幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>14049 口コミ知りたいさん
海浜幕張公園の線路から北側が大型商業施設とタワーマンション になったら、それこそ相当熱い物件ですけどね。

その場合、幕張ベイパークの価値はどうだろうな?。そちらの方が駅近なので、商業施設隣接といい、価値は全然上なので人気になりそう。

ただ、街全体の発展も見込めるので、武蔵小杉化する可能性もあるけどね。

妄想するのはいいですが
武蔵小杉は東急、JRの乗り入れがあり渋谷まで13分、品川まで10分と利便性が桁違いです。

>>14052 匿名さん
いや、妄想なので、マジレスしなくていいです。そんなの分かってます（笑）

都内と比較しても遜色ないですよね
唯一電車時間の問題だけ
それ以外は都内タワマンの水準あるいは一部は都内以上かと思うのですがなぜ都内と比較してはいけないのでしょうか？

>>14054 匿名さん
＞都内と比較しても遜色ないですよね
すみません、ちょっと笑ってしまいました。妄想でもなんでも勝手に比較すればいいんじゃないでしょうか

>>14054 匿名さん
いやいや、街全体は良い街だと思いますよ。というか大型イオンとかアウトレットとか、大きな公園隣接とか、都内より優れている点も多いです。

都内との圧倒的な違いは、通勤ある人には距離がある点でしょうね。そういう意味では横浜のみなとみらいとほぼ同距離なので。

でも、通勤しなくてテレワーク主体なら、それこそ住みやすさば抜群でしょうね。

むりに比較するよりも、海浜幕張を誇ればいいだけです。住めば都ですから。

>>14051 マンション検討中さん
海浜幕張公園潰してタワマン建てるようならこれまでの街づくりぶち壊しなので私は住みたくないですね。
公園に溶け込む商業施設、公共施設ならありかも。

>>14055 匿名さん
私も都内のタワマンを見てきましたが、遜色ないどころか、ここの方が優位性があると思っています。これに関しては、わかる人には分かる話だと思いますが、都心という色眼鏡をつけないと評価できない方には説明が難しいですね笑

>>14058 匿名さん
マンションの価値は所詮いかに都心に近いかですからね広告にも必ず東京駅まで30分とか記載がありますよね、それと東京駅まで徒歩圏内とあればどちらが価値があるか明白じゃないですか

>>14059 匿名さん
評価が距離だけとはあまりにも短絡的ではないですか？
距離も評価の要素の一つですが、それだけでは決まりません。だって、駅に近いから良いと言ったって、線路隣接のマンションの価値が高いとは言い切れないですよね、従って多面的に捉え、評価する事が必要となるのです。

>>14060 匿名さん
マンションを評価する基準は駅近、都心までの距離この二つを抑えてえおけばいいぐらいです。線路隣接のマンションでも駅近都心であれば引く手あまたです、実際に8000万ぐらいのマンションでも物凄い勢いで売れてました。
ちなみにスカイも電車の音は相当うるさいらしいですよ笑

ここは駅から10数分歩いても線路隣接という立地です。
普通は駅から離れるほど静かになるものですが。

>>14061 匿名さん
それはコロナ前の話。脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
これからは、マンションだけでなく、その周辺との調和やコミュニティーとしてのあり方が問われていくと思います。

>>14063 匿名さん　
というセールストークを不動産業者はしますね。
冷静に考えてみた方がいいですよ。今の状態が異常なだけです。

>>14064 匿名さん
新しい働き方は浸透し、変わりません。
あなたこそ、今一度冷静に振り返ってみて下さい。一体何が価値であるか、近ければ良いのか、東京だから良いのか。
今はまだ距離信仰を捨てきれずにいても、時間が経つにつれ、私の理論が立証される事に気づくと思います。

＞脱東京化が進み、郊外へと、また通勤需要減によって駅近の価値が徐々に薄らいでおり、結局、住まいの空間に再び注目が向けられています。
こちらがセールストークで少子化が進むことによりより都市部に人口が集中するというのがあらかたの予想です、2025以降の話です。
リモートワークも米国の会社ではコロナ後、完全リモートは廃止になります。
日本法人でも出社してもらうと通達されました。

テレワークが定着したというエビデンスがないんですよね
今年はほぼ緊急事態宣言、蔓延防止措置など発令された状態でテレワークにせざる得なかった。
蔓延防止措置が発令されたときにはテレワークが３割以下という事実もありますし、正直、保守的な企業が多い日本で定着は厳しいのではないでしょうか。

>>14050 匿名さん
MMタワーはアベノミクス前、億越え物件はなかったけどね。

>>14067 マンション検討中さん
コロナウィルスが消え前の正常な状態に戻る、、なんてこと
を考える方って、この世にいるんですか？
>>14064 匿名さん　は、正常ですか？

>>14070 名無しさん

今言えることは、賢者は都心や駅近といった要素に固執せず、総合的に街の発展性や資産性を判断してマンションを選ぶという事。評価は10年後に自ずと分かるでしょう。

価格(坪単価)が高いマンションの方が良いというのは、当たり前過ぎて議論にならない。みなとみらいや都心と比較すること自体無意味。個人の価値観次第だがコスパや環境など総合的に判断してこちらの方が良いと思える人が前向きにここを検討している。
駅距離に関して言えば、たとえ駅近でも歩道が無い(狭い)とか開かずの踏切を渡らないと駅に行けないとか私鉄沿線によくある駅に比べれば、断然こっちの方がいい。ただこれも私の主観なので人に押し付けるつもりはない。もしかしたら開かずの踏切マニアもいるかも知れないので。

いやいや、都心やみなとみらいにもひけを取らないとか言い出す人がいたから意見をだしただけで到底比較対象にならないというならその通りだと思います。
流山、船橋あたりと比較検討してください。

とりあえず、海浜幕張が目指すのは、新浦安。
新浦安が目指すのは東京の江戸川区、そして江東区、中央区の順番だと思います。
新浦安も住環境は良いけど、駅近マンションの出物が少なく、バス便マンションが殆どだよね。それなら海浜幕張は駅から程よい距離感で、住環境も良い。電車乗る時間は増えるけど、総合力で新浦安といい勝負できると思うよ。

残りの部屋はとんでもない値上げしてきましたね
価格しか優位性なかったので以降検討の余地なしで撤退します、売り出し時に高層階買えた方おめでとうございます！

まあ値上げして当然でしょうね。今まで首都圏最安値と言えるような価格でしたから。マンマニさんが1000万円は儲かると煽っていましたが、この価格はリスクでしかありません。実需以外の人は撤退するでしょう。

ただ、値上げしても都内のマンションよりは激安。今や都内は足立区、葛飾区、江戸川区あたりでさえも坪単価300万円を超えるのが普通ですから。都心だったら坪単価500万円越えだし、昨今のマンションは高すぎですよね。

これで3棟目は大幅値上げ確定かな？

>>14071 匿名さん
そんな当たり前な事、いちいち書き込むなよ

>>14074 匿名さん
なんで新浦安を目指すんだよ。　全然違うのに。。
馬鹿じゃないのかね？　脳味噌正常ですか？

購入後即転売で儲けがでるような価格は投資家が群がるので、本当に購入したい実需層からみたら迷惑な話なので、テンバイヤーを排除する意味では、値上げもまんざらでもない。

>>14078 名無しさん
この理論は、私が声高に主張していますが、理解についてこれる方が少ないので。

>>14075 匿名さん

価格発表されたんでしょうか？！
もしおわかりでしたら教えていただければ幸いです。

>>14075 匿名さん
おいくらになったんですか？

数年後何ごともなかった様になってますよ。
スペイン風邪の時と同じです。歴史に学びましょう。

>>14084 匿名さん
働き方改革はご存じですか。コロナはきっかけにすぎず、多様な働き方が進むものと思います。もちろんゼロヒャクというようなどちらかに収れんするような単純な形ではなく、テレワークとオフィス勤務のハイブリッド型の勤務体系が世の中の主流になるとみていますが、どうなるでしょうか。
因みにですが、JR東日本も、コロナが収束しても従来のような利用状況には戻らないとの見通しを出しています。JRは、出張や通勤客の減少を前提としてビジネスモデルの再構築を目指しているようです。

都内のオフィス続々と撤退してるしね。そうは言ってもテレワーク導入できてるところ自体が少ないし大手ばかりで少数派だから基本は今後も出社が多いんじゃないのかな

コロナ明けに完全テレワークになるところはほぼ無いかな。結局交通利便性は捨てられない。
都心のオフィスの空室率が上がってるのは、企業が完全撤退してるのではなく、大体週2か週3くらい出勤の前提で計算してオフィス面積減らしてる会社が多いですね。

自分の職場は都内だけど、海浜幕張からだとドアtoドアで約2時間かかります。やはり海浜幕張から都内通勤はしんどい。テレワークはずっと続いて欲しいな。今年出社したのは一回だけで、あとはテレワーク。

値上げはデマだったの？
まーそれなら買わないよね。

コロナ禍はテレワークをセールストークにできるからここにとってはマジで追い風だな？

>>14087 匿名さん
コロナ明けは200年後だよ！　あんた死んでるよね？

コロナがゼロになることはおそらくないでしょう。
インフルエンザと同じように毎年ワクチンを打ちつつ共存していくしかない。

海外を参考にすると週に1日から2日ぐらいは、大手で福利厚生としてリモートが残りそうですけど、そんなもん。
遊びにいく場所も都心が多いから、駅近がいいのは間違いない。
住みやすさは郊外の方が良いと思うけど、資産価値とはまったく別の話。

ゼロコロナ戦略を取るのは難しいそうです。ロックダウンすることを選びますか？

ここは働いている会社の今後のスタイルによって選ぶのかじゃない？

ワクチンが進んで、テレワーク解除や週に数日のみテレワークなら都心の方が便利。

逆にテレワーク主体で数日だけ出勤なら、ここは便利。

通勤主体に考えるかテレワーク主体で考えるかで、考え方が変わるから、どっちがいいとか主張しあってもと思う。

ただ、郊外だから資産性がない的な発言は、それはそれで考えが薄いとは思うけどね。

安いタワマンいいじゃない！安くてもタワマンに住んでるって自慢したいよね！それが本心！

まぁタワマンってだけでステータスだよね

>>14097 通りすがりさん
そうですね、タワマンって一般人が買えない高いステータスと思います。
　

>>14082 検討板ユーザーさん
鎌かけてるんですよ、誰かが書き込むことを期待して

>>14099 匿名さん

なるほどですね、デマに引っかかってしまいました。
そんな値上げするはずないと思っていました。