物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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14011
匿名さん
商業とレジャーの面だけで見れば幕張は最高クラスに良い。集中的にこれだけの施設が揃ってるとこは千葉でもそうない。(イオンモール アウトレット コストコ メッセ マリン 映画館 テニス場 サッカー場 温泉 バーベキュー場 免許センター等)
ただ近年は商業地とベイパーク含む住宅の増加で慢性的な渋滞と海浜幕張駅の混雑が悪化してしまった。
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14012
マンション検討中
>>14011 匿名さん
だからこその新駅建設であり、海浜幕張駅の新改札設置です。
この二つが完成すれば人の流れや利便性なんかも一段と良くなりますね
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14013
匿名
>>14012 マンション検討中さん
改札増えても電車の混雑は変わりませんよ。新駅も隣の駅の話なので、通勤時は代わりません。
しかもリモートが徐々に終わって、さらに4棟建ちますし。
一方で、栄えている駅で混雑していないところはないんだから、発展した事を喜ぶべきとも思います。
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14014
マンション検討中さん
>>14013 匿名さん
新駅ができることで、イオン周辺の住民は新駅から乗るから、海浜幕張駅のホームの混雑は緩和されると思う。ま、電車内の混雑は、電車本数が増えないかぎり変わらないけどね。
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14015
マンション検討中さん
三棟目のアナウンス、なかなかされませんねー。竣工の時期からして、そろそろと思ってるんですけどねー。
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14016
検討板ユーザーさん
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14017
検討者さん
改札増えれば住民側とオフィスワーカーや買い物客と分けられるしイベント時も1つの改札に集中することがなくなれば前よりはマシになる。
新駅出来ればイオン周辺に来る人と免許センターの人を電車に流せば渋滞も緩和される。
メッセとマリンの人も食料調達でこっち側に降りる人も多いんじゃない?
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14018
マンション検討中さん
>>14016 検討板ユーザーさん
年末発表、年明け販売ってことですか?
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14019
匿名さん
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14020
マンション検討中さん
3棟目か、スカイかクロスの中古でも構わないので検討しています。ただテレワークは終わっていく予定であり、実際朝のバス便の状況を伺いたいです。混み具合や時間通りにつくかなど教えていただけますと参考になります。
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14021
マンション検討中さん
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14022
匿名さん
>>14021 マンション検討中さん
マンションマニアさんが、ご自身のツイッターで最終期3戸の販売について、さかんに宣伝してます。それをマンションインフルエンサーの方々がRTして情報が広く拡散してしまい、本当に欲しい実需の人が買えなくなりそうで困りますね。
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14023
マンション検討中さん
>>14022 匿名さん
3棟目まちなんで、2棟目が早く売れてくれた方が嬉しい。そうしたら3棟目の発売が早まるかもしれないので。
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14024
検討板ユーザーさん
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14025
匿名さん
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14026
マンション検討中さん
3棟目高層階またはスカイグランドの39階狙いです!
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14027
マンション検討中さん
>>14026 マンション検討中さん
僕は3棟目の角部屋狙いかなー。階数は中層以上であれば、抽選の競争率考えて、1番安全に行けるどこにすると思う。
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14028
マンション検討中さん
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14029
匿名さん
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14030
匿名さん
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14031
匿名
残りの空き地がすべて商業施設になれば価値が跳ね上がるんだろうけど、中々うまくいきませんね。
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14032
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
1番奥だけ商業施設にしてくれないかな?1番奥なら駅からけっこう離れるから駅徒歩の表記も遠くなって住宅として売りにくいだろうし。
ららぽーと出来ないかな?出来たら完璧なんだけど。船橋からは距離あるから、現実的に行けるかと。
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14033
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
それか、いっそのこと、真ん中の公園無くして、大型商業施設にするか。公園は大きいのが駅側にもあるから。
真ん中全部を商業施設にしたら、かなりの面積を取れるからナイスだと思うけどな。
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14034
マンション掲示板さん
商業施設作るのに現実的なのはインターナショナルスクールの隣か、ゾゾパークのとこでしょうね。駅遠に作っても人が集まらない。イオンモールみたいに超巨大だったら集まるかもしれないけど
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14035
マンション検討中さん
>>14034 マンション掲示板さん
インターナショナルスクール横の空き地って、なんか計画あるんだっけ?
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14036
マンション検討中さん
あの空き地はこの前分譲したけど売れなかった。
高さ制限もあり学校を誘致したいようです。
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14037
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
学校誘致?小学校が裏手にできるのに、さらに学校か。。。潔く商業施設にすればいいのに。
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14038
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
振り出しに戻って、早稲田の系列中高ができたら熱いけどねw
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14039
マンション検討中さん
>>14036 マンション検討中さん
それが実現したら、渋幕、幕張総合、インターナショナル、早稲田と、教育熱心な層は、いっせいに東京から引っ越してくるよね(笑)
千葉にはお嬢様女子校がないから、白百合でも良いかもしれない。
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14040
マンション検討中さん
ちなみに湘南白百合は、大震災がきた場合、小学校が津波をもろに受ける場所にあるから、震災後に人気が低迷している。これを機会に千葉に進出してくれないかな?
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14041
マンション掲示板さん
>>14035 マンション検討中さん
たしか去年?公募してたけど誰も入札してないと思います。教育機関しか作れない制限が条件的に厳しいのでは。専門家ではないのでこれらが正しいかはわかりませんが。
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14042
匿名さん
>>14040 マンション検討中さん
千葉に進出しても埋め立て地はないでしょうね。
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14043
住民さん
>>14036 マンション検討中さん
国家戦略特区なんですから、他の街には無い新たな試みの教育施設や公共施設をいくらでも提案出来る気がします。
この地域にはプールもありませんし、ベイタウン側の美浜区図書館を除いては図書館もない。
JETROの図書館は対象外。
保育園程度を誘致できる程度の敷地面積しかないし、一度断った早稲田や白百合は判らないが、少子化の中、私立学校など来るはずもないので、県と協力関係にある千葉大あたりが連携して、千葉大のサテライトキャンパス且つ市民が利用できる図書館や、コンサートホールなどができれば良いと思う、、
文教地区というからには25mの屋内市民プールくらいあっても良いくらいでは? プール利用者は、基本毎日練習します。ベイタウンベイパークのマンションが沢山立つ地域にあれば無駄な移動もなくより練習に時間が充てられ、将来のオリンピック選手が市から生まれやすくなるかも知れません。
小規模でもコンサートホールは近くの小中学校が学芸会や、何らかの催し物にも利用できそうですし、災害時の避難所としても活用出来そうです。
もう少し、市民の文化力や教育力を、高める様な施設開発がされればいいですよね。
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14044
匿名さん
>>14037 マンション検討中さん
アツい商業施設か利用者の多い多目的教育施設にしてくれたら、この土地もパッとしますよね。。
ありきたりでない、何かインパクトのある。。
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14045
マンション検討中さん
特区認定地区だし海浜幕張は三井の街だから、駅からの新しい道を作ったり新改札作ったりしたのと同様、商業施設の新設もありだと思う。
千葉県や市も力入れてるしね。
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14046
マンション掲示板さん
サテライトキャンパスはいいかもしれませんね。一つの大学に限らず複数の大学でシェアしてもいいかもしれません。大学だけでなく高校とかでも。
個人的には暫定利用でチームラボあたりにとりあえず使ってもらえばと思いますが。
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14047
匿名さん
>>14046 マンション掲示板さん
幕張の大学生活とかリッチそう、タワマン住んで、毎日ラウンジでパーリピーポーみたいな。
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14048
匿名
ここも3棟目が完成する頃には数年落ちの中古になるし、値段も安くなりそうなので3棟目が1番お得かもですね。
1年後とかならこのまま微妙な開発になるのか見極めもできますし。
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14049
口コミ知りたいさん
>14003
幕張新都心は公園が大きすぎて場所を取り過ぎなので
可能性はあります 県知事も幕張海浜公園の一部を商業施設に
変えていく考えを示してます
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14050
匿名さん
MMのタワーは狭くても億超えるのに比べるのはさすがに失礼かと…
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14051
マンション検討中さん
>>14049 口コミ知りたいさん
海浜幕張公園の線路から北側が大型商業施設とタワーマンション になったら、それこそ相当熱い物件ですけどね。
その場合、幕張ベイパークの価値はどうだろうな?。そちらの方が駅近なので、商業施設隣接といい、価値は全然上なので人気になりそう。
ただ、街全体の発展も見込めるので、武蔵小杉化する可能性もあるけどね。
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14052
匿名さん
妄想するのはいいですが
武蔵小杉は東急、JRの乗り入れがあり渋谷まで13分、品川まで10分と利便性が桁違いです。
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14053
マンション検討中さん
>>14052 匿名さん
いや、妄想なので、マジレスしなくていいです。そんなの分かってます(笑)
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14054
匿名さん
都内と比較しても遜色ないですよね
唯一電車時間の問題だけ
それ以外は都内タワマンの水準あるいは一部は都内以上かと思うのですがなぜ都内と比較してはいけないのでしょうか?
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14055
匿名さん
>>14054 匿名さん
>都内と比較しても遜色ないですよね
すみません、ちょっと笑ってしまいました。妄想でもなんでも勝手に比較すればいいんじゃないでしょうか
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14056
マンション検討中さん
>>14054 匿名さん
いやいや、街全体は良い街だと思いますよ。というか大型イオンとかアウトレットとか、大きな公園隣接とか、都内より優れている点も多いです。
都内との圧倒的な違いは、通勤ある人には距離がある点でしょうね。そういう意味では横浜のみなとみらいとほぼ同距離なので。
でも、通勤しなくてテレワーク主体なら、それこそ住みやすさば抜群でしょうね。
むりに比較するよりも、海浜幕張を誇ればいいだけです。住めば都ですから。
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14057
マンション掲示板さん
>>14051 マンション検討中さん
海浜幕張公園潰してタワマン建てるようならこれまでの街づくりぶち壊しなので私は住みたくないですね。
公園に溶け込む商業施設、公共施設ならありかも。
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14058
匿名さん
>>14055 匿名さん
私も都内のタワマンを見てきましたが、遜色ないどころか、ここの方が優位性があると思っています。これに関しては、わかる人には分かる話だと思いますが、都心という色眼鏡をつけないと評価できない方には説明が難しいですね笑
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14059
匿名さん
>>14058 匿名さん
マンションの価値は所詮いかに都心に近いかですからね広告にも必ず東京駅まで30分とか記載がありますよね、それと東京駅まで徒歩圏内とあればどちらが価値があるか明白じゃないですか
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14060
匿名さん
>>14059 匿名さん
評価が距離だけとはあまりにも短絡的ではないですか?
距離も評価の要素の一つですが、それだけでは決まりません。だって、駅に近いから良いと言ったって、線路隣接のマンションの価値が高いとは言い切れないですよね、従って多面的に捉え、評価する事が必要となるのです。
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