グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

定借ありきで議論をされていますが、定借って決まったわけではないですよね？

>>2601 マンション検討中さん

無いと思う

モデルルーム行きましたが、定借ではないみたいですよ。

定借はうめきた２期の話ですよ。

うめきた２期の南側の高層マンションが、定借かどうか？明確に決まってましたか。
私は、定借の方が将来的には良い思うし、そうかなとは思ってます。

私も中層とFタイプ低層の複数買いで要望書出しましたよ。
高倍率の抽選らしく祈るしかないですね。

>>2605 周辺住民さん

うめきた2期の敷地は将来的にも一等地でしょうから、所有権は手放さないでしょうね。

倍率、最大何倍なんですか？

うめきた2期のマンションは南北2つとも定借なんですか？だとするならいくらくらいか情報でているんですか？

抽選倍率は、平均8倍位で低層は全部埋まってますよ。

土地所有権が自治体なら定借でしょう。所有権が複数なら定借は考えにくいな。

今調べたら土地は民間7社と特定目的会社が譲り受けることになっています。分譲じゃないですかね。

てっきり、そう思ってたんです、が

>>2610 マンション検討中さん
平均8倍ってやばいな汗
外れたらどこのタイプにするの…？

すごい。8倍。値上確実ですね。

なんで低層が人気なんですか？？

30階以上の角部屋買おうと思ってます！
値下がりが心配です。

うめきた2期のマンション情報ってどこにありますかね？

>>2617 マンション検討中さん

やっぱりみなさんもFタイプですよねー

民間7社なら分譲になるでしょうね。うめきた2期はなんとしてもほしいですね。抽選倍率すごいことになりそうですけど。

購入を検討していますが、まだ見学に行けていないので教えて下さい。
低層の3LDKの価格はどれくらいなのでしょうか？

>>2620 マンション検討中さん
このスレのどっかに書いてなかったっけ？

分譲になればいいですが、なかなか難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

ここって抽選になった場合は、何の優遇もなく公平にされるのでしょうか？結構被りそうなので心配してます。

二期のタワマン分譲なら600万、借地なら500万という感じかな。
借地って、自分の財産という感じが半減するので微妙ですね。できれば分譲でいってほしいですが。

抽選は全て公平に行われるよ

「公平」の線引きが難しいですよね。
過去、抽選を3回経験しました。
1: 補欠になりましたが、当選者が辞退した為購入出来ました。
2: 抽選に外れましたが、落選者用に用意した部屋を購入出来ました。
(外れた部屋と階数は違うが、同等の部屋)
3: 資金面等で、確実に購入出来る購入者を決定しておいて、売主の家族や知人に抽選に参加させる。
抽選倍率を上げて、当然売主関係者が当選すれば、最初に決定している人が購入出来ます。
(抽選後、他社営業マンの話)

このご時世に、大手デベロッパーが不公平な抽選はしないよ。あなたの経験は、無名の小さなマンションデベでしょうね。クスッ

ま、表向きは公平といことにしないと、揉めるしね。

残念な事に堂島の電通跡地は賃貸マンションとの事です。下層階はフォーシーズンズとラッフルズが
交渉との事です。
梅北2期も堂島も一等地は分譲マンションにしない傾向ですね。
最近東京の一等地に建設されているマンションも定期借地ばかりです。

>>2629 マンション掲示板さん

土地の所有者が複数でも定期借地ってありなんですか？

>2627

2626さんの３とほぼ同じ手法を大手デベ社員が暴露本で披露している。

所有者が複数でも何の問題も無いですよ。
2期は分譲マンションにしてほしかったです。

土地所有者が複数での定期借地は難しいと思うけどね。そもそも、うめきた２期の南北住居棟が定借だとか、どこで言ってたの？　東京の定借で土地所有者が複数社の物件って、知ってる？

Fタイプが当選するためには、何をすれば良いでしょうか？

Fタイプは何階から病院とかぶらないのですか？

>>2634 匿名さん
祈りましょう

角部屋はどうですか？買いですか？

角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。