幕張ベイパーク スカイグランドタワー

投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。

マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん

>>700 評判気になるさん

マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは？

>>703 マンション検討中さん

クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。

>>699 匿名さん

ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。

今日の抽選の、売れ行きが気になります…。

何戸売れたんでしょうかねぇ。

スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに？

倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。

これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ？
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな？

>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では？

>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは？
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは？
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。

自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。

まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで１０件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ？

落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
（転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう）

当選しました！素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。

>>671 マンション検討中さん

一人で4つ申し込むとかアリなんや

基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。

１０倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の１じゃん。

やってくれるなーおい

>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます

公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。

>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。

ここって即転売できるの？以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
＞本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。

転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。

>>720 通りがかりさん
嘘はやめましょう。
5年以内でも転売できますよ。

>>721 マンコミュファンさん
資産価値がないと思っているスレッドで何やってるんですか？笑笑

既出だったらすみません。

バルコニーはガラスパネルですか？
部屋によってガラス部分？透明部分？の割合とかも違うのでしょうか。

>>724 マンション検討中さん

窓ガラスということですか？
低層階は外から見えづらい仕様（すりガラス？）になってると聞きました。
何階切り替えは忘れました。詳しくはモデルルームの人に聞いてみてください。

>>724
部屋や階数によって透明の割合が違います。
高層階でも透明じゃない部屋は多いです

ここの1.1億円の部屋は倍率5倍だったようですね。海浜幕張好きなZOZOの前澤さんも申込していそうw

下記の記事を見ると海浜幕張の一戸あたりの値下がり幅は平均484万円、やはり郊外マンションは割安な住戸を選ぶことが大切ですね。高値掴みは禁物ですよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

>>726 名無しさん

部屋によってちがうのですね！
たしかに、間取り図をみるとバルコニーのところに書いてあったので、これがそうなのでしょうかね！？

とりあえずモデルルームで聞いてみます！

ありがとうございました！

>>728
おそらく図面には載ってませんね
モデルルームにいくと「バルコニー手摺色分け図」がもらえます

>>728 マンション検討中さん
列や階数によって沢山のパターンがあります。 モデルルームだけ見てるととんでも無く勘違いしますよ。気にする方は留意した方がいいですよ！

>>730 マンション検討中さん
スカイビューラウンジの左側にひっそりと描かれています。

>729 名無しさん
>730 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
きちんと確認します！
できれば全てガラスが理想です(^^)

榊さんや沖さんやら幕張に厳しい評価をされますよね
在宅勤務が主流になれば住み街の魅力で評価は変わるかもしれませんが、日本では通勤が主流で変わらないとすれば駅近、都心アクセス重視の流れは止められないのかな
幕張が評価されるような時代がきたら良いのに

>>732 マンション検討中さん
東京湾や富士山の眺望が売りなのに、わざわざパネル半分付けたりしてユーザフレンドリーでないですね。K組の趣味なんでしょうか。余計な所にコストを掛けてます。

>>727
海浜幕張の下げが大きく見えるのは、
全戸が５～２５年の物件であることが主因。
面積が大きい住戸が多いこと、
ほとんどが借地権物件であることも
効いている。
気にするほどのことはない。

パネルは安全を保つため構造上必要なのでは？色ガラス部分は、低層会以外は、透明だと思います。陽光も多少避けられるし、自分は平凡じゃなくて中々面白いなと感じています。でも大事な部分ですから、もっと丁寧な説明が必要ですね。

倍率７倍でマンマニがゲットしたようだけど
即転売するみたいなことも言ってたな

マンマニなんて、どうでも良くないですか。

>>736 匿名さん
資料によれば、ざっと７割の住戸がガラス&パネルです。最上階まで漏れなく完全透明ガラスは皆無です。

色ガラスはどの位透明度があるんでしょうね。眺望に恵まれていても、半分がパネルというのでは、台無しです。

>>740 匿名さん
そうなんです。色ガラスのサンプル見たことが無いです。色ガラスは安っぽいマンションについているものだと思っていました。

手摺色分け表をみると、
南側・東側は9階～48階の大半の住戸が全面ガラスですが、一方で、北側は27階以上の一部角部屋だけ全面ガラス、西側は9階以上の一部角部屋だけ全面ガラスと、ばらつきがあるようです。そのほかの住戸はパネルが下半分だけ張られていますが、ごく一部、下2/3がパネルの部屋もあるので、資料でよく確認された方が良いと思います！

南も東もパネルの部屋結構ありますよ。何れにしても何でこういう仕様になるのか疑問です。一種のコストカットでしょうか。

>>743 匿名さん
私は外観デザインでは無いかと想像しました。眺望はもちろん掃除も面倒です。陽光はカーテンやブラインドで調整するものです。
何の疑いもなく透明ガラスだと思ってました。
内覧会でショック受けなくて良かったです。

>>745 匿名さん
中堅ゼネコンのやることはこういうことだ、というのが教訓になりました。

下半分がパネルだと、ガラスの外側の掃除が楽かもしれませんよ。

>>747 匿名さん
想像ではガラスの外側に下半分のパネルを貼ってるのではないかと。するとガラスとパネルの隙間が掃除しにくいと思いました。ガラス外側は汚れるんですが雨の度にある程度洗い流されるのでさほど気なりません。やはり色ガラスと眺望ですね。

第1期2次ということは、1期の売れ残りがあるってこと？

ソファーに座ってパネル眺めるって感じでしょうか。考えちゃいますよね。どこかにこういった施工例あるのでしょうか。

>>750 匿名さん
クロスタワーもなんか似てますね。
外側から貼ってるような。
そうなんですよね。ソファに座って東京湾と富士山を見るのがいいんですよね。

オーナーズスタイリング（オプション）の質問です。

冊子P6の「食器棚」と「カップボード（ゴミ箱スペース付き）」って何が違うんですかね？？

液状化、忘れてはいけないけども、液状化で死んだ人はいない。水道は大丈夫かなあ。
写真見ると不安になる。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_hig...

タワマンは事実上水を持って階段を上がるのは無理なので、部屋にストックしておいた方がいいです。

>>754 匿名さん
ですねー
トランクルームとかに備蓄が大切そう
でも、その内、そんな被災時にドローンとかが助けてるかないかなぁ、なんて、勝手な想像ですね

ここは水道本管直結で、災害時はポンプで汲み上げるらしいから問題無いでしょ
エレベーターも非常用電源で動くから階段上る必要無し

単なる停電なら非常用電源でなんとかなりますが、大地震が発生した後は余震が収まるまでエレベーターは止まりますし、その後も損傷の確認や安全確認で下手すると数日エレベーターが止まります。過信は禁物ですね。
自分は今までタワマンに3棟に住みましたが、全て10階以下の低層階にしています。2011年の震災の時もおかげで大変な思いをせずに済みました。

>>757 匿名さん
いいですね。賛同する方が増えて低層階が順調に売れていくことを期待します。

>>752 マンション掲示板さん

一般的な違いは分かりませんが、ここのオプションでの使い分けとしては、「カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプ。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合がある。その為に置くタイプも用意している」だそうです。クロスの方の掲示板にありましたので、スカイグランドも同じかと思います。

低層階なら安くて線路から離れてる一棟目の方がいいかな。

>>757 匿名さん
レジデンス棟まだ空きがあるみたいですしそちらにされては

低層階角部屋100平米と高層階80平米台でとても悩みました。

>>762 マンション検討中さん
どちらにされましたか

自分は高層階を選びました。タワマンは絶対に高層階だと思っています。売ることも常に考えているので、そのマンション内で、なるべくベストに近いものを選びます。

>>764 匿名さん
48階中の何階から高層階と定義しましょうか。

>>765 マンション検討中さん

エレベーター的にもここは31階以上でしょう。

高層階の定義は個人の判断でよろしいのでは？ちょっとしたエチケットです。

>>766 マンション検討中さん
第1期が終わったらモデルルームの眺望変えないと中低層階が厳しそうですね。

>>766 マンション検討中さん
すごいなあ

駅から遠いとか言われますが、実際歩いてみると思ったほど遠く感じなかったなという印象でした。

協議中らしいですが、京葉線高架のところに信号出来たら更に１分くらい速くなるかな　

>>771
どこ情報ですか？？

重説のなかでも、周辺環境に三井が取り組んでるとの説明があったきがしますが

たしかに、重要説明のなかでありましたね。周辺はさすがに千葉市や千葉県の持ち物ですから、協議してくれるのはありがたいです。

担当営業によっていろいろ違いますね。うちの担当は何聞いても知らない、決まってない、ばかりで。

重要事項説明の時に皆に説明してました

重説とかそういうことではなく、もっと一般的なことです。全然情報くれません。

東口改札も本当に実現してくれると更に短縮になるから有難いんだけどなー

それもそうだけど、電柱地中化も進めてほしいです！！
やはり景観が…。
災害対策にもなるらしいし。

>>776 マンション検討中さん
情報は与えられるものではなく、ご自分で取りに行くものです。他の営業マンより著しく対応が劣っていると判断されたら、直ちに上席を呼び出して担当者を変えてください。高い買い物ですから当然です。

>>770 マンション検討中さん
そうですね。タクシーでバンバンとギャラリーに出入りする皆さんは２年後大丈夫ですかね。特に台風の日とか。

大雨や台風の時は、ましてや最低区間の場合、タクシーは中々来てくれません。

雨風が強い日はバスかなー

地下通路が欲しい･･･

>>782 マンション掲示板さん
台風の際に京葉線が動いてても強風雨により通勤通学が出来ない場合がございます。重要事項。

>>779 マンション検討中さん

随分と偉そうですね。

郊外の低い価格帯のマンションだから割り切りましょうよ。。

低価格でもこんな不便なマンション買わないほうがいいでしょ。
10年もたてば昔の公団と一緒ですよ。

>>786 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

>>783 マンション検討中さん
コンシェルジュが50台位タクシー呼んでくれないと捌けないかも。

>>788 購入予定者さん
もうコンシェルジュがマイクロバス運転しろや

>>789 マンション検討中さん

あすか交通に臨時バスお願いするとか。

足腰シッカリ鍛えて、雨にも負けず風にも負けず、ガンガン歩きましょう！

雨の朝、大切なお客さんとの打合せとかでスーツ汚したく無い時などはタクシー使いたくなる。でも雨の日はタクシー呼ぶ人多いから結局タクシー使えない。
世の中って、そう言うものです。

最近の台風は勢力大きいから、どこに住んでようと大変だと思うけど。
徒歩１３分～のマンションなんて世の中に沢山あるでしょ
なんでここだけの問題のように書くのか分からん

>>793 マンション検討中さん

ここを検討してるからです。

郊外のタワマンで駅徒歩13分もかかるのは珍しいかなー。
タワマンは駅前、もしくは都内で土地が高いから上に高く建てるのが普通だと思ってた。
この立地で普通のマンション建てても売れないからタワマン建設を選択したのだろうけど。

たしかに、ベイパークのタワマン六棟が全部板マンだったらと考えると、坪170万でも買わないかもしれない

やわなこと言ってないで、傘さして歩けばいいんですよ。スーツや着替え、靴など会社に置いておくとか。それが嫌なら、無理してここ検討する必要無いでしょう。

バス乗ればいいんじゃねえの

>>793 マンション検討中さん
気象庁のデータでも明らかなんですが同じ千葉県でも海浜幕張と船橋の風速が全然違うんです。雨は横から降って来るから傘なんて無理なんです。そういうこともあるよって事をお伝えしてます。買う買わないは別の話。

>>799 購入予定者さん
レインコートって便利だよ