物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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6317
マンション検討中さん
お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。
都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。
どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。
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6318
マンション掲示板さん
医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。
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6319
匿名さん
>>6316 匿名さん
不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね?
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。
>>6318 マンション掲示板さん
普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。
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6321
匿名さん
>>6320 匿名さん
目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの?
あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。
ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。
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6322
匿名さん
>>6320 匿名さん
曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。
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6323
匿名さん
>>6321 匿名さん
本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない
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6324
マンション検討中さん
お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。
販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付/2020年2月8日(土)10:00~2020年2月9日(日)13:00
販売戸数
80戸
先着順申込受付中
販売戸数
16戸
合計96戸が販売されているわけですが、2月10日ごろにHP更新される情報に注目です。
第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。
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6325
匿名さん
>>6324 マンション検討中さん
いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。
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6326
匿名さん
>>6324 マンション検討中さん さん
HPを見たら分かる情報なんて不要。
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6327
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6328
匿名さん
先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね!
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6329
匿名さん
ちなみに3週間前はこんな状況でした。
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6330
匿名さん
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6331
匿名さん
(仮称)大淀南医療福祉総合施設 建築計画について
大阪市北区大淀南2丁目2-20
敷地面積
3914.76m2
構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
1階 訪問介護ステーションほか在宅支援施設
2階 看護専門学校(定員120名)
3~5階 回復期リハビリテーション病院(96床)
6~8階 特別養護老人ホーム(110床)
9階 乳児院(定員60名)
10階 屋上庭園
この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの3階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう1軒いっとくか。
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6332
マンション検討中さん
普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった
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6333
匿名さん
マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。
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6334
マンション検討中さん
JR大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな?
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。
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6335
マンション検討中さん
確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから8分ぐらいになると思うよ。
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6336
マンション検討中さん
嵐の前の静けさ・・・・
残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。
建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。
春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。
また,投稿お願いします。
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6337
匿名さん
今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね~
さみしい・・・・・
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6338
マンション掲示板さん
>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。
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6339
匿名さん
>>6338 マンション掲示板さん
東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。
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6340
マンコミュファンさん
皆さんはどのマンションと比較されましたか?
ここは環境も良く梅田からも近くなりそうなので良いですが高いですね。
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6343
匿名さん
>>6338 マンション掲示板さん
ハザードマップで氾濫しない川なら近くにあっても問題ないのでは?
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6344
マンション検討中さん
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6347
マンコミュファンさん
いやー高い!1億出さないとファミリーでは住めない広さですね。どこまであがるんやろ大阪。皆さんお金持ちですね。欲しいけどサラリーマンには無理物件です。
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6349
匿名さん
[No.6294から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6350
マンション検討中さん
同感です。
景気の動向を含め、もう下がるかなと思っていたら、なかなか下がらず上昇していますね。
株価も、米中関係・中東問題おまけに新型コロナがあっても日経平均23、000円をキープしています。
うめきた2期もこの分だと、すごい金額が提示されるのでしょう。
ここを含め、一次取得者が市内中心部のマンション購入はあきらめた方がいいと思います。
ご夫婦でバリバリ稼いでおられる方なら、十分買えるでしょうが。
私の場合は、郊外の一戸建てに居住していますが、3人の子供たちもそれぞれ独立し、夫婦2人になったので自宅を処分し、終活の1つとしてマンションの購入を検討しています。
年齢的にも70歳を超えてからでは、引っ越しも大変です。
何とか1LDKなら、ギリ買えるかなとここを含めあちこち探しています。
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6351
マンション検討中さん
私も同じような境遇です。
郊外一戸建てのこれから先のメンテナンスを考えるとコンパクトな間取りに引越す方が合理的かなと。
すでに契約済なので、キャンセルとなると手付け放棄がかかってくる時期なのですが地震保険に加入するか検討していて地震関連のサイトをいろいろ見ている内に心配になったことがあります。
あんまりないとは思いますが、万一地震でマンションが建替が必要になって住民の負担金が発生した場合、年金生活で費用が捻出できないとなるとローンだけが残るのですよね。
低層マンションなら階数を増やして分譲し、その販売額で住民負担をなくすこともできるようですが、タワマンの場合階数は増やせませんよね。
地震保険が大した保障ではなくマンション購入の他に資産がないと困ったことになりそうだなと思ってきました。
年金生活者に限ったことではないと思いますがみなさんはどのように備えていらっしゃいますか。
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6352
マンション検討中
>>6351 マンション検討中さん
購入者です。今回初のタワーマンション購入となります。投資目的ではなく自己住居用での購入なのですが、これまで7000万円もする物件を自分が購入できるとも思えず、また未来的に大きく上昇すると聞いてますタワーマンションの高い管理費は自分の生活レベルでは無理だと検討するにも至っておりませんでした。今回購入してみることになったのは子供の手も離れ、こつこつやってた投資の毎月の不労所得分でローンが払えるという計算になったので融資審査を通ったので買うことにしました。年金生活になる頃には投資物件の残債も消えるので多く残るようになるそれで上がる管理費分はカバーできるかなと、そんな計算で買いました。なにより便利というのが一番の理由でしたが、先にまだある支払いとか増える管理費部分にプランないと怖い買い物になりますよね。このマンションが潰れるような地震が来るというところまでの想定はしておりません。慎重ではないように聞こえるかもですが、そこまで言うと他のなにもできなくなると思いますし。備えは、未来的に増える不労所得としています。
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6353
マンション検討中さん
>>6352 マンション検討中さん
もちろん、災害や収入減などリスクを考え出したらキリがないことは重々承知ですが、地震保険があまりにも補償額低いので何か代わりになるものがあれば教えていただきたいです。
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6354
匿名さん
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
38戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,300万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
これで、供給戸数が70%以上にはなったようです。
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6355
検討板ユーザーさん
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…?
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6356
マンション検討中
>>6353 マンション検討中さん
他に保有の不動産売却により現金化でいいのではないでしょうか。もしもの時までは稼働させておいて
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6357
匿名さん
6355 検討板ユーザーさんへ
>>6354 匿名さん
この情報から70以上になったってどうやってわかるの…? ・・・の参考になればと思いコピペしました。
6279 匿名さん 4日前
6273 マンション購入済さんへ
ついに、新規販売分も3,900万円台がなくなりました。・・・・ですね。
6274 マンションご近所さん
G-45Aは当初3600万円程度から4000万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、3598万円から4098万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。 ですかねぇ。
階高が判らないので、3百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 (6戸)とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。
それよりも、販売戸数80戸は結構な数ですね。
2月10日頃発表の先着順戸数は注目です。
供給戸数560戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。
選挙の出口調査ぐらいの精度だろうけど、2期先着順販売と3期の販売状況、その他の情報から>>6354 匿名さんは積算したのかな?
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6358
マンション検討中さん
6357 匿名さん
そんなに焦らなくても、近いうちにHPが更新されますよ。
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6359
匿名さん
地震保険って、あまりにも補償額低いですよね。
調べてみたら、あくまでも火災保険の付録です。
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。
また、年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
年金生活者は、やはりローンを完済している持ち家があって、それを売却して買える程度の物件にすべきでしょうね。
また、地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め)
ただ例えば、この最新免震構造マンションTHE CLUB RESIDENCEが、住めない程度の大規模損傷を受けたとしたら大阪市内はどうなっているでしょう。
はたして、私は・あなたは・家族は生きているんでしょうか?
今、お住いの住居は無事ですか。
確かに災害は、どこで起こるかによって圧倒的に不公平です。
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6360
匿名さん
>>6359 匿名さん
ここは南海トラフ巨大地震による津波浸水エリアなので、マンション本体の火災保険には地震保険を付保しておくべきでしょうね。
津波の浸水深さは専用部への被害はなさそうなので、津波的には個人が加入する必要はないかなと思います。
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6361
匿名
>>6359 匿名さん
年金生活者はやはりローンを組むのもどうかと思います。
とのことですが、万一の話、ローンを組んで購入した物件が地震で全壊し数百万円の地震保険しかおりなければ、購入時のローン残債と建替資金が必要になるのは年金生活者のみに限らないと思います。
地震でマンションが全壊することは想定不要とは思いますが
現役の方は皆さんはダブルローンになった場合どのように払う想定のお話なのでしょうか。
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6362
匿名さん
6361 匿名さんへ 2020/02/11
大規模な災害があっても国家として個人補償が基本出来ないので、お見舞金程度の制度を作ったのでしょうね。
したがってマンション購入に、なけなしの資金を全額投入はすべきではないと思います。・・・とあるように、 全額投入はすべきではないといっています。
地震でマンションが建替が必要になる場合ですが、すんなりと短期間に建て替えはできないと考えていた方がいいと思います。(住民の合意形成含め) ・・・つまり、ダブルローンが組めるほどスムーズに再建が進むとも思いません。
ただ、このTHE CLUB RESIDENCEを購入されるような現役世代は、まだ働けて稼げる方々でしょう。
しばらくは、仮設住宅・避難所生活になるとは思いますが・・・
あと、大都市のマンション敷地10、000㎡の価値はのこります。
解体撤去費位の経費にはなるでしょうから、再建資金は工面できなくても撤退はできそうです。
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6363
匿名さん
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6364
マンコミュファンさん
個人の総資産のうち、マンション購入金額の割合ってどれほどでしょうか?
定年後に購入額と同じくらいの資産が有ればなんとかなりそうだと考えてますがどうでしょうか?今のところ、地震や災害でのマンション倒壊などは配慮しておりません。
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6365
匿名さん
大阪市のHP参照してくれる?
特別区制度(いわゆる「都構想」)について
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2020年2月4日
ページ番号:487546
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大阪府・大阪市では特別区制度(いわゆる「都構想」)の検討を進めており、議会や「大都市制度(特別区設置)協議会」において、具体的な制度設計について議論しているところです
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6366
匿名さん
>>6365 匿名さん
それって大阪市が自らを大都市だの副首都だと自称しているみたいだけど、それがどうした?
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