幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>3000 検討板ユーザーさん
スカイグランドは世帯数が多く収益上がらない無駄な共有施設が無いから安い方ですよ。
世帯数少ない低層マンションは高いです。
それがゆとりがあって良いと言う方も多いですが。
タワマンは固定資産税も低く節税対策として購入する方も多いです。
1.5万円違うのが本当だとしても超高層タワマンであの眺望や設備、サービスを考えると安いですけどね。

駅から遠いので車は手放せないかなぁ

>>3002 通りがかりさん

10～12分が遠いの？歩けないの？
お年寄り？お年寄りでも全然歩けるよね。
健康の為、歩きましょうよ、そのくらい。
バスもありますよ。

駅から近いマンション他に探したら？

発言に知性をまったく感じない

>>3003 マンション検討中さん
「駅まで歩けますよ。でも車があった方が便利ですよね」位でいいと思うんですが…
ここは検討板なのに、ネガに対する感情的な反応が多いですよね。

駅から遠いから車が必要
って車で駅まで行くのか？って話でしょ
駅までなら歩けるしバスあるしって話だと思うけど
ここなら駅に行くのに使うことはないと思うけど（雨とかなら奥さんが駅まで送り迎えしてくれる程度かな）
どちらかというとコストコやイオンモール、ららぽーとなどに買い物に行くときは荷物もありるから車が便利だよね　そういう意味でなら車があった方が活動範囲が広くなるから車は手放せないよね

コスコのようなところでの買い物を部屋に搬入するのはすごく大変そうだけど

>>3006 マンション検討中さん

3006さんが言う通り車があった方が活動範囲が広がりますね。
駅からの距離と車の所有理由とは異なるかと思います。駅までは十分徒歩圏内。

「駅から遠い」ということを強調したいネガティブ発言に正面から相手にしない方がいい。

搬入中皆に見られて、あのお宅今日もコスコピザ？トライアルなんかで買い物？なんてことはない？

>>3007・3009 通りがかりさん

わるいけど、そのことはこのマンションの問題ではない。
一軒家ではなくマンションなら何処も同じことでしょ。

>>3003 マンション検討中さん

車も持てないほどギリギリなんですね

車があった方が行動範囲広がりますし、雨天時は子連れの方も外出するの便利ですよね。現在車を持たない生活をされている方も、このマンション周囲にはシェアカー、レンタサイクルも沢山あるので便利なんじゃないかなと個人的には思います。

災害時や台風前にGSが長蛇の列になるのを見ると
やはり車はあったほうがいざという時に便利だと思いますね

>>3012 匿名さん
そうですね。
ここ数年、車の所有離れが進んでますし都内出身者は持たないのが当たり前なので。
カーシェアは普通。
車を持たない＝持てない、ギリギリでは無い。
カーシェアやレンタサイクルも多く車がなくても便利そうですね。

先週マンションミュージアム行ってきました。
来場者も多く賑わってました。
オーナーズスタイリングでプラン変更を希望してるので早めに申し込みたいと思います！

ここは日常使いのスーパー近いし、車を所有しなくてもいいかな？と思ってます。まだ決めていませんが。
ここだと車が必須という人たまにいらっしゃいますが、具体的にどういうシチュエーションで必須だと判断しているのか教えてください。

建築費がかかってるせいか、場所の割には駐車料金が高いですよね。

>>3015 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングで自分好みに出来るの良いですよね！後からですと費用も増えて工事期間も長くなりますし。私も来週見学予定なので楽しみです。

>>3016 マンション検討中さん
ちょっと足を伸ばしてスーパーに行く、ちょっと家族で外食を、子供と公園に行く、、、などなど、クルマがあった方が生活が便利だし、幅が広がることは間違いないです。
でも、買い物にしても外食にしても、公園にしても、クルマが無くても出来るので、必須ではないです。

正直、駅からこれだけ距離があると車は必須ですかね。

>>3019 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
あれば、生活の幅が広がるが、必須ではないですよね。同じ意見です。
車があって便利になるのはこのマンション限った話ではないと思ってます。

>>3020 マンション検討中さん

駅距離があると車が必須とのことですが、具体的にどう車を利用するのでしょうか？
駅が遠いから車で出勤する？でしょうか？
イマイチイメージがわかないので教えてください。

駐車場から部屋まで行くのが一苦労であることを考えると
車持つのもめんどうな感じも

ついに、駐車場に行くのが面倒という人が現れた！！！このマンション関係ないやん笑どのマンションならいいの？

新しい魅力ある街であることは間違いない。
でも
「都心でも駅前でもない、土地が余ってる場所になぜタワマン？」
という疑問が「資産価値・継続性などなど」の心配に繋がっているのでしょうか。

駅遠だけでなく埋立地、液状化など自然災害のリスクもありますね。
海浜幕張駅周辺は液状化でかなり被害出ました。

>>3025 マンション検討中さん
駅が遠いとの発言がありますが、海浜幕張はオフィスエリア・商業施設エリア・居住エリアと完全にエリアが分かれています。これは千葉市が決めているので、海浜幕張で駅前徒歩5分圏内に住むのはそもそも無理なのです。
ちなみに紫がオフィスエリア・赤がメッセなどの商業施設エリア・黄色が居住区エリアです。

たしかにタワマンは、土地がないとか高いとか、しょうがなく建てるのもではあるよね
ハードとしては割高だし、タワマンであることの優位性はなにもないからね。

駅前だけね

>>3022 マンション検討中さん

近場でもコストコ、OKストア、東京インテリア、ヨーカドー等車が必要。その他の用事も駅から荷物を抱えて帰宅するは、少し距離があるかな。雨の日もあるし。

>>3030 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
なるほど、そういう用途ですね。参考になります。おっしゃっている理由で車が必要ならば、やはり車を手放そうかなと思いました。
近くにイオンスタイルがあるので、私はOKやヨーカドーにはほとんど行かないと思います。
コストコや東京インテリアなんかで大きいものを買う時は、ここに限らず多くの人が車なのではないでしょうか？頻度にもよりますが、配送もあるので、車でなくともいいかな？と考え中です。
雨の日は車があった方がいいですね！

駅から遠い住まいは車は必須だと思いますよ。

>>3032
そうだよね駅から徒歩１３分もあるなら駅行くのに車が必要だよね！
俺も１３分も歩けないよ　バスも自転車もあるけど車が必要だよね！
わかるわかる

いくら車があったって、車を降りてから部屋にたどり着くのが大変。実感！

>>3033 マンション検討中さん
こういう人は、学生時代、体育の授業で何やっていたんだろうといつも思う。

>>3032 通りがかりさん

駅から遠いから車が必須のロジックがわからないので教えていただけますか？
自宅から駅への距離ではなく、自宅から商業医療教育施設への距離ではないでしょうか？

もちろん、車があると生活が便利になることは否定しません。

すみません、雰囲気悪くなってきたと感じたら海浜幕張周囲のおすすめレストラン書く事にしてる毛布です。
①アウトレットにあるピザ屋
アウトレットに行って何食べるか迷ったら絶対ここがおすすめ。パスタも美味い。テラス席有り。雰囲気よし。子連れOK。なんと水曜日ピザ半額。

②プレナにある舎鈴
つけ麺。美味い。22時までやってるの有難い。

計画された施設の中にしか店がない地区に生活するのはちょっと寂しいかな。ボロ屋煤だらけの赤提灯や商店も街には必須かと。

またでた！謎の赤提灯おしの、通りがかりかまってちゃん

個人的には、いくら駅に近い場所でも、場末の飲み屋やパチンコ屋、あげくには風俗があるような街には住みたくないです。但し、人によっては、計画的に都市づくりが行われていて、綺麗な街より、欲望がギラギラしている街の方が往々にして便利で、人間臭くて良いという意見もあることを否定はしません。現に、マンションブロガーで人気のある餅つき名人さんは、夜遊びが大好きということで錦糸町が大のお気に入りのご様子ですが、人によってはいくら便利でも錦糸町は肌に合わないという人もいるでしょう。結局は、個人にとって何が大事かということで、多少大袈裟に言えば、その人の人生観にも関わってくることなのではないでしょうか。

規格化された美しさも憧れますよね。
ただ田舎である総武線幕張や新検見川などにもサンダルで行ける煙だらけの焼き肉やさん、赤提灯、潰れそうなライブハウスやカフェバー、キャバクラ、世界の料理、駄菓子屋、金魚屋などなど、こんなところで儲かってるの？という疑問の施設もいくつもあり、それはそれで楽しいもの。
どちらも魅力はありますよね。

10分～12分程度の距離を遠いという人は遠いのでしょう。私は十分な徒歩圏内と思ってますし、通勤でウォーキング歩数稼ぎたいのでむしろちょうど良いと思う。ウォーキングに気持ち良い街並みなので楽しみです！
広い敷地にタワマンでも違和感ないし、広い敷地の方が良いので問題ない。

何かにつけて批判したい人は批判する。
わざわざ購入意思無いのに批判コメしてくるけど、なんだかんだ言っても、自分が気に入って生活イメージしてワクワクする物件を買えばいいと思ってる。
超高層タワマンのスカイグランドタワー。
我が家は気に入ってます！今から完成が楽しみです！！

駅から１３分って微妙な距離だよね　
実際に歩くのは訳ないけど、駅近物件も多い中で検討の遡上にあげるか微妙
大多数の人が環境より駅距離優先だしね

ベイパークは駅から遠いと思うなら駅近マンションの掲示板へ。
そもそも検討されてないようですし。

>>3043 マンション検討中さん

残念ながら我が家は駅距離は優先順位低いかな。歩けない距離は困るけど12分程度は全く問題無し。
ベイパークはイオンも近いので日常困りませんし環境も治安も良い。マンションは三井、三菱地所大手の超高層タワマンで申し分無し。バス停もマンション前ですし設備やサービスも希望通り。

家族構成などにもよって、住まいへの求める条件は人それぞれです。大多数の人が環境より駅距離というのはどうでしょう。
ベイタウンは駅から13～20分位のマンションが多いですが高所得者が多く居住しています。大多数の人が環境を優先してるということです。

>>3043 マンション検討中さん
だから今の売れ行きなのですよね。
条件の良い高層階から売り出して、まだ500前後残っている。
大多数が検討外なのであれば、プロジェクトとして成立するか不安であるし、購入に踏み切れないのが正直なところ。

結局のところ、スカイも千葉県最高層で良いですが、1棟目クロスタワーの方が立地良いし、イオンにも近いし、車使い安いですし、コンビニあって良いですね。

低層線路側部屋は坪150坪
その他低層部屋は170～180万くらいならもっと売れるんじゃないかなと思う

竣工前完売したいなら坪単価150万円にすべきですが、そんな事はしないと思いますし、一棟目の売れ残り具合を見ると三井も長期戦覚悟なんでしょうね。
しかし、タワマンを単純に六棟建てるなんて街としての面白味はないですね。小学生でも描けます。

他の方も書いているが、海浜幕張で駅から徒歩5分圏内の物件は今後も出ません。何故なら、駅前はオフィスビルやホテルとエリアがしっかり決まっているからです。だからこそ、居城区エリアで新築を探すとなるとスカイグランドやこの若葉区しか無いのです。設備・学区・耐震などの災害時の安全面も考えられて作られたエリアなので安心だなとは思います。

>>3050 匿名さん
住宅エリアです。間違えました。

>>3050 匿名さん
そう思います。
海浜幕張は商業地、文教地区、居住地区とがスッキリ分けられている点が魅力。
他にはあまりない。
パチンコ屋、風俗等の歓楽街も無いのも良いなぁと思っています。
スカイグランドタワーも素敵ですが立地、環境も良い。街自体が新設されてるので統一感もありベイタウン含め価値は下がりにくい。

そう言えば当初の若葉の開発計画では一戸建ての分譲エリアがあったように記憶していますが、この計画は完全に無くなったんでしょうか。

>>3052
その多くの魅力はここに来てみないと実感できないんだけど、多くの人がまずマンション買う時の条件が駅近だからまずもって最初の条件で振るい落とされてしまうのがもったいない。
三井などの販売会社には海浜幕張近隣を含めた情報発信をしてベイパークの恵まれた環境をもっとアピールしてもらわないと、いつまでたっても駅からの距離と価格だけの話になってしまうよね

駅からの徒歩距離というより、駅間の距離が長い地域なので、車は必要かと思っています。駅から遠い場所に行く時に車がないと不便かと。バスもありますが、時間を狙わないとですし。

新築にしろ中古にしろ、大半の人が駅徒歩10分以内の条件で検索するので
13分だとまず検索に引っかからない。なので注目されにくいのかも

駅近のみが重要視されていた時代から少しずつ、トレンドが変化してきたのだと思います。
駅近かつ住環境もよいイイトコ取り物件は需要過多で当然高額になりますし、それを買えるのは、運的にも経済的にも極僅かでしょう。大半はどちらかをある程度妥協せざるを得ません。
このスカイグランドタワーは駅からの距離・住環境・価格などのバランスが非常にとれている物件の一つと言えるでしょう。

この物件を非建設的に批判する方々は、イイトコ取り物件を買える運のよさ、経済力を持ち合わせているのでしょうか？

そこまでの経済力がある方で、そういう物件を期待して待っているのであれば、望みは薄いですがぜひ、妥協することなくいつまでも夢のような物件が出てくるのを待ち続けてみてください。

そこまでの経済力がそもそもない方は、どこかで何かを妥協しないといつまで経っても家は買えませんね。駅近がいいなら住環境はある程度妥協しないとですね。
そもそも買う気ないのかもしれませんが。

各5点満点で成績を敢えて定量化してみると

駅距離・住環境・価格
2~3、4~5、4
＝10~12/15点(平均11点、73.3%)

こんなイメージ？
もちろん人によって点数の付け方は多少違うと思いますが。

7割なら良い方でしょう。と個人的には思いますが。

マンション買って住んでみたら一番重要なのは環境だと思うんだろうけど、多くの人が一生に一度の買い物として自宅マンションを買うのだから、セオリー通りに駅から〇分で探す人が多いと思うよ。
さらに駅近であれば車の維持費（自動車ローン、保険、税金、駐車場代）を無くせるから、その分頑張って少し高くても駅近物件を選択しようとするんだと思う
全ての駅近物件が当てはまる訳じゃないだろうけど、価格が落ちにくい、貸しやすい売りやすいというイメージはあるからね
そのイメージを跳ねのけるインパクトのある宣伝を三井にはして欲しいね

都心じゃないんだから価格は落ちるのではないでしょうか。
消耗品として「新しいきれいな街」を買うのはNG?

ただ単に駅から12分の立地に新築マンションという一般的な意見ではなく、ここベイパークやベイタウンは大規模街開発を大手デベロッパーが手掛けている点が大きく違う。
そして超高層のタワーマンション、子育て教育面、マンションのクオリティ、敷地面積etc.。
駅付近の歓楽街やごちゃごちゃした環境ではなく、安全で快適でゆとりのある暮らしを望む人の街。
先行して開発されたベイタウンは今でも売却に困らない特殊なエリアを維持してます。
ベイタウンは近隣駅から5分以内に建設されているマンションよりも広く高額物件が多い。
予算があるから駅近を…というのも違うかな。

海浜幕張は数々の大型商業施設や教育施設など、暮らしの質を高める機能が整っていて、「スカイグランドタワー」はベイパークのランドマーク的な存在として県内一の超高層タワマン。期待は高まるばかりですね。
スッキリと遠くまで広がる眺望は日々の疲れを癒してくれそう。
今からとても楽しみです！

駅近のマンションも比較検討しましたが我が家は迷わずココ！と言えるマンションに出会えました～。

街全体を設計されているから綺麗。
未来も安心。
駅から近くてもマンションがどんなによくても居酒屋やカラオケ、パチンコ等が近いのはちょっとね。
車の通りが激しいのも嫌だし酔っ払いがウロウロしてるのも嫌。

>>3059 マンション検討中さん

ひとついいですか
駅近であれば車の維持費（自動車ローン、保険、税金、駐車場代）を無くせるから
これが当てはまるのはごく一部の人です
駅近マンションなんて駐車場の取り合いですよ、特に千葉では

最高層のタワマンというだけで魅力を感じる。

>>3064 匿名さん

車の維持費を心配する人は買わない方が良いですよ。

>>3066 検討板ユーザーさん

そうじゃなくて
千葉では、駅近マンションでも車必需品と思って要る人の方が多いと思います
カーシェア等ありますが、まだ使用者はごく一部です
なので、駅近で車の維持費なくせるという考え方は？です
ちなみに、自分はどこに住んでも車なしの生活する気ありません

>>3067 匿名さん
>カーシェア等ありますが、まだ使用者はごく一部です
>なので、駅近で車の維持費なくせるという考え方は？です
何が「なので」なのかは分かりませんが、千葉の方が駐輪場代が安いので、車持ちやすいですよね。車を捨てて都心駅近に住むか郊外で車を持つかで判断する人は多いと思います。

>>3067 匿名さん

そうですね。
駅近くても全てが電車だけで行けるわけではないので私も車は所有したままです。
駅近くても狭かったり周囲の環境がイマイチだとそれもどうかと。
全然歩いて負担にならない距離。
だったら環境、眺望、タワーマンションのベイパークが良いなと。
最寄り駅、海浜幕張駅というのも良い。

ここと亀戸のプラウドで迷っている人はいないでしょうか？通勤的や資産価値からすると断然亀戸ですが、子供の環境的にはこちらが魅力的に感じています。

>>3070 マンション検討中さん

通勤はどちらまででしょうか？
全くライフスタイルや家族構成がわからないので書いて下さると返信しやすいと思います。

>>3070 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
通勤は丸の内で、3歳と0歳の子供がおります。現状は都内に住んでいます。

>>3070
ここと比較するなら南船橋の駅前開発に立つマンションじゃないかな？同じ京葉線だし
徒歩圏内にららぽーと船橋とビビット、イケアがあるので買い物には困らない
ただしきれいな公園など整備されてない周りにあるのは大渋滞の357号と１４号、湾岸高速に倉庫街だからベイパークとは比較にならないけどね
ただし徒歩〇分で検索する層には引っかかる

>>3073 マンション検討中さん
南船橋も便利で良いですよね。
んー。でも、3073さんが仰る通り357と14号で南船橋は最悪だからな。普段使いにららぽーともね。
マンションのグレード、環境等など考えると比較にはならないかなぁ。

>>3070 マンション検討中さん

亀戸のプラウドは比較してないですね。
駅からも近く便利そうですが。
亀戸の街並みや子育てする環境を考えるとちょっとね。
都心に近く駅近が良い方はそちらでしょうね。
やはり三井や三菱地所かなー。

>>3075
前回の台風の時にプラウド亀戸の住所は対象じゃなかったけど、すぐ隣の７丁目に警戒レベル４で避難勧告でたからな
【対象地区】亀戸7～9丁目、大島7～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目
地震と違って水害は毎年気を付けなくちゃいけないし心配ではある

>>3076 マンション検討中さん
水害多いですよね。
土地が低いからなぁ。
駅近なら津田沼。亀戸はない。

南船橋駅前空き地の再開発は三井に決定したみたいですね
大きな広場や商業施設もできるみたいだし、少し期待できるかも

そもそもプラウドタワー亀戸はここの2倍の価格ですから、ここの検討者は手が出ないと思います。結論として考えるだけ無駄かと。

勤務地が丸の内だったら京葉線1本で乗り換えなしで通勤できますよね。ここなら理想的な立地じゃないですか?

3070です。
みなさんとても参考になるご意見ありがとうございます。ベイパークだけでなく、ベイタウン含め周辺を散策してみて検討進めたいと思います！自宅への帰り道などが綺麗な街並みだと気分もあがりますね。

>>3077 検討板ユーザーさん
津田沼は今から買える駅近物件なんて無いですよね？
奏も滅多に出てこないし、これから未だ建つならそっち買いたい。

都心や駅近物件がいくら高くてもかかる経費は同じですから、
リセールや30年住むことを考えると・・・

>>3081 マンション検討中さん

同感。
駅からの距離よりも綺麗な街並みに佇むマンションに住みたい。
お散歩も楽しそう。

9ヶ月で300強売れてるからこのままいけば、入居時には100戸くらい残っている感じになりますかね？

津田沼は南口で2棟マンション建てる計画があるみたいですよ。
徒歩７分と徒歩10分位のボーリング跡地。
ここと価格帯が同じくらいかもしれませんね。

隣駅の検見川浜駅前マンションは検討なしですか？
都内オフィスのドアドアなら隣駅の方が早いかも？

>>3087 通りがかりさん

ごめんなさい。
駅から近いのは良いと思います。
が、検見川浜と海浜幕張と比較すると断然海浜幕張駅ですね。
マンションのグレードも違いすぎる。
しかも超高層のタワマンと比較はできないなぁ。
どの点が比較対象なのですか？

>>3088 マンション検討中さん

駅からの距離だけです！！
近くて便利。海浜幕張へもすぐ行けます！

営業みたいな書き込みになってしまったけど、営業じゃないです。
海浜幕張を推す方は、何が良いのかなって思いました。千葉県の方は少ないのでしょうか？

>>3089 通りがかりさん
検見川浜を推す方は何が良いのかなって思いました。
浦安、柏の葉、幕張ベイタウンは認知度も高く住みたいと言う方は多いですよね。
高所得者が多いのも特徴。
検見川浜は……

京葉線で言えば、南船橋や稲毛海岸ならわかりますが。

>>3085 匿名さん

全ての住戸を販売開始にしていないので販売開始後の申込率から考えると順調だと思います。
高層階の高額住戸から販売してるのに早々に申込が入っているので、残りの低層階の安価な住戸は苦労しないでしょう。

>>3090 マンション検討中さん

街が賑やかなところが好きな方が海浜幕張に住みたがるのですね！
仰るとおり検見川浜は静かで何も無い駅ですもんね。

海浜幕張の場合、千葉県の中で、という検討でしょうか？
都内も検討されると順位は下がりますよね？

>>3082 通りがかりさん
津田沼タワーは賃貸仕様だから、中古でもやめた方が良いですね。街もかなり汚いし。

>>3092 通りがかりさん
その他地域と比較してランキング付けする意味がどこにあるのでしょう。
田舎に住んでいる人ほど都内と比較したがりますが都民からすると、少し離れれば同じ予算で広くて眺望も良く環境の良いところに住めるのはメリットとして捉えています。
ベイタウンは子育て世代には認知度も高く教育面でも注目されていますよ。

検見川浜の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、都内に憧れる方もいらっしゃるでしょう。
だとするとベイパークの批判をするためにわざわざ？

検見川浜のマンション買ってください。

>>3092 通りがかりさん
海浜幕張＝賑やか？
感性が違うかも。

ありがとうございました。
海浜幕張のマンション、しかもタワーを買いたがる方のお気持ちが知りたくて。
駅から遠いのにこのタワーが人気あるようで、どうしてなのかなー？ってずっと思ってたのですが、仰るとおり感性が違うようで。
これから、どのようなニュータウンになるのか楽しみです。隣駅から遊びに来ます！
検見川浜のマンションにします！

>>3092 通りがかりさん

こういう方はいったい何のために検討板にきてるのかな。
人によって住みたい場所ってちがうよね。
みんな都内に住みたいとは思っていない。
ライフスタイル、家族構成、予算、好み等。
自分がすみたいところに住めばいいじゃない。
他人が良いなぁと思っているのに一生懸命批判する労力が勿体ないですよ。

一つだけ言えることは、あなたはベイパークが気になっているという事です。

>>3097 匿名さん

はい。ニュータウンが気になってます。
なので、何が良いのかなって。
でも、良さが分からないやつは来るな！みたいな空気だったので感性が違うんだと思いました。

>>3096 通りがかりさん
結局、検見川浜から海浜幕張に遊びに来るんですね。
その時間かけるならベイパーク購入すれば良いのにって少し思っちゃいました。
予算が違いましたね。ごめんなさい。

>>3099 匿名さん

そのお考えは、ディズニーに遊びに行くんですよね？だったらシンデレラ城買っちゃえば良いのに。あ、予算足りないですか？
と同じような～

気にしないでください。
若葉のニュータウンは感性が合わないようです。。

>>3086 検討板ユーザーさん
ボーリング場跡地が本当にマンションになるかはわかりませんが、あそこは千葉工業大学裏で駅に行く道が狭い&朝は学生だからけです。また、道路を挟んで隣が津田沼総合病院なので救急車の音がかなりします。地元ですが、いくら駅前だと言われてもベイタウンや同じ津田沼の奏での杜のマンションとは比べ物にならないくらいの場所です。

スカイ購入予定者ですが、もと南船橋住民としてひとこと。
私としては線路沿いのマンションねらいで南船橋と検見川浜なら、南船橋推しです。
ただ、一寸前にも書き込みありましたが自動車の交通事情は最悪です。

>>3092 通りがかりさん
ここを検討している方で検見川浜と真剣に悩む人はいないと思われます。単純に駅近がよければもう少し都内寄りを見たり、あえて検見川浜を選ぶ理由が見当たらない気がします。
街のごちゃごちゃ感を我慢して利便性を取り都内や総武線沿線を選ぶか、
通勤を少々我慢して綺麗な街並みとこどもの教育、環境を取るか、などが比較検討事項になっているのではないでしょうか。もちろん人それぞれです！

>>3103 マンション検討中さん

ありがとうございます。
子供の教育や環境とありますが、海浜幕張だと具体的に何が優れているのでしょう？
渋幕ですか？これから出来るISですか？
外国人住民が多少いるとかですか？
教えてください。

>>3104 通りがかりさん

横からすみません。海浜幕張周囲は、千葉市が待機児童対策として保育園を新設したり、学童保育にもかなり力を入れています。公園も沢山あり、歩道も広い為ベビーカーでも通りやすいです。幼稚園バスも20園近く通りますし、小学校も3つあるので津田沼の奏の杜の様に、小学校に定員オーバーで行けないという事がありません（津田沼をディスっている訳ではありませんので悪しからず！）打瀬中学校は生徒の自主性を尊重している為、制服やチャイム・校則がありません。自由な雰囲気で子供達からも人気があります。また渋谷幕張・昭和秀英など偏差値が高い中高一貫校が近い事もあり、塾などの習い事が駅前に沢山あり通いやすいのも親から人気の一つだと思います。

>>3105 匿名さん

ありがとうございます。
でも、ベイタウンの話でここのエリアも同様に保育園や幼稚園、３つの小学校、それ以上、中学などの計画があるんですか？
それとも打瀬まで通うんですか？
確か完成すると６本、4000戸でしたよね？

公園、歩道は他でも大丈夫そうですし、渋幕、秀英も通学範囲なら近くなくても大丈夫そうです。

塾は良さそうですね！

でも検見川浜・稲毛海岸でも公立ですが稲毛、検見高もあります！

ここを選ぶ際に比較対象は津田沼タワーなんですね。
タワーはやはりタワーの中から良さそうなところを選んで、板マンションは選択肢に無いんですね。

>>3106 通りがかりさん

そのぐらいにしてもうやめませんか

>>3108 匿名さん

えっ？検討するのに聞いちゃダメですか？
ここの推しを教えてください！

>>3106 通りがかりさん
保育園と学童保育施設はクロスタワーに隣接されていますよ！スカイグランドタワーの学区は打瀬小学校で歩いて5分程ですよ！グーグルマップを一度ご確認下さい。

>>3110 匿名さん

ありがとうございます！
打瀬に通うんですね！

津田沼の千葉エースレーン跡地マンションは駅から徒歩５分くらいらしいです。
マンマニさんのブログで紹介されてますね。
バウス津田沼と合わせて200強くらいになりそう。

>>3112 マンション掲示板さん
行ったらわかると思うが、あそこは道が狭過ぎ、夜間も救急車の音がうるさいよ。目の前が郵便局で千葉工大裏だから眺望も良くない。一番近い飲食店がラーメン屋。駅近物件探している独身ならいいのかも知れんが、シニア・子育て世代には不人気だと思う。

>>3106 通りがかりさん
小学校はベイパークの計画当初に若葉地区に新設される話があったみたいですが、結局無くなったそうです。打瀬小学校で足りる予想なのだそうです。
打瀬中学校もここ数年で生徒数が減少に転じたそうですね。
打瀬中学校の教育については前出ですが、打瀬には教育熱心な方が多く、レベルは高いそうです。

>>3114 名無しさん

ありがとうございます。
ベイタウンも少子化なんですね。出来たの結構前だから、子供も成長したんですね。
ベイパークも子供世帯はそんなに入居しない読みなんですね。。
どこからどのような方が4000戸も住むのかなぁ。

>>3113 匿名さん

でも習志野市だから捨てがたい！！

>>3116 通りがかりさん
習志野市が良いんですか？
ここの掲示板より津田沼のマンションの掲示板に行った方が情報もらえると思いますよ。ここ京葉線ユーザーばかりだと思うので。

>>3115 通りがかりさん
ベイタウンは高所得者、高学歴が多い。
小学校は三校ありますが中学校が1校で足りているのは私立入学生が多いからです。
少子化だからということはありません。
ベイタウンもベイパーク同様に20年かけて最終分譲が完成したばかり。なので子供が成長して少子化ということでは無いのです。
ベイタウンも当初中学校は2校という計画でしたが私立入学生が多いので計画を見直し、建設予定地にグリーナが建設されました。
ベイパーク住民も入学となると不足する可能性はありますね。これまでも打瀬中学校は途中、増設もしています。

転勤族で全国色んな所に住んでいますが、ベイタウンや海浜幕張周囲に住んでいる人に会うと子育てしている方、シニアの方も上品な方が多い印象です（個人的な意見です）なるほど、高所得者・高学歴な方が多いと聞いて納得しました。

>>3104 通りがかりさん

>これから出来るIS
って何ですか？インターナショナルスクール？
今あるけど、更に出来る計画でもあるのでしょうか？
幕張のインターはエレメンタリーしかないのでIB取得出来るようになるならメリットになるかもしれませんが、いずれにせよ外国籍又は帰国生のみ受け入れですから大半の人は関係ないでしょう。

一定規模の開発＆タワーで比較するなら柏の葉じゃないかな？柏駅前まで行かないと大きな商業施設は無いけど駅には近いし三井がやってるから仕様や価格は同じくらいだよね
低層階同士なら眺望も関係ないから比較して悩む人もいるんじゃないかな？

噂だけど国道沿いのパート先で煙たがられている勘違いさんがいるという話を聞いた。
その人は自分の住むベイタウンにすごく自信を持っていて「お宅のような庶民の町とは違うの、インターナショナルスクールもあるのと手変え品変え胸スリスリ」とのこと、
だったらスーパーなんかでパートなんかするんじゃないよ！と。
自分の街に自信を持つのは良いことだけど
他の地域からすると海浜幕張は「なんでわざわざそんなとこ？」な、地域かも知れないから、皆で注意しましょうね。

>>3122 マンコミュファンさん
一気に全住戸販売開始してるのではないので、販売住戸個数に対しての契約住戸率で見るとタワマンだけあって他と比べて順調だと思います。まだ第2期3次です。
年末年始は販売住戸はそもそも少ないので動きはなくなるでしょうが、２月以降はまた計画的に販売、契約されると思います。
完成まで一年ちょっとありますしこれまでの大規模マンションは竣工時完売するケースは少ないと思います（晴海は4年経っても20戸以上空きあり）

なんか、ずーっと同じ話の繰り返しですね。

>>3122 マンコミュファンさん

マンションミュージアム行かれてないんですね。販売住戸や申し込み戸数も人目でわかりますよ。
私共は先週行きましたがかなり賑わってました。高層の階数から販売してるようで殆ど販売済みになっていましたよ。
「次期以降」と記載のある住戸の販売はまだ先になりそうですが、下の階なのでだいぶお手頃な価格になるんじゃないかと。

>>3123 名無しさん

噂だけどって、自分の嫌いな人の話書いているんでしょ？その人はともかく、そういう書き込みしちゃう人に気味の悪さを感じる。近所になって仲違いしたら、噂だけどって悪口拡散されそう。

>>3121 マンション検討中さん
柏の葉も良いところですね。こことの違いは海沿いか山中か、秋葉接続か東京駅接続かのアクセス面。電車の混み具合。あと、柏の葉はかなり開発が進んだので今ある新築物件は価格の割にグレードが落ちているらしい(マンマニ曰く)。

>>3128 名無しさん
これだと海浜幕張のポジ面だね。笑
実際、柏の葉に行くと良いとこなんで悩みますよ。

結局、自分が良いと思ったところを悪く言われると怒りだして、「ベイパーク最高！」って流れになっちゃうけど、検討するのに良い話ばかり聞きたい訳じゃないし、まさかそれを信じ込んで買っちゃったとか？
検討板なのに、購入済みが完売に向けて後押ししてるんですか？
なんか不思議なベイパークニュータウン！

間取りや向き、階数の話もしませんか？
高層階はオーナーズスタイリング出来る事もあり、3LDKの西向きと4LDKは完売していますね。前回の抽選会では、海が見える部屋は5人が被ってしまい抽選となった人気部屋もあった様です。

>>3130 通りがかりさん
後押ししないと不安なんでしょう。
他の大規模案件と比べて検討者らしき書込も少ないですし。
竣工時にどのくらい残るのか今後の動きを見守りたいと思います。

>>3129 名無しさん
柏の葉もいいですよね～。
新しい三井のタワーは駅、ららぽーと、病院全て徒歩5分以内だし。開発が進んでいる安心感もあるし。
マンションの仕様は落ちるかも知れないけど、三井好きにはオススメ。
オールブラックス誘致するくらい力入れてますからね。

>>3130 通りがかりさん

確かにベイパーク以外の情報も交換したいですが、隣の駅の検見川浜がいいとか都内がどうとか比較検討にならず、単に批判する方も多いですよね。
「隣の駅がいい」「都内と比べて」っていう内容って何も参考にならなくて、ベイパーク良いけど買えずに悔しいからしつこくここの掲示板にネガティブな発言をして楽しんでいるのでしょうね。

柏の葉は参考になります。

>>3132 マンション検討中さん

ずっと見守るって怖いですね。
そんなに気になる存在ということか。
ここは検討板ですよ。
検討もしていないマンションの検討版荒らしは御遠慮ください。

ここは「前向きな」検討版。「でもここって検討版でしょ！？」というのを振りかざして煽るような否定的意見を連発する場所じゃない。スカイグランドタワーを少しでも気になって、前向きに検討している人のための場所。

この物件やそもそも海浜幕張という街に対して否定しかしない暇人はお引き取りを。そんなのは検討じゃない、煽ってストレス解消してるだけ。仕事や家庭がうまくいってないのかな？見ていて憐れ...

>>3134 匿名さん

私は検討もしていない物件の検討板を見に行こうと思いません。が、暇な人いるんですよ。
妬んでいる人は放置が一番ですよ。

>>3137 そういう人たちはたぶん、こういうこと。

最初は純粋な気持ちでこの物件を気になってこの掲示板を訪れた。しかし、マンションミュージアムなどで情報収集したところ、残念ながら自分には手が届かないことが判明。どうしてもそれが受け入れられず、「買えなかった」のではなく「買わなかった」ことにするために必死でデメリットな意見だけを集め、自分に言い聞かせてきた。そしてそれを掲示板で放つことで自分を保っている。だから、絶対にこの物件を認めるわけにはいかない、ってわけ。自分を言い聞かせるのは自分の胸の中だけでお願いしたいなー。公共を巻き込まないでほしい。。

未供給、売れ残り含めて500戸位？

>>3138 eマンションさん

手が届かないのに、「安い」と言っている人も煽りですね。どこにでもいるんですねぇ。

皆さんの希望している間取りを教えて欲しいです。私は3LDKで探しています。

低層階で構わないので未供給の所でパンダ部屋作って欲しい
安いなら抽選でも申し込みたいな

>>3139 検討板ユーザーさん

未供給と売れ残りの定義を教えてください。
まさか全住戸いっぺんに売り出して残ってるって思ってませんか？
竣工までまだ一年以上あるの知ってましたか？

批判することに一生懸命なのはわかるけど、いい加減過ぎますよ、情報が。
ここまでくると哀れ。

>>3138 eマンションさん

私も同じ意見です。
「買えなかった」人の僻みは怖いですね。
いつまでもずっと執着して。
お互いのために買える物件探してほしい。ローン審査で通らない人はどうにもならないけどね。

パーティールームなどの隣にある部屋は騒音があるかも知れないので販売価格を抑えてくると思い期待しています。まだ販売されていませんが、39階2LDKでかなり狙い目だと思っています。

>>3136 eマンションさん
同感！！
なんだかスッキリした。
購入する気がないのに、嫌がらせ？
妬んだり僻みだったり。

>>3146 マンション検討中さん
こういった妬み僻み嫌がらせ、完売津田沼タワー掲示板にもいます。

年少未満の子供がいらっしゃる方、どのあたりの公園で遊ばれる予定かおすすめがあれば教えて頂きたいです。若葉公園は広々しててとてもいいですが、滑り台だけなのは残念ですね。
ベイタウンもぐるっと見て回ったところ公園は沢山あり広さもとても広いですが、滑り台のみなどで遊具はあまり充実してない印象でした。

>>3148 マンション検討中さん

打瀬第一公園、県立幕張海浜公園のわんぱく広場などは芝生も綺麗ですし遊具もありますよ。あと少し離れていますがヨーカドー隣の幕張公園はロケット型の登り棒、滑り台、ブランコ、砂場などがあります。

>>3145 匿名さん
ラウンジ隣の79.52平米の西向きの部屋は結構狙い目感あるかもですね。

>>3150 検討板ユーザーさん
その部屋です！いくらぐらいになるかなー。高層階だし広さも良いですよね。

>>3148 マンション検討中さん
クロスタワーの敷地内にも少し遊具ありますよね。スカイグランドタワーの敷地内にもできるみたいだし。遊具ならそのあたりも近くていいかも。

宣伝兼ねて、ある程度パンダ部屋用意して実際にベイパークを見に来てくれればパンダ部屋外れても気に入って買ってくれそうだけどな
なんでもいいから海浜幕張やベイパークベイタウンに足を運んでもらって環境の良さを広めてほしいな

>>3151 匿名さん

>>3151 匿名さん
リビングの延長のように隣のビューラウンジに気軽に行けるのは羨ましいお部屋ですね！
リアルなところ、5300くらいではないでしょうか。坪220くらい

この一年で美浜区は大量の新築マンション供給があるので、全体として供給過剰。
東京の人達を引き付けないと。
もう少し広告を頑張って欲しいですね。

クロスの住民ですけど、ラウンジのある階に住んでいると人通りが多くてうるさいのであまりおすすめできないです。
花火大会の日とか最悪でした…

サッカー日本代表の練習施設、仮囲いが外れた様です。日帰り温泉施設も6月開業、楽しみですね！

ビューラウンジは、お金を払えば1日貸し切りできるものでしょうか？

>>3158 マンション検討中さん
大体のマンションのビューラウンジは1時間単位で借りられます。予約制なので他の方が予約していなかったら1日借りられる事もあると思いますが、花火大会やクリスマスなどのイベント時期は抽選・時間制限があると思います。

>>3160 名無しさん

私も昨日行きました。
モデルルームもとても賑わってましたよ。
こちらの公園はお散歩やベンチに座ってのんびり読書や会話を楽しんでる方や犬のお散歩をしてる方等、活用それてる方が多いですよね。

>>3160

HDRですか？
良い写真です(`･ω･´)b

>>3160 名無しさん
ホント良い写真ですねー。
建設中の写真。今しか撮れない写真で記念ですね。

スカイ検討中ですが、やはりクロスを1年前に購入した方が羨ましいです。スカイグランドも憧れてますが、1棟目の方が安かったし便利かと。
クロス北東角部屋、やはり高いので、少しは値引きして欲しい。スカイも高いです！

>>3164 検討板ユーザーさん
確かにクロスのクオリティーは良い。津田沼住民が気にするのも分かるね。
私は津田沼タワーが駅近で良かったですが、ベイパーク も検討中！

>>3164 検討板ユーザーさん
クロスタワーの北東角が予算に対して高めであればスカイはもう少し抑えた価格のお部屋まだまだありますよね？
ちなみにここが高いと思われる方他はどちらと比較してますか？ここは駅から距離あるのでグレードに対して安いと思っていますが、盲目になってしまっているのか不安になっています。駅距離は自分の中では許容範囲と思っています。

>>3168 マンション検討中さん

私も駅からの距離は全く許容範囲。
日常使いできるスーパーやコンビニもありますし雨や風の強い時等はバスもありますし。
超高層のタワーマンション、グレード、サービス共に考えると安いのかなと思います。

>>3164 検討板ユーザーさん

クロスタワーの北東角、素敵ですね。
あの平米数でタワマンの角部屋だったら安いと思います。タワマンの南西向きなんて暑くて常にカーテンやシェードが必要ですしエアコン効率の悪さや家具がすぐにやけてしまうこと考えると、温暖化が進んでる近年の外気温を考えると北東、東向きは今後人気が出ると思います。タワマンで低層階でなければ日照も問題ないですし。

予算が合わないのであればスカイの4000万円代。

スカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーを見ましたがとても良かったのでスカイグランドタワーも建設中でも十分にイメージすることができました。
あとは具体的に階数、間取りを家族会議して決めたいと思います。

高層階以外の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？
中・低層も含めて検討したいと思っているのですが。

純粋な疑問⇒どうしてここにタワマン建てたのだろう？土地も有り余っているのに、
わざわざタワーにする必要があるのか？住民数なら、タワマンの代わりに20階建ての高層マンションを４～５棟増やせば同じでしょう。

どうしてここにタワマン建てたのだろう？
→タワマンの方がデベが儲かるからに決まってるじゃないですか。

>>3174　匿名さん
そうですよね！　駅近なら理解できますが、駅から遠いタワマンは数少ないですよね。
やはりデベの利益優先の都市計画ですね。

2期3次は５戸…
もう高層階は売り切ったということなのかな？

ネットで調べると大学や研究所の誘致に失敗した土地みたいですね。
駅から遠い、価格が高いというのが理由みたいです。

計画当初は、線路側にタワー3本と北側に板状3棟でしたね
https://livedoor.sp.blogimg.jp/mansionmania/imgs/3/d/3d041bb0.jpg

海浜幕張で内陸側だとタワマンじゃないと売れないからでしょうね。
もとも価値が低い土地を開発して利益最大限にするにはこれしかなかったんでしょう。

タワマンにした理由は街を作り維持するには住民が必要だからだと思ってました。

>>>3179　匿名さん

情報有難うございました。当初はタワー３棟だったのですね。ではデベは入居者増やし
利益追求するために無理にタワーを増やしたのですね。
ベイタウンも借地権付きで売り出し当時は新築物件の価格は抑えられましたが、今や借地権がある為、中古としての資産価値が低くなりました。ベイパークもタワーは将来的には修繕費が高騰する物件ですし、駅近でなければ資産価値が低下するリスクは大きいですね。

利益追求は当然の事だと思います。
大手デベロッパーによる街全体含めた大型プロジェクトなので私は期待しています。
高層で眺望の良いタワーマンションにも憧れてましたが、駅近のごちゃごちゃした歓楽街の1区画に建つタワーマンションはそもそも検討外だったし、海浜幕張駅は商業地区や文教地区、居住地区が綺麗に整理されてるのでそこも気に入った点です。
津田沼ザ・タワーも検討した時期もありましたが正直価格の違いと環境面などトータルで考えた時にベイパークが我が家にとって条件のバランスが良いと思っています。

駅近で環境も良くて綺麗で子育てしやすくて、道路や歩道が広くて……な～んて考えたら一生買えないかと思い、妥協点もありながらベイパークが我が家にとって良い選択になると思ってます。予算がたくさんあれば良いのでしょうが(笑)

海近いから給湯器は10年もたない、ディスポーザーの交換もあるので、ここを買って十年弱で売り払うのが一番いいと思いますよ。5本目、6本目が出る前に。

タワマンを
否定するなら
ここ来るな

駅近を
探してるなら
ここくるな

海沿いが
嫌なら買おうよ
だ埼玉
（失礼しました）

>>3184 匿名さん

海の近くに住みたい人は、初めから塩害＜海近 と思って購入するのでご心配なく。

ガス給湯器は海関係なく耐用年数１０年前後でお考えください。

>>>3184　匿名さん

確かに１０年弱で売却を考えての購入なら有りですね、ただし、ここのタワーは10年で
売却益が出ることは立地上難しいのではと悩みます。むしろ、10年で２割ほど資産価値が低下するのではと懸念しています。当方は家族４名で４ＬＤＫを検討してますが、どちらにしてもここに永住するつもりはないので、どうしても投資リターンを考えてしまいます。

まだ２期前半なのに５戸しか販売しないのは高層階限定にしてるから？

このペースの売れ行きだと１棟目より時間かかる気がする。

>>>3183

「馬鹿と煙は高いところに上がる」って昔から言われてますよ。

確かにここは10年未満で離脱が良さそうですね。

4LDKだとグロス張るから下落も大きいでしょうね。

>>3192 匿名さん

ここを検討されてないなら覗きに来るのやめてよね、のび太さん。変態。

投資リターン考えるならここ買っちゃダメでしょ
環境どうのこうのよりリセール重視で駅前買いなよ

マンションで築10年程度で2割減。
今の時代、殆どのマンションがそうですよ。
ベイタウンは今年度調べで借地なのに85～95%。そう考えると2割以上の下落は考え過ぎ。

2割以上減怖い人はそもそもマンション購入は相当厳選しないとね。
タワマン購入者は2割なんてなんとも思ってません。

>>3190 ベイパーク検討中さん

10年で2割なら、35年ローンで残債割れしないし、まぁOKでしょ。
10年前なら結果的に目をつぶっても値上がり取れたけど、今はそんな時代じゃないよ。

>>3191 マンション検討中さん
11月中旬～1月中旬は不動産、住設メーカーは閑散期。閑散期には販売戸数は元々少数ですよ。これはどこも同じ。
2月頃から販売戸数は増加するでしょう。

仰る通り、高層階広めで高額住戸が多いですよね。オーナーズスタイリング可能にしてるのも高層階高額物件。
今後、繁忙期には低層階、平米数小さめの4000万円代中心が多数出ると思います。

>>3190 ベイパーク検討中さん

投資リターン考えるなら白金、自由ヶ丘を。
千葉県内のマンションでこの予算の人が2割以上の投資リターンを考えるのは無理がある。

＞＞＞３１９６
タワマンだからこそ２割も下落すると困るのでしょう。新築の１０年後の２割下落はマンション全体の平均値ですよ、首都圏のタワマンの中古は現状では下落どころか上昇してます。タワマンが駅近の物件が多いから下落しないという事を差し引いても２割下落するようなタワマン買ったらダメでしょう。もし、ここのタワマンが１０年後の中古価格が２割ダウンするのであれば、マンションの選択ミスですね！
それと永住するのでなければリセールバリューを十分考えるのは当たり前でしょう。

>>3200 マンション検討中さん

10年後の事なんか誰にもわからないし投資用ではなく住居として購入するのでリセールバリューばかり優先に考えてない。
住みたいと思うところに住めばいいと思います。
最初から、立地条件・タワマン＝2割下落するマンション買ったらダメ ならば「検討板」で熱く語らなくても…

全ての建築中マンションの掲示板に書き込んでるのでしょうか？
いるんですよね、自分の知識が正しいと思い込んで価値観の違う人に考えを押し付ける人。検討板に評論家はいらない。

3棟目はスカイタワーの奥に建設予定の４３階立てのタワマンですが
4棟目はスカイタワーより駅よりに板マンの建設予定となにかの資料で見た気がします
今のサッカー練習場のところかな、概要わかりませんが一寸気になります

>>3202 匿名さん
4棟目になるのかわかりませんがサッカー練習場の所に建ちますよね。イオンもすぐで便利そうですね。
だいぶ先の話になりますが。

どのぐらいの規模になるのか？本当に建つのか？
もしある程度の階数の板マンになるなら是非最上階を購入したい！

スカイグランドタワーが完成すると、クリニックやスポーツバー、アリーナもできるので更に便利になりますし楽しみですね。
駅までの直通道路も予定されてるし海浜幕張駅前には大規模商業施設も建設。様々な変化があるので益々魅力的になりますね。

>>3204 匿名さん
どこかの資料で、9階建と見た記憶があります。駅もスーパーも近くて、便利そうですね。

板マンション、免震構造だと検討したいですが、そうでないと大地震で家具が飛んだりしないか心配です。

東日本大震災の時、免震マンションに住んでいて、写真たてすら倒れなかった経験から、
免震構造でないと購入する気にはなれません。

>>3206 名無しさん
幕張は液状化は凄いと聞きましたが、計画停電はしたのですか？

>>3203 マンション検討中さん

サッカー練習場とは、ZOZOのサッカー場のことでしょうか？

ベイタウンは電線地中化のおかげで停電は免れたようですが
こちらは地中化の予定はあるのでしょうか？

>>3190 ベイパーク検討中さん
私も不動産相場の下落を考えると10年で2割もあり得なくはないと思いますが、2割ならローン残価に対して金利1%だとしてもかなりプラスですね。
その上減価償却を上回る価値を維持できてるので税金を考えると、十年超えてから売ろっかな?とか、贅沢な悩みができますね。

電線共同溝すでに建設済、順次地中化予定とのことです。https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/h27/r1-3...

>>3210 匿名さん
ここの悩ましいところは10年後も新築の分譲が続いてる事なんですよね。
ここまで戸数が多いと余程特徴が無いと中古で売れない気がしています。
とは言えスカイも眺望の良い部屋は売れてしまっているし…
出遅れたので3棟目まで様子見ですかね…

>>3208 名無し

そうだと思います。B-1街区になるのかな。
以前なにかのHP？で4棟目とみたような気がしたんだけど自信ありません。
いずれにしても順調に開発が進めば将来的には居住区になるはず。

>>3213 匿名さん
サッカー場無くなってしまうのは残念ですが、この地区にマンションが建つとスーパーも小学校もさらに近いですね。教えて下さりありがとうございました！

>>3207 匿名さん

海浜幕張に限らず京葉線沿線は埋め立てなのでどこも液状化現象はありました。
浦安ほど酷くありませんでしたが海浜幕張駅付近やベイタウン内もマンション共有部は少なからず影響ありました。
ブエナテラーサはマンションエントランス付近や自転車置場周辺はしばらくの間、修繕されずそのままになっていました。

あの規模の地震になると埋め立てだから…ではなくどこも影響出ますよね。阪神大震災、東北沖地震、熊本…。

そういう意味では免震構造というのも決め手のひとつです。

>>3215 マンション検討中さん

多くの大規模開発や再開発の場合、スタート時より完了時の方が物件価格は上昇する傾向にあると思います。10年後のを不安視する方がいらっしゃいますが「幕張ベイパーク」は今が買い時と考えてます。

素人の「今が買い時！」ほど眉唾なものはありません。
買い時なら不動産投資のプロ達が買い漁ってるはずです。

>>3217 匿名さん

タワマンは売る時に眺望が大事なので、高層階から売れていきます。不動産投資の方達も同じで最上階は即完売でした。またオーナーズスタイリング出来た事や、広い部屋ばかりだったので向きにもよりますが30階以上は売る時も価値付くと思います。

>>3216・3217

どっちもどっち

>>3218 名無しさん

私もそう思います。
ベイタウンも20年近く経ってもいまだに人気は衰えず価格下落も少ない。
ベイパークはベイタウン同様に大規模開発地区。しかも県内においても超高層のタワマンが揃う希少地区と言えます。
保育園やインターナショナルスクール、高学歴生が多い打瀬地区通学。海も近く公園や緑も多く治安も良い地域。

とくに高層階は下落の心配はないでしょう。

ちなみに、近所のイオン幕張新都心にはドクターランドという施設があります。
休日でも通常のように診察ができるので、平日病院に行けない方は便利です。
購入者なのに検討板に書き込み失礼しました。

>>3220 匿名さん
やはり高層階ですよね…
これから検討する者としては残念ですが３棟目の高層階を待ちたいと思います。
低層も永住ならいいかなとは思っているんですが、人生何があるかわからないので…

>>3216 マンション検討中さん

まだ500戸近く在庫あるから、吟味して購入できる。

>>3223 検討板ユーザーさん
残念ながら条件良い部屋はもう売れてしまいましたよ

他の方も言うように低層は明らかにやめた方がよいですよ。

将来どこかでリセールする可能性を考えておかないと。

>>3225 マンション比較中さん
これから販売する20階以上～なら問題ないと思います。近隣が高くても15階程度なので…

>>3226 匿名さん
私も20階?狙いです。

隣のクロスタワー、17階3LDKの中古物件（中古と言っても築1年ですが）出ましたね。スカイグランドはもちろん、モデルルーム以外の部屋の写真見れると参考になりますね。

>>3227 eマンションさん

確かに20階～30階の層は眺望も良く、予算も抑えられるので狙い目かと思います！

私がモデルルームに行った時、低層階がいつ販売になるのかを聞きに来ている方達がいらっしゃいました。やはり二世帯、三世帯の方・小さいお子さんがいらっしゃる方は低層階の方が災害時など安心感ありますよね。

武蔵小杉の件もあったので、低層も需要ありそう

>>3231 マンション検討中さん
武蔵小杉の低層は汚水が溢れたんじゃなかったっけ？
階段登って高層階行くよりよっぽどツラい

>>3232 マンション検討中さん
どなたかが書かれていましたが、ここは分流式だから汚泥は溢れにくいそうですよ

15F～30Fの需要はあるでしょうね。
広すぎずに価格がお手頃でタワマンってあまりないですから。
イオンも近く教育面や環境面、治安も良いですし。
最も需要の多い層は年末年始の客足が悪い時ではなく不動産が動き出す2～3月頃販売開始するのでは？それか最後の方か。
まずは広くて高層・高額から開始なのかな。

>>3234 マンション検討中さん

70㎡台、予算4000万円代でタワマン希望者って多いですよ。しかも15階～30階は眺望も良いから。

クロスタワーも70㎡～80㎡で4千万円台は申し込み早かったみたい。

>>3208 名無しさん
マスタープランだと4番目ですね。
もし全てのエリアがこのような感じで完成したら、とてもステキな街になりそうで期待。

>>3237 eマンションさん

ありがとうございます！参考になります。
駅近板マンはH36/10ですか、スカイ購入からの板マン駅側最上階に移動しようとすると
間隔4年半ですか・・・もう少し間隔開けばなあ

>>3237 eマンションさん
ありがとうございます。
これから一つひとつ街づくりが進み変化していくのを見ながら住めるのも魅力の一つですね。
そこに関われるのも良いなと思いました。
変化を写真におさめていきたいな。

>>3237 eマンションさん

オレンジ色の建物は何ができるのでしょうか？

>>3240 通りがかりさん

非住居施設なので商業施設やクリニック、保ジム、育園などです。

>>3237 eマンションさん
3208で質問させて頂いた者です。
画像ありがとうございます！全体像が見え、凄くわかりやすいです。よく見ると5?7番目のマンションはクロスタワーの様にレジデンス棟？の様な住居も出来るんですね。これだけ大々的なプロジェクトのマンションってなかなかありませんよね。凄く参考になりました。ありがとうございます！

大手の計画地なので安心して素敵な街づくりが期待できますね。
歓楽街のように予期せぬ建物が建たないので環境が保たれる点も決め手になります。
とにかく環境がよく利便性が高い所も気に入ってます！

幕張ってすごく穴場で環境もいいよねー。わかるわー。だけど千葉から出れないよね面倒でさ。

幕張、幕張言ってるけど、海浜幕張と幕張の違いも分からないよそ者だろう。
この辺の人は幕張=花見川区幕張町であって、打瀬や若葉を幕張と呼ぶ人はいない。

>>3249 マンション検討中さん

そうですね。
打瀬は「ベイタウン」。
ベイタウンは浸透されてます。

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/650218
IR誘致の動きはマンション販売にどれくらい影響するのだろう。子育て世代は敬遠しそう。

>>3251 マンション検討中さん

私は子育て世代ですが、むしろ賛成です。
街力、交通利便性の向上に期待してます。

千葉市に500億円も入ってくるだけじゃなくて雇用も生まれるからカジノが出来ることに賛成かな。

今でも、メッセで人気イベントが有ると駅構内を出るだけでも数分間かかる。近隣道路の渋滞発生。ストレス要因でしか無い。この上、年間2000～4000万人集客した場合のデメリットはベイタウン、ベイパークの静かな環境を求める住人に不評。

その点でも海浜幕張は駅から遠くなる代わりにビジネス・商業・住居エリアに分かれてるから駅周辺がイベントで混雑してても、ベイパーク・ベイタウンは静かに暮らせるから良かったね

>>3254 マンション掲示板さん

いやいやIR誘致ぜひ強力に進めてほしい。
そりゃあカジノについてはデメリットもあるかもだけど、できるだけ皆が納得できるような仕組みを入れればいい。
それよりも、海浜幕張新都心、ベイタウン、ベイパークのブランドイメージが大きくアップする。
海浜幕張駅だって今のままのはずはない。
間違いなく大改修か建て替えになる。

IRきてほしい??

>>3256 マンション検索中さん1さん
来る可能性は限りなくゼロだけど、来ないと幕張の息の根が止まるくらい盛り上がらない。

個人的には、海浜幕張にＩＲができて欲しいが、実際は難しいのではないでしょうか。
ＩＲに関しては、全国で最大３か所、その中で首都圏で１か所と言われていて、首都圏でのライバルは東京、横浜。横浜は、市長が白紙であったのが、賛成に態度表明したが、地元民や港関係者の反対に遭い、現在調整中。東京は小池都知事が来年選挙を控えていることより、態度表明せず、但しこれまでの発言を聞く限り、積極的取り組みを目指していると思われる。選挙にマイナスとなりかねないＩＲ誘致に関しては、ダンマリを決め込んでいる様子だが、選挙後に積極的にＩＲ誘致に舵をきると予想。
政府も、そのような東京、横浜の状況を斟酌して、当初は2020年のＩＲ建設地の選定予定としていたのを、1年先延ばしして東京、横浜に時間的猶予を与えたのではと推測。
以上のような個人的考察の下、政府は東京、横浜推しではないかと思いますが、最終的にはどのようになるのか興味があります。

街の担当課があるのいいですね。
幕張新都心課
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/makuhari/index.html
IRについて調べてたら見つけた。

幕張メッセも昔に比べて下火になってますからね。
イベントがどんどん東京ビッグサイトに流れてしまってる。
IR誘致は賛成ですね。

>>3258 匿名さん

確かにIR誘致決定までは難しいとは思うけど、海浜幕張も早く立候補して全くゼロから造る計画の横浜よりはコストも安価だとか
マスコミ含めいろいろと話題になることが大きいと思います。

がんばれ熊谷市長、がんばれ千葉市役所の幕張新都心課！！

>>3260 匿名さん

逆ですよ。
ビッグサイトでやっていたイベントが幕張メッセに変わってきてます。

東京モーターショーはビックサイトに持っていかれたけど東京オートサロンの方が盛り上がってる　ビックサイトは駐車場少ないし電車で行き辛いしね
幕張はメッセだけじゃなくマリンスタジアムやビーチでもイベントあるからメッセと合わせた興行数は凄く多いよね

オリンピックもあるし人口もさらに増えるので海浜幕張駅も改札を千葉駅方面側に増設計画がまた浮上するのでは？
駅前も大型商業施設に建て替えが決定してるしね。

駅から直通の道路が完成したら尚便利になりますねー。
スカイグランドタワーはベイパークのランドマーク的な存在で駅からも近いので良いなと思ってます。

駅から直通の道路ってどんなルートなのでしょうか？
すでに事業計画が決定されているのでしょうか？
おわかりになる方教えてください。

>>3266 ルートきになるおばさん
人のTwitterですが。

>>3266 ルートきになるおばさん
もう工事始まってますよ。
歩けばわかります。

ありがとうございます！たすかりました
今度みにいってみます！

>>3269 ルートきになるおばさん

色々と整備されて便利になりますね。
人口が増えるので駅も変わると思います。

ビッグサイトの展示会でもあまり交通の便はよくないのに、幕張メッセとなれば最悪。
はっきり言って仕事上、取引先が出展していてもパスしたくなる。こんな不便なところに
しかもタワマン建てるのは信じがたいですね。

>>3271
あなたクロスでも同じようなこと書いてますね？
不便で検討外なら書き込む必要無いでしょ

>>3272 マンション検討中さん

ホントそう思います。
なんだかんだ言ってベイパーク気になって気になって仕方ないのでしょう。
検討していないマンションの検討板わざわざ見に行きませんよね？
しかもメッセを引き合いに出されても…
メッセのイベント数や規模、企業名確認してから言って欲しい。

>>>3272

だから表題に口コミ掲示板・評判て書いてあるでしょう、なにも検討者だけが書き込む掲示板ではないですよ。検討者さんに対して、口コミ・評判の内容でデメリットも伝えてあげて
検討の材料にしてもらえばいいのでしょう。ここが良いと思い込むのは自由だけど、盲目になったら痛い目に会いますよ。

3271さんのようなパターンの人、定期的に出てきますねー笑
引用の通り。笑

↓↓(過去から引用)↓↓
>>3136
>>3138

3274さんも典型的過ぎますねー。
申し訳ないのですが、その理屈はもう何順もしてるのでお腹いっぱいなんです。笑
詳しくは引用の通りです。笑

>>3275 eマンションさん

とうとうメッセが不便とか言い出す始末。
メッセで毎日たくさんのイベントやってる事知らないのかな。
便が良いからニューオータニやフランクス、マンハッタンなどもある。人口の少ない集客見込みのない所にAEON大型施設やコストコ、東京インテリア、マリンスタジアムは建設されません。花火大会も海浜幕張に移動したしね。

>>3281 匿名さん

ハイ！駅近のタワマンならまだしも(笑)

>>3283 通りがかりさん

幕張って、鎌ヶ谷とか八千代台よりも東京から遠いんでしょ？ そんなところに確かにタワマンはないですよね！

いいじゃない、幕張にタワマン！
タワマン好きな人にとって選択肢が増えるでしょｗ
同じようなところにばっか、タケノコみたいにタワマン建ってもねえ～

東京や駅に近くにすみたい人はそういうところに住めば良いし、海浜幕張の雰囲気が好きで駅近こだわらない人はここは良いと思います。それ以上も以下もない。

東京よりお得にタワマン購入できていいじゃない
余ったお金で充実した生活送れるし
できれば最上階西向き譲って欲しい！

>>3284 名無しさん

八千代台よりも東京から遠い？
八千代台の方が遠いですけど…
そもそも八千代台と海浜幕張、地価が違いすぎる。マンションでも坪単価かなり違いますけど…

>>3286 匿名さん

私は駅近で歓楽街の中に建つようなマンションには最初から対象外です。
海浜幕張駅は綺麗ですしアウトレット、マリンスタジアム、Costco、AEON、スポーツクラブ、映画館etc.が揃っていて便利。東京までのアクセスも問題なく子育てしやすい環境。治安の良さと海も近くて理想の街です。
田舎と言う程田舎だとは思いませんし、元々東京に住みたいと思ったことはないので比較もしたことはありません。
価値観は人それぞれ。私は海浜幕張気に入ってます！

>>3274
検討者でもないのに、「口コミ・評判の内容でデメリットも伝えてあげて検討の材料にしてもらえばって」、、どんだけ暇なんw頼んでないしw
>>3279
思い込み強いと何があなたにとって不満なの？笑　顔真っ赤にしてムキにならずに落ち着こうよ～

都内でも駅遠マンションにマウント取りに行く人いるからね
ただ批判して煽って反応見て喜んでるだけの人達もいるようだからスルーと削除依頼が一番

多くの人はマンションコミュニティー掲示板の趣旨に合った建設的な意見交換をしたいんだけどね

>>3287 匿名さん

都内のタワマンは夜景が見えるから北側でも価格は高いのですよ！ここは周りに何もないからタワマンにする意味がない。畑と山と海の夜景か(笑)

>>3285 匿名さん

じゃー、ここはハゲ山に建つ６本のつくしかな！

>>3292 名無しさん

そうなんですね。
それなら都内タワマンの検討板にどうぞ。
なぜここに拘るのですか？

気分転換に

写真ありがとうございます。
私は先週末にモデルルームに行きました。
奥の打ち合わせテーブルはほぼ満席状態で賑わってました。
アリーナ付きスポーツ施設の建設が始まりましたね。少しずつ街がつくられるのはワクワクします。

>>3292
この人、都内都内ゆうてるけど、都内では最下層レベルの人やろw
都外で威張ることで自尊心保ってるんやな笑　わかった、わかったから。なっ？

ホームページ見るとまだ高層階もけっこう選べるんですね。
３期からは中低層のみ販売するのかと思ってました。

>>3299 マンション検討中さん
現在32階ぐらいまで建築進んでいるので、高層階狙いの方は早めに購入しないとオーナーズスタイリングの期日が間に合わないですね。

>>3299 マンション検討中さん

販売住戸は選べるほど無いですよ。
5500～6500万円台のが数戸のみ。
次期販売予定も数戸です。
最上階はキャンセルの出た一部屋のみ。

>>3300 名無しさん
そうですね。
私はオーナーズスタイリング来月予定してます。今月は予約が多いようで混み合ってると言われました。建具やフローリングの色はもちろんの事、オプション等選びたいですよね。

海浜幕張は駅前～ベイタウン＆ベイパーク、全て三井の街。
スカイグランドタワー向けに駅から直通の道路も三井不動産レジデンシャルが施行してる。
そう考えると大規模計画での街づくりに大いに期待が持てるし環境含め価値がどんどん上がっていくのが想定できる。

建築が進むにつれてスカイグランドタワーの存在感が増している気がします。
県内超高層且つ大規模タワマンだけあり堂々ランドマークとなるマンションですね。
開放感溢れる眺めを毎日観れるなんて疲れも飛びそうです。

私は都内と比較しています。
タワマンへの憧れと、海浜幕張という町の雰囲気、利便性を気に入っているからです。
何度もお話出ているように都内で新築タワマンと比較しようとすると最下層、しかも3LDKは諦め、となってしまうのが現状です。
これは年収的に仕方ないです。
通勤利便性を今より落とせば月の負担も抑えつつ夢のタワマン高層階ということでかなり惹かれていますが、通勤利便性で引っかかっており、我が家では踏み切れていません。
皆さんその辺どうお考えでしょうか。
ちなみに大手町勤務です。

大手町? 京葉線で一本じゃん。東京駅からけっこう歩くけど･･･。ペイパークに住むなら理想的な勤務地の範疇でしょう。これで通勤利便性引っかかるんなら京葉線は検討からはずした方がいいですよ。

>>3306 匿名さん
確かに……
1時間弱は当たり前かな。
それが無理なら30分以内の区間で探し直しですね。
予算は無限ではないので何を優先し何を妥協するのか？です。
私は通勤時間よりも居住空間の快適性が最優先なのでスカイグランドタワーは前向きに検討しています。
我が家もタワマンは憧れでしたし1度観たらタワマン以外はちょっと…
しかも十分高層階が購入できる状況なので気に入ってます！

>>3306 匿名さん
ペイパーク→ベイパーク
気になってすみません。

大手町勤務で千葉に住むなら松戸や柏で良いのでは。常磐線が千代田線と直結していて大手町駅で降りられる。ちょうど柏駅前にタワマンもできるしね。

松戸・柏で街並みが整備されて公園も沢山ある綺麗な街ってあります？

まあ、松戸・柏の話はここじゃなく該当の掲示板でどうぞ。
不用意に荒れる原因になりそうなので。

>>3305 マンション検討中さん
定年まで大手町勤務なら良いのではないでしょうか。
転勤のある企業であればオススメしません。駅までの徒歩と東京駅での乗換だけで30分近くかかりますから。

新築を売り続ける中で、中古での売却は大変ですので永住覚悟ならよろしいかと思います。

通勤も慣れかな

柏の葉や流山おおたかの森は街並みが整備されて綺麗だと思うが。駅近マンションだし、大型商業施設もある。

街並みや近郊の施設で比べたら　ベイパーク・ベイタウン＞柏の葉＞おおたか　　
利便性と駅距離なら　　　　　　おおたか＞柏の葉＞ベイパーク・ベイタウン

>>3312 マンション検討中さん

転勤者ですが単身赴任になるでしょうし海外転勤なら賃貸として貸そうかと。
ベイタウンも賃貸需要はかなりありますし、URの3LDKでも15～20万で貸し出してるので問題ないかと。

のらえもんさんはスムログで海浜幕張からの都心通勤を否定しています。確かに有楽町勤務で海浜幕張は厳しい。
自分は浜松町に住んでいますが、イベントで海浜幕張に行くときは遠方なので小旅行の気分です。通勤で体力や精神をすり減らす生活が健全だとは思いません。

https://www.sumu-log.com/archives/18885/

>>3317 匿名さん
浜松町在住でなんでここ見てるの？

昭和の頃は蘇我からもざらでしょ？

>>3317 匿名さん
東京湾岸のマンションの掲示板へどうぞ

>>3317 匿名さん
個人的には有楽町ならギリギリありかな～と思いましたが、世の中のトレンドからは受け入れられないんですね…

>>3317 匿名さん
そういう人がこの掲示板に来る理由がわからないんですが

>>3322 検討板ユーザーさん
検討者には必要な情報だと思います。必ずしも世の中にニーズとは合っていない事がわかる訳ですから。
それを理解した上で購入するか決めればいいことです。

気持ち悪っ

>>3323 マンション検討中さん

自分がいいならいいんじゃない？
のらえもんさんって誰って感じで多数の方の意見、ニーズではないので無視ですね。

このマンションは流石に千葉市内通勤が多いのでは？

有楽町勤務でも1時間は超えるから海浜幕張を選ぶ人はほとんどいないんじゃないですかね？往復2時間半とか命削る必要は流石にないかなと。

のらえもんさんの意見＝正しいと言うわけでもないでしょう
定期的に出現するのらえもん信者うざいわ

やたら通勤時間がどうのという人もいるし、クロスタワーの検討板にはイオンスタイルからの距離が命みたいな人もいるしおもしろい

海浜幕張は長時間通勤の東京通勤はいません。

ほとんど海浜幕張周辺の勤務。千葉市中央区の勤務が少しいるくらい。

>>3329 匿名さん
へー気になるなあ
どこかに統計でも出てるんですか？

>3329
何言ってんの?
あなた平日朝の通勤時間帯に海浜幕張駅を利用したことないでしょ。

>3331匿名さん
お疲れ様です。

のらえもんが言うように通勤時間を少なくしてその時間を家族と一緒になんて綺麗ごと言ってるけど都心駅前の狭くて眺望も無い住環境悪いところで家族は住みたいと思うのかね？
満足するのは仕事優先の旦那だけでしょ
子供が学生卒業するまでは環境の良いとこに住みたい住まわせてあげたいと思うけどね

>>>3305　マンション検討中さん

私も大手町勤務ですが以前、ベイタウンとベイパークを検討して断念しました。理由は
・両者とも東京から快速を使えなければ40分近くかかる
・海浜幕張駅から遠い
・出張時不便（成田、羽田空港行きバス便少ない）
・ベイタウンは借地権がどうしてもネックとなる
・ベイパークはもともとタワーにこだわってなかったので、ここに決めるメリットがなかった

このあたりから都内勤務なんてザラにいますけどね