幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>3908
微妙な内容の発表ですね。
もしかして、空港新線の一部列車が京葉線方面に乗り入れるけど、
りんかい線の全駅を通過なのでは？
その方が、料金関係の処理が簡単だし。
もちろん、京葉線から乗り換えなしで大崎、渋谷、新宿方面にゆけないままとか。

>>3994 匿名さん
同意見です。
救急が近くにあるのはメリットです。
夜間診療も近い方が助かるし。

>>4002 マンション検討中さん

でも、あまり地元では評判が良くない病院みたいですね。

医療者ですが、評判が良い=腕がいいとは限らないですけどね。
患者のいいなりでとりあえず薬を出しとく医者が人気だったりするので。
海浜幕張にはイオンモールのクリニック、亀田が既にあるし、ベイパークにも医療モールが出来るし、どう連携していくのかに期待したいです。

>>4004 匿名さん

イオン幕張新都心にあるドクターランドは土日も診療していて助かるが内科はいい加減。
風邪程度で土日どこもやってないから、とりあえず処方薬ほしいなぁと言う時ならまだ良いのだろうけど風邪以外なら信用おけるかかりつけ医に診てもらった方が良い。
採血は下手すぎて看護師3人代わってようやく採れた。それも注射器さしてからグリグリと血管を探して血が出た状況。

コンタクト購入の為の眼科は良いと思う。

美浜区にまともな病院1つもないのが残念ですね。そもそも千葉は医療過疎なので仕方ないのかも。

まともな病院て例えばどこよ？

>>3994 匿名さん
嫌だと思う人よりも良いと評価する人の方が多いですよね

>>4002 マンション検討中さん

病院付近は地中化が加速するのでそういう意味でもメリットと考えます。

海浜病院の救急医療センターはドクターヘリも受け入れてるそうですが
まさかこちらにヘリは来ないですよね？

>>4010 マンション比較中さん
ドクターヘリの離着陸が嫌なのですか？ドクターヘリに限らず自衛隊のヘリなど朝7時ごろから頻繁に飛んでますよ。

>>4006 匿名さん

同感です！ やはりレベル高い病院は都内に集中していますよね。そういう意味では、ここは医療体制は微妙なところですよね。
まあ、大病しなければ問題ないんだけど。

>>4012 通りすがりさん

正直、病院何件も行ってる訳じゃないからレベルとか言われても分からない。
レベルの高い病院に救急搬送されたいのなら東京都内に住めばいいんじゃない？
そもそもそういう方がこの掲示板に来ている意味が分からない。

>>4012 通りすがりさん
騙されやすそうな人だなあ

病院ができることや病院のレベル()とかにケチつけてる人は検討者じゃないんだろうけど

歩いて行ける範囲に総合病院ができて嫌がる人は普通いないけどね

総合病院は待ち時間が長いから、家で時間を潰せるのはいいですね。

有事の時も停電とか免れそう。

>>4013 匿名さん
いちいち戦闘態勢しなくてもいいんじゃないか

海浜病院の現在の受付がどうなっているか分からないけど、ネット予約できるようなら予約時間少し前に歩いて行けるから具合悪いときとかすごく楽だわ
混み具合にみながら海浜病院とスカイ１階の医療モールどちらか選べるからいいよね

ドクターヘリの離着陸のある救急医療センターは、豊砂への移転が決まっています。

大型の市民病院が移転してくるメリット
　無電柱化の優先度があがる
　災害時などの輪番停電が回避される可能性
　市区内各方面へのバス路線整備

>>4022 マンション比較中さん
投資用マンションでは病院近くは鉄板ですね。医者や一部の医療従事者は病院近くに住まなきゃいけないですから。
デメリットは、散々出てますが救急車うるさそうですね。北側の道路では。

この記事にある通り、高層ほど音がうるさく聞こえます。救急車の音や電車の音などここの高層階は注意が必要です。音に敏感な人は低層階一択です。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

音は人それぞれだから京葉線の電車音は現地確認することをお勧めします
可能ならベイタウン線路沿いの中古マンションの内覧もするといいですよ　室内での電車音を確認できます　

病院っても市立でしょ？しょぼい家賃補助で高額な家賃を払うってそんな近くに住むお医者さんは今どきおらんとちゃうかな？
知り合いのお医者は皆さん病院から離れたとこ住んでるよ。近くだと嫌なんだって。

投資目的とかいらんこと考えないで、住みたいという気持ちで買えばいいのに。住みやすくて良い場所なんだから。

>>4025 マンション検討中さん

始発から終電までの電車音は数分単位で結構しますよ、ベイタウンの線路側マンション内覧で確認済み。それに加えてサイレン音ですか・・

ベイタウンの線路沿いマンションは２重サッシになっていたので中では気にならなかった
ただし玄関が線路側だと外出た瞬間結構うるさかったね
スカイは廊下が内側だからそんなにうるさく聞こえないと思う
サイレンは病院となりじゃないんし近隣では鳴らさないんだからスカイは気にならないでしょ

>>4027 通りすがりさん
へー、ベイタウンの物件はそんなに遮音性低いんですか

>>4029 検討板ユーザーさん

遮音性ではなく、二重サッシを閉めていればそれほどでもありませんが冬以外は網戸にするシーズンが多いですよね！ しかも高層階では。不動産業者からも線路沿いはガラス戸を開けると電車音はしますので と言われました。

そりゃ線路の横なんだから窓開けたら電車音するのは当たり前だよね？ｗ
サイレン音もスカイ室内にはほとんどこないよね
幕総側の病院に来るサイレンの音にまで敏感なんてｗ
そんなに音が気になるなら検討からはずしたんでしょ？
みんなモデルルーム行ったときに電車音確認しているはずだからここでことさらいう必要無いと思うよ線路脇にあるマンションということはＭＡＰ見て皆知っているんだから

>>4028 マンション検討中さん

同感デス。
築年数が経過しているベイタウンとでは比較にならない。サッシも良くなってますし南面はサッシの基準値をあげていると営業さんも言ってましたよ。確かに窓を開けて寝たい時期は線路音は聞こえると思いますが、電車は道路と違って24時間では無いので気にならないのでは？

病院はスカイグランドタワーだったら十分離れてますので気にならないです。

>>4032　マンション検討中さん
気になるのは夜中ではなく、休日の日中とかのことですね！
まあ、昭和時代の線路沿いアパート感があってそれもなかなか風情があっていいですよね。

あれも慣れると寝れるんだよなｗ
ボロアパートだと音もだけど振動も凄かったけどね！

>>4034 匿名さん
>昭和時代の線路沿いアパート感
なんてベイタウンの皆さんに失礼だと思います

新駅ができると通勤時間が若干伸びますね

>>4037 マンション検討中さん
いろいろ気にすることが多くて大変そうですね

快速なら変わらないでしょ　新駅は各駅だけじゃないかな

海浜幕張は郊外で元々都心まで遠い。多少通勤時間が伸びても気にしないでしょう。皆さん、1時間から2時間かけて通勤しているわけですから。数分伸びるのは誤差の範囲。
幕張が最悪タワマンランキングに掲載されているのが気になりますね。

https://president.jp/articles/amp/32952?page=1

>>4040 匿名さん
芝浦や豊洲と同様に幕張エリアも内水氾濫の可能性ゼロと掲載。安心しました。
都内は低地で浸水の可能性も高いのでやはり海浜幕張は良いと思います。

>>4039 マンション検討中さん

朝の通勤時間は快速ないし。

>>4042 マンション検討中さん

こんなコロナ流行りなのに、満員電車で通勤するの？
テレワークか10時出社16時帰りしたほうが良いよ。
快速もあるし。

>>4043 eマンションさん

みんなそんな事できたら満員電車なんて存在しないよ。

新駅が快速通過になるかはまだ分からないね。
半分もお金出すイオンがゴネたら停車だな。

>>4043 eマンションさん

テレワークが増えれば、電車は空くし、郊外・駅遠物件が注目されるとか言ってる本人たちが電車に揺られて出勤してますからね。
自分らができないのになんで普及すると思ってるのか。

都心の埋め立て地→震災等で値崩れしてもすぐに持ち直す

郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない

リスク高過ぎ。

>>4046 マンション検討中さん

郊外の埋立て地とは幕張のことですか？

>>4046 マンション検討中さん
そう思うならここの検討をやめればいいんですよ

>>4046
内陸の好きなマンション買って住んでください

>>4048 匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
そんな風にレスするより、社会人ならもう少し大人になりましょう。
一意見として聞いておけばいいだけのことですよ。

>>4050　通りすがり
まったく同感ですね！　掲示板なのでいろいろ言う人がいる中でスカイの検討者、契約者の民度を下げないでほしいですよね。

>>4051 匿名さん
だよね。
どっちもどっちだよ。笑

>>4050 通りすがりさん

検討板なので、検討していることを前提とした意見交換をする場であって誹謗中傷にもひとつの意見として耳を貸せというのは違います。
「リスク高すぎ」と言っている時点で検討からそもそも外れていると思うが。

>>4053 マンション検討中さん

検討板なので賛成意見も反対意見もあるでしょう？ 反対意見だけを排除するのは傲慢というものです。確かにリスク高すぎというのはどうかと思いますが、良く言えば検討した結果リスク高いと結論付けたのかもしれません。それに対するあなたのレスも誹謗中傷に近いものがありますので、スルーすればいいだけのことです。

>>4053 マンション検討中さん

契約者は誹謗中傷と捉えるけど、検討者はマイナス意見と捉えますよ。
契約者の方は検討版を見なきゃいいのでは？
そもそも検討は終わって、契約してますし。

みんな落ち着こうよ
そもそも>>4046の
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない
の郊外とはここと指してるわけじゃないでしょ　どちらかというと海浜幕張は値を戻してる地域だよね
落ちたままなのは新浦安に多いともうけど
郊外の埋め立て地→震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない ＝海浜幕張ではない

>>4046が海浜幕張地区を揶揄して行っているなら
まったくもって根拠のないヤジだし、それを検討者のマイナス意見と捉える人も、まともな検討者じゃないから両者とも勝手に言わせておけばいいんだよｗ

そもそも都心の埋め立て地って存在しますか。千代田区や港区内陸に埋め立て地ってありましたっけ。まさか、都内湾岸地域を都心といっているわけではないですよね。

銀座とか埋め立て地だよね

>>4058 匿名さん

河川跡地を埋め立ててる土地なんて沢山あるよ。都心は低地が多いからすぐ浸水する。

>>4056　マンション検討中さん
新浦安も今や震災前の価格以上に戻っていますよ。だから、郊外の埋め立て地⇒新浦安ではないですね。そもそも、新浦安を郊外と言うのか疑問ですが。

海浜病院移転の発表あってから荒れてますね

①海浜幕張駅からスカイグランドタワーまでの新歩道新設
②海浜病院移転
③海浜幕張駅前ビル大型商業施設に建て替え

こちらは環境もよく特区認定地区でもあり、大手デベロッパー数社で街づくりプロジェクトしてるので今後が楽しみです！

>4058
日比谷も八重洲も溜池山王も埋立地だよ。

日比谷、八重洲、溜池山王辺りのマンションと海浜幕張のマンションを比較する？

別に比較してないよ。都心には埋立地がないって主張する人へ反証してるだけ。

多少細かくて申し訳ないが、当方の理解では、スレの流れは次の通り。
１「都心の埋め立て地に位置するマンションは震災等で
　　値崩れしてもすぐに持ち直す一方、郊外の埋め立て地に位置する
　　マンションは震災等で値崩れして、そのまま戻ってこない、リスク高すぎ」
　　と主張する人に対して、
２「都心の埋め立て地はどこを指すのか」との疑問が示されて、
３「日比谷、八重洲、溜池山王」や「銀座」という返答があった。

この流れでは、「郊外の埋め立て地＝海浜幕張、都心の埋め立て地＝日比谷
八重洲、溜池山王、銀座」であり、海浜幕張と日比谷、八重洲を比較していると読めるのですが。

マンマニさんのブログに取り上げられたよ

今年の年末に竣工するのに残り500戸弱あるのはヤバいですね。しかも不振の影響で3棟目の竣工時期は2023年4月から2023年12月に延期しましたね。

クロスタワー中古で1割値上がりはすごいね。

>>4069 匿名さん

3棟目の竣工が先延ばしになるのですか？？
病院も小学校も近くに出来る関係ですかね…。

>>4070 匿名さん

津田沼や北仲、都内湾岸のマンション買ってたらもっと儲かってたでしょうね。
めっちゃもったいない。

クロスタワー東低層階中古のが最近1割アップで売れたのを知らないようですね！

>>4072
マンションを転売して儲ける為に買う人ばかりじゃないんですよ
家族のために環境などを重視する人もいるんです

マンマニ氏のブログでは中層階と書いてありましたが別の部屋ですかね？
未入居だったのかな。
普通の一般人が即転で1割上げて売ったところで手元に残るのは極僅かですね。
マイナスにならなかったのは良い知らせです。

>>4073 通りがかりさん

なぜ、成約価格をご存知なのですか？
その価格は売り出し価格でしょ？実際の成約価格はそれより1割以上落ちますよ！ 新築で販売してる状況で中古が新築より高く売れるわけないというのが常識です。

三棟目工事始まってますね

クロスが20弱、スカイが500弱残ってるようですね。
マンマニさんは今まで強気だったけど、かなりトーンダウンして悪くはないという表現に変えてきましたね。
つまり、販売状況はかなり苦戦ってこと？

>>4078 マンション掲示板さん
あと1年あります。
これだけの総戸数多い大型タワマンは完成同時に完売する事は今の市場動向みてもスカイグランドタワーに限らずなかなかないと思います。
線路沿い側の低層と自走式駐車場側の低層はしばらく残るでしょう。

ここは12月の竣工時でも6割くらいしか売れてないでしょうね。賃貸需要もあまり無い立地ですし、最後は投げ売りになるのでは。
ベイパーク全体の販売不振で3棟目の竣工を8ヶ月延期しましたが、更に延期されるのではないかと思っています。6棟建てるのは無謀な計画でした。

現時点で4割強販売済みなので良いペースだと思います。
西日が強い高め設定の西面を早い段階で売り出す戦略同様、低層を早めに出し長期販売期間を設けた方が良いでしょう。

マンマニさんブログ情報
2019.6.9時点　250戸販売済
2020.2.22時点　350戸販売済
8ヶ月半で100戸しか売れてない！？
条件の良い高層階部屋を出した一期は良かったけど、これからは厳しそう。

>>4082 マンション掲示板さん

条件の良い部屋から売れていくから、このペースからさらに鈍化する。

もうすでに契約した人は販売状況が相当気になりますね。タワマンで入居率悪いと管理費、特に修繕費など、いろんな面でマイナスになりますから。ここもベイタウンのパティオスのように街自体のコンセプトがないと今後は苦戦するのかなぁ。タワマンを建てるだけでコンセプトがないのが残念な気がします。

千葉市が援護射撃してくれてるから竣工1年後までに８～９割売れてると良いね

>>4085 マンション検討中さん

そう思います。
海浜病院の移転や海浜幕張駅からの歩道整備等、これからも楽しみです。

新たに小学校が新設されるのも魅力。
新しい学校に通わせたいなと思っています。

街にポートランド感がない

>>4082 マンション掲示板さん

この売れ行きでも６棟建てるのかなー。
最も目玉のスカイでさえ、この状況だからね。

今後、駅前だけではなく、スカイグランドタワー完成により、スポーツアリーナ、スポーツバー、クリニック等もOPENし、住民も増えてベイパークの街が更に活性化されると思うので不安はありません。
住みながら街が変化するのも楽しみの一つデス。クロスタワー1棟の今だけを見ると不安になるのも仕方ないけど先をみましょう。

海浜病院や小学校新設も良いニュース。
こうしてどんどんベイパークは作られていくんだと思います。

七棟も出来なくていいから病院側に使える公共施設商業施設ができて欲しいなあ。

うーん、アンチ？の意見も、擁護の意見も必死な割に検討者とは思えないような・・・
検討している側からはどちらも参考にしにくいです

>>4094 マンション検討中さん

私もそう思います。
クロス、スカイ、スカイの隣、クロスの隣、イオンの隣の計5棟にして奥の2カ所は商業施設というのが良いなと思います。

>>4093 マンション検討中さん

へぇ～
売れ行きが加速するといいですね

売れ行きが加速することはないでしょうね
ただ悪いニュースは少ないのでモデルルーム見た人の成約率はそこそこありそう
（東京から遠いし駅からも少し歩くけど住環境に関してはアピールポイント多いと思うので）
ただし消費税ＵＰにコロナ騒ぎもあるので購入マインドは全体的に低そうですね
購入マインド高いのはパークタワー勝どきに群がるマンションクラスターの方々くらい？ｗ

>>4084 匿名さん
入居率が管理費修繕積立金に影響するんですか？
未販売住戸の管理費修繕積立金は免除する規定があるのかな…

>>4099 匿名さん

未販売住戸の管理費、修繕積立金はデベが負担します。

>>4093 マンション検討中さん
ワクワクしますよね

>>4098 マンション検討中さん

8ヶ月で100戸しか売れてないんですから、さすがにモデルルーム見た人の制約率が高いというのは違うんじゃないですかね。
モデルルームもそこそこ賑わってますからね…。

そもそも海浜幕張は都心から遠すぎますし、物件も駅から遠すぎます。安いタワマンだからとりあえずモデルルームだけ見て、検討外にした人も多いのでしょう。
フラット35の投資利用が出来なくなったし、さらにここは苦戦するでしょうね。
都内勤務者は安物買いせずに都内のマンションを買うべきです。

老後の生活には向いているのではないでしょうか。年金生活になると都心に通勤することもないですし、駅まで毎日出向くこともないですし、何より総合病院が歩いて行ける場所にできるのですから。介護が必要になったら売却して敷地内の介護施設に入る選択肢もあります。平日のマンションミュージアムには高齢者も多いですよ。
ただ、高齢者には災害時のエレベーター停止などタワマンがいいかどうかでしょうけど。

>>4103 匿名さん

都内通勤者にとって通勤時間1時間って当たり前ですよ。
きっと4103さんは県内通勤者なのでしょうね。

都内物件は通勤時間は短縮できますが、
・眺望が悪い
・同値で探すと狭くなる
・歓楽街が近くなる
・歩道の広さ、公園までの距離等、子育て環境に不安

上記以外にのメリットとして、海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
ベイパーク近くに新設小学校もできる。

都内に住むという選択肢はありません。

>>4103 匿名さん

「都心から遠い」と言ってたら千葉県民いなくなるよ(笑)
都内と言うだけで住みたい街なのかは疑問。
都内への憧れ？が強い人はすぐ「都内」と言う。一般的に憧れられる都内の新築マンションとここは比較対象にはならない。

ここの検討板を見ている時点で千葉県内で探していて同じ予算ということでは？

距離で言うと、都内や横浜近郊に住んでいる人にとっては最初から検討外でしょうね。
都内や横浜に住んでいるというステータスを放棄しますから。
千葉や埼玉に住んでいる人で、都心東部（山手線東部）勤務、現在の通勤時間が1時間以上の人には刺さると思います。
千葉西部だったら、千葉市内、ユーカリが丘在住だったらアリ、船橋、津田沼在住者はナシでしょうか。

実際、モデルルームを訪れてみると、ゆとりのある街並みに好感が持てますし、子育て環境もよい。何よりタワマンに興味を持っていれば都心との安さに驚くはず。
30台で結婚や子供の誕生を期にマイホームを買いたい、出来たら勤務地に近い方がいいという人が、都内のマンションの高さに絶望してこちらに目を向けるケースが多いようです。
少しマイナスのイメージを持っている人ほど、実際の良さに気付いて、一気に本命に上昇すると思いますよ。

結局東京からの流入は晴海フラッグがやや競合してしまい、こっちの売れ行きに影響。

ここからはコロナも売れ行きに影響するだろうな。。。
市況、消費者マインドともに悪化か。

コロナは長く続くから、同じ電車に長く乗るということに対する抵抗感というのがこれから刷り込まれていく気が。

千葉市内の需要だけでは売りさばけないからまじキツイだろうな。

もう一つなにか斬新な魅力を作らないと駄目なんだろうけど。難しい。。。

>>4108 匿名さん
住まい購入にコロナの影響……。
人が多い場所を避ける意味では都内に住むというのも危険。
ここまできたらどこに住んでも同じだと思いますが。
批判したい人はあの手この手と出してきますがとうとうコロナを出してくるとは…(笑)

このマンションのスレは、ほんとに批判と称賛の応酬が多いですね。両者ともなんの参考にもならないし、批判組はたぶん検討もしていない人で単にからかっているように思えます。それに対する称賛組がまた必死になってレス返してるので見ていて面白いです。

>>4111　匿名さん
批判か称賛かどちらかに分かれるような単純なものではないでしょう。ここでの称賛組は概して眺望・住環境・子育て環境・価格などパンフレット見たら書いてあることばかりを繰り返し羅列していますし、また、批判組は見ての通りです。
称賛でも批判でもなく、そんな事より参考になるのは、物件については間取り変更や、内覧時の実際の図面との違い、感じたこと等。タワーなのでリビングからのバルコニー越しの抜け感。また設備については共有部分、駐車場についての意見。眺望については東西南北のそれぞれの方角感。特にタワマンの場合は夏場、冬場での陽当たりや室内の温度状況。また、デベ推奨の住宅ローンの是非。・・・などいろいろあるでしょう。

>>4112 通りすがりさん
私もそういった意見、ぜひ聞きたいです。
竣工後、入居後になれば、内覧を終えた方、実際に見学された方、入居者からの意見、感想が出てくるので大変参考になるでしょうね。

コロナが不動産にプラスには働かないのは確かだろな。不動産の流動性が落ちれば。ここの売れ行きにも多少は影響するはず。20年計画にでも変更したらよいかもね。

>>4116さんみたいな人多いけど
ここで売れてる売れてない話してもしょうがなくない？
いつまでにどのくらい売れる売れ残るを予想する掲示板じゃないよ？
そういうのしたいなら売れ行き予想スレでも立てなよ
ここでは>>4112さんのような話題を話そうよ

海浜病院の移転や小学校が近くに新設されるのは更にプラスの情報ですね。
どんどん魅力的になるベイパークの街プロジェクトが楽しみでしかない。

>>4112 通りすがりさん
そのような情報、ぜひ貴方からどうぞお願いします。

スカイまではマンション販売活況の時期に価格設定や間取りを決めたと思うので広めで千葉市としては高め設定だよね　いまの価格から１割は下がらないと客を引っ張ってこれないんじゃないかな？
クロスは残り１０～１２部屋くらだったかな　少しずつだけど売れてるのは家具付きなどの販売支援策が効いてると思う　大きな値引きし無くても徐々にうれてるみたいだしね
これから販売する分は是非値段下げて早めに売り切って欲しいね
３棟目竣工後らしたのは広さを変更したのかな？と思う。都内でも２ＬＤＫで４０平米の物件も出てきてるから狭目で支払額の安い１ＬＤＫ～２ＬＤＫを増やす変更してるんじゃないかなと予測してみる

>>4120 マンション検討中さん
確かに。
今販売中のタワマンは1LDKや2LDKの狭めの住戸も何割か入れてあるので良いのかなと思いますね。

残り1年で150戸売れて300残
ここからめちゃくちゃ売れて250売れて200残
板マン一個分って結構インパクト大きめだが。。。
３つ目の計画延期も妥当な判断か。
いずれいせよ2、3年したら狂ったように中古が出てきてカオスな感じ満載になりそ。

ここは投資物件じゃないから売りは少ないでしょ
医療モール、ジム、病院、小学校、児童施設、イオンスタイルの先の商業施設と時期分けて開業予定あるから継続的に開発進むので話題が続きやすいと思う
新築だから年収の１０倍近く組めるので今の家賃と比べて同じか安くなるなら購入する人もいそう　そのためにも平米少なくて売り出し価格が安いのも割合多くしてもいいのかなと思うし３棟目は１，２棟目と少し変えてくるはず。
それより都内でパワーカップル２馬力で買った人たちの方が売り処分する確率高いと思うけどね　都内でもこれ以上値段上がる物件少ないしきここと比べて豪華な設備やメンテナンス費用かかる施設も多いからどんどん修繕費増えてくからね　給料変わらないのに支払い大きく増えるのは大変だと思う
その点ここは維持費が少なくて済む設備が多いから安心だね

>>4123 マンション検討中さん

確かに。
過剰な共有施設は要らない。
ここは必要最低限におさめている点もよく考えられている。
スポーツアリーナが共有施設ではなく外部経営という点も評価できる。

建築も進み実際の建物を見れた方が成約率も上がる。
これからの1年で線路側低層以外はほぼ販売済みになると思う。

ダウが1000ドル以上の暴落、日経平均先物が1200円の暴落で世界経済崩壊のようです。
当然ここの売れ行きは更に悪くなります。竣工時には半分くらいしか売れてないかもしれません。最後は投げ売りか、業者にバルク売りするかもしれません。どうしても購入したい人は竣工後に2割引で買い叩きましょう。

>>4126 匿名さん

株価は変動するもの。
ここに限った話でもない。
不安を煽る投稿は参考程度にしましょう。

登録していた大手デベからセミナーや内覧会の中止のメール連絡来ました。幕張ベイパークも不特定多数の集まる来場予約を当然中止することになると思います。今後の販売はかなり困難な状況になるのでは。

>>4128 匿名さん
業種問わずどこも同じかと。
ベイパークの販売が困難というストーリーに持っていきたいのはわかるけど、批判に必死ですねぇ。不安を煽る行為はやめてください。

>>4129
あのね、そんなつもりも全くないです。
先週から会社では不要不急の出張禁止、会議はオンライン会議以外は中止、延期。当然テレワーク、時差出勤を強く推奨されている中で不特定多数の集まるイベントへの出席が禁止されるのが今や常識でしょう。そんな、被害妄想で悠長なことを言っているのは少数派ですよ。

>>4130 匿名さん
「今後の販売はかなり困難な状況」と書くからでは？
4128さんは、業種問わずどこも同じと言っている時点で悠長なこと言ってる訳では無いし。
世界的に起きていることに対してわざわざ販売困難なストーリーに持って言ってるように見えるのは仕方ないかなと思った。

コロナの影響は様々。
報道も様々で過剰になるなとか、今が肝心とか。
インフルと比較したら感染率も死亡率も低いとか。

経済が回るように自粛し過ぎるのも怖いですね。
早く回復してほしいものです。

>>4131
確かにその通りでしたね、自分の表現未熟を反省。冷静かつ的確なコメントに深謝！

>>4133 匿名さん
いえいえ。
確かに人が多く集まる場所は自粛ムードだし勤務先対応も仰る通り。
とはいえ、モデルルームに行くとワクワク盛り上がる呑気な自分がいます。
私も悠長なこと言ってますね。

幕張エリアを購入される方って 地盤は気になさらないのでしょうか。 価格的にかなり魅力を感じますが、他エリアの埋立地の液状化に比べマシだったとはいえ、どうしても不安です。。。
皆さん承知の上で目をつぶって購入されているのでしょうか？？

>>4135 マンション検討中さん

世の中に予想外の出来事なんて無数にある、明日交通事故に遭うかもわからない
埋め立て地なんていっぱいある、埋め立て地じゃなくても被害を被ることはある
何百年に一回の地震より毎年起こる台風等の水害の方が出会う可能性が高い

何が言いたいかというと万が一のことを気にして掘り出し物を獲得するチャンスを逃がすのは＊＊＊でしょう

ちなみにこの物件が掘り出し物とはいってない・・・・

>>4135 マンション検討中さん
魅力を感じるのは価格だけですか？

ここは地震では311のとき大きな被害はなかったし計画停電も除外されてた
しかもここは免振だしね
いまは何十年に１回の地震より毎年来る水害や暴風のほうが心配だな
河川沿いや崖の上下などハザードマップで危険地域や注意地域は沢山あるからね
個々人の許容範囲でそれぞれが決めるしかないでしょ

幕張は6棟建設予定なので
価格は相当抑えないと
売れません
デザインは若干安っぽい
けどそこは仕方ない

地震については311の時に液状化したけどそれ以外の被害はなかったから不安はなし。
海抜ゼロメートル地帯の方が問題（都内、千葉は市川・松戸・勝浦・館山・匝瑳）

>>4140 マンション検討中さん

それらの地域は311の時問題なかったじゃん。
実際に液状化して不安なしっておかしくない？

3.11で液状化したのは公園や駅周辺道路。マンションの居住エリアではほとんど影響なかった。(全然ではない)
でもそれはお隣り打瀬の話。当時空き地だった若葉はどうだったか記憶にありません。誰か知ってたら教えて。

>>4141
不安に思う程度は人それぞれ海浜幕張は一部液状化したけど人命やマンションが使えなくなるなどの大きな被害は無しだけど、液状化しただけて不安な人もいるし建物等に大きな被害が無いなら不安に思わない人もいる　だからここで不安に思う思わないを論じてもしょうがない
>>4138が言うようにいつ来るか分からない地震より毎年威力を増してる暴風雨のほうを心配してる人の方が多いんじゃないのかね？

タワマンは停電で武蔵小杉のような騒ぎになるのが懸念材料でしょうかね。

>>4144 匿名さん
一戸建て、板マンも停電の時は同じでしょう。3、11の時がそうでした。

台風の時の塩害も懸念材料だね。

>>4146 マンション検討中さん
塩害は湾岸部よりも少し内陸部の方が懸念でしょう。湾岸部の塩害はある程度想定内で対策もされてます。
実際、昨年は塩害で京成がストップして大混乱してましたよね。

修繕費も高いのがネック

修繕費が気になるなら一軒家買うしかないよ　

そもそも、
1.液状化するのが嫌な人はここは液状化する地域なので検討外にすれば良い
2.タワマンの停電時の不安の人はタワマンは検討外にすれば良い
3.修繕費が高いのなら、そもそもマンションは不向き
4.塩害が心配な人は、海が近い地域は検討外にすれば良い

ベイパークを検討する以前の問題ですよね。

>>4143 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。
温暖化の影響によって異常気象は今後も起こる。暴風雨災害は今後も増えること考えると埋立地よりも低地が危険。
海抜ゼロメートル地帯のハザードマップ見た方が良いよ。

ベイパークのフラッグシップがここまで売れ行き悪いと心配になりますね…。
竣工時に空室だらけになってそう…。

買いたくても買えなかった人たちが怨霊となって執拗にこの掲示板を荒らしにくる光景はこれまた一興。どうか早く成仏してくださいね。喝ーー！

海、アウトレット、Costco、メッセ、マリンスタジアム等などが近い環境も魅力。
更にベイパーク近くに小学校が新設されたり海浜病院の移転などマンション単体ではなく環境がどんどん整うのも大きなプラス要素。
タワマンからのすっきりと抜ける眺望を毎日楽しみたい。

>>4138 マンション検討中さん

> 計画停電も除外されてた
これは美浜区内の液状化被害が大きく、被災地認定されたため区が計画停電から除外されただけで、ここのエリア、マンションとは一切関係のないことです。
千葉県内には被災した上に計画停電までされた地域もありますので、被災しなかったことはともかく、計画停電が無かったことをメリットのように挙げるのは被災地の方に失礼だと思いますよ。

>>4154 匿名さん

ね。これで売れないはずないですよね。

>>4152 マンション検討中さん

竣工前完売できないと嫌な理由は資産価値どうこうではなく、住民でない見学者がエントランスをうろうろすることかなぁ。

液状化だ塩害だっていうひとは埼玉とか柏の葉あたりとかの内陸がいいんじゃないの？
なんで海のそばの埋め立て地と分かっていて購入検討外のここに来て書き込みするの？

電線地中化で暴風でも停電被害少なそう（復旧が速そう）でいいね

>>4161 マンション検討中さん

どこのこと？

>>4160 マンション検討中さん
その通り。
買いたくても買えなかった人が僻み根性や恨みで検討板にきてるとしか思えない。
買う気がないマンションの検討板なんて普通見にも行かないけどね。
住宅ローン通らない人、結構いますから。

>4163
確かにおっしゃる通りですね。
コロナ不景気でキャンセル住戸は通常の割合よりも多く出ますね。
優良な中古物件も多く出てくるでしょうね。

ダウが過去最大の下落幅を遂に記録してしまいましたね。世界大恐慌が始まったのでここも全く売れなくなるでしょうし、竣工後に投げ売りしても完売まで数年かかるでしょう。
今は世界経済が不安定なので、どこが底になるのか様子見が正解。

大前提で築〇〇年後の中古物件より新築の方がローンが通りやすく。借入可能額も増えるので借りやすい。
中古は競売や損切転売などで中古物件が増えることはあるが、新築はデベがある程度調整できるので新築の投げ売りの可能性は少ない。（中小デベなら可能性あるが、あっても業者間なので一般消費者は買えない）
さらに過去の例ではリーマンショックあたりに販売開始したマンションは新築価格が安かったのでそのころ逆張りで買った人たちが今含み益をもっている
もし今後コロナで経済悪化した時は、その時が新築買う狙い目だと思います

>>4158 マンション検討中さん
悪霊退散！えぇーっい！喝ーー！
あなたはここに居られないのよ。
なぜ執拗に来るの？

もし高層階キャンセル出るなら購入したい
どうすれば確認・購入できるか問い合わせてみようかな

もしオリンピックが延期になった場合、晴美フラッグは入居も1年後になるので入園、入学時期も遅れるから子育て世代はリスク高いですね。スカイグランドは大丈夫だと思いますが、オリンピック延期になると工事や建設関係もまた人材不足になりベイパークの3棟目、4棟目も予定より遅れる可能性もありますね。

ようやく過小評価を抜けたばかり。
そして次は？

>>4168 匿名さん
高層階って最上階のこと？
最上階でなければ未販売住戸ありますよ。

>>4171 検討中
いえ、私は皆さんから評判の悪い西側の４０階以上だったら欲しいです
その西側は、伺った時には角部屋除いて３０階以上は完売でした

ちなみに五輪１年延期大賛成です
１年延期したら新しいスポーツバーで五輪皆さんと盛り上がれそう～♪

>>4172 匿名さん

30階76㎡は空いてたけど、80㎡以上は販売済みでしたね。

オリパラ1年延期、大賛成！
そうなると良いですね～

1月末時点の価格表で恐縮ですが、スカイビューラウンジの横だけ次回以降となってますね。39階ですが。

>>4163 匿名さん
買いたくても買えない、僻み恨み、買う気がないマンション掲示板に見にくる。
某掲示板もそうです。
どこにでもあるんですね。

>>4175 匿名さん

その部屋気になってます！
スカイビューラウンジの隣で、環境もよくないし、間取りもよくないでしょう
それゆえに値段設定しだいでは取り合いになるかと

>>4177 匿名さん

ラウンジ隣住戸は2LDKでしたよね。
販売はまだ先みたいです。
坪単価は気持ち程度しか落とさないようなので取り合いにはならないと思いますが。

>>4178 マンション検討中さん

そうなんですか
安く出してくれたらうれしいんだけど
でも、出足遅れて西向き高層階買い損ねた人は飛びつきそうですね
一般的に西向きは否定されていますが

>>4179 匿名さん

低層階なら西向きでも良かったと思うけど一般的にはタワマンの高層階買いは西向きは選ばない。西日は日当たりが良いという表現しないしね。せっかくの眺望良い部屋でも厚手のカーテン締切で意味なし。これからの夏の猛暑どうするんだろう。自宅でホットヨガでもしましょう。

販売ペースが明らかに鈍化して竣工時にかなりの数が売れ残る可能性が高い(あくまでも販売ペースからの推測)のに、妬みだの僻みだの書いてるのは何なんだろう。

契約者板なら兎も角としてここは検討板なのにね。
誰しも売れ行きは気になるはずなので、都合悪い部分に蓋をするのはどうかと思いますがね。

>>4189 マンション検討中さん
そうです、ここは検討板。
誹謗中傷板ではありません。
そもそも検討していない人はお断りなのです。
明らかに検討していると思えない方が時間を惜しまずわざわざここに訪れ中傷するのには何かしらの理由あっての事。僻みや妬みというのは本当の所、正しいのかなと思いますね。

>>4189 マンション検討中さん

んー、文脈を読み間違えてますね。惜しいっ！ってか貴方は今この物件を検討してます？まずそれをご回答頂けますか？

>>4190さんの言う内容が真理な気がします。

>>4191 SKYSEAさん
検討してますね。

>>4192 マンション検討中さん

はい。ではどの点で検討しているか(迷っているのか)を具体的に教えていただけますか？それこそがこの掲示板で語られるべきです。

>>4189
販売予測スレを立てなよ
そこで大いに販売についての意見を語ってください

検討する中で売れ行きが気になるのは当然のことだと思いますが？

>>4195
現在の販売数はマンションマニアさんのブログでも分かるでしょ？
今後1年で今までと同じくらい売れるのか？増えるのか減るのかは掲示板に書き込みする素人が予想して何か建設的な検討意見になるの？
通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的に検討に必要な情報でしか語れないんじゃないの？

販売スピードの鈍化や社会情勢で現に計画が後倒しになってますよね。
当初10年計画だったのが今は15年になってるわけで、今後さらに伸びる可能性も否定できないし、4棟目以降も計画通りに建設されるとはデベ自体も明言してないわけで。
素人だからこそ先行きが気になるのではないですか？

>>4197
あなたが心配なのは分かったけど、販売がどうなるかは月日が経過しないと結果がわからないでしょ？　
ここで心配だ心配だって言うことに何の意味があるの？
しかもあなたは販売のことしか言わないでしょ
そこが心配でしょうがないなら検討から外せばいいんじゃないの？
ここであなたの気にする将来の不確定要素に対する心配事を書いても他の人は参考にもならないよ

通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的な話なら、それこそMRに行けばいくらでも聞けますよ

>>4198 マンション検討中さん
同感です！！
本当に検討してる人はモデルルームで営業さんに、聞いていると思います。
6棟建築予定だけど状況に応じて計画延期の可能性がある。大手デベロッパー数社の計画なので延期はするが建築しないという選択肢は極めて少ない。

ベイタウンも当初の計画から見直しながら街づくりを完成させています。
計画遅れは想定しながら進めるのが街づくり含めたプロジェクトと私は理解しています。
スカイグランドタワー以外の棟が少しでも建築遅れが気になるのなら1棟だけ販売しているマンションを検討された方が良いと思います。

今日、スカイグランドタワー行ってきました。
42階まできました!
スポーツアリーナやクリニック棟も完成するとまた活性化されますね！
完成まで楽しみです。

42階まで建設が進んでも肝心の販売ペースが遅すぎます。まだ500戸弱も残っています。
竣工後の三井の管理費などの負担は相当大きいでしょうね。このペースだと完売は3年から4年先になるでしょう。

売れない場合の駐車場の空き部分が多発すると思うのですが、その駐車場収入はまさかと思いますがデベが払うのでしょうか？
マンション管理上、その分の影響でますかね？

>>4202 匿名さん
完成1年前の段階での販売済み住戸数は普通だと思います。何を持って遅すぎると書いているのかわかりません。
デベの営業からの説明、建築中マンション比較しても遅いと感じません。
完売まで3～4年先……全く根拠の無い不安の煽りですね。

10年だったのが15年計画になったって何情報ですか？
以前も3棟だか4棟で終了ですって言い切ってる方いましたよね。
遅れるのは予想できますし検討板なんで不安な気持ちを書くのも良いと思いますが、予想を元に根拠ない発言する方がいるのが気になります。
デマ流すのは情報交換じゃ無いですよ。

>>4202 匿名さん
残っていると書いてるけどマンション販売は全住戸一度に販売すると思っているのかな。
第〇期〇次というように予め販売住戸を公表の上販売しないといけないので各期ごとに販売数を決めて販売するんですよ。
低層階待ちの人は低層階販売まで待つのです。
昨今のタワマンは完成後1年以内に完売するケースが多いことから3～4年と書くのは何も根拠の無い誹謗中傷者のレスということでスルーしましょう！

>>4203 さん
いま住んでいる、機械式駐車場のマンションで出ている案は
・駐車スペースを寄せて稼働率を下げる
(使わない機械を増やす。スカイは自走式なので関係ないですね)
・外部に貸し出す
(駐車場がマンションに繋がってる場合、防犯面で不安な声あり。スカイは離れてるので空きが多すぎる場合ありうるかも？)
・駐車場の使用料金を上げる

などがありました。
いきなり管理費に直結する話は無かったです。管理組合によるかもしれませんけど。

販売期間中はデベが支払います。
完売後は理事会で議論になると思います。
2台持ちの方も多いので常に空きが数台ある事は考えにくいですが、常に空きがある状態なら来客用にスペースを明け渡し収益を上げるのが良いかと思います。

>>4208 マンション検討中さん

ベイタウンは路駐OKなので、有料はあり得ないと思いますよ。それなら、ベイタウンに留めてきますね

>>4206 検討中さん

期分けが売り主だけで決めてると思っているのかな。
要望書が多く入る物件は細かく期分けせずに売っていきます。
昨今の人気のないタワマンは竣工後に一年以上かけて完売してるので、根拠のない契約者のレスはスルーしましょう！

何か言えばあーじゃないこーじゃないって検討者じゃなく冷やかしだね。
不安がどうとか言ってたけどじゃあその不安がどうなったら購入してどうなったら購入しないの？販売がどうかなんて売れるまでわからないし街の計画も10年経たなきゃどうなってるかわからないよね？それまでずっと迷うつもりなの？それ検討してるって言わないよね

>>4205 匿名さん

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/chibashi/da...

平成41年（2029年）には6棟目が完成してるようです！

>>4198 マンション検討中さん

一生に一度の大きな買い物で誰しも変なマンション買いたくないんだよ。
売れていたら安心するし、売れてなかったら不安になるのは当たり前のこと。
回りの評価を気にせず、自分の納得感だけで決断出来ることは立派だけど、みんなそんなに強くないんだよ。
人気のあるなしは素人には本当に気になること。竣工後も売れ残りまくるようなマンション買いたくないよ。だから売れ行きやブロガーの評価が気になるのは当たり前なんだよ。

大手デベが結託してら、田舎に建ててもタワマンなら売れるという実績を作りたかったのでは。

>>4213 マンション検討中さん

不安になったり気にするのはご自由に。
それと根拠の無い誹謗中傷を好き勝手に書いてもいいということは全く別問題。

住まいに求める条件は人それぞれ。
例えば子供が小さい家庭は駅から近く歓楽街があるような住環境は望まず遠くても環境最優先だし、予算によって価値観も異なる。
人がいいという物件が自分がいいとは限らない。
人の意見に左右される人は自分にとっての最優先すべき条件が明確でない分、後で後悔するか結局買えない人。
ずっとクチコミ見てたらいいと思いますよ。

>>4211 マンション検討中さん

同感！
最初から購入しない、購入出来ない人なんです。
でもスカイグランドタワーを気にしてるから度々ここに来る。

>>4213
あなた自身がここは売れ行きが悪く完売まで竣工から何年も先になると予想していてそんな不人気物件欲しくないと思うなら他の人気物件買おうよ
ここより高くてもあなたにとって精神衛生上いいでしょ
パークタワー勝どきや白金スカイなんかは人気高いし資産性高いと思いますよ＾＾

ここのポジの方々はみな独特ですね。

単純に検討板で僻む人が多いと言うことは僻まれるような物件というコト。
検討する以前の事を一生懸命批判しているだけのコメントが目立つ。
素直に海浜幕張駅のベイタウン＆ベイパークは千葉県内でも資産性高い状態はずっと続いているので安心できる土地だし特区認定地区でもあるので将来性もある。
タワーという事もベイタウンとの棲み分けがされるし、ベイパークの中でもランドマークとなるスカイグランドタワーは間違いなく資産性高くなると思う。
海浜病院の移転や小学校新設という資産性に影響度のある嬉しいニュースもありましたしね。

>>4217 マンション検討中さん
もう相手してないでほっとけばいいのに。

アンチがまともに検討してるように見えないこと書いてるからじゃないですか？
売れ行きが悪そうで先行き不安です　は分かりますし、それに対しての肯定否定意見は議論されてますけど、
15年計画になった　など検討材料になる情報を根拠無しに書き込む人が検討してるとは思えないです。
どこ情報か聞いても教えてくれないし。

今日モデルルーム行きましたが駐車場も商談席も満席でした
中央の公園も家族連れが多く遊んでいて賑やかでした
コロナ騒ぎで屋内で遊べないけど目の前に大きな公園があるからいいですね
しかも公園周りはクルマの通りも少なく徐行しながらしか走れないので安心
子育て世代にはマッチした環境だと思いました

>>4223 マンション検討中さん

コロナウイルスの影響でトイレットペーパー等の調達が難しいとされている中、ベイパークのイオンでは普通に購入できました。
このような災害時など、イオンのようなスーパーがすぐ近くにあるのも安心材料だと思います。
クリニックもできますし、海浜病院も移転が決まったと聞き尚更恵まれた住環境だと感じます。

>>4220　通りがかりさん
同感です。たぶん一部の方だけで、ここの検討者もしくは契約者みんながそうではない
と思いますが、同じ住民になることに少し引いてしまいます。

モデルルームが満席で賑わっていると頻繁に書き込みがありますね。
あの広いモデルルームが毎週末（？）満席（？）なのに、昨年の６月から100戸しか契約が伸びず、約500戸未契約なのには何か理由があるのでしょうか？

来場者は多くても、契約にまでは至らないってことでしょ。売れ残ってるので値引を期待したが、自分の希望通りの価格じゃなかった、とか。

コロナの影響で飲食店とか閑古鳥が鳴いてる状況でモデルルーム見に行く人なんて少ないだろなと思いましたが何組かいるとかではなく満席でした
商談がどこまで進んでいるのかは分からないので契約数がどうこうは分かりませんが、この時期に来る方が多いのは注目度が高いんでしょうね

>>4227 匿名さん
売れ残ってるので値引きを期待とか、完成してないのに、そんなおかしな人いるのかね？

前回もモデルルーム満席だったと言われてましたが販売戸数41戸だけでした。
皆さん暇なんですかね。

我が家も日曜日に行きましたがモデルルームが賑わっているのは事実。
批判する人の方が暇だと思います。
買う気がないマンションの検討板荒らしをする理由って、気になってるからですよね。
僻みはいい加減にして欲しいです。

>>4223 マンション検討中さん

同感です。
良い環境ですよね。
ベイタウンやベイパークは子育て熱心な世代も多いですし。
病院や学校も新たに新設されるのでベイパークの街全体が新しくて居心地の良い環境になるのが魅力的ですよね。
特区になっているのでこれからもっと魅力溢れる環境になると思います。

MRがあれだけ賑わってたので竣工時には完売してるでしょう。
なにも不安がることはありませんよ。荒らしは無視してればいいのです。
いちいち反応するから余計に面白がるのです。
検討中の人も契約した人も余裕をもって見守りましょう。

この時期にMRを訪れてるのは、検討者だけではなく、契約者のオナスタ打ち合わせなどもある。検討者も契約者も何度も足を運ぶので、MRが盛況でも契約数がイコールで伸びる訳ではない。竣工前に売り切る様な物件だと、平日でも活況だし、登録時には並びが出来る程になりますよ。
なので、早々、竣工前に売り切れるものでは無い。ただ、竣工時に売れ残っていても誰も困らない。だから何？てな感じですけどね。

自分が契約者だったら早く完売してほしいと思いますね。

私は、今住んでいるマンションは3件目ですが、スカイグランドタワーに注目しているのは駐車場が自走式の点です。
以前、機械式のマンションでしたが、雨の日など、他の人とかち合うと5分位待たされ最悪でした。
メンテナンス代もかかります。
他に、いいと思うのは床暖房とディスポーザーで、ディスポーザーは今も使っていますが、とても楽で、生ゴミを減らせます。

クロスがまだ完売しないのも気になりますが、中古もほとんど動きがないのが個人的には気になります。
将来売却するとなった時にはたしてスムーズに売れるだろうか？

>4236
同感です。特にディスポーザー。付いてないマンションは検討の対象外ですね。

>>4238 匿名さん
4236です。
ディスポの良さがわかると、もうディスポのないマンションには住めないです。
同じマンションで、ディスポを壊した人がいて、魚の骨や蟹の甲羅などは厳禁です。

>>4239 マンション検討中さん
私もマンションを選ぶ上で絶対条件にディスポーザーを入れています。
それに加え毎日住居フロアにゴミを捨てられる点もベイパークを検討している理由の一つ。
あとは皆さんがおっしゃる通り、環境面や将来性。スーパーが近いし海浜幕張駅にはアウトレットもあるしメッセやCostcoなどもあって魅力的。
そしてタワーマンションへの憧れは捨てきれません！
毎日あの眺望を見ていたい。

私は新築時にディスポーザー付いていたので外してもらいました。理由は結局、生ゴミがゼロになるかと言えば、そうではないし掃除などのメンテが大変なので。
それより、今は24時間ゴミ出し可能なところなので便利です。

ディスポーザーの掃除ってそんなに大変かな？
毎日三角コーナーの生ごみを処理するほうが面倒だけど。

>>4242 匿名さん
自分もそう思います。
全然面倒じゃないですよ。
あとは、まめにゴミを捨てれば臭わないですね。

>>4242　匿名さん
魚好きな家庭ではディスポはあまり役に立たないと思いますよ。また、卵の殻はOKとか言ってますが厳密にはNGです、壊れると修理費高い。繊維質の野菜も分別するのも面倒。結局、生ごみは出ます。
それより4241さんが言っている24時間ゴミ出しOKなら、たぶん三角コーナー要りませんよ。

付いてたら使うし、最初から付いてるものをわざわざ外そうとは思いません。
ちなみにメンテナンスは月に数回程度、氷を入れてスイッチ入れるだけです。

>>4244　匿名さん
私も同感です！
www.ctco-ua.net/entry4.html

>>4245 マンション検討中さん

同感です。

毎日ゴミを捨てることが出来るのがポイント高い。しかも1階まで降りずに捨てられるところが良い。毎日の事だからとても便利だと思います！

MRに行く人は、みんながみんな新規の検討者ではなく、オナスタとかインテリアオプションとかの打ち合わせの人とかもいますからね。

>>4245 マンション検討中さん
激しく同意

ディスポーザー、いらないほうに一票です。
先の人も言ってますが24時間ゴミ出しなら、全く無用の長物ですね。定期的な配管洗浄や維持費、管理費高くなるし。小まめに生ゴミ捨てればそれで済みます。ディスポーザーは氷入れるだけではダメで、洗浄しないとヌルヌルになるし臭いますよ。10年ほど使ってきた経験からの意見です

>>4251 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーには設備として付いているんだから、要らないと言われても…
我が家は現住まいにも付いてますがとても重宝しています。
ちょっとしたお野菜の切れ端、お味噌汁やカレー等の残骸等、毎日捨てられると言っても水気を切るのに三角コーナー（？)使うのも気持ち悪い。配管洗浄はマンションで定期的に高圧洗浄しますし個人での維持費はかかりません。管理費の差異まではわかりませんがそんなに違いますか？？
まぁ、気になる方はディスポーザー無しのマンションをお探し下さい。

ディスポーザーの要・不要の論議は別のスレでありますから、そちらでどうぞ。
まあ、夫婦共稼ぎの家庭には朝のゴミ出しする時間も節約したい気持ちはわかりますけど。どちらにしても人それぞれの生活スタイルだし、ここで議論しても始まらないです。

>>4252　マンション検討中さん

マンションで定期的に高圧洗浄する費用は結果的に個人の管理費なのを知らないのですかね。
排管・処理槽の定期的清掃とともに、ディスポーザー自体の修理・定期交換など、大きな費用を負担しなければならないです。

大規模マンションでは必ずディスポーザーがついているので、不要な人は小規模マンションを探してください。しかし、ここは大苦戦ですね。戸数は多いとはいえ、都内の半値以下ですし、もっと健闘するかと思いました。
高層階から売れているようですが、高層階は下界からの音が響き、外廊下だと雨風が酷く、下を見ると足がすくみます。生活利便性重視なら低層階の一択です。

一度ディスポーザーの便利さを知ってしまうと二度と手放せないと妻が言っていました。今住んでいるマンションもディスポーザーがありますが、買い替える場合の最低条件はディスポーザーが付いていることで、これがないと妻からの同意が取れません。ディスポーザーに対するありがたみは、男性と女性で違うようです。

>4251
10年使ったら交換でしょ。ヌルヌルは経年劣化が原因かと。機械である限り寿命があります。ディスポーザーは概ね10年と考えてください。

>>4256 マンション検討中さん
修繕積立金が板マンとは段違いですので、その分思い切った価格を期待したいですね。
B-3街区の次のB-1が板マンですけど、それまで待てるかが悩みどころです。

>>4255 匿名さん

線路側において低層階の方が騒音が大きいと営業に聞きましたよ。
向かいのマンションで反響した音が届くからです。高層階になればなるほど向かいのマンションがなくなってくので音の反響はしなくなってくるはずです。理解が違ったら教えてください～

現在、マンションの8階に住んでいて、昨年の台風で2日間、停電と断水を経験しました。
浴槽に残り湯があったのでトイレは大丈夫でしたが、長期間だったら水を運ぶのも大変だったと思います。
なので選択肢は低層階しか考えていません。

クロスの低層階はどうですか？いまなら先着順で買えるみたいですよ。

クロスの低層階は向かいがサ高住だからね　カーテン閉めっぱなしじゃないとダメだよね
あそこは大胆な値引きないと買わないでしょ

もうすでに中古で売り出しもありますね

>>4261 マンション検討中さん

現在ベイタウン住民です。
3.11や台風の時、停電もなく断水もありませんでした。
電柱地中化なのでその辺は心配無用かと。
計画停電地区からも外されてましたので通常時と変わりませんでした。
しかもこちらは免震なので尚更良いかと思います。

>>4260 SKYSEAさん

その通りかと思います。
南西向きの低層階はサッシもより防音効果の高い数値のものを入れると聞きました。
窓を開けて生活する時期はうるさいとは思いますが、共働き夫婦で自宅に日中はいないのであれば需要はあると思います。
高速道路などと違って24時間うるさい訳ではないですし。

>>4265 マンション検討中さん
4261です。
参考になりました。ありがとうございます。
あの暑さの中の停電は、二度といやですね。
駐車場で車の中で寝てる人もいましたからね。

>>4265 マンション検討中さん
ベイパークは共同溝は設置済みだが、電柱地中化の予定は決まって無いのでは？

>>4268 検討板ユーザーさん
千葉市HPより抜粋

若葉住宅地区の無電柱化についてですが、電線を地中に収容する施設となる電線共同溝は、一部を除いてすでに建設されております。
東京電力からは、今後、電線管理者がマンション建設の進捗に併せて、順次電線を地中化し、電柱を抜いていく予定と聞いております。
次に、その他のインフラ整備についてですが、現在、開発事業者である「幕張新都心若葉住宅地区街づくりグループ（三井不動産レジデンシャル株式会社ほか6社）」により、「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」が進められています。
開発事業者が実施する住宅や周辺環境の整備を促進するため、引き続き、事業者と連携した街づくりを進めていきたいと考えております。

>>4269 匿名さん

「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」

ベイパーク良いですね。
やはり大手が手掛ける街づくりは期待が高まりますし、千葉市、県も含めて後押ししてインフラ整備をして頂けるのも大きい。
駅からスカイグランドタワーまでの道を作ったり小学校も新設されたりと今からワクワクします。

海浜幕張駅の蘇我駅側改札の新設についても市長がJRと協議しているので協議がまとまれば実現できる。さらに駅からも近くなりますね。
インフラ整備はマンション価値を高めるのにも重要。

クロスタワーだけ建っていた時期よりはスカイグランドタワーも建設が進み、アリーナ等も出来上がってくると計画されてきた街づくりがイメージしやすくなりベイパークへの印象も変わってきますね。インフラ整備の影響も大きい。

あとは価格設定だけだな線路側低層は思い切った価格設定でお願いします！

>>4265 マンション検討中さん
3.11...
ベイタウンお住まいの方にご質問

海浜幕張駅周辺が液状化になった映像は、今でもネットで拾えますが、ベイタウンも液状化になり、不動産価格が下がったという記事を見かけましたが、本当なんでしょうか？

>>4274 マンション掲示板さん

ベイタウン住民です。
ベイタウンも埋立地なので液状化しました。
杭がしっかりと打たれているマンションへの影響はほぼありませんでしたが、公道等のマンホールは盛り上がったりしました。

また、不動産価値が下がった という点はベイタウンや埋立地に限ったことではないですよね。東北、福島の災害状況を日々報道されている状況を受け、余震も続く中で大きな買い物は避けたりといった精神状態に誰しもなったと思います。
ベイタウンのリセール状況は販売価格の85～95%が平均です。築15～25年程度の物件が多い事から考えても高条件でリセール可能なのもベイタウンならではかと思います。
不動産に聞けばすぐに入手できる情報です。

ベイパークの3棟目の計画が中止になる可能性もあります
現在も延期のまま未定です。
新駅側に新たに計画が出てくるとベイパークは実現しません

>>4276 匿名さん
で、新駅側に新たに計画出てくるっていう情報があるんですか？

新駅が確定した場合はメッセ駐車場に商業施設と駅東側の空き地に
マンション開発が計画としてあります。

>>4278 匿名さん
で、その計画が実現したらベイパークは実現しないって言い切れる根拠は何かあるんですか？

4279ですが
例えば三井の偉い人が言ってたとかそういう根拠があるのですか？

>>4276 匿名さん

ほかの計画があるから先行している計画を取り止めることはありません。
それはどこからの情報ですか？
発信時期はいつですか？
実現しないと言い切る根拠、エビデンスを示して下さい。

「新駅側に新たに計画が出てくるとベイパークは実現しません」と断言しているが、そこまで言い切ってしまって大丈夫ですか。
多少大げさかもしれませんが、風説の流布にはあたりませんか。
そもそも、ベイパークの３棟目と新駅マンションはトレードオフの関係にあるのでしょうか。

大手デベロッパー数社の大規模プロジェクトなので3棟目が中止になることは有り得ません。
土地も購入済です。
10年計画が遅れる可能性はあると最初から説明は受けてますし、ベイタウンも計画遅れはありました。
市場動向、災害、材料の仕入れ問題等あるので計画は遅れるものです。

３棟目からは、販売価格を下げる為に借地権設定で値ごろ感を出すかも！！

>>4284 匿名さん
元々定期借地じゃないから有り得ません

>>4281 匿名さん

ほかの計画があるから先行している計画を取り止めることはありません。
と言い切る根拠、エビデンスを示して下さい。

そんなことよりリーマンショック以上の不景気がくることを心配しよう。
いないと思うけど投資で買った人ご愁傷様だ。

三井不動産やらかしたな。
便宜供与とか最低。

イオンモールの新駅は確定してるし、しかも計画より1年前倒しで出来るらしい
駅の東側は京葉線の操車場で空地はない
なによりベイパーク6棟作る約束を反故にした三井に千葉市が任せるはずがない
どちらかというなら時間かけて6棟作りながら新駅付近のマンション（建つスペースがあるなら）開発にも手を上がるはず

なんか憶測で話が進んでません？
新駅がはやまるって書き込みありますが、完成予定は早まっても2023年ですよね？
それと、周辺にマンション開発する話はどこから出たんですか？

>>4290 匿名さん

新駅は2022年かな。

>>4291 マンション検討中さん

22年度末だから2023年3月か。

>>4290 匿名さん

出処がはっきりしないデマ情報が増加しているので相手にしない方がいい。
悪質な虚偽情報は皆で投稿者を特定して訴えましょう！

千葉市は大きいからベイパーク以外の発展も考えて都市計画を作ってると思う。
個人的には新駅ができれば、その周辺に商業施設やマンション等の住宅ができるのが普通だと考えますね。
千葉市、イオン、JR共にメリットがありますから。
また、海浜幕張にはイオン本社がありますから、あの広大なイオンモール周辺を開発をしないとは考え難い。

>>4294 評判気になるさん
ベイパークだけでなく色々な地域で開発を進めるのは当然のことですよね。
新駅が出来るのはイオンが50%投資する事で千葉市と協議成立。イオン、Costco、メッセへの乗降客を海浜幕張駅から新駅に分散させる事で海浜幕張駅付近住民の乗降をスムーズにするのも目的の一つです。
これはベイパーク住民数増加を見込んだインフラ整備。
更に海浜幕張駅からベイパークスカイグランドタワーまでの歩道が新たに造られたりと街づくりはベイパーク内だけでなく広範囲で計画されています。
新駅周辺南側は商業地ですし北側は宅地整備されてないのでマンション建設の実現性はどうなのでしょう？可能性はゼロでは無いけど5～10年以上は先の話でしょうね。

先日久しぶりにイオンモール行きましたがテナント潰れまくってますね。
新駅ができて盛り上がることを期待します。

>>4296 マンション検討中さん

新店舗も入り、リニューアルオープン予定ですよ！

>>4297 名無しさん

イオン幕張新都心がいつリニューアルオープンするのですか？？？

イオン幕張はリニューアルオープンに向けて改装工事中ですが、イオンモール幕張新都心はテナント色々閉まってますね。
イオンモールにも、ちょっとずつでっかくリニューアル！みたいなキャッチコピー貼ってあるんで何かしらの改装は進めてるんだと思います。

ニトリデコホームもイオンモールに入るみたいですね！

クロスの住民スレで床が下がって隙間ができるとの書き込みがありましたがスカイも同じなんでしょうか。どなたか何か聞いている方いませんか？

>>4302 マンション検討中さん

同じ施工会社だからね

>>4302 マンション検討中さん

私も気になってましたが、隙間のできた画像も貼ってあるので本当になのでしょうね。
事実状況など三井からの返答待ちのようですね。

以下、コメントのコピーです。
「食材や油がどんどん隙間から床下にこぼれていき、掃除することもできません。

しかもスカイグランドタワーや他の棟まで現段階では同様の施工計画とのことですから、スカイに関してもこの様なことを伝えられて購入した契約者はいないんじゃないでしょうか」

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISX2A15/
エライ値がついています！

やはり西向きは強気価格ですね

>>4305 匿名さん

その価格で売れたらいいね！
契約してしまったあと事情があって売りに出してるのだろうけど。まぁ、販売価格は売主が自由に付けれますからね

昨今のコロナ騒動で定価より高く売る「転売屋」の印象悪すぎ。

>>4305 匿名さん

元々の価格はいくらだったのかな？
引渡し前に売ることできるんですか？

>>4307 匿名さん

5900万円くらいでしたよね？
すごい強気。
500万円upですか。根付は自由。

>>4309 匿名さん

売出価格は5783万円ですね。
間取りをみると82Vtっぽいですね。

>>4309 匿名さん

10年間の買戻特約が付いています。
今回は、突然の転居による売却などやむを得ない理由なのでは。

>>4310 匿名さん
オプションが凄いのかも。

日経とダウの暴落見て、転売利益盛られた部屋を買うバカがどこにいるんだよ。

最上階でも外廊下だから雨の日は玄関開けてすぐ傘がいる状態。
台風の日はドア開けるのも大変そうだし
最上階で西日もキツそう。
販売価格にプラス400万円。有り得ないなぁ。

>>4315 マンション検討中さん

プラス697万。

最上階ですからそれなりに価値があるのではないでしょうか。

それにしても、ここは売れ残り方が半端ないですね。。
この売れ行きを見て投資用に購入した部屋を竣工前に売ってしまおうと考えたんでしょうね。

>>4316 通りがかりさん

凄い数字ですね。

>>4317 マンション検討中さん
いくら大規模開発とはいえ徒歩15分前後の物件じゃ魅力半減なんだよね。これが3000万台で買えるなら飛びつくけどさー。投資用って言ったってこの街の完成は10年以上先だし、微妙過ぎる。

まあまあ。いくらで売るかは売主の自由ですから。売れなければ価格を下げるなり、賃貸にまわすなり、ちゃんと考えているんでしょ。

ここに書き込みされている方は独身の方が多いのでしょうか？海浜幕張は子育て世代には学区や公園、歩道が広い（ベビーカー、車椅子も安心して通れる）、クリニックなども出来るなどシニアにも周辺環境がかなり良いと感じていますが最近投資目的などの書き込みが多く、視点が違うなと感じています。

>>4321 匿名さん
子持ちだけど子育てって未就学児を育てることとは思ってないので、中、高、大学と通学しやすい都心も検討してます。

>>4322 通りがかりさん
通学・通勤のしやすさは重要ですよね。

>>4321 匿名さん
私を含め大多数の方が10年後の住み替えを少しは考えていると思います。開発プロジェクト自体はとても魅力だと感じましたが、今はリスキーかなと思い見をしている層が多いと思います。

>>4321 匿名さん

その通りですけど、実需の層だけでこれだけの規模を捌くのは難しいのではないでしょうか。
実際売れてないですし。

この大型計画、第一弾・第二弾で弾みをつけるはずがコケるとは思わなかったんだろう。早速第三弾は延期になってるしホントに4000戸も供給するんだろうかね。三井だから途中で開発を投げ出すとは思わんが、規模縮小は十分あり得るよね。ましてやコロナショック。

>>4325 マンション検討中さん
投資目的ならTTTや都内マンションを購入すべきなのに、何故ここの掲示板に来るのかが不思議だったのです。

>>4326 マンション検討中さん
これから新駅建設予定、クリニック・海浜病院移転と開発は進んでいると思いますが。開発を投げ出すなら新駅、小学校まで作らないと思います。

>>4328 1さん
三井は新駅、小学校には関わってませんからそこの開発は関係ないですよ？そもそも新駅はベイパークに関係ないですしね。
ベイパーク近辺は三井の開発による三井の街となると思いますが、マンションの売れ行きが悪いとなったら広げ過ぎた風呂敷を小さくするということは考えられるという事です。

コロナショックに株価急暴落。
タイミングが悪い出来事が続いてこの先心配です。

>>4329 マンション検討中さん
千葉市が購入した土地に海浜病院、小学校等を建築予定ですがベイパークの人口増加に合わせて新駅開設も何年も前から千葉市が構想を練っているので、もし第3棟目のマンションを建築しない、縮小というのは千葉市にとっても大事件だと思います。熊谷市長もTwitterなどで海浜幕張、ベイパーク周囲にかなり期待していますし、三井と千葉市が協力し合っている為計画中止は無いと思いますが。

仮に第3棟目のマンションが建設中止になったとしても、景観は悪くなりませんし（目の前マンションではなくなる）千葉市と協力して図書館や子育て支援センター等の公共施設や、店舗が増えても良いんじゃないですか。
私は購入していませんが、縮小傾向でも問題無いと思います。

>>4331 1さん
第三弾の中止はもちろんあり得ないです。第三弾が終わってもまだこのプロジェクトは半分も終わらないんですから。好立地から販売し始めたのに第二弾でここまでコケるとは三井も想定外、それ故に第三弾を延期。このままではプロジェクトの延期、方向転換もあり得るということです。

>>4332 1さん
私としては縮小大歓迎です。その方が魅力が増しますからね。

ここの購入者さん達は、スカイグランドタワーというマンション自体の魅力だけでなく、海浜幕張という先進的な街全体の魅力＋ベイパークという有機的に一体開発された地域全体の魅力も評価して購入を決めた方も多いのではないかと思います。
ここに否定的なコメントをされる方の中には、一度も現地を訪れたこともなく単なるカタログ上のスペック（駅徒歩13分）だけを見ている方、或いは最終的に近隣の別のマンションを購入したので、ここの欠点を論って留飲を下げたいと思っている方も多いのではないかと推測します。

>>4327 匿名さん
TTTなんて言い方、買った人か検討した人しか使わないでしょ。なんでここにいるの？

>>4336 通りがかりさん
津田沼が実家なのでよく広告が来ていました。（購入していません）私自身はベイパークを検討しています。

>>4335 匿名さん

その通りだと思います。
大手デベロッパー数社が手掛けてますし、千葉市も特区認定地区にしてるだけあって力を入れてます。
海浜幕張駅は三井とイオンの街なので、ベイタウン同様にベイパークも開発は進みますし資産価値ある街づくりに期待が持てます。

個人的に一気に出来上がる街は老朽化も早いですが、10年かけて少しずつ街が創られるのもベイパークの魅力の一つだと思っています。未完成だからワクワクします！

>>4337 匿名さん

なんで初心者マークなの？

>>4339 通りがかりさん
初心者だからじゃないですか？

資産価値狙いなんだったらこんな売れ残りしてる物件狙った時点で的外れなんだけど。資産価値が間違いなく出るマンションは北仲、少なくとも津田沼タワー並の売れ行きになる。
永住目的なら間違いなく良いマンションだと思うよ！！
マンマニが煽り過ぎたんだよなー。

豊砂新駅の記事を読売新聞で見たことあるけど
南側に超高層マンションを計画してると
いう内容だった

>>4341 マンション検討中さん

貴方は検討者ですか？
煽り人？

>>4343 検討中さん
検討者ですよ？事実しか述べていませんが気に障りましたか？海浜幕張、ベイパークの雰囲気は好きですしプロジェクトもワクワクしてます。スカイをスルーして後発のマンションにするか真剣に検討してますよ私は。