幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>299 マンション掲示板さん

標準仕様、なかなか良かったです。
玄関モニターやラクセスキー、食洗機やディスポーザー、その他水廻り設備などついてて欲しい機能は付いてました。
天高2600はやはり良いですね！
選べるカラーもいい感じでした。
内装のデザインは1棟目の中住戸の部屋が好きでしたけど。

>>300 通りがかりさん
Ztは5300万円代ってマンマニさんのブログに記載がありますけど、スカイのHPは5600万円代となっていますね。玄関入って正面がトイレ？私は気にしないですが、人気ないのですか？

>>302 マンション掲示板さん
81ztは30階で5200万円台 最上階で5600万円台です。

失礼、81ztは31階からでした。

>>304 通りがかりさん
81Ztは40階が5370万円ですね。クロスタワーより300万円程のアップ。眺望が良いのでこの価格差の価値はあるかも。モデルルーム行ってみますね。

100平米超えでもWボウルじゃないのは残念ですね

こんなの見つけました。

350万高いけど、南向き高層階は買いですね！パークビューの東向きかで迷いますが。

東向き高層階、相当安いですよね。
各方角40階以上は抽選必須か！？

全体の完成模型ですか　全部外廊下になってる感じですね

>>303
その値段差なら、上がいい。

心配していたエアレース、開催決定ですね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/565386

こんな絵コンテ、実現すれば素敵です。

公園や各街区の植栽は､どんな感じに育っていくのでしょうかね。
楽しみです。

街全体が完成するまであと10年はかかるわけですが

>>315 マンション比較中さん

その過程が楽しみです

ずっと工事しててうるさくない？

常に敷地内のどこかで工事してる状態が10年続くわけですからね
トラックの往来も多そうですし
のんびり暮らすのはかなり先になりそうですね

遠方に住んでいるので都度モデルルーム行くのは疲れるなぁと思いながらも、
行くたびにわくわくします。

現地へ行くと建物の距離感があるので、
工事の音が気になるというのはそんなに感じませんでした！個人差だとは思いますが。

みなとみらいみたい。

ベイパークやベイタウンは、みなとみらいよりは格落ちするけど、結構いい線いっていると思います。
湾岸線に近く千葉－都心の動線上に位置しており、職場が千葉、都心の双方の勤労者に対応。
この街のすべての道は、車道と歩道が完全分離されていて幅員が広いので、近い将来の自動運転が、駅徒歩距離を大きく軽減してくれるでしょう。

クロスタワーもスカイグランドタワーも、コーチエントランスがあるのがいいですね。

>>312
開催決定おめでとう。

自宅からのエアレース観戦を目当てに、こちらを買う人はほとんどいないと思うけど、
エアレースは低いところを飛ぶので、中層階だと
セントラルタワーや沿岸の板マンに阻まれて見えない区間が多そう。

首都圏以外では、幕張はエアレース位でしか知らない、という人が結構多いので、
良かったですね。
いろいろイベントがあって、うらやましいです。

ここって投資用に向いていますか？？

向いていませんよ。ていうか人に聞かないと
投資向きか判断できない人は投資に向いていないと
おもいますよ。

今朝の検見川の浜の写真でーす。海は最高です。富士山の右側が東京方面。浦安と方角が被るのでTDLの花火も見えますよ。
スカイツリーと富士山が一緒の写真におさまるのは幕張の特徴ですね。

>>325 マンション検討中さん
スカイ、クロスの南、西高層階からは富士山、ZOZOマリンの花火は永久眺望になります。スカイツリーは西向きだけの特典ですね。

海はいいですよね、確かに津波とか怖いけど実は豊かさも運んできます。世界で発展した都市が海沿いなのも納得です。

千葉は海水浴場が、都心から遠すぎるよ
すごい残念

泳げないけど台場に砂浜ある、一応オリンピック会場。

砂の補充やめたんでしょ？
人工はだめだよ

>>328 匿名さん

何言ってるのか意味不明。
千葉の海水浴場=九十九里辺りだとして、
都心から遠すぎることと、
このマンションとどういう関係があるの？

都心=東京駅だとして、江ノ島辺りまで車で1時間半はかかる。このエリアから、九十九里までは、有料使えば50分かからない（ただし夏は激混み。近寄れない）
このマンション基点だと、都心からよりも、海水浴場には行きやすいと思うけどね。

稲毛の浜は泳げる。幕張の浜は遊泳禁止になった。

ここに住んでも、海水浴が気軽にできないということ
せっかくの千葉なのに
自然の砂浜は貴重だよ

気軽に海水浴ができることを求める人がどのくらいいるのか…千葉の人は大体、南房総のきれいな海に行ってる気がする。
隣駅の稲毛海岸にこんなのができるから、それで十分では？
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kaihin-jigyousha...

>>335 匿名さん

そんなに海水浴気楽にしたきゃ、外房に住めばいいのに。ここから見える海は東京湾だよ。砂浜さえあれば東京湾で海水浴したいの？怖いもの知らずだね。

わざわざ東京から離れたところに住んだのに、泳げないのが面白くないだけだよ
自然のない田舎を評価しない
開けた景色なら、湾岸で良いんだよ

マンマニが削除依頼したようです。一棟目購入はホントですね。

オプション選びのためにモデルルームを再訪問。
天板等のストーンは高機能（耐熱性など）なんでしょうが、
見た目の違いが素人には全く分からず見送る予定。

インテリアコーディネーターとの打ち合わせもあるそうですが、勧められるのかな。

>>338 匿名さん

自然のない田舎を評価しない人にはこのマンションは向いていないからやめたほうがいいよ。
ここは千葉の埋め立て地。自然なものなんてあるわけないし、誰もここでの海水浴など求めていない。
人工的に作られた街で、都内ほど人がいないのが良い人が住む街ですから。
外房板か豊洲板に逝ってください。

そうだね
湘南だね

通勤の利便性は劣るけど、不動産価格も藤沢と同じくらい？

>>339 検討板ユーザーさん

何が書いてあったの？

なんて書かれていたのでしょうね。

たぬき印のブロガーさんは、
　2016年　千葉市で中古マンション購入　（内廊下の千葉セントラルタワー？）
　2017年　千葉市で新築マンション購入　（ベイパークのタワー１棟目？）
　2019年　豊島区で新築マンション購入　（プラウドタワー東池袋？）
の他に、小杉のガーデンタワーズ　ウエストや、
こちらのベイパークのタワー２棟目も購入となれば、
彼は庶民ではなくて、相当のお金持ち。　タヌキにだまされた！

どれも、魅力があって住む人には納得がいきそうな物件。
さすがですね。
8棟目、9棟目、10棟目の購入奮闘記も期待します。

>>345 マンション検討中さん

富裕層というよりマンション転売で儲けてきてるんだから彼が買ったマンションを購入しておけば損はないってことでしょ。

本当に住んでいるマンションの情報は出さないだろうからベイパーク1棟目購入がリアルなら即転売だろうね。条件の良い部屋を購入してるだろうから2割は値上がってるでしょ。

マンマニさんは通常の住宅ローンとフラット35を使って常に2棟持ちしています。
今回、武蔵小杉のタワマン購入が判明したので、幕張のクロスタワーは購入していませんよ。なぜなら現在住んでいるマンションのローンもあるからです。新築マンションを同じ時期に2棟購入はしない。

転売には全然苦労しないと思うが、2割の値上げは厳しいと思うぞ。

プロなら投資資金を引っ張れるのでは。

>>347 匿名さん

いや、最低でも新しく２棟は買ってますよ。
今住んでいるところは売却で、その目処がたったと過去に書いてますから。

>>347 匿名さん
マンマニが見て笑ってますよ。。
一度相談に来てください、って思ってるのでは

まぁ、マンマニは普通の不動産評論家だったってこと。新聞に書いてある様な一般論をとなえる独自性のない評論家。あー、期待して損でした。武蔵小杉を買うなんて誰でもできる決断。
まぁ、クロスタワー購入者にマンマニの言うことを100%信じた方はいないと思うけど。ベイパークは化ける可能性はありますよ。
マンマニさん、次のベイパーク発信は皆が期待してますよ。

ベイパーク購入を隠したいのは、きっとビジネスに関係あるんだろね。削除依頼はないよな。ガッカリ。

いいじゃないですか。
マンマニさんがクロスタワー とスカイグランド（1棟目と２棟目）をお勧めしているのは変わらない事実ですし。
購入をするのは自分です。
個人をあまり詮索するのはやめましょう。

海辺のランニングは最高です。

マンマニさん住宅ローンが違法な可能性があったんじゃないかな。
投資用に住宅ローン使ってたとか。ひとまず住んでワンクッションおいて賃貸出すとか。
すれすれのところでやってたけど、ブログに残すと後々まずいことになりそうな感じで削除したんじゃないかな。

>>356 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/13683/

削除されていないが？

マンマニは1期しか参加しないと書いてあったな
どこか、外れたとこがあったはず
部屋単位で購入を検討してい、一番欲しいものが買えなかったら、次のマンションへという感じだよ
気にするな

タワマンの高層階の西向き住戸は西日に相当悩まされるんでしょうか？タワマン高層階の西向きに住んだことある方がいらしたら教えて頂けますでしょうか。

すみません。二棟目南か西向き高層階を検討しております。皆さまに伺いたいのですが、5年後のリセールはどれくらいと想定できますでしょうか？

>>360 マンション検討中さん

ここは素人の集まりなので、マンマニさんに相談したら良いんじゃないですか？当たるか当たらないか知りませんが。

５年後は景気がやばいので、リセールには期待しない方が良いでしょうな笑

5年後は確かに大不況でしょうね。今年に入り各種の住宅指標はリーマンショック以上に落ち込んでいますし、本来は新築マンションは買ってはいけない時期です。
ただ、そのような状況であってもここの高層階を坪単価180万円程度で買っておけば、そこまでダメージは大きくならないと思います。

そもそもここの高層は200超えてるから180じゃ買えないでしょ。

2025年問題ですね、税金が上がり、社会保証の質が下がり、認知症老人が650万とも言われています。外国人労働者問題がどっちに転ぶか、大地震は来るのかというところが、将来不明のファクターですか。

>>363 匿名さん
値段がわかってる北向き17階の約65㎡で坪184でした。
低層なら180切るかもですね。

タワマンであっても、郊外のファミリー向けですので、
最上階を除き、投資には向かないと思います。
IRが幕張に来れば、化けるかもしれませんが。

こんな記事見つけました。

その2

二棟目の建設状況です。ちょうど免震ゴムの据付のレベルでしょうか？

>>369 マンコミュファンさん

マンション入り口のイオン敷地の手前もやはり、商業施設等ができるのですね。
かなり街としては発展していく予感。

>>369 マンコミュファンさん
第４棟(現在サッカー場)はタワマンに計画変更しても、現在の契約者には重要説明書に記載されているのですね？

>>372 匿名さん
サッカー場のところは高い建物が建てられないためタワマンが建つことはないと見学の際に営業さんがおっしゃっていました。

>>368
半分ほどの敷地がただの駐車場なんですね。
思ってたのと違ったかも・・・

羽田空港への京葉線アクセスが実現するかも知れません。10年先の計画です。成田空港と合わせ、幕張からの空港アクセスは更に高まりますね。

https://downtownreport.net/news/haneda-airport-access-line/#sec1

羽田空港・京葉線が直通になれば、海浜幕張地区のビジネス街、商都、イベント会場としての価値は高まりますね。
でも、ここからだと、
みはま病院の裏まで歩いて行って空港バスに乗った方が楽ですよ。
空港からの帰りは、目の前で降りられる。

>>374
私も道の両側に店舗が切れ間なく並ぶのを期待していました。
奥がない細長い土地ですし、大店法で駐車場収容台数が決まっているのでは、
こうなるのも、やむを得ないかもしれません。
とにかく駐車場のフェンスは、やぼったくなく仕上げてほしいですね。
ベイパークへのメインアクセス路なのだから、
2棟目以降の売れ行きに直結しますよ、きっと。
歩道は石畳みにならず、アスファルトのままなのかな。
車道と歩道をへだてるボラードも、
ベイタウンようなかっこいいやつにしてくれないかな。

>>375 マンション検討中さん
新木場駅における京葉線への直通運転も用意される見込みと書かれていますね。
都心へのアクセスなどかなり利便性がアップしますね。

>>377 ご近所さん

郊外のアウトレットモールを小さくしたようなイメージですね…

残念。

京葉線・羽田直通より、
渋谷方面への直通のほうがありがたい。

地図で比較すると スーパーとなる ビレッジI は検見川浜のヤオコーよりちょっと大きい程度のレベルですね。ちょっと期待しすぎました。

日常の買い物には、足りるでしょう。
ちょっと足伸ばせば、アウトレットもイオン旗艦店もあるし。

逆に、マンション住民以外の客は駅周辺の商業施設で事足りるから
わざわざここまで来ないってことですよね？
スーパーといってもどこにでもあるイオンですし・・・。
他にはないお洒落なカフェや雑貨屋があれば集客できそうですけど。

ベイタウンの方がいたら聞きたいのですが
朝8時台東京方面の海浜幕張駅のラッシュは
どんなもんででょう
西船橋から東京方面に乗ると体を押し込めないと
乗れないぐらいです

今後柏の葉T-SITEの様な施設出来るならかなり魅力ありいいと思うのですがどうなのでしょうかね。

>385マンコミュファンさん

蔦屋書店おしゃれで素敵ですよね。
柏の葉にあるとはしらなかったです。通勤関係で柏の葉は検討してなかったのですが、
おしゃれでのんびりとした雰囲気の環境は魅力的ですね。
三井さんベイパークも頑張ってほしいです。

>>384 通りがかりさん
ベイタウン在住の者ですが、同じ8時台でもかなり変わってきますよ。
前半であれば、車両にもよりますが体が接触しない程度にそこそこ混んでいます。
後半であれば、ラッシュとは言えないほど空いていて、運が良ければ座れます。
5年以上住んでいますが、雪や台風でパニック状態？wにならない限り、体を押し込むなんてことはないですね。

駅自体は海浜幕張へ出勤する人が増えてくるので、後半の方が混みます。
改札から出るために行列ができるので、逆に改札からホームに向かう場合は難儀します。

>>387 評判気になるさん
なるほど、細かく教えて頂き
ありがとうございました。
海浜幕張に通勤する人のことは
考えていませんでした。

ご存知の方おられましたら教えて頂けますでしょうか？こちらの申し込み、契約にあたり、買い替え特約をつけることは可能なのでしょうか？

ここの上層階はかなり倍率が高く付きそうですね。
最上階に要望出すか、少しでも競争を避けるべきか悩みます。

低層階希望なのですが、あまりお見かけしませんね。

低層?中層なら一棟目の方が環境がいいですね。高層なら2棟目。

>>392 マンション検討中さん
パークビューは最高ですね！

南向きと西向きは電車の音が気になりますが、35階以上くらいの高層階になれば、窓を開けていても気にならないくらいになりますかね？

いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。

>>いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。
大嘘

>>395

>>いや、電車の音は高層階ほど響きますよ。遮るものが無く直線的に聞こえてきます。

そんな事言っていたら、上空をアプローチしていく民航機の音はどうなんだろ？

これを知らないからヨソ者の見解だろ。

>>395

あとさ、東京湾は遮る物が無い。
なので遠方からの色々な音が聞こえてくる。

電車の音、高層階と検索すると色々出てきますが実際どうなんですかね。

>>399

高層階での電車の音だけのネットの検索だけではダメだ。

深夜の東京湾上空を見た人なら気づいている人は多いはず。
で、なければ、以下のflightradar24を見て見よ。

https://www.flightradar24.com/35.69,139.94/11

まあ、こちらも千葉県側の東京ベイサイドに住んでいるので、上空を飛ぶ民航機は見慣れているけどね。