幕張ベイパーク スカイグランドタワー

申し込み予定でしたが、最終的にに迷っています。
購入するなら二棟目の一期しかないと決めて現在に至っています。
希望の部屋は一番人気の部屋になりそうですが、他の部屋は検討するつもりはありません。
駅から遠いマンションなので資産性はよくないとは思いますが、途中で売却する予定もありませんのでそこは気にしていません。
一番不安なのが一棟目と同じように売れ残りがあり将来的にスラム化したりしないかが一番心配です。
同じような心配をして結論をだされたかたは他にもいらっしゃいますか？

>>500 マンション検討中さん

一期一次抽選後すぐ二次となり、3月末までに契約締結する予定と聞いてます。

4月以降の契約は消費税10%計算になります。

>>502 マンション検討中さん

一期一次抽選後の二次は、いま価格がでている物件ですよね？
新たに価格が発表される部屋はないですよね？
（たとえば東側とか）
東側は、いつ発表されるのでしょうか…。
カラーセレクトの件もあるし、すぐですかねぇ。

ねらっていた打瀬小の学区のベイタウン分譲マンションの定期借家の割安物件に
逃げられてしまった・・・
ＵＲ賃貸でもいいか・・・
それとも、クロスタワーの残りやベイタウン中古・・・
2年後の価格がちょっと不安。

>>504 マンション検討中さん
春から2年間だけお子さんを打瀬小に通わせたいとのご希望であれば、UR賃貸が一番かと。不確実性はリスクです。

>>501 マンション検討中さん
日本でスラム化は、まあないと思いますが
デベロッパーが供給絞って昨今の新築マンション市況を維持してるのに最初から六棟建てますは怖いですよね
あと最初から売らない宣言はやめたほうがいいです。
だれも結婚式で離婚することは考えません。
ちなみ私も途中で検討中止です。ハルミフラッグと被るんですよねここ。
いずれにせよあなたの判断が正解であることを祈ります

>>501 マンション検討中さん

永住を考えると色々悩むと思います。
子どもが巣立つまでの20年前後、幕張ベイパークで暮らしたら楽しいと思い、購入を決断しました。

売るときは残債がなければ良いかな、くらいの感覚です。

>>506 通りがかりさん
私もそう思います。売る予定がなくても人生のなかで売るしかないことが起こる可能性は多々あります。 マンションは予定があってもなくても将来の売却を考えて買うのが原則です。

1棟目、あれだけ売れ残りがある。
厳しい、

本当に6棟、建てるの？
無謀すぎる。

ここを私のようにセカンドハウスとして検討している人はいますかね？
駅遠で都心からも相当離れていますが、幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、最上階が4000万円台ならセカンドとして丁度良い気がしています。
都内なら3倍の価格でもおかしくない。
自分は三井よりもスミフ派ですが、そこは妥協します。

ここをセカンドハウスにするということは、ウイークデイは狭いながらも都心の一等地住まい？

津田沼が完売したらこちらに流れてきますかね。

開発は貫徹するでしょう。
晴海とともに駅近至上主義の反例となるでしょう。

私はクロスタワーも買いましたが、こちらも予想以上に割安なので買おうか迷ってます。同じような人いますか？

比較的前向きなコメントですが晴海と比較されてますね

https://ameblo.jp/goodlife-k/

>>503 マンション検討中さん

1期追加の有無はわかりません。

東側が欲しいなら、購入要望書を提出すれば出てくら可能性は充分あります。
オプション申し込み期限が近くても人気が低いゾーンがすぐ販売対象になるとは限らないので
販売員に状況を確認するのが一番です。

>>510 匿名さん
リゾートってワードは危険すぎる
0円リゾートマンションがどんだけ
負動産になってるかっていうね。
家の使い方は個人の自由ですが、すみふ好き
なら所沢にでも行けばいいんじゃないかな

>>510 幕張で行われるイベントによく参加したり、リゾート感も多少ある街なので、

イベントのために例えば幕張に年間30日くらい宿泊するとして、ホテル泊まれば50-60万円。一方マンション買うと管理費と修繕積立金、固定資産税等で年間50万円くらいはかかる。ならばホテルの方が良いと思う。掃除する必要も無いし、違うグレードの部屋や違うホテルにも泊まれるし。
そして何よりホテルなら資産価値目減りの心配も無い。人口減時代で駅遠かつ今後も続く大規模物件だとリスク大きい訳だし。

23日の日経によると、不動産の所有権放棄制度を政府は検討中みたい。相続時、資産があっても売れない不動産があれば、それだけ放棄は出来ないというのが、負動産になる一つの理由だったから、今後の動きは要チェックだね。

三井の物件は初めてで、有償オプションでオススメあったら教えてください。
食器棚とオーバーヘッドシャワー、コンベックは申し込みます。
洗面化粧台グレードアップとタイルの間接照明は悩んでいます。
洗面ボウルが埋め込みから出っ張り？に変わることで水はねとかあるんだったら、高価なのにショックを受けそうで…

オーバーヘッドシャワーは横長ミラー必須なのがネック。。。
掃除で後悔するから縦長ミラーがいいけど、オーバーヘッドシャワーはほしい。。。

>>520 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/9774/
マンマニさんの男気オプションは参考になるかもね。彼がどのマンションを買ったかはともかく、三井物件を買い、そのオプションであることは確かなので。

これまで賃貸で、初めてマンション購入予定です。人それぞれとは思いますが、有償オプションって普通どのくらいつけるものですか？？ある程度オプションにしないとチープに見えるものですか？マンマニ氏みたいに数百万かける方も結構いるのでしょうか。

モデルルームはオプションに数千万かかってます。
オプションを付けない家はモデルルームとの乖離が激しくて
内覧会でがっかりする人が多いです。
オプションの資産価値への影響は限りなくゼロです。
みんながつけるから付けるという考えはやめたほうがいいです。
基本はオプションなしからスタートして、どうしても付けないと
我慢ならんところに付けるとしたほうがいいです。
よく目につく、よく使うであろうところから優先的にやります。
トイレの中とかはっきり言ってムダです。
お金があまってしょうがないなら好きにすればいいと思います。

インテリアや造作家具を扱っている業者に頼めばオプションと同等以上のものがリーズナブルな価格で手に入ります。

キッチンや洗面、浴室など水周りはオプションのが価格や施工的に安心できそう。
シンクはグレードアップすると使い勝手も良さそう。

第１期の販売戸数185戸って多いんですか、少ないんですか？人気のバロメーターにはなると思うので。

>>518 匿名さん

一般の方はセカンドハウスのコストを見る。余裕のある方は金融資産の一部を不動産にシフトしておくかな。といった認識も有ります。

>>524
>>525
>>526

523です。ありがとうございます。やはりオプションは割高なのですね。水周りや必要最低限のものにしぼって、あとは外注したほうが選択肢も広がりそうですね。近隣の業者を調べてみます。

>>527 マンション検討中さん

TTTは360戸。

>>527 マンション検討中さん
ベイパークは総戸数で約500に対して200と約４割でしたので、ちょっと少ないかも。
マンマニ氏は一次は高層階に集中し、外れた人が二次にまわるかも？と指摘しておりましたが、、さてどうなることか。

>>531 名無しさん
全戸数の22%ぐらいですから、やっぱりちょっと少ないような…？

オプションの食器棚は下台部分が全て引出しにはできなくて一部開戸ですよね。全て引出しにしたいので、創作家具屋に頼むか悩みます。
三井のオプション食器棚は想定より安くて意外でした。
ダウンライトに変更や、コンセント増設、諸々グレードアップなどすると軽く100万は超えてしまいますね。

オプションの食器棚は必須ですね

マンマニさんって、ここと柏の葉を比較するけど、あちらが郊外駅近のタワマン群であるのに対して、こちらは郊外駅遠のタワマン群。致命的な違いがあると思うんだよね。

二棟目は売れ行き好調と思っていましたので22％はびっくりしました。
クロスタワーが40％、津田沼が45％を一期一次で売り出しましたので極めて少ない数字です。
販売戦略上のものであればいいのですが、要望書の絶対数が入らないとなればクロスタワーよりも苦戦するかもしれません。

第一期がこの惨状だと苦戦確定。私のように晴海フラッグの価格と比較したい人もきっといるのかもしれませんね。どちらも駅遠物件ですが。
ここは竣工後に2割引で買いましょう。

食器棚と標準洗面化粧台が一部開戸なのがイマイチ。
家具屋だとコンセントの場所を考えながら買わないといけないし、デザインテックさんにお願いしたらもっと高値になりそうだし。

2016年以降トレンドが変わったから売れない。

とクロスタワーの掲示板に書いてありましたね。

第1期は人気や資産価値のバロメーターと言われるなか、戸数を考えてもかなりデンジャラスな数字です。しばらく慎重になった方が良いと思います。

想像以上に一期の販売戸数少ない。
やはり一棟目の苦戦が影響してるのか。

もともと豊洲や武蔵小杉みたいな駅力が海浜幕張にないから、６棟計画には無理があるんでしょうね。

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。

6棟の中央広場の道路だけでなく、植栽が貧相。

公園は千葉市の管理でしょうか？

>>563 匿名さん

そうです

通り抜けのためにあの道営使う人を排除するためにわざとスピード出せないようにしてるんですよ。

真ん中の公園、殺風景でさびしい
街開き後にシンボルツリー植えたりする計画もあるようですね(ほんとかわからないけど)
街とともに緑が成長していくところを見られるのも楽しそうだからたくさん植樹してほしい。

>>561 名無しさん

そうは言っても車が通行するのだから子供からは目が離せないね。
そもそも車を通行させる理由はあるのだろうか？歩行者専用でいいと思うがね。

>>559 名無しさん
あれが快適？

>>562 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないんだな。
近所の道路と植栽で住むとこ決めないだろう。
くだらないから、検討者じゃないなら去れよ。

>>566 匿名さん
この辺りは潮風が強いから樹木は茂らないですよ。ベイタウンを見てください。そういうところだと思えば慣れてきますよ。

え、幕張海浜公園はそれなりに樹木茂ってない？w

電柱・電線が残念ですね。
30年近く前にできた幕張ベイタウンですら地中化でスッキリした街並みだというのに。
景観だけじゃなく地震などの災害にも強いメリットがあるのにね。

>>572 匿名さん

地震に強いのは復旧も早い地上配線ですよ

え？
大規模再開発地区で電線が地中化されていないなんてウソですよね。この周辺は普通に電柱が立っているのですか？
もしそうならガッカリです。

そんくらいGoogleマップ見ればいいのに。
公園だ道路だ電線だって言ってる匿名さん同じ人でしょ。構わない方が良さげ。

外縁の道路は、まだ電柱地中化されてません。
千葉の電柱地中化は、14号線などが優先のようですね。

>>571 匿名さん
樹木の種類や密度の違いかと。
いずれにせよ住宅地はベイタウンが参考になります。それが茂っていると思えばそういうことです。

確か、津田沼の奏の杜地区も電柱地中化だったはず。やっぱり電柱がない方が景観がガラっと変わっていいんですけどね。

>>572 匿名さん

3.11大震災時、幕張ベイタウンは電線地中の為、断線の被害はなかったですね。阪神淡路大震災での地中線の被災率は架空線の80分の1とのこと。

依然として、来場者もまばらみたいですね。人気物件だと、一期の登録開始時は大体予約が取れなくなるのに。

晴海フラッグって六甲アイランドみたいな感じ？

完成後　売れ残り　2割引で買いましょう。

都心のタワマンよりかなり安いが、立地が海浜幕張だと割高に感じる。やはり二割引くらいは求めたい。
坪単価170万円程度が本来の相場ですから。
価格を盛りすぎだと思います。

６棟目作るころまで残ってたら値引きしてくれるんじゃないか？

>>584 マンション検討中さん
高層階を割安にし過ぎたから、人気が集中している懸念。第１期でハズレたらベイパークからサヨナラします。

相変わらず高層階が安いですね。下の階を買うメリットがない・・・・。

三井は2割引しないからなー
それを期待して待つのはやめた方がいい。

ネガ投稿は1期の倍率下げ狙いかな？
狙っている部屋、倍率つきそうなんで…
当たる確率上がるかな。

晴海近くのタワマンに住んでますけど、
晴海は現地行ったり、実際に街を見た方がいいですよね。
あの小さな浮島にあの人口…
駅から一番遠い公園沿いのマンションならまだいいかもしれませんが、個人的にはかなひ息苦しさを感じます。

最近は高層より低層という方も増えてきていますからね。高層だから極端に高いというわけでもないですよ。

イオンとその他のお店、外観が見え始めましたね
木目調で街並みが統一されていて素晴らしい

楽しみ

>>592 マンコミュファンさん

交通標識の大きさから比べるとちょっとショボい

うーん、やっぱり電柱が気になりますね。

海浜幕張エリアってパチンコないね。

>>595 マンション検討中さん

作れない条例だったかと

暴走族とかは少なそうですね。

ゼロヨン族は今だにいますよ

>>593 マンコミュファンさん
あくまで日常使いのスーパーですから。
モール規模を期待してます？

ヤオコー並みで良いですね。

海浜幕張ダメじゃん。これは売れんわ。

https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?PAGE=1#co...

海浜幕張のタワマン計画は「えっ、その事業、本当にやるのですか……」レベルか。。。
ここの掲示板でも危ぶまれる書き込みが度々あったけど、いよいよマスコミも騒ぎ始めたのかな？

ポストの記事を真に受ける人ってまだいるのか

>>601 匿名さん
これでは、完成後

2割引から3割引できそうだね。

売り主は赤字

衝動買いして失敗しないように駅遠物件は迷ったら買わないが鉄則。
立地は動かせないから不動産。
千葉は土地余りだからいくらでも新規物件は出てくる。

>>601 匿名さん
30年以上も観察しているが.....
30年も無駄にぼーっと眺めてきたってことですかね。観察って小学生の夏休みの宿題か！と。
彼の場合、市況を語るならば、少しでも良いから市況の見方のイロハを学んでから語れば良いのに。

サカーキーがディスると、そのマンション、エリアは人気が上がるんだけど
ここはどうかな？

ってかみんな榊の事は知ってるよね？

記事の内容を読みましたが、特に間違ったことは書いていない気がしますね。1棟目が完成在庫を出した状態で2棟目1次の販売戸数が22％という人気物件とは程遠い状況。
3棟目からは更に不利な条件でまだ4棟も残ってるとなると、検討者側の不安要素、リスクはかな大きいものです。
もし2棟目も売り行きが悪ければ、価格や計画そのものの変更等、何かしらテコ入れが必要になることだけは確かだと思います。

>>607
榊さんがディスった実籾の駅遠大規模マンションは人気が上がりましたか？
予想通りの下落ですが。

>>609 匿名さん

ユトリシアはマンマニでさえ酷評だったから別物でしょ。

>>609 匿名さん
サカーキーがディスったマンションが100%上がってたらそれはもう逆に神のレベルだろw
少しは考えろよ

住みたい街2019では大宮4位
海浜幕張93位　この差は何だと
大宮の方が人気あるんだな　幕張ピンチだな

えっ、まさか榊氏がマスコミが考えそうな一般論を唱えるとは。この記事で間違っていることがあります。大阪の千里ニュータウンは都心との距離が近いから再生した訳ではないですね。あと、幕張も東京まで快速30分である点も説明不足で誤解を招くかと。マンション評論家として少し勉強不足。
あと、人口減少時代に、東京都内の駅近の不動産が資産性を維持しやすいことは誰でも分かることことだけど、一般的なサラリーマンが購入できる値段でしたっけ？ってこと。

海浜幕張は新浦安同様に地震に対しては確かに強くないです。でも、ここエリアの住環境は学区含め他に類が無いほど優れています。ベイパークの新築供給過多は否めないので、15年から20年計画に見直すことで需給バランスは改善すると思いますよ。

千葉の袖ヶ浦とか習志野の方からすれば幕張は都心に近いし、子育てする上で魅力的な街ですね。現に千葉、袖ヶ浦、習志野ナンバーの車が多数モデルルームに来られていますよ。高層階に対する一定のニーズは今後もあるので、タワー高層を押さえておけば、20年後？もそこそこ需要はあるのではないでしょうか？だいたいこの規模の一体開発はもう出てこないです。
この板見ていて思いましたが、第一期の販売が少なかったこが分かった途端、ネガまくりの意見が出まくり。どれだけの人が見てるの？注目してるの？って感想。ベイパークはそもそも投資物件では無く実需向けなので、投資を考えている方は都内を探すことをお勧めします。

じいちゃんばあちゃんばかりになったときにここの住人はめんどくさそう。

マンマニさんヤケクソで、Twitterでここを申し込むと宣言していますね。海浜幕張をディスる榊氏への抵抗ですかね。どちらにも興味はありませんが。

>>617 匿名さん
興味がない割には、しっかり調べられていますね。いいことだと思いますよ。

>>617 匿名さん
サカーキーvsマンマニ

人気的にはマンマニ圧勝だが、スカイグランドタワー とクロスタワーに関しては面白い勝負になりそうだ。

一応スカイグランドタワー 検討した者として今後も注目

昼間も快速の本数時間3本しかないし、朝は各停だから、基本各停の所要時間で考えないといかんですかね。

>>620 匿名さん

そのロジックはよう分からんです。

>621

結局、通勤時間の平日の朝7時台と8時台は、快速は何分おきにあるのですか？

オプションのピクチャーレールってあると便利でしょうか
興味があるんですが、ワイヤーが汚れてかえってみすぼらしく見えたりしないのかな、と

マンションマニアさん申し込みされたようですね

マンマ二さん、1棟目もインセンティブを貰って購入した等々叩かれてきたし、今の状況を見てもこれからの検討者には冷静に判断されそう。少なくても、1棟目のような宣伝効果はもう難しい気がしますね。

>>625 匿名さん
マンマニさん1棟目は購入してないですよ。ムサシコ○ギのタワーです。

スカイグランドは購入（申込み？）されたとTweetされていますね。

>>615 マンコミュファンさん

習志野ナンバーの対象地域は、船橋-市川-浦安-習志野-八千代-鎌ヶ谷-印西-白井の8市と栄町です。

マンマニさん、ユーチューブで北向き最上階激推ししてます 笑笑

ブログでも申込しますと書いてありますね。
一棟目のクロスタワーよりは資産価値があると考えたのでしょうか。
ブロガーとして影響力のある人なので、この公表には賛否両論あるでしょうね。

https://manmani.net/?p=22853

人気があるマンションなら絶対に公表しないよね。
できる限り抽選を避けて手に入れたいんだから。

まあマンマニさんが損しようが得しようが関係ないので傍観するだけですが。

マンマニさんまた宣伝ですかね。もうさすがに影響される人は少ないと思いますね。てか一体いくつ買えば気がすむのか。。

昨日、行ったがモデルルーム、がらがらでした。

北向なら新築プレミアの下落率低いけど
あの間取りにマンマニ氏が住むイメージわかない
でも最上階でクロスタワーも越えてくるし
中古の買い手はいそう
有言実行と言うけど、一番ダメージが少ない
ものを選んだなという感じ
さすがですw

ここの北向きの選択は悪くないと思う。
海側眺望に値段が乗っている分、お安くなっているが、
公園と新都心ビル群の眺望は、なかなかのもの。
ベイタウンの公園大通り沿いの部屋も、なかなか売りが出ない。

>>633
一棟目は売れ残りが多数、二棟目も一期大苦戦。
一棟目は買ったように見せかけてずっと隠してたのに、今になって二棟目は「前から買うと言ってた」とアピール。

一棟目あれだけ「絶対お勧め」してたのに売れ残ってしまうと、海浜幕張の記事は信用できないですよね。

普通の人は立地9割ですけどマンマニ氏は立地7割くらいで評価してる気がしますね。
マニアな故に他の部分を過大評価してしまう傾向があるような気がします。

>>640 通りがかりさん
一棟目を購入された方には残念な話しですが、竣工前完売物件と未完売物件のおよそ5年後、10年後の資産価値のグラフを見ましたが明らかに違いますね。
こちらはランドマーク的存在でマンマニさんも購入を明らかにしているので完売の可能性大だと思います。
マンマニさんもニ棟目については、資産価値も上がり利益を出して売却できると宣言されてます。

マンマニは買う気無いよ。後でキャンセルかデベに取り消してもらってハズレた残念の報告で終わり。
買う気も無いのに申し込んだアピールで茶化して煽るなんて詐欺師と同じ。

雑談板とかあるし、別にスレッド立てたらー
どっちにしろ荒れそう

>>642 匿名さん
いやいや。
キャンセルするくらいなら即転売だろうね。儲かる部屋しか申し込まないでしょ、プロなんだから。

>644
プロなんだからお金をもらって宣伝してるだけですよ。

https://manmani.net/?page_id=10

不動産会社から広告費を貰わないブロガーですよ。

>>642 匿名さん
マンマニさんのご友人ですか？詳しいですね。

マンマニさんが買った買わないでしか価値がない物件なのですか？

>>646
最近まで「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあったのに消したんですね。
正々堂々と書かれてたのに、消されると怪しんでしまうね。
あれだけ連続してマンション買うんだから、広告代理店からかなり貰ってるか、インセンティブ受けてるんでしょうね。
羨ましい限りです。

>>649 マンション掲示板さん

自分の店出したから広告代理店との付き合いがなくなったんでしょ。

のっぺらぼうな高層マンション多いけど、ここのマンションの外観カッコいいね

>649
私もそれ見ました。思いっきり嘘ついていますよね。
1棟目の掲示板でも宣伝料やインセンティブを得て記事にしていることを色々と言及されていましたから、慌てて消してこれですから。
短期間に何棟も購入してることや、マンション名を出して申し込むところも考慮すると、色々怪しすぎてもう不信感しかないですね。

そうだね、本当に人気ならマンション名出す必要ないしね
あれじゃただの宣伝だよね
一棟目買った買わない疑惑があったから公表したのか
すごくオススメしてたけど、こうゆう理由で一棟目買わなかったっていう記事が欲しいね

>>641 マンコミュファンさん
ニ棟目の全てのお部屋で利益が出るとは言っていないですよ。
彼はコネもたくさんありますし、正直どのマンションを買っても利益出ると思います。

このような投稿を見ると、知識の無い人がマンマニさんを盲目的に信じてしまっていて残念です。

マンマニさんは坪単価が優先順位高いから７０㎡４千万代の最上階に申し込みいれたんじゃないかな？部屋は狭いけど最上階で４千万代なら転売利益出そうだけど

マンマニさんは48階北向の4330万円の部屋をきっと申し込みしたでしょうね。
確かにタワマン最上階でこの金額は安いですが、海浜幕張という立地であることを冷静に考えるとそこまで安いとは思えないです。坪単価200万円越えていますから。
まあこのマンションの部屋の中では底堅さはありますが。

>645
御高名な転売屋さんもそろそろ痛い目にあうでしょう。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

間取りに悩んでる
オプションに悩んでる
楽しい…

いよいよ明日抽選ですね。宝くじハズレたけどこっちは当てたいです！

はるぶー氏のツイッターにクロスタワーの共同廊下吹き抜けの写真が上がってますね。
スカイグランドタワーも、似た感じの仕上がり？
なかなかかっこいいけど、すいこまれそうで、ちょっと怖いかも。

Ｍさん大丈夫でしょうか？
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html?ref=yahoo

>>661 デベにお勤めさん

マンマニさんは同時に2件までしか保有しない（できない？）ので買ったら売るを徹底していると書いてますね。

さすがのマンマニさんでも2件が限度なんですかね。

マンマニさんが買ったプラウドタワー東池袋の男気オプションは凄いですね。パークシティ武蔵小杉の男気オプションに引き続き大金をかけています。
一時期に幕張のクロスタワーで男気オプションをした噂がありましたが、全くのデマでしたね。
幕張のタワマンでオプションを豪華にする価値なんてそもそも無いですからね。

マンマニさんは、パークコート小石川も買うはずでは？
何が正しい情報なのかな

>>664 マンション比較中さん

どこを購入してるかは知りませんがブログ内容からすれば7件目と8件目を保有、スカイグランドタワーと小石川を申し込んでいますからどちらか当たれば7件目は売却、両方当たれば8件目も売却なのはたしかでしょう。

本人が3件持ちはしないと言っているわけですから。スカイグランドも小石川も倍率高いので当たる確率のほうが低いんでしょうけど。

48階北これは狙うしかない

マンマニさんはここと文京小石川はあたったら即転と明言してますね。
よっぽど安い部屋があるんでしょうか。

明日抽選なのにあまり盛り上がってませんね…

抽選後、売れた部屋は、ホームページでも確認できるのでしょうか？

登録はしてませんが、
どの部屋が残ってるのか気になるので…。

>>667 マンション検討中さん

津田沼も買っているようで積極的に動いてますね。

駅までの最短ルートって、

①グランドエントランス→自転車置場出入口
②コーチエントランス→南側の細い通路（レンタサイクル置き場あるとこ）

どっちなんでしょ？？

②コーチエントランス→南側の細い通路、というのが徒歩13分のルートだそうです。高架下がルートになるのでちょっと寂しいですが、ここはしょうがないですかね。

>>669 マンション検討中さん

確認できないです。
二次は販売対象戸数増やすでしょうから、モデルルームへ行く必要があります。

>>673
ありがとうございます！

朝は急いでるので最短ルート、夜は明るいイオンルートで帰ろうかなと思います。
まあ実際には天気や季節でルート変えるかもしれないですが。

いよいよ抽選ですね。当たるといいな

グランドエントランス側は、お子さんが、いろいろ遊べそうですね。水遊びもできるようですし。敷地内にクリニックもあるようだし、至れり尽くせりです。購入意欲がわいてきました。

最短側のコーチエントランスは、コンシェルジュ前を通るので朝の挨拶などできて、気持ち良いかもしれませんね！

希望住戸あたりますように！

マンマニは転売屋だからどんだけ買おうが
すぐに売ってしまうので　小石川と津田沼とスカイグランド
最近はこの３つを買ったそうだけど　

抽選行く方いますか？？

希望住戸が当たりますように！

緊張しますね

誰も行ってないのかーw
ドキドキしてきた

電話が！かかってこない！！

マンマニさん当選かー

電話こないー

電話来ないよ～ん （泣）

>>685 マンション検討中さん
マンマニ当選って、、出来レースだろw

外れたら電話かかって来ないの？

外れたー

外れましたと、電話かかってきました。涙

外れてもかかってくるんだ。。。

こちら、暴落の木の示の神にかみつかれましたね。
”海が身近な新都心「海浜幕張エリア」のマンションは買いか”

土地の入手価格や戸当たりの建築費の計算からすると、利益が乗りすぎて割高だそうだ。
この広さ、このスペックのタワマンで、一戸あたりの建築費が2000万で済みますかねえ。

抽選外れた人はラッキーでしたよ。
竣工後完売は無理だから、竣工後に現物を見て坪単価160万円くらいの金額で買い叩けばいいよ。
所詮、海浜幕張の物件、都内のような資産価値は皆無ですからね。

当たりました
今週末もモデルルーム行きます
入居は2年後ですが楽しみです

>>688 匿名さん
なんとかしてマンマニ に当てるでしょうね。
無料で、宣伝してもらえるわけですから

海浜幕張って飲食店がホテルかチェーン店しか無いんですよね。
フラリーマンには不向きですよね。

>>694 匿名さん
外れました。大した倍率でもなかったのに。
慰めになります。

48階の北向きパンダ部屋はマンマニさんの物に。凄い忖度！！！

マンションマニア

おっしゃー！！！！！！！！！！

スカイグランドタワー最上階、当選キター！！！！！！！！

落選した方がいる中でこんな喜び方は失礼にあたることも承知です。ごめんなさい。。本当にごめんなさい。

嬉しさが抑えきれなくて。
どうか許してください。

涙がとまりません。

>>696 マンション検討中さん
ブログでいままで無かった申し込み公言
99%儲かる宣言
Youtubeで即転宣言
当選からの涙でありがとう
売らないようにがんばります！（即転は？

信用していいのかこのひと

投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。

マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん

>>700 評判気になるさん

マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは？

>>703 マンション検討中さん

クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。

>>699 匿名さん

ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。

今日の抽選の、売れ行きが気になります…。

何戸売れたんでしょうかねぇ。

スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに？

倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。

これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ？
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな？

>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では？

>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは？
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは？
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。

自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。

まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで１０件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ？

落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
（転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう）

当選しました！素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。

>>671 マンション検討中さん

一人で4つ申し込むとかアリなんや

基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。

１０倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の１じゃん。

やってくれるなーおい

>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます

公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。

>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。

ここって即転売できるの？以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。

転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。

>>720 通りがかりさん
嘘はやめましょう。
5年以内でも転売できますよ。

>>721 マンコミュファンさん
資産価値がないと思っているスレッドで何やってるんですか？笑笑

既出だったらすみません。

バルコニーはガラスパネルですか？
部屋によってガラス部分？透明部分？の割合とかも違うのでしょうか。

>>724 マンション検討中さん

窓ガラスということですか？
低層階は外から見えづらい仕様（すりガラス？）になってると聞きました。
何階切り替えは忘れました。詳しくはモデルルームの人に聞いてみてください。

>>724
部屋や階数によって透明の割合が違います。
高層階でも透明じゃない部屋は多いです

ここの1.1億円の部屋は倍率5倍だったようですね。海浜幕張好きなZOZOの前澤さんも申込していそうw

下記の記事を見ると海浜幕張の一戸あたりの値下がり幅は平均484万円、やはり郊外マンションは割安な住戸を選ぶことが大切ですね。高値掴みは禁物ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

>>726 名無しさん

部屋によってちがうのですね！
たしかに、間取り図をみるとバルコニーのところに書いてあったので、これがそうなのでしょうかね！？

とりあえずモデルルームで聞いてみます！

ありがとうございました！

>>728
おそらく図面には載ってませんね
モデルルームにいくと「バルコニー手摺色分け図」がもらえます

>>728 マンション検討中さん
列や階数によって沢山のパターンがあります。 モデルルームだけ見てるととんでも無く勘違いしますよ。気にする方は留意した方がいいですよ！

>>730 マンション検討中さん
スカイビューラウンジの左側にひっそりと描かれています。

>729 名無しさん
>730 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
きちんと確認します！
できれば全てガラスが理想です(^^)

榊さんや沖さんやら幕張に厳しい評価をされますよね
在宅勤務が主流になれば住み街の魅力で評価は変わるかもしれませんが、日本では通勤が主流で変わらないとすれば駅近、都心アクセス重視の流れは止められないのかな
幕張が評価されるような時代がきたら良いのに

>>732 マンション検討中さん
東京湾や富士山の眺望が売りなのに、わざわざパネル半分付けたりしてユーザフレンドリーでないですね。K組の趣味なんでしょうか。余計な所にコストを掛けてます。

>>727
海浜幕張の下げが大きく見えるのは、
全戸が５～２５年の物件であることが主因。
面積が大きい住戸が多いこと、
ほとんどが借地権物件であることも
効いている。
気にするほどのことはない。

パネルは安全を保つため構造上必要なのでは？色ガラス部分は、低層会以外は、透明だと思います。陽光も多少避けられるし、自分は平凡じゃなくて中々面白いなと感じています。でも大事な部分ですから、もっと丁寧な説明が必要ですね。

倍率７倍でマンマニがゲットしたようだけど
即転売するみたいなことも言ってたな

マンマニなんて、どうでも良くないですか。

>>736 匿名さん
資料によれば、ざっと７割の住戸がガラス&パネルです。最上階まで漏れなく完全透明ガラスは皆無です。

色ガラスはどの位透明度があるんでしょうね。眺望に恵まれていても、半分がパネルというのでは、台無しです。

>>740 匿名さん
そうなんです。色ガラスのサンプル見たことが無いです。色ガラスは安っぽいマンションについているものだと思っていました。

手摺色分け表をみると、
南側・東側は9階～48階の大半の住戸が全面ガラスですが、一方で、北側は27階以上の一部角部屋だけ全面ガラス、西側は9階以上の一部角部屋だけ全面ガラスと、ばらつきがあるようです。そのほかの住戸はパネルが下半分だけ張られていますが、ごく一部、下2/3がパネルの部屋もあるので、資料でよく確認された方が良いと思います！

南も東もパネルの部屋結構ありますよ。何れにしても何でこういう仕様になるのか疑問です。一種のコストカットでしょうか。

>>743 匿名さん
私は外観デザインでは無いかと想像しました。眺望はもちろん掃除も面倒です。陽光はカーテンやブラインドで調整するものです。
何の疑いもなく透明ガラスだと思ってました。
内覧会でショック受けなくて良かったです。

>>745 匿名さん
中堅ゼネコンのやることはこういうことだ、というのが教訓になりました。

下半分がパネルだと、ガラスの外側の掃除が楽かもしれませんよ。

>>747 匿名さん
想像ではガラスの外側に下半分のパネルを貼ってるのではないかと。するとガラスとパネルの隙間が掃除しにくいと思いました。ガラス外側は汚れるんですが雨の度にある程度洗い流されるのでさほど気なりません。やはり色ガラスと眺望ですね。

第1期2次ということは、1期の売れ残りがあるってこと？

ソファーに座ってパネル眺めるって感じでしょうか。考えちゃいますよね。どこかにこういった施工例あるのでしょうか。

>>750 匿名さん
クロスタワーもなんか似てますね。
外側から貼ってるような。
そうなんですよね。ソファに座って東京湾と富士山を見るのがいいんですよね。

オーナーズスタイリング（オプション）の質問です。

冊子P6の「食器棚」と「カップボード（ゴミ箱スペース付き）」って何が違うんですかね？？

液状化、忘れてはいけないけども、液状化で死んだ人はいない。水道は大丈夫かなあ。
写真見ると不安になる。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

タワマンは事実上水を持って階段を上がるのは無理なので、部屋にストックしておいた方がいいです。

>>754 匿名さん
ですねー
トランクルームとかに備蓄が大切そう
でも、その内、そんな被災時にドローンとかが助けてるかないかなぁ、なんて、勝手な想像ですね

ここは水道本管直結で、災害時はポンプで汲み上げるらしいから問題無いでしょ
エレベーターも非常用電源で動くから階段上る必要無し

単なる停電なら非常用電源でなんとかなりますが、大地震が発生した後は余震が収まるまでエレベーターは止まりますし、その後も損傷の確認や安全確認で下手すると数日エレベーターが止まります。過信は禁物ですね。
自分は今までタワマンに3棟に住みましたが、全て10階以下の低層階にしています。2011年の震災の時もおかげで大変な思いをせずに済みました。

>>757 匿名さん
いいですね。賛同する方が増えて低層階が順調に売れていくことを期待します。

>>752 マンション掲示板さん

一般的な違いは分かりませんが、ここのオプションでの使い分けとしては、「カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプ。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合がある。その為に置くタイプも用意している」だそうです。クロスの方の掲示板にありましたので、スカイグランドも同じかと思います。

低層階なら安くて線路から離れてる一棟目の方がいいかな。

>>757 匿名さん
レジデンス棟まだ空きがあるみたいですしそちらにされては

低層階角部屋100平米と高層階80平米台でとても悩みました。

>>762 マンション検討中さん
どちらにされましたか

自分は高層階を選びました。タワマンは絶対に高層階だと思っています。売ることも常に考えているので、そのマンション内で、なるべくベストに近いものを選びます。

>>764 匿名さん
48階中の何階から高層階と定義しましょうか。

>>765 マンション検討中さん

エレベーター的にもここは31階以上でしょう。

高層階の定義は個人の判断でよろしいのでは？ちょっとしたエチケットです。

>>766 マンション検討中さん
第1期が終わったらモデルルームの眺望変えないと中低層階が厳しそうですね。

>>766 マンション検討中さん
すごいなあ

駅から遠いとか言われますが、実際歩いてみると思ったほど遠く感じなかったなという印象でした。

協議中らしいですが、京葉線高架のところに信号出来たら更に１分くらい速くなるかな　

>>771
どこ情報ですか？？

重説のなかでも、周辺環境に三井が取り組んでるとの説明があったきがしますが

たしかに、重要説明のなかでありましたね。周辺はさすがに千葉市や千葉県の持ち物ですから、協議してくれるのはありがたいです。

担当営業によっていろいろ違いますね。うちの担当は何聞いても知らない、決まってない、ばかりで。

重要事項説明の時に皆に説明してました

重説とかそういうことではなく、もっと一般的なことです。全然情報くれません。

東口改札も本当に実現してくれると更に短縮になるから有難いんだけどなー

それもそうだけど、電柱地中化も進めてほしいです！！
やはり景観が…。
災害対策にもなるらしいし。

>>776 マンション検討中さん
情報は与えられるものではなく、ご自分で取りに行くものです。他の営業マンより著しく対応が劣っていると判断されたら、直ちに上席を呼び出して担当者を変えてください。高い買い物ですから当然です。

>>770 マンション検討中さん
そうですね。タクシーでバンバンとギャラリーに出入りする皆さんは２年後大丈夫ですかね。特に台風の日とか。

大雨や台風の時は、ましてや最低区間の場合、タクシーは中々来てくれません。

雨風が強い日はバスかなー

地下通路が欲しい･･･

>>782 マンション掲示板さん
台風の際に京葉線が動いてても強風雨により通勤通学が出来ない場合がございます。重要事項。

>>779 マンション検討中さん

随分と偉そうですね。

郊外の低い価格帯のマンションだから割り切りましょうよ。。

低価格でもこんな不便なマンション買わないほうがいいでしょ。
10年もたてば昔の公団と一緒ですよ。

>>786 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>783 マンション検討中さん
コンシェルジュが50台位タクシー呼んでくれないと捌けないかも。

>>788 購入予定者さん
もうコンシェルジュがマイクロバス運転しろや

>>789 マンション検討中さん

あすか交通に臨時バスお願いするとか。

足腰シッカリ鍛えて、雨にも負けず風にも負けず、ガンガン歩きましょう！

雨の朝、大切なお客さんとの打合せとかでスーツ汚したく無い時などはタクシー使いたくなる。でも雨の日はタクシー呼ぶ人多いから結局タクシー使えない。
世の中って、そう言うものです。

最近の台風は勢力大きいから、どこに住んでようと大変だと思うけど。
徒歩１３分～のマンションなんて世の中に沢山あるでしょ
なんでここだけの問題のように書くのか分からん

>>793 マンション検討中さん

ここを検討してるからです。

郊外のタワマンで駅徒歩13分もかかるのは珍しいかなー。
タワマンは駅前、もしくは都内で土地が高いから上に高く建てるのが普通だと思ってた。
この立地で普通のマンション建てても売れないからタワマン建設を選択したのだろうけど。

たしかに、ベイパークのタワマン六棟が全部板マンだったらと考えると、坪170万でも買わないかもしれない

やわなこと言ってないで、傘さして歩けばいいんですよ。スーツや着替え、靴など会社に置いておくとか。それが嫌なら、無理してここ検討する必要無いでしょう。

バス乗ればいいんじゃねえの

>>793 マンション検討中さん
気象庁のデータでも明らかなんですが同じ千葉県でも海浜幕張と船橋の風速が全然違うんです。雨は横から降って来るから傘なんて無理なんです。そういうこともあるよって事をお伝えしてます。買う買わないは別の話。

>>799 購入予定者さん
レインコートって便利だよ

>>799 購入予定者さん
ベイタウン在住者ですが、海沿いなので確かに風が強い日が多いです。
ただ、横殴りの雨で傘の意味がないほど濡れることは稀です。ほかの地域と変わらないと思いますよ。

家族に車で送って貰えば済む話

>>799 購入予定者さん
買う買わない別な話の人はここ来なくて良くない？

>>796 通りがかりさん
すみません、板マンよりタワーが優れている点、魅力は何でしょう？高層階の眺望以外で。
両方検討しているので教えていただけましたら。

>>797 匿名さん
なんか見てるとTTT検討掲示板で買えなくて誹謗中傷してた人がいるみたい。
削除依頼するか、相手にしない方がよろしいかと。

>>804 評判気になるさん
眺望以外だと、一般的には豪華な共用施設ですかね。
ベイパークはタワーごとの共用施設はそんなに力を入れてないみたいですが。
周辺施設を充実させることでタワー個々の管理費を抑える方針みたいですね。
まあそれでも板マンより高いですけど。
タワマンに高いランニングコストかけて住んでいること自体がステータスと
考える人もいるので、それもひとつの魅力かもですね。

>>806 通りがかりさん
あとは、個人的には角部屋のダイレクトウィンドウとか憧れますけどね。板マンでもあるのかな。

ほんと駐輪場が室内だったら良かったな。。。

スカイグランドの良い所は管理費や修繕積立だと思います　戸数が多いし駐車場が平面だけなのでメンテも大きくかからないので、後で大きく上がったり予算が集まらなくて修繕規模が小さくなることも少なそうです
ベイタウンのシータワーやパークタワーはタワー型の機械式だから修繕とか後で大きく上がりそう

>>807 マンション検討中さん
まとめると、一部の人の高層階の眺望と角部屋のダイレクトウィンドウ、ステータス（俺こんなとこ住んだんだぞ、という自意識）ですか。。
板マンでそれなりの規模で豪華な共用施設であれば、中低層で出入りが楽だしバルコニーもタワマンより広いですよね？

>>810 名無しさん
板マンでいいと思いますよ

>>810 名無しさん
あと、こことかクロスタワーの板の方でやたら低層階推しの人がいたので、その人にも意見伺えるといいですね。

千葉で一番高さがあるマンションとは言ってみたい。

>>812 マンション検討中さん
そうですね。
タワーの高層でも角部屋でもない方の、それなり規模の板マン以上のメリットがステータス？以外に何があるか知りたいです。
ここであれば、街が出来る事がありますが、一般的に良い点があれば知りたいです。

>>814 eマンションさん
ちなみに814さんはどの板マンと迷ってらっしゃるんですか？

>>815
荒れるから、ここで具体的な名前をあげるのは反対です。

ダイレクトウインドウは、雨で汚れて悲惨です。憧れと現実の差を目下実感しています。

>>817 匿名さん
あらお気の毒様。では今回は中部屋をご検討ですか。

渋幕の東大合格者数が全国第5位に躍進したことも自慢しましょうか。地元だから。

ただ近くにあるってだけで、入学できるかどうかは子供の能力次第

板マンよりタワマン低層階が安全ですよ。
板マンは耐震ですが、タワマンは免震か制震、または両方のハイブリッド型、自家発電機も巨大ですし、24時間対応の防災センターもある。住民が多いランドマークタワーであることが大半なので、復旧の優先度も高い。
災害に一番強いのタワマン低層階であり、一番弱いのがタワマン高層階です。

>>821 匿名さん
かなりざっくりですが、こんなところでしょうか

安全面重視
タワマン低層 ≧ 板マン ＞ タワマン高層

資産価値 （災害、大暴落等なければ）
タワマン高層 ＞ タワマン低層 ≧ 板マン

ランニングコスト
マンション次第

資産価値狙いはある意味ギャンブル
安全面は条件いいところとれればほぼ確約

結局あとは個人の価値観ですね

>>814 eマンションさん

現在タワマンの低層階在住の自分が選んだ理由
1.大規模タワマンならではの共用施設、共用サービスを利用できる
2.都内の駅近だとそもそも板マンよりタワマンの方が選択肢が豊富
3.低層階にこだわった理由は子作りと子育てのため。これは真偽の程は分からないので自己満の世界。
4.低層階でも抜け感があれば満足できる
5.エレベーターだけでなく階段を使うという選択肢もある

もちろん高層階ならではの眺望も魅力あるけどね。
求めるものは人それぞれだね

>>822 匿名さん
高いところは危険って発想が素人

>>824 マンション検討中さん
危険というか、エレベーターが未知数。時間もかかりますし

低層階が売れていくといいですね

レジデンスはまだ20近くも売れ残ってるんですね

すいません、クロスタワーのレジデンスのことです

完成前に完売が理想ですけれど、場所柄それはなかなか難しいことも承知で始まった、大手のJVでしょうから、外野が心配する問題ではないと思います。自分としては、ここを選んだ以上は、できるだけこの地域、環境を理解して、他の住民の方々とともに、より住みやすい地域に育てていくのも、一つの楽しみではないかと思っています。

やっぱり千葉県最大級、最高層タワーマンションなら高層階に住んでみたい

千葉魂！！！！

>>830 通りがかりさん

船橋に抜かれる見込みです

高層階も低層階も、それぞれの暮らしの特徴がありながら、トランクルーム以外は、平等にディスポーザーや各階ゴミ出し、キッズルームなどの共用施設利用、260cm天井など、便利さを享受できるのが、やはりタワマンの魅力ですね！

>>832 匿名さん
船橋も地上48階で同じです

１期の売れ行きはどうなりましたかね？

>>834 通りがかりさん

同じ48階でも下層に商業施設と公共施設が入るのでここより高いですね。

>>836 匿名さん
ああそうですか

>>837 マンション検討中さん
船橋にまさるのは高層階の眺望と空港アクセス、京葉線の適度な混み具合か。他にあれば追加して下さい。

>>839 購入予定者さん

価格が安い点で良いと思いますよ。
無理に比べなくても、それぞれの街並に対して好みがありますし、所有欲の強いタワマン好きは両方買ったりするし。

>>835 マンション検討中さん
一期一次は予定通り185戸完売のようです。

>>841 マンション検討中さん

完売！！
それはすごいですね！！

同じ1期1次での供給だとシントシティ350部屋、津田沼タワー340部屋、スカイグランド185部屋
スカイグランドは2棟目を考えれば上出来です
マンマニさんが貢献したのは間違いない

完売とかいいながら、キャンセルがでたとか、言って残っている可能性大。

>>844 マンコミュファンさん
1期2次をやるくらいですからね。

間取り、ワイドスパンがたくさんあっていいですね！N/E/Oで検討です。Nは各部屋が比較的ひろくて収納も十分そうですが、リビングに入ったときキッチン丸見えなのが少し気になっています。Wの間取りは素敵ですね！バルコニー設置の部屋がふたつもとれます、予算オーバーなのですが！