしょ。
これから後発棟が建つのに条件悪い部屋何てリセールできないと思うよ。
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6867
匿名さん
>>6866 マンション検討中さん
いまから買う人は値引あろうがなかろうが***です、この棟に関しては。
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6868
マンション検索中さん
値引きなんかまだまだこれから1年近くは考えられないし、欲しいと思う部屋はどんどん売れていくと思うと焦ってきてます。
夏までがひとつの決断時期だと私は考えてます。人それぞれでしょうが。
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6869
マンション検討中さん
値引きの話し始めるのなんて早すぎない?竣工もしてないのに。
クロスで値引きの話待つなら分かるけどね。
ここで不安を煽って、みんな買わないようにしたい感じ?
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6870
マンション比較中さん
今の価格に納得すれば買う。納得しないなら様子見。
それだけのことでしょ。
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6871
マンション検討中さん
私は次棟の南側上層を狙います。
もっと早くスカイに出会いたかったけど
後の祭り。。。
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6872
マンション検討中さん
ぶっちゃけ幕張タワマンに住むのに海が見えない部屋なんて幕張感9割減です。
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6873
匿名さん
値引き、値引きとネガが必至ですね。
ほしい部屋が売れるのを焦っているのか、売れ行きが順調だと値引きされないことに焦っているのか。
値引きならクロスタワーが特別商談会やってるようだから、そっちいけば
納得した人は買えばいいし、納得しなければ買わないだけ。
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6874
マンション検討中さん
子供の転落事故が心配なのですが、
ここは物理的に落ちない様対策はされていますか?
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6875
マンション検討中さん
購入したくて仕方ないけど予算が足らない…といった値引きしないと買えない人が必死ですね。
ここについては竣工後1年経過したクロスなら分かる。スカイグランドはまだ竣工してないのに凄い勢いだなぁと。3棟目が完成する頃でないと値引きになりませんよ。
値引きされないと買えない人達は修繕積立金や管理費等、滞納しそうで嫌だな。
頑張らず買える物件に行っていただきたい。
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6876
通りすがりさん
値引きされちゃ困るポジさんも必死だな。あとここは別に高級マンションじゃないだろ、進研ゼミ風漫画でも一般的なサラリーマンでも買えるお手頃タワマンって紹介されてんのに。
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6877
匿名さん
値引きはありがたいけど、掲示板で値引きだと騒いでも意味ないし値引きは基本個別交渉だから、ここじゃなくてモデルルームで議論すべき。
値引きの妥当性も、交渉する勇気もないヘタレがただ掲示板でさわいでるだけだからうざい
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6878
購入経験者さん
>>6876 通りすがりさん
ビジネスで価格交渉したことなさそうですが学生さんですか?
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6879
匿名さん
学生さんはマンション検討の前に就職活動頑張ってください
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6880
マンション検討中さん
やはりベイパーククラスになるとビジネスで価格交渉するようなエリートが集うんですね。
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6881
マンション検討中さん
高層と下層の値段差があまりないのは値引きしてお得感出して売るためでしょ。
向こうは販売のプロなんだから何本先も考えてるよ。値引き値引き騒いでる人は踊らされてるだけ。
目ん玉飛び出るくらいまで値びき引き出して買う位がちょうどいいなぁ。
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6882
マンション検討中さん
勘違いさん多いみたいですね。ここより安い新築タワマンなんてどこにあるんですか?
板マンにするにしても駅近、大手デベにしたらほとんどここと大差ないくらいの価格帯だよ。
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6883
匿名さん
ガチで価格交渉の現場しらないんだね。
基本は値引きは公表しないし、ここみたいな後発が控えているところはより一層ありえない。
けど値引きしないと売れないと販売側が折れたときに、クロスタワーみたいに大商談会と題して、交渉次第では個別に値引きに応じますよというサインを出す。
そこでどれだけ値引きを引き出せるかは、個人の交渉次第だから
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6884
マンション検討中さん
>>6883 匿名さん
何にも知らないのは貴方の方だと思いますよ
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6885
匿名さん
>>6884 マンション検討中さん
はいはいよかったね。
値引きされたら買い手はみんなハッピーなんで、貴方が値引きの実務に詳しいならより詳しく説明して下さい。
それに対してどうせ貴方は、「教えません」とか言うんでしょ。
説明できないだけのくせに。
くだらない値引き議論はもうやめましょう。
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6886
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6887
匿名さん
この物件でこの坪単価。
一部の良眺望以外で定価で買う理由が全くないんだが。
ここを買えない人って喚いてる人いるが、そんな奴いないだろ?
世帯年収で800万円あれば充分なレベルやで?
デベの人は600万円くらいでも買ってると言ってたが(;^_^A
単純に【この立地のくせに高けー!!】と思ってるから買わない奴が大半だろうに。
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6888
マンション検討中さん
立地の割に高いの?
私はやすいと感じたけど。
デベの人にもモデルルーム見てる時にいくらだと思うか聞かれて、高めに答えたくらい。
デベの人もそういう質問するくらいだから価格に自信あるものだと思ってたけど。
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6889
マンション検討中さん
世帯年収800万円あればローン組んで買うことはできる
けれど世帯年収800万円しかないから、将来の資産性に対する不安や管理費・修繕費・固定資産税の負担が重すぎて購入に踏み切れない。正しい判断だと思うよ。
世帯年収800万円しかないような人が手を出すべきじゃない。20代で将来所得が上昇する見込みがあるなら別だが。じっと我慢して値引きされるのを待つべきかと
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6890
マンション検討中さん
2000万値引きされたら考える。
それ以外なら3投目を待つ。
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6891
名無しさん
モデルルーム行ってる人ならわかるけど、値引きは絶対有り得ないですよー
完成して1年後、つまり2年後あたりからは家具付きキャンペーンとか始まると思いますが
(釣りとわかっていながら、値引きを本気にしてしまう検討初心者のために、一応)
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6892
通りがかりさん
値引きしたとしても、余り物に大金払って住みたいのかね?
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6893
名無しさん
>>6892 通りがかりさん
価値観は人それぞれかと
売れたマンションを欲しい人もいれば、資産価値を優先して失敗しないマンションを選ぶ人もいれば、このマンションのようにタワマンにしては値段が安いマンションを選択する人もいます
とにかく、
値引き云々はこの掲示板で話する分にはいいですが、デベロッパーの前で言っても相手にしてもらえないかと
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6894
マンション検討中さん
年収800万レベルの人が買おうと思えば買えるけど、将来の不安からためらってしまうような部屋ならとりあえず買っても問題なさそうだね。
となると、南向中層階か東向きの高層階かな
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6895
マンション検討中さん
値引きないなら、似たような坪単価で3棟目の眺望良好な部屋を買いますよ。
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6896
匿名さん
>>6895 マンション検討中さん
スカイグランドの値引きは3棟目が完成する頃になると思いますよ。是非、3棟目を購入ください。
1~2年分ローン発生を遅れ、その間の賃借料をはらい続けるのも勿体ない話ですが。
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6897
匿名さん
値引きで購入、良いことだと思いますよ。
早期に契約された方は希望の間取り、眺望、階数、オーナーズスタイリング等で自身の希望どおりに納得されて購入されたと思います。
値引きされる部屋に関して(あえて言うならば)上記の早期契約者が選ばなかった部屋になるわけで、それを割引価格で購入することでより納得感がまされるなら良いことだと思います。
早期契約者が値引きなくて損したように持っていきがちですが、値引きを待っていたら希望は叶わなかったわけで、それとの天秤かと。空室が多いよりも、入居者が増えた方が維持管理費的にも双方にとって良いことですしね。
まああまりにも極端な値引き(半額とか)になるとさすがに、、、とは思いますが。
どっちもどっち、それぞれメリットがあるということでいいのではないでしょうか。
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6898
マンション比較中さん
マンマニさんも、ここは高層低層の価格差が少ないないから、買うなら高層の人気部屋と言ってましたね。
決してマンション全体をおススメしているわけではないと。
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6899
マンション検討中さん
買い急ぐ必要がないのでご心配なく。
幕張のタワマンで住宅街眺めて生活するなんてナンセンスだわ。
やっぱり海と富士を独り占めにしたい。
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6900
通りがかりさん
ずっと空室が目立つよりもなかなか決まらない低層階の西陽がキツイ西向き、線路沿いの南向きなんかは値引きして買ってもらいたい。
元々安く、3棟目の販売も控えてるからそんなに値引きはしないと思うけど。
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6901
マンション検討中さん
3棟目はここが邪魔で富士山がみえるかはわかりません
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6902
マンション検討中さん
>>6901 マンション検討中さん
南西方面は被らないようになっていそうですよ。
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6903
マンション検討中さん
東京湾と富士山の絶妙なコラボを得られるロケーションは幕張しかありません。
この眺望は唯一無二。本当に貴重ですよ。
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6904
マンション検討中さん
3棟目まで待つ人はあと4年弱はあると思いますが、それまでの家はどうするんですか?
私は現在賃貸住まいなのでさすがにそんなに待てないと思っていますが、待てる方はすでに持ち家があるとか、仮住まいとして中古の検討とかですか?
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6905
マンション検討中さん
待てない人は購入したらいいと思います。
電車が真前に見える部屋なら子供も喜ぶでしょう。
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6906
マンション検討中さん
富士山の眺望を調べたら3棟目の方がアパタワーの抜けが良くて眺望が良さそうですね。
スカイはアパが目障りに感じてしまう人もいるのでは?
眺望優先なら後発棟の方がよりいいかもです。
しかし6棟建つか分からないので3棟目がベストと判断致します。
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6907
マンション検討中さん
何方かご存知でしたら、教えていただきたいのですが、北側の高層階ってまだ残ってますか?
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6908
マンション検討中さん
クロスからの眺望を調べたらアパタワーと富士が完全に被ってますね。悲しい位いに台無しです。
富士の眺望
5?>3>スカイ>クロス
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6909
マンション検討中さん
>>6904 マンション検討中さん
会社からの家賃補助がある人も多いと思いますよ?
うちの会社は地域によりますが賃貸の場合10万前後の補助が出てるので、持ち家を焦ってる人は少ないです。
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6910
マンション検討中さん
クロスタワーって富士山にアパタワーがクロスして見えませんよって意味で付けたんですかね
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6911
マンション検討中さん
3棟目はFUJIMI TOWERって名前がいいなぁ
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6912
マンション検討中さん
富士山への憧れパワー凄いですね。
冬しか見れないし飽きますよ。
今から3棟目を購入したいという人がいるとは、人気物件ですね。
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6913
マンション検討中さん
天気や時間によって色々な表情が見れるから飽きないけどね 綺麗なものは綺麗だよ
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6914
マンション検討中さん
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6915
匿名さん
>>6912 マンション検討中さん
富士山が冬しか見れないというのは明らかに誤りです。
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6916
匿名さん
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6917
匿名さん
>>6915 匿名さん
本当のところ空気が澄んでいる冬以外は見える確率は極めて低い。
嘘言わないでね。
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6918
匿名さん
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6919
検討ユーザーさん
>>6915 匿名状況
東京、千葉あたりからは一年中富士山は見えません。
信じられないのならネット検索すればいくらでも書かれてますよ。
富士山を毎日見ることに憧れてるのなら静岡がオススメですね。
【参考】
平成3年~平成15年通算 富士山が見えた日数割合(午前8時)
13年間の通算をみると、富士山の見える日数が多いのは10 月~2月、見える日数の少ないのは6月~8月となっている。
また、春霞のかかりやすい3月から5月と台風シーズンの9月も見える割合は、低くなっている。
空気中の浮遊物も多いので限られた期間のみです。
富士山が見えないと部屋の価値がない等言う方いますけどそこまで富士山に憧れも価値も無いのです。
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6920
匿名さん
>>6919 検討ユーザーさん
冬以外見れる確率は極めて低い=正解!
関東に住んでたら常識だよね。
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6921
匿名さん
>>6903 マンション検討中さん
南船橋か新浦安の方がロケーションいいと思うけど。
海浜幕張から富士山ってものすごく小さい。
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6922
マンション検討中さん
ここに限らず、家って買った後住みやすいかが一番重要だと思っています。スカイグランドはコンシェルジュがいたり、スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどマンションの設備+1階に降りなくても、各階にゴミ捨て場があるので凄く便利そうだなと感じています。あとベイタウンは駐車場は機械式が多いですが、平置きなのは個人的にかなり良いと思っています。
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6923
マンション検討中さん
富士山を気にしない人なら関係ないと思います。
気にする人は「アパ見」タワーでなく3棟目の「富士見タワー」を選べばいいだけです。
空気が透き通っていることの多い冬に時に富士が見えるのは知っています。
しかし、関東には富士見という場所がたくさんあります。こうした場所も毎日見えるわけではありません。時折り姿を見せる富士の儚さに日本人らしいワビサビを感じて来たのではないでしょうか?私は日本人なのでワビサビを感じられる眺望に価値を感じます。アパ見ではワビサビもありませんから。
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6924
匿名さん
>>6917 匿名さん
毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ。
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6925
匿名さん
>>6924 匿名さん
「梅雨が明けたら見え始める」ということは「毎日見ることが可能」ではないことを認めてますよね。
そして梅雨が明けても夏は確率低いです。
見えないとは誰も言ってませんよ。可能性が低いと言ってるのです。
6923さんが仰るように「時折見せる富士の儚さ」という感覚はよく分かります。
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6926
匿名さん
>>6922 マンション検討中さん
私も駐車場が機械式ではなく自走式ということがメリットと捉えてます。大きさ制限があるので所有している車は機械式は入りません。そして機械式は可動時間待たないといけない不便さもありますし。
ごみ捨ても毎日の事なのでポイント高いですよね。
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6927
マンション比較中さん
マンマニさんはクロスタワーの駐車場に関して不満を言ってらっしゃいますね。
三井が事業用に大量に確保してた区画を解放するようですが、抽選になるようです。
駐車場が確保できないという理由で新築・中古の購入を見送る客も多いなか、
今になって大量の区画を解放するのは不公平なような?
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6928
マンション検索中さん
>>6927 マンション比較中さん
クロスタワー駐車場の不満をマンマニさんが直接言ってるのではなく、不満を言ってる住民さんのツィートをマンマニさんが単にリツィートしてるだけですね。
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6929
匿名さん
>>6927 マンション比較中さん
不満とはいえそれを理解した上で契約してますからね…
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6930
匿名さん
>>6929 匿名さん
そうですね。
クロスの時の失敗をスカイグランドで活かして欲しいです。
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6931
匿名さん
>>6925 匿名さん
いちども毎日見えるなんて言ってないよ。
冬しか見えないといわれるとそんなことはなく、春夏秋冬みれるよといいたかったのです。いつ見ても儚さ感じるけどね、平安歌人かい!
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6932
匿名さん
>>6925 匿名さん
夏の快晴のときよく見えるの知らんやろ?
地元民ではないな。
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6933
マンション検討中さん
ここって外廊下なんですね…。
郊外マンションなんだから少しはコストをかけて欲しかったです。
一応フラッグシップですし。
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6934
通りがかりさん
>>6932 匿名さん
毎日見えないのは確かな事だし、空気が澄んでいる冬以外は確率が低いと言っているだけなのでは?6925さんは夏は全く見えないと言っていない。むしろ「毎日見ることが可能」と述べてる方の方がわかっていないんだと思いますよ。
地元民であれば「毎日見えない」はわかってること。
夏でも可能性が低いだけで貴方が言うように見える日も確かにありますよ。
正直、毎日見えなくてもどうでもいいことだけどね。
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6935
SKY検討ユーザー
>>6931
「毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ」
1度も毎日見えるなんて言ってない?自分で書いてるよ?
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6936
既契約者
>>6935 SKY検討ユーザーさん
記憶障害の方なんでしょう。
自分はもう高層階をgetしていますが正直なところ値引きでもなんでもして竣工前に完売して欲しいです。そしたらネガもいなくなるし、売れ残りのマンションなんて揶揄されて恥ずかしい思いしなくていいし。
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6937
周辺住民さん
スカイの低層階が販売低調だと、3棟目の高層階と低層階の単価差を広げるので、結果として3棟目が高くなると思うんですが・・・
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6938
既契約者
>>6937 周辺住民さん
営業トークもあると思いますが私が担当から言われたのはスカイは間違いなくベイパークでは1番のマンションになるから3棟目以降ではなくどうせなら1番のマンションに住んでは!?と言われました。
営業トークは別にしても仕様、立地、建築費用から坪単価は3棟目以降は必然的に安くなると思いますよ、、、じゃなきゃ高層階以外売れないでしょうし。
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6939
マンション比較中さん
>>6928 マンション検索中さん
マンションマニア
三井レジの駐車場問題についてコメントいただきましたがまったくの同意見。
先に契約した人には「空きなし」のくせして自分たちで確保、そして後から検討する人には「駐車場確保できます!」と販売活動。
先に契約した人を軽視する売り方はとても嫌いです。
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6940
匿名
>>6938 既契約者さん
スカイグランドはベイパークのランドマークとして規模、設備仕様等含め代表するタワーとなります。
3棟目以降は駅からも更に遠くなりますし、スカイグランド、クロスタワーとの差別化を図る為、間取りを狭くして小分け売りするようです。そのためお値打ちな印象を受けると思います。
予算が少ない方には良いかもしれませんね。
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6942
匿名さん
[No.6941と本レスは、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6943
匿名さん
>>6939 マンション比較中さん
そうですね。
例えば第3期までの契約者は優先的にするとか。
優遇してほしいです。
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6944
匿名さん
>>6936 既契約者さん
竣工前に完売してもネガはひかないものですよ。売れ行きは悪いですが、それでも何らかの魅力があるからネガが湧くんです。本当にダメなマンションは何のコメントもありません。
契約したなら自分の決定に自信もって。あとはネガコメントを見るのが嫌ならここは見ないかですね。それと契約者なら契約者の掲示板で情報交換しては。前向きなやり取りできると思いますよ
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6945
匿名さん
>>6944 匿名さん
同意。
わざわざ掲示板に来るってことは、気にしてるから。
でも買えないからネガをする。
ネガが多いほど優越感を感じる
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6946
匿名さん
>>6935 SKY検討ユーザーさん
見ることが可能な物理的な場所と書いた。
毎日見えるとは書いてない。あほすぎる。
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6947
マンション検討中さん
>>6946 匿名さん
一度声を出して読み返してみましょうよ、ね。
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6948
買い替え検討中さん
検討部屋の相談です。南向きでベイパークのファーストウイング(19階建て:高さ60m)を少し超える階を狙っています。スカイの20階だと70mくらいあると思うので景色は抜けますかね?どなたかご見解を頂けますか?
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6949
通りがかりさん
>>6948 買い替え検討中さん
MRで部屋ごとの眺望CGが見られるので、試してみては?
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6950
入居予定さん
>>6948 買い替え検討中さん
6949さんとおなじく、MRの眺望シュミュレーター結構できがいいのでおすすめです。
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6951
買い替え検討中さん
以前MR訪問した時は東向き希望でしたので、そちらの眺望しか確認していなかったもので・・・ありがとうございます!やはりそうですよね。もう一度眺望見せて頂いて再検討するようにします!
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6952
eマンションさん
ここ名前もかっこいいし部屋も凄く良かったけど駅から13分てやっぱり遠いのとイオンのしょぼさにショックを受けシントシティにしました。
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6953
入居予定さん
>>6952 eマンションさん
おめでとうございます、コクーンそばですねがんばってください
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6954
匿名さん
>>6952 eマンションさん
おめでとうございます。
いいんじゃないですか?
何を優先にするか人それぞれですからね。
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6955
匿名さん
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6956
通りがかりさん
>>6955 匿名さん
選ばない理由ってなんですか?
駅からも近くて商業施設も近くて便利だなぁと思ったのですが。
元々、千葉県に住んでいるのでスカイグランドが有力ではあるのですが少し気になったので。
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6957
匿名さん
>>6955 匿名さん
埋め立て地よりはマシって考えなのでは。
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6958
入居予定さん
>>6956 通りがかりさん
ストロングポイントが真逆なのではないでしょうか、津田沼タワーとシントを迷うなら共感できますが・・・
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6959
匿名さん
放射能リスクはどこまでいっても解決しない。
自分の中ではあの会社にそんな信用ないから。だから無理。
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6960
マンション検討中さん
>>6948 買い替え検討中さん
私もその階を検討したのでMRでシミュレーションを見ました。20階以上で抜けてたと思います。
参考まで
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6961
通りがかりさん
>>6959 匿名さん
放射性物質。目に見えないからこそ怖いですね。
健康面に気遣うのは当然だなと。
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6962
匿名さん
県外の人にとってはいいのかもしれないけど、地元民にとっては周りの目があるので選択できない。あそこに住むなんてまわりにとてもじゃないけど言えない
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6963
検討板ユーザーさん
ここって北東、南東の角部屋は角部屋プレミアムほぼ乗ってないですよね??
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6964
匿名
>>6960 マンション検討中さん
ベイタウンは高層少ないので20階以上なら問題ないのでは?
南向きの問題は線路目の前という事ですよね。
窓を開けて過ごしやすい季節でも窓を開けず暮らす生活。電車の音は慣れるという意見も聞いたことがありますがどうなのか。
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6965
入居予定さん
>>6948 買い替え検討中さん
南向きの物件、角部屋除き20F以上だと後残り7つですね。今期発売は4つでしょうか。
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6966
マンション掲示板さん
>>6962 匿名さん
はーい!地元民ですが、スカイ検討中です。海浜幕張の雰囲気大好きなので。
検討されていないなら来なくて良し!歯磨きして寝よう!書き込む時間勿体ないですよ。
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6967
マンコミュファンさん
富士山見えるのはクロスタワーかも。。スカイはどうでしょう?
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6968
匿名さん
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6969
通りがかりさん
>>6966 マンション掲示板さん
たぶん、この方は埼玉のシントシティ?について言及されてるんじゃないでしょうか。そんな挑発するような書き込みは検討者だとしても見ていて不快です。
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6970
マンション検討中さん
>>6966 マンション掲示板さん
読解力のない人ですね。
読み間違って煽るとか情けない。
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6971
検討板ユーザーさん
>>6963 検討板ユーザーさん
確かに「スカイグランドタワー 」と検索しようとすると「スカイグランドタワー 96l」と自動候補がよく出るので、検討者いるんですかね。
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6972
匿名さん
>>6947 マンション検討中さん
そもそも冬しか富士山見えないってコメントに対して、そんなこともないよって反応した。毎日見えないのはスカイツリーからも河口湖からも同じことで誰でも分かっている。MRのシミュレーションは大嘘つきということになるぞ。
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6973
マンション検討中さん
ここは千葉駅、津田沼駅、船橋駅へのアクセスが悪く陸の孤島ですね。
買い物も小さなスーパーだけで頼りないです。
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6974
通りがかりさん
>>6967 マンコミュファンさん
綺麗ですね。
何階ですか?もう少し高さがあるとよかった。
惜しいですね。
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6975
マンション検索中さん
>>6973 マンション検討中さん
千葉駅や津田沼駅にいって何をするのでしょう?
海浜幕張は陸の孤島ですか、なるほど。
まあ人それぞれですが、ベイパークの環境や海浜幕張駅回りの雰囲気、私は好きですね
駅回りにはアウトレットやメッセや球場、ちょっと先にはイオンモールやコストコ等々、陸の孤島どころか陸の中心のひとつのような駅だと思います。
普段の買い物は小さなスーパーで十分、だってタワーから歩いて1~2分くらいでしょう?
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6976
マンション検討中さん
>>6975 マンション検索中さん
まーた無理ポジって笑われるのでやめてください。私は前向きに検討していますが、海浜幕張が陸の中心なんて見識者ならあり得ません。ベイパークの売りは環境でありアクセスは弱点です、車もファミリー世帯であれば必須レベルです。
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6977
匿名さん
>6973
海浜幕張は千葉市(千葉県ではない)で2番目の乗降客数なのに陸の孤島?
確かに京葉線は総武線に比べマイナーなのは認める。でも有楽町/銀座へ一本で行けるから船橋、千葉、津田沼はどうでもいいかな。TDR好きなら舞浜までのアクセスも魅力だよ。「夜の街」が好きな人は総武線がお勧めです。
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6978
マンション検討中さん
>>6977 匿名さん
そもそも千葉市自体がアクセスに優れているとは言い難いですし、大きいだけでさしたる中核駅もないのに千葉市の中で2番なんじゃい!って言われて困惑なのでは?
せめて千葉県北西部の中での番付の方がいいかと思います。
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6979
マンション検討中さん
>>6975 マンション検索中さん
アウトレットやメッセや球場にどれほど用があるんでしょうか?私なら年に1回あるかないかです笑
コストコだって行きません。量が多いだけで質が悪いイメージ。
イオンモールだって電車ですよね。バスもあるのかな?
いずれにせよ、意識ばっかり高くて使い勝手が悪いんですよ。
津田沼やららぽーとのある船橋の方が使い勝手は上。
稲毛にも劣ると思います。
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6980
匿名さん
どっちもどっち、相変わらずの無理ポジとかまってちゃんのネガばっかり
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6981
名無しさん
あまり高層だと、今日みたいに風の強い日は悲惨な目に合いますよ。窓、玄関ドアも開かないし、開けた瞬間、室内のドアも壊れるほどの風です。25階くらいがオススメでしょうか。
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6982
マンション検討中さん
>>6981 名無しさん
向きにもよると思いますが、私も強風の日はどうなのかが気になっていました。貴重なご意見ありがとうございます。
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6983
匿名さん
>>6979 マンション検討中さん
稲毛にも劣るときたか。比較基準がめちゃくちゃですね。あなたにここは向いてないです。
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6984
匿名さん
>>6981 名無しさん
そうやって中低層階に誘導してあげてください。
とりあえず売り切らなきゃだから。
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6985
マンション検討中さん
稲毛の土地価格知ってますか?
ものすごく高いですよ
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6986
匿名さん
要は「陸の孤島」も「陸の中心」もどちらも極端。強いて言えば「陸の孤島」の方が投稿が前だし悪意を持って煽ってる感が強い。良識ある大人は感情的になって釣られないようにしましょう。
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6987
買い替え検討中さん
海浜幕張駅周辺なら津田沼に行く必要は無いし
津田沼は治安悪いよ奏の杜だって開発前の荒れ地で
未解決の殺人事件が起きてる場所です
北口でも最近殺人事件が起きてます
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6988
デベにお勤めさん
高層階だけ風で壊れるなんてほぼほぼないですよ。
その状況なら中層階もやられてますから。
どうしても風の影響受けたくないなら低層階ですね。
(この物件である意味ないやん!)
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6989
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6990
匿名さん
は~あきないね、みなさん。南船橋のマンションの人もロピアバックもって車でららぽーとのロピアに行く、近くても歩いて行かない。津田沼民も奏の杜民も車でせっせとロピアやOKストアに車で買い占めに行く。どこもそんなにかわらない、もちろんちょこっと買いは近くに行くでしょうが。
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6991
マンション検討中さん
>>6990 匿名さん
無理ポジさんは確かベイパークは車が必要ない街って言ってたけど、明らかに津田沼や南船橋と比べると車は必要な気が、、。
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6992
マンション検討中さん
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6993
マンション検討中さん
批判コメントしてる方も結局のところ、ベイパークが気になってるからここに通いつめてるのでは?
陸の孤島だの、車がないと不便だの、議論するに値しない会話ばかり。
妬み、僻み丸出しです。
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6994
匿名さん
>>6992 マンション検討中さん
必須なのでしょうか?
クロスタワーは駐車場借りてない方も多数いると聞いてます。
普段使いのスーパーは目の前、駅までは11分程度、バスもある。この環境で必須というのは無理がありますね。
人それぞれでは無いでしょうか?
スカイグランドが必須ならベイタウン住民全員必須になりますよね。
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6995
検討板ユーザーさん
都内から転居を検討しておりますが、現在も車は所有している為、そのまま所有を考えています。こちらは自走式で大きさに制限も少なく停めやすいのでその辺も魅力に感じております。
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6996
マンション検討中さん
>>6992 マンション検討中さん
え、、、だって駅から玄関まで20分はかかりますし、イオンモールやコストコに行くにしたって毎回歩きなんて無理じゃないですか?帰りに荷物持ちながらとか辛いですよ。車のコスト気にする人いますけどそんな人がタワマンとか意味わからないですわ。
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6997
検討中
>>6991 マンション検討中さん
必要じゃいけないんですか?
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6998
匿名さん
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6999
マンション検討中さん
総武線沿線駅近くにベイパークがあったら迷わず買いますが
微妙なんだよなぁ
建物と値段眺望はいいんだけど
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7000
検討板ユーザーさん
>>6999 マンション検討中さん
総武沿線にこの手の開発は無い。
そこは差別化のポイントでしょ。
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7001
マンション検討中さん
自走式駐車場は良いですよね。今は機械式3段でしかも外なので待ち時間や荷下ろしがツライ
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7002
匿名さん
>>6999 マンション検討中さん
ないものねだりしてもしょーがない。
総武線から見えてるからそれで納得しないとですね。
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7003
名無しさん
>>6982 マンション検討中さん
階数についてアドバイスをします。ファーストウィングを抜ける21階以上は海が見えます。ベイパークに関して言えば、21階以上は、眺望について大きな差は本当にないですよ。25階も35階も45階も。実際は海抜が違うのは事実ですが、見える景色に大差はないです。それよりも今日の様な強風には気をつける必要があって、景色だけで高層階を選ぶと想定外の強風にずっと悩まされると思います。西向きは32階以上で眺望差がはっきり出ますので、32階以上にこだわる必要はあるかも知れませんね。
高層階だけで選ばず、風によるマイナス、中層階以下はベイパークや街の景色も眺められるプラス面もありますね。
スカイグランドは京葉線の音の問題もありますね。音は高層階ほど響くので、これから申し込まれる方は是非参考にしてくださいね。
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7004
マンション検討中さん
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7005
匿名さん
>>7003 名無しさん
確かに風は気になります。
クロスの住民の方のTwitterに風の音でテレビの音が聞こえない日が割とあると書かれてました。
南西向きは海からの強風は覚悟しないと…ですね。
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7006
通りがかりさん
>>6999 マンション検討中さん
私は逆に総武線は古くさくて住みたいと思いません。
やはり京葉線のベイエリアが空も広くて街も綺麗で好きです。
ベイタウンもオシャレですよね。
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7007
マンション検討中さん
>>7005 匿名さん
そんなに風の音するんですかぁ(^ν^)?
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
いや、私も分かりません。
クロス住民の方はそのように書いてました。
タワーが複数棟建ったらビル風のような風はあるでしょうね。
高層階もやはりすごいのでは?
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7009
匿名さん
総武線は市川までかな。市川より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。
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7010
匿名さん
京葉線は新浦までかな。新浦より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。的な。
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7011
入居予定さん
ここに限ったことではないですが、千葉湾岸はどこも強風です。南船橋のGHにすんでいましたがあそこの板マンは海を真っ正面で受ける形で音もすごいし、換気扇に風が逆流するような音もしてすごかった(まあ1年に数日なので気にしませんが)。
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7012
匿名さん
>>7010 匿名さん
いやいや東京から離れたからこそ得られる郊外感や解放感がここはあったけど、総武線はなんかごみごみした昭和感満載で郊外感にいくことで得られる解放感がないじゃん。土地勘ないし、よく見てないだけかもしれないので、なんか見落としている魅力があるのなら教えてほしいから書いただけ。
ちなみにここのどんなところに魅力を感じてここを検討しているんですか?
ただの否定屋さんですか。笑
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7013
検討中さん
>>7012 匿名さん
否定屋さんというよりは羨ましがり屋さんでは?
だって対象外ならわざわざこないと思う。
そして都内からの距離ばかり気にする実は田舎者さん。
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7014
マンション検討中さん
検索すると、ベイタウンの中古物件結構出ていますね。転勤族が多い地区という事もありますが、知人はベイタウンからベイパークに住み替え予定で、学区や生活様式が変わらないので近隣の人が検討してるパターンも結構ありそうでした。私自身は来週見に行くので楽しみにしています。
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7015
マンション検討中さん
MRに前回行った時、クロスのモデルルームだった所が工事していましたが、なにか変わりましたか?
また行ってみようかと思っています。
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7016
匿名さん
>>7010 匿名さん
新浦安は賃貸はいいですが、中古買いとなると駅遠バス使いなので、その時間で快速なら南船橋や海幕に着くんですよ。価格帯も違うから選択肢に入ってくる。あくまで京葉線内のお話です。
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7017
マンション検討中さん
>>7016 匿名さん
そうですね。
都内から遠いとか言う意見を多く見ますが、遠く感じる基準も人それぞれだし、どこを起点にするかで考え方も違う。
世の中の人全員が都内起点ではないし1時間以内なら許容範囲の人多いと思います。
入居する家族全員が毎日都内に行く訳でもないし、子供中心な考えなら治安も環境も良くて歩道も広くて安全な街が条件として上回る。
ここは環境、マンションのグレード等のバランスがいいと感じます。
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7018
匿名さん
>>7009 匿名さん
市川いいですね。本八幡と併せて中古タワマン見てますが、やはり海幕とは価格帯が違いますよ。個人的には総武快速線の混雑がつらいかなぁと。
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7019
マンション検討中さん
>>7017 マンション検討中さん
安いのがいいですよね!この坪単価以下の新築タワマンなんて首都圏じゃ無理っすよ?
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7020
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7021
検討板ユーザーさん
スカイラウンジが高層階にあって、広くて眺望も素晴らしいので友人を呼びパーティがしたい。
角部屋のコーナーガラスも素敵ですね。
スカイグランドタワーは全体的に大きくて存在感もあり格好いい。
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7022
匿名さん
>>7021 検討板ユーザーさん
イオンに行った時にふと見たクロスタワーが洗練されていて格好いいと思ったのがきっかけで、スカイグランドタワーのモデルルームに行ってみた。
環境の良さは分かっていたけど、マンションの設備仕様もグレード高めで、無駄のない共有施設やコンシェルジュ、毎日居住フロアにごみ捨てが可能な点、自走式駐車場etc.…マンションに求める条件が揃ってる点が魅力。
アウトレット、Costcoなども近く海も近い好立地な点も良い。
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7023
マンション検討中さん
>>7022 匿名さん
それでいてこの坪単価はまさに破格っすよね!
販売開始から1年程経ちましたがなぜかまだまだ部屋のタイプも選べますし!
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7024
匿名さん
>>7023 マンション検討中さん
坪単価は破格というよりは相場だと思います。
お隣の駅の販売中の板マンションと比較しても決して破格と言われるような安価ではありません。
「破格」という根拠を教えて頂けますか?
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7025
検討板ユーザーさん
湯楽の里も間もなくOPEN。
様々な施設がOPENになり街が活性化されて良いですね。
ベイパークは10年かけて街づくりをする所が良い点。変化、進化しながら様々な世代を取り入れるのは良いプロジェクトだと思う。
飽きない、荒んだ街にならない要素って大事。
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7026
入居予定さん
>>7024 匿名さん
うーん購入者なのでなるべく中立でいたいのですが、そういう煽りやめませんか。安いかどうかはそれぞれの価値観によってかわりますから、根拠を示せとか大人げないことやめましょうよ。考え方はそれぞれなので。
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7027
マンション検討中さん
>>7024 匿名さん
え?じゃあここより安価な新築タワマン教えて下さいよ!私が調べた中では首都圏でここより坪単価が安いタワマンはないんですけどあるなら是非知りたいです!よろしくお願い致します!
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7028
検討板ユーザーさん
>>7027 マンション検討中さん
首都圏のタワマンと言っても範囲が広くないですか?
都心のタワマンと比較するのはそもそも違うと思います。
そんなに破格!安い!と思うのならとても魅力的に感じておられるということですよね。
土地の評価額、原材料によっても異なるし、
大手デベが何社も手がけてるのであくまでも総合的判断で販売価格を決めてますが「破格」と捉えてる方が多いなら物件の仕様・間取り>価格 というのは高評価ですね。
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7029
マンション検討中さん
>>7028 検討板ユーザーさん
選択肢を多くするためにわざと範囲を広くしてあげたんですよ?
で結局ないんですよね?
そりゃこの坪単価で住める新築タワマンなんてありませんから魅力的に感じてますよ?
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7030
スカイグランド検討中
>>7027 マンション検討中
首都圏とは、随分と広範囲で見てますね。
東京都およびその周辺地域である茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県、山梨県の1都7県を示しますが、その中でもっとも坪単価が安いのですか??
タワマンで1番安いとは、とてもお値打ちですね!
良い情報ありがとうございます!
益々、魅力的に感じます。
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7031
マンション検討中さん
>>7030 スカイグランド検討中さん
それ本気ですか?その7県を首都圏と言う人いるんですね。笑
勉強不足で失礼しました!
お値打ちですよね!私も恥ずかしながら予算的にタワマンはここしか選択肢がないんで縁があればよろしくお願いします!
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7032
検討板ユーザーさん
>>7029 マンション検討中さん
「選択肢を多くするためにわざと範囲を広く…」ってちょっと何言ってるか分からないのですが。
そして、
7028はコメント書きましたが、「7024匿名さん」は当方ではありません。
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7033
匿名さん
>>7031 マンション検討中さん
言う人がいるんですね…ということではなく、首都圏の定義です。
NETで検索してみたらいかがですか?
仕事でも「首都圏」よく使うキーワードですがね。
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7034
マンション検討中さん
>>7032 検討板ユーザーさん
そうですね。すみませんでした。
根拠を示せと言われたので逆に示して欲しかったんです。ここよりお値打ちのタワマンを。
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7035
マンション検討中さん
>>7033 匿名さん
そうですね私の勉強不足でした!まさか千葉県でマンションを検討しているのに北関東や山梨まで範囲に入れられてしまうとは思ってませんでした!
ご教授ありがとうございます!
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7036
検討板ユーザーさん
>>7034 マンション検討中さん
タワマンということに絞ると、対象になる物件はおそらく駅近が多いと思いますのでそちらと比較した時にスカイグランドは坪単価抑えてると言うことですよね。
海浜幕張という地で駅前では無いタワマンだからこその価格帯をどう見るかはそれぞれということなのではないでしょうか。
我が家は津田沼ザ・タワーも見ましたが高額で元々予算が合いませんでしたし環境がそもそもNGでした。
でもタワマンへの憧れもあり駅遠くても妥協できるなと思っています。
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7037
匿名さん
首都圏の定義は7033さんの言う通りです。東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県のことだと思っている人が意外に多いけど、これは東京圏と言うそうです。でも余り言わないなあ。
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7038
マンション検討中さん
ホントに安いなら売れるよ。
モノとはそういうもの。
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7039
名無しさん
ダイソーやイオンスーパーもあってキレイ街になりそうですが駅からの距離とか資産価値を考えるとしんどいでしょうか?
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7040
マンション検討中さん
>>7039 名無しさん
こちらの物件に資産価値を求めたらいけません。
環境がうりの物件ですので、資産価値を求めるなら違う物件の方が良いです
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7041
名無しさん
やはり資産価値はないですか。
我が家の経済状況では資産価値は重要です。
駅近物件に比べると割高に感じますが
どうでしょう?
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7042
通りがかりさん
いまさらどうでもいいかもですが、首都圏でここより新築時の坪単価の安いタワマンはあります。
高崎のブリリアタワーです。坪130万ほどから買えました。販売時期はクロスと同じ時期くらいだったかな。残念ながらとっくに完売してます。
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7043
名無しさん
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7044
通りがかりさん
>>7043 名無しさん
いや、上の方で首都圏の定義 ちゃんと説明されてるでしょ
あなたの中では首都圏と認めてないっぽいですが
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7045
名無しさん
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7046
通りがかりさん
>>7045 名無しさん
首都圏の定義も知らずに後出しの屁理屈こねてる
7027さん向けへの情報提供なので気にしないでください。
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7047
名無しさん
何か悩み事があるなら心の相談室に相談なさる方がよろしいかと
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7048
匿名さん
柏の葉キャンパスのタワマンはここと同じくらい安いですね。
駅近でららぽーとが近く買い物が便利。
大規模な三井の街で駅周辺もここより綺麗。
部屋から東京駅の中心までの所要時間もあまり変わらなそう。
価格も環境も違う総武線がよく比較されてますが、価格も環境も似ている柏の葉キャンパスの話がほぼ出ないのが不思議。
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7049
マンション検討中さん
>>7042 通りがかりさん
あの当たり前なんですがとっくに完売してる物件を紹介されても困ります。あと千葉で探してる人に高崎どうですか?って言われてもだいたいの人は興味すら抱かないですよ。笑
前の方が訂正されてますが1都3県での新築タワマンでよろしくお願いします!
あっここみたいにまだまだ余裕で選べる物件にしてくださいね!
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7050
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7051
マンション検討中さん
路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか?
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。
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7052
匿名さん
高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。
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7053
通りがかりさん
>>7052 匿名さん
毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは?
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。
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7054
匿名さん
>>7052 匿名さん
東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。
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7055
マンション検討中さん
これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか?
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7056
名無しさん
さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね
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7057
マンション検討中さん
高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか?
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7058
マンション検討中さん
私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。
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7059
名無しさん
駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか?
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7060
匿名さん
いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。
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7061
通りがかりさん
>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが?
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知
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7062
匿名さん
>>7061 通りがかりさん
TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。
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7063
名無しさん
どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模
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7064
名無しさん
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7065
匿名さん
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7066
マンション検討中さん
>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。
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7067
名無しさん
自分が良ければ最高!だけど、知り合いのほとんどの人が「なぜこんな所を」と思う物件だったら悲しいです。
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7068
マンション検討中さん
スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか?フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね?20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな?ランダムでしょうか?
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7069
匿名さん
>>7068 マンション検討中さん
以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ(スーモで確認できます)、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか
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7070
匿名さん
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7071
検討中
>>7069 匿名さん
こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。
とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。
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7072
名無しさん
駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか?
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7073
通りがかりさん
救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉3丁目1番 幕張ベイパーク クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。
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7075
マンション検討中さん
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7080
匿名さん
[No.7074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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7081
マンション検討中さん
またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ1割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。
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7082
マンコミュファン
>>7081 マンション検討中
「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」
マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。
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7083
マンション検討中さん
記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸~300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…
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7084
eマンションさん
クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ&スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。
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7085
匿名さん
>>7083 マンション検討中さん
不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。
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7086
マンション検討中さん
もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ
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7087
入居予定さん
>>7083 マンション検討中さん
だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。
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7088
匿名さん
>>7087 入居予定
マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。
私もスカイグランドがいいなー。
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7089
マンション検討中さん
>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね!
ハワイはもうま
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7090
マンション検討中さん
>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は1割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。
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7091
マンション検討中さん
>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。
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7092
マンション検討中さん
マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。
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7093
匿名さん
>>7090 マンション検討中さん
そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。
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7094
マンション検討中さん
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7095
入居予定さん
うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。
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7096
マンション掲示板さん
ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。
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7097
マンション検討中さん
今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。
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7098
匿名さん
いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。
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7099
通りがかりさん
>>7098 匿名さん
その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。
そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。
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7100
マンション検討中さん
賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。
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7101
本人
>>7100 マンション検討中さん
中古はともかく新築が下がる流れとは思えんけどね。建築作業員の人手不足は深刻だし、公共事業も拡大していくだろうから。
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7102
マンション検討中さん
>>7096 マンション掲示板さん
あなたが賃貸なだけで分譲からの買い換えもいますよ。
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7103
マンション検討中さん
>>7101 本人さん
3棟目以降はさらに安くなるの確実だし、みんな大好きマンマニさんも安くなる予想だから見もアリでしょ。
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7104
マンション検討中さん
京葉線の騒音は大丈夫なんですか?
環境優先で購入して電車の騒音に悩まされたら詰みますよ?
今20階弱の駅近ホテル泊まってて騒音やばいです。
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7105
マンション比較中さん
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7106
匿名さん
電車の音は聞こえるだろうけど、相当神経質の人以外は大丈夫では?
私としては維持経費に対する価値ですね。
都心でもここでもかかる経費は同じなので
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7107
マンション検討中さん
>>7105 マンション比較中さん
20ではないです、
20にすれば大丈夫ですか?
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7108
マンション検討中さん
クロス住人によると若松公園で遊ぶ子供の声がうるさいとの揉め事の書き込みが見られます。
電車はもっとうるさいです。心配になります。
買ってしまったら売れないと思うと慎重になります。
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7109
マンション検討中さん
掲示板やモデルルームは盛況なのに、販売はパッとしてないのは何故なんでしょうね。
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7110
マンション検討中さん
ババ抜きのババを怖れているからでは?
魅力はあるけど不安材料が多すぎです
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7111
匿名さん
公園の子供の声にクレームを言う住民がいること自体が大きなリスクでは?
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7112
マンション検討中さん
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7113
匿名さん
都心の駅近は土地がなく高価だから上に伸び割り勘で現実的な価格にしようというのがタワマンのコンセプト。
でもここは郊外なのに駅遠でタワマン、
これがどう判断されるか、ということでしょうか。
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7114
マンション掲示板さん
>>7113 匿名さん
物凄く理解に苦しみますね。
基本コンセプトを無視しまくりです。
ものすごく美しい公園や豊かな商業施設と一体化したスマートシティ開発としてなら理解できますが、実際は殺風景な埋め立て地に申し訳程度の公園、小さなスーパーとよくわからない雑貨屋、、、
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7115
匿名さん
郊外なのにタワマンに住みたいは本末転倒であるけど、ハードとしての役割というより、
農村のガタガタ道しかないのにフェラーリーは欲しい、といったブランドへの憧れとかではないかとは思います。
ただそれで幸せなら安いものです。
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7116
マンション検討中さん
>>7114 マンション掲示板さん
概ね同意ですね。
自分的にはタワマンなのにお安くてお手頃って感じですけど、平均以下の世帯所得の方にはコンセプト的にも???でしょうし。特に低層階なんてあの値段で買っちゃったらリセール苦しいの明らかじゃん。
三井も市の意向が強すぎるから自由に街作りできないんだろうけど、本気出してららぽーと作って欲しいわ。
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7117
匿名さん
都心や駅前に住める現実的な価格の物件がタワマンということであって、実際タワマンにはなんのステータスはないのですが、豊洲とか駅遠くのタワマンを売るためにタワマン自体にステータスがあるが如く、業界、マスコミ一体でキャンペーン。
その辺の経緯から郊外の駅遠でもタワマンならステータスがあると勘違いしちゃったということですか?
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7118
マンション検討中さん
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7119
匿名さん
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7120
マンコミュファンさん
>>7119 匿名さん
満足できるか怪しいから悩んでるんですよ!?
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7121
匿名さん
低層マンション、戸建ても含め、一長一短、目くそ鼻くそ、災害や家族の交通事故、維持経費などなど噂に惑わされず賢く購入したいものです。
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7122
マンション検討中さん
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7123
匿名さん
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7124
マンション検討中さん
>>7123 匿名さん
ネガの方も気になってるから張り付いているんのではないのでしょうか?全く興味なければ、こんな掲示板こないですし
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7125
匿名さん
タワーいいじゃないですか、あの位置で広がる海を見渡すには西は32階以上、南は20階以上必要だし。海が見えない板マンならベイタウンのほうがいいしね。ちなみに海が好きな個人的な見解で一般的には当てはまらないことわかっております。
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7126
匿名さん
購入した人にとって耳に痛い情報が知りたいですからね。
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7127
通りがかりさん
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7128
マンション検討中さん
ここってキャンセル住戸出てますか?例えばコロナの影響とか。
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7129
マンション検討中さん
>>7124 マンション検討中さん
自分が買わないって判断した物件の売れ行きや評判が気になる人もいるでしょう。
私も欲しい欲しくないというレベルじゃなく、正直色々な面で興味はありますよね。
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7130
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7131
匿名さん
>>7129 マンション検討中さん
気になるだけなら見るだけでいいのでは?
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7132
マンション検討中さん
スカイグランドのラウンジやエントランス良いですよね。
設備仕様もグレード高めだし、千葉県内最高峰の高さを誇るタワマンだけあって超高速エレベーターも設置されている点も珍しい。
コロナ感染者数もまた増えてきて暫く落ち着かないのでテレワークも増える事考えたらタワマンにやっぱり住みたい!!
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7133
マンコミュファンさん
なんだかんだ言ってもマンマニさんが購入しただけあってバランスが良いマンションだと思うよ。
ネガも増えてることは人気物件の証。
「気になってる」人が多いと言うことです。
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7134
名無しさん
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7135
検討板ユーザーさん
海浜幕張は大手ホテルやアウトレット等の商業施設。そして新都心としてのオフィス地区。
さらに、充実した教育環境が整う文教地区。
そして住環境に拘った他地域との差別化を図った居住地区にあるベイタウン、ベイパーク。
海浜幕張地区は千葉県や市が計画的に街づくりに尽力してる点が魅力。
その地区にランドマークとして誕生するスカイグランドタワーは超気になる存在であって最有力候補です。
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7136
通りがかりさん
デベが何処なのかって重要だと思ってる。
「三井に住んでます」ってイイネ。
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7137
匿名さん
なにかあったら三井に保証させるから三井なら良いけど、三井にステータスを感じる空人生は悲しいかも
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7138
マンション検討中さん
>>7133 マンコミュファンさん
マンマニさんのお陰で注目されている反面、みんな資産価値を気にして高層階ばかり売れてる感じですね。
暗に「低層階のリセールが良くない」と言われてしまっている中では、これから数百世帯が低層階を購入するとは考えづらいですよね。
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7143
口コミ知りたいさん
[No.7139から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換に不要な投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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7144
マンション検討中さん
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7145
マンション検討中さん
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7146
口コミ知りたいさん
>>7145 マンション検討中さん
物干し竿は危険じゃないですか?
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7147
匿名さん
>>7145 マンション検討中さん
どのphotoも素敵ですね。
ベイパークでの穏やかで豊かな暮らしを感じることが
できました。
自宅バルコニーから雲海。素敵すぎます!
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7148
スカイグランド検討中
>>7145 マンション検討中さん
空とスカイグランドと飛行機雲もステキ。
広い歩道、緑が多くて空が広くて青空がキレイで、海風を感じられるこの環境が好き。
空が広くて青空が綺麗だからスカイグランドなのかな。
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7149
マンション比較中さん
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7150
通りがかりさん
>>7138 マンション検討中さん
ここの低層階ってやっぱり電車の音や振動とか気になる人が多いから、竣工後に見学して問題ないと思う人が買っていくんじゃないかな、と予想しています。防音をしっかりしてくれていることを願うばかりですね。
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7151
検討中
>>7150 通りがかりさん
下の階はサッシを変えていると説明を聞きました。
気になる方は最初から南面を検討しないのでは?
高速道路沿いと違って電車は時間がきまっていますからね。
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7152
通りがかりさん
>>7151 検討中さん
南側の間取りや価格を気に入った人が、最後にそのサッシの効果の確認のため見学するんだと予想してます。私が言いたいのは南側低層は竣工前でなく後に売れていくんじゃないかという話です。
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7153
マンション検討中さん
北側の高層階が欲しかった涙、
駐車場の抽選権無いのがいたいですが、、
中層階検討してます!
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7154
匿名さん
>>7150 通りがかりさん
低層も高層も騒音は変わりません。
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7155
通りがかりさん
>>7154 匿名さん
距離があるほど音は減衰するんだと思ってたんですが違うんですか?
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7156
匿名さん
タワマンの高層階と低層階に住んだことがありますが、周辺の騒音が響くのは高層階でしたね。音が遮蔽されずに直線的に届くので、色々な音が聞こえてきます。
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7157
買い替え検討中さん
東向き中低層階の坪単価200万ですよね
朝陽もあって、リセールも坪単価185万でいけたら一番実需コスパいいんじゃないですか。
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7158
匿名さん
なんでこんなに低いところに住宅を建てるのだろう? 地盤沈下前の浦安や江東が水没した江戸時代や大正時代と同等の高潮が襲ったら?温暖化で海水面は上がっている。
大丈夫なのだろうか?
分かっていて建てて、血税で復旧するのたろうか?
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7159
匿名さん
数メートル嵩上げしてハザードマップ的にはスレスレの差で浸水しないようにしているところが、確信、作為的な感じがするのは意地悪い見方?
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7160
マンション検討中さん
そりゃ様々なデメリットありますよ?駅直結がトレンドの時代に10分超の駅遠、地盤、引退世代以外はほぼ車必須の環境、、、でもねだからこそタワマンにこの破格の坪単価で住めるんですよ!?
昨日から勘弁して下さいよ若葉ラッシュ。
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7161
マンション検討中さん
>>7158 匿名さん
検討外の結論を出されたのでしたらよかったですね。
血税というい言い方に時代を感じますね。
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7162
匿名さん
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7163
匿名さん
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7164
マンコミュファンさん
毎日電車に乗って通勤する時代ではなくなります(職業柄通勤必須の方もいますが)
我が家は夫婦共にテレワークが可能な職種。国からも企業側に在宅勤務率をあげるよう要請があるので可能な部署はテレワークになります。
そうなると「駅からの距離」という条件は優先順位がかなり下がり、ベイパークの駅から11分はどうでも良い距離。ベイタウンは20階を超えるマンションは少ないので20階以上なら眺望も楽しめます。我が家は東向きのお部屋を前向きに検討中です。
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7165
通りがかりさん
>>7156 匿名さん
別にネガしたい訳じゃないですが、電車の音に関してはどちらも遮蔽物がないので単純に距離だけで決まるということになりませんか?あとは温度や湿度や風。
他の騒音に言及する上ではおっしゃる通りだと思います。若葉3丁目公園での音とか。
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7166
マンション検討中さん
>>7164 マンコミュファンさん
そんな時代なのに売れないんですね。
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7167
匿名さん
ダイソーやイオンは浸水地域だけどここの敷地は大丈夫みたいだけど何メートルくらい嵩上げしたのかな?
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7168
マンション検討中さん
>>7164 マンコミュファンさん
もし数年後に様々な理由からテレワークなんてやめや!お前ら来月から全員出社しろとなった場合にも同じ事言える?
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7169
マンション検討中さん
南側を契約する方は正直電車の音は気になるけど、電車音<海を見たい ということなのでは?
私は、電車音は住まないと分からないし気になるので東側で検討してます。窓を開けて気持ちの良い季節はやっぱり気にせず窓を開けたい。
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7170
マンション検討中さん
>>7166 マンション検討中さん
こんなに安いのにおかしいよね。
てか時代なんてどう転ぶか誰にも読めない。テレワーク時代が終わったと同時にスムーズに住み替えが出来るならいいけどこの販売状況と今の計画じゃ一部の高層階以外残積割れ濃厚。
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7171
通りがかりさん
>>7168 マンション検討中さん
7164ではないですが様々な理由って何ですか?現在動きが出てきているテレワークの推進と、何の根拠もなく時代が逆行する可能性を比較されても…という感じです。
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7172
匿名さん
>>7168 マンション検討中さん
マンコミュファンさんに同意です。
大手企業で働いてる方は将来の企業の在り方はわかってると思います。
時流変化についてついていけない方と「もし数年後〇〇だったら」に正面から御付き合いする気になれません。
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7173
マンション検討中さん
>>7171 通りがかりさん
時代なんて誰にも読めないんだから理由なんてなんでもいいんでは?そんな事よりリセールが期待できない以上テレワーク推進が終わった時に同じ事が言えるかが大事。
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7174
マンション検討中さん
>>7171 通りがかりさん
理由についてはよく分かりませんが、テレワークが増えるとか色々あるとは思いますが、駅近物件でマイナスなことはないです。資産価値も駅近の方が維持しやすいかと。まぁそんなこと関係ないって方もいると思いますが…
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7175
マンション検討中さん
「多様な働き方」や「ワークスタイル変革」を目的に場所や時間にとらわれない柔軟な働き方が可能になってきましたね。
私の職場も「どこでもオフィス」制度を取り入れ、ノートパソコンやiPhoneなどを使って、連絡がつくなら出社せず好きな場所で仕事ができるようになりました。
通勤時間やラッシュによるストレスを軽減することで時間を最大活用したり、育児・介護などの家庭の事情などに縛られずに業務を行えるなどの効果もあり便利です。
なので物件を選ぶ際に駅からの距離は目安程度。マンション周辺環境、施設が重要となりました。
駅からの距離を重要視したい方はベイパークは対象外にされればいいと思います。
ベイパークの駅からの距離は変わることがないのでいつまでも「駅から遠いから資産性が」と言われても心に刺さりません。「価値観」も間違いなく変わった時「資産性」も変化するでしょう。
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7176
マンション検討中さん
私はテレワーク併用となりそうなのでたまに出勤しますが、時差出勤推奨に変わったので駅から多少歩いても気持ちにゆとりができて全く問題無いかなと。
と言っても駅からスカイグランドタワーまでの距離なんて大したことないけど。
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7177
通りがかりさん
>>7174 マンション検討中さん
私も駅近でマイナスはないと思いますよ。賛成です。ただ都内に通勤するために駅近を選んでいた層の一部がテレワーク推進により別の価値観で物件選びをする可能性があるのでは、という話なんだと思います。
「テレワーク推進が終わったら」と好き勝手に前提をおけば、それは同じことは言えないです。ただ、それは「全ての企業がテレワークになったら」と言ってるのと変わらない気がします。
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7178
不動産勤務
>>7173 マンション検討中さん
駅近の坪単価高い物件を購入しても、ワークスタイル変革の推進がコロナで加速した今、リセール時に困るのはどちらの物件か考えたらわかると思うけど。
TTTの完成直前にキャンセル住戸多発した理由わかりませんかね。投資家判断です。
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7179
スカイグランドタワー検討者
>>7176 マンション検討中さん
全く同じ考えです。
普段使いのAEONが近いのは便利。ベイタウンも近いし、クリニックもできるし。メゾンカイザーもあるのも良い。
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7180
マンション検討中さん
>>7178 不動産勤務さん
普通にローンの本審査に落ちただけでしょ。
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7181
マンション検討中
>>7168 マンション検討中さん
富士通が全国のオフィス半分にするんだって。
お前ら来月から全員出社しろ!っていわれても、オフィスないぞー!!ってなるとおもう。
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7182
匿名さん
テレワーク中心になったらこんな中途半端な所には住まないでしょう
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7183
マンション検討中さん
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7184
匿名さん
テレワークになったら、ここのような赤提灯ひとつない所はしんどい、痛勤あってのここでしょう
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7185
マンション検討中さん
>>7175 マンション検討中さん
じゃあなんでこんなに売れないんだと思います?
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7186
マンション検討中さん
荒涼とした埋め立て地の雰囲気が嫌がられるのではないでしょうか?
京葉線の無機質な高架が寂しさを増幅させています。
工業団地と言われた方がしっくりします。
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7187
マンション検討中さん
やっぱりみなさんテレワーク時代が終わった時には同じ事言えないんですねー。リセールが期待できるならいいんだけどマンマニさんも厳しいという評価してるしなー。
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7188
マンション検討中さん
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7189
不動産勤務さん
>>7180 マンション検討中さん
中間審査をしているので本審査で落ちる方は殆どいないのが現状。よく実態を知った上でコメント願いますね。
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7190
匿名さん
>>7183 マンション検討中さん
何を比較対象にしてるのかわからない。
単なる冷やかしは削除対象ですよ。
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7191
マンコミュファンさん
ベイパークは特区認定地区として今後益々利便性が上がりますね。
千葉市長のTwitterにもよくupされてます。
(抜粋)
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。
これからも楽しみ!
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7192
マンション検討中さん
>>7189 不動産勤務さん
ほとんどいないって。いるってことだろ。投資ローンと自宅ローン混同してるし。
やっぱ不動産屋って頭わるいんだな。
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7193
マンション検討中さん
湯楽の里やJFA夢フィールド、もう時期OPENですね。
周辺環境が整ってどんどん魅力的なベイタウン、ベイパークになりますね~。
そんな街にやっぱり住みたい。タワマンもめっちゃ憧れる!
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7194
匿名さん
7192さん
あまりにも他者への配慮に欠けるコメントかと。投稿者の情報開示請求しますよ。
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7195
検討中さん
>>7188 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!!
周囲を歩いた時に少し気になっていた施設です。
1度訪れてみようと思います。
マンション付近に色々あって便利ですよね。
今後、スカイグランドと同時にクリニックやスポーツアリーナ、スポーツBARもオープンになりますし、今後の変化もたのしみデスね。
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7196
検討板ユーザーさん
>>7157 買い替え検討中さん
タワーマンション低層階は「購入時の坪単価安」⇒「中古売却時の周辺坪単価に一番近い」ので
お得度が高いんですよ。
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7197
通りがかりさん
>>7187 マンション検討中さん
まぁ否定はしませんけど、その評価の前提もコロナ前の価値観じゃないでしょうか。私はテレワーク時代が終わる要素が思いつきませんので、東京都市圏の人のライフスタイルは変わっていくと思います。そこで海浜幕張が人気になるかは分かりませんが、少し離れた所に住みたいって人が来たくなるような方策を千葉市には打ってもらいたいな、と個人的に願っています。
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7198
マンマニマニアさん
>>7197 通りがかりさん
まぁそう予想されるんであればいいのでは?
一般論でいくとテレワーク時代が続こうが終わろうがリセールバリュー等の保険をかけておきたいんですよ。
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7199
通りがかりさん
>>7198 マンマニマニアさん
その「リセールバリュー」の算出における前提がこれまでと変わる「可能性」があると思います、というのが私の主張です。
まぁ、長々と議論しても他の人の迷惑になりますのでこの話は終わります。いい物件を見つかるといいですね。
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7200
マンション検討中さん
湯楽の里には開業日に行きたいです。
やっぱり混みますかね
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7201
マンション比較中さん
文教地区の空き地は落札者0で終了したみたいですね。
こんなに環境の良い場所なのになぜでしょう?
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7202
マンション検討中さん
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7203
マンマニマニアさん
>>7201 マンション比較中さん
察してください。
大学の誘致すら失敗したんですか。
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7204
匿名さん
>>7191 マンコミュファンさん
そりゃ市主導の大事業なんですから市長も宣伝するでしょうよ、、、
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7205
通りがかりさん
相変わらず僻みネガが多いですね。
スカイグランドは人気物件の証。
また売れてないのにとかいうネガの発生は予告しておきますね。
今の時代、総戸数多いタワマンが完成前に完売する例は極めて少ないのです。デベは全て承知の上です。
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7206
マンション検討中さん
ロビーラウンジはかなり広い。雨の日、暑い日、ここでカードゲームやら玩具で子供同士自由に遊ぶことができますね。
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7207
販売関係者さん
なんででしょうね。たしか用途が文教施設限定だったはず。今使っているインターナショナルスクールが購入する意外だと狭すぎて使い道が無さそうではある。MISとの問題では。
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7208
匿名さん
ハザードマップの浸水地域にあるのになぜ千葉市は許可?
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7209
匿名さん
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7210
匿名さん
はいその辺はハザードマップで浸水地域に見えます。ただし建屋だけは嵩上げしてあるようで白くはなっています。ちなみにイオンとダイソーは浸水地域にあるようですが勘違いでしょうか?
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7211
マンション検討中さん
たまに水に浸かるくらいでもいいのでは?
魚釣れるかもしれませんよ
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7212
入居予定さん
周りが浸水しても発電機が大丈夫なら心配ないのでは?河川からの水は海に近いし、津波に関しては東京湾の最奥だし。
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7213
匿名さん
>>7212 入居予定さん
その通り。
ネガさんは必死なんです。
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7214
匿名さん
ハザードマップにしっかり記されているのに大丈夫って?
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7215
マンション検討中さん
高潮ハザードマップに関して販売員さんからはどういう説明をされていますか?
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7216
入居予定さん
よくわかりませんが、マンション本体は盛り土してあって浸水地域はマンション外なんでしょう?駐車場、発電施設も地下じゃないし液状化以外はあまり気にしていませんでした。
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7217
マンション検討中さん
丘のような盛土なら分かりますがイオンとかダイソーは浸水地域かもなんでしょ?
そんなに高さちがうかな?
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7218
入居予定さん
手持ちの資料では液状化についての注意と対策の資料はありましたが、水害については見当たらないんですよね、クロスの方に聞いてみた方がいいのかな?
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7219
マンション検討中さん
盛土か何かで敷地の部分が白くなっていたので告知義務がないのかもしれませんね。
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7220
マンション検討中さん
浸水想定図って仮定の条件で出したものですよね?
私は見てないので分かりませんがギリギリならマイナス要素ですよ。
家を選んでるんですから。
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7221
マンション検討中さん
たしか浸水想定図ではなく千葉県の高潮浸水ハザードマップでした。
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7222
マンション検討中さん
地震による液状化はありますが浸水危険区域ではありません。
そのようなハザードマップも見たことないですし千葉市HPも見返しましたが見当たりません。
探しきれないだけなのかもしれませんので、情報掲載して頂ければと思います。
万が一スカイグランド批判の為の虚偽ならば自身で削除依頼をして下さい。
そのままスルーできる情報ではありません。
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7223
匿名さん
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7224
マンション検討中さん
スカイグランドタワー、クロスに関しては白なので問題ないと思いますし、3棟目区域と同じとしても0.01~0.3m区域ということですね。
この数値であれば大丈夫なの?とか不安を煽られるような数値ではないと思います。
心配な方は千葉市にお問い合わせされたらすぐわかることですよ。
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7225
匿名さん
ご存知のように今回の豪雨では、資料の想定を大幅に超える被害が出ていますし、世界的に海面も上がっていますし、その他にも。
それでも安心と言うおおらかな人もいるかもしれませんし、わざわざ可能性があるところをなぜ?という考えがある人もいるかもしれませんね。
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7226
通りがかりさん
>>7225 匿名さん
WEBで検索したところこちらの情報が手に入りました。確かにマイナス要素ではあるでしょう。
ただ、こちらの高潮の前提は1000年から5000年に1度起こりうる台風によるものということです。中心気圧は910hPaを想定。2019年の武蔵小杉に大雨をもたらした台風19号は上陸時点で955hPaです。
その想定の上で3棟目以降の土地が浸水0.5m未満、イオンのあたりが1m以上2m未満だということです。私はベイエリアに住みたいのでこのリスクは許容できると思っていますが、これをそれぞれの検討者が判断すればいいだけですよね。
ちなみに、武蔵小杉の浸水は高潮ではなく内水氾濫が原因でこちらはとは違います。また、多摩川の氾濫の影響を受けた二子玉は3m以上5m未満のエリアです。
できれば、曖昧な情報提供で不安を煽るのではなく具体的な議論をしていただけると参考になります。よろしくお願いいたします
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7227
匿名さん
東京湾での高潮被害は近代では江戸時代と大正時代に起こっているようで、近辺では、まだ地盤沈下していない今の江東区や浦安、行徳などが被害にあっていて、3000人近くの尊い命が失われているようです。5000年はガセネタかもしれませんね
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7228
通りがかりさん
>>7227 匿名さん
カセネタと言われましても、千葉市が公表しているこのハザードマップの前提がそうだと言っているだけです。ガセネタだと思うなら千葉市の防災対策課へ連絡してみてはどうでしょうか。
「東京湾での高潮の被害」という話をするならおっしゃる通りですが、このハザードマップをもってリスクを議論するなら、想定をもとにするしかないですよね。
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7229
匿名さん
クグればすぐ分かるように、東京湾で高潮は現実に繰り返し起こって居ますし、東大とかの偉い先生が声高に警告していると聞いたこともあります。。
データの使い方に間違いはありませんか?
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7230
匿名さん
それにいくらなんでも1000年や5000年に1回あるかないかの事を、県が情報を出すとも思えません。
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7231
通りがかりさん
>>7229 匿名さん
こちらが千葉市総務局防災対策課の連絡先です。
043-245-5113
bosaitaisaku.GE@city.chiba.lg.jp
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7232
通りがかりさん
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7233
マンション検討中さん
放送大学の近辺は5~10メートルも水没するのですか、ビックリです。日本で住みやすさ1~2位と言われる千葉ニュータウンとかの方が安くて安心できそうですね。
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7234
マンション検討中さん
>>7226 通りがかりさん
とてもわかりやすい情報提示ありがとうございます!
1000年から5000年に一度の起きるか分からない不安でベイエリア居住を諦めることは私もないですね。
最近、若葉マークさんの批判連投が異常で怖いのですが、このような冷静かつ議論の根拠となる情報を明確にしていただき感謝致します。
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7235
匿名さん
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7236
匿名さん
>>7233 マンション検討中さん
初心者マークさん
それなら安心な千葉ニュータウンへどうぞ。
ここはベイパークの掲示板ですよ。
ここに頻繁に投稿する必要は無いのでは?
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7237
マンション検討中
>>7233 マンション検討中さん
あそこならば高潮の被害はなさそうだね。
地滑りとかには気をつけないとダメなんだろうけど。
そんなもんでしょ。
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7238
匿名さん
もし買ってしまった方なら申し訳ございませんでした。
買う前に知りたいのはネガティブ情報です。
ボランティックな精神でネガティブ情報をお教えいただけるなら有難いのですが、
購入に納得したいなら、住めば都ですので購入者は検討版には顔を出さない方がよろしいと存じます。
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7239
通りがかりさん
>>7238 匿名さん
検討してない方は検討版に顔をそもそも出さないでほしいのです。
ポジを見ると購入者だという思い込みもやめてほしい。
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7240
匿名さん
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7241
スカイグランドタワー検討中
>>7226 通りがかりさん
ありがとうございます。
前向きに検討する上で参考になりました。
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7242
通りがかりさん
>>7229 匿名さん
>>7230 匿名さん
しつこくてすみません。
高潮が1000年来ないという訳ではありません。千葉市が今の時点で想定している最大の被害がこれくらいであるということです。
去年の台風19号が仮に直撃したとしてもこれ以上の被害はないということですし、マンション自体は浸水被害はないと想定できるので大規模な停電の可能性も低いと私は考えています。内水氾濫による被害も同ハザードマップで確認できます。
ちなみに花見川の氾濫による洪水ハザードマップは現在ありませんが、そこも気になるところではあると思います。
高潮の危険性に関して問題提起するのはいいことだと思いますが、「東大の教授が」といった漠然とした情報だと議論が深まらないですし、掲示板が荒れる原因にもなると思います。
引き続き有意義な情報交換となるようお互い気をつけていきましょう。よろしくお願いいたします。
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7243
匿名さん
検討版とはいえ購入者であることに気が付かず申し訳ございませんでした。
興味をお持ちなようなのでお知らせしますと
「東京湾 高潮被害」で検索
なされば、大学教授の見解をはじめ、ざまざまな見解を見ることは出来ますので、興味があれば、ご検索ください。あくまでもただの見解ですので気になさらず
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7244
マンション検討中さん
水害は水ものです。
水辺に住むからにはリスクは付き物です。
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7245
販売関係者さん
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7246
マンション検討中さん
最近すごい書き込み多いけど、どうしたの?
なんか恨みでもあるの?
本当は買いたかったけど、何かしらの理由でキャンセルしたとか。
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7247
マンション検討中さん
>>7238 匿名さん
検討者なら、ネガティブな情報も欲しいのはわかるけど、“買ってしまった”って表現は検討者には見えない
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7248
マンション掲示板さん
自然災害が発生する度に自治体のハザードマップの重要性が叫ばれてますね。
でも災害にあった当事者でないと、すぐに頭から抜け落ちてしまう。
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