ファインエクストラシティってどうですか？

DIESEL LIVINGが監修が注目ポイントとなりますかね。
個人的にはDIESEL LIVINGってあまり馴染みがないのですが、センス良くまとまったものになることが期待出来そうです。
代表間取りを見ると3LDKでも65㎡前後の部屋が多くなるのでしょうか。
基本的にはディンクスや子一人家庭が想定されてる広さでしょね、これ。
とりあえず色々を情報を待ちたい所。

う〜ん、狭い。狭すぎるよ。

西宮ガーデンズのようになればね~

水回りが固まって設置されているのですね。こういうレイアウトって使いやすいのでしょうか。南向きとアルコープがある点はいいと思います。カウンター式キッチンだと子供がいるといいかもしれませんね。後片付けがらくで。洋室2は部屋以外の使い方もあるのですね。

MR見に行きました。65平米のMRは思ったより広く見えました。キッチンは色々なタイプがあり好みで選べそうで良かったです。
価格は少し高め？今はこんなものなんでしょうが…現地は、再開発中？何も無いです。前の公園も想像してた公園とは程遠く、とても小さいですね。ゴミもかなり捨てられてありました。
駅周辺の再開発も完成まで9年ほど先で、当面は現象のままなのですかね？
隣のスーパーが出来ればもう少し活気が出るのかなぁ？
間取り的にはメニュープランで色々選べそうで、気にいると思います。
何方かもコメントしてありましたが、西宮ガーデンズみたくなれば良いですがね。
既に何件か要望書も入ってましたね。
ご参考までに

モデルルーム見てきました。ディーゼルのインテリアコーディネートが気に入りませんでしたが、そこはあまり気にせず本質を見ないとだめですね。
全体のカラーセレクトは、ホワイト系のドアがグレー、ナチュラル系も、くすんだカラーなのが印象的でした。ちょっと珍しい。
間取りに関しては新築分譲マンションには珍しく、壁沿いにキッチンが設置されているプランが多く、新鮮ですね。
印象としては、ファミリーマンションではなく、DINKSか子供一人までという広さが多い。キッズルームもないし、落ち着いたマンションになるかもしれないです。
西宮ガーデンズみたいに、というご意見あるみたいですが、どういったところからそう思われたんでしょうか？
個人的には、淡路、新大阪ともに、どこに行くにも便利な駅なのが一番の売りかなと感じました。

みなさん、病院跡地というのはきになりませんか？｛私は気になりません）

病院跡地とか立地について書くと削除されるよ
隠したいのかは知らないけど、いつも業者が見張っているようだから

向かいの土地にできるのって、大型商業施設って書いてるけど、平屋のスーパーですよね？

エリア的にかなり懸念します。。。。

利便はいいものの、建つ場所がどうしても納得できない。

MR行きました。全体的にシックなマンションですね。ファミリー層をターゲットにせず、DINKSをイメージしてると言ってました。
思ってたよりかなりお高めですが、この周辺ではおそらく新築分譲マンションは当分でないと思うととても魅力的な物件ですね。

本日物件を見学に行きました。
正直、立地は微妙なところでした。南側には空き地のような公園、その向こうには古びた府営住宅、阪急淡路駅から夜に徒歩で帰宅となると、物騒な雰囲気がしていました。
これから街並みがどう変わるかですが

ここは、昔あれだった土地ですか？

地元の人間なら淡路〜新大阪間はどんな地域かよく分かっていますよ。

モデルルームを見学しました。
思ったより高く迷いましたが後日購入希望の要望書を提出しました。
設備も特に他のマンションと比べて普通かそれ以下かもしれませんが、利便性と今後の再開発に魅力を感じました。
中々マンションが建たない、戸建ての土地も2階建ての広さは出ない場所です。
モデルルームはDIESEL仕様であまり参考にはなりませんが色々セレクトできる扉の色などよいと感じました。(今のマンションは普通なのかもしれませんが、、)
展望は部屋によりますが5階以上は高い建物もなくよいと思います。
南向きの公園は期待を持っていかない方がいいとは思います。狭めの広場みたいな感じです。
とにかく利便性ですね。あとは大型スーパーができるので楽しみです。

昨日、見学に行きました。

設備は並以下だと思いました、キッチンはかなりグレードが低いものでした。
ここはファミリーよりDINKS向けの物件だと営業マンも何度も言ってました。たしかに周囲の雰囲気が物語ってますね。
マンション価格は高く、淡路でこの価格ならばもう少し待とうと思います。

日曜日見学してきました。

既に30件くらい要望書が入ってました。
私は5年くらい淡路に住んでるのでこの便利さに慣れたら他に行けません。
近いうちに嫁連れて見学に行き要望書を出そうと思ってます。

金額が高いか安いかはその人の価値観だと思いますが私は梅田に出やすい場所で検討しているのでこのマンションは安いと感じました。

要望書出した方いらっしゃったら意見教えて下さい。

ファミリーで子供も小さいので校区のこともあり迷いましたが共働きなので利便性をとり要望書をだしました。
以前よりは大分と学校も落ち着いているとは聞きますが感じ方は人それぞれですよね。

設備等書かれてる通り平均以下なのかもしれない事と最近のマンションは高すぎるのでもう少し待とうかと思いましたが、今度いつ淡路、新大阪間にマンションが建つのかも分かりませんし決意しました。
DIESEL無くていいのでもう少し安くして欲しいですが交通の便は本当にいいと思います。私も5年はここに住んでいます。
自転車で梅田も行けます！そして新大阪までは15分位はかかりますが新幹線や空港にもバスで行けるので利便性はいいです。なのでプラス環境がよければこの値段では無理だと思うので最近のマンション高騰からすればしかたないのかなとは思ってます。いやもっと安ければ嬉しかったけど。
大型スーパーの横にも賃貸で14階か15階建てのマンションも2棟できる予定みたいです。踏切もなくなり高架になるので町並みは少しは変わるとは思います。

長くなり失礼しました。

このマンション考えていますが、皆さんどうなんでしょうか？
淡路の土地柄などご存知の方教えて頂きたいです。
ファミリーでは購入すべきマンションでは無いでしょうか？（エリア的に）

これから発展するにしても、投資物件にはならないのでは。。。
やはり淡路、トントンになれば御の字では

淡路という地域は、地主、地元民の結束が強いみたいですね。
なのでマンション用地になる土地が長年出なかったみたいですよ。
これも淡路の土地柄ですね。

22です。
ファミリーです。要望書だしました！
確かにこの辺りは学区を気にされる方は小学校から北摂に行かれる方もいらっしゃいます。
ただ、校区でない〇〇学園に通うことも可能です。（人数が多いと抽選ですが、今はまだ余裕ありだと思います。）
しかもこちらの方が近いです。昔は荒れていたみたいですが小中一貫校になってたまに電車で通学している生徒も見かけます。小学校に入学する頃には更によくなっていると嬉しいです(^o^)ただDINKS層や単身の方が大勢入居されると思うので子供がうるさいと迷惑をかけてしまうのが申し訳ありませんが。
ライフが近くにあり◎です。
参考になれば。

使い勝手が1番良さそうなｌタイプの2階に要望書出した者ですが、価格がまだ決まっていませんでした。
価格のわかる方おられますか？

日曜見学に行きました。
すでにこの辺に住んでいる方には失礼ですけど、見に行く前はあまりこの辺りのイメージは良くありませんでしたが、見学前と見学後では180度考えが変わりました…
今まで馬鹿にしてすいません。
もう要望出そうと思っています。
妻も要望出そう！要望出そう！とかなり前向きです。

こちらに何度かコメントしております。

Iタイプの２階は4000万か4100万辺りかと、、ただ広いタイプの中では一番値段が安かったと思うので、広告のためにも後半まで販売しないかもしれません。（予想なので間違っていたらすみません）
Aタイプは高いので苦戦するかもしれません。

地元民はガラがいいとは思ってません（少なくとも私は）ただ他から引っ越されてくる方は便利が良くて、スーパーも近いから住みやすいとは言っています。
小さい子供さんがおられると学区をどう考えるかですが、学力は2極化していると以前聞きました。（今違っていたらすみません。）子供さんがいなければまず住みやすいとは思います。私はファミリーですが利便性で要望書だしましたが。

参考になれば☆

29ですが、私は立地（利便性）については全く問題視してないのですが、マンションの設備等など気になる点ありましたら教えてください。分譲マンションは初めてなので他の方から見る良い点、悪い点を教えていただければありがたいです。

正直設備のグレードは高くないなと思いましたがコンセプトを聞いて納得した自分もいます。
自分もかなり前向きに検討してます。

何件も要望書きました書きましたってそんな発言わざわざここに書くのですか！？　なんか不信感が。。。
業者の方が書いてるようにしか見えないです。。

開発ってゆってもスーパーとかできるぐらいであまりぐぐっと来ない。　新大阪近いゆっても帰り道とて暗いし怖いような。周辺の昔の建物とか気になります。　雰囲気がよどんでるとゆうか。、。
淡路駅はいいなぁって思いますが。　価格はどうなのかな。

コメントを何回もしているので、たくさん要望書出した人がいるように思われたらすみませんm(__)m

建つまでまだまだ時間はありますし、建ってからでも即完売とかはあんまり考えれないので急がなくてもいいかもしれませんね。部屋のタイプの人気が結構偏っていた気もするので間取りにそこまでこだわりがなければ実物みてからでも間に合うかな？
新大阪からの道は確かに暗いですよね。分かります。

私も同感です、わざとらしく要望書、要望書と。。
販売会社の営業がカキコミしてるんでしょう

見学に行った際、販売主の方から、いついつまでに半数は売ってくれとノルマを突きつけられていると営業マンが言っていましたよ

新大阪から淡路は独特の地域性がありますよ、大阪の人なら知らない人はいないと思います

スーパーや前面道路が開通したとしても、街並みは変わらないと思います
東淀川の淡路は淡路ですから
私の個人的な意見ですが

突然の書き込みすいません！
東淀川区で、検討しているのですが　迷ってます。
ブランズ上新庄　カサーレ上新庄ガーデンプレミアム
淡路にできる未来開花マンション　この三つです。
利便性だけでいくと淡路かもですが、周辺環境と価格と設備考えていくと、迷うのですが。昔からの、皆さんのご存知の通り、エリアが将来考えていくと難しいような。
上新庄付近のマンションも見に行こうと思います。
比較しないとですね。

>>36 マンション検討中さん
相川もおわすれなく

ブランズ上新庄よかったですよ！
ファミリー層の方がほとんどで販売の方も好印象でした。
駅からの距離があるのと最寄り駅が使い勝手がいいならあちらの方が価格も安く設備も良いと思います。低層階はもう売れているところが多いですがまだまだ残っていました。
ただ利便性を取るなら淡路ですね。
マンション選びは悩みますね。

やはりファミリー層には、ブランズ上新庄の方が良さそうですね！

何となく思ってたんですが、やはり淡路でファミリーで子育ては正直どうかなと思ってました。
DINKSさんなどをターゲットにしている理由が分かりました。

38です。
私はファミリーでブランズ勧めつつも利便性で心は淡路に決めました☆同じ子育て世代の方が入ってくれたら心強いですが、、、。そこまで利便性求めないならブランズかなと。営業者さんごめんなさい。

ここの南東側に出来るマンション2棟は賃貸なのでしょうか？どなたかご存知ですか？

賃貸マンションですよ、戸数はかなりあったはずです。
悩みどころですが、後々このマンションを賃貸で貸すとしても。。価値は無いかと思います。

42です
分譲賃貸で貸した時の話です。

電車利用の利便性以外を度外視するなら、淡路かな

ファミリーは上新庄が良いかと

売却時はどうでしょうか？
売りやすい間取りなども考えますね、、。

どこに住もうが、住めば都！

朱に染まれば赤くなるですよ！！

不動産に詳しい人に聞いたんですが、ここは売却時に良くてトントンだと言ってました。

跳ねるのはまず無いかと、まあ主観は人それぞれですが。

価格設定が高すぎる

45です。
ありがとうございます。
マンション売却時トントンというのは残りのローンぐらいで売却できるという感じでしょうか？
無知ですみません(^_^;)

49さん
住む年数、社会情勢にもよりますけど、要するにこのマンションは投資的物件にはならないということだと思います。

50さん
ありがとうございました。

将来子供希望で前向きに検討中です。
沢山そういう層が集まって雰囲気の良いマンションになればいいですね

>>42 マンション検討中さん

41です。
確かに定住する覚悟でないと購入出来ないですね。情報ありがとうございます。

検討しましたが、これから生まれてくる子供の為にブランズ上新庄にしました。
価値観は人それぞれですが、やはり淡路より上新庄の方が良かったです。
それに淡路はそもそもファミリー向けでは無いと営業の方がおっしゃってました。

ファミリーにはキッズルームないのは大きいですね。
だけど逆にDINKSは静かな環境で住めそう。

55さん

ありがとうございます、キッズルームすら無いんですね！
見学行くまでもないです、やはりファミリーはブランズ上新庄になりますね。

MR行きましたが、オープンキッチン？割高の価格設定なのに、まさかあれは無いでしょう。
Gタイプだったかな、賃貸マンションじゃないんだからカウンターにすべきですよ京阪さん 笑笑
この間取りの部屋は全く要望入ってないみたいやね。

私も同じくです

いくらDINKS向けと言っても、あのキッチンは酷いですね

ここの淡路は昔からのあの土地なので
知らない方は便利で良いでしょうね。

地元の方は選ばない。

土地柄のことを言うのはやめませんか？

それが気になるなら購入しなければいいんですし

皆さんなぜこだわるのですか？？

>>64 マンション検討中さん

一定数考え方の古い方もいるということでしょうね。

>>65 マンション検討中さん

私は気になるので有難い情報です。
素行の悪い方との接点を減らすことが
出来るにこした事はないです。

良くも悪くも真実の情報は有難いです。

ターミナル駅を2つ利用できる点に尽きるね
間取り的にはBが一番人気かな

淡路在住歴が30年以上になります。
淡路含めこの周辺は治安がいいとは言えません。実際何度も怖い目に遭いました。
でもそれをカバーできるくらい利便性で言えばピカイチだと思っています。
淡路は特急が停まる点、電車に乗るとき京都方面、北千里方面を気にせず電車に飛び乗れることは大きな利点だと思います。新幹線に乗るときも駅が近くてありがたいし、梅田にもすぐ、ミナミにも乗り換えなしで行けて、本当に便利なところだよね、といつも母と話してました。車で梅田やミナミに行くときも新御に乗ればすぐです。
スーパーや商店街など買い物する場所も選択肢が多いです。
私は学生時代北摂方面に通っていましたが、駅から遠かったり坂道が多かったりで、住むなら断然淡路だな、と。

今は再開発真っ只中で駅周辺を車で通るときはややストレスですが、今後この街がどう変わっていくのか楽しみです。

治安の良いところのマンションを購入したらいいだけの話だと思います

>>65 マンション検討中さん

残念ながらそういう人がいるということでしょう。
すでに何度も書かれているのに、繰り返し同じ投稿する人は何を考えているのでしょうね。

ここ、淡路の地元の方も多数、要望書出しておられますよ。

なので、これ以上はやめておきましょう。

地歴や子育て環境については最初の10レスで語り尽くされてましたが、業者に削除されています。
西淡路小学校のいくつかの事件も、情報としてタブーなのでしょうか？

>>73 評判気になるさん

業者が削除できるの？削除は管理人しかできないと思ってた。
てか、あなたが物件に都合が悪い情報の削除は業者の仕業と思ってるだけ？

タブー？？

どこに住もうが、何かはあるますよ！

ここが気に入らなけば、他を検討すればどうですか？？

家を買うにあたり土地や土地柄は非常に大事ですから皆さんが熱くなるのは当たり前ですよね。
高い買い物ですし、安住の地にしたい訳ですから
リスク回避は当然ですよね。

こちらは熱気がありますね！

売り手側はイライラかな。

買い手側は情報が多い程有難いですが。
後は設備や価格等の詳細が欲しいですね。

一部情報提供者をディスル書込みが有りますが
良くも悪くも物件についての情報なのですから、
提供者をディスルのではなく物件での
反論をお願いしたい。

買い手には非常に大切な事です。うやむやに
悪い所を隠され買わされる身になって
下さい。

82さん

その通りですよね、こういう情報は販売側は一切教えてくれませんしね。

>>82 マンション検討中さん
一部情報提供者の情報は物件自体の情報ではありませんね。

そんなことは勝手に自分で調べて勝手に判断すればよろしい。

価格はお高めですよ、うーん微妙かな

この価格設定が駅徒歩5分以内だと、まだ納得できると思います

皆さん、良くも悪くも東淀川の淡路です

アスカアカイがらみの駐車場があったところですか

う〜ん、アクセス良いんだけど部屋が狭いかな。
値段がそこそこ高いのでもう少し広くないと
厳しいかな。

>>74
削除依頼はできるのでは？
この段階でマイナス情報を嫌がるのは、売りたい方か、買ってしまった方かと思います。
検討者は実情を知りたいかと。

93さん

同感です、せめて設備のグレードを価格に見合うものに変更していただきたい

削除多すぎませんか？
そんなに訳アリの場所なんでしょうか？
その辺は個人的には気にならないので無問題なんですけど...駅からの距離と価格、広さ、再開発？が中途半端に思えてしかたないです。。新大阪駅が頑張ったら使えるのは〇ですが。
大型の複合ショッピング施設が出来るような再開発でもなく、買い物施設は隣接するみたいですが(普通のスーパー)
JRの新駅ができたとしても・・・もとより新大阪アクセスも売りにしてるマンションですし、使うことは前提にないんでしょうが。。
100%納得出来るマンションは無いと販売の方は言われてます！個人的にもそれには納得しますが、ここまで中途半端な事が魅力になるですかね？

治安がどうであれ、〇〇の跡地だからとか、関係無いと思えば購入すれば良いし、気になるなら他を探せば良い話し。
良いところも、悪いところも真実なら有難い情報です。
けど、憶測や営業マンの嘘くさいコメントは全くもって迷惑です。
ここに限らず真剣に購入を考えて参考にしています。

5年くらい前まで隣近所に住んでましたが、ここから新大阪まで通勤するのは、女性だと夜は怖いかもですよ。

中途半端？
新大阪の超長期的な再開発と（国や市も緊急整備地域の候補地として進めている）、淡路駅の再開発（向こう10年で確実に利便性向上）、最寄りの２つのターミナル駅で鉄道路線含めて具体案がここまで進んでる地域が他にあるなら聞いてみたい

というか、そういうのが以前から確定してるから新駅も作るし金のかかる事業もするし。自治体や鉄道会社が投資してるのが何よりの証拠かな

少し考えれば分かると思うけど、今流行ってる地域選ぶのは、一番コスパ悪いね。高いんだから、先を見据えないと。

女性です

薄暗くなれば新大阪から淡路間は、1人歩きは怖かったです
よくひったくりや痴漢があると聞いてました

このマンション、コスパいいんでしょうか？？

痴漢は怖いです。
子供にまで手が伸びると思うと。。

削除は言える範囲で言うとどう言う内容だったんでしょう、検討をまえむきにかんがえているのできになります。

9戸…
売れないんだろーね。
弱気すぎじゃない？
一期一次
完売宣言なんて恥ずかしいわ

いや、たぶん1期2次ですぐに出すんだろ

大手がやる方法だな

今の価格じゃ厳しそうですね！

有無を言わさず、阪急淡路駅徒歩8分で短期決戦契約を目論んでたんでしょうね

何らかのキャンペーンをして割安感をださないと、この先厳しいと思います

すごいね！

西成、芦原橋の方がいいのかな？？

価格がもう少し安ければ値ごろ感が出て良かったんだけどね
立地は問題ないでしょう。
ターミナル駅徒歩5分なんて1000万は上乗せ必要。

ターミナルはターミナルですが

ここの地域で1000万上乗せはまず無いでしょう

>>117 匿名さん
にしても9戸は、申し込みなさすぎやろ？
チラシに完売って書きたいだけ

>>121 通りがかりさん
新大阪、淡路徒歩5分以内なら余裕でいく

徒歩5分？
1000万上乗せ？
この地域で？

利便性のみで購入する人でしょうね

住めばわかる東淀川

123

今の価格でも充分高い！！

再開発前に再開発後の風景が見えるかどうかは個人差があるみたいだね。

再開発後でも私は街並み雰囲気は現在と変わりません

今より更に大規模な再開発があれば話は違ってきますが、残念ながらこの地域では無いです

>>128 匿名さん
開発計画は来年策定されるよ


https://kansai-sanpo.com/shin-osaka-city/

おおさか東線、リニア、北陸新幹線
人が集まるところを開発するのは当然

>>129 マンション検討中さん

何年先の話かな？？
その時このマンションの価値は？？

>>129 マンション検討中さん

だとしても販売価格は高いかと

ここは結局、購入する人は地元の人ばかりなのでは

>>130 匿名さん
他の地域はそんな鉄道大規模開発もできないし、ここ以上に価値が下がるだろうね。もちろん梅田とか一等地は除いて。

更に人口減少で行政も益々都市回帰を進めるから、梅田出るのに15分も20分もかかるような地域は余計資産価値なくなるよ。
都心に近い方が高価値なのは当然

まぁ何にせよ売れてるマンションのカキコミは荒れますなぁ

ちなみに、ここ要望書出されてる方って8割は地元の方らしいですよ

地元でも淡路のマンションは待っていた人は多いと思います。
まぁ地元の人であってもそれなりの収入がないと購入は難しいです。

地元に長年住んでますが、「新大阪に徒歩圏」と売り出してますが地元の人間は徒歩で新大阪まで行かないかな。あの地域には足を踏み入れませんね。
なので、淡路駅と数年後にできるJR淡路に徒歩圏内と考えて検討した方がいいですよ。新大阪を除外しても交通の利便性は、良いですよ。
正直、最近は落ち着いているとはいえ、子育てもあまりオススメしません。駅の東側の方が学区はいいですね。小学校から私立に行かせるなら駅近だからいいんじゃないかな。
それにしても、強気の価格ですね。驚きました。

西淡路小学校、淡路中学校まで遠いですね。

通学に不便かな。

地元民ですが、淡路周辺の雰囲気あまり気にしたことありません。
長年住んでいるからですかね・・・
人によって感じ方は違うと思うのであまり気にしなくてもいいんじゃないですか？

137さん

東淀川区は選択制なので、すきなとこ選べますよ

136さん

ですよね！
私も賃貸でこの界隈に長年住んでいますが、トラブルに巻き込まれたくないので、新大阪駅には絶対に徒歩もしくは自転車でも行きません。
友人が肩が当たったとか何とかで、ややこしい事をいわれたみたいです。

見学行きました、価格高いですよね…

DIESELいらねぇー！
その分金額下げてくれー！
住んだら自分達で管理するとか、何かあったら無駄に金かかるだけやーん！
販売だけのウケ狙いとかいらんねーん！

この立地で便利なのは認めるけど、ちょっと高すぎるので要望書キャンセルしました。
中古で自分の好きなようにリノベして住んだ方がいいかなという結論に至りました。

上新庄と迷いましたが私は要望入れさせて頂きました！

>>149 マンション検討中さん
冷静に考えて、わざわざ要望っていうのをキャンセルしたやつがもう興味のないマンションのサイトに入って書き込むか？笑
ライバル販売会社のやつが書いてるだけじゃねーの？笑

こんなにもクチコミが荒れるって事は、やはり厳しい立地なのかも知れないですね。
地元に住んで欲しくない人が多いのかな。

とにもかくにも自作自演が多すぎる
本当に知りたい情報を閲覧する場なのに迷惑極まりない
販売会社や施工会社に疑いざるを得ないです

何だかんだで結構要望書は入ってるみたいですね
１期9戸とのことですが、かなり競争率高そう

1期9戸はどうせ2700万からあるというのを出したいから、最低価格と最高価格を出しただけでしょう。
なんの参考にもならん。

今日エントリー用紙出してきました！
色々見たけどここが一番納得できた。

要望書出しました。私の場合は利便性を重視。間取り変更プランが色々あるのもいいです。

>>151 匿名さん
ごもっとも笑

要望書書いた、キャンセルした、エントリーしたって、他のマンションも見てたけど、そういう書き込みはないよね。やっぱり業者さんの書き込みなのかな。信憑性に欠けるよね。

>>159 マンション検討中さん
それだけ注目度が高いということでしょう

このマンションを検討中の者です。
業者さんの書き込みが多いみたいですが、プロの方がこんなにも多く書き込んでらっしゃるということはやはり土地柄的に何かあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

さあ、また自作自演が始まりますよ。

>>162 匿名さん
どの辺がそう思われたんでしょうか？
ここは疑問に思われた方が聞く場所ではないんでしょうか？
そのような発言をされると誰も聞けなくなると思いますよ？

もう、ここのマンションの話はどれが本当なのかわからないですね。なんの参考にもならなかったです。やっぱり地域性などは自分で調べるのが一番なんだと思いました。

おそらく上新庄の他物件業者が書き込んでるな。

>>165 匿名さん
そういうあなたはこの物件の業者さん？

>>165 匿名さん

何故、上新庄？？

江坂、西淀川、淀川、東淀川、都島は激戦
なのは良く分かりますよね！

正直どちらもアクセス良くて悩みます。

淡路に住んで結構経ちますが、特に土地柄に疑問はありません。交通至便ですし、商店街もなにげに便利です。危険を感じたことはないですし、トラブルに巻き込まれた事もありません。ただ、夜の暗さと公園管理の雑さ、時々見かける道端の放置ゴミは不満です。大阪市や東淀川区の管理の問題？

マンション南側の公園は整備してほしいですね
意外と敷地も広いし、雑草も全て刈り取って遊具等も設置してほしいかな

こちらを検討されている方で、
他はどの辺の物件見られたり、
比較されたりしていますか？

>>170 マンション検討中さん
利便性の高い駅近中心に、京橋とか天六近辺とかですね。大阪寄りの兵庫も見ますが。

でもここほど駅の条件が良いところはありません。

淡路からの帰り道物騒では！

>>172 マンション検討中さん

線路沿いから歌島豊里線に入って少し歩くだけだけど…夜暗いのなんてほとんどどこも同じでしょ。偏見多すぎ。
男性だけど、実際に歩くと7分弱だったね

女性です。
線路沿いからは大きい通りに入るので私は気にはなりません。
今後高架ができるので車の通りは多くなり、大きいスーパーも半年以内にできるので更に明るくなるかと思います。

同意！！

先週見に行きました！
色んな意見あるでしょうけど個人的には好きな部類ですねー

ここは坪単価いくらなんでしょうか？？

>>176 匿名さん
私も好きな感じです。
エントリーしてきました！

地元民です。

淡路駅へのアクセスは良いですよ。

新大阪駅は夜は暗いので子供や女性には
お勧めしません。

淡路商店街は便利ですし、
購入される方が利用してもらえれば
昔の賑わいが戻るかな。

>>177 マンコミュファンさん
182万円くらいですね

土地柄と駅遠で安いのもあるんでしようね。
親世代は淡路、崇禅寺の地名をいうと、あ〜…という反応でした。
これからに期待です。

>>182 検討板ユーザーさん
2700万円代は最下層の2LDKですし、特別安いわけではないと思いますが。

先を見越して買うものだとの思うので、現状の環境やイメージだけ見て買うのはナンセンスかな。

今の親世代の見識が10年20年先に通用してるかと言うと私は疑問です。

新大阪の交通網発展を考えると、変わってくる地域だと思います。

どんな物件でも、
買う人が良いなら良いんでしょう。

どんな物件でも、売った者勝ちですしね。
後は知りませんって感じです。

昨日見に行ったらもう50部屋くらいエントリーが入ってました。
淡路をバカにしてましたけど、意外と心が揺れてます。

そんなにエントリーされてるんですか？
てか9戸の販売ではないんですか？
どういうことですか？

狭くない？

>>186 マンション検討中さん
エントリーしても申込まない人もいる。
エントリーリスト見たんじゃないだろうし、営業さんが吹いてるだけかもしれない。
騙されてはいけないよーん

>>188 マンション検討中さん

もし、そんなにエントリーされてるなら
良い部屋はもう残ってないですよね！

他のマンションを見に行く方が良いですね！

昨今、今というタイミングを逃すと、相場という形にハメられて値上がりした価格で販売されています。
なので、今の価格で購入するのが利口かと思われます。
皆さま一期販売を逃すと、間違いなく大阪市内の土地状況からして、値上がりしますよ。

う~ん、微妙です…

同じ土地柄なら塚口、尼を買うかな

ここの設備ってどうなんでしょうか？

並レベル？？

スロップシンクすら無いような

部屋が狭いのと、設備がシティテラスや
ブランズ、プラウドより落ちますね。

価格の割には残念。

上の方と同感です
要望出しましたが…
立地と全体的な設備のチープさ…の割に価格が高い
ので、要望書を取下げようかと思っています。
ここでこれをこの坪単価で買うなら、他を検討しようと思ってます。

>>195 マンション検討中さん

>>151に続く

兎にも角にも、設備が賃貸マンションレベルですね

>>197 評判気になるさん

断末魔

最寄り駅が魅力なんだから、そこに興味がないならやめるべき。
逆に言うと、他にターミナル駅2つ使える物件なんてまずないしね

196さんの言う通り151のコメントに納得感を感じます

>>200 マンション検討中さん
いくらでもあるわ！

>>203 マンション掲示板さん
例も挙げずにそんなこと言われてもねぇ

営業マンは必死に、そのエリアは再開発されて西北のようになると言ってましたが…
どうなんでしょね？？

西北にはならないよ。

西北は西宮ガーデンズっていう広大な土地があったからあそこまで伸びたけど、淡路はそこまで空き地ないからなぁ

この物件から新大阪方面はありそうだけど、あまりイメージ沸かないな

淡路の高架化が完成したら高架下が栄えるに一票かな

>>202 マンション検討中さん
路線が多いのと小汚さで京橋が似ててライバルと言えるかな

207さん

私も同じく一票です

この地域って本当に開花するんでしょうか？？

淡路民だけど、あそこと混同されるのが辛い。

確かに立地はそうだけど。

新大阪方面は市営団地だらけで、大規模な再開発とかは難しそう。あそこの薄暗さと汚さをなんとかしないと、営業さんが言うような開花は無理じゃないのかな。ただ、交通の利便性は間違いないから、仕事なんかで移動多い人には良いと思う。

(仮称)レジュールアッシュ菅原

JR淡路駅北東方面にも新築マンション建つみたいね
淡路駅キテるな

レジュールアッシュは資産運用マンションみたいです。線路沿いなのでワンルームにするのですね。

>>216 検討板ユーザーさん
淀キリ跡の本物件の向かいのバロー隣にできるマンション2棟も資産運用ですかね。

新大阪方面もファミリーというよりそっち方向で進むのかも

淡路分校跡地良いですね、そこなら
安心して購入出来そう！

こちらの立地は微妙ですね。

なにより狭いし、機械駐車ってのが
非常にネックです。

私も淡島で十何年ぶりの分譲マンションということで、飛びついて要望書だしましたが…
色々な情報を整理すると、やめておこうかなと思っています。

>>218 マンション検討中さん
児童相談所です

>>219 マンション検討中さん

分校跡地もここも位置的に大差ありませんが。

それにこの交通利便性では逆に車は不要ですね。タイムズカーシェアリングで十分。
広さなんて上を言えばきりがありませんよ。
広さ求めるなら交通利便性は捨てるか、もっと金出すしかないですね

>>223 マンション検討中さん
住之江や西田辺の物件は例えばどこですか？

先日要望書出しました。私も嫁も堺筋線使っての通勤アクセスが良いのが一番ですが、梅田に10分以内で出れる立地でこれだけ再開発が目白押しの立地は他にないので将来が今から楽しみです。その変わって行く様子も住みながら見届けたいと思ってます。

>>220 マンション検討中さん

マンション検討中さん

>>151に続く

>>227 マンション検討中さん
淡路駅立体交差事業が完成して、このマンション前の歌島豊里線が本格的に開通した後がどうなるかも楽しみですね。
新大阪まで一本大きく繋がるから、よくある大きめの幹線道路みたいに店が増えてほしいところですが。

名前がファインエクストラシティに決まりましたね。

>>226 マンコミュファンさん
今も淡路のマンション在住ですが、遠目では見えますね。
そこまで期待しない方が良いかと思います。

あれ？
11月上旬発売やなかった？

>>231 マンション検討中さん
ありがとうございます。淡路エリアは方角的に天神と淀川両方の花火見える位置なので少し期待しちゃいました。

>>232 住民板ユーザーさん3さん
１期が12月頭くらいの予定みたいですね

>>234 マンション検討中さん
子供連れて見に来てる人は何組か見かけましたけどねー
一応自分も将来的にはファミリーで検討中です

小中学校まで遠いとの幹線道路の真横なのが
ネックですね。
通学の心配と夜夜中まで車の音や排気を
考えると微妙です。
間取りも狭く、設備もイマイチな割に
価格が非常に高い。
良いのは淡路駅まで近いって事だけ。
残念です。

>>237 マンション検討中さん
幹線道路の真横と言っても、道路はマンション玄関方向で、更に間にはマンション駐車場もありますし、騒音なんてほとんど聞こえないと思いますよ。

隣のスーパーの搬入路がこのマンション側面方向になると、Iタイプとかは多少気になるかもしれませんが。

淡路小中学校まではまあ徒歩10分程度ですかね。
十三吹田線がキチンと開通すれば歩道も整備されるでしょうし問題なさそうです。

ターミナル駅2個に近いのは何よりのメリットで、価格はその将来性を反映させたものでしょう。
先の予測がつかない人は他を当たるのが懸命です。

よく設備が微妙って書き込みありますが、ディスポーザーとスロップシンクがないくらい？

オプション30万円分まで無料で付けられるみたいですが、そこにはないんですかね

>>234 マンション検討中さん

まだ、子供はおりませんが。
私たちは二人子供を作る前提でここを検討していましたよ。

でも、モデルルームが小さく感じたのと駅前の雰囲気が私達には合わないので高く感じたのでやめました。

>>239 マンション検討中さん
ディスポーザーがオプションに含まれてたら、独創的マンションですねー

>>240 通りがかりさん
確かに淡路駅が綺麗になるまでのあの雰囲気は好きになれないですね。
ただ綺麗になってからではこの値段では売られないだろうし、未来への投資とするかがポイントですね。

>>242 マンション検討中さん
確かに。

私もかなり購入するつもりでしたが、違うマンションの販売員さんにマンションは、立地ですと言われて、このマンションはないなと思いました。

>>244 匿名さん
ちなみにどこのマンション販売員ですか？

>>246 口コミ知りたいさん
確かにあの窓は鉄格子みたいな印象でイマイチでしたね

淡路駅は古いですが、綺麗になるのが確定してますがね。

地元民です。

小中学校までは大人の足でも10分は軽く
掛かります。
子供さん、特に低学年なら20分は掛かると
思います。

このマンション辺りはまだ未開発地区なので
夜は暗いですので、気を付けてあげて下さい。

参考にしていただければ。

>>246 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！！
そうなんですね、今時は普通ルーバー格子ですよね？
縦格子なんて私の中ではあり得ないです。プライバシーが守られないです。

なぜこのマンションは、こんな貧相な設備になるんでしょうか？？
どなたかが仰ってましたが、設備が賃貸レベルとは本当だったんですね！

要望出しましたが割高な価格ですし、要望取下げを考えています。

>>249 マンション検討中さん
モデルルームの窓も確認せずに要望書出すなんて、私の中ではあり得ないです。

ちなみに、このマンションと隣のスーパーの間の道路が都市計画道路「十三吹田線」ですが、平成35年までに完成予定です。
これができたら小中学校までほぼ一本道で通学も楽になると思われます。

>>251 マンション検討中さん


地元なので分かります。
直線にはならないですよ。
二度ほど右に曲がるはずです。
学校まで迂回的に大きな通りになります。
なので徒歩時間の短縮にはならないですよ。

嫌がらせで書き込みはしてません。

>>252 マンション検討中さん

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160546.html

計画ではこのようになっていますが、この直線が右に曲がるんでしょうか？
どこ情報ですか？

>>249 マンション検討中さん

>>151に続く

私はここのマンション好きな感じです。
塚本のJグランも見学しましたが団地っぽいのと・・。戸数が多いのがどうも気になりました。ガラス手摺も淡路のマンションのがブラックガラスを使って高級感あります。
入口のゲートとコリドーも気に入ってます。また目の前のスーパーに直接カート押してゆけるのも素敵です。

淀キリ跡で敷地もそれなりに広く取れてるし、これだけまとまった土地が空くこともそんなにないだろうね

>>255 ご近所さん

スーパーにカート乗り入れ助かりそうですよね！ブランズシティ上新庄もあるみたいですよ！
そちらも見に行かれては？素敵な物件見つかると良いですね＾＾

>>250 マンション検討中さん
単なる嘘なのでしょう。
惑わされない方がいいですよ。

もうすぐエントリーの締め切りですね。
期待と不安でいっぱいです。

営業さんから反響が700件超えていると聞いたけどこの書き込みの多さ見ると納得できる。良くも悪くも話題物件であることは間違いないですね。

正直ここみたいに現状と将来性の差が大きい物件は全国探してもなかなかないのでは？
なので、良い意見、悪い意見両方出るのは仕方がないかと。
ここの完成度が問題の新大阪周辺の変貌にも影響するので、京阪さんには頑張ってほしいです（第3者意見）

正に一か八かの未来開花プロジェクトですね

気に入ってはいるけど、実際共有リビングとか宿泊部屋とか勉強部屋みたいなの使いますかね
あれなくして管理費下げてくれた方がよっぽど有り難い気もするんですが…

>>263 マンション検討中さん
ああいうのがあるから、管理費が下がるのだと思うのですが笑笑

>>264 匿名さん

よく意味が分かりません

>>265 マンション検討中さん
意味はわかるだろw

>>263 マンション検討中さん

確かに。
掃除とかの人件費なども考えると。

でも、売る時あーゆーのがあると他のマンションと差別化できて価格上がるらしいですよ。

正式価格で予定価格より大幅に上がることとかあるんですかね
明日が一次締切みたいなので気になるところです

どこのマンションもそうですよね

病院の跡地って一般的にどうなんでしょうか？

一般的にという定義はない

>>275 口コミさん
好まれる方が多いのか？嫌う方が多いのか？

>>276 匿名さん

正確でそれなりの数のアンケート結果でもない限り、こういうところで個別に聞いた結果を鵜呑みにしても意味がないでしょうね

>>276 匿名さん
病院の跡地を気にされる方が多いのか？が正しい質問では？

私は気にしないですが、気にする方もいるでしょう。

なんか歯切れ悪いね

気にする人もいるしいない人もいる、ここで少ないデータを集めても参考にはならない、それだけでしょう。
特に歯切れ悪くもないと思います。

「病院跡地」、「マンション」
でググれば答えが出ます。

本館跡がスーパー
西館跡がマンション

本館も西館も病院ですよ。

今回色々見た中でここにエントリーしました。
どこのマンションも口コミは悪い内容ばかりやな。他のマンション見にいった時に言われたセリフが書き込まれてあるから、きっとそこの販売員が嫌味で書いてるのかな。
ほかにエントリーした人、気にしない方がいいですよ。

>>287 匿名さん
淡路駅からマンションまでの間にコンビニありますよ。
そんなにそんなに目の前にコンビニないと困りますか？

>>284 匿名さん
スーパーの南側にマンション2棟できますよ

来月から老人ホームもオープンしますね
人が集まるところは必然的に経済活動が活発になりますよ

>>290 マンション検討中さん
おいおい、老人ホームって、、、

>>292 マンション検討中さん

上新庄の他物件の売れ行きがよくないようです。

>>292 マンション検討中さん

心配されるのは仕方ないかと。
高額な買い物ですもの。

他の物件ともじっくり比較したいでしょうし。
淡路駅からのアクセスが良いので、余計に
他物件よりも入念にチェックされているん
だと思いますよ。

入念にチェックするのと、執拗に痛い発言を繰り返すのとは違うよね。

物件の特徴を挙げて検討するのは当然でしょ。

>>293 匿名さん
そうなんですか？？
色々と見学させていただきましたけど、完売してるとこや入居がこのマンションと同じくらいのところでも残りが10件くらいのところとかありましたよー！
個人的には売れてるなーって印象でしたけど。。。

>>299 匿名さん

常駐して批判コメントを繰り返してるのはあなたでは？

マンション物件が飽和状態ですからね。
条件が悪いと厳しい販売になりますし、
後々入居する我々が大変。
駅からのアクセスと商店街は良い！
小学校が子供の足では遠い！
設備は残念、部屋が狭い！
機械駐車も雨の日を考えると面倒です。
上記踏まえると、価格は高く感じます。

立地と仕様の割に高すぎる。

>>307 マンション検討中さん

遠慮して売るのを躊躇する営業に出会えたらいいね。

>>308 匿名さん
浅はかな知識と押し売りするスタイルに腹立ちます。

まあ営業はそれが仕事だからしょうがないですよ。私は可哀想にも思えてきます。

千里線のマンションのほうがいいのでは？高いですけど。

>>313 マンション検討中さん
ですよね。千里の戸建とか憧れます。

>>314 マンション検討中さん

その通りだと思います。
そんな風に営業さんも言ってましたよ。

もうすぐ正式申し込みですね
正式価格をメールでも通知してくれればいいのに

>>304 検討板ユーザーさん

同意です。

これで1番広い角部屋3LDK最上階の
価格が3500万位ならアリですよね。

公式に３９００～とありますね。

>>320 匿名さん
それ南東角部屋のＩタイプの２階では？？

２階ですが、74平米あって3900万円台なら充分お買い得ですよ！

その前に供給過多で売れ残り続出のマンションが
多数有りますからね。価格勝負の再来かもしれませんよ。

>>321 マンション検討中さん
我が家も、そのＩタイプの２階で検討します

Bタイプが比較的安めで、リビングも間仕切り開放すると大きく取れていいですね

>>325 検討板ユーザーさん
駅までの距離と駅の利便性重視ですから、条件が違うのを比較しても無意味ですね

>>325 検討板ユーザーさん

ブランズ、苦戦してますね。何でですかね？

今日行ったきました。
第1期で60室も無くなるのですね。
急がなければ。

>>327 匿名さん

ブランズ以外も軒並み苦戦してますよ。

やはり供給過多と言われてる方の通り
こちらの物件も我慢して少し待てば
値引き等の条件が出て買いやすくなるのでは？

上新庄はちと作りすぎな気がするな

>>321 マンション検討中さん
南東角部屋でそれは競争率たかそうですね

ジェイグラン塚本の74㎡5098万と悩む…

>>331 マンション検討中さん
高層階での価格ですよ
２階の南東角部屋だと4000万しないのでお買得感はあります
下が共用施設なので、小さいお子様がおられる家庭は良いかと思います

>>333 マンション検討中さん
規模は違いますが価格帯似てるので迷いますよね、設備気にするなら塚本の方がコスパ高い、利便性将来性期待するならこちら、かな。

>>334 マンション検討中さん
ジェイグラン71㎡なら2階で3978万でしたが、74㎡は下の方でも4600万してました。
しかもあそこの2階って線路が目の前ですよね？それならまだ上の方が良いと感じました。

万博決定でここの価値もうなぎ登りだね。

>>337 匿名さん
JR夢咲線や大阪メトロ中央線延伸で、1時間以内で行けそうな位置ではあるけど、あまり関係ないのでは？

市内なら大体どこも似たような距離でしょう

塚本のジェイグランは万博の影響受けそうですね！淡路は神崎川、上新庄、相川等と同程度の影響でしょうね。

でもこの物件は設備や間取り広さを考えると高過ぎるけどね。

>>339 検討板ユーザーさん

万博の影響とは具体的にどのような影響なのでしょうか？

塚本と淡路・上新庄・相川で万博の影響に差をつける理由が不明ですね

塚本は快速すら停まらないし、駅として魅力が低すぎるね
ジェイグラン塚本は大阪駅の隣ということ以外にセールスポイントがないと思います

利用可能駅（交通利便性）の魅力でここに勝てる物件はまずないでしょう

>>341 マンション検討中さん

それは、言い過ぎでしょ。

そんな素晴らしい物件ではないよ。

福島区に建設中のマンションに比べれば
大した事ないよ。

>>342 検討板ユーザーさん
交通利便性の話しね。福島もその辺は大阪駅の隣ということ以外特になし。

東西線て正直ほとんど使い道ありません。

>>343 マンション検討中さん

東西線て正直ほとんど使い道ありません。
個人の感想です。

>>343 マンション検討中さん
福島はそもそも電車に乗らずに生活可能な地域。こことはポテンシャルが違う。坪単価もここの倍以上。比べること自体が失礼。

>>345 匿名さん
坪単価が倍以上も変わるわけないでしょう。
そんなに変わると福島の物件がいくらになるのか┐(´д｀)┌
と考えると、言われてるように福島の方が断然ポテンシャルが高いようなので買いなのかな？

>>347 評判気になるさん

そー言う意味でも福島区の物件が優秀。

設備や共有スペースも含めてね。

将来性を考えると福島に比べ、
淡路は割高に思うのが妥当。

交通利便性の話しから論点をすり替えてる方が多いですね

野田阪神でも福島でもどちらでもいいですが、普通でちんたら三ノ宮まで行くのは利便性が高いとは言いません。結局乗り換えが必要なので神戸方面のアクセスは特に良くありません。

難波に乗り換え無しで行けると言っても、市内を横断する路線は使い勝手良くありません。縦の路線じゃないと。千日前線で難波、心斎橋以外降りる駅なんてほとんど無いでしょう。

その点この物件なら御堂筋線新大阪も、淡路からの堺筋線乗り入れも両方使えます。

まぁまぁ、どこの物件もある程は乗り換え
必要だと。

ただ夜、新大阪駅からの帰り道が女性と
子供に危ないだけ。

>>349 マンション検討中さん

東海道線新大阪駅まで12分だから、御堂筋線の新大阪駅なら徒歩15分くらいかかるけど、使えると言っていいのか？

>>351 匿名さん
遠いと思うなら自転車も有りだとは思うけど。
堺筋線だけでも似たような使い勝手ですしね。

いずれにせよ、福島の交通利便性がここより良いという話にはなりませんね。

>>352 マンション検討中さん

福島のどこと張り合ってるのか知らんが、駅徒歩8分と12分の時点で勝負ありでっせ。

>>354 匿名さん
8分は十分徒歩圏内と言えますね。
その辺は大人や子供や個人の歩行速度によるので、15分 vs 5分とか極端に差がない限りは勝負ありではありません。


それに用途によっては12分の新大阪も使えるというのはメリットでしかありません。
他の選択肢が無いよりは良いに決まってるでしょう。

最寄りがターミナル駅、サブの駅もターミナル駅、その両駅に具体的な開発計画が決まっているのがここの魅力です。

>>357 マンション検討中さん

なるほど徒歩5分だと極端な差かあ。
野田阪神のジオは徒歩4分。あら。

>>359 匿名さん
15分 vs 5分 を極端な差 ＝ 10分以上の差

という話しなんですが？

野田阪神ジオが4分、淡路マンションが8分、差は4分で極端な差ではありませんね。

ちゃんと読んでからレスしてくださいね

>>360 マンション検討中さん

御堂筋線の新大阪駅までの15分かと思ってました。

万博効果で市内マンション値上がりしますよ

まあ、上がったものはいつか下がりますが

新大阪に行くのに周りが暗いのは心配。
排泄される施設がどのくらいのものか気になります

>>363 評判気になるさん
排泄って何？

予算が有れば福島区の物件選びたい！

>>366 検討板ユーザーさん
設備のランクが落ちると価格下がるとか、当たり前の話をドヤ顔で言われても…

建築資材や作業員はこれから急ピッチで万博誘致の夢洲や地下鉄、ゆめ咲線延伸等に取り掛かるから、そういう意味で人手不足がマンション価格にも影響はあるかもしれませんね

>>368 マンション検討中さん
分かりやすい

値上りバンザーイ！
大阪から関西全般に値上りすれば
有難い！

DINKS、シングルが買うなら有り。
子育てファミリー世帯が買うのは無し。
教育環境が悪過ぎる。

>>371 検討板ユーザーさん
DINKSだけでは広すぎでは？
教育環境が悪いというのは東淀川区のレベルが？それとも距離的な問題？このあたりが栄えてきたら幼稚園、小学校が増えるでしようけど、それまでは送迎してあげるか、集団登校させるしかなさそうですね。

>>371 検討板ユーザーさん
別にあなたが決めることではありませんよ

60戸供給は、さてさてどうなることやら

う〜ん、神崎川の物件とどっちが良いのか。

>>375 匿名さん
ブランド、デペロッパーでは断然に神崎川です。
比べようが無いですよ！

規模が全然違うので、ファミリーなら神崎川がおすすめ、利便性ならこちら。

>>374 マンション検討中さん
どうなることやらって、第1期は客がついてるから出すのでしょう。

>>378 マンション検討中さん

わかってないなあー
取り下げがあったり、営業のカンだったり、わざと希望数より多く出したり、60全部に客がついてるとは限らない

>>379 検討板ユーザーさん
どうでもいいから、他の話題へ言ってくれ