物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
8316
匿名
2020/09/05 13:29:17
>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、
ですよね
8317
匿名さん
2020/09/05 13:31:59
>>8316 匿名さん
堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。
8318
匿名
2020/09/05 13:38:38
>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから
あくまでも散歩ですよ
8319
匿名さん
2020/09/05 13:41:04
北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。
8320
匿名
2020/09/05 14:00:09
>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは?
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで
8321
匿名さん
2020/09/05 14:02:59
8322
マンション掲示板さん
2020/09/05 14:23:31
本町と北浜の方、ありがとうございました!
サヨナラ。
8323
マンション検討中さん
2020/09/05 14:57:28
梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします!
8324
マンション検討中さん
2020/09/05 15:38:45
>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑
8325
マンション比較中さん
2020/09/05 18:07:28
ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR 堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。
8326
匿名さん
2020/09/05 18:19:00
>>8325 マンション比較中さん
有名なプロファイリングの
「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。
8327
eマンションさん
2020/09/05 20:57:04
>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。
8328
匿名さん
2020/09/05 21:06:05
>>8327 eマンションさん
そのうちハザードマップが白くなりそうですね。
8329
匿名さん
2020/09/05 22:41:30
左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど
8330
マンション検討中さん
2020/09/06 03:10:06
>>8320 匿名さん
みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です!かっこいい!!
8331
検討板ユーザーさん
2020/09/06 08:32:46
水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。
北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。
8332
マンション検討中さん
2020/09/06 08:56:31
水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。
8333
匿名
2020/09/06 09:25:11
>>8332 マンション検討中さん
水害は予想できるから住まない買わないってことですか?
8334
評判気になるさん
2020/09/06 09:45:19
ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。
将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。
淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか?
誰でもわかる。
大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。
8335
マンション検討中さん
2020/09/06 12:00:21
>>8331 検討板ユーザーさん
また断層の話し,笑。上町断層地震を経験した日本人おる?それに対して洪水は現実でしょう
8336
匿名さん
2020/09/06 13:13:06
起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。
対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは0.1m未満と予想されています。(大阪市 ハザードマップ参照)
8337
匿名さん
2020/09/06 13:16:13
>>8336 匿名さん
おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。
8338
匿名さん
2020/09/06 14:41:07
>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。
8339
評判気になるさん
2020/09/06 14:53:45
そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね
8340
匿名さん
2020/09/06 14:55:07
淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ
ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき
8341
匿名さん
2020/09/06 15:17:16
8342
匿名
2020/09/06 15:32:08
8343
匿名さん
2020/09/06 15:46:28
>>8342 匿名さん
やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら?
8344
マンション検討中さん
2020/09/06 15:51:06
>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…
8345
匿名さん
2020/09/06 16:19:14
8346
匿名さん
2020/09/06 16:20:19
8347
評判気になるさん
2020/09/06 16:44:27
やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし
8348
マンション検討中さん
2020/09/06 17:01:38
>>8347 評判気になるさん
検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。
8349
名無しさん
2020/09/06 17:25:21
路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか?
8350
匿名さん
2020/09/06 17:35:03
>>8349 名無しさん
浸水災害に関しては、今のところは大阪市 内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。
8351
通りがかりさん
2020/09/06 17:56:26
高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。
8352
匿名
2020/09/06 17:59:48
8353
匿名さん
2020/09/06 18:01:52
高潮浸水想定区域図について
更新日:令和2年8月5日
高潮浸水想定区域について
平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。
大阪府 では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。
高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府 河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。
高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸(大阪府 区間)において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。
高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差(実際の潮位と天文潮位の差)が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。
基本的な設定条件
・我が国既往最大規模の台風を想定(室戸台風級:910hpa)
・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
・高潮と同時に河川での洪水を考慮
・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
上記の4条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか?
最近よく100年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。
8354
名無しさん
2020/09/06 18:06:15
>>8350 匿名さん
こう言うのも将来売買する時に、気になりますので、
では、ハザードマップ等の資料を見て
自己責任の上決めれば良いのですね。
回答ありがとうございます。
8355
匿名
2020/09/06 18:20:52
8356
匿名さん
2020/09/06 18:20:56
>>8342 匿名さん
淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。
8357
匿名さん
2020/09/06 18:56:26
「100年に一度の台風豪雨」が、3倍増する時点で33.3年に一度にになるような気がします。
そもそも、「100年に一度」に意味がなくないですか?
基本的な設定条件
・我が国既往最大規模の台風を想定(室戸台風級:910hpa)
・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
・高潮と同時に河川での洪水を考慮
・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。
「8割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。
大阪府 (知事)は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね?
8358
匿名
2020/09/06 19:07:11
>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。
8359
マンション検討中さん
2020/09/06 19:21:42
8360
匿名さん
2020/09/06 19:42:28
>>8346 匿名さん
大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。
8361
評判気になるさん
2020/09/06 19:43:54
8362
評判気になるさん
2020/09/06 20:04:12
>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る
梅田は、所詮埋めたですから
8363
匿名さん
2020/09/06 20:26:15
8364
検討板ユーザーさん
2020/09/06 21:00:21
ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。
8365
マンション検討中さん
2020/09/06 21:02:15
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件