幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>899 >>900
絶景ですね！！富士山も見えます。
西と南の写真が撮れるということは角部屋ですか？
もしよかったら夕焼けの写真も見たいですw

南はもう少し右向きで海がもっと見えるような。

1棟目の何階から撮影ですか？

スカイグランドタワー って、二重サッシでしたっけ？
クロスタワー は、違いますかね？

一棟目契約者ですが自分も参考程度に内覧会の時に撮った写真置いておきます。
30階のスカイラウンジの景色はこんな感じです。
スカイグランドタワーはこれより高いのでより迫力がありそうですね！

コーナーなのに窓枠というか梁というかが目立ってもったいないデザイン。
目立たないサッシのフレームにすれば良いのにせっかくの窓が小さく見えちゃって残念感大。
コストを抑えるとこうなる見本かな。

カッコイイ眺望ですね。海と高層、中低層の建物、緑地も含めて、絶妙のバランスです。計画的に開発された街の好例ですね。日本じゃないみたいです。
居住者の意識次第で、更に進化して行きそうな予感がします。

一棟目からの富士山です。ご参考まで。

あれ？もう第1期2次って終わったのですか？

>>904 検討板ユーザーさん

複層ガラスです。
今どきのタワーで二重サッシってあるんですか？
窓閉めれば音は聞こえないでしょうが、開けたら半端なく五月蝿いでしょうね。

7時台の巡回バスは7便、1日93便でスタートのようですね。
ここ2棟目竣工の際には、もっと増えるのかな。
わたしは、おそらく歩くけど。

朝の便が、右折が多くて時間のかかりそうな外回り設定なのは、
ベイタウンのエリスト、シティーズフォートからの朝の乗車を狙ってのことでしょう。
ベイパークの人口が増えるころには、巡回方向が変わると思います。

京成バスおよび京成傘下の海浜交通の運行でよかったですね。
平和交通と京成の共同路線のベイタウン線は、
6か月定期がない、
定期持参人の同乗者割引がない、
そうです。

2027年以降の話ですが、メッセ・アミューズ・モール内（CINEPLEX幕張）がリニューアルされるみたいです。

駅前の顔となるビルなので、魅力ある施設にしてほしいです。
一般も利用できる温泉できたら嬉しい。

第2期(2027年下半期予定~)
・映画館、飲食店、ホテル、温浴施設等の複合型商業施設の建設・運営。(現施設の建替え)
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/messe-amuse-mall-ke...

↑
こちらの記事に、幕張居住者について記述があるから、温泉は一般もつかえそうかな
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

募集に当たり県は、幕張新都心の就業者や居住者、来訪者らに多様なサービスを提供するとともに、賑わいや交流の場となる商業などを提供できる施設とし、継続的にさまざまな世代の多数の来訪者に娯楽を提供できる施設(アミューズメント施設)を含む施設の導入と、施設の2フロア以上を商業施設とすることを必須条件としていた。

う～ん、土地購入単価は、海側の駅前商業ビル・プレナの最新公示価格よりかなり安い。これは相当のお買い得というか、県はそんな価格で売却していいのか・・・
テナント、ホテルの経営は軽くなるので、うまくいく可能性が高い。
となれば、パルプラザ跡地の再開発への波及も。
イオンは居残り、パルプラザ跡地の半分は入居が始まったところに
1000室規模のホテルの追加。
線路より北側なのでスルーしてきたが、これは買いだったのか。

将来的に、風俗営業だのパチンコ屋などできるんじゃないですか。
心配です。下品なのは、他所でお願いしたいです。

規制が厳しくなってるパチンコ屋を新規でやるわけないし、津田沼じゃあるまいし駅前に風俗店やキャバクラ系の許可だすわけないでしょｗｗｗ

この街は風俗店やパチンコ店の設置は禁止されているので、
面白みに欠けるともいえます。

面白みに欠けるのは望むところです。住宅と娯楽が混在するところに住む気にはなりませんから。

>>918 マンション検討中さん
なんで津田沼なんですか？
千葉や船橋、駅前にはどこにでもありますよね？何か津田沼だけ特殊なのでしょうか。

幕張にカジノできないかなー！！！
是非呼んでほしい！

>>921 マンション検討中さん
そうですね。
都内でも駅前の便利なところは水商売も運営されてますね。
便利を取るか不便でも住みやすさ重視するかですね。

>>923 検討板ユーザーさん
京葉線を使ってると生活が健全になりますね。
たまたま船橋、津田沼、千葉と総武快速線の駅名がでましたね。柏とか松戸とか土地勘ないです。

そもそもここは駅から遠すぎるので、駅施設の恩恵、影響をうけられません。

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

京葉線は運動できて健康に良い

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。

>>945 匿名さん
↑
なんでそう必死に標記表現に拘るのか分からないなー・下げたいの？またはやっぱり拘りがあるの？是非教えて下さい

まちびらきイベントがあるそうですね、楽しみです！
これは、クロスタワー＆レジデンスの入居者以外も参加できる感じでしょうか。Coming Soonとなっていますので、来週あたりには発表してくれるでしょうか！
https://www.b-pam.com/

>>945 匿名さん
歩くと私も9分でしたよ。信号も無くなれば、駅まで更に時間短縮されますね！

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間もカウントしない。

ホームから駅の出口、マンションの敷地からエントランス、エレベータの時間を考えるとドアツーホームは２０分でしょ。

>>949 匿名さん
分速80の話は皆知ってるから、そんなに頑張らなくてOK。実際はかからないってことかと。

>>950 検討者さん

私は子連れでかかったので、検討する人を惑わすようなことは言うのはやめた方がいいかと思いますよ

>>951 評判気になるさん

それはマイナスのバイアスですけどね

>>952 マンション検討中さん

では記載通り不動産表記上正確な分数で評価しましょう。
早足または遅い足の方で、評価されるべきではありませんね。

目の前の公園やクロスタワー前の遊具でこどもたちが遊んでいました！
こどもが走り回れる場所があるというのは良いですね。

公園、私も同じ印象でした！思ったより遊んでいる子供たちがおおくて、とても安心できるし和みました。そして、意外とスカイの公園側になる東向きの下か中くらいの階は良いなと思いました！

住民版でよろしくお願いします！

私の公園の印象は、公園と呼ぶには小さいし遊具も少ないし（小さい子向けなかんじ）、もう少し遊具を増やすとかしてほしいなと思っています！

公園だけでなく、これからいろいろ充実すると良いですね！
期待したいです！！

あと何が揃えば便利なんでしょうね。
郵便局、図書館、温泉、オシャレなカフェ、ドッグカフェ、銀行、ベーカリー、塾、コインランドリー、書店、交番、八百屋、役所、バス拠点、小児科、

個人的にはイオンが24時間になれば、それでいいのですが。



↓現時点で判明している施設一覧
※（）は暫定施設なため無くなるもの

◎子供と
公園、保育園、アフタースクール、インターナショナルスクール

◎お店
スーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、クリーニング、雑貨屋

◎食事
回転寿司、イタリアン、ベーカリーカフェ、スポーツバー・レストラン？、（BBQ）（ブルワリー）（カフェ）

◎施設
コワーキング、シェアキッチン、アリーナ付きスポーツジム？、（サッカーコート）、サービス付き高齢者住宅、ATM、（コミュニティスペース）

◎クリニック
整形外科、調剤薬局、内科、歯科

◎交通
バス停

いまさらですが、スプランクラーってありますよね？
何階からあるのでしょうか？

4月13日にイオンスタイルOPENや公園工事が終わるので、雰囲気もかわるでしょうね

>>961
こちらですね
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階 111坪 ←←テナント募集中
2階 歯科クリニック開院予定
2階 内科クリニック開院予定
1階 整形外科クリニック開院予定
1階 調剤薬局開局予定

>>959 マンション検討中さん

設置基準について 消防法施行令第12条（スプリンクラー設備に関する基準）にあり、マンションでは11階以上※に設置が義務付けられています。 (※消防法第8条では、高さ31ｍを超える建築物を特に「高層建築物」と定義していますが、これは、建物階数でいうと11階建て以上の建物ということになります。

この通りでなければ、違法

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

私も子供には無限の可能性が有ると信じている馬鹿親なので、
5年後どうしたものかと今から悩んでいます。

S◯PIXは難関中対策に重きを置いた（逆にそれ以下は視野に入れてないというか）路線なので、
難関どころが多い東京転居も視野に（＝難関校受験しろよ）、と説明するんでしょうね。
確かに選択肢が多いのは東京ですが結局通うのは一つですし、合うとこあるといいですね

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！

>>974 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんですか？本当にこれからの街の発展は期待できそうですね。興味あります！

>>976 匿名さん

これから、3棟目と続き完成在庫が残りゴーストタウンにならないようにみんなでお祈りしましょっ(^ ^)

>967
入園説明会で間違いなく言われました。
>968
>969
上の子の中学入学に合わせて引っ越しを考えると、下の子が転校しなくてはならないんですよね。。。

皆様の中にも今後同じ事で悩まれる方がいらっしゃるかも知れないと思い書き込みさせていただきました。

あと、千葉市に市立幼稚園は無く、私立幼稚園の保育料は月3万円位掛かります。
東京の区立幼稚園は保育料は月5千円だそうです。
また、千葉市は市立小学校はエアコンが設置されておらず、
（千葉市議会で「耐える能力も必要」との事で）
大きな問題にもなっています。
※子供が通っていた私立幼稚園にもエアコンは有りませんでした。

子供のことを考えて東京から千葉に引っ越してきましたが、
逆効果だったと今は思っています。

>>978 買い替え検討中さん
そもそも東京基準で千葉を捉える時点で間違ってると思うよ。
教育にしても何にしてもね。

>>969 匿名さん

千葉県内ではなく、市内でしたら私立中学は偏差値高いのは渋幕と秀英、公立の千葉中と稲毛中、国立の千葉大付属中ですね。
子供が私立中高一貫校ですが、千葉市から都内の私立中学に通っている子も、結構いますよ。

>>978 買い替え検討中さん

千葉から東京にお引越しなら、こちらは検討外では？
市立小学校はわかりませんが、私立幼稚園にエアコンないとかあるんですかね？
私立幼稚園は月約3万かかると思いますが、補助金も出ますし。

>>978
すでに千葉に居住していて難関校中受で都内の学校じゃないと難しいと塾に言われているのであれば、引っ越し先はスカイも含め千葉地域は検討外でしょ
あなたの家庭事情教えてもらっても、それぞれの家庭や子供の学力や目指してる学校は違うのだから、ここに書かれても意味ないんじゃないですか？

>>978 買い替え検討中さん
大変ですね…
引っ越し早々に逆効果な転居だった事が分かるなんて… 心中お察しします…

>>953さん
客観的評価だけだと実際のところで判らない・知れない事もあり、どんな人でも「具体的な」「主観的評価」を投稿して良いでしょう あなただけの検討版じゃないし、まあ勝手にルールづくりしないであげて下さいな 嘘・虚言妄言はご法度ですけどね なので、不動産評価としては標記通りなのも間違いないでしょう しかし、街がどの様に再開発されていくか等（の期待と不安）もあり、それがどう評価に反映されるのかな このあたりは標記表現では賄えないですね

>>983 検討板ユーザーさん

もちろん遅足での評価もちゃんと評価してくださるのなら、いいですよ。
早足での評価ばかりされるじゃないですか！

こちらのプロジェクトは、基本的には肯定的に捉えていますが、もう少し一棟ずつの建物の個性が欲しいと思います。前の方も述べておられるように、団地風に成らないような工夫が必要だと思います。お金を掛けずとも、センス次第でかなりの部分カバーできるはずです。

>>964 買い替え検討中さん
5年先のことを今から心配しても仕方ないですよ。5年後に適正価格で売却できる住戸を選んだかどうかで親馬鹿かどうか真価が問われることになります。

もしデベロッパー側が
過剰供給と判断したなら、4つ目の開発にあたるZOZOサッカー場跡地は、低層マンションから商業地または子供と遊べる施設に計画変更して欲しい。
クロスレジデンス（低層）の売れ行きをみても、やはり低層はインパクトが弱いですからね。
ベイパークの中でも立地がいいこのエリアの使い方は慎重にして欲しいですね。

>>986 購入予定者さん

よく意味わかんない

>>987 マンション検討中さん

同感です！！！

>>987 マンション検討中さん

それか、残りの2棟のマンション建設を取りやめるかですね。

千葉市との取り決めで６棟建てることは確実と言ってました
販売状況や市況を見ながら次の棟に取り掛かるのに時間が空くだけで、６棟じっくり売っていくと思います
なので空いてる土地を取り合えず月極駐車場にしてもらうと助かるなｗ

タワマンは6棟ですけど、ZOZOサッカー場跡地に板マンが1棟ありますよね。売れるの時間かかりそう。

>>992 名無しさん

一番駅近になるから一棟目のレジデンスよりはいいですね。

10年くらいかけて、ゆっくり売れていけば良いですね！ここの一番の醍醐味は、街づくりだと思います。6棟プラスZOZO跡地は決定している計画ですので、その中でここや海浜幕張という街がどうなるか、共感できるかどうかが、ここを検討できるかできないかの分かれ目だとも思います。関係ない話ですが、ディズニーリゾートの黎明期は、誰もいまのディズニーを信じているどころか、酷評、意味がない、無謀、ありえない、計画変更、取りやめるべき、本当にそんな感じでしたね。

棟数減ると千葉市の市民税と固定資産税の収入が減りますから、千葉市はそれを許しません。計画通り建つことになるでしょう。

であれば、
通勤快速の海浜幕張駅停車
東口改札の設置
武蔵野線南船橋駅終点を海浜幕張駅まで延長
などのJRへの要望を千葉市も後押ししてくれればなぁ…
これが改善されると買いたい。

幕張は3棟で終了じゃないのか
線路沿いに頑張ってもう1棟
中央の公園が本来　ベイパーク駅
じゃないといけないはず

>>997 匿名さん

3棟で終了するかもしれんが、本来ベイパーク駅って意味がわからない。
元々、駅の予定なんてないし海浜幕張駅が近いのに新駅が出来るわけないだろう。

>>998 匿名さん
真面目に返すだけ無駄ですよ

予定でもいいから３棟目にどんな施設が入るか教えてほしいな　住環境が想像できて決め手になるかもしれないし、クルマ2台あるから空地の月極駐車場化も実現して欲しいな