幕張ベイパーク スカイグランドタワー

東京湾には、陸上だと対岸の工場の音、船の音、様々な音が入り交じっている。
都市部では無い普通の海岸の潮騒の音とは違う様な感じ。

駅に1番短い時間で行けるタワーは6つのうちどれでしょうか？

>>402 匿名さん
二棟目です。でも、6棟目も検見川浜には近いかも。

続報がありましたね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/list/201902/CK2019021002000...

京葉線から東京行き、羽田行きに加えて埼京線直通大宮行きも出ればアクセスは向上しますが時刻表がカオスになりそうなので羽田行きは時間あたり2?3本、埼京線直通は難しいか。
※JRとしては東京乗換でカバー出来てるし。

りんかい線を買収できない場合、
各方面からの羽田直通列車は、りんかい線内ノンストップの有料特急にするのでは。
私は､バスかタクシーを使います。

>>400 匿名さん
飛行機の音なんか全く聞こえないよ。
木更津から習志野に飛ぶ自衛隊ヘリくらい。
時々暴走車と救急車の音、
台風の風の音は時には恐怖なくらい。

要望書提出は17日までのようですね。出すか様子を見るか、悩む…。

何戸出すんですか？300ぐらい？

中から上層の西と南は予定価格がけっこう開いているので、それなりの戸数は出ると思います。

南か西の35階以上を検討していますが、電車の騒音が気になっています。遮るものがなく、ダイレクトに音が来そうなので、超高層階でも窓を開けていればテレビの音はかき消される程度に来るのではないかと懸念しています。防音性能は高いようなので、窓を閉めれば、人によっては全く気にならないレベルに落ちるとは思いますが、海浜幕張駅は上下線合わせると数分に一本は来そうなので、気になり出したら辛い気がしています。（そういう人はやめておけって感じですが。。。）

南や西の超高層階を検討している方は、どのようにお考えですか？　シェアしていただけると助かります。

>>410 マンション検討中さん
20階から上は共鳴しないので、
ましだと思います。
あと慣れればさほど気にならないだろうと楽観してます。それほど過密ダイヤでもないし。

>>411 マンション検討中さん

駅前タワマン住んでいますが窓開けたらテレビの音全く聞こえなくなりますよ。
夏の夜も窓開けては寝られません。
もう窓開けない生活に慣れてるので私は気になりませんが。

>>412 匿名さん

35階以上を前提にしています。
それでもそんなにうるさいですか。

>>410 マンション検討中さん
現地は総武沿線と比較して、常に風が強めです。なので次第に窓を開けない生活になる事により、音が気にならなくなるかもしれません。

ここより線路から離れたタワマンの38階に住んでいますが、電車が走る音は響いていきますよ。
高層階だから音が小さくなるということは無いです。

米国の設計会社は、まさかこんな近くに鉄道が走ってると思ってなかったんでしょうね。中心に公園を置くまでは良かったのに。

>>408 マンション検討中さん
同じ千葉の大型物件で考えればクロスタワーが１期で40％、津田沼が45％売り出しましたから、普通に出せば330戸、要望書が入ると370戸ぐらい売り出すのではないでしょうか。

東京、さいたま、横浜、千葉。地理的に東京に一番近いのは？千葉市だった。今日気付いた！

インバウンドが増える日本。東京、ディズニー帰りに宿泊する海浜幕張は将来的に発展する可能性はある。ホテルは増えますね。

30階であっても、直線距離にしたら僅か100m程度。
45階になっても150m。
タワマンは真上方向の音や敷石からの反射音があるから、それなりの騒音は覚悟必要。
障害物のない踏切から100m(徒歩一分強)離れたところに立って許容できるか試してみては？(音が一番気になる夜がよい)　

>>418 マンション検討中さん

丸の内勤務の方が多いですね。

職場のギスギスした雰囲気から適度に距離があり、土日ファミリーで楽しむには良いところですね。

>>422 匿名さん
お気持ちは理解します。実際生活されると、
台風の日に暴風雨の中、傘がさせない状況で駅まで辿りつく時のストレスはあなたにとってどの程度になるでしょうか。年に３回程度ですけど。

徒歩13分は事実なんだから、許容できない人は諦めるしかない。

中層、高層階で電車の音がどの程度気になるか。。。
ベイタウンの線路際のマンションで、
いくつか売りが出ているので、見学してくるといいと思いますよ。

駅遠で線路に近いからこそこの価格で買えるのです

子供は電車好きだから、完全な嫌悪施設とは言えません、女の子なら別かもしれませんが。

台風のときはタクシー呼んでも混雑で来ませんよ。電話もつながらないかも。

まぁ、実際は10分かからないので、そこまで負担では無いですね。仰る駅近タワーに8000万出すなら4000万円代で買えるなら価値あります。資産性は海浜幕張なので普通かと。

理由は海浜幕張の価格下落率が25年後に50%、仰る駅近物件の価格下落率が70%だと仮定します。5000×0.5=2500万円、8000×0.7=5600万円ですから、金利考慮したら前者が断然有利。この点をしっかり考えないと、金利上昇リスクに完全に負けます。

>>429 匿名さん

だから何?

>429
そもそも台風来たら京葉線止まる可能性大です。駅まで行っても虚しく帰ってくるだけ。

>>430 マンション検討中さん

>>430 マンション検討中さん
駅近タワーは低層は3ldkで4千万台の部屋もありそのような部屋を選べばお得でしたね^ ^
『実際は徒歩10分かからない…』はネガの養分となるので言わない方がいいと思います。

>>434 評判気になるさん
おっ、色々見学者が来てますね。駅近タワーって、都内のことですね。

スカイは一期で350は出るらしいので、集客はかなりできていますね。海浜幕張の高層は倍率高そうですが、一棟目がやはり良かったのでは？

>>433 ご近所さん

台風などの悪天候でも、何としてでも会社行かないとダメな会社にお勤めですか？大変ですね。

>>431 マンション検討中さん
金利上がるのはインフレ2パーに近づいた時でしょ？
そしたら後者のが有利。

南と西どっちが人気になりますかね。
迷う人は南西角部屋を選ぶのが一番でしょうが。
1棟目は西向きに人気が集中してたみたいですね。

すでに倍率がついてそうな部屋ってどこですかね？

台風でも京葉線が動いている時間帯かあります。
でも外はかなりの風雨、タクシーもない状況はあるんです。電車が動いてたら普通は駅にむかわざるをえないでしょう。

>437､441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。

台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。

金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。

AI 活用特区、法整備へ

ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。

>>446 マンション検討中さん

何が聞きたいの？質問の意図は

津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。

>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね？
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。

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