グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

何割ぐらい売れたか

>>5041
ハザードマップとか、しつこい人のせいで、
売れ行きは鈍化してると、不動産してる人に聞いたよ。
あれって、完全に営業妨害だわ。ここは、そういう対策をちゃんとしているのに。
でも、買うなら販売側が弱気になっている今がチャンスだと思う。

>>5042 評判気になるさん

「売れ行きが鈍化している」 「販売側が弱気になってる」どうしてわかるの？
まさか、営業さん？

営業さんなら鈍化してるなんてネガティブな書き込みしないとは思うけど、何がチャンスなんだろうと思う。今買いに行っても値下げしてくれるわけでもないし。
しつこい人関係なく、そもそも２期になれば鈍化するのは通常の事だし。
事情通ぶった「不動産してる人」に聞いたんですかね。

値下げはありえない。
2年も時間あるから、焦ってないと思う。

>>5044 匿名さん

このスレには、今後値段が下がる、競合も値段下がる、と定期的に書き込む人いるんで気にしない方がいいかな。

>>5046 匿名さん

下がらないまだまだ上がる。そう思いたい気持ちはよく分かる。そりゃ誰でも天井価格で買いたくはないですよね。

残念だけど、さんざんマンションの値段を荒らしてきた
大阪市内のホテルの価格が大暴落してるので、
マンション価格が上がり続けることはない。といっても、万博が先にあるので、
本当に暴落するのは2025年以降。

>>5048 匿名さん

東横インが安くしてる→土地安くなるの人、三度めの登場かな？
で大暴落ってどこのホテル??

IRが成立せず、再開発も出ないようなら可能性はあるかもね？でも、うめきたと堂島は変わりませんよ(笑)

現政権が終われば円高になるから最終的に土地は下がるよ。今は我慢比べの時期。すごいことになるから、わからん人はまぁだまってみとき

ホテルの宿泊価格は日本経済と連動なんですか？

>>5048 匿名さん

このホテルの価格大暴落してるから、マンション分譲価格も下がるっていう論理がわからないのですが、本人以外の方でも構わないので教えていただけますか？
ホテルとマンションは土地購入の時点では競合するとおもうのですが、建ってしまったホテルの宿泊料とマンション分譲価格に関係性は乏しいと思うのですが。

>>5052 名無しさん

ホテルとマンションは土地確保で競合してる。
ホテル経営悪化→土地取得価格低下→マンション価格低下と考えてるみたいです。

多分、確定してない土地ならそれはありうるけど5～6年後かな。前もそれを突っ込まれてた。

でも>>5050さんはホテル大暴落といいいつつどのホテルとは書かないんですよね、以前は東横イン5000円が根拠でしたね(笑)

>>5052 名無しさん

宿泊料が下がる
ホテルの収益が下がる
新規の土地取得に今までのように高額を出せない
土地の価格が下がる
新築マンション価格が下がる

以上素人の想像です。

大阪の宿泊単価の落ち込みの話は、ちょくちょく見かけるね、京都もエグい。
原因の大半は都心でマンデベと高値で土地を奪い合って、
作りすぎた。今後は、正常な価格で土地を取得できるし、ゼネコンもボれなくなって
価格も落ち着くでしょう。北浜タワーのような坪200万時代も可能性あり。

https://toyokeizai.net/articles/-/313899
https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel2020/

なるほどですね。　確かにホテル用地とコンパクトマンション用地は
競合しますからね。　ただ大規模マンションだとまとまった土地が
必要なので、希少性があるのでは。　　私も経済音痴なので、
池上彰さんに聞いてみたいです。

>>5055 評判気になるさん

その記事、ホテル内競争が適正ラインになってるだけの話だよね…いちごは負けてるっぽいけどね。
下のブログも、稼働率ラインが適正まで落ちた(る)ってのが趣旨のひとつだし、なんだかなぁ…

この程度なら、繰り返し、大阪エリア全体の話をこのマンションスレでする意味あるのかね？

>>5057 匿名さん

懸念事項は見たくないタイプ？

>>5058
そりゃ、この物件にバブル価格、7000万円～8000万円託した人達が見ているので、
大阪の不動産市況が、加熱から冷却になってきた話なんて目を覆いたくなるでしょう。
しかしホテルがダメになっても、オフィスは不足してるし、マンデベ間の用地取得争いは
継続してるので、楽観視できないけど、悲観することもないと思う。
緩やかな下がり方になると思います。坪単価330→270みたいな下がり方で済むのでは？。

>>5058 匿名さん

悲観的すぎるタイプ?

否定的な人は本当に会話できないね…
読んだ感想と反論かいても、買った以上怖いよね、嫌なのは見たくないよね、ですぐ逃げちゃう…まあそういう人生歩んでるんだろうけど

ホテル同士の競争激化で宿泊単価が下落するだけならマンション価格への影響は少ないと思います。

中国経済の悪化等によるインバウンドの減少によるものだと投資購入の多い物件（外国人の投資を当てにしている物件）は販売が鈍化（価格が頭打ち）する可能性がありますね。

実需が大半の物件にはあまり影響がないと思います。

>>5062 通りがかりさん

ここは投資購入多そうだけど、どうなのかしら？

本日撮影しました！

>>5064 マンション検討中さん
これからこの前に病院建てるんでしたっけ？

>>5065 検討板ユーザーさん

そうだよ。邪魔だね

たしかに、、笑
本間に邪魔

>>5067 マンション検討中さん

ほなそこも買っとけって話ですわ。

どうしても画像UPはマイナス材料の餌食にされますね。
良かれと思って貼ったのにね。

>>5069 名無しさん

病院による眺望、日照障害は投稿画像と関係ないぞ。

日本人は鼠目寸光が多い、知識や考えが非常に狭い。世界レベルで見ってください。 ソウル、台北、香港、上海、シンガポール... マンション価額どれも大阪より高い、大阪は安すぎる。5年後坪単価は400-450万は当たり前のこと。

中国語で、目先の利益に囚われて、先が見通せないことを「鼠目寸光」といいます。参考までに

>>5068 匿名さん

意味不明。笑
積水に言うてもらって良い？

東側なにわ筋沿いに病院じゃなくてメインエントランスあったら目立つしもっとかっこよかったのになぁ、
でもそうなるとさらにミニとローレルとお見合いになるからそれはそれできついかな

>>5074 マンション検討中さん

病院っていつから工事始まるの？

>>5074 マンション検討中さん
大通り沿いは騒がしいし子供危ないしちょっと…。
私が選んだ理由の一つが少し奥まってるからなので、南エントランスは私はいいと思います。
一番の理想は店舗棟の位置にマンションですが。シーズンフォレストは東でも南でもいーけど、その奥にメインエントランスがある方が格好良くていい。
そうすると駅までの時間が延びるから今の形がベストなんでしょうね。

ミニとか言って馬鹿にしてるけど
こっちは梅田の眺望が済生会に塞がれる運命。
向こうの方が東の抜けがあるだけ分がある
同じ積水だし、ミニではなく、
もっと対等の目線の名称ないのかな

>>5077 eマンションさん

先代

>>5078 匿名さん

ミニは前代
メガ発売も同時期に発表されていて、ミニを買うのは如何なものかと。

>>5079 マンション検討中さん

君みたいなのが沸くから見下し気味に聞こえるミニ良くないよねって意見出てるんですよ？
どこを買うなんか個人の判断でしょうに。

私もそうですが、おそらくミニを検討していたところに、隣で大規模の開発が発表されたので、そちらの方が良いと思ってメガを申し込まれた方は多数いますよ。

普通に考えての判断だと思います。

>>5081 匿名さん

いや、どちらがいいとかそういう問題ではなくて、ミニという表現が蔑称的に使われているので、見下さない別の呼び方があればいなという話し。

>>5082 匿名さん

不毛で無駄な議論なので、隣のチビでよくね？

>>5083 マンション検討中さん

ネットでありがちな展開やな
こういうクズが出てきたら、しばらくは罵詈雑言のレスバトルで、翌日ごっそり削除のパターン

ミニでも先代でも何でもいいですよ
メガが想定以上に高くて、それでも皆さんが
沢山買ってくれるもんだからミニ購入者は大儲けですわ！
高い相場を作るのに貢献していただき感謝！
(シェイシェイ！)

間違いなく儲けが大きく、駅にも公園にも近く、眺めも良いのは完成済の方だという事実。

>>5086 匿名さん

ミニは利幅が小さいというのも事実。
転売が上手くいかずに、ジワジワと値下げ合戦しているのも事実^_^

>>5081 匿名さん

めんどくさい人だね。
それが普通かは選ぶ人が決めること。
時期等も関係するわけだしね。

>>5083 マンション検討中さん

不毛な頭で何言ってるんだか(笑)

>>5089 eマンションさん

どちらにせよ、結論としてミニはメガの価格より将来に渡り低価格にせざるを得ない。

その中でミニを選んでも良し、メガを選んでも良し。

ただ単に考えると良いかもね。