幕張ベイパーク スカイグランドタワー

東京湾には、陸上だと対岸の工場の音、船の音、様々な音が入り交じっている。
都市部では無い普通の海岸の潮騒の音とは違う様な感じ。

駅に1番短い時間で行けるタワーは6つのうちどれでしょうか？

>>402 匿名さん
二棟目です。でも、6棟目も検見川浜には近いかも。

続報がありましたね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/list/201902/CK2019021002000...

京葉線から東京行き、羽田行きに加えて埼京線直通大宮行きも出ればアクセスは向上しますが時刻表がカオスになりそうなので羽田行きは時間あたり2?3本、埼京線直通は難しいか。
※JRとしては東京乗換でカバー出来てるし。

りんかい線を買収できない場合、
各方面からの羽田直通列車は、りんかい線内ノンストップの有料特急にするのでは。
私は､バスかタクシーを使います。

>>400 匿名さん
飛行機の音なんか全く聞こえないよ。
木更津から習志野に飛ぶ自衛隊ヘリくらい。
時々暴走車と救急車の音、
台風の風の音は時には恐怖なくらい。

要望書提出は17日までのようですね。出すか様子を見るか、悩む…。

何戸出すんですか？300ぐらい？

中から上層の西と南は予定価格がけっこう開いているので、それなりの戸数は出ると思います。

南か西の35階以上を検討していますが、電車の騒音が気になっています。遮るものがなく、ダイレクトに音が来そうなので、超高層階でも窓を開けていればテレビの音はかき消される程度に来るのではないかと懸念しています。防音性能は高いようなので、窓を閉めれば、人によっては全く気にならないレベルに落ちるとは思いますが、海浜幕張駅は上下線合わせると数分に一本は来そうなので、気になり出したら辛い気がしています。（そういう人はやめておけって感じですが。。。）

南や西の超高層階を検討している方は、どのようにお考えですか？　シェアしていただけると助かります。

>>410 マンション検討中さん
20階から上は共鳴しないので、
ましだと思います。
あと慣れればさほど気にならないだろうと楽観してます。それほど過密ダイヤでもないし。

>>411 マンション検討中さん

駅前タワマン住んでいますが窓開けたらテレビの音全く聞こえなくなりますよ。
夏の夜も窓開けては寝られません。
もう窓開けない生活に慣れてるので私は気になりませんが。

>>412 匿名さん

35階以上を前提にしています。
それでもそんなにうるさいですか。

>>410 マンション検討中さん
現地は総武沿線と比較して、常に風が強めです。なので次第に窓を開けない生活になる事により、音が気にならなくなるかもしれません。

ここより線路から離れたタワマンの38階に住んでいますが、電車が走る音は響いていきますよ。
高層階だから音が小さくなるということは無いです。

米国の設計会社は、まさかこんな近くに鉄道が走ってると思ってなかったんでしょうね。中心に公園を置くまでは良かったのに。

>>408 マンション検討中さん
同じ千葉の大型物件で考えればクロスタワーが１期で40％、津田沼が45％売り出しましたから、普通に出せば330戸、要望書が入ると370戸ぐらい売り出すのではないでしょうか。

東京、さいたま、横浜、千葉。地理的に東京に一番近いのは？千葉市だった。今日気付いた！

インバウンドが増える日本。東京、ディズニー帰りに宿泊する海浜幕張は将来的に発展する可能性はある。ホテルは増えますね。

30階であっても、直線距離にしたら僅か100m程度。
45階になっても150m。
タワマンは真上方向の音や敷石からの反射音があるから、それなりの騒音は覚悟必要。
障害物のない踏切から100m(徒歩一分強)離れたところに立って許容できるか試してみては？(音が一番気になる夜がよい)　

>>418 マンション検討中さん

丸の内勤務の方が多いですね。

職場のギスギスした雰囲気から適度に距離があり、土日ファミリーで楽しむには良いところですね。

>>422 匿名さん
お気持ちは理解します。実際生活されると、
台風の日に暴風雨の中、傘がさせない状況で駅まで辿りつく時のストレスはあなたにとってどの程度になるでしょうか。年に３回程度ですけど。

徒歩13分は事実なんだから、許容できない人は諦めるしかない。

中層、高層階で電車の音がどの程度気になるか。。。
ベイタウンの線路際のマンションで、
いくつか売りが出ているので、見学してくるといいと思いますよ。

駅遠で線路に近いからこそこの価格で買えるのです

子供は電車好きだから、完全な嫌悪施設とは言えません、女の子なら別かもしれませんが。

台風のときはタクシー呼んでも混雑で来ませんよ。電話もつながらないかも。

まぁ、実際は10分かからないので、そこまで負担では無いですね。仰る駅近タワーに8000万出すなら4000万円代で買えるなら価値あります。資産性は海浜幕張なので普通かと。

理由は海浜幕張の価格下落率が25年後に50%、仰る駅近物件の価格下落率が70%だと仮定します。5000×0.5=2500万円、8000×0.7=5600万円ですから、金利考慮したら前者が断然有利。この点をしっかり考えないと、金利上昇リスクに完全に負けます。

>>429 匿名さん

だから何?

>429
そもそも台風来たら京葉線止まる可能性大です。駅まで行っても虚しく帰ってくるだけ。

>>430 マンション検討中さん

>>430 マンション検討中さん
駅近タワーは低層は3ldkで4千万台の部屋もありそのような部屋を選べばお得でしたね^ ^
『実際は徒歩10分かからない…』はネガの養分となるので言わない方がいいと思います。

>>434 評判気になるさん
おっ、色々見学者が来てますね。駅近タワーって、都内のことですね。

スカイは一期で350は出るらしいので、集客はかなりできていますね。海浜幕張の高層は倍率高そうですが、一棟目がやはり良かったのでは？

>>433 ご近所さん

台風などの悪天候でも、何としてでも会社行かないとダメな会社にお勤めですか？大変ですね。

>>431 マンション検討中さん
金利上がるのはインフレ2パーに近づいた時でしょ？
そしたら後者のが有利。

南と西どっちが人気になりますかね。
迷う人は南西角部屋を選ぶのが一番でしょうが。
1棟目は西向きに人気が集中してたみたいですね。

すでに倍率がついてそうな部屋ってどこですかね？

台風でも京葉線が動いている時間帯かあります。
でも外はかなりの風雨、タクシーもない状況はあるんです。電車が動いてたら普通は駅にむかわざるをえないでしょう。

>437､441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。

台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。

金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。

AI 活用特区、法整備へ

ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。

>>446 マンション検討中さん

何が聞きたいの？質問の意図は

津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。

>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね？
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。

第１次本日締め切り

投資物件として勝っているのは、最高峰であることくらいですね。
最上階なら言い値で買い手がつく可能性もあります。

>>451 買い替え検討中さん
悩ましいです。最上階は抽選確実、津田沼はもう最終期だし、船橋は多分まだ先だし。

>>452 マンション検討中さん

船橋は先なのでスカイの最上階を抽選してみてはと思いますが、船橋が決まるとスカイは最高峰ではなくなるので売るとき影響ありますかね。

スカイの販売は順調かな？

千葉市がかなり力を入れる様です。海浜幕張は将来が保証されている。そんな街、多分ここだけかな。

南向き、倍率付きますかね？永久眺望は将来もニーズある。低層階は微妙だけど。

角部屋低層階とか広いし安いし子育てファミリーに需要あるんじゃないんですか。
倍率つくほどじゃないか。

この戸数は竣工前完売は無理だから、売れ残った部屋を値引き交渉で買いたいね。第一期で無理して動く必要はない。スミフのように段々値上げすることは無いから。特にここのような郊外物件ではね。

条件の悪い部屋なら、あなたの言う可能性はある。のんきだね。

花火は何階くらいからみえるのでしょうか？？

>>460 マンション検討中さん

20階以上ならアパタワーを気にしなければ良くみえるのでは？でも現地の砂浜最前列が絶対お勧めです。海上花火が多いので。

千葉市は本当に力入れてるのかな？
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな

>>461 マンション検討中さん
物件検討としては余談ですが、砂浜最前列、一度経験し、迫力満点で良かったのですが、潮風と砂でベタベタになり、花火鑑賞としては私は2回目はノーサンキューかなぁーでした（苦笑）好きな方には堪らないかもしれませんね

>>461 マンション検討中さん

やはり20階以上でないと、厳しそうですかね…。
どの部屋にしようか迷います…。
間取りもどのタイプが良いのか…。

>>464 マンション検討中さん

あくまで推測です。ベイタウン越しに見るには20階が目安かと。MRのシミュレーションで確認してくださいね！

いい部屋ネットの2019街並みランキングで海浜幕張が第3位ですね。広尾と柏の葉に僅差でしたが。柏の葉ってそんなにいいんですか。土地勘ないので。

>>466 マンション検討中さん
柏の葉は三井が何年もかけて再開発してきた場所ですよ。街並みは綺麗ですし、東大のキャンパスもあって割とスッキリしています。
つくばエクスプレス沿線なので、通勤ラッシュはここより厳しいかもしれないですし、隣町の流山おおたかの森に比べると交通利便性は劣るかもしれませんが。

千葉県は特区として力を入れていきたが、
千葉市は公平性重視の立場から、金をかけられない。
他の地区からの、やっかみの声が多い。

花火が見えるのは、一つの決断材料、後押し材料ですよね。
ＺＯＺＯマリンスタジアム　5回の裏花火なら、
ベイタウンのパークタワーとホテル・ザ・マンハッタンの間から
覗き見る格好になるので、20階以下からでも一部見えると思います。

西側の海の眺望が目当てなら、
線路向こうの１９Ｆ建ファーストウイングを大きく超えていないと。
板マンの屋上の向こうに海面と空がみえるのと、
ホームページの眺望のように、ベイタウンの街を見おろして、その先に海が見えるのでは、景観が大違いです。

先日発表された｢住み心地のいい街ランキング(首都圏対象)｣では都内や神奈川の高級住宅街がランキングにあがる中、柏の葉は堂々の5位でしたね。われらが海浜幕張はかろうじてベスト100(96位)には入ったものの千葉県で7番目。もうちょっと上かと思ったけどやはり液状化と京葉線のアクセスがネックだっだんでしょうか。
ちなみに千葉県でランキングに入ったのは他に NO.32 新浦安 NO.36 印西牧の原 NO.48 鎌取 NO.77 おおたかの森 NO.92 西千葉 です。

大東建託によるインターネットアンケートの分析とのことですが、アンケート母集団は、同社のお客さん、アパート、賃貸族が中心？
京葉線沿線には、支店がない。

独身男性やバツイチ男にとって、海浜幕張の住み心地は、さぞかし、

>>470 ご近所さん
海幕が鎌取より下なんてありえへん。

>473 あーあ言っちゃった。そこはあえて触れなかったのに。まあ鎌取にお住まいの方はここ見に来ないでしょうけど。

みなとみらいや豊洲やお台場、有明の湾岸ならまだしも、千葉の海浜幕張みたいな埋め立て地の失敗した再開発よりも第二の武蔵小杉になると言われている松戸が一番の伸びしろが期待できる街。
新興住宅地でも柏の葉キャンパスとか千葉ニュータウンとか埋め立て地じゃなくて昔から住んでる人もいる街が強い。
海浜幕張はバブルの頃に外資企業のみ誘致してセレブタウンにしようとしたが、外資企業からは千葉？海浜幕張？どこ？状態で見向きもされずに大コケして千葉県が大恥かいた街だから今以上に発展することはなくて今後はどんどん廃れてくると思う。
海浜幕張は見栄っ張りな人がオーバーローンでも住みたがるけど地に足をつけた人は検見川浜でも稲毛海岸でも駅近で良いマンションや戸建てを身の丈にあったローンで買ってる。

明日はいよいよ、一期の発表ですね！！
何戸売り出されるのか、ドキドキですね☆

>>471
>>475
その調査の母集団には当然フィルターがかかっている。
大東建託のお客には、昔から住んでいる大家さんも多いだろうし、
その人達は当然、地元びいきになりがち。

大東建託で、物件検索すると、
柏の葉キャンパスや鎌取は、物件いろいろあって豊富。
海浜幕張を検索すると、、、

>>475 匿名さん
すでに要望書出したので、第１期が終わるまで、このような海浜幕張NGキャンペーンはある意味でウェルカムです 笑

>>478 マンション検討中さん
全くもって同じくです笑

今日から本申し込みですね。
モデルルームは盛況だったんでしょうか。

>480
反応ありませんね。。。

>>481 購入経験者さん
あと約二週間は沈黙期間ですね。

空いてました。

人気なさそうです。

>>451 買い替え検討中さん

投資物件で千葉は買わないと思います。

いや、モデルルーム混んでましたよ！
駐車場ほぼいっぱいでしたよ。

あのエリアに詳しいものからすると、
松戸が武蔵小杉というのは無理があるかと。
住みたくない街ランキング常連。
https://earthkankyo.co.jp/sumitakunaimachi-kantou/

どの街も埋め立て地の海浜幕張よりマシ

埋立地が駄目なら、皇居の東側は全部駄目になっちゃうよ。

都内と千葉は同等じゃない。
田舎の海浜幕張が東京っぽく見せようと背伸びしてるだけ。

>>489 匿名さん
それはナイナイ

マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。確かに最上階狙いなら第1期で、そこにこだわりがなければ様子見でも良さそう。

https://manmani.net/?p=22676

線路向こうのタワーは、20年の熟成ものにもかかわらず、
32階が1億6千で売りに出ていたり、
30階の競売物件（占有者あり）が6千万超で入札されていたり
する。
高層階は意外と底固いのかも。

>491
マンマニさん、1棟目と2棟目はおすすめできるけど3棟目はわからないって。。
3棟目以降が売れなければ開発が頓挫ってことにもなりかねないし、1棟目と2棟目の資産価値にも大きく影響してしまうのに、いまひとつ言ってることに矛盾を感じますね。。

オプション申込期限が近く、高層階以外は
様子見してると内装カラーセレクトなどが
できなくなってしまいます。

>>493 マンション検討中さん
街力が高まるけど3棟目時点なら1棟目と2棟目の中古もあるよってことじゃない？

柏の葉キャンパスと同じ流れなのかな。マンマニさんゲートタワーまではおすすめしてたよね。で、ゲートタワーまでは資産性維持してる。

>>493 マンション検討中さん
マンマニ君の論調は、3棟目から仕様が落ちる可能性があるので、おススメできないかも？だったと思います。確か柏の葉の開発を前例に挙げていたような。

ババ抜きの観点からも早く買った方がよいということですね。

要するに誰かがババを引いてくれる（引く）ということですね。

六棟のうち、マシなのは一棟目と二棟目
三棟目以降はとにかく安さをウリにしないと
誰も買わない。必然的に超絶コストカットになる。
マンマニ氏は安普請が嫌いなので最初から
オススメしない宣言。

でもたぶん想定価格より低ければ
いや～いい意味で裏切られました！
とか言ってオススメしてくると予想

>>496 名無しさん
せっかくURL貼ってくれてるのになんでちゃんと読まないんだ、、？
498さん然り、、

一期二次はいつ発表なのでしょうか？？
すぐですかね？？

4月以降はやはり、高くなってしまうのでしょうか…。
なんらかの策（価格を安くするとか）がありそうだと思うけど。