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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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101
坪単価比較中さん
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102
匿名さん
>>101 坪単価比較中さん
クロスタワーの最上階と2LDKが安すぎたというか売主の価格設定ミスだったわけでスカイグランドは最上階高いのではないかな。逆に低層階が安くて人気でそう。
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103
マンション比較中さん
クロスタワーの最上階ってそんなに安かったの?
具体的な価格教えてほしい。。。
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104
匿名さん
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105
マンション比較中さん
え、坪単208万… 倍率何倍ぐらいだったんでしょ。。。
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106
匿名さん
最上階最上階って、なんか階層マウンティングな奴が出てきそうで怖いわ。
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
マウンティングではなく最上階お買い得過ぎたねって話では?スカイグランドの最上階が高くなるなら余計にさ。
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108
匿名さん
スカイグランドの最上階も無難に高く無い予想。
プレミアム仕様じゃなければ普通に考えたら上げられないかなと。
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109
マンション検討中さん
いや、ここの最上階は別格でしょ。
千葉県最高峰なんだから。
それだけでとりあえず買う富裕層はいる。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
>>100 マンション比較中さん
海浜幕張の物件は都心の湾岸と相場観が少し違う。駅遠が前提だから、駅距離がかなりあってもそれほど悪影響がない。ベイフロントなんか徒歩20分だが眺望条件の良い部屋は110〜120%で動いてる。
ここも低層はともかく上層階はかなり資産価値は維持されると思われる。
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112
匿名さん
110~120%で動いている理由は過去が安かったからに他ならないことをお忘れなく。
三井健太氏も常に言っているように。
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113
匿名さん
>>112 匿名さん
2000年代ならともかく、2015のマンションなんだからそこまで相場観的に変わらないでしょ・・
自称専門家の言うことを真に受けてばかりではなく、少しは自分の頭で考えたら?
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
2015年に販売開始してたら、そうかもしれないですね。
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115
マンション検討中さん
当時安いと言われてたベイフロントですからね。当たり前といえば当たり前な気が笑。
専門家気取りお疲れ様です。
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116
匿名さん
西武船橋店跡地のセブン提案のマンションがそのまま決まれば、そちらが千葉県最高峰になりそうですね。
とても買える価格ではなさそうですが。
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117
マンション比較中さん
>>116
セブン提案のマンション?良かったら記事元教えてください。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
マンション検討中さん
船橋のがタワマンに決まったら、ここの3か4棟目あたりと競合するのかな?
どちらも楽しみですね。
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
価格が全然違うから競合しないと思うよ。
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122
マンション検討中さん
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
まだモデルルームの案内が始まってないですからね。始まったら色々と増えるのでは?
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125
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
そんなことを言ったら他の駅近のマンションの値上がりもほぼ相場のおかけだろう。問題なのは上げ幅の大きさが場所に依存するか、の話。ベイタウンの海側か、大通り沿いのマンションは駅距離にあまり関係なく等しく値上がりしてるよ。
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126
匿名さん
千葉なりの価格帯だから多少値上がりしても購入者がいるだろうけど、ここはそれよりも高くなりますよね?
都内に比べたら多少割安みたいですが。
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127
匿名さん
総戸数826戸というあまりにも大規模マンションでびっくり。
駅まで距離はあることがマイナスかもしれませんが、
10階以上の物件だとかなりの眺望が望めてステキだと思います。
価格がどれくらいになるかですね。
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128
匿名さん
マンマニさんが早速予定価格をあげてくれました。
この値付けで果たしてどれだけ売れるんでしょうね。
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129
マンション検討中さん
1棟目との差は思ったほどないですね。もっと高いかと思ってました。1棟目は予定から最終は下がったけど、今回はどうなんですかね。ギャラリー行けば良いんですがね。
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130
匿名さん
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131
マンション掲示板さん
入居が2年違うことをブロガーは推してるけど、価格が変わらなければ2棟目のほうが何かと有利かな。
1棟目の売れ残りはさらに動きが鈍くなりそう。
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132
マンコミュファンさん
>>130 匿名さん
安さが際立っても不便で都心から遠かったら資産価値もないでしょう
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
マンション検討中さん
一棟目売れ行き不調で、二棟目の設定価格を下げてきました。
ディベロッパーも途中からの売れ行き不振で需要に懸念がでてきたみたいです。
価格を下げたことによって、駅からの距離がさらに遠くなる三棟目以降はさらに難しくなりました。
低価格による購入層の掘り起こし予定が、二棟目からの比較感が邪魔をするためです。
駅遠・低価格のHARUMI FLAGと競合の可能性も出てくるため、今後の状況をよく見極めたうえでの購入をお勧めします。
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136
匿名さん
晴海はBRTとバス、こっちは京葉線。教育水準は変わらず、物価は安い。資産性は中央区よりは劣るが人口減の日本ではどこも50歩100歩。千葉に地縁があるなら幕張、それ以外なら晴海でいいのでは?
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137
匿名さん
儲けようとし過ぎたね。
1棟目170、2棟目180、3棟目4棟目160、5棟目6棟目150。
現実的にこれくらいの単価でないと6棟完売は難しいと思うけどね。
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138
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
何と比較して2棟目の設定価格を下げたって判断してるのでしょうか?
もともと価格出てましたっけ?
教えてください。
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139
匿名さん
マンマニさんのブログで1棟目との価格差も出していますが、差はないですね。
ここの方が駅近なのに価格差が無いということは、見方によっては値下げと捉えることも出来るかもしれませんが。
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140
通りがかりさん
今年の年初に一棟目販売時、二棟目はスケールも大きく駅近のため一棟目より相当高くなる可能性があるとのお話しでした。
一棟目と同じくらいの値段は、ありえないと思います。
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141
マンション掲示板さん
>>140 通りがかりさん
予定価格の時点で差がないですよ。
要望が少なかったら、さらに安くなりそうですよね。
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142
匿名
階数があるため平均坪単価は1棟目より高いとのことでした。
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143
マンコミュファンさん
一棟目より上層階は高い、下層階は安い。平均して同じくらいの坪単価では?ただ、印象としては、例えば南向き、西向きの中層階以上の人気の部屋については、一割程度坪単価がアップしていますね。一棟目5000万円が二棟目5500万円です。
作りとしては一棟目と比べて少しスペックダウン?でしょうか。コストダウンの可能性有りです。共用部は要確認ですね。
駅までの徒歩ルートも、結局ベイパークとしては一棟目が有利ですし、一番気になったのは車の敷地へのアクセス。東京方面へは一棟目と比べてかなり使い勝手悪いですね。
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144
マンコミュファンさん
ちなみにこんな感じです。
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145
マンコミュファンさん
イオンルートからの帰宅はこうなります。
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146
マンション検討中さん
クロスタワー敷地内保育園は、1歳児以降定員が増えないため、入居の4月に1歳児か0歳児でないと入れないですね。。
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147
マンション検討中さん
西向き低中層階、75か96しかないのかぁ。
80ちょいあるといいなぁと期待してた。
部屋の広さを重視するなら東向き買ってってことかな笑
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148
マンション検討中さん
1棟目と2棟目ややタワーの角度が違うようだが、真南・真西なのはどっち?
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149
匿名さん
>>144 マンコミュファンさん
模型写真、ありがとうございます。
何もないところから、このような街になるなんてすごいですね。
街全体が新しくてキレイなのは魅力的です。
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150
マンション検討中さん
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151
マンション検討中さん
>>150 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2棟目の南か西で迷っているのですが、
そうすると南はやや南東、西はやや南西って感じですかね?
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152
匿名さん
ここはタワマンなのに駐輪場が外にあるんですね。
塩害や雨風ですぐに自転車が駄目になりそう。
コストダウンが優先される時代でなければ、もう少し良いタワマンになっていたでしょうね。。。
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153
匿名さん
ここで自転車外置きはやばいですよね。もうちょっと考えればよかったのにと思います。
指摘されなかったら購入後に気が付く人も結構いそうですね。。。
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154
匿名さん
個人的にはゴミ置場の扉が一枚なのが痛い・・
外廊下とはいえ匂いが心配だ。
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155
マンション検討中さん
>>152 匿名さん
タワマンなのに?、というのは基本的にタワマンは駐輪場は外にないんですかね?
屋内であるに越したことはないですが、我が家はあまり自転車は使わないので、あんまり気にならないですね。
それに外といっても屋根はついてるので、被害は少ない気がします。
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156
評判気になるさん
>>154 匿名さん
外廊下なので、匂いがこもるとかないでしょうし、ゴミは毎日回収するのでは?
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157
マンション検討中さん
>>154 匿名さん
今の時代は、内廊下の癖に扉1枚の所もあるみたいですからまだマシと思うしかないですね...
時代といえども世知辛い
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158
匿名さん
>>156 評判気になるさん
外廊下と行っても内部は150mの深い穴みたいな形状だし、最上階付近の外気に近いところを除くとかなり匂いがこもりそうな気が。
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159
匿名さん
>>156 評判気になるさん
不燃ゴミ、可燃ゴミ等の収集日関係なく全部回収されるのでしょうか?
日曜日や年末年始も。
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160
マンション検討中さん
部分的に下がっているところもありますが、基本天井高が2600もあるのはいいですね。
部屋が広く感じました。
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161
マンション検討中さん
内廊下、ゴミ置き場扉1枚の物件住んでましたが、
ゴミのにおいが気になったことはありませんでした。
むしろ誰かが家で餃子食べたな、ピザ食べたな、の方がよくわかりました。
ディスポーザーもついてるから生ゴミ量は少ないだろうし
扉1枚を気にすることないかなって思うけど安易なのかな…
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162
匿名さん
各戸の排気口の位置、バルコニーの隔壁板の構造により、隣家の生活臭はかなり影響を受けますね。バルコニー使用時は生活音も上記設備仕様の影響を受けます。
経験からディスポーザーで生ゴミ量はさほど変わらないと思う。
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163
マンコミュファンさん
ハルミフラッグとの差別化、かなり期待しています。ハルミで販売中のタワーは、ハルミフラッグと比較されて価格が高いだの、街の一帯開発でないだの、叩かれていますね。。
街の一帯開発としては幕張ベイパークとハルミフラッグは規模と時期、売主が同じです。一帯開発の魅力、競い合って欲しいですね。
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164
匿名さん
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165
マンコミュファンさん
>>163 マンコミュファンさん
千葉の駅遠と中央区の駅遠で比較する人いるのかな。
価格の競いあいですね。
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166
マンコミュファンさん
ハルミフラッグが250から280、タワーは300@坪の噂が出ていますね。ベイパーク2棟目の上層階230@坪なら、十分競争力あると思いますが、どうでしょうか?
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167
マンコミュファンさん
ハルミフラッグの一番安いところ、確か駅徒歩30分くらいかと。
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168
匿名さん
回収って、ゴミ収集車が来て、運び出すってこと?
回収日は、市区町村で決まってるはずですから、市のHPで確認してみれば?
毎日回収なんて、しないでしょ...
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
各階のゴミは毎日回収(年末年始を除く)だそうです。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
捨てられてるゴミ全部回収でしょうか?
例えば千葉市の可燃ゴミの回収日で無くても可燃ゴミも回収とか。
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171
匿名さん
凄いですね!
うちのタワーマンションは、1階の専用スペースには、年末年始を含めて、毎日ゴミを出しに行けますが、ゴミ収集車による回収は、市で決められた曜日だけです。
年末年始でも、ゴミが溢れることはなかったので、ゴミが出せなくて困ったことはないですが。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
市による回収は一般と同じ、各階のゴミ回収は毎日です。
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173
匿名さん
ベイタウンや幕張ベイフロントタワーみたいに空気輸送システムだと好きな時にゴミ出しできないからその点は良いですね。当時は画期的だったんだろうけど。
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174
住民板ユーザーさん5
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175
通りすがり
>>173 匿名さん
ベイタウンの空気輸送システムのゴミ出しは年末年始を除いていつでも出せますよ。
といっても、朝7時から夜7時で管理人さんが施錠してますが。土日ももちろん出せます
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176
マンション検討中さん
>175
7時-19時って笑。それいつでもゴミ出せるって言えないから。ゴミって夜に出したいもんだよね。そもそも土日はゴミのシステム止まってんじゃないの?資金の面や施設の老朽化といつまでインフラ維持できるかわからないゴミ輸送システムは不要だわね。
そもそも1階のゴミ集積場まで行くこと自体がめんどうだから。
各階ゴミ置き場が圧倒的に便利。古いベイタウンのお話は終わりにしましょう!
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177
マンション検討中さん
そうですね、うちもゴミは夕飯後に出したい派なので、夜中でも24時間出せることが重要です。
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178
匿名さん
3街区の46階 動き出したようですが
来年着工の可能性は高いです
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179
マンション検討中さん
>>178 匿名さん
すでに3棟目の囲いもできてますし、
整備も始まってるようです。
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180
マンション検討中さん
>>174 住民板ユーザーさん5
HPに掲載されていない間取りで結構良い間取りがいくつかありました。
気に入った間取りが第1期で販売されるかわかりませんが。
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181
匿名さん
週末、モデルルームに行ってきました。
割とブースは埋まってた感じで、
随時、人が来てる感じでした。
この価格ですからね、上層階はサクッと売れるのでは?
個人的にはこの棟だけでなく、今回のプロジェクト全体を表した模型がカッコよく、街の発展に期待が高まりました。
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182
匿名さん
西向きの上層階は人気を集めそう。間取りはリビング側の中央部に柱があるプランは少し残念。バスタブは少し短い印象ですけど実際は?バルコニーの隣家との仕切りは上部に隙間がある。いわゆるペラボードだった。これからどうにか成らないかな。(^-^)
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183
マンション検討中さん
南の上層階でもベランダから横を見れば、花火や富士山は見えますかね?
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184
マンコミュファン
>>183 マンション検討中さん
残念ながら、南は31階以上?でないと、ベイタウンのシータワー、セントラルタワーと被って花火は見えませんよ。
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185
マンコミュファン
>>181 匿名さん
上層階は坪240万円、80㎡、5700万円程度ならある程度需要ありそうですね。
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186
マンション検討中さん
>>184 マンコミュファン
ありがとうございます。
このマンションの高層階は31階以上の認識でした。
確かエレベーターもトランクルームついているのも31階以上だったかと。
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187
検討中
>>185 マンコミュファンさん
坪240ならいいですね。私は中層階230でも、南、西ならありかと思いますが!
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188
マンコミュファンさん
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189
匿名さん
これだけの高いマンションを次々に建設しまくると
アッという間に川口とか追い越しちゃった感じがするな
本田サッカー場跡地は60階以上を目指してほしいけど
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190
マンション検討中さん
千葉でここ数年では間違いなく五本の指に入る物件ですね。
値段的にもスペック的にも。
低層の線路前は売れ残るでしょうけど、フロアによっては高い価値を維持するでしょうね。
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191
通りがかりさん
>>190 マンション検討中さん
ただ、あからさまな安っちさの「外廊下」…。。。
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192
マンション検討中さん
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193
マンション検討中さん
間取りでまた悩み始めました。
お風呂は1618が良いけど、そんなに広くなくても良いんだよね、とか。
景色はやっぱり飽きるっていうなら、西向きじゃなくてもいいか、とか。
早くオプション表も見たいな。
考えている時は楽しいですよね。
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194
マンション検討中さん
南向高層階ならベランダから右側見ればマリンスタジアム花火とか富士山は見えそうですよね。
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195
評判気になるさん
南向高層階はクロスタワーの方がマリンスタジアム花火とか富士山が良く見えたね。南向きはスカイグランドタワーが少し東に振れている分、クロスタワーの方が後方に位置してる為。
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196
マンション検討中さん
>195
>クロスタワーの方が・・・
どこと比較して?
ここと比較したらクロスタワーからの方が良く見える事は無いと思うのですが。。。
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197
マンション検討中さん
>>196 マンコミュファン
クロスタワーの方が花火は見えますよ。地図で確認してみて下さい。あと、スカイは31階以上でないと、ベイタウンのタワーが被ります。
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198
坪単価比較中さん
>197
地図で確認してみました。
確かにそんな気がしてきました。。。
クロスタワーのMRに行った時に富士山や都心の夜景が見えないので
2棟目を待とうと思っていたのですが勘違いだったのでしょうか。。。
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199
マンション検討中さん
1棟目でも2棟目でも南は部屋からは見えないかと…ベランダに出て首を右に振らないと。
富士山や花火を眺めたいなら、やはり西向きじゃないですかね。
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200
匿名さん
今回南向きは1棟目より蘇我方面(左)に振れているのでバルコニーでは富士山、花火会場を見た場合右側にギリギリになったのでは。クロスタワーは今回より北方角に百数十メートルに位置してるので富士山(全てではない)、花火は観やすい。
一方、西向きはクロスタワーより南に振れているので高層階はベストビューが期待できる。
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