物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4508
eマンションさん
>>4507 匿名さん
その通り!単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。
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4509
匿名さん
夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸(夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない)。
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4510
通りがかりさん
南向き
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4511
通りがかりさん
西むき
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4512
通りがかりさん
東向
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4513
検討板ユーザーさん
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4514
マンション掲示板さん
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4515
マンション検討中さん
コメント失礼します。
こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか?
それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。
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4516
eマンションさん
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4517
マンション検討中さん
>>4516 eマンションさん
早速の回答
ありがとうございます。
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4518
マンション検討中さん
ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか??
南側を外す方が無難??
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4519
通りがかりさん
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4520
通りがかりさん
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4521
名無しさん
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4522
マンション検討中さん
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4523
匿名さん
心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。
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4524
マンコミュファンさん
>>4523 匿名さん
大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟?も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。
シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)
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4525
匿名さん
>>4524 マンコミュファンさん
確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。
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4526
マンコミュファンさん
>>4525 匿名さん
シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう?
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな?
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4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4527 匿名さん
そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。
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4529
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530
eマンションさん
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか?
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4531
マンション検討中さん
高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。
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4532
名無しさん
シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。
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4533
評判気になるさん
朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは?
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4534
匿名さん
シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ?
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4536
評判気になるさん
>>4535 匿名さん
フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。
となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか?
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。
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4537
マンション比較中さん
新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね
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4538
匿名さん
>>4537 マンション比較中さん
最後の一言を言いたいためのウンチク。
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4539
マンション検討中さん
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4540
匿名さん
駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか?
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。
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4541
匿名さん
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4542
匿名
私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。
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4543
匿名さん
そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。
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4544
マンション比較中さん
確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね
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4545
マンション検討中さん
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4546
マンション掲示板さん
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4547
マンション検討中さん
E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか?
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4548
eマンションさん
>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階
7500万をいくらで売りたいか
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…
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4551
匿名さん
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4552
マンコミュファンさん
>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか?
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか?
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4553
匿名さん
>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。
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4554
マンション検討中さん
マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する
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4555
マンション検討中さん
今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか?とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。
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4556
マンション検討中さん
>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で**ば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。
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4557
匿名
ローン+管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか?自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。
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