幕張ベイパーク スカイグランドタワー

西向きで坪単価高いのに、狭い75㎡。
その狭い3LDKに4人。
6～7千万出して75㎡だと中古需要無いと思います。

>>5000 マンション検討中さん
行くわけない。
行くならイオンorコストコでしょ。

>>5001 マンション検討中さん
75平米6、7000万ってどこのマンションの話をしてるんですか？

>>993 マンション検討中さん

レジデンス棟はダメですかね？クロスのレジデンス棟は完売したようですが。

>>5001
物件間違えてるよｗ

検討すらしてないと思われる揶揄が目立ちますね。

検討というよりこのスレ自体がかなり適当なので
いろんな人が書き込んできますよ。
中止になるとかコインパーキングになるとか
コインパーキングになるわけないっしょ

ハルミと比べてここは良かったね　15年計画だから建設や販売タイミングを調整できる
ハルミみたいに4000戸作っちゃって住めるのは5年後ですとか隔離施設に使用するかもしれませんなんて去年までは誰も想像してなかったよ
コロナが収束してオリンピックが無事開催されてインバウンドも戻れば活況もとりもどせるかもしれないけど、ハルミは色々問題抱えて全部売り切るの大変そうだね

>>5008 マンション検討中さん

晴海検討からこちらにきました。他にも向こうからの人たちいると思います

晴海検討の方はこちらにくれば予算的に余裕がかなりあるでしょう。

>>4985 マンション検討中さん
クロスタワーは残念な方角しか残ってないですよね…
スカイグランドタワーは南は微妙。目の前マンション近いし線路。西も目の前マンション、さらにはフットボールパークもマンション計画です。東は3棟目が立つのがすぐ。あとは日射が残念な北向きが残りますね。

>>5011 マンション難民さん
南や西の高層階は売れちゃってますもんね。南中層階はいいと思うけどあとどのぐらい残ってるんでしょうね

南は電車の音でパス。
東かな。

そう！東でしょう～
どうせ６番目のタワーなんてどうなるかわからないし
中層・低層階でも眺望いいですよね
ただ、間取りが・・・７５はいいけど７３・７１はちょっと

>>5012 匿名さん
南の31階だか32階以上の71が眺望も間取りもすごく良かった！気付いた時にはもうなくなってしまっていたー

晴海フラッグからこちらに乗り換えるとかあるのかな？
値段も場所も格が違うと思うんだけど。

>>5015 匿名さん

これですか？

>>5017 匿名さん

これです！！

>>5016 マンション検討中さん

あると思います。乗り換えはわからないけどこことフラッグで検討してる人は何人か知ってます

広さの割にいい感じでしたが、値段はちょっとほかより割高でしたね
高層階限定なので今は選べませんね

>>5020 匿名さん

おっしゃる通りです。値段が少し高かったのでしばらく迷っていたら全て埋まってしまいました

>>5021 匿名さん
ですよね
結構値段設定考えてますよね
ここだ～と思うとちょっと割高であったり
一般と好みがちょっと違う人は得する物件があるのかもしれませんが

MRとか今行くと危険だよなーと思いながら。
京葉線は都内への通勤問題なさそうでしょうか？ここを買う人はみんなどちらまで通ってるのかな。

>>5022 匿名さん

南側の中住戸は柱が四隅に来てたり、ワイドスパンをうまく利用したレイアウトになってますね。全体的にタワマン特有の柱ががへんなとこにあるプランが多いですね。床面積にもカウントされてしまうのでやはり南面がおすすめかなーと。

>>5024 匿名さん
ただ南側は梁がたくさんでてるのも事実
75以下で天井まで低くなるとすごい狭く感じるよ

ここのいいところは共用施設を最低限にし、戸数が多いことで管理費を下げれてるとこですね。

>>5025 検討板ユーザーさん
北のほうがやばくない？南はリビング広くてリビングの天井は高いからかなりいいと思う。変なところに柱がないのはかなりポイント高い

>>5026 通りがかりさん

本当そう思います

西は高層階なら眺望が抜群だけど間取りが微妙で価格も高い。南は間取りもいいしベイタウンの板マンこえる階なら眺望もいいけど低層階は路線ビュー。北は抜けるのが好きならオススメだけど天井や柱がひどすぎ。東は価格が安くタワマンに住んでみたい人ならいいと思うけどこれといったいいところがない。

>>5027 匿名さん
南ならちなみにどのプランがいいとかあります？

>>5028 匿名さん

他の大規模マンションと比べてここは安いほうですか？
固定資産税とかはこのエリアどうなんでしょう？
色々見えない資金が実際タワマンはどうなのかなというのを詳しく知りたいですね。

いろいろ詳しく知りたいならＭＲ行かないと　高い安いは人それぞれの部分もあるからね

コロナ前の市況が好調な時でも500戸余ってたのか。
厳しいね。

余るという表現は違うかも
全戸一斉販売してるわけじゃないですからね

スカイ公式HPの間取りPLANが見れないのですが・・・なぜ？

第3期2次の販売が終了して、コロナのせいもありその後の進行がストップしているのでは
来場の予約の受付もできないようですので

こちらのいいところは、タワマンでありながら、少し駅から離れる分、仕様設備のグレードを上げ、共用施設を最低限にして、コスパを上げてるところですね。
修繕積立金も通常のタワマンほどではなく大規模マンションであれば平均かと。
あとは大手であるが故の安心感はありますね。
千葉では八千代、流山、柏の葉と今大規模マンションが分譲してますが、敷地に詰め込みすぎてるところが多い中こちはらタワマンが故に向かい合う建物との距離が担保されてる分圧迫感は少ないです。
玄関ドアのキーレス、各階ゴミステーションなど、他のマンションにはない特長があるところがメリットでしょう。

>>5033 マンション検討中さん

コロナ前って市況好調だったんですか？

>>5037 eマンションさん
関係者の方ですか？

>>5037 eマンションさん
駐車場が自走式っていうのもいいですよね

>>5039 匿名さん

まあこの程度なら検討者で、このスレ追っかけていればわかる範囲でしょう
ただ文章が関係者チックなのは感じますね

Olympic開催が1年延期になって良かった。
開催年に新居引越しできるって良いね。

>>5037 eマンションさん

タワマンでありながら外廊下とかいうのが残念。
郊外、駅遠物件なのだからケチらないでほしかった。

感染症が流行る中、外廊下で良かったわ　
コロナ無かったとしても郊外マンションを内廊下にして管理修繕費高くするメリットないだろ
このあたりで内廊下欲しいならベイフロントの中古勧めるぞ

内廊下メリットもあるけど、デメリットの方が多いかな。ましてやこの感染症大流行の時に内廊下なんて検討する人って何を考えているのか、教えていただきたいです。

内廊下ってなんだか閉鎖的で怖い。
空調管理にもお金がかかります。
停電したら夏の猛暑時は共有廊下から暑くて仕方ない。
私は外廊下で全く問題ありません。

今内廊下のマンション住んでるけど臭いがこもって辛いよ。ホテルのような高級感があっていいけど毎回出るたび臭いなーと思う

もう2棟まででいいんじゃないですか？
そしたら、後がないから幕張でマンション買う人は買うし、安くと考えたらクロスタワーも売れるかもしれない。
残りの土地は商業施設にして住民もハッピー！

えー、３棟目までは建ってほしい
児童福祉施設も併設の予定なので保育園ができるのかも

>>5049 匿名さん

第４棟が一番駅近じゃん。
ここをタワーにして終わりでいんじゃね？

奥の２つはいらないかな。

クロスタワーはスカイグランドタワーと販売時期が重なったから終盤苦戦したと思うので、3棟目はスカイグランドタワーがほぼ完売するまでは販売開始しない方が良いと思う。

>>5050 マンション検討中さん

センスなさすぎでしょw

>>5045 マンション検討中さん

タワマンに限らず、エレベーターは高密度、密閉だから途中階から人が乗ると、アンラッキー？ってこと。

個人的には低層マンションなら内廊下、タワマンなら吹き抜けになるから外廊下の方が好きだな

タワマンの外廊下あり得ないと思ってます。実際、モデルルーム見た時に吹き抜けが恐怖で検討から外しました。毎日、あの恐怖感は耐えられないと。

>>5054 マンション検討中さん

ですよね。
内廊下は衛生面、空調面から考えてもデメリットばかりが目立つ。
死角も多いのでセキュリティ面でも不安が大きい。
そして管理費の差が大きい割にメリット感が低い。

私は断然内廊下は避けたい。
外廊下でむしろ良かったと思う。

内廊下と比べると、どうしても外廊下は高級感が損なわれチープに思えます。
また、外廊下は雨風による廊下の汚れと、
建物中央が吹き抜けになる事による劣化が早く起こる。
それとプライバシー面で外廊下は周囲に音が響きそうな感じが気になりました。

外廊下はむしろ死角がない面で不安です。
「どの住戸に住んでいるか」「いつ帰ったか」「いつ外出するか」などを観察されやすい。
寝室の窓1ｍ先を人が往来するのも精神的に落ち着かない。
汚れた室外機など見栄えがよくない。
強風で手すりやガラスが破損する恐れがある（クロスでは実際に被害あり）

管理費が高くなろうとも、都内の高級物件とされるマンションは内廊下が多いですよね。

>>5049 匿名さん
計画より遅れてる？これは2029までに7個建たないでしょ

外廊下はチープとか見栄えとか人から観察されるとか言う人は外廊下のマンションを探せば良いと思います。
ここは内廊下に計画変更になることは無いですよ。
内廊下に住んだこともありますが、カーペットが不衛生、管理費高くなる、他の階で何が起こってるか分からない恐怖感、停電時は暑い…etc.良いことないですけどね。
それも価値観です。

4月24日にイオンモール幕張新都心が一部リニューアルオープンしますね。

板マンのように玄関が同じ方向向いてて外廊下になってる感じは苦手だけどタワーの外廊下はかっこよくていいと思います。タワマン感がある。

内廊下が良いのは両側に部屋がある板状とかで廊下の幅が広く直線で見通しがいい場合は高級感感じるけど、タワーの場合廊下の幅が狭くなることで薄暗く臭いがこもり曲がり角で見通しが悪い
実際このくらいの価格帯で廊下の幅が広く高級感が出せてる内廊下のタワマンあるの？

>>5063 マンション検討中さん
同意。

過去にクロスタワーの内覧に実際に行きましたが、EVホールは何か独特な匂いがこもっていますよね。それが内廊下になったらと考えると換気は大切ですね、

>>5065 マンション検討中さん

それは新築特有の匂いでしょ

他の物件を見たらわかりますが、設備面含めこのコスパのマンションは首都圏にはなかなかの
ないと思います。
都内へのアクセス面、周辺環境(買い物施設、公共機関、教育など)含め、総合点考慮したら自ずと選択肢に入るのではないでしょう？
郊外すぎず都市すぎず、一部を除き金持ちすぎず、低所得すぎずが選ぶので、変なカーストを意識せずとも暮らせるエリア。
上を見たらキリがないし、下を見てもキリがない。
このマンションなら何階に住もうが、どこ向きに住もうが、羨ましくも思ってもらえると一庶民ながら思いました。

>>5067 マンション検討中さん
富士山や海が見える高層階なら羨む人もいるかも知れませんが…
それ以外はちょっと…

景色云々ではなく住みやすい街である事は確か。車なくても生活には困らないね。車あったらららぽに行くか、コストコで大量に買って帰っても車寄せあるし、それは羨ましい。

ランニングコストは違えど常識的に内廊下の方が格上なのに、外廊下の方が良いって凄い勢いで潰しに来るの怖いわー。

方角にもセンシティブだし、異様な雰囲気ですよね。

近隣のイオンは大丈夫として、パン屋やレストランはお客さん来てますでしょうか。

コロナが流行る前、モデルルーム見学の際に寄ったらガラガラでしたので…。

>>5070 マンション検討中さん

そもそも貴方には検討外の物件なのに、ここに拘るのは何故？
その執念、怖いです。

>>5071 検討板ユーザーさん
私が先週訪問した際はファミリーや、ママ友、女子学生、サラリーマン？っぽい人含めてほどよくいらっしゃいました。お天気がいいのもあると思います！暖かくなり、コロナも落ち着けばこれから増えるのでは？逆に静かでほどよい賑わいがあの街の魅力かとも思いますし☆

>>5068 マンション検討中さん

富士山は冬にしかまともに見えない。
海が見えるのは良いけど毎日は飽きる。
そのために1.000万円の差額を払うのか払わないのかの違い。
見たければスカイラウンジでも良いという人がいるのも確か。

>>5071 検討板ユーザーさん

メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン？アンジェリカの事？あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは？

支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは？
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では？
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが？

東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら？

元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。

不動産屋も必死だな。乙です。

普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ

>>5070 マンション検討中さん

潰しにくるって被害妄想すぎない？単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは？
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ

この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね

>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ？
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。

千葉の物件に資産価値なんて無いですよ。
この記事にある通り、都内の物件の築5年のリセールバリューは108%、対して千葉の物件の築5年のリセールバリューは55%です。
資産価値を重視するなら千葉の物件はアウト。どうしても千葉ならせめて駅近物件を選びましょう。

https://biz-journal.jp/2020/03/post_148650_2.html/amp

>>5084 eマンションさん
千葉と一括りにする時点で間違ってるでしょう。その中でも流山、津田沼なんていい例。ひと昔前の畑が100を超えるリセールですから。
官民一体となって街づくりする物件は強いです。

>>5084 eマンションさん

ベイタウンは築15～25年で70～85%
築5～10ねんは85～100%。中には120%の物件もあります。

>>5085 マンション検討中さん
流山おおたかの森は人口増加率が千葉県で群を抜いてて若い世代から圧倒的支持受けてるからね。津田沼は都内へのアクセス抜群、南口の開発が本気。ただその中でもリセールバリューが確実に含み益出るのは駅直結。クオン、タワーと売れ行きが近年の千葉県では稀に見る速さだっあからね。
ベイタウンは、、、、。

資産価値が保たれるのなら、もっと売れても良いと思うけどな。
みんな見る目がないのかな。

>>5086 匿名さん
ここは通常のベイタウンでもなければ、駅直結のタワマンでもない、駅直結や駅すぐにマンション乱立する流山とはまた違う形ですので読めないですね。
当たり外れの多い流山を買う方が今ではもうギャンブルなのかもしれない。5?10年もすれば稲毛、検見川のマンション、団地群みたくなるでしょう。
流山は今が天井価格ですから後は下るだけです。

資産価値がないとか言ってる人は5000万で買ったものが5000万で売れるかどうかの話ししてない？資産価値が保たれるって20年後に3500万で売れるってことだよ。そうすれば残債割れがない。資産価値が上がるんじゃなく保たれるっていうのはこういうこと。ここの地域で割れることはほぼないよ

>>5088 マンション検討中さん
絶対ではないが売れ行き＝資産価値への期待＝需要、、、実需層からも投資層からも中途半端なんだよね。

>>5090 マンション検討中さん
それはベイタウンであってベイパークには当てはまらないでしょ。
ほぼ割れないっていうならなんでこんなに苦戦してるの？単純に海浜幕張に人気ないってこと？

>>5089 マンション検討中さん
流山おおたかの森のここ数年の人口の伸びは異常だったからね。

>>5092 匿名さん
ベイパークはもっと高く売れてるでしょ。一般的な郊外の駅地下でも人気でもない地域はこんなもんだよ

>>5092 匿名さん
ベイパークじゃなくてベイタウンです。ごめん
5094

>>5092 匿名さん

基本的に残債割れしないような物件は残りますよ。ここにも多々いるように残債割れしないことではなく資産価値が上がることや同じ金額でのリセールをしたいと考える人が多いですからね。
なのでここのような物件は資産価値がが下がり結果残債割れしない程度にしかなないということです。

>>5096 匿名さん
それって売れ残っている住戸は残積割れも十分あり得るってことじゃん。

>>5097 匿名さん

売れ残っている住戸はそもそも残ってるので残債割れもなにもないですよね。

徒歩15分圏内の郊外のマンションで残債割れする物件なんてまずないよ。戸建じゃないんだから。

3棟目ができるわけですし、その後はわからないにしても更地のままの可能性は皆無なので少なくとも今より発展した地域になることは間違いないですよね。
開発地区で開発が終わる時期に残債割れする地域は今まで聞いたことがないです。
場所が場所なので元値より上がることは難しいとは思います。

西角は高いから微妙だけどそれ以外の30階以上なら割れないだろうね。ここは高層階との値段差があまりないしタワマンは階数が高いってだけで中古でも売れるから危ないのは今残ってる低層階。
完成後数年は低層階残るだろうけど中古で高層階でたら確実にそっちが先に売れると思う。

>>5099 検討板ユーザーさん
、、、え？
郊外なんて特に駅近至上主義じゃん。昔だったら10分以内のところを5分以内とか駅直結が資産価値保ちやすいってデータがある。
15分以上だからこんなに売れてないんだぞ？

クロスタワー見てわかるでしょ
低層は売れない

>>5102 匿名さん
ほんとそのとおり。

>>5102 匿名さん

だから駅から離れてるから残債割れしない程度なの。あなたが言ってるのは買った値段に近いままで売れる場所のはなし。そこを理解してないから資産価値がどうたらみたいなことを言い出す人が増えるんだよ。
4000万が20年後に2000万なっても割れないんだよ？
残債割れしないことが凄いと思ってるのかもしれないけど郊外や都内なら徒歩30分以上でもない限りマンションで残債割れなんてほぼありません。

ここは投資家さんたちもいるんですか？
残債割れしないことと資産価値が下がらないことをごっちゃにしてる人がすごく多いですがここで儲けを出そうとしてるなら大間違いだと思いますが、、、。

>>5105 匿名さん
長文過ぎてあれなんだけど、要するにここが売れないのはこのマンションのポテンシャル不足ってことでいいのね？

新築すら売れてないのに、中古で出して売れなかったら残債割れどころか丸々借金レベル

>>5101 匿名さん

ですね。低層階を買うのはかなりリスクがあると思います。相続などがなく1人であれば気にしなくていいと思いますが幕張で海も何も見えないなら別のところでもいいのかなと個人的には思います。中層階がまだ空いているのかわかりませんがコロナが落ち着いたらまたMRに行きたいです

>>5106 マンション検討中さん

設定なのかわからないけどここで投資家の書き込みみたことありますよ

てか今から資産価値出る部屋を買おうと思っても無理でしょw条件いい部屋売れてるんだから資産価値目的はここに限らず1期で選ばないと

>>5107 匿名さん

ペースとしてはごく普通だと思いますよ。郊外で人気のあるところ以外はだいたいこんな感じです

>>5107 匿名さん

要はあなたの話がとっちらかってるってこと。資産価値が元値のままなのか残債割れしないのかは全く別物

>>5112 マンション検討中さん
さすがにこのペースで普通はないと思います。
デベのブランド力と大規模開発を合わせてこの売れ行きは不振としかいいようがないです。

>>5113 匿名さん
うんうん。
でこのマンションはちゃんと売れると思うの？

>>5115 匿名さん

低層は厳しいと思うよ

共用部が最低限で管理費が安いのはメリットでもあるけど、共用部が充実していた方が低層階は売れやすいんだよね。

板マンなら1階、2階といった低層階にもメリットあるけどタワマンで低層階はねー。

なんだかんだこれだけ活発な書き込みあるスレも珍しい！
このマンション自体の人気の現れですね。
否定する人も実は気になって周りの動きを気にしているのでしょう。

富士山もそうだけど、部屋から花火が見えることにこだわる人も理解できない
年1回なのに

まあ見たことない人は理解出来ないでしょう。

アンチのコメントのほぼ大半は妬みとひがみだからあまり参考にならない。

、、、多数の在庫抱えてる物件に妬みも何もないて思うんだが。

>>5123 匿名さん
ではなぜこのスレを見にくる？動向気になるからだろ？

スミフの都内某マンションは完成後10年近くかけて売り切ったそうな。スミフは現在も都内で大量に売れ残っている物件を複数保持しているが、先日の週刊誌情報によるとあえて時間をかけてゆっくり売っていく戦略だそうな。
それに比べればここなど完成までまだ1年ある。ここのネガさん達にとっては、大量に売れ残りが生じているスミフ物件のほうがネガりがいがあり、美味しいと思うが、何故そちらに出没しない？
都内は、地域が違うのでネガっても、自分たちの販売物件の売れ行きに影響が無く、意味がないから？
或いは自分たちの購入したマンションとは価格帯が違うので、そもそもライバルとはなりえないと考えているから？

>>5124 通りがかりさん
正論すぎます。
5123さんがかわいそうだからやめてあげて。

>>5124 通りがかりさん
ふむふむ。
ではあなたは？気に入ったなら早く買ってあげなよ。

>>5126 名無しさん
かわいそうなのはもう買ってしまった契約者やデベさん達なので大丈夫ですよ？

>>5123 匿名さん

え、なら検討もしてないのになぜここに来てわざわざ書き込むんですか？
まさか散々文句だけ言って買うってことはないですよね？

>>5128 匿名さん
三井に親でも殺されたか？

>>5129 匿名さん
読解力が低すぎますね。
在庫多数の物件に対して妬みひがみがあるわけないでしょ？在庫多数なんだから検討し放題じゃないですか。

>>5130 匿名さん
ほんとにな。レス数はすごいのになんでこんなに売れないんだよ、三井にもっと貢献しろよな。

>>5128 匿名さん
返事が来た。。笑

>>5131 匿名さん

いや、だから検討してない人がなぜここにいるんですか？条件のいい部屋は売れてしまっていますから買いたくても買えなかった方ですか？

>>5134 匿名さん
ブーメラン職人？

>>5135 匿名さん

ブーメランの使い方間違えてますよ。私は検討しているし別にアンチコメはしていません。

>>5136 匿名さん
荒らしに丁寧に構ってあげなくていいよ

テレワークか何かで暇な人が売れない売れないと書き込んでるんじゃないかな？
たぶん他のマンションにも書き込んでるでしょ
そういうさもしい人はスルーしましょう
どうせオウム返しの自己主張を繰り返すだけだから

ここでディスる人はたいがい狙った部屋買えなかった、金がそもそもない妬み、競合他社のどれかだな。乙。

荒らしに対して敏感過ぎ。笑
契約者必死過ぎてワロタ。

>>5138 マンション検討中さん
何かで読んだ話ですが、この手のサイトにおける所謂、荒らしと言われる人は、意外？にも社会的に高い地位にある人が少なくないそうです。この手の人は金融資産もそれなりにあったりするので、買えない僻みってのは的外れなのかもしれません。
ただ、社会的な地位が高くても、そこでやはり競争があるわけで、社会的に認められていないことが多いそう。
要は承認欲求が強い人達なんですよね。そっとしておきましょう。

>>5141 検討板ユーザーさん
掲示板はみんなが構ってくれるから、僕すごいもん！頭いいもん！って恥ずかしげもなく言えちゃいますもんね。
連投の嵐でかわいいなと思いましたが、尚更かわいくなってきますね。

もう契約組は住民スレに行け。棲み分けできないからこうなんだよ。契約組は余裕なさ過ぎて見苦しい。

口コミ人気度が凄いですね！

もう荒らしは５ちゃんねるに行け。棲み分けできないからこうなんだよ。荒らしは根拠無さ過ぎて見苦しい。

なんで荒らしってアンチ以外を契約者だと思い込んじゃうんだろう。検討板なんだからいいと思ってる人が集まるのにね。もう二つ検討してるところあるけどその二つのところでも荒らしてる人って同じこと言ってるんだよね笑

売れなさすぎて荒れてる感じ？

色々なマンションの掲示板いっては同じことやそこで問題になっていることを繰り返し書き込むだけで生産性全く無し
本人がリアルな鬱憤晴らしてるだけ

すごい人気ですね
ネガが多いのは大いに結構
気になっている人が多い証拠
購入できない妬み、僻みも多いので
上手くスルーしましょう

全然スルーできてない人ばっかなんだけど？
もういいからマンション話しようよ

荒らしは暇なんだね。ネットの情報とか先入観で荒らして楽しんでるのかな。このご時世検討者の邪魔する暇あったらマスク買うのに並んで周りに配ってあげなよ。

私はこのマンションいいと思いました。現状ある住戸でほどよい高さと間取りさえ選べたらいいんです！
なので最近観に行った人の情報が欲しいです。

もうポジさんも一旦黙ってくれ。スルーもできないなら来るな。だからこんなに在庫が余ってんだよ！

検討していたんですが、掲示板の荒れ具合が凄くてここの住民としてやってけるのか不安になり悩んでます…

>>5154 匿名さん
同じくですね、こんな民度低いんじゃ住んでからのトラブルが目に見えてます。

どうしてクロスもスカイもこんなに掲示板が荒れてしまうんですかね。
検討してる人がこの掲示板を見ると思うんですが、これみたら買うの怖くなりますよ…
売れない理由はこの掲示板にもあるとおもいますが…。

>>5156 マンション検討中さん

クロスの契約者はこれからクロス買う方をディスってますからね。
スカイも向きがー眺望がーって在庫の条件をディスってる。

>>5156 マンション検討中さん

都内の掲示板はもっと凄いですよ。意外なことにもっと安いマンションの掲示板はあまりあれていないです。マウントの取り合いなど、お金あるからといって気持ちの余裕につながるわけではないみたいですね

>>5156 マンション検討中さん
住民の質が低すぎるよ。
ネガ発言、煽りなんて普通の検討者ならスルーできるはずなのに契約者と思われる方々はなんであんな過剰反応を起こしてしまうのか悲しいですよね。

>>5153 マンション検討中さん

え、え？なんでいいと思ってるのに来ちゃいけないの？趣旨間違えてない？売れないのを検討者のせいにしないでください

>>5157 通りがかりさん

明らかに検討してないですよね。契約者ならそんなことしないと思うので契約者や検討者に見せかけて荒らしたいだけなんだと思います

>>5158 マンション検討中さん

もう一つ都内で検討してますがこちらより断然荒れていて正直嫌になります、、、。
言い合っている方たちは結局買いもしないんだろうなとは思いますがそれでも怖いですよね

5ちゃんなども含めて匿名掲示板には荒れるのを好む人がどうしても出るから仕方ないよね。それに対して反応する人、スルーしろと言う人、本当にスルーして書き込みを止める人、どれも必ずでてくる

書き込み伸びているけど、多分10名以下しか書き込んでないよ。
安心していいよw

マウントの取り合いや子供の受験やらの話が多くて、ご近所付き合いがちょっと心配になりました。

>>5165 マンション検討中さん

どこも同じ話題ばかりだね。あと資産価値

ははは

>>5154 匿名さん

大丈夫。ここに書き込んでる大半の荒らしは住民にならないから。

>>5155　マンション検討中さん

ほんとに同感です。人気のあるスレの中でも民度の低さもかなり上位ですね。たぶん、
背伸びして購入したような契約者が多いのでは。リーズナブルなタワマンはそういう層が多いと思いますね。

>>5169 通りすがりさん
たぶん、
では。
思いますね。

だって。笑

さすがマンマニさん購入物件だけあって人気ですね。
モデルルーム行きましたが良いマンションだなぁと思います。
やっぱりタワマンの抜けるような眺望。素敵すぎる。

>>5169 通りすがりさん

普通に考えて契約者でも検討者でもない人の書き込みだらけだと思うよ。

>>5172 マンション検討中さん
じゃあ無理ポジ勢やネガに対しての過剰反応勢はなんなん？

>>5173 マンション検討中さん

荒らしでしかないでしょ。ネットって全然関係ない人たちがギャーギャー騒いでるのあるあるだよ

ポジがネガを叩いてネガがポジを叩いてんだよ。荒らしが荒らしを叩いて争うから余計に荒れるしそこに対してスルーしろとかスレタイ戻そうと言い出す学級委員が現れるから更に荒れる。それら全て大して検討もしてない契約もしてないただの掲示板好き。盛り上がってるスレにはかならず現れるよ

>>5173 マンション検討中さん

基本的にそういう人たちは自分の意見に同意がないとキレるし自分の意見が正しいと認めてもらいたい欲を満たすために匿名掲示板を使っているのでスルーはしませんし反対意見が出ると徹底して潰そうとするんですよ。実際に検討していたり契約していたりではなく自己主張をしたいだけなのでここに限らず盛り上がっているところに出没します。

では何故この物件スレは盛り上がるのだろう？

>>5177 名無しさん

関東でマンション検討してる人でマンマニさんを知らない人はあまりいないからだろうね。その影響。

ここに資産価値なんて求めてる購入者いないでしょ？！
一部の部屋意外無理だって。
そこを勘違いしてる人が資産価値がー価値がーって言ってるけどそれ間違いね、売れ残ってる時点でお察しください。諦めなさい。

検討してればポジを意見があっててもなんの支障もないわけですし検討スレに検討者がいるならいい部屋がないから無理、資産価値がないのに買う人いない、駅から離れてるからここはない、など検討していない書き込みばかりにはならないですよ。
私はもう別のマンションに決めましたがここのマンションのことは知ってますしそういう人が面白半分で来てるのが流れ見てるとよくわかります。あとはタワマンスレだと高層階が良かったけど予算や検討タイミングで買えなかった人などで荒れる印象はあります

>>5179 マンション検討中さん

なぜかたまに自称投資家がいるよ。条件のいい高層階はもうないのにね。まぁ一期に申し込んでない投資家なんて投資失敗してばかりだろうけど

マンマニさんが投資用で買ったこと、残債割れの可能性がほぼないと発言したことでなぜか資産価値が上がると勘違いした人達はいるよね。

>>5186 名無しさん

言ってることは正論なんだけど物凄く独特な書き方するね。まぁ決める時ってここじゃなくて実際に見て自分がどう思うかだもんね

凄い注目度ですね！
これは在庫の瞬間蒸発も近いか！？

在宅勤務で暇ですねー

年度末なのに…

>>5190 名無しさん

レイオフされたんでしょ

俺たちのタワマンが価値がない訳が無いだろう！
平均年収1千万以上が住む幕張だぞ！！！

>>5192 マンション検討中さん

本当そうですよねー！
津田沼なんて目じゃない。

こんなレベルの人と暮らしたくないので他を探します

ここまで全て荒らし

>>5178 マンション検討中さん
？マンションマニアさんの影響で、掲示板荒らしが来るという事ですか？
そんな事あるんですか？
あったとして、何故時間かけてそんな事をするのでしょう？？暇だからですか？

>>5157 通りがかりさん
笑うしかないですね。。ディスリ祭

>>5205 購入者さん

暇だからでしょうね。あとは単なる掲示板好き。掲示板荒らしの大半は自分の意見が注目されるのを楽しんでるだけだと思いますよ。

海浜幕張に住む金持ちは駅南側（海側）のベイタウンに住んでいる。
海浜幕張に住みたいけど駅南側（海側）で買えない人たちが駅北側に住んでいる。
駅南側（海側）に住んでいる人たちは駅北側に住んでいる人たちをかなり見下すというウワサ

>>5208 匿名さん

金持ちの印象悪くするのやめてもらえますか？

>>5201 マンション検討中さん

あなた含めてここで文句ばかりの人は結局買わないと思いますよ

初投稿です。北東角の高層階購入を真剣に検討中。3次の販売開始等日程変更アナウンスはないのでしょうか？？

消費税増税対策として今年12月末までの入居が条件だっあ住宅ローン減税10年→13年が、コロナ対策で1年程度延長ようです。来年3月入居のスカイグランドタワーは当初対象外でしたが、これが正式に決定されれば対象に含まれることになります。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D202003...

>>5211 口コミ知りたいさん

同じです。
我が家は朝から明るいリビングを希望しています。
そしてタワマン角住戸のコーナーガラスに魅了され、間取りも気に入っている北東角住戸を希望しています。
キッチンの奥行きと間口がここは広めな点も気に入ってます。
東南角部屋がとても良いのですが我が家の予算としては少し高めかなと。
高層階ならクロスタワーよりも高くなるので眺望も抜けます。

南側って借地だぞ・・・・そんな借地のマンションにすみたくねーなｗ
おまえはどうせ２Kのアパートにでもすんでんだろ？
金持ちに対する妬みがすげーなｗ

>>5208　南側って借地だぞ・・・・そんな借地のマンションにすみたくねーなｗ
おまえはどうせ２Kのアパートにでもすんでんだろ？
金持ちに対する妬みがすげーなｗ

>>5213 匿名さん

コーナーガラスは危ないよ

>>5212 名無しさん
そうなんですね。
良い情報ありがとうございます！

駅までのアプローチが悪い
どの道通っても遠回りで信号もたくさんあるし、とても15分では着かない。

駅からスカイグランドタワーまでの距離は新しくストレートな道が造られたので徒歩距離が近くなりました。
実際に歩いてみましたが10分で歩けましたよ。
他にも歩いた方の投稿見ても10分で歩けたという意見が多数あります。
どの道通っても遠回り……どこを遠回りしちゃったのでしょう？
単純に真っ直ぐですよ。

この記事をみるとマンション価格は7割下がるそうだから様子見が正解のようです。特にここは不便ですし。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

>>5213 匿名さん
角部屋、良いですよね。
リビングからの二面眺望は圧巻です。

>>5219 マンション検討中さん

私は7～8分でした。
実質駅近マンションですよね。

>>5213 匿名さん

私も同じく北東高層を検討中です。
角住戸の中でも坪単価は安いし、部屋の広さもウチの家族にはちょうどいいです。
クロスタワーの北東向きの部屋を見せて貰いましたが、北側でも順光で明るかったですよ。

>>5222 マンション検討中さん
駅近なの？このマンション？

>>5220 マンション検討中さん
下がるとしても都心部からだから郊外は下がりづらいよ

>>5218 匿名さん

どんな道を通ったんでしょう？妊婦の足でも10分でしたよ！真っ直ぐ行くだけです

15分以上って書いてる人は実際に歩いたことがないんですよ。ちなみにグーグルマップで検索すると結果は徒歩15分なので根拠はこのあたりでは?
みなさんもグーグルマップを試して「こんな遠廻りしねえよ。」と突っ込んでみてください。

>>5221 匿名さん
北東側は前の公園の砂嵐とかは低層だと気になったりしませんか？
同様に津田沼の奏の杜マンション群は砂嵐問題があるそうです。

海浜幕張駅北口からスカイのふもとまでは、マジで10分くらいよ。
7～8分は早歩きしたとか、信号すべて青だったとか、ちょっと盛ってるかだと思う。

>>5223 マンション検討中さん

同意です。
やはり角住戸良いですよね。
私もクロスタワーの北東を見学させて頂きましたが、抜ける眺望で想像以上に良かったです。逆光ではなく順光になるから景色はハッキリ見えますよね。
キッチンスペースも広くとれますし、リビングもダイニングと分けやすいので、使いやすい間取りだと思います。
温暖化が進むことを考えても北東向きは良いと思ってます。
朝日が綺麗に見えますよね。

>>5219 マンション検討中さん

GoogleMapやストリートビューだけでわかった風に言う人には、できたばかりの公園のあの道はわからないんですよ。

>>5231 匿名さん

そうですね。
綺麗で明るくて良い道ですよね。
さすが三井さん。

現時点で何戸売れてるんでしょうか。

不動産表記上、徒歩15分(スカイなら13分)との表記は仕方ないのではないでしょうか？
個人の歩行時間はバラバラですから、15分以上だっめ可能性はあります。自分と違うからと何でも否定するのは良くないと思います。

>>5234 匿名さん
そう思いますね。
ここのみなさんは競歩大会がお好きなようですが、不動産上は80メーター1分換算ですからね

不動産表記のルール上13分で、それは変らないことは理解してるのでは？
歩くスピードは個人差がありますから、実際にご自身で歩いてどれくらいかかるのか、住むことになった場合耐えられるのかを確認した方が良いと思います。

私は信号に引っかかってても10分でしたし、徒歩距離は許容範囲内でした。

朝は少し早足で11分、仕事帰りは普通に歩いて13分、子供と歩くと18分かな。

>>5237 マンション掲示板さん
私は競歩で3分ですね^ ^

不動産表記はかなり遅いペースで計算されてますからね。普通に歩けば10分ですね。

気候の良い時に歩くのは問題ないが、雨が激しい日、海風の強い日、何よりも一番嫌なのは夏の暑い日に駅まで歩いて汗だくになり、そこから都内まで満員電車で40分以上かかることですね。

天候の悪いときはバス使えばいいんじゃないの？

徒歩や電車時間でNGな人はどうやってここ検討するに至ったんだろう。マンション探す時って普通通勤時間や徒歩時間許せる範囲に絞って検索するよね。

テレワークをご存知ない？

>>5244 名無しさん

現在、TW中ですが通常時では週に1～2回は出勤しなければいけないというのが一般的なのをご存じない？
それと中途半端な距離でのバスは煩わしいですね、待ってる間に歩きたくなる心情とそういう気候の日であればバスが超混雑するのが耐えられない。
以上の理由でここを検討から外す可能性が大きいですね。

>>5245
あなたには駅から徒歩15分かかり東京駅まで約40分かかるスカイは向いてません。職住近接マンションをご購入下さい

>>5245 匿名さん

5244さんは5243さんへの返信だと思いますよ。
私も徒歩10分では雨降ってても、歩きますね。
台風の時はさすがにテレワークにしますが。
ちなみにどこに惹かれて検討開始したのでしょうか？

>>5247 マンション検討中さん

海沿いのリゾート感覚や綺麗な街並みに惹かれてベイタウンを検討開始しましたね、その中でも比較的駅に近い検見川浜寄りの花見川沿いの地区を検討しましたね。他の湾岸地区では新浦安も検討しています。新浦安も雰囲気のいい地区はここと同じく徒歩15分以上かかります。しかし、ここを検討？ 契約？ している方の多くがトゲのある発言されるので、それも検討から外す理由でもありますね。

>>5245 匿名さん
出社要否は会社によって違うから存じませんww
私は指示が出てから1ヶ月以上在宅勤務で出社していませんよ

>>5248
「中途半端な距離でのバスは煩わしいですね、待ってる間に歩きたくなる心情とそういう気候の日であればバスが超混雑するのが耐えられない。」
そんなあなたは駅直結か駅徒歩5分以内の物件をお勧めします。
ベイタウンだろうと新浦安だろうと駅遠いはあなたの性格上向いてないのはご自身が一番分かっているでしょ？分かっていて耐えられないと書き込む。
なんで駅遠いと分かっているここを検討していると言っておきながら、駅遠いことを否定する書込みをしているから反発があるんでしょ
自分自身で行ってることが矛盾しているんですよ。だから煽りだって言われる。

ここは検討から外して正解ってレス消えたね。今までも検討してないだろうなって書き込み多かったけど最近堂々と検討してないっていう人増えたね

>>5262 マンション検討中さん

「しかし、ここを検討？ 契約？ している方の多くがトゲのある発言されるので、それも検討から外す理由でもありますね。」
?? 消えてませんよ！ 妄信的信者は自分の都合のいいように解釈するのかなぁ

>>5263 マンション検討中さん

私が言ったのは5250さんの後の書き込みのことですが、、、？

>>5263 マンション検討中さん

消された書き込みにもその妄想的信者っていう言葉書いてあったなぁ

バスはクロスしかない現状でも雨の日もガラガラだから、スカイが出来ても超混雑なんてしませんよ。

>>5266 住民板ユーザーさん
バスの乗車定員満員は70～80人ということから通勤ピーク時にクロス500戸の住民なら7便/時間でなんとか満員ながら、一時間で輸送可能ですがスカイ800戸が加わると3分間隔でも輸送不可能ですね。雨風の日は誰しも考えることは同じでバス利用すると思いますよ。

なんでみんな乗る想定？徒歩10分程度なら雨でも歩く人は結構いると思いますよ

なんで各世帯が同じ時間帯に海浜幕張駅に向けてバスで通勤するって想定なのか、まったくもって意味不明。

>>5269 住民板ユーザーさん
多分、意地でも超満員にしたいんでょ。

雨の日に満員のバスに乗ること自体がストレス。１０分なら普通歩かない？台風や大雪の日は別としても・・・・　

>>5269 住民板ユーザーさん

フリーターなら関係ないだろうが、普通の仕事してれば毎日TW、時差出勤はあり得ない。通勤時間帯のラッシュがあるのは当たり前。これが一般常識です、だからその時間帯に本数が多いわけ。

>>5271 バス嫌いさん

文章の理解力ないのか？ 前提は話しの流れからして強風雨のときだろ？

もともと、沿岸近くなので雨風が強い時にバスを使うだろって話なのに 理解不明なレスばかりだね。ここの契約者はホントに盲信的なところが面白い

この売れ行きだと入居時に半分埋まってないですかね…。

でもエレベーターも空いているし共有施設もゆったり使えるという良い面もありますよね。

もともと売れ行き悪かったところにコロナ流行が重なったので収束するまでは販売数動かなそうですね
収まってからやっと本格販売だから竣工時には本当に半分から三分の一は未販売がありそうですね

入居時期が重ならなければ、引っ越しハイシーズンの時期（3、4月）がずらせるからそれはそれで良いな。

>>5300 マンション検討中さん

売れ残りマンションに住むってなると気持ち的には嫌ですね。

>>5303 マンション検討中さん

不特定多数の人が現地販売でうろうろするのは嫌だよね。

>>5303 マンション検討中さん
不安になりますよね。

西島秀俊　変装もせず「コンビニでお買い物」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200406-00000002-friday-ent

駅前のファミマですね。
海浜幕張はドラマやCMのロケに結構使われてますよね。
私も以前、仮面ライダーの撮影を見かけました。

テレワークが当たり前になると、ベイパークの価値が見直されるでしょうね。
都内の狭い家じゃ書斎を用意するのは無理でしょうしね。

>>5307 マンション検討中さん

こんな状況でも20％しかテレワークできてないぞ。
一切会社に行かなくなるわけじゃないんだから、駅近に越したことはない。

初めて投稿する者ですが、私はスレを見て皆さんの意見を参考にさせて頂いていますが、ここの管理の方は趣旨に反するという理由で少々の事でも過敏に反応しすぎて消しすぎな印象がありますが。。。　逆に気分が悪いです。

>>5308 マンション検討中さん

駅近の方がいいですけど、テレワークが主流になれば、駅近のメリットが薄れますよね？都心駅近は価格が高いので、コストに見合わないと考える方もいるのではないでしょうか？あくまで想像ですが。
私はここにするなら、1部屋テレワーク用の部屋にする予定です。

>>5309 通りがかりさん

検討しているだけで盲目や契約者？など言われる方も気分が悪いと思います。趣旨から外れているものや荒らしがなくなればいいのかなと思います

>>5308 マンション検討中さん

大きな会社やIT業界など比較的所得が高めの企業だけで見れば在宅はもっと多いですよ。在宅が不可な業種やいわゆる低所得の方はここの価格の購入は難しいですからね

>>5309 通りがかりさん

他の検討マンションをみているともっとすごいです。たまに見ると消されすぎていてなんの話なのかさっぱりでびっくりします。ただサイト運営がしっかりしていて無法地帯でないということはとてもいいことだと思いますよ！

週刊東洋経済によるとベイタウンの打瀬3学区は軒並み世帯収入1,000万円のようですが、ベイパークの検討者もそれくらいあるのでしょうか。

>>5314 名無しさん

5000万前後の部屋が多いのでおそらく800万から1200万ぐらいある方が多いんじゃないかなと思います

世帯収入となると1000万円は全く普通の所得収入でしょう、２馬力となると最低でも1500万円以上でしょうね。そうなると、ここよりもっと便利な場所になるのかな。

テレワーク・・テレワークというけれども職場との遠近はそれでいいのかも知れないけど、
それ以外の趣味の部分とか文化的な活動範囲、医療関係などを考えると都心に近い方がいいに決まってますね。

うちは800もないので4000万ちょっとの部屋を検討しています。あくまで平均ですし、ここは億に近い部屋から4000万弱の部屋まであるので平均したら1000万ぐらいかもしれないですね。

>>5317 マンション検討中さん

なら都心を検討したらいいいだけではないでしょうか？

>>5314 名無しさん

どうですかね。40代の平均年収が500万なので共働きと考えると500、500ずつで1000万が一般的かなと感じます。ただ30代旦那さん一馬力で1000万前後稼いでいて奥さんは専業主婦という富裕層家庭の1000万が多いのだとしたらマウントの取り合いなどがあって怖そうですよね。同じ世帯年収1000万でも全然違うと思います

>>5317 マンション検討中さん

都心の方が良いケースが多いでしょう。
ただみんながみんな都心価格を出せるわけではないので、価格、広さを妥協するのか、立地を妥協するのかは人それぞれですね。

ただ、ベイパーク（海浜幕張）周辺って結構色々な施設が充実してると思っていますが。。

>>5316 匿名さん

港区でも1200万前後と書いてあったので1500万あればもっと別でしょうね

>>5320 マンション検討中さん

このご時世で専業主婦って働いてもそれほど稼げない低スペックとかでしょ？

>>5323 匿名さん

私は旦那が稼げれば仕事なんかしたくないですよ、、、。お金あれば専業にして子供との時間を大切にするという方もたくさんいらっしゃると思います。

このご時世だからみんな共働きしないと生活できないわけでこのご時世に専業主婦できるなら低スペックでも羨ましすぎるw

旦那さんだけで1000万ならそれこそもっと都内の方で選べると思います。パート主婦ぐらいなら多いかもしれませんね。

>>5326 マンション検討中さん
その選べるってところがミソなんだと思うよ。

>>5323 匿名さん

妬みは良くない。ただでさえ兼業はお金も時間も気持ちも余裕がないと思われがちなんだからやめてくれ

都内か幕張かの話題について

海浜幕張の1番の魅力は程よい数の商業施設や高層建物が少なく、建物と建物に圧迫感が無い。そして緑や海がある。その開放感がまさにタワマンには最高な立地だと思われます。
個人的にはもう少しベイパークエリアも食べる場所が増えたら最高です。

それに対し東京は、建物と建物に余裕が無いから圧迫感が半端じゃないです。
一つのタワマンが出来ても、高層建物がたくさんありすぎて、もうガチャガチャしてます。
あとは歩道のスペースが狭すぎるので、自転車とすれ違うのにも気を使う。決して安心はできない。

個人的には　ベイタウンもベイパークも理想の立地だと思います。
逆に立地が良くて、今後建物が増えすぎてガチャガチャにならない事を祈りたいですね。

>>5329 通りがかりさん

その通りですね。
千葉市内に車通勤している人には最高の環境です。

ただ、こんな僻地から都内へ通勤する人がいるとしたら、駅まで歩かされるわ、電車に乗る時間は長いわで悲惨ですよね。
寝る、食事する以外の活動時間の何割を通勤に使っているのかと。

そう考える人が多いから、窮屈な都内のマンションが売れ、ここは売れ残りまくってるのでは？

>>5330 マンション検討中さん

クロスの人は結構都内通勤多いみたいですよ。
通勤時間を妥協してでも、この環境、坪単価に魅力を感じる人が買うのではないでしょうか？
都内の狭いマンションを買いたい人をターゲットにしてない気がします。ただそのターゲットになる人が今は多くないのでしょう。

>>5331 マンション検討中さん

都内が狭い狭いって70平米クラスなら普通にあるでしょ。
全ては予算があるかないかの違い。

というか今はディベ含めて営業活動がストップしているが故に売りたくても売れないんでしょうね。さらにここに来て緊急事態宣言ですから、買いたくても見に行けない。収入もこの先不安となれば躊躇しますし、負のスパイラルです。ここの物件に限らず動きは鈍化しているし、ストップしているでしょう。
まだお隣のクロスみたいに完成物件じゃないだけマシです。完成物件なら不良在庫の期間がどんどん伸びますからね。

>>5330 マンション検討中さん
そうですねー　駅までは近いですが、電車に乗る時間は長いですかね。　個人的には都内に行くのに長時間無理ですね。　
それでも子供を考えると窮屈なマンションより、交通を我慢して、治安も良さそうで育てやすい環境にしてあげたいなと思いますね。
皆さんいろいろな事情やライフスタイルがありますからねー

スカイは売れ残りもそうですが、売れなければ三棟目どうなるのでしょうか。
なんだかんだクロスタワーも完売ですし、スカイも今後はゆるやかに売れて行くのでしょうかね。
　しかしスカイはその倍の住戸数もあり、
今のコロナウィルスの現状を打破しなければ間違いなく響いてくるでしょうね。それは都内にしても。

>>5332 匿名さん

同じ予算で買える広さが狭くなるという意味でした。誤解を招いてしまい申し訳ないです。

>>5332 匿名さん

もちろん全国どこでもありますよ。
都内は土地が広く無く密集地帯です。部屋の広さの話しでわないです。

>>5331 マンション検討中さん

うちはまさしくそうですね。今会社の近くの都心に住んでいますが子育てにはあまりにもデメリットが多すぎると感じています。
幸い定時上がり、有給は100パーセント消化、元からテレワークありの会社なので自分の通勤を優先させて悪い環境に子供を置くということは考えられないです。遠いといっても1時間なら個人的には許容範囲ですし、環境重視でここともう一つ別のところで検討しています。譲れない条件が駅近や都心なのであればそれはその方の価値観なのでもちろんいいと思います。ただその場合ここは検討外だと思うのでわざわざここを引き合いに出してどちらがいいという話をする必要もないのかなと思います

>>5332 匿名さん

予算は同じと考えた場合でしょ。都内で70買える予算なら郊外なら100買えるよねって話しかと。

ここだと５千万で７５㎡　　都内駅近だと坪４００位するから４１坪くらいの広さになるね　ほぼワンルームでしょ　家族では住めない　夫婦だけでもキツイんじゃない？

うちは賃貸で住んでるけど今のマンション3階55平米3LDKの新築価格9800万だったよ。近くには築40年80平米3LDKで1億数百万がある。1億あれば都心の広め中古もここの100平米西角高層階も都心の新築狭めの低層階も買える。予算があってもそれぞれ条件が違うから都心新築を買うとは限らないし広い郊外を買うとも限らない。自分の予算内で何を重視するかだよね

1億出せる人は今時少ないし１億出せる人の大多数は都内駅近狙うでしょ　価値が下がりにくいから売ってもいいし賃貸需要も高いから利回りもいいだろうしね
でもここはそんな収入の人が検討する場所じゃないでしょ
中堅サラリーマンが実需目的で他の郊外マンションと比較検討するようなマンションだよ

>>5341 マンション検討中さん

論点が違うよ。1億ぐらいじゃ都心でも中古や極狭かになるけどその人が中古や極狭がどうしても無理なら都心を諦めるしかないわけ。要は自分の予算の中で重視するところや妥協できるところを考えて購入しなきゃいけないのは予算が1億だろうが4000万だろうが同じって話だよ。実際に西角高層階はもう売れてるしみんながみんな同じ価値観なわけじゃないんだから自分と違う価値観を否定しても無意味。

>>5341 マンション検討中さん
だから実需目的なのにここと同じ値段の都内の狭いマンション買わないですよね？先程からなぜずっと都内と比較をされてるのでしょう？

所得高い人ってネットでやたら討論するよね。ここよりもっと安い郊外とちょっと高い都内の3つで検討してるけど都内の検討板とここはいつも荒れてるイメージ。安い郊外のところなんてほぼ荒れてないよ

都心推しは全然いいと思うけど最近ここ管理に目つけられてるから明らかに検討してないような書き込みだとまた消されるよ

今はコロナの影響もあり売れ行きはやや鈍化しているようですが、ニーズがあるから6棟建つんです。

都心駅近信者の方の価値観は尊重しますが、現実に目を向けましょう。

>>5346 マンション検討中さん

たつかどうかはまだわかりませんよ

>>5341 マンション検討中さん
東京港区在住です。
1億出せる出せないでわない。1億だせる人は都内を狙うというのは話が違うと思いますね。そのぐらいの金額を出せる人なら逆に都市から離れてあえてこういう場所を狙って住む人もいます。

どちらにしても違う魅力があると思います。
一概に、1億出せる人＝都内でわないです。

利回りに関しては、新築で駅近はパーセンテージが高いの当たり前です。それは都内だろうが地方だろうが。
このエリアはそんな収入と言っていますが、逆に、
現金で1億近い部屋を買って住む人もいれば、4000万の部屋でも家具に何千万とかける人もいます。

大体が検討中でここに来ているわけですから、断言しない方が宜しかと。

>>5346 マンション検討中さん
まだ三井も計画であり土地買ってないとおっしゃってました。売れ行き次第で頓挫して、違う用途に使われる可能性もあります。

そもそも1億出せるような人は毎日通勤するような人ではいですからね。投資用で都心駅近に買って住むのは広めの郊外というお金持ちの方はよくいますよ。

いやいや年収から予算５千万（年収５００万～）の人と１億（年収１千万～）の人と選び方は全然違うでしょ
まず選択肢が大きく変わる。５千万の人は一定の広さを求めるなら駅遠郊外しか選択肢がないが１億の人は同じ広さでも駅遠都内から駅近駅遠郊外まで幅広く選べるよ
５千万の人はこの辺りか柏の葉あたりが本命。１億の人はここ以外にも選択肢が沢山あるからここを買うかどうかは通勤場所や環境など個人や家族の要望でハマる人一部の人だけだと思う

「でわない」･･･国語のお勉強は得意ではなかったようですね。

>>5351 マンション検討中さん

いやいやじゃなくて最初から予算がいくらであろうが通勤や環境や個人や家族の要望で決めるって話だよ。1億でここ選ぶ人は買えるからといって都心は選ばないし、5000万で都心買う人は広いからといってここ選ばない

>>5351 マンション検討中さん

あなたもここにいるってことは検討者ですよね。もしかして生活レベルの違う人と住むのが嫌で億予算の人は選ばないって言い張ってるんですか？実際ここは3000万後半から9000万台まで幅があるからみんながみんな同じレベルってことはまずないとおもいますよ。

ごめん、ここを買うかどうかはハマる一部の人って書いてるけどここに限らずどの物件も要望にハマる人しか買わなくない？笑

都内70平米は1億じゃ買えないしそもそも都心駅近の新築なら70平米自体ほぼありません。広くて69程度。角部屋ならあるけどそうなると3億ぐらいはしますし、逆にそのぐらい出せる人なら居住用ではなく投資として買い自分は都心から外れた地に豪邸を持っていたりしますよ。今マンションに億以上出す人の大半は中国人が占めていますから、その環境が嫌だという方も多々います。成金などは都心を好みますが通勤時間がどうしても譲れないから仕方なく都心の駅近に住んでいるという方も少なくないです

>>5352 匿名さん
国語博士さん　こんにちわ。

どっちでもええから別に
スカイの話し　してくれや　

誰やねん　w

都心には都心の良さはあります。ただ、都心を検討している人に対して都心のデメリットや悪い部分を話しながら郊外の魅力を伝えても意味がないように、スカイを検討している人に対してスカイのデメリットなどを話しながら都心の魅力を伝えても意味がないのでは？駅徒歩10分、都心まで1時間、そんなことは検討している人は誰でも知っています。その上で検討しているので予算がある人はここじゃなく都心にすると言われても、あなたはそうなんでしょうね、としか言えないです。

ここ書き込んでる人達変わったんですかね？私もですが若葉多いですし、以前よりネガ意見に対して冷静な対応されている方が増えたように見えます。今まではちょっと怖くて書き込めなかったけど書き込みやすくなりました

Twitterで幕張ベイパークと検索するとクロス入居、スカイ入居予定者が見つかりますが、皆さん熱心に周辺について調べられてますよね！
このTwitter見てるとワクワクしてきます

タワーマンションならでは
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13115773508...

>5357 eマンションさん
港区在住にしてはガラもよろしくないようで。

>>5365 匿名さん
　おっ。随分遅いね　何のことだか忘れそうになるな
がんばってね。

>>5367 マンション検討中さん

西から南は本当に綺麗ですね！高層階はもうどちらも残ってなさそうですよね

>>5364 通りがかりさん

親がそういったマウントの会話をするため、子供まで〇〇君は何階だから遊びたくないとまで言うと聞いたことがあります。実際は階数だけでなく角部屋や方角で低層のほうが高いなどたくさんあるので単純な階層だけでそうなることはあまりないのかなと思います

全然売れてないのに何でこんなにスレが盛り上がっているんだろうか。

>>5367 マンション検討中さん

そんなあなたには、いい中古物件ありますよ
セントラルパーク・イースト幕張パークタワー
三井のリハウスの新規物件で調べてみてください
私はスカイ購入済みなので購入できませんが・・・

>>5364 通りがかりさん

質問日時が7年前の2013年って…

検討者に見せかけた方が多いですね。
はなから検討してないんでしょうね。
ストレスを発散させる場では無いと思いますが。
関係無い話し多すぎて。。。
良いところ　悪いところ　知りたいです。
真面目に検討してるので。

>>5373 検討者さん
良いところ
海浜幕張自体が何でもあり居住環境良し。
坪単価格安、の割に免震やオプションなしでのグレードが県内でも非常に高い。
学区がいい。
6棟の中でも目立ち、駅にもこの地区では近い。
共用施設が最低限で管理費が安い。

悪いところ
コロナショック、及び6棟大量供給があるので資産価値面では値上がりは厳しい。
駅が10分強は駅近とは言い難い。
この近辺はタクシーが捕まり辛い。
住人が大量に増える事でのバスや、ベイパーク店のイオンのキャパに対する見通しが見えない。

個人的所感ですが。。

>>5367 マンション検討中さん
スカイ西向き最上階、リハウスにまだ出てますよ。

>

投資とかの目的で買うマンションではないですよね。永住覚悟で買うところ。南向き。

>>5373 検討者さん
まだ他も見たほうがいいよ。

今発売中の物件でここと近しい感じなら、
クレストプライムレジデンスですか。あちらも広大な新しい街づくりで、無電柱化も進んでますね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/

こちら申込みにあたり手付金10%と記載ありますけど、これ妥当な金額でしょうか？他は100万だったり5%だったりする物件がほとんどです。

>>5382 マンション検討中さん

手付金は5%?10%が主流です。最近は未完成物件でも10%多いですね。
（手付金、割合で検索してみてください。）
また属性が良いと下げてもらえる可能性があります。

ここの西側上階（富士山見える階数）のキャンセルあったら買いたいな

>>5384 マンション検討中さん
それなら30階以上ですね。このご時世おそらく待ってたら出ると思います。

>>5383 マンション検討中さん
この状況下で引き渡し延びるかもしれないなら下げて欲しいですね。

手付金は交渉の余地があるのでは？
明らかに購入意思のある方が「この金額(手付金)はちょっとつらいんですが･･･」
売主「原則この金額をお支払いいただくことになっています。」
購入検討者「それでは購入諦めます」と言えばそのまま帰る羽目になるとは思えません。

>>5387 匿名さん

上の者と相談して参りますと言われて、属性が良くなければ、「さようなら」です。

クロスの住民スレを見ると荒れてますね…

>>5389 評判気になるさん

ベイパーク 買う方は属性が高いときいていたのですが。。残念です！！
民度が低いですね。。

テレワークに本格的になった今、駅からの距離はもはやどうでも良くなった。
歩道も広くて緑も多くて海も近くて住環境の良いベイパークはやっぱり良いなと思います。
圧巻の眺望、高層タワマンでテレワーク。
憧れます。